苏州苏土2007b10地块调研报告

1苏地2007B10号地块调查一、地块描述面积规划指标要求起报价序号地块位置编号（平方米）用途出让年限容积率建筑密度绿地率元/保证金万元555038商业和办公40年30354525340510吴中区木渎镇竹园路南侧，金枫路西侧苏地2007B10号1148191居住70年1822203727005000起拍价188990439（商业和办公），310011570（住宅）；总起拍价499002009。1、地块位置10号地块位于苏州高新区与木渎高新区的分界线处，具体坐落在竹园路南侧，金枫路西侧；距离竹园路与长江路交叉口约234公里；距离灵岩山约214公里；距离中华园大酒店约776米；距离凯马广场约29公里；距离狮山路、滨河路交叉口约58公里。注以上距离均为交通距离，直线距离会更近。2、周边商圈10号地块地处金枫南路商业圈中心位置（参见木渎商圈图），项目东面即为金枫商业广场，今年12月份，华润万家大卖场将正式开张营业，成为木渎、新区交叉片区的商业中心。此外，项目距离木渎镇金山路商业中心以及狮山购物广场（即将开工建设）都较近。3、交通状况地块门口金枫路侧现有公交站台一个，但无公交车通过；竹园路侧现有2路（经狮山路、干将路、现代大道、湖东邻里中心到园区，行程30多公里）；38路（经狮山路、观前街到火车站）；622路（新区、木渎）、4路（经竹园路、友联新村、汽车南站、机场路、都市花园到湖畔花园）。地块东北处即为轻轨1号线金枫路站（轻轨1号线走地下）。金枫路、竹园路均为双向6车道，道路宽敞，路面状况较优。4、相关配套（1）项目周边木渎配套幼儿园万枫幼儿园中小学木渎第五中学、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学；综合商场金枫商业广场、金枫数码港、联华、华润，鼎诚商厦、永真商场、木渎商2厦；邮局木渎邮电局；银行工行、农行、建行、招商银行、中国银行、中信银行；医院木渎人民医院、欣升护理院；其他天平大酒店、中华园大酒店（2）项目周边新区配套中小学苏州外国语学校、瑞华双语学校、狮山中心小学、枫桥实验小学、新区实验小学、新区新升小学、新区一中、新区国际小学、苏州实验中学（南京大学附中）；幼儿园新升幼儿园综合商场狮山购物广场、特易购；银行中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、华夏银行；医院苏州明基医院（建设中）、苏州圣爱医院、附二院其他苏州乐园、水上世界、玉山公园、索山公园；5、地块周边环境地块以东为新区，主要由万枫家园、苏州外国语学校、新区一中、新创竹园、白领公寓、苏州科技创业园、君地风华等住宅区、高科技企业及学校组成；地块东北嘉业阳光假日、金色家园、新升新苑、新区水厂、FREESCALE（苏州最大的科研型企业）、中国信息产业部第五所苏州分所、世纪花苑、灏景天下等住宅小区、科研型企业组成；地块北面均豪精密等工厂；项目南部空地，空地以南为工厂区，具体名称见“木渎产业分布图”。项目西部合家欢花园、香榭、中华园大酒店、灵岩山、天平山等住宅、别墅、酒店、风景区。6、周边产业分析参照木渎产业分布图，我们发现，在10号地块以东，以北新区地块，产业主要集中在研发型企业和大型跨国开发企业，有明基、索尼、FRRSCALE；在地块以南地区木渎高新区，产业分布则集中表现为大型电子企业及中小型加工厂。二、周边片区新房价格在对新区长江路以南及木渎进行调研后，我们发现目前在售的楼盘主要有以下几个房号形态面积户型均价总价备注嘉业阳光假日多层6800多层、小高层、高层、花园洋房、3小高层6000别墅（联排/双拼）单身公寓（全装修）君地风华高层（32）105两房、126三房7000得房率75，物管费163金枫美地多层、高层、小高层130平米三房5100520067万左右仅剩三房尼盛青年城多层75、85两房；95、105三房两房、三房550060008月份开盘50一房500025万中澳广场小高5024复式7497376649得房率约为71以上房源，除嘉业阳光假日开发到4期，青年城尚未开盘外，其他项目基本已处于尾盘期。此外，除了以上房源外，木渎还有相当体量的别墅，由于与10号地块产品关联性不大，故此未统计。三、地块周边二手房价格（一）项目周边新区二手房1、高档小区房号形态面积户型单价总价装修御庭国际公寓3/13（精装修）922室2厅1卫956588万2005年，豪华装修御花园1/693332室2厅2卫653561万1998年，豪华装修御花园1/693332室2厅2卫675063万1998年，豪华装修御花园4/693332室2厅2卫696465万1998年，精装御花园3/693332室2厅2675063万1998年，精装4卫御花园93332室2厅2卫707166万豪华装修注均价约在7000元/平米左右，开发时间较早。