某农产品批发市场建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目名称112项目承建单位113可行性研究报告编制依据114项目建设地址215项目建设规模与目标216投资估算及资金筹措217经济效益分析218研究结论3第二章项目建设的必要性421项目提出的理由422项目建设的必要性523项目建设的优势8第三章资源现状与市场预测1031资源现状1032农产品市场现状1333市场预测14第四章场地选择1741建设地点及地理位置1742场址条件17第五章建设规模及方案设计2251建设规模2252方案设计2253总平面布置方案2354建筑方案2455主要工艺设备系统2756配套设施2857网络信息系统30第六章环境影响评价3461项目选址环境现状3462项目建设与营运对环境的影响3463环保措施3564环保设施与投资3665环境影响评价36第七章劳动安全、消防、卫生3781劳动安全3782消防安全3783劳动卫生38第八章项目组织管理与定员3981项目组织管理3982项目建成后组织管理机构及定员39第九章实施进度4291建设工期4292项目前期工作4293项目实施进度安排42第十章投资估算及资金来源43101估算依据43102投资估算43103资金来源46第十一章经济评价47111评价依据47112经营种类及规模47113经营收入及成本估算47114财务评价49115贷款偿还能力分析50116社会效益分析51附件1、省计委陕计经贸20031151号关于市农产品批发市场扩建项目建议书的批复。2、企业法人营业执照复印件。3、中国农业银行贷款意向书。4、科学技术部国科发农社字2002163号关于批准宁波慈溪等15个农业科技园区为第二批“国家农业科技园（试点）”的通知。5、市人民政府专项问题会议纪要第32次关于国家农业科技园建设有关问题的会议纪要。6、市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。7、国家林业局授予省市县中国枣乡的荣誉证书。8、国家环境保护总局文件环发200188号关于批准北京市密云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复。附图1、项目建设区域位置图2、项目工艺平面布置图第一章总论11项目名称市区农产品批发市场建设工程12项目承建单位区物业管理有限公司，项目负责人成战楼13可行性研究报告编制依据（1）国家发改委关于“十一五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见；（2）国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见；（3）国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的通知；（4）市国民经济和社会发展“十一五”规划；（5）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求（6）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。（7）项目单位的委托。14项目建设地址项目区位于区东部，北与市耀柳二级相接，南与区主干道锦阳路及西铜一级路、210国道相连。15项目建设规模与目标项目总占地40亩，建筑总面积28320M2，建成后日交易量为1000吨，为地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测中心和餐饮住宿服务场所。16投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为7328万元，其中固定资产投资为6907万元，建设期利息175万元，流动资金246万元。本项目建设资金来源为区物业管理有限公司4449万元占61含入驻商户集资2220万元，申请国债专项基金1200万元占16。17经济效益分析本项目建成后，年平均服务收入2419万元，年均利润总额1251万元，年均上缴税费546万元，年均税后利润838万元。经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率1807；投资利税率1889；项目财务内部收益率为1906，高于本项目设定的10的基准值；全部投资回收期为643年（含建设期2年），借款偿还期475年（含建设期2年），盈亏平衡点4411。不确定性分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。18研究结论经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工建设，早日取得经济效益和社会效益第二章项目建设的必要性21项目提出的理由市是省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业城市。发达的农业使市成为全省粮、棉、油商品基地之一，也是全国著名的农副土特产主产区。自古以来，市的药材和蔬菜就闻名国内外，特别是区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业的发展，以苹果、花椒、核桃、樱桃等为代表的经济林果更是享誉大江南北。市区又被省政府定为苹果产业县（区）和20个加工专用果产业县（区），并列为重点区。