某小区建筑初步设计总说明

XX县XX小区项目工程初步设计说明第一章建筑设计一、概况本项目用地地块位于浙江省XX畲族自治县境内，东临民族路，南临鹤溪河步行道，西临宝石路，北临人民南路；西侧与北侧为正在建设的拆迁安置小区，北靠群山，建筑伫立于青山绿色之间，位置极佳，风景殊异，地理位置较好，交通便利，环境优越。二、地块规模及规划条件本工程总用地面积为74168，总建筑面积为1186688，土地性质为商住用地，容积率16，建筑密度小于等于37，绿地率大于等于30。日照间距按当地城市规划管理技术规定（建筑管理）及城市居住区规划设计规范执行。三、设计依据1、地块红线图2、汽车库建筑设计规范JSJ100983、人民防空地下室设计规范GB5003820054、住宅建筑规范GB5036820055、民用建筑设计通则GB5035220056、高层民用建筑设计防火规范GBJ50045957、建筑设计防火规范（GBJ1687）2001版8、等其他现行国家及浙江省相关建筑设计的规程规范四、设计理念及项目定位（一）设计理念1、坚持以“人”为本，营造“环保、节能、健康、舒适”的人文景观社区。本项目力求在小区内部营造亲切的，尺度宜人，适合居住且充满艺术情趣的景观空间，在小区主入口中央形成一个集中的景观空间。在建筑空间布置上，以多层建筑为主，高层相结合的空间布置形式。沿宝石路布置点式高层住宅，保证小区内空间尽可能增大，从而使绿化形式尽可能大的园区空间，以避免社区在近距离的干扰。2、充分利用沿街商业价值，充分挖掘人民南路、宝石路的商业价值，尽可能多的设置沿街商铺以发挥其商业价值。（二）项目定位现今房产进入一个崭新的发展时期，这个时期一个最重要的特征，就是客户对房产要求越来越高。该地段绝佳。本项目只有坚持房产的高尚性，以景观和建筑品质取胜，才能取得成功。“努力营造一种以高层住宅、多层住宅、景观公寓、沿街商业四大块人文精品社区的居住氛围”作为规划设计的核心。五、规划设计1、总体规划由于地块比较狭长，且西南向分布，由于地块内场地地势是沿东南向西北方是由高到低错落，高差达到10米以上。如何布置内部住宅形式、朝向，是此设计的重中之重。由于地块西南面是条小河，东北面是座山体，经过分析论证，根据建筑的高度、建筑的风水（山南水北为阳），我们将5F景观公寓沿鹤溪河步行道布置，6F多层公寓住宅分布在小区内部，这样大大增加了景观公寓跟多层公寓的取景面，视觉通透性，景观良好性，为业主将来销售也带来了亮点；区内作为主要产品类型的多层住宅、景观公寓，由于容积率所决定，所以方案规划布置时以不同院落形式围合，半围合的组团形式分布，内部形成多个组团级花园，使之景观最大化，景观及视觉效果均最佳化。沿宝石路布置14F板式高层住宅；在沿人民南路由西北向东南方向布置多层公寓住宅；沿宝石路与人民南路布置商业。2、路网结构及消防设计出入口小区主入口设置在人民南路上，小区设置两个车行次入口，且两个车形次入口均设置在人民南路上，一个靠近民族路，一个靠近宝石路。高层建筑周边均设消防通道，并满足登高要求，高层建筑之间侧向间距均大于13M，与多层侧向间距均大于9M。沿街部分建筑长度均超过160M或建筑物总长度超过220M，故沿街商铺均需设置穿越内外的消防车通道，沿街长度超过80米，设置人行通道。3、建筑形态多层住宅、景观公寓、高层、沿街商业相结合布置方式。沿宝石路布置高层住宅；沿人民南路由西北向东南方向布置多层公寓住宅；沿宝石路与人民南路布置商业沿街设置两层商业用房，形式高低错落的街景。4、景观与绿化在设计中强调空间序列感和意境,着力表现各个尺度的景观环境，创造出步移景异的环境。环境设计突破了原先狭窄“绿化生命”的概念，体现了与人们的居住生活密切相关的原则，充分体现了可观、可游、可玩的设计思路。并在其间辅以老人与儿童休闲，游戏空间，强调邻里文化与日常生活，为丰富的社区生活提供物质载体。喷泉或流动水的景观小品，不仅是人们视觉上的焦点，旱喷是儿童最愿意玩耍的地方，而且喷泉会发出非常令人兴奋的乐声，使得整个小区充满人情味和生活味。小区景观设计特点（1）小区内部设置中心花园，涌泉及健身设施等以供住户户外活动，休憩。小区不仅形成中央花园，且向周边尽量延伸，使得全园都能享受中央景观空间。（2）建筑错位布局，使得景观视线通透,达到移步换景。尤其在南侧沿鹤溪河步行道处理上，我们加大对景观的设计，达到与小区景观共荣的景观体系“你中有我，我中有你”的效果，同时提升了对沿河建筑的品味与档次，为业主将来销售也增加了信心与砝码。（3）中央景观场地适当上抬，形成起伏景观空间。车库上方平均覆土在11M以上，以达到种植大型乔木的基础。5、停车系统（1）车库设计首先根据设计要求，其次通过全盘对整个小区思考分析，结合场地高差，认为地下车库比较合理。A、通过把地下车库适当抬高，将中央庭院抬起一个高度，丰富了景观环境的层次，降低了土建造价，车库顶板平均覆土厚度在12M以上。B、集中地下车库与主楼基本脱开，并与各住宅单体地下室局部连接，可以从结构上节约成本，降低土建造价。C、地下车库按区块分布布置，每区块车库有单独的出入口，方便周边的住户使用。（2）根据设计任务书之规定机动车数量计算如下A、本工程沿街商业用房面积为10857，按04车位/100计，需机动车位44辆B、住宅共892户，80140共798户，按08辆/户配置，140以上共94户，按12辆/户配置，需车位为798089412752辆。