2、中档小区房号形态面积户型单价总价装修阳光假日1/81583室2厅2卫4721746万03年，毛坯，带40平米花园阳光假日1/513583室2厅2卫655389万带花园，有独立车库，简装阳光假日9/111403室2厅2卫571480万毛坯阳光假日6/91082室2厅2卫648170万毛坯灏景天下9/1215963室2厅2卫551388万毛坯，2006年灏景天下8/121563室2厅2卫564188万毛坯灏景天下3/181684室2厅2卫5952100万豪华装修灏景天下19/201904室2厅2卫7368140万豪华装修灏景天下10/1617633室2厅2卫6693118万豪华装修灏景天下13/201593室2厅2卫7106113万精装修灏景天下1593室2厅2卫5584888万毛坯灏景天下13/181593室2厅2卫7232115万2004，精装修白领生活馆5/11792室2厅1卫658252万2006，毛坯注近几年新开发项目，均价约55007000元/平米之间，建筑形式为小高层、高层3、拆迁小区5房号形态面积户型单价总价装修新升新苑6/6842室1厅1卫657455万1998年，7421平米复式，精装新升新苑842室1厅1卫642854万1998年，精装馨泰花园4/5872室1厅1卫7333638万豪华装修馨泰花园3/61033室2厅1卫640766万简装修，满五年，送车库馨泰花园3/6973室2厅1卫670165万精装，满五年，送车库馨泰花园3/61083室2厅2卫555560万精装馨泰花园6/61143室1厅1卫526360万复式，带独立车库注鑫泰花园地段较好，所以价格相对较贵；均价约在6500元/平米，建筑形态为多层。（二）项目周边木渎二手房房号形态面积户型单价总价装修学林雅苑2/4942室1厅2卫585155万精装，不满五年翠坊新村1/67682室1厅1卫4635356万全新装修,有院子天平花园2/51283室2厅2卫640682万2004，豪装，有独库天平花园3/62145607120万2004年，毛坯；3、4层复式，32平米车库棕榈湾4/6862室2厅2卫593051万毛坯，棕榈湾1/5952室2厅1卫652662万2005年，精装棕榈湾932室2厅1卫720467万豪华装修6金枫美地3/1282632室1厅1卫5627465万毛坯金枫美地5/6892室2厅1卫651658万精装修苏香名园4/51093室2厅1卫568862万毛坯，2年木渎花苑小区2/690782室2厅2卫5012455万简装修，镇政府旁灵岩新村752室1厅1卫466635万简装修，独库香溪花园1244室2厅2卫604875万豪华装修香溪花园194412380万精装，独库泛华家园1785室5厅5卫348362万毛坯，3楼复式，楼下120平米，楼上58平米注根据地段与档次的不同，均价在50006000元/平米之间，部分小区价格在60007000元/平米之间，部分小区价格在40005000元/平米之间。（三）项目周边部分商铺价格房号形态面积户型单价总价描述木渎1/271833室765655万位于木渎三流地段明清街店面2层22810087230万木渎一流地段木渎3层81640003264万白领公寓14000元/平米2006年价格，目前无人转让注由于该部分未进行深入调查，故以上数据仅供参考，无法对其进行归纳分析。四、木渎板块分析（一）木渎区域状况木渎位于苏州城西，太湖之滨，是江南著名古镇，有着和苏州古城一样的历史年月。并且，随着城镇经济的发展，木渎在政治、经济、文化等各方面的发展迅速且卓越。7近年来随着房产市场的发展，木渎得天独厚的资源优势逐步显现，房产发展迅速。再加上天生的自然景观和连接度假区太湖美景，有非常大的发展潜力。同时镇政府规划的四大商贸圈和四条商业轴线，以接轨木渎“苏州城西南商贸副中心、旅游次中心”的规划定位的形成，更是成为了该地区发展的催化剂，板块价值日益凸显，此外，在苏州城市化进程中，向西是新区，而目前新区储备土地已经不多，自然木渎成了下一个聚焦点。苏州向南是吴中区，而木渎恰好是吴中的延伸段。从这一点上看，木渎具有得天独厚的地理优势，正逐步成为苏州楼市的新一轮热点所在。一般来讲，房产的开发是紧跟政府的步伐。市政规划的出台，无疑对购房者产生了良好的市场导向性。此外，从2006年到2007年初该区域大规模的土地放量也可以看出，政府的规划力度和发展的重点也已经明确，接下来则是区域的产品定位问题。从目前木渎的整体房产开发情况来看，该板块区域发展已经逐渐趋于成熟，生活配套等设施也相对完善，交通网络四通八达，区域内别墅、住宅、商业等产品类型也相对齐全。但区域内的产品多以居住为主，且缺乏品牌企业的引入和带动，缺乏主导产品类型，产品的数量和产品的定位上显得相对匮乏，开发相对分散。伴随着自住时代的到来，人们在选择居所的同时，更是一种生活品质的选择。第二届木渎房交会后，镇政府规划的明确及区域内产品的准确定位，将使得木渎镇的整个地段开发在定位上、发展上、品牌、价格上都会有很大幅度的提高。并且依托该区域不可复制的自然生态资源，将开发重点由单纯的居住转移到了休闲旅游度假型产品为主，着力打造养生第二居所。使得该区域的板块地产概念从传统的住宅概念慢慢形成以旅游为导向的新的住宅业态。随着轻轨路线的确定，木渎的区域价值又被进一步的拉升，发展前景无限。同时，轻轨也必然为木渎带来新的质的变化和飞跃。同时，第二届木渎房交会上，一个新兴的板块藏书，作为政府下一步开发的重点区域而受到了人们的普遍关注。藏书板块属于一片仍未开发的处女地，房产发展仍然处于起步阶段。区域内风光秀丽，文化气息浓郁，历史底蕴积淀深厚，有着得天独厚的资源优势，随着藏书板块的加入，无疑为木渎板块增加了新的亮点，板块价值与前景绝对值得期待。目前苏州市场上打文化与旅游牌的板块众多，而木渎在镇政府的关注下，在未来的发展中一定能够在传统地产的基础上，打造出具有山水特点、文化特点和区位特点的新路子。（二）地理位置木渎镇，地处北纬31003115，东经1203112036。