目前全区特色果业面积发展到45万亩，其中苹果117万亩，总产量达到8万吨，优果率提高5个百分点，并新建果园208万亩，其它杂果9808亩，建立各级优质苹果示范园80个。特别自改革开放以来，市委、市政府按照十五大确立的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制定了一系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由传统农业向特色农业的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展的需要，从现状市场看，现有的农产品市场始建于20世纪90年代初期，规模小、设施落后、管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约区域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲头，近年来的“果难卖”、“菜贱卖”诸多现象，已严重挫伤了农民的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的“瓶颈”工程，不断完善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软件，为区域经济的发展拓展空间，根据国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见和国家计委关于编制服务业重点领域发展规划的通知精神，区物业管理有限公司结合区域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是山东寿光市场的实际考察与调研分析、论证，拟申请建设市区农产品批发市场建设工程项目，按照“大市场大流通”的宗旨，市场定位为建立地区最大的农产品、建材、药材等综合物资集散中心；采用先进的电子计算机网络系统实行市场全方位监督监测管理；配备完善的配送方式和配套设施。22项目建设的必要性221项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要项目主要幅射区市是省的农业大市，辖区5个县区均有名优特色农产品规模种植，据统计全市共有近100余种农产品，2008年农产品种植面积50余万亩，总产量已达60万吨，其中菜果产量为近10万吨。近年来，中央实施西部大开发战略，给西部地区带来良好的发展机遇，也极大地激发了市人民发展经济的热情，市委市政府从优化农村产业结构入手，制定了详实的“十一五”发展计划，调动农民积极发展干杂果经济林的热情，以苹果、花椒、核桃为主的果林业及设施塑棚业得到迅猛发展，各类反季蔬菜产量均居省前列。但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用市丰富的农产品资源繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。222项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构，积极探索农业产业化经营的具体途径与实现方式。在市“十一五”规划中将产业结构调整与农业产业化经营列为发展的中心任务。经过多年发展，区域农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须建立与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物质生活的需求。国务院关于加强新时期“菜篮子”工作的意见和国家发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神，正是此类项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展方向相统一，不但能够引导农民调整优化产业结构，也极大地丰富了菜篮子建设，项目建设非常必要。223项目建设是经济发展规律的必然要求经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到一定阶段后的客观规律。西方发达国家早在上世纪六、七十年代就实现了经济增长主要靠服务业带动的转变，日本、韩国及我国台湾、香港地区，也在上世纪八、九十年代实现了这一转变。目前这些国家和地区，服务业对经济增长的贡献率已经达到了7080。我国工业化的任务还没有完成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后，服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已达到50左右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东寿光等市场的发展势头所证明，因此，要使区经济有一个持续的增长态势，建设现代化的农产品批发市场已势在必然，项目建设不但可促使区域经济的增长，而且将带动周边省市农产品种植业的发展，形成“市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户”的新格局，不断推进农村优化产业结构的调整步伐。23项目建设的优势231农产品资源充足，品质优良，发展有持续性是项目建设的基础条件市县地处黄、洛、渭交汇区，是西瓜、红枣、辣椒、花生、黄花菜等各类水果、蔬菜及土特产品的优生区。