两项总计共需车位796辆。（3）非机动车库根据设计要求，合理布置非机动车库，目前多层设置在每栋半地下室内的，高层设置在地下室内。A、本工程沿街商业用房面积为10857，按8车位/100计，需非机动车位869辆B、住宅共892户，80140共798户，按2辆/户配置，140以上共94户，按15辆/户配置，需非机动车位为798294151737辆。两项总计需非机动车位2606辆。6、后退界线及建筑间距后退界限建筑北侧沿人民南路退用地界线多层不小于50米，建筑西侧沿宝石路、东侧沿民族路，南侧沿鹤溪河步行道各退用地界线3米，并满足与北侧正在建设城南安置小区的日照间距退让。建筑间距建筑间距严格按城市居住区规划设计规范及当地城市规划管理技术规定（建筑管理）执行。XX县地理位置为经度11958，纬度2811，按大寒日有效日照时间800至1600，均满足要求，详日照分析图。7、人防设计本小区高层建筑部分按落地面积计算，多层建筑按多层总建筑面积2配置，需人防面积4664，设在小高层与高层之间地下车库内设置，按6B级二等人员掩蔽库平战结合设计，总计人防面积4776，共设三个人防单元，每个人防单元均小于2000（详见高层地下室人防平面图）。8、无障碍设计设计范围高层、沿街商铺、室外场地设计内容入口处、电梯厅、电梯设计要求满足残疾人的使用9、建筑节能设计A、设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342001浙江省居住居住建筑节能设计标准（DB33/10152003）公共建筑节能设计标准（GB501892005）工程建设标准强制性条文及相关工程设计规范。B、建筑节能设计本小区公寓建筑节能设计按照浙江省居住建筑节能设计标准实施。公建节能设计按公共建筑节能设计标准实施。本小区门窗设计采用单框塑钢普通中空玻璃窗，其中东西两侧采用建筑遮阳设计，以减少炎热夏季的阳光直射。外窗及阳台门气密性等级不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB/T71072002规定的3级，建筑外墙采用粘土多孔砖外加聚合物保温砂浆。建筑屋顶为坡屋顶与平屋顶相结合，采用聚笨板保温。通过以上节能措施，本小区建筑能达到节能标准要求。C、外部环境充分提高绿化率，减少硬质地面。夏季住区环境温度升高一度，建筑制冷能耗增加10因此，合理的规划不仅要保证住宅的合理朝向和间距，还要保证住区的绿化率和绿化均匀度，从而达到建筑遮阳、降低环境温度的目的。另外，落叶乔木的冬夏变化，同样改变着建筑的外部热环境。因此，本地块景观强调回归自然的山水园林景观，以植物造园，以自然为根本。10、建筑风格建筑体现出创新精神，力求把国际文化的精神融入其中，用最简单的视觉语言表达最深刻的内涵。造型简约，使用节奏有序的设计语言，简单的几何图形和大面积落地内退窗系统，在简约的形体之上演绎富于变化的表面肌理。在细节处理上完全抛开了一般住宅的层面局限，将那些原本可能另建筑立面产生缺陷的因素（比如空调室外机位，室外雨水管等）结合在立面的造型语汇之中。抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原简单、真实、自然的居住理想，并与周边建筑相协调。12、外墙材质（1）沿街商业墙为花岗岩与面砖相结合。（2）住宅外墙为暖灰色面砖，深色铝合金玻璃窗及百页，局部为涂料。13、主要经济技术指标总用地面积74168公顷总建筑面积1186688M2不计机动车库21050M2高层地下机动车库4829M2其中多层地下机动车库16221M2住宅建筑面积1069718M2高层建筑面积359235M2其中多层建筑面积710483M2会所及物管840M2其中商业建筑面积10857M2建筑占地面积245245M2建筑密度331建筑容积率16绿地率301机动车停车位796辆地上233辆其中地下563辆非机动车位数2606辆居住户数892户总人口数（32人/户）2854人会所及配套建筑面积分项项目数值单位设置位置备注物业经营有房物业管理用房241521楼一层会所用房558514楼与21楼间公厕40会所内占总建筑面积之7各幢楼面积指标楼号住宅面积商业面积会所物业管理物业经营层数户数122132624222132549862432143862341259466576115123561162092852071288651081333551091291551010131215101125157520121333551013133355101421586620152861703314623161527761217215826231815277612192259296786232020284620212567559852101620221993193596202322592623242158263316232522592623262259265786232715826122823998623291555161230133355103113872510322686352033138725103426863520351387251036254055203725202624387980116039785955743911594010042147241100421