东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与枫桥镇和苏州国家高新技术开发区相连。东距苏州市12公里，距吴县市新区108公里，距上海虹桥机场80公里，西距光福机场8公里，西北距无锡市50公里，北至张家港码头70公里。紧靠沪宁高速公路、312国道和京杭大运河，为吴县市西南部各乡镇和风景区之交通枢纽。地处长江三角洲，苏、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内。全镇东西最大距离735公里，南北8最大距离89公里，面积3450平方公里。（三）风土人物木渎是名副其实的太湖门户，因而在明清时期，木渎即是苏州城西最繁华的商埠。乾隆的宫廷画师徐扬绘有一幅反映当时姑苏繁华风貌的写实性长卷盛世滋生图，又名姑苏繁华图，木渎当年之繁华可见一斑。清代乾隆南巡六下江南，六次驻跸木渎，与他的老师沈德潜吟诗唱和，与他的好友徐士元茶棋相娱，留下了一个个脍炙人口的传说。如今200多年过去了，木渎古镇的格局和风貌未变，依然是吴西最大的商埠、姑苏第一水镇，镇上古宅庭院深深，小桥流水悠悠，其中胥江为伍子胥所建，乃我国第一条人工运河，香溪因西施在此洗妆满河生香而名，木渎的每一条河，每一座桥都有一个古老美丽的传说，具有极高的观赏和休憩价值。（四）交通配套木渎交通较便利，通过竹园路和苏福路与新区快速连接，距狮山桥新区中心位置约56公里。尤其是规划当中苏州轻轨一号线的起始站点就位于木牍天平山的东侧的灵山天路，这条东西向的轨道交通线在木牍区域有两个站台灵天路站和金枫路站，穿过苏州新区、工业园区，止于金鸡湖西岸，全长约18公里，建成后将极大的方便了木渎与新区、工业园区的交通往来，缩短了居住在此区域的居民到新区、工业园区的时间。木牍板块公共交通也很发达，竹园路上有公交2、64、69、622、661、662路，可直达观前、石路、园区；苏福路上有43、58、63、65、502、622路，可到火车站、市区、吴中区。（五）政府规划木渎镇规划了五大商业圈，首先是以传统商业业态为主的香港街商业区，将承担木渎居民的生活需要；第二是金枫商业广场，总的建筑面积400亩，承担的责任是满足居民日常的高端生活的需要，将定位成现代商业为主体的商业区；第三个是姑苏生活广场，重点是木渎镇正在独立打造的汽车的商业区，前期的开发1000亩地，未来是1500亩地，第五个是长江路商业区。长江路商业圈是一个商业带，要打造成为以教育、文化、商业、住宅、物流为五大功能的商业园区，目前该区域已经成功的引进了华夏五金市场、机电市场，同时木渎还启动长江路和宝带路的一公里的开发建设，开发的重点为商业建设和物流园。长江路拥有得天独厚的交通优势，与干将路、三香路相连、北接北环，南接苏福路，宝带西路绕成高速，毗邻苏州乐园、苏州高新开发区、明基医院，与上海虹桥机场都较近，公交线路众多。江南汽配市场规划总投资3亿元，总的用地83亩，五金机电市场离江南汽配市场大概有500米，总的建筑面积一期是投资三亿元，计划7月份开工建设，总的建筑面积是11万平方米，商铺的数量将达到1000个。五、木渎20062007土地成交信息9注现尼盛青年城地块，拍卖时有5家企业竞拍，起拍楼面地价1255元/平米，成交楼面地价1635元/平米，该地块对10号地块的拍卖参照性较强。注该地块距10号地块约1公里，为姑苏桃花源别墅用地，现已开盘，均价约1万元/平米，周边自然环境绝佳，紧邻轻轨1号线终点站，土地起拍价为1650元/平米，土地成交均价为2850元/平米。注别墅用地。注以上两个住宅项目距10号地约45公里，距南环路较近，成交楼面地价16875元/平米2250元/平米。结论10（1）由以上分析可以看出，目前周边可参考土地的成交楼面地价在1500元/平米以内，本地块的最终成交价格约在15002000元/平米之间，如果竞争激烈的话，成交价格不会超过2500元/平米。（2）木渎土地以别墅用地为主，普通住宅用地出让量小，且一般地块较小。（3）随着新区可开发土地的稀缺，10号地块已成为苏州新区东南方向住宅开发的第一顺位选择。六、2006年度木渎房地产成交信息木渎全镇去年房产销售面积3589万平米，销售额超179亿元，上缴税收超26亿元。在此基础上，2007年将推出1000亩的土地做为储备开发用地，附件苏州乐园水上世界苏州乐园水上世界总占地面积为103万平方米，总建筑规模约25万平方米。包括一个能容纳600人的会议中心；一个含羽毛球，乒乓球、台球及大型室内健身房的体育休闲中心；一个约为7000平方米的大型体育用品专卖店；区域内还设置了休闲娱乐，保健，餐饮服务和咖啡馆等。水上世界除保留原有约70的水上娱乐项目外，还将新增水疗、药浴等多个项目。狮山购物广场狮山购物广场规划范围东至长江路、北至玉山路、西至汾湖路、南至竹园路，总面积约26万M2。该广场建设包括大型SHOPPINGMALL、百货商厦、室内步行街、文艺中心（影城、书城、文化中心、图书馆等）、娱乐设施、餐饮、酒店（包括酒店式公寓）、写字楼、城市开放空间等。同时，做好轻轨站点和地下空间利用的完整结合，使得购物广场在城市功能服务、空间形态上成为中央商贸区的延续。购物广场以大型现代商业为主，传统服务业与现代服务业相结合，集文化、娱乐、商业、办公、休闲于一体，规划强调建筑与山体的对应，建筑与水环境的融合，建筑与人性化公共空间的统一，使其建设成为对周边地区具有一定吸引与辐射作用的现代化购物天堂，使之塑造成具有鲜明个性与特色的现代化都市形象。