市西瓜、红枣、花生、黄花菜等一批名优土特产早已享誉全国，品质优良，深得广大消费者的青睐。县域种植各种农副产品80余种，农产品总面积达90万亩，瓜菜果年产量达15万吨。独特的资源优势成为市县经济发展的优越条件，改革开放以来市农产品得到长足发展，“九五”期，已初步形成市特色的“沙苑108，黄洛果菜瓜，庭院上香菇，滩区渔笋杂，牧业牛当家、实现产业化”的农产品发展布局，果类总产已达133万吨，塑棚8万亩，红枣面积达20万亩，大牲畜存栏86万头，芦笋5万亩，香菇食用菌达310万袋，为进一步促进县域经济的发展，市“十五”计划又把“发展红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业”列为重点发展产业，同时确定“扩大规模，增加品种、改善品质，提高效益”为发展方向，以“布局合理，规模种植，专业经营和一乡一特、一村一品”为产业发展格局。充足的资源和优良的品质，切实可行的持续发展规划为项目建设提供了最根本的基础保障。232良好的政策环境和规范的市场管理，为市场建设提供了根本保证。为了抓住西部大开发战略实施的机遇，市县委、县政府制定了关于抢抓西部开发机遇，积极扩大对外开放，加强招商引资工作的实施办法，明确了招商引资优惠政策，为项目建设提供了政策保障，使全国的客商有了来市发展的依靠。同时农产品市场周围环境优美，水、电、通信设施齐全，政府网站已开通运营，和全国网络已联网，为客商了解市，了解信息提供了便捷的途径。市县民风纯朴，社会经济秩序稳定，政府多年来非常重视经济环境的治理与市场管理的规范工作，县城内有一个公平竞争、规范经营的良好氛围，这些都为项目顺利实施提供了根本政策与环境保证。233优越的交通条件为项目建设提供了极大的便利市县是渭北的交通枢纽，陆路交通比较发达，西候铁路依北穿境，108国道斜贯南北，大华公路和310线相连，以县城为中心的公路网布局合理，市县各乡镇农贸市场均依公路而建，交通便捷，运输十分方便，不仅利于项目建设期建筑材料的运输方便，同时，有利于项目建成后农产品的销售畅通与配送及时便捷。234现状市场场地设施和临街营业楼可为项目所利用，可减少一定的资金投入目前市场占地78亩，仍为市场规划的一部分，可为项目建设所利用，临街营业楼总面积5850平方米，建设亦沿用其设施与功能，无需拆迁，可为项目建设节约一定费用。235市场已有知名度，利于项目建设向更大规模发展市区农产品批发市场是农业部批准的全国60家农产品市场之一，经过十余年的市场运作与农产品贸易，该市场已发展为关中东部最大的农产品批发市场，在乃至西北地区具有一定的声誉和稳定的客户群体，农产品集散地的雏形已逐步形成，有利于项目真正发展为西北地区最大的农产品集散中心。2002年4月举办“中国市”瓜菜节时，西北五省省会城市的市长均亲自带队组团参加，且都签订了农产品供销合同、协议。第三章资源现状与市场预测31资源现状311市农产品资源现状与发展规划1、资源现状市是的农业大市，地处黄河中游关中平原东部，优越的自然条件为各类农产品提供了良好的生长环境，市域内十一个县市区均有特色的农产品种植面积。目前已建成的农产品基地有以合阳、白水、澄城、市为主的百万亩优质苹果基地；以蒲城、临渭为主的30万亩酥梨基地；以市、临渭、蒲城、富平为主的百万亩设施塑棚基地；以合阳、华阴、临渭为主的30万亩红提葡萄基地；以市、临渭为主的30万亩冬枣基地和以市、华县、潼关为主的8万亩桃、杏基地。全市共有农产品100余种，总体分布为渭北塬区以生产优质苹果、酥梨、红提葡萄为主，秦岭山麓地区广种猕猴桃、板粟、山果，平原地区以发展瓜菜为主，滩涂地以水面养殖为业，山地以杂果著称，沙苑以花生、黄花菜种植为主。经统计2001年全市农产品总值达4655亿元，其中瓜菜产值155亿元，水果182亿元，畜产品12亿元，水产品085亿元，农产品总产量为930万吨，其中瓜菜果产量为150万吨。瓜菜果的产量和产值在农产品中所占比例越来越大。市农产品经过50年来，特别是近年来的发展，已基本形成了以优质果品、蔬菜、肉牛、渔业为主的格局并向基地化发展。2、发展规划根据市“十五”规划和市“菜篮子”发展规划，农产品发展的总体布局为以白水、蒲城、澄城、合阳、富平为重点发展优质苹果基地；以市、临渭、富平、华县为主发展西瓜、蔬菜基地；以市、临渭、蒲城、富平为主发展秦川牛养殖生产基地；以市、富平、临渭、蒲城、合阳为主发展奶源生产基地，以市、合阳、华阴、潼关、华县为主发展渔业基地，以临渭、蒲城、富平的主发展日光温室蔬菜示范基地；以市、白水、韩城为主建立农牧产品加工示范区。312市县资源现状1、现状市县是传统的农副产品大县，现有各种农副产品达80余种，经过改革开放以来的发展，全县34个乡镇都形成了各自的农产品种植生产特色，依据市四种地貌特征，其农副产品区域分布非常明显，北部铁镰山旱塬区以优质苹果、柿子、核桃为主，洛河平原区广种西瓜、酥梨、各季时令鲜菜，黄、渭滩区以水面养殖为主，沙苑地区广产花生、黄花菜、辣椒、杂果。近年来，随着农业产业结构调整步伐的加快，市县农产品业发展日新月异，已建成30万亩设施农业基地，引进洋香瓜、寿桃、油桃等十余种新特品种，在沙苑区建成10万头秦川牛养殖生产基地和10万亩黄河冬枣示范基地，农产品产业化种植生产已成雏形，发展势头正猛。止2001年底，全县农产品种植达90万亩，总产量达105万吨，瓜菜瓜产量为15万吨。2、发展趋势根据市县“十五”计划，市县在“十五”及2010年农产品总的发展思路是以“结构调优，产品调特，效益调高”为目标，在农产品全面发展提高的基础上，重点发展红枣，设施农业，畜牧业和水果业四大产业。加大开发力度，加快优化升级，实现规模效益。