472总计106971810857840892户型分配表户型户型（套）户内结构面积（平米）备注A87二室二厅一卫906B123二室二厅一卫859C11三室二厅一卫1018D5三室二厅一卫1069D16三室二厅一卫1069E6三室二厅一卫1011F5三室二厅一卫1071G10三室二厅二卫1274GA39二室二厅一卫1347GA140二室二厅一卫1328GB40二室二厅一卫1054GC48二室二厅一卫1385GC148二室二厅一卫1368GD48二室二厅一卫1126H5二室二厅一卫862J60三室二厅二卫1201J126三室二厅一卫1184K52三室二厅二卫1243L10三室二厅二卫1191M22三室二厅二卫1215N5三室二厅一卫1101N15三室二厅一卫1126P5三室二厅二卫1171Q38三室二厅一卫1075R44二室二厅一卫896R15二室二厅一卫918S29三室二厅一卫1043T10三室二厅二卫1376U10三室二厅二卫1229V10三室二厅二卫1169W10三室二厅二卫1173X30三室二厅二卫1275户型比例100以下264户占总户数的30100130443户占总户数的50130以上185户占总户数的20（未计入复式阁楼面积）第二章结构设计一、工程概况本工程位于浙江省XX畲族自治县,本工程共分两期，一期由22栋多层住宅加2个独立地下车库组成，二期由15栋多层住宅加一个独立地下车库和四栋高层住宅一层地下车库组成。地下车库板顶覆土约15M。本工程结构安全等级为二级，耐火等级为二级，设计合理使用年限为50年。二、设计依据、资料1、本工程采用主要现行规范、地方规程建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）建筑结构荷载规范（GB500092001）2006年版建筑抗震设计规范（GB500112001）2008年版高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）混凝土结构设计规范（GB500102002）建筑桩基技术规范（JGJ942008）建筑地基基础设计规范（GB500072002）混凝土异形柱结构技术规程（JGJ1492006）地下工程防水技术规范（GB501082008）人民防控地下室设计规范（GB500382005）2、设计资料（1）风荷载根据建筑结构荷载规范（GB500092001），取基本风压为WO030KN/，地面粗糙度类别为B类。（2）地震作用本建筑抗震设防类别为丙类。根据建筑抗震设计规范（GB500112001），XX的抗震设防烈度为6度（第一组），设计基本地震加速度值为005G，场地类别暂定为III类，场地特征周期为045S。（3）楼面活荷载住宅20KN/办公20KN/阳台25KN/商铺35KN/电梯机房70KN/钢筋混凝土上人屋面20KN/钢筋混凝土不上人屋面05KN/车库25KN/基本雪压045KN/楼面静荷载及未注明的荷载均按有关规范、规定或按实际荷载取值。3、混凝土结构环境类别与作用等级本工程环境类别为I类,室内楼板、梁柱、剪力墙环境作用等级为IA，地下室外墙顶板底板基础环境作用等级为IB三、结构选型及计算依据1、基础及地下室设计1本工程高层基础拟采用桩基础，基础形式为桩承台基础。主楼和地下车库及群房通过不同长度的桩长由桩的承载力调剂相互间的沉降量从而减小差异沉降。2独立地下车库基础采用独立基础加防水板结构3多层框架结构基础采用独立基础、多层砌体结构采用墙下条形基础，待甲方提供具体勘探资料后，再作详细的分析和计算。因独立地下车库平面不规则，在适当部位设置变形缝使之成为独立的规则结构，部分地下车库长度均超过混凝土结构设计规范GB500102002规定不设缝要求为防止结构开裂，减小因温度和混凝土收缩对结构产生不利影响，本工程采取在适当部位设置收缩后浇带并掺入适量外加剂，提高配筋率等设计措施。地下车库上部无建筑物（绿化场地及道路）部分因上部结构荷载较轻，在设计中将充分考虑地下水浮力的影响，如需可布置抗拔桩防止地下室上浮。具体工程桩的造型及桩的持力层的选择按详勘地质报告确定。本工程地下室一层为平战结合核六级人防及车库。2、结构体系高层主楼采用现浇钢筋混凝土异形柱框架剪力墙结构和短肢剪力墙结构，多层框架住宅采用异形柱框架结构和砌体结构，地下车库采用框架结构。剪力墙抗震等级三级，框架抗震等级为三级。四、材料1、混凝土地下室混凝土强度等级均为C30、设计抗渗等级P6，上部结构采用C25C30详各单体设计2、钢筋本工程纵向受力钢筋采用HRB335和HRB400级热轧钢筋。箍筋采用HPB235和HRB335级热轧钢筋。3、钢材采用Q235B4、砌体结构墙体采用多孔页岩砖5、填充墙体采用砂质加气混凝土砌块砖。6、砌筑砂浆000以下砌体采用M10水泥砂浆。0000以上砌体采用M5混合砂浆。第三章电气设计一、概况本工程为XX畲族自治县XX住宅小区，由多栋6、11、15层住宅建筑及其配套用房等组成。总建筑面积约1186688M2,地下一层平时为车库，战时为人防。消防及生活泵房设于地下一层，消防控制中心、弱电机房均设于会所地上一层。