苏州明基医院该项目位于江苏省苏州市国家高新技术产业开发区长江路与竹园路交会处，占地约200亩地块，建设三级甲等综合型医院项目，总体规模1500张病床，其中首期1000张，除了门诊还设有教学、研究单位，总建筑面积135175平方米。项目总投资7亿元。苏州明基医院由明基电通纳闽马来西亚股份有限公司与苏州高新区经济发展集团总公司共同投资成立，总投资亿元，注册资本亿元，其中苏州高新区经济发展集团总公11司出资万元，占注册资本的，明基电通纳闽马来西亚股份有限公司以外汇出资折合人民币万元，占注册资本的。该项目由北京联华建筑事务有限公司负责设计。项目类型在建项目行业分类建筑房产物业建设周期2007年2008年资金总额总投资7亿元苏州外国语学校苏州外国语学校位于苏州高新区，占地面积104亩，总建筑面积4万多平方米校园环境优美，设施一流。从幼儿园到高中，全部实行小班化、寄宿制教育。学校坚持以教科研为先导，以教育质量求生存，以教学特色求发展，在“科学务实，自强不息，追求完美“的校园精神指导下，全面实施精品战略，努力培养具有创新精神和实践能力的复合型人才。积极探索双语教学，引进国外原版教材，注重原汁原味，学生外语能力得到超长发展，在全国英语能力竞赛中，在公共英语等级考试中成绩显著。目前在校生中初中有65人通过全国公共英语二级考试，5人通过三级考试；高中学生有70人通过大学英语四级考试，17人通过大学六级考试；首届高三学生李秉炳、包璐两位同学在托福考试（TOFEL）中分别获得了643和608的高分。与此同时，学校还开设了法语、日语等多语种教学。坚持“突出外语，文理并重，全面发展，国际交融“，努力推进新课程体系，取得了教育质量的全面提高。05届高考总均分名列苏州市区第二名，高新区第一名；英才班总平均分达596分，超本一线36分，重点大学上线率达87，600分以上占545；周靓同学经过我校6年的培养，在05年高考中获苏州市文科状元。而05届中考成绩再度名列市区前列，总均分超市均分7023分。总分650分以上2人，刘艺同学656分，其中600分以上的占4453，总分优秀率为5985。其中尖刀班的均分为636分。我校初三（2）班刘艺同学还获得“江苏省三好学生”称号。重视学生综合能力的培养。连续多年利用寒暑假组团开展出国游学活动，足迹遍布美、法、德、澳、新西兰、新加坡等国。学校精心布置的的各种活动室场特色鲜明，有钢琴、舞蹈、刺绣、陶艺、剪纸、书法、航模等50多种，为学生提供了丰富多彩的课外活动空间。教师队伍素质优良。学校拥有一大批包括特级教师和学科带头人在内的优秀骨干教师，并创造了各种条件，促进教师的发展，坚持对教师进行外语和计算机培训，为教师提供出国进修的机会，教师在各类专业竞赛中，频频获奖。2005年，曹伦华校长被评为苏州市名校长，受到苏州市政府的表彰。学校的发展已得到各级领导和社会各界的广泛赞誉。人大常委会副委员长许嘉璐，教12育部副部长张保庆、章新胜，省教育厅厅长王斌泰，苏州市委书记王荣、市长阎立、副市长朱永新等领导多次到校视察、指导工作，对我校优异的教学质量、成功的国际化办学理念给予了高度赞扬。学校目前已成为南京大学外国语学院附属学校、北京外国语大学外研社实验学校，全国外国语学校会员单位，省实施教育现代化工程示范初中、省实验小学、江苏省文明单位等。木渎实验小学江苏省木渎实验小学，坐落于太湖之滨、灵岩山麓的木渎古镇。清光绪30年（1904年）秋，顾肇熙等人在木渎镇道堂浜发起办校，定名为木渎公立初等小学堂。1916年更名为第一国民学校。1924年立名为吴县县立第一学校。1947年更名为木渎镇中心国民学校。解放后取名为木渎中心小学校。1978年学校被定为江苏省重点小学。1981年被定为省首批办好的实验小学之一。现为江苏省实验小学、江苏省模范学校。将近百年的历史，学校积淀了丰厚的底蕴。学校分附属幼儿园和小学部。至2000年为止，小学部共有36个班级，1701名学生；附属幼儿园有9个班级，学生370多名。全校共有教职工127人，其中专任教师118人。2000年，学校小学部占地面积145115平方米，建筑面积8884平方米。幼儿园占地面积32359平方米，建筑面积1952平方米。这些年，学校小学部在原有3幢教学楼的基础上改建了“科艺活动中心”，设有自然实验室、音乐室、舞蹈房、书画室、图书阅览室等十多个专用教室。改建的体育活动中心并完善其内部的“五室一场”（体操室、乒乓室、攀爬室、体能训练室和室内小操场）的设施。而后又建成了200米环形塑胶跑道的新操场。为了给学生信息技术学科的学习创造良好条件，学校先后建立了电脑教室、多媒体软件制作室、多媒体专用教室。在建立学校少儿“红枫电视台”的同时，为每个班级配备了“三机一幕”。学校接入了宽带网，组建了校园局域网，实现了“班班通”。在现代化建设的过程中，学校加大了投入，实施的高标准的老校改造计划使校容校貌发生了巨大的变化。木渎实验小学的领导们深知实验小学应该是实验的基地，教育科研实力应该是实验小学办学的生命力所在。因此，多年来，学校走以素质教育为目标的教改之路，深入进行课堂教学改革，追求“轻负担、高质量”，实施“以教育科研为先导，向教育科研要质量，靠教育科研求发展”的战略，先后进行了“低耗高效”系列实验课题研究的“三步曲”。“八五”期间进行的“小学语文教学低耗高效教改实验”引起了省内外教育专家同行的关注和肯定。