重庆江北商圈商业调查表

江北商圈商业调查表区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，观音桥商圈规划总用地面积4242公顷，城市景观面积15万平方米，观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街、北城天街步行街四大部分组成。商业环境重庆江北观音桥商圈拥有大型百货店五家、大型购物中心两个、大型综合超市三个、大型家居建材店四家、大型电器专业店五家、大型主题公园两个，大型餐饮店二十家，经营面积五千平方米以上大型商业网点二十六家，商贸企业总数九百三十余家。商业特色江北观音桥步行街全长约三千米，拥有城市景观公共面积二十万平方米，是目前重庆规划最优、规模最大、交通最畅、景观最靓、业态最齐、商气最旺的步行街庆。江北观音桥步行街实施“地面环行地下直行地下轻轨”的现代立体交通方案，能够满足未来十五年交通需求；在商圈分布上，分为商业购物金融区、市场贸易区、餐饮服务居住区、休闲娱乐文化区等四大功能分区，功能布局上彼此相辅相承、互融互补,并荣获“中国著名商业街”的称号。商业分布泰兴E世界、金源大饭店、重庆金源时代购物广场、新世纪百货、世纪新都、重百江北商场、北京华联、深圳茂业百货、台湾远东百货、香港城、家乐福金观音店、福建永辉超市、国美电器、苏宁电器等知名企业，商业面积达到120多万平方米，5000平方米经营面积以上的大型商场20余家。交通分布观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。商圈还采用“地面环行地下直行”交通规划,实现了人车分流。人口构成目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口200万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达20万以上，且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。未来发展随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。南北走向，全长2116公里的轻轨三号线一期工程，规划在2008年建成，往来于江北、渝北、渝中等地的市民可享受轻轨带来的快捷舒适，同时轻轨也将将带来城市消费人潮移动的另一种重要选择。楼座信息营业面积13000平方米经营范围电子数字化市场，集IT、通信、家电、电子、办公于一体的大型综合化专业市场租金情况3080元平方米月；最小面积11平方米物业管理一楼25元平方米月；二楼和三楼22元平方米月特色行业IT行业泰兴E世界出租情况85商业评估动态信息动态信息商业调查表项目名称邦兴北都项目地址江北区观音桥步行街所属商圈江北区观音桥步行街经营类型大型卖场,名小吃商业街物业现状现房期房开盘日期2005411入住日期2006830项目特色首席生活江北观音桥步行街中心地带,全方位体验第一居所典范生活自由交通几十余路公交线路日夜运行,便捷交通四通八达富绰配套重百,华联,北城天街,茂业百货,新世纪百货,香港新世界百货,金源不夜城近在咫尺,生活配套一应俱全掘金口岸项目裙楼连通嘉年华与新世纪,三足鼎立,共同铸就江北商业人气超级内核经典景区紧邻享有江北花冠美誉的嘉陵广场步行区,为重庆五大休闲景观步行街之一占地面积4094平方米总建筑面积79271平方米商业经营面积24099平方米楼座情况独栋开发商华盛房地产开发有限责任公司设计单位重庆市设计院代理商重庆智尊物业顾问有限公司建筑商江苏中兴建筑有限公司交通状况地处江北核心地带，通往各主城区的交通便利。周边配套观音桥步行街、嘉陵广场、北城天街、观音桥商圈车位数量共247个内部配套负一层配备地下车库，247个停车位基本信息建筑面积79271平方米，地上面积59505平方米，地下面积19766平方米楼层总数29层，地上29层，地下2层；主楼5部电梯群楼12部自动扶梯2部观光电梯1部货梯出租信息1、2楼和一楼租金150400元/平方米月,26楼大型商场洽谈中出售信息1、2楼和一楼销售平均售价50000元/平方米，最高售价70000元/平方米，最低售价40000元/平方米，付款方式5成10年按揭优惠政策,一次性付款98折,按揭99折物业管理费120元/平方米月售楼电话67736333、81991333商业价值江北观音桥商圈步行街的中心地带，西北面紧靠嘉陵公园广场，东面临五星级金源大酒店便利的交通优势,有大型出租车停靠点，轻轨江北区的中转站又与项目的地下层直接相连，且项目商场一至四层均与新世纪百货相通，新世纪百货重庆旗舰店落户财信大厦与邦兴北都唇齿相依，轻轨3号线商业经济汇集，形成更强劲的观音桥聚客商圈，这是实现新世纪自购黄金口岸商业物业的终始目标，除了看重这里与江北商圈人流对接外，更着眼自购商业物业增值的乐观前景，“只要遇到好的口岸新世纪就会抢占先机购买布点”，这个商业营运、投资增值的双赢指标效应也在邦兴北都发生，邦兴北都在商业业态划分上与新世纪百货形成了明显的区隔，商业业态的互补成就了双方的价值。因此该项目的优势首先在于口岸优越，商业价值极高。升值