二、设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）2005年版住宅建筑规范（GB503682005）建筑物防雷设计规范（GB5005794）2000年版火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）建筑照明设计标准（GB500342004）供配电系统设计规范（GB5005295）低压配电设计规范（GB5005495）人民防空地下室设计规范（GB500382005）2、其它有关国家电气设计规范。3、业主及各专业提供的条件。三、设计范围1、动力设计2、照明设计3、防雷、接地设计4、火灾自动报警系统设计四、供电设计1、电源本工程建筑38、39、40、41楼属二类类高层民用建筑。消控中心、消防水泵、生活水泵、电梯、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志、消防电梯底坑排水泵、污水提升泵和电动防火卷帘等消防用电按二级负荷供电。其余负荷按三级负荷供电。其中，消控中心、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘等消防负荷采用双回路供电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。在应急情况下，当消防水泵和喷淋泵起动时，自动切除生活泵。本工程采用两路20KV高压供电，引自附近的市政20KV高压开闭所。20KV线路均YJV2220型电缆直埋引入。2、变配电装置设置工程在地下室设四个变配电室。3、变压器设置拟配置630KVA箱式变压器10台负载率约08，置于小区地下室内4、主结线及运行方式高压采用一进一出双环网方式供电。5、开闭所设置小区在15楼设置10KV高压开闭所，面积约60M2。6、负荷表用电场所安装容量（KW）计算功率（KW）变压器KVA负荷率地下车库320192住宅部分640038406X6302X80008配套用房950570室外用电100606、设备选型61、20KV线路均为YJV2220型电缆直埋。62、低压配电干线采用YJV06/1KV型交联聚乙烯绝缘电力电缆在电井或金属防火桥架内敷设。63、支线采用BV500型导线穿PVC管或SC管暗敷。电缆井安装完毕后应用防火堵料封堵孔隙。64、各层住宅用电采用插接式保护母线引上至各层配电总箱。65、消防设备、电梯、生活水泵采用双回路配电，消防设备两个电源末端自动切换采用双电源自动切换开关。66、配电末端采用QGBD及QDB4R型安全式配电装置。五、配电设计1、配电形式采用放射、树干混合式配电系统，地下室设备用房采用放射式配电系统，住宅照明采用树干放射混合式配电系统。建筑内设电缆井，作为电缆的竖向配电通道。每层配电线路采用穿管或桥架内敷设的方式。2、电能计量采用高供、高计；各个建筑单体总箱处设分计量，住户及配套用房集中设电表计量，采用一户一表制。3、消防负荷及其它二级负荷采用双电源供电，消防负荷电源采用在末端自动切换方式。六、自动控制1、地下室排污潜水泵由水位控制器自动控制或手动控制，生活水泵采用变频控制器控制。2、消防设备由消防联动系统自动控制及手动控制。3、非消防电源的切除是通过空气断路器的分励脱扣器或接触器来实现。七、照明设计1、照度标准参照建筑照明设计标准、民用建筑电气设计规范要求。2、负荷计算时办公、商业、公共场所按日光灯考虑，景观照明按节能灯、金卤灯等考虑。3、插座除挂挂式空调插座外均设漏电保护。4、照明光源布置均为日光灯、白炽灯、节能灯相结合方式。5、公共场所内的公共走道、楼梯、设备机房,地下车库等处设应急事故照明及疏散指示灯。6、屋顶考虑节日灯及广告灯容量八、防雷、接地安全及过电压保护本工程小高层、高层建筑要以二类防雷标准设计，30米以上建筑要设均压环；多层建筑以三类防雷标准设计。防雷详细图纸在施工图阶段提供给相关部门审查。1、在建筑物天面易受雷击的部位装设明装避雷带，并与天面钢筋形成不大于10MX10M的网格。2、利用建筑物柱中钢筋作引下线。引下线与每层梁主钢筋焊接3、变压器高低压侧均装设避雷器，在各楼层总配电箱及重要设备配电箱内装设浪涌保护器（SPD）。4、垂直敷设的金属管道与每层水平主钢筋作等电位联接。5、接地采用TNCS型保护接地系统，并进行总等电位联结。变压器中性点、消控中心、水泵房、弱电机房、电梯机房等设备用房设备均直接接地，进出大楼的金属管道及屋面上的金属管道，设备外壳均应接地。变、配电室，消控室，弱电机房均应有专用接地线，自基础引上。建筑物基础为防雷接地及保护接地的共同接地体，要求接地电阻1欧。九、消防电气1、消防负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。2、消防设备配电线路采用NHYJV1型电缆穿金属管暗敷或在金属防火桥架内敷设。3、采用集中报警控制系统，电源为双电源供电；在会所一层设置消防控制室，并设有直接通向室外的出口。住宅每个单元为一个报警回路。4、建筑内按规范设置火灾探测器、手动报警按钮、消防电话及事故广播等消防报警设备。5、火灾确认后消控室能自动或手动控制各消防设备。6、火灾事故照明及疏散指示设在主要通道及出入口。十、人防工程本工程地下室按六级人防要求各配置,人防用电按一级负荷考虑，战时手动切换至人防电源。人防电源引自区域人防电源。人防内部设集中应急蓄电池，给战时通讯等一级用电负荷供电。