在此基础上“九五”课题“小学低耗高效教学综合实验研究”被列为省级立项课题。以该课题为核心，形成了全校43个子课题为基础的课题网络，将实验的触角涉及到各个学科。2000年，“九五”课题顺利结题，学校又确定了“十五”课题“小学课堂教学低耗高效整体策略研究”，以顺应基础教育改革的趋势，寻求学科之间整合效应。课题实验将教师的教学实践过程转变为教科研的实验过程，这样不仅有效地提高了教师的科研意识和操作实验的能力，而且为学校的传统特色“成功的课堂教学”不断地赋予13鲜明的时代亮色。学校始终坚持“热情关心、严格要求、积极引导、促其成才”的方针，按照“分类管理、分层培养、分科突破”的原则，培养一支具有现代化教育理念，敬业、身正、博知、多能、奉献的教师队伍。这几年，先后有120多人次教师获得全国、省、市、区先进荣誉称号。在各级各类评课选优业务竞赛中获奖60多人次，在区级以上刊物发表文章和各级各类论文评比中获奖达800多篇。学校共有特级教师2人，苏州市知名教师2人，苏州市学科带头人1人，苏州市教育科研学术带头人2人，吴中区知名教师3人，吴中区学科带头人5人。随着学校教育现代化设施建设的加快、学校教师教育教学素养的提高，素质教育在木渎实验小学稳步发展。几年来，学校小学毕业生合格率、按时毕业率均为100，非毕业班学生的升级率稳定在100。学校学生在各级各类比赛中有1300多人次获奖，在各类报刊杂志上发表了400多篇文章。其中参加小学生数学报组织的数学竞赛中先后有11位学生获得一等奖，60多位学生获得二、三等奖。学校还获得了团体奖。学校输送的许多优秀学生受到了上一级学校的好评与欢迎，他们中有82级学生李学毅被南京前线歌舞团录取，96级学生方臻极高中毕业后公费留学到美国深造学校先后被评为“吴县市文明单位”、“吴县市常规管理先进学校”、“苏州市德育先进学校”、“苏州市优秀家长学校”、“苏州市教科研先进单位”、“苏州市常规管理示范学校”、“苏州市卫生先进学校”、“苏州市继续教育和校长培训先进集体”、“江苏省体育传统项目学校”、“江苏省贯彻体育卫生两个条例工作先进单位”、“江苏省教育科研先进集体”、“江苏省模范学校”、“全国红旗大队”等多项荣誉。进入新世纪，学校又围绕“把老校做新，把名校做强、把教师做亮、把学生做优”的奋斗目标，以“教育科研为先导，充分发挥省实小的示范性；以创新教育为重点，全力培养高素质的现代人”。木渎实小的老师们正在这方充满希望的土地上辛勤地耕耘着承百年教育之精华，攀名校教育新平台。木渎实验中学木渎实验中学座落在人文汇萃的江南古镇木渎，是吴中区区政府调整教育布局，整合木渎镇教育资源，由原木渎二中和木渎三中的初中部合并而成，传承了原来两校创建的“江苏省教育现代化示范初中”和“苏州市艺术特色学校”的良好品牌。新校址的前身就是闻名遐迩的江苏省木渎高级中学，06年上半年木渎镇政府又投入近千万元对原木渎中学校舍进行了改造。目前学校拥有43个教学班，190余名教职员工，学生2093人，学校占地面积90多亩，建筑面积3万多平方米。校内环境优美，风景秀丽，教育教学设施齐全，教学设备先进，师资力量雄厚。2007年3月木渎实验中学又高分通过了苏州市教育现代化学校的验收，同时又与苏州市体育运动学校联办了苏州市手球队市队校办。14我们的办学思想习惯为水，素质为舟，艺术为帆。我们的办学方向立德树人，打造品牌，追求卓越。我们的办学目标高素质，高质量，全面加特长；有特色，有创新，示范争一流。我们的办学标准让学生满意，让家长满意，让社会满意。木渎实验中学的硬件设施齐全先进。现有校园面积100亩，绿化面积6000平方米。学校拥有6座教学楼，1座图书楼，1座师生用餐楼，总建筑面积30000平方米。300米塑胶跑道的田径场，大型室内体育馆1座，篮球场7片，室外乒乓球台18只。学校理化生实验器材齐全，图书馆藏书5万册，学生用微机300余台，音乐美术专用教室8个。木渎实验中学的育人环境优雅。学校以科技为先导，以文化为底蕴，追求智能化、现代化、人性化。图书馆、电子阅览室、室内体育健身馆以及独立的文化宣传长廊自成一景。校园内芳草萋萋，花香阵阵，绿树成行；更有曲径小亭，闹中取静，把现代化的教学设施与古朴幽雅的育人环境融合成一个整体，奠定了较高品位的学校布局。木渎实验中学的师资队伍富有实力。一线教师中有68达到中学一级教师以上职称，教师本科率达78，学历达标率为100。学校坚持贯彻“名师强校”的办学思路，多年的培育已经造就了一大批优秀成熟的中青年教师。现有的150余名在职教师中，具有研究生学历的有10人，市、区以上学科带头人、名教师6名，区级骨干教师40余名。雄厚的师资力量已成为学校教育高质量的重要保证。卓有成效的艺术特色。木渎实验中学全面贯彻教育方针，实施素质教育，以“全面特长”为目标，努力培养一批品学兼优、全面发展的人才。学校在优化语、数、英、理、化等学科课堂教学的同时，尤其重视培养学生的综合素质，包括艺术学科在内的人文科学知识的学习和修养，并在校本课程的开发和研究方面作出了一系列大胆尝试，开设了艺术、体育、英语等特色班级，使得一部分颇有特长的学生进一步得到了发展。木渎实验中学以艺术教育为抓手，不断提高学生的综合素质，促进了学生情商。同时对特色班学生提出了业余考级的要求，使他们进一步明确了前进的目标，熏陶学生的宏观视野、形象思维、感情、想象和情怀。十年树木，百年树人。对于不断追求新发展的木渎实验中学而言，发展前进之路才刚刚起步。展望明天，我们豪情满怀，信心百倍。