到2005年，红枣面积达到35万亩，设施农业新增10万亩，水果业达到25万亩，畜牧业建成全省畜牧大县，牛存栏12万头，猪15万头，羊10万只、禽200万只。32农产品市场现状市区TX农产品批发市场始建于上个世纪90年代初，为农业部批准的全国60家农产品批发市场之一。现状市场总占地78亩，临街营业楼建筑面积5850M2。简易交易大棚8个总面积16000M2，设计日交易量为100吨，市场规格为县级农产品批发市场。交易场所建筑为简易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平台；临街为三层砖混结构楼房。现状市场占地面积小，布局不合理，配套设施不健全，无停车场；市场道路狭窄，不便车辆通行，交易周转受阻；交易大棚设计容量小，高度不够，跨度太小，且年久失修，渗露严重；露天交易平台缺少管护，已不能再用；临街营业楼缺乏统一规划，质等参次，整个市场缺少信息系统、监测系统、配送中心及一系列现代大市场服务设施和管理硬件。近年来农产品批发市场交易量逐年持续增长，旺季区内交易达300余吨，由于市场场地小，设施不足，管理不配套，服务跟不上，经常导致拥挤、堵塞、争执现象和矛盾冲突，严重影响到客商的发展信心与客户的经济利益，也损害了市的整体形象和投资环境，制约了县域经济发展的步伐。尽管如此，经过十余年的发展，农产品批发市场已成为乃至西北地区农产品交易的主要场所。2002年4月，在现市场内举办了“中国市”瓜菜节，取得了巨大成功，市场知名度日趋提高，市场发展潜力凸现。现状市场必须进行全面改造，扩大规模，建立现代大市场，以满足农产品交易量日益发展的需要。33市场预测331市场预测的范围及原则由于粮、棉、油为国民生活的必需品，且受国家政策统一管理，不列为预测范围，其余农产品为预测范畴；原则上只对项目区资源作预测。332资源供给情况根据2001年项目区瓜菜果农产品总产量15万吨，项目设计日交易能力为1000吨，年交易量为36万吨，区内总供给尚差21万吨资源。根据市“十五”发展速度，每年增长为9，农产品保守增长为15万吨，可补充部份缺口，其余由市场调剂完成。本项目是按照现代物流业模式建立的电子化管理市场，是应用计算机技术把供需双方有机结合在一起，达到供需配对的现代交易方式。按照现代物流发展规律，缺口资源必然由第三方物流所承担。静止地看，仅市的瓜菜果农产品资源就达150余万吨，完全可以补充缺口，根据“大生产，大市场，大流通”的市场发展趋势，这部份资源缺口也会被临近省市及全国各地的资源所占领，这也正是项目发展的最终趋势和即建立西北地区最大的农产品集散地。因此，资源供给充裕，发展有依托。333销售预测随着我国全面建设小康社会的步伐加快，国民收入不断提高，生活需求也必将增大并向营养化、保健化、时尚化方向发展。市区农产品批发市场以现代物流的模式，严格的管理，全面的监测体系，逐步实施“”品牌战略，以提供绿色农产品为经营目标，迎接我国加入WTO的挑战，与国际产业接轨。满足全球、全国消费者的需求。产品符合消费趋势，市场有潜力。但在市场经济下必须顺应市场规律，按照优胜劣汰的法则，应积极拓展市场，实施相应的竞争策略，才能建设好该项目。1、目标市场选择由于市农产品资源的特色所决定第一目标市场为西安、宝鸡、等省内大中城市，仅以西安市为例，市区人口达600余万人，以人均年需10公斤计，可产生6万吨有效销售量。第二目标市场为全国各大中城市，以山西太原、北京、郑州及南方发达地区为主，主要发展绿色环保农产品需求市场。第三目标市场为日本、韩国、俄罗斯及港澳台地区，主要发展特色优质农产品异域市场，实现外贸创汇。2、销售策略加大宣传力度，做好电视媒体的广告工作，设计出特色易记的形象广告词。实行网上交易，充分利用政府网、商务网和因特网的现代交易形式。申办自营进出口权，加大外销力度，争取出口创汇及补偿贸易。加强南北货物对调业务，实现资源互补。第四章场地选择41建设地点及地理位置项目区市位于省关中北部，地处东经1094311019；北纬34363502。东临黄河与山西永济相望，南隔渭河与潼关、华阴、华县相邻，西与、蒲城相连，北和澄城、合阳接壤，县域东西长464公里，南北宽39公里，总面积17763平方公里。拟建市场位于市县城西南，108国道与大华公路交汇处。该区为城市规划预留地，项目建设用地方便。42场址条件1、地形、地貌市县地势北高南低，海拔327520米之间，地处渭河盆地东端。盆地北为黄土台塬，南屏秦岭山脉华山，中部为渭河冲积平原，地势从山地向中央呈阶梯状降低。本县地貌的基本结构是燕山运动末期与喜马拉雅山运动期间地质构造运动奠定的。由于新构造运动气候变迁，局部侵蚀基准和流水侵蚀堆积等作用，形成目前四种地貌类型，由北向南依次分布为黄土台塬、渭河平原、沙苑沙地和黄渭滩地。拟建地点位于县城西南角，处渭河平原上，地形由东向西微倾，自北而南缓降，总体相对平坦，地上为目前市场现状及预留规划地。2、工程地质、水文项目区市县城位于洛河北岸二级阶地前缘，地势平坦，海拔346352米，是洛河下游冲积平原的一部分。阶地面上广泛覆盖着晚更新时期的黄土状轻亚粘土。由于洛河二级阶地属于关中盆地的渭河断谷下沉区，处在渭河大断裂的边缘，是我国历史上强震发源地之一，地震裂度8度。县城附近岩土类型简单，无基岩出露。据地质钻孔资料及现场勘察分析，整个地区分布着黄土状轻亚粘土和亚粘土。由于整个二阶地的地层结构是洛河下游冲积扇层部，因而城区所在地的地层上部壳层（轻亚粘土）和下部较密实土层（亚粘土）之广泛存在着处于流塑状态的游泥层。该游泥层承载力低，不可天然地基。项目拟建高层建筑，须对地基作好规范处理。