穿越密闭隔墙的电气管线，应进行密闭处理，穿线管采用镀锌钢管，在防化值班室，风机房及最里一道密闭门内侧设三种通风方式的音响及显示装置，在主要出入口防爆密闭门的外侧设置呼唤按钮。十一、节能环保1在箱式变压器内安装无功功率自动补偿静电电容屏，以集中补偿无功功率，补偿后功率因素将大于09从而提高供电质量，节约电能。配电系统接地保护采用TNCS制。变压器绕组采用D,YN11型接线。2、照明设计中选用带电子整流器的高效节能日光灯，控制方式采用相对集中和分散相结合的方式，室外灯其采用时间、光照相结合的方式控制，室内照明充分合理的利用自然光。所有区域的荧光灯均要求有提高功率因数的措施，如加装补偿电容器，选用节能型电子镇流器等，荧光灯单灯功率不小于09。3、住宅的楼梯间、走道除照明灯具采用具有声光控功能的节能自熄开关控制。4、各场所照度值、照度密度值严格按照建筑照明设计标准要求。十二、弱电1、在会所一层设置弱电机房。本建筑弱电包括以下系统1）有线电视系统有线电视系统采用750MHZ双向传输,电视终端信号电平控制在683DB范围内。用户分配网采用分支分配形式向用户终端馈送信号。2）电讯系统由市政引来电话和宽带网络，进入小区会所的弱电机房，再配线至各建筑单体。3）安监系统保安监控主要是闭路摄像监控、安全防盗等；针对公共场所含电梯、地下停车库、重要出入口等场所进行保安监控。弱电部分具体由专业单位设计实施。2、设计依据1）中国工程建设标准化协会建筑与建筑群综合布线工程设计规范（CECS1997）。2）闭路电视系统工程技术规范（GB5019894）3）安全工程程序要求规范（GA/T7594）4）楼宇自控及综合布线系统。附表1电气总平面主要电气设备表名称型号数量单位备注箱式变压器YB10630DYN118台带防护罩，温控器室外电缆分支箱约32个电力局配庭院灯约380套高压电缆YJV2210约1000米低压电缆YJV221约1800米第四章给排水设计一、工程概况本工程为住宅小区，建筑由高层、多层住宅组成,配套相应服务设施，小区局部地下部分为地下车库及附属设备用房。小区分两期建设。二、设计依据1甲方提供的设计条件及其它专专业提供的设计资料2国家有关给排水及消防设计规范。建筑给水排水设计规范GB500152003建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB501402005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797三、室外给排水系统1室外给水设计（1）水源本工程水源取自市政自来水干管，从小区周边道路市政给水管引入两根DN200给水管，并穿越小区形成环状供水管网。（2）用水量标准高日用水量9526T/D，最大时用水量1065T/H。（3）室外给水系统室外生活给水管道与室外消防管道共用。室外给水管道在地块周围连成环网，根据消防规范在室外环状管网上设地上式消防栓，消防栓间距不大于120M。由室外给水管上接出DN80水管作为生活水箱的补给水管；从室外给水管上接出一根DN100水管作为消防水池的补给水管，引入管上装水表计量。（4）管材及接口室外给水管道管径DN100者，PE（聚乙烯）给水管，管道连接采用热熔连接；管径100者，采用球墨给水铸铁管，管道连接采用密封橡胶圈承插接口。2室外排水设计（1）室外排水制度室外污、雨水采用分流制，粪便污水经化粪池处理后与生活废水汇合一同排入市政污水管网，雨水单独收集后直接排入市政雨水管网。（2）排水量最高日生活污水量按最高日生活给水量90计算。（3）暴雨强度公式I1277910432LGP/（T14445）0719雨水量QQF,室外场地P2A,室外雨水管道设计降雨历时T10MIN,室外综合径流系数065，（4）管材及接口室外污、废水管道及雨水管道均采用PVCU双壁波纹管，管道连接采用承插式橡胶圈接口。四、室内给排水1、生活给水系统多层住宅由市政给水直接供给,高层住宅地下室至三层由市政水压直接供给；四层顶层为高区给水系统,高层住宅地下室设贮水箱、变频供水机组联合供水；高层住宅地下室设置60吨不锈钢生活贮水箱一座，变频供水机组一套。多层住宅设置屋顶家用太阳能热水系统。卫生间卫生器具采用节水节能型产品。2、生活排水系统室内污、废水采用分流制。污、废水立管共用一根专用通气立管，一层污废水单独排出。多层住宅排水管设伸顶通气管。3、雨水排水系统暴雨强度公式用水类别用水标准用水单位使用时间时变化系数最高日用水量（T/D）最大时用水量（T/H）住宅250L/人D2854人24257135743商业5L/M2D11000M2121555069车库冲洗2L/P16000M261032053绿化浇洒2L/M2D28000M261056093未预见水量日用水量的10961107合计95261065I1277910432LGP/（T14445）0719雨水量QQF,屋面P10A,屋面设计降雨历时T5MIN,屋面径流系数09，5管材及接口生活给水管采用PPR给水管，热熔连接；生活排水管采用PVCU国标排水管胶水粘结；雨水管采用PVCU雨水管，专用接头连接，屋面雨水口均安装87型铸铁雨水斗。五、消防给水系统消防用水量室外消火栓用水量为15L/S，火灾延续时间为2小时；室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时；自动喷淋用水量为30L/S，火灾延续时间为1小时。