满怀激情的实中人，意气风发的实中人一定会携起手来，同舟共济，奋力拼搏，谱写出木渎实验中学的崭新篇章，为吴中区“教育强区”的美好目标不断增色添彩。15江苏省木渎高级中学苏州西郊太湖之滨，佛教名山灵岩之麓，木渎古镇翠坊南街16号，坐落着一所名闻遐迩的“江南名校”江苏省木渎高级中学。她占地近百亩，校舍建筑面积33110平方米，校园花木繁茂，景色宜人，校舍充足，设施齐备。现有高中三个年级46个班级，2179名学生，241名教职工，193名专任教师，其中高级职称64人，中级教师76人。现任校长顾志红，华东师范大学教育科学院在读博士研究生，苏州市名校长。历史篇光荣的足迹江苏省木渎高级中学的前身是私立吴西中学，创办于1937年，以后相继称为私立灵岩中学、吴县县立初级实用职业学校、吴县县立初级农蚕技术学校、吴县初级中学、苏州市木渎初级中学、吴县木渎中学。八十年代初，成为江苏省首批办好的重点中学之一。1996年6月，经江苏省教委批准更名为江苏省木渎高级中学，1999年以来，先后被确认为国家级示范高中、江苏省模范学校、江苏省首批96所四星级高中之一。六十多年来，一代代木中人身膺历史赋予的重任，以“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”的壮志豪情，应和着时代前进的节拍，励精图治，奋发有为，办学层次和办学水平均得到了大幅度的提高，在历史发展的每一页上，留下了一串串坚实而光荣的足迹。学校基本建设不断发展，现代化教育设施日臻完善，微机室、多媒体电化教室、多功能报告厅等一应俱全，每个教室配备闭路电视、背投电视和实物投影仪，每个一线教师配备了笔记本电脑，并实现了宽带校园网，接点通达每只办公室、讲台。学校教育管理形成了自已鲜明的特色。在多年的办学实践中，木渎中学已形成了“砺志、崇实、文明、创新”的优良校风，“严谨、爱生、互助、奋进”的优良教风，“尊师、守纪、勤学、善思”的优良学风，“敬业、奉献、团结、进取”的木中人精神。学校师资队伍建设日见成效。学校按照“面向世界、面向未来、面向现代化”的要求，狠抓师资队伍的建设，从而形成了一支教学功底扎实、教学经验丰富、教学水平高超、教学作风踏实的教师队伍。拥有赵季康、陈伟骏、周永沛、曹锁海、陈泽诞、王海赳、胡长树等特级教师。李建邡、范晖二十多位中青年教师获全国、省、市级优秀教育（德育）工作者称号，一批青年教师在全国、省、市各科评课选优及基本功竞赛中获一、二等奖。30多位青年教师成为各级学科教改带头人，12位青年教师成为苏州市、吴县市名教师或名校长。近三年来，教师在各级报刊杂志上发表论文800多篇，著书30余种，课题研究29项。学校教学质量全面提高，办学成果令人瞩目。高考连续多年在苏州市重点中学中名列前茅，有11位考生荣获苏州市考生最高荣誉“李政道奖学金”。每年均有一大批学生进入清华、北大等全国一流高校的大门。七十年代毕业生吕力荣获“有突出贡献的青年科学家”光荣称号，获国家杰出青年基金。八十年代毕业生杨培东在纳米技术行业走在世界前列，与杨振宁、李政道等一起名列十大美籍华人科学家之一。顾健、庄嘉炜、阙志强、吴舟桥、陈晓明、翁杰程等学生先后入选国家数学、物理、生物奥林匹克冬令营。16学校被评为江苏省先进集体两次、江苏省德育先进学校一次，获江苏省人民政府嘉奖令一次。连续5次（十年）被评为江苏省文明单位。现实篇改革的步伐步入新世纪以来，学校调整办学思路，厉行改革，学校的发展跨入了新纪元。学校与时俱进，开拓创新，以“把我校建成省内一流，国内知名，国际可比的开放型的现代化学校”为奋斗目标，以“以人为本，传承文明，以研导行，开拓创新”为教育理念，加大了改革的步伐，出现了崭新的局面。在办学体制上，学校积极探索办学新路，办学渠道日渐拓宽，与华东师范大学联合办学。学校“借助专家上层次，依托高校办名校”，与华东师范大学教育科学学院合作，实施英才教育战略，走内涵发展之路。学校大力推行管理体制改革，继续深化于2000年在苏州市普教系统首创的“首席教师制”及其配套的“职级工资制”，从而极大调动了教师的工作热情。为推进教育教学改革,学校先后制定了专任教师考核条例等一系列职责考核条例，从而完善了各项考核制度，形成了较为可行的各类评价体系。学校提出了“一手抓教学质量生命线，一手抓特色教育风景线”的口号，专设奥赛中心，实行主教练负责制，各级各类学科竞赛成绩卓著，近三年有146人次获省级竞赛奖项，91人次获全国级竞赛奖项，5人进入国家冬令营。数学奥赛更是异军突起，名列江苏省前茅，学校也因此被授予省数学奥林匹克培训基地称号。学校不断进行教学改革，努力创设民主、平等、和谐的教学环境，在教学方式上倡导互动性教学，在学习方式上倡导反思性学习，在苏州市中学系统首创分层次跑班教学。在教学管理上积极实施“调研制”，在考试管理上实施授课、命题、阅卷“三权制”，有力强化了教风建设和学风建设。积极推进信息技术与学科课程的整合，探索网络环境下教学改革，取得了较丰富的成果和经验，2位青年教师荣获全国信息技术与课程整合竞赛一等奖，1位获二等奖。学校大力倡导“务实科研”，努力贯彻“以研导行”策略，开发有新大纲新高考探秘等三种系列校本课程，大型课改教材新课程系列教材已逐步启动，其中体育与健康球类部分、体育与健康休闲运动已正式出版使用。学校努力建设数字化校园，学校网站被评为苏州市十大优秀校园网站，各教研组网页和教师、学生个人主页不断涌现，质量日趋提高。