该地区地下水埋深27米，由于碱、氟含量超标，故不宜作生活用水。地表水由排碱渠排入洛河。3、周边建筑物与环境条件拟建地点东为大华公路，公路两侧均为私人自营商业临街门面房，建筑结构为两层砖混结构，主要以餐饮服务和百货副食品为经营内容，有利于项目建设的配套服务；南为加油站，可方便项目所需车辆燃油就近供给；西为弃耕地，为城市规划预留地，是项目建设用地的基础；北为108国道，路北为城市西部商住区，可为项目建成后各地客商提供住宿补充。项目地处县城规划的西南部农产品加工及仓储区和商贸居住区，区位优势明显。市县政府为促进区域经济发展，出台了一系列招商引资优惠政策，区域投资环境良好，政府支持力度大。4、城市规划项目区市县城市规划遵循市场经济的发展与可持续发展的指导思想，注重现状与各层次空间的研究，按照特色生态城市规划发展的原则。县城规划为一个主中心，两个副中心，四条城镇发展带。县城是经济发展的核心，其辐射力是联系县城内各发展点的基本动力，是规划发展的主中心，项目地居县城西南角，是城市规划发展的重点地带，符合县城发展中远期规划。5、交通条件项目区地理位置优越，108国道横穿县境内，大华公路与西潼高速公路相连，县城居两线交汇处，交通区位优越，以县城为中心的公路网布局合理，全县34个乡镇及农贸市场均沿公路建设，非常有利于项目的资源供给与配送，方便快捷。6、公共设施条件给水项目建设所需水源由县城城市供水网供给，城市现状供水管网设施配套齐全，供水管网已引进项目区，目前可满足现状经营用水和项目建设用水，考虑到未来项目建成日需水量达800吨，现状供水管网需配套建设。排水市县城排水采用雨污合流涵渠方式，项目区现状污水及生活用水由城市排污涵渠排入城南洛河。7、征地拆迁条件现状市场西部留有城市规划预留地，无拆迁任务，加之该项目为县、市重点建设项目，征地费用等均享受政府优惠政策。现状市场设施仅有部分简易交易棚，拆迁方便，不会影响项目进展工期。8、施工条件水电县城供水管网已引至项目地，现状市场已有供水设施可满足建设用水与生活用水。县城供电充足，现市场内有供电线路，完全满足建设用电需要。三材项目所需木材、钢材及水泥可从就近采购，市交通网络发达，运输十分方便。附助材料砂砾材料由西安灞桥砂厂提供，砂砾品质良好，取沙处距项目区100公里，可通过108国道运输供给。石灰、水泥取材极为便利，项目邻县蒲城盛产石灰、水泥、质量稳定，当地市场均有供应，运距仅50公里。砖块由本县机砖厂供给，质量可靠，距项目区仅12公里。第五章建设规模及方案设计51建设规模根据市场分析及市场发展规划，本项目拟建规模为总占地178亩，其中新征地100亩，总建筑面积28320平方米，日交易量1000吨，同时，围绕完善市场功能，建设相配套的配送中心、检测中心和接待住宿能力100人，餐饮能力300人的服务设施，按照现代的物流配送体系，配送中心涉及2万吨商品化处理厂和冷藏保鲜等业务，配套建设2000吨气调库。52方案设计521设计的指导思想和原则5211指导思想根据市区“十五”计划及城市发展规划，项目建设本着市场物流“以物流为中心”的宗旨，注重现代市场的物流配送以及电子商务的推广和应用，按照功能健全、设施完善、服务一流的市场体系要求，努力实现商贸流通业在提高国民经济运行质量、扩大农产品销售、拉动内需、增加社会就业诸方面的重要作用。5212设计原则1、符合城市发展规划和土地利用规划的原则；2、总体设计及功能适当超前的原则；3、建筑设计既体现现代城市的艺术风格，又充分考虑行业特色和应用。注重与城市环境的协调以及与功能内涵一致的立面处理。4、地震设防烈度为7度，耐火等级局部一级，其它防雷等按规范要求设计。53总平面布置方案531总平面布置原则总体布置根据场地地形特点，因地制宜、合理规划，做到功能分区、系统分明、布置整齐；各功能区和系统之间的连接要方便整体运营，达到人流、物流的畅通；土地利用要科学合理，按规范要求确定建筑物间距，保证项目营运和消防安全。532总平面布置方案根据场地地形及功能，设南北东三个出口，东出入口临大（荔）华（阴）公路，西门向北以30米宽道路与108国道贯通（规划道路），北门向北以10米宽道路与108道路相接。场内正对北门为中心广场，东西大门通过中心广场以30米宽道路贯通。进入东门大棚周围以30米宽环道与广场相接。东西门为主出入口，主要为交易、配送等车辆出入口，北门为次出入口，主要为办公、生活服务区车辆及人员出入口。整体建筑按功能不同分区布置、相互协调，全工程的建筑分为中心区、交易区和配套功能区。1、中心区以东西大门为轴线，中心区建筑基本位于轴线以北，北门出口以西区域。中心区建筑以会展中心、检测中心为主，会展中心主要用于商品展示、信息发布、会展活动；综合楼主要设有电子商务活动、餐饮、住宿等功能。检测中心主要实施农产品质量检测。2、交易区利用中心区以东及道路南的场地，建营业楼和交易棚，主要为自由贸易区。营业楼倚南北界墙建设，按功能和位置分四个区区为调料区，区为种子交易区，区为干果干菜区，区为农业技术推广咨询服务区（其中、区利用原有建筑）。交易棚分区统一规划，东边为大型交易棚，按交易品种分为四个区即蔬菜区、瓜果区、肉蛋水产区和粮油区，南边为棉花交易区。3、配套功能区位于中心区以西，该区有商品化处理厂、气调库等配套功能建筑及设施。54建筑方案541主体工程1、营业楼总建筑面积4000平方米，二层砖混结构，层高33米。布置区的各类门店及库房。2、会展中心建筑面积800平方米，单层框架结构,层高51米。内设电视墙和摊位，用于产品展示和会议宣传活动。3、检测中心建设面积1000平方米，二层砖混结构,层高33米。