室外消火栓系统室外消火栓系统采用低压制。室外消防管道和绿化用水共用一套管道，水源取自市政自来水干管，从市政给水管各引入两根DN200给水管，并绕建筑物四周形成环状供水管网。在红线内环管上接出7套室外地上式消火栓，消火栓布置间距不大于120M，消火栓距路边小于等于20M，距建筑物外墙大于等于50M。室内消火栓系统（1）室内消火栓系统采用临时高压制；在会所地下一层设252M3消防水池一座（其中室内消火栓用水量144M3，自动喷淋用水量108M3）。泵房内设二台消火栓泵，Q20L/S,H084MPA）。小区48楼屋顶设18M3的消防水箱一座。（2）本小区高层住宅、地下车库等建筑设消火栓保护。室内消火栓设在明显和易于取用处，其布置保证同层任何一点均有2股水柱同时到达，高层住宅采用双栓双出口型消火栓。消防电梯前室设有消火栓，屋顶设试验用消火栓。水枪充实水柱大于等于10M，流量大于等于5L/S。每个消火栓箱内均配DN65消火栓1个，DN65、L25M的麻质衬胶水带1条，DN6519直流水枪1支，启泵按钮1个，手提磷酸铵盐干粉灭火器2具（试验消火栓除外）。地下一层九层的消火栓采用减压稳压型消火栓，保证每个消火栓栓口的出水压力小于等于05MPA。保证有一股水流到达室内地面任何部位。（3）水泵接合器室内消火栓用水量20L/S，设2套水泵接合器，并在其附近设室外消火栓。（4）管材及接口采用内外壁热镀锌钢管，DN100MM者采用螺纹连接，DN100MM者采用沟槽连接。自动喷淋系统（1）本工程小区地下车库除变配电用房、楼梯间及不能用水扑救的场所外均设有自动喷头保护。（2）本工程除地下汽车库火灾危险等级中危险级，其余各部位火灾危险等级中危险级。（3）喷头选用地下室采用68C直立型玻璃球喷头。（4）在会所地下一层泵房内设二台自动喷淋泵（一用一备，Q30L/S,H051MPA,N30KW）。平时自喷管网由屋顶水箱和增压稳压给水设备保证系统压力；消防时，由自动喷淋泵供水。（5）本工程共设湿式报警阀1套，各报警阀处的设计水压均小于12MPA，每套报警阀负担的喷头数不超过800个。水力警铃设于报警阀处的墙上。报警阀前的管道布置成环状。（6）在每层每个防火分区均设水流指示器和电触点信号阀，每个报警阀所带的最不利喷头处，设末端试水装置，其他每个水流指示器所带的最不利喷头处，均设DN25的试水阀。（7）水泵接合器自动喷淋用水量30L/S，需设2套水泵接合器，并在其附近设室外消火栓。（8）自动喷淋系统的控制消防时，喷头喷水，水流指示器动作，反映到消控中心，同时相对应的报警阀动作敲响水力警铃，压力开关报警，直接连锁自动启动任一自喷泵，并反映到消控中心，消控中心也可自动或手动启动自喷泵。（9）管材及接口室内自喷管道采用热镀锌钢管，立管采用热镀锌钢管；DN100MM者采用螺纹连接，DN100MM者采用沟槽连接。固定灭火器配置按建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）配置灭火器。灭火器采用磷酸盐干粉灭火器六、人防（1）本工程高层住宅地下一层局部设人防单元,人防设计为平战结合。（2）本人防为设计类别为人员掩蔽所。掩蔽人数如下人防单元A1143人,人防单元B1195人,人防单元C1189人（3）本人防工程战时每人生活用水量为4L/D,以7天计；饮用水量为3L/D,以15天计。（4）人防战时消防给水系统均利用平时的消防给水系统（包括消防水池和加压泵以及管网和消火栓）；各人防区设置生活用水箱,饮用水箱各一座,平时安装到位（5）人防区洗消间和滤毒室内各设污水池一座,战时配置潜水泵将洗消污水排入室外专用污水坑内作消毒处理。（6）人防区内设污水集水沟，负责收集人防区内地面积水和消防废水，该部分污水靠潜水排污泵提升排至室外。所有进出人防区的给排水管线均采用加厚的焊接钢管，并在人防区一端设置钢芯闸阀；人防区域内的地漏均采用防爆地漏。七、环保与卫生防疫采用分质排水，并设置专用通气立管。粪便污水经化粪池处理后，汇同生活废水排入市政污水管网。生活水泵机组和屋顶消防增压稳压设备底座设减振垫，水泵进出水管设橡胶接头，泵房内管道采用弹性支、吊架。生活水箱采用不锈钢水箱，给水管采用钢塑复合管。采用变频供水机组，取消屋顶水箱，防止二次污染。生活水箱与消防水池分开设置。八、主要设备主要设备见下表第五章暖通设计一、设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797人民防空地下室设计规范（GB500382005）有关部门批复文件二、设计内容地下汽车库、设备用房通风设计，地下层人防设计。通风系统设计、防排烟设计。三、系统设计31、车库通风地下车库配置机械排风排烟系统，排风量按4次时换气次数计算，排烟量按4次时换气次数计算，火灾发生时系统切换成排烟工况运行。汽车尾气排至高空排放，排风系统根据防设备编号名称规格单位数量备注1消火栓泵XBD7/20100LQ20L/S,H70M,N22KW台2一开一备2自喷泵XBD51/30100LQ30L/S,H51M,N30KW台2一开一备3变频增压水泵65AAB307511Q2036T/HH6880MN11KW台3两开一备4变频增压水泵50AAB129055Q8415T/HH8796MN55KW台1一开5湿式报警阀ZSFZ150套16潜污泵65WQ30153Q45M3/H,H12M,N3KW台每处两台顺序启动7潜污泵50WQ151615Q15M3/H,H16M,N11KW台每处两台一开一备8人防水箱600030002000MM座39人防水箱1000030002000MM座310消防水箱500020002000MM座1火分区设置，排烟系统根据防烟分区设置。