学校在实施“青蓝工程”，加大青年教师培养力度的同时，加快筑巢引凤的步伐，积极引进省内外名师，近两年先后有十余位省内外名师加盟，从而增强了师资队伍的实力和活力。一系列的改革举措，使木渎中学这所传统名校再度焕发青春，充满朝气与活力。未来篇宏伟的蓝图二二年，吴中区区委、区政府和区教育行政部门高瞻远瞩，运筹大略，从未来战17略高度出发，下决心将江苏省木渎高级中学易地新建，2004年6月正式破土动工。这是木渎中学发展史上的一个里程碑，木渎中学从此将进入一个新天地。江苏省木渎高级中学新校区位于苏州市木渎镇著名天平山、灵岩山风景区三级保护区内，规划用地500余亩，规划总建筑面积9万平方米，总投资2亿多元，规划招收30轨90班，3600名在校生。木渎中学新校由苏州市建筑设计院规划设计，新木渎中学将打造成省内一流、国内知名、国际标准的开放型校园、生态化校园、网络化校园。二OO五年春季，吴中大地将呈现出一所既有江南园林风格、又有浓郁现代气息的，规模宏伟、设施一流的新学校。同时，学校将依托特定的地域特点和人文环境，以“公平竞争，先忧后乐”作为学校的文化内涵，以训诫学子既要通过“公平竞争”来实现自我价值，又要培养自已责无旁贷的社会责任感。随着外部环境的改善，木中人将进一步追求高品位、精致化的管理，在保持学校原有特色的基础上进一步深化和提升其文化内涵。规划要点为有机整合学校现有的各种优势资源，努力开发各种潜在资源，加强国际对话与融通；既要提高学生的科学素质，又要提升学生的人文素质，实现科学教育与人文教育的无缝对接，着力打造高品位的学校文化；根据发展性原则，详细科学地规划学校的发展，从实际出发，奉行“做精做强不盲目做大”的原则，在就读学生数量有序增长的前提下着力推进小班化教学，以实现可持续发展；进一步了解世界教育前沿性理论，结合实际，集思广益，总结出先进的、能科学地指导教育实践的办学理念，并明确实施；进一步开发优质的课程体系，在不违背国家课程体系的前提下，开发富有本校和时代特色，更适合于张扬学生个性、开发学生潜力、顺应学生认知发展的校本课程体系；进一步加强师资队伍建设，加快建立教师专业发展的平台，促使教师在业务能力和专业学力上不断提升。如今，木渎高级中学正以学校易地新建为契机，以争创江苏省首批“五星级”高中为近期目标，同心同德，负重拼搏，务真求实，为打造全省乃至全国知名的一流学校而努力奋斗，为学校发展谱写璀璨夺目的新篇章。木渎人民医院木渎人民医院自1958年秋，木渎镇从苏州市郊区划归吴县，将设在木渎镇上的苏州市寄生虫防治站改为吴县第二人民医院筹备处，1959年7月18日定名为吴县木渎人民医院，1966年11月与吴县血吸虫病防治站合并为吴县人民医院，1969年8月改名为吴县人民卫生防治院，1970年改名木渎镇革命委员会卫生队。1971年7月20日改名吴县木渎人民医院（县级医院），1984年5月改名为吴县人民医院，1995年10月更名为吴县市第二人民医院，1995年6月医院和吴县市中医院实行一套班子领导，1998年6月二院正式合并，院名为吴县市第二人民医院、吴县市中医医院，2001年7月更名为苏州市木渎人民医院、吴中中医院。18全院正式职工445人，其中卫技人员363名，行政后勤82名，高级职称19名，中级职称119名，初级职称225名。全院设临床科室32个，医院蛇伤科是苏州市重点专科，感染科是吴中区定点单位，骨科、脑外科、妇产科、ICU是医院重点专科。床位290张。2004年门急诊人数206389人次，住院病人数10174人次，手术人数3115人次，床位使用率994。医院大型医疗设备有核磁共振仪、螺旋CT、彩色B超、500MA多功能遥控X光机、C型臂X线机、全息动态心电监护系统、全自动血球仪、酶标仪、全自动血气分析仪、全自动免疫分析仪、血球计数仪、电子胃镜、电子肠镜、拉斐尔呼吸机、震波碎石机、高压氧舱、CR计算机放射成像系统、血液透析仪、重症监护系统、微生物培养、鉴定、药敏分析系统等。医疗设备总值达2463万元。医院挂号、收费、药品、财务实行计算机管理。我院同时也是苏州市、吴中区及相城区医保定点单位，并且于2006年5月正式成为吴中区“公惠医院“。全院占地面积31982M2，业务用房25821M2，辅房7975M2，住宅房8711M2。新门、急诊楼正在建设中，预计2008年能正式落成并投入使用。19木渎商业调查一、木渎基本经济指标6228平方公里，常住人口7万，全镇总人口28万（2005年末数据）。估计现在总人口数量在30万左右。二、木渎商圈自古以来，木渎就以发达的商业闻名姑苏。现今，随着木渎的快速发展，木渎已成为苏州城西的核心商业中心，覆盖横泾、浦庄、渡村、东山、胥口、西山、光福等十多个乡镇，影响人口高达100万。此外，木渎还以其特色的旅游业和酒店娱乐业吸引了大批新区的高端客户前来消费，每当夜晚来临，木渎的大型酒店门口都停满了前来消费的客户，其中好的酒店门口更是随处可见奥迪、凯迪拉克、奔驰、宝马等名车。根据2005年出台的苏州市市区商业网点布局规划，木渎商业功能区将成为苏州市12个区域性商业功能区之一，木渎镇自定的目标是建成苏州西南部的商业副中心和旅游次中心。木渎镇香港街商业区、金枫商业广场、苏福路汽车商业广场、长江路专业市场一条街“四大商圈”已露雏形。2006年，木渎镇以四大商圈为主的商业面积达到25万平方米。至“十一五”末，木渎镇将形成150万平方米的商业面积，第三产业增加值占GDP的比例达45。