2008年11月顺德房地产市场报告

佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD顺德月报（11月）1楼市整体情况12预售情况分析13重点个盘销售情况34重点楼盘动态55重点楼盘广告汇总6注本月报数据来源于顺德区商品房交易信息网，以及本报所取价格均按套内面积计算。最新月度数据由我数据平台组记录统计所得，由于网站成交数据会有所滞后，与最终官方公布数据会有一定出入，但我之统计数据仍比较客观反映实质情况。11楼市整体情况根据佛山顺德区房地产交易中心数据显示，11月份顺德区住宅用房签约1348套，均价为4884元/平方米。成交量环比增加455套，增幅为51；均价环比下跌1139元/平方米，跌幅为19。（均价按套内面积计算）顺德区08年111月商品住宅成交情况030060090012001500成交套数02000400060008000成交均价（元/平方米）成交套数1262760104212121127115811917618868931348成交均价484352285317505653415802526855235255602348841月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月量升价跌，年底冲刺经历前三个月的市场低迷，11月的成交量突破上升，达到目前月度成交量的最高点，但价格明显大幅下降，因此有其合理性。前三个月的销售惨淡已导致开发商资金吃紧，因此临近年底开发商都会有冲刺以减少货量积压进而快速回笼资金的举动，降价是必然和唯一的选择，消费者在降价的诱导下观望气氛减弱，成交量大幅拉升。预测12月开发商将会进一步采取主动。2预售情况分析整体预售情况月份新批预售套数新批预售面积（）11月21392070502个盘预售情况月份项目名称新批预售套数新批预售面积（）备注兰乔圣菲2412575747号楼和50号楼仕林轩605288胜达家园30927076美的御海东郡7840058独立别墅和联排别墅凯蓝名都5271669932号楼海琴水岸16521196242526栋美的简岸花园278280001011幢、1315幢碧桂花城锦苑1691599919座顺宝花园14415700B区3座11月御君豪庭1681127416座顺德区08年111月商品住宅预售情况0500100015002000250030003500预售套数05101520253035预售面积（万平方米）预售套数2198576186969130927935861158202412512139预售面积2608021080310100802902701202071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月小结11月新批预售量比10月有大幅上升，临近年底供应量将会呈集中增加态势。33重点个盘销售情况大良大良街道11月份重点个盘销售情况01020304050607080成交套数015003000450060007500均价元/平方米）成交套数407221131436011成交均价57785974591457844237653825005157兰乔圣菲水悦城邦海悦新城嘉信城市花园蓝色海岸花园君御花园仕林轩康格斯花园小结本月兰乔圣菲和水月城邦均有不俗表现，仕林轩异军突起，以低廉价格取胜。容桂容桂街道11月份重点个盘销售情况02040成交套数0150030004500600075009000均价（元/平方米）成交套数2512513169122219成交均价386496694484407842603822397441305768凯蓝名都美的御海东郡华厦新城二期新幸福家园上城名邸海伦堡活力盈居粤顺华庭东逸湾4小结本月容桂整体表现疲软，美的御海东郡月初推出78套别墅，目前成交见弱，总价高的别墅在容桂较难吸引消费者。凯蓝名都继成交高峰过后消化较为缓慢。总体看，容桂的供应充足，而需求却基本达到饱和，因此将进入销售缓期，有待经济重振。乐从乐从镇11月份重点个盘销售情况050100150200成交套数01500300045006000750090001050012000均价（元/平方米）成交套数1856301成交均价39167056456710785威斯广场金宇名都金河水岸依云水岸小结威斯广场依然连续几个月保持逆市劲销，价格在保持销量中起举足轻重的作用。金河水岸在调低价格后销量仍然不俗。5北滘北滘镇11月份重点个盘销售情况0306090120150180成交套数0150030004500600075009000均价（元/平方米）成交套数2114166374成交均价37588133415946333128美的新海岸花园君兰国际高尔夫别墅海琴水岸美的简岸花园丽的花园小结海琴水岸推出仅一个月就基本售完，主要还是性价比很高，优势无出其右。总结11月顺德除大良价格较为坚挺外，其他街镇均有所下调，因此总体价格受此拉低。威斯广场和海琴水岸是本月销售明星，月度销售套数在160套以上，价格相当吸引。临近年底各楼盘应会进一步采取主动，以完成全年目标，12月或者更值得消费者期待。4重点楼盘动态楼盘名称本月动向兰乔圣菲11月14日举行08万科原创产品发布会；品墅原创示范单位于本月29日向公众开放。水悦城邦11月14如加推叠加别墅19、20，小户型加推B3、CI单元11月22日举行一期观光电梯江景大宅预验收楼活动，米兰大道欧风商业街即将公开发售西山上筑11月15日二期“上林印象”精装美宅，盛大登场凯蓝名都11月16日推出精选15套特价单位611月21日二期中央景观楼王凯旋座接受优惠登记美的御海东郡11月9日开卖，联排别墅和独立别墅同时推出君兰简墅11月9日加推水岸组团联排别墅海琴水岸11月9日开卖二期洋房金河水岸日前以一口价3381元/的特优价推出14套138的三房单位，该单位均位于410楼；11月办理认购登记的客户，均可享受额外享受92折依云水岸11月21日80220公园洋房现正接受咨询登记威斯广场11月1日2期开卖，2780元/M2起5重点楼盘广告汇总楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告色彩广告主题2008/11/05D31/2彩色CBD核心街铺引爆财富核动力2008/11/07A11/2彩色城央别墅现楼完美呈现2008/11/21T3全版彩色2581方首批临街旺铺即将公开发售水悦城邦珠江商报2008/11/28A21/2彩色CBD亲水别墅，全城仅10席美的简岸广州日报2008/11/21SDA541/2彩色临江电梯洋房沁轩倾情推出美的自由立方广州日报2008/11/21SDA541/2彩色加推南向江景洋房7兰乔圣菲珠江商报2008/11/26D11/2彩色品墅211月29日示范单位全城开放珠江商报2008/11/07A31/2彩色园林的王者2008/11/14SDA391/2彩色15周年志庆，15套优惠单位凯蓝名都广州日报2008/11/21SDA541/2彩色二期中央景观楼王凯旋座接受优惠登记珠江商报2008/11/12D11/2彩色11月15日精装美宅盛大登场西山上筑广州日报2008/11/14SDA421/2彩色二期“上林印象”11月15日精装美宅，盛大登场海琴水岸珠江商报2008/11/07B11/2