主要为检测业务用房，设液相色谱室、气相色谱室、原子吸收室、原子荧光室、农药及农药残留分析室、土壤、肥料及硝酸盐、重金属、微量元素分析室、农药残毒速测室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、药品室、样品室、样品制备室、资料室等30多个工作室。4、透明交易大棚总面积15000平方米，一层PVC屋顶轻质钢架结构，主大棚12000平方米，棉花交易大棚面积3000平方米，均为开放式大棚。5、微机结算中心总建设面积300平方米，一层砖混结构。分五处设于交易大棚内，每处建筑面积60平方米。每处设微机4台，微机实行联网，方便结算，微机中心设在综合楼内。6、综合楼总建筑面积1200平方米，建筑结构为两层砖混结构，层高33米,局部设单层地下室。功能为电子商务大厅主要开展银行信贷、储蓄、邮电通讯等业务和办公、会议室等用房。7、服务楼建筑面积1200平方米,两层砖混结构,层高33米,功能为餐饮服务接待就餐能力300人，其中设容纳250人大厅一个和雅间五个；住宿设标准间50间，接待住宿能力100人。8、配送中心气调库气调库建筑面积2300平方米，内框外混结构，主体双层墙，层高68米；挑选间500平方米，框架结构，层高48米。商品化处理厂厂房500平方米，排架结构，挑选清洗棚600平方米，全封闭钢架结构，砖混结构。542辅助用房辅助用房总建筑面积670平方米，其中门房（3处）180平方米，变配电室150平方米，锅炉房150平方米，公厕（2处）110平方米，浴室80平方米，建筑结构为一层砖混结构。消防、空调中心用房设在地下室，此处不另计面积。543辅助工程1、道路、停车场按项目特点，道路、停车场占地相对较大，本项目设计占地35500平方米，水泥路面。场内30米宽主干道、环形道总长670米，其它道路以10米宽道路连接。中心广场（大型露天停车场）占地12500平方米。2、绿化绿化以西区为主，总面积42000平方米，包括艺术塑雕、草坪、花坛和道路绿化。总绿化率按35计。3、蓄水池消防、生活用水设地下钢筋混凝土蓄水池，容积500立方米，气调库配套设60立方米钢筋混凝土蓄水池。4、路灯工程在广场及主干路边按杆距50米，架设路灯，相关部位配置照明设施。5、围墙长约1400米，东出入口不设围墙，西出入口设透空栏杆墙，南北两面为砖墙。大门包括东、西、北三个大门，东门为正门，造型为拱型，力求宏伟壮观，特色鲜明，西门和北门为电动门。6、管网工程主要包括场地内上下水、暖通管线、照明及用电线路、通讯线路等设施。55主要工艺设备系统1、检测、检验系统该系统主要进行以蔬菜、畜禽产品为主的农产品质量检测，开展无公害农产品认定；对农药、肥料、种子等各种农业生产资料进行检测，防止出现假冒伪劣产品；实行土壤化验，为配方施肥提供依据；对辖区主要农产品基地的土壤、大气、水质等因素定期开展检测，为改善农业生态环境提供技术指导。该系统拟配置各类检测、检验设备82台（套），可实施对化肥、农药、有机肥、土壤、水质、畜禽产品、种子、其它等五大类156个项目进行全面检测。2、气调库制冷设备系统该项目采用压缩制冷机制冷，库内用冷风机和均匀送风道送风冷却，设有新鲜空气置换装置，采用减少、蒸发传热温差方法以控制库内相对温度，节省运转能耗，库温采用电脑自动检测。根据贮藏种类的不同，可分四个区，对瓜、果、蔬菜进行分类储藏。主要指标冷凝温度36，库内控制温度005，相对湿度90。3、商品化处理系统该系统主要有蔬菜、瓜果的挑选、清洗消毒、贴标、包装等工序。拟建2万吨商品化处理生产线，分选、清洗由人工进行，包装、贴标采用机械作业，主要设备有自动装箱机、自动装袋机、托盘包装机、旋转包装台和自动贴标系统等。56配套设施561给排水1、水源给水由县城自来水公司市政给水管接入DN200自来水管，在场内形成环状，并接地下500立方米生活消防蓄水池，最高日用水量800立方米/日。2、加压供水系统设地下500立方米蓄水池及生活消防加压泵站，室外和锅炉用水由城市供水管系统直接供给，总体实行生活泵、城市管网联合供水。3、排水生活污水经化粪池处理后，厨房含油污水经隔油池处理，生产污水经相应处理。考虑项目区域大，雨污合流排水量大，现状城市排水渠无法满足，需安装DN400排水管1KM，排至洛河。4、热水由锅炉房提供，生产其它冷却水由水泵房提供。562供电设计10KV高压配电及变电室、电力、照明、空调控制、接地及电话配线、广播音响、有线电视电缆、闭路电视保安监控、建筑物自动化管理、火灾自动报警及联动控制消防系统。本工程供电既有一级负荷，又有二级负荷，由城市电网引入两路独立10KV工作电源，按一级负荷要求供电，两路10KV工作电源平时同时工作，各带约50负荷，高压系统为单母线分段运行，当一路工作电源故障跳闸时，联络开关柜断路器自动投入，另一路工作电源则带全部负荷，两路电源相互联锁，不得并列运行。根据项目规模，应配备2台630KVA变压器互为备用。563供热项目设立锅炉房以满足采暖、空调用热及生活用热需要。锅炉房设一台SZL4210/95/70A型组装水管热水锅炉，锅炉供热参数95/70（供/回水温度），供热量为42MW，锅炉燃料采用类烟煤。564空调根据本项目特点，应采用中央集中空调与分散系统相结合的空调方式，综合大楼采用集中空调，其他办公、业务房可采用恒温空调立柜。冷源由2台50万大卡SXZ0660D溴化锂制冷机组供给，制冷机组装在地下室，冷却塔可装在周围楼屋顶，热源由42兆瓦热水锅炉供给。57网络信息系统市场的智能化设施是为项目营运和管理提供方便的工作环境，智能化的合理配置和技术装备水平是现代化市场的体现。