以下是近日来对木渎商圈调查的一个总结性材料木渎不同档次商业项目基本情况表档次商业项目租金/售价水平经营状况消费人群南浜街道旁店面8万/40平米/年外地务工人员新华村小巷内饭店18万/40平米/年外地务工人员低档务工中介7万/200平米（两层）/年周边工厂/外地务工人员20南浜沿竹园路北面门面45万/900平米/年（三层）外地务工人员南浜旁网吧130万/2000平米/年（二层）外地务工人员3万/40平米/年外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者中低档香港街、花苑街临街店铺515万/130平米（首层30多，二层100）/年外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者金山路奥马特广场1000万/38000平米/年建设中中低档金山路55万/40平米/年外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者翠坊大街临街店铺900万/900平米/两层商铺（售价）外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者中低档农工商超市旁巷子里14万/25平米/年外地游客/外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者明清一条街5万/500平米（双层）/年外地游客/外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者中低档明清一条街230万/228平米（双层）/售价外地游客/外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者金山路不详本地人/周边乡镇/新区消费者（应酬/娱乐）中高档酒店和咖啡馆、温泉会所南浜对面竹园路汤泉温泉60万/5000平米/年本地人/周边乡镇/新区消费者（应酬/娱乐）大型超市金枫商业广场华润超市2个多亿/3万多平米（包括5000平米地下室）（售价）07年底开业外地务工人员/本地人/周边乡镇消费者/新区小区居民中档商场金山路永真不详本地人/周边乡镇21（一）香港街香港街位于木渎镇中心区域，经过十多年的发展，已成为木渎镇重要的商业地带，文化中心、鼎诚商厦的入住更使其成为目前苏州乡镇最具现代文化气息的购物、休闲中心。香港街以香港街为中心区域，规划面积200亩，商业建筑面积约20万平方米。功能定位香港街商圈定位以传统商业形态为主，集大卖场、百货店、传统餐饮、休闲娱乐、影视文化、商务酒店为一体的多功能商圈，服务于本地及周边居民。档次及发展评价中低档为主，主要消费人群为本地人及外来务工人员；街内道路狭窄，通行不便，购物环境不佳；随着总建筑面积40000平米的天平村天灵物业股份合作社综合楼的建设，香港街的地区商业中心功能将得到进一步的加强，对周边乡镇的吸引力也将进一步增大。但由于定位和自身素质原因，该商业街区将一直保持其中低档、普通居民生活场所状态。（二）金枫商业广场金枫商业广场位于木渎东北部，与苏州新区一街之隔，竹园路、金枫路在此相交，他们是连接木渎通往市区的主要干道。规划占地面积约400亩，周边企业众多，高档住宅、别墅、拆迁小区较多。功能定位金枫商业广场以现代商业形态为主，集大卖场、百货店、大型餐饮娱乐、商务酒店、写字楼于一体，建成后将成为集居住、购物、商务办公、娱乐休闲等为主体的综合服务区。目前金枫商业广场一期已竣工，并被华润将于今年12月份开业，目前正处于招商中。档次及发展评价木渎镇政府对金枫商业广场的期望很高，希望将其建成木渎的CBD，在他们的规划中，2007B10地块上的宾馆要建成5星级酒店。而商务办公则成为木渎地区的第一幢写字楼。此外，2007B10地块上的商业项目也将成为木渎档次最高的商场。2007B10地块及其对面的金枫商业广场以及金枫路上的安佑科技园（200亩，也将成为商业用地）将承担起调整木渎产业结构，提升木渎商业竞争力和辐射力的重任。目前苏州的高档宾馆业和酒店业极其发达，中华园、天平山大酒店这两家四星级酒店平常入住率一般在70左右，周末、五一黄金周期入住率则更高。但在购物、休闲、娱乐方面的高档消费场所却略显单调，除浴场、咖啡馆、KTV之外，木渎其他的中高档休闲娱乐可谓少之又少。因此，中高档酒店、商业是机会，但市场需求量多大很难断定。木渎的写字楼市场尚未正式启动，这块市场还极不成熟。究其原因在于木渎特定的产业结构。外商投资建厂、民营经济（也以办厂为主）、商业、房地产业、旅游业、汽车业是木渎经济发展的六架马车。由于观念、企业规模和成本等原因，以上产业目前在木渎尚无强烈的写字楼需求。虽然靠近新区，但根据现在的条件看，想从新区写字楼市场分杯羹则是很不现实的。因此，我们认为，几年之内，特别是轻轨1号线未建好之前，2007B10地块的写字楼产品比较难做。（三）苏州凯马广场22近几年来，凯马广场成为苏州商业史上的一个奇迹，未来几年，苏州将有1/2的汽车在此售出。凯马广场占据苏州西部地区显赫位置，中有城市干线（苏福路、长江路）穿越，东邻苏州新区CBD核心地带。凯马广场规划总占地面积1500亩，两千多个停车位。功能定位凯马广场突破国内汽车城以汽车贸易为主的单一经营模式，极力打造集产业、文化、旅游、娱乐为一体的整合商圈，也成为长三角首个世界级的F5汽车主题公园。进驻商家凯马广场占地近400亩的4S品牌店，已吸引了凯迪拉克、奔驰、奥迪、别克、罗孚、荣威、沃尔沃等20多家高端