有车道的防火分区采用车道自然补风，无车道的防火分区设置机械补风或由通风采光井补风。水泵房均排风系统，排风量按8次时换气次数计算，。自行车库设排风排烟系统，排风量按3次时换气次数计算,车库排风管路与排烟管路合为一路,通风管路上设置70防火阀,排烟管路上设置280防火阀,室外风口采用风吹百叶风口,风管穿越防火分区均设置70防火阀，管路及设备布置详见附图。32人防通风地下层设六级人防，共设三个人防单元。人防区内设置进、排风口部，送风由扩散室，油网过滤器，滤毒器，电动脚踏风机等组成，排风由自动排气活门，经洗消间，防毒通道排至室外，战时人防通风系统按清洁室、滤毒室和隔绝式三种通风方式运行，清洁式送风量按5M3/P计，滤毒式按25M3/HP，人防区用手动密闭阀隔绝四、大楼防排烟系统小区内二类高层无窗的各单元合用前室均各自独立设置加压送风系统，加压风机均设于屋顶层，每单元选用一台正压送风机，消防前室每层设正压送风口，有效尺寸为5001200MM,楼梯间采用自然排烟。五、自动控制部分51、通风系统所有通风设备均能在控制室内启停，并就地设启停装置。52、防排烟系统521前室、合用前室着火时，由手动控制或消控中心控制开启着火层及上一层的正压送风口，并联动开启正压送风机。522排烟系统火灾时，由手动开启或消控中心开启着火点所在防烟分区的排烟口（阀），并联动开启排烟风机，当烟温超过280时，排烟防火阀动作，联动关闭排烟风机。523火灾时，由手动控制或消控中心控制，停止着火点所在防火分区的所有通风系统的运行。六、施工说明61、地下室通风管道均采用不燃玻璃钢制作，厚度均按国标。62、所有通风管路均装设消声器。63卫生间均设专用通风系统。64、所有有振动的设备均装设减震设施。第六章消防设计专篇本工程总建筑面积为1398428平方米，其中地上建筑面积1186688平方米，地下建筑面积21050平方米。由2幢高层和2小高层，37幢多层住宅，1栋一层会所，以及沿宝石路，人民南路一层（部分二层）商业组成。其中四栋高层均为二类高层，耐火等级为二级，其他多层住宅耐火等级均为二级，地下机动车库及非机动车库耐火等级为一级。建筑消防专篇一、设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB50045952005版2、建筑设计防火规范GB5001620063、汽车库、修车库、停车库设计防火规范二、总平面设计1、防火间距高层与高层之间间距大于13米，高层与多层之间间距大于9米，多层与多层之间间距大于7米，满足规范防火间距要求。2、消防车道及消防登高面小区内6米的车道兼做消防车道，高层之间设4米宽环形消防车道以及18MX18M消防登高面，并且在24楼和25楼之间开设专门的消防车道，车道最小转弯半径为9米，满足消防设计要求。三、防火分区、防烟分区和建筑构造1、该工程建筑整体为钢筋混凝土结构，为不燃材料。2、机房门及防火墙上的门为甲级防火门，楼梯间为乙级防火门，强电、弱电井及排烟道、排气道等竖向管道井分别独立设置，其井壁为耐火极限不低于100H的不燃烧体。电缆井、管道井每隔一层用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。3沉降缝构造基层采用不燃烧材料。4地下车库共有三个地下车库，共计563个泊车位，A1车库设一个7米净宽双车道汽车疏散出口，A2车库设三个7米净宽双车道汽车疏散出口，A3高层地下车库设一个7米净宽双车道汽车疏散出口，一个5米宽的单车道疏散出口。就近设人员疏散口，设有自动灭火系统，人员疏散距离不大于60米。地下车库面积为21050平方米,，共停车563辆，防火分区7个。1）地下一层为自行车库、设备用房及平战结合人防车库。分区分隔详见图纸，各栋楼均满足各项规范防烟分区小于500平方米，满足防烟分区要求。二类高层设封闭楼梯间，每栋高层设一台消防电梯，合用前室大于6平方米，独立前室大于45平方米，疏散距离，每户至最近楼梯最大距离小于10米四、安全疏散和消防电梯1、二类高层住宅每个防火分区一个出口，并设置一台消防电梯。给排水消防专篇1设计范围及工程概况11设计范围承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。12工程概况本工程最高建筑为二类高层居住建筑。地下一层为地下车库，包含住宅，配套用房等。2消防设计21消防用水量本工程属二类高层居住建筑，根据高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版），室外消火栓用水量为15L/S，室内消火栓用水量为20L/S，自动喷淋用水量为30L/S，按中危险级II级设计；火灾延续时间室内外消火栓用水为2H，自动喷淋用水为1H。22室外消防系统室外给水管网为消防、生活分设制，绕小区四周布置成DN150消防环状管网，从市政给水管引入两根DN150进水管与环状管相连，在环状管网上按间距不超过120M布置地上式室外消火栓。