本项目主要配置信息网络系统、监视系统及电视墙系统。581网络系统主要进行市场与外界的信息传递，及时掌握国内外市场的产品需求等情况，达到农产品交易的快捷。该系统还具有对市场进行自动化管理的功能。根据功能要求，本项目网络系统拟配置ML2570HP服务器三台，配套DLINK交换机12台，实现市场的信息网络自动化管理。582电视墙和滚动电子屏系统电视墙和滚动电子屏是对交易商提供服务的设施。主要对客户提供农产品各地市场需求量、市场供应量、市场价格等信息，为客户求购货源、产品推介等提供服务的设施。该系统拟采用日本进口三枪投影机单元和图像处理器，具有图文并茂，形象逼真的效果。电视墙设在会展中心，滚动电子屏设在东出入口处。设备明细表序号设备名称型号技术指标数量一商品化处理系统1自动装箱机国产1套2自动装袋机国产1套3托盘包装机国产1套4自动贴标机国产1套5进料箱输送系统国产1套6成品箱输送系统国产1套7悬挂式空箱输送系统国产1套二网络系统1HP服务器ML2570PIIIXEON700/2M/256M/364G/153台2机柜12M23交换机DLINK24口124配线架AMP24口125网线AMP原装506墙座、模块AMP2507微机联想30三电视墙系统1三枪投影机单元TOSHIBA日本92图像处理器含控制软件RBPT5X5进口板卡13电视墙底座清华泰豪国产34电控系统清华泰豪国产15控制柜清华同方国产16视频线MAY75国产500米7电子滚动屏国产1套四检测设备1原子吸收分光光度计日本1台设备明细表（续表）序号设备名称型号技术指标数量2气相色谱仪日本1台3液相色谱仪日本1台4定氮仪日本1台5原子荧光分光度计国产1台6紫外分光光度计国产1台7723分光光度计国产1台8火焰光度计国产1台9自动电位滴定仪国产10台10旋转蒸发仪国产2台11电子天平国产10台12超声清洗器国产2台13农药残毒快速测定仪国产2台14硝酸盐快速测定仪国产2台15其它仪器国产46台五气调库设备1空气压缩机1组2制冷压缩机2组3风机2组4氮离子分离机1套5CO2清除机1套6自控柜4台7配电盘8面8周转箱18万个木箱12万个塑料箱06万个第六章环境影响评价61项目选址环境现状该项目所在区域环境质量良好，空气环境质量满足区划的大气环境质量二类功能区标准；声环境达到区域环境噪声标准的类标准，地面水环境质量较差，洛河王谦段面水中的主要污染物COD、BOD5、石油类均超过地面水环境质量标准中的类功能区标准，其主要原因是由于沿河各企业及城镇生活污水大量汇入洛河造成的。62项目建设与营运对环境的影响621建设期1、施工期由于地基处理土方挖掘、堆放及清运过程，建筑材料的装卸堆放及混凝土搅拌过程，车辆运输等过程均会产生扬尘，对周围环境空气质量带来暂时性的负面影响。2、施工期中使用打夯机、振动棒、混凝土搅拌、升降机等机械设备和运输车辆，可使施工现场100米范围内受到不同程度影响。622营运期环境影响1、项目营运期农副产品深加工中对产品清洗等过程排放废水和市场冲洗废水以及配套工程中人群活动产生的生活污水，其最大排水量约为600立方米/日，污水经处理后排入洛河。2、该项目购一台42兆瓦的燃煤锅炉，由于燃煤会对大气环境排放锅炉烟气、排放烟尘、二氧化硫、二氧化氮等污染物，另外餐饮业也对周围环境空气质量有一定影响。3、市场中有农产品的交易和深加工厂，由于产品的清洗和清理，会产生一些蔬菜、残次品等废弃物；另外会产生一定量生活垃圾，对周围环境有一定影响。4、由于市场的运营，会使人群聚集，交通拥挤，给周围环境造成一定的压力。5、市场运营期由于人群商业活动会产生社会生活噪声，噪声值在75分贝左右；锅炉房等设备产生机械噪声，噪声值在8090分贝左右，会对周围环境造成影响。63环保措施631施工期加强管理，在施工工地设施工围栏，并在工作面增湿，减小扬尘，使其影响范围缩小；合理布设施工现场和安排工期，文明施工，选用低噪设备，严格执行建设施工场界噪声限值标准，控制对环境的不利影响。632推行清洁生产、节约用水，并配套建设污水综合处理设施，使污水达到相应的环境标准后排放。633选用高效节能环保型锅炉，并选用高效低硫煤，配套先进的除尘设施确保锅炉烟气达到标准。634市场中废弃物以果品蔬菜等有机垃圾为主，可进行堆肥处理或建沼气池综合利用，其它生活垃圾与城市生活垃圾一同及时清运，集中无害化处理。635市场应配套专门停车场，建暂存库房和人行道等设施，并健全完善相应的城市设施，减轻对环境的压力。636市场应加强绿化建设，绿化率保证在20以上，并有针对性地优化绿化树种、绿化结构和层次，提高绿化防治效果。64环保设施与投资污水及垃圾处理设施29万元。65环境影响评价该项目本身污染较小，且有相应的环保措施进行有效控制，项目拟选地环境质量良好，利于项目建设；项目的选址与布局合理，因此项目在环保方面是可行的。第七章劳动安全、消防、卫生81劳动安全811本项目为农产品批发市场，无危险性作业，对从业人员的身体健康没有危害。812在市场交易中的农副产品，必须严控质量关，预防假冒伪劣产品在市场交易和欺骗顾客。813在用电设施、喷泉等有可能发生安全隐患部位设防护网（栏）等措施，并设立危险标志牌。814定期对配电设施、水表、消防设施等进行安全检查与维护，确保日常安全。815建立完善的市场治安制度，保护经营者合法利益，杜绝欺行霸市事件发生。816对从业人员定期进行安全教育和法律义务宣传，遵规守纪，合法经营。82消防安全821该项目总图布置必须符合消防规范，确保消防通道畅通。822交易大厅、库房、招待所等建筑物严格执行建筑防火等级标准。餐厅、客房、会议室等考虑自动喷淋系统。823市场内消防栓接城市消防系统，并且在配电室、交易大厅等地方安放干粉灭火器。824项目设立消防管理部门，专人负责，定期对消防设施和防火重点部位进行检查，并对从业人员进行消防教育和演习，做到防患于未然。825在市场内设立安全疏散通道、消防器材位置指示牌。83劳动卫生831在市场内外道路旁、空地，种花植树、培植草坪，加强维护、确保绿化覆盖率，美化、净化环境。832严格遵照卫生部门规定，对从业人员定期体检，严禁身体不健康者进行农副产品交易。833配合卫生防疫部门，把好产品卫生质量关，避免带病菌农产品贸易。834严格执行国家有关规定和标准。第八章项目组织管理与定员81项目组织管理811前期阶段成立项目筹备领导小组，筹备领导小组组长由庞海明同志担任，领导小组下设办公室，办公室设在县农产品批发市场，办公室主任由樊俊同志担任，并配备专职工作人员，负责做好项目的考察论证、立项、设计等各项前期准备和资金筹措工作。812实施阶段在工程建设中实行项目法人责任制，公开招标制和工程监理制。由项目建设筹备领导小组研究决定项目法人，按照国家有关规定进行招标选择施工单位，聘请有关专家按设计要求进行工程监理工作，并积极协调解决项目中的具体事宜。82项目建成后组织管理机构及定员821组织管理机构本项目机构属市区独立法人机构，实行社会联动的方式进行管理。对外要求公安、工商、税务、检测等部门在市场设立派驻机构；对内企业实行总经理负责制，下设办公室、财务部、企划信息部、市场部等12个部门。822人员编制根据科学管理、高效务实的原则，确定本项目定员99人，具体编制为总经理1人副总经理2人总经理行政副总经营副总企化信息部财务科办公室收费处市场部质检中心配送中心计量中心企管部招商部保安部公关部办公室4人财务部3人企划信息部2人招商部3人保安10人公关部5人收费处8人市场部20人车队6人质检中心15人配送中心15人计量中心5人823人员素质本项目主要岗位操作人员应具备大专以上文化程度，技术人员、管理人员应具备相关专业本科以上文化程度，特种岗位作业人员如电工、司炉工等必须具备相应的技术知识和实践经验。第九章实施进度91建设工期根据工期定额，结合本项目实施情况，拟定本项目建设工期为2年。92项目前期工作该项目从2008年6月至2008年12月进行市场调研及项目前期的厂址选择、立项论证、筹资工作。93项目实施进度安排2009年1月2009年6月完成前期征地、大棚、营业楼建设；2009年7月2009年12月完成会展中心、检测中心、结算中心、宿办楼、服务楼部分附助用房。2009年1月2005年6月完成基础道路、排污设施工程以及气调库、商品化处理厂及附助工程的全部投资。第十章投资估算及资金来源101估算依据1011省建设厅陕建建发199950号文颁发的省建筑工程综合预算定额；1012全国安装工程预算定额省价目表；1013（1999）省建筑工程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额结合浮动管理市场动态差价计算材料价；1014相关设备估价以厂家报价及询价为准；1015设备安装及运输费按设备直接进价15估算。1016其他费用按照省工程建设其他费用定额省计划委员会陕计设计（1999）091号文计算。102投资估算项目总投资2198万元。（见附表1）1021固定资产投资固定资产建设投资1806万元。其中土建工程624万元（见附表2），设备购置及安装875万元（见附表3），工程其他费用207万元（见附表4）。1022建设期利息项目没有建设期贷款利息。1023流动资金根据指标扩大法，结合同行业企业流动资金需求，估算项目流动资金100万元。项目总投资估算附表1序号项目内容金额（万元）备注一固定资产投资17061土建工程6242辅助工程03配套设施04设备购置及安装费用8755工程其它费用207二建设期利息0三流动资金100项目总投资1806土建工程投资估算表附表2序号项目内容单位数量单价（元/M2）金额（万元）备注一透明交易大棚M24000400160二会展中心M2400100040（含装饰工程）三检测中心M250070035四结算中心M230070021五气调库M228002801库体M2230010002302挑选间M2500120050六商品化处理厂M21100881厂房M2500800402挑选棚M260080048合计M213000624设备投资估算表附表3序号项目内容单位数量金额（万元）备注一商品化处理厂套120二配送中心车队辆460含冷藏车二辆三检测检验台82500四地中衡台33530吨1台，10吨2台五气调库套1200含周转箱六网络系统台（件）4030含微机系统七电视墙系统台（件）430含电子屏幕合计875注设备安装运输费按设备价格15估算。其它费用估算表附表4序号项目内容费率金额（万元）备注1建设单位管理费2302办公及生活家具购置费103勘察设计费250374工程监理费2305预备费100合计207103资金来源本项目总投资1806万元，其中申请国债专项基金1200万元，占总投资66；自筹606万元，占总投资34。第十一章经济评价111评价依据1111国家计委编制的建设项目经济评价方法与参数（第二版）；1112国家有关财税制度；1113项目单位提供的基础资料数据；112经营收入及成本估算1131气调库按年周转二次，反季节销售增值2元/KG计，材料消耗、水、电、工资等成本费08元/KG，扣除经营成本后年收入480万元。1132商品化处理厂年处理2万吨，每公斤增值03元，成本支出按40计，年收入360万