室外消防用水由室外消火栓供给，室外消防为低压制，着火时由消防车从室外消火栓抽水进行扑救。23室内消火栓系统在地下车库、高层住宅、会所等建筑均设置室内消火栓系统。室内消火栓系统采用区域供水系统，设集中消防水泵房和消防水池，其位置在会所设备房内。消火栓给水管道布置成环状，初期灭火用水由屋顶消防水箱供给；后期灭火由设在地下一层水泵房内的消火栓加压泵抽消防水池水加压供给。地下一层至九层，采用稳压减压消火栓（阀后压力为035MPA）。室内消火栓布置保证有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位，充实水柱10M，在屋顶设有试验用消火栓。消火栓系统设2只水泵接合器，SQS150A。消防水泵内设置消火栓两台，一用一备，型号为XBD7/20100L，单台水泵参数为Q20L/S，H70，N22KW。管材及接口采用加厚内外壁热镀锌钢管，DN100MM者采用螺纹连接，DN100MM者采用沟槽连接。24自动喷淋系统本工程地下机动车库及会所设置自动喷淋系统，采用临时高压系统，中危险级级，消防用水量为30L/S，火灾延续时间1H。消防水泵房设置自动喷淋泵2台，一用一备，自动喷淋泵型号XBD51/30100LN30KW。自动喷淋泵出水进入湿式报警阀前管道成环布置。每个防火分区喷淋管道入口处设信号蝶阀、水流指示器，每个防火分区管道最不利点处设试水阀,湿式报警阀控制管道最不利点设末端试水装置。本工程设3组湿式报警阀，每组控制喷头数小于800个。喷头采用68度温级,玻璃球芯直立型喷头。车位上方布置喷头。喷淋系统设水泵接合器两组，SQS150A。管材及接口室内自喷管道采用加厚内外壁热镀锌钢管；DN100MM者采用螺纹连接，DN100MM者采用沟槽连接。25消防水池和消防水箱消防水池设于会所地下室，有效容积为252M3，贮存室内消火栓用水和自动喷淋用水量。室外消防用水由室外消火栓供给。高层住宅屋顶设一只消防水箱，有效容积为18M3，贮存火灾初期室内消防用水。喷淋与消火栓系统合用。26建筑灭火器设计建筑物内根据建筑灭火器配置设计规范按中危险级配置相应数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。电气消防专篇依据高层民用建筑设计防火规范GB50045952005版火灾自动报警系统设计规范GB5011698建筑照明设计标准GB500342004（一）消防电源及其配电1、本工程38、39、40、41属二类高层民用建筑，消防用电属二级负荷，火灾自动报警保护对象为二级。2、工程采用两路10KV高压供电，引自附近的市政10KV高压开闭所。消防负荷采用双电源供电并在末端自动切换。3、消防电源配电采用NHYJV1耐火型电缆穿金属管暗敷或在金属防火桥架内敷设；ZRBV型导线穿金属管暗敷。所有消防电力线路穿金属管暗敷于不燃烧体结构内，且保护层厚度不小于30，若明敷时均穿金属管或在金属线槽内敷设，金属管或金属线槽均应外涂防火涂料。（二）火灾自动报警系统及其联动装置的设置在小区会所一层设消防控制室，设置二总线智能型火灾集中报警及联动控制系统。1、探测区域的划分1）每一个独立的房间（或套间），但不大于500M2；或从主要入口看清其内部，且面积不超过1000M2。2）楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯前室、消防电梯与防烟楼梯间合用的前室。3）走道、坡道、管道井。2、探测器选择1）下列场所设感烟探测器走道、水泵房、电梯机房、弱电机房、竖井、前室及其它设备用房。2）下列场所选择感温探测器地下汽车库。3、消防专用电话及电话插孔的设置1）设消防报警电话的部位消防水泵房、消防电梯机房、排烟机房、消防水泵房。2）手动报警按扭处设报警电话插孔。3）消防控制中心设可直接报警的外线电话。4、消防联动控制设备的功能1）控制消防设备的起、停，并接受反馈信号并显示其工作状态。2）消防水泵、防烟和排烟风机的起、停，除自动控制外，还能手动直接控制。3）火灾确认后切断相关部位的非消防电源。4）火灾确认后控制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号。非消防电梯停于首层后再不接受任何起动信号，消防电梯只能在桥厢内操作。5）对消火栓灭火系统，能控制消火栓泵的起、停；显示泵的工作状态；显示消火栓按扭的位置。6）对自动喷水灭火系统控制系统的起、停；显示消防水泵的工作状态；显示水流指示器，报警阀，安全信号阀的工作状态。7）自动喷水灭火系统中设置的水流指示器，不作喷淋泵的启动信号，报警阀、压力开关联动控制喷淋泵的起动。8）火灾报警后对防排烟设施的控制将排烟分担区内的排烟阀打开，起动相关的排烟风机和正压送风机，关闭防火阀并接受其反馈信号；同一排烟区的多个排烟阀采用接力控制方式开启，并接受最后一个动作的动作信号。9）火灾报警后起动相关区域防烟梯间和前室的加压风机并打开送风阀向防烟梯间或前室加压。10）排烟风机入口处防火阀动作后，排烟风机停。5、电源火灾自动报警及消防联动控制系统的主供电源为消防电源，此外还设有直流备电。直流备电由厂家成套，并保正消防报警及联动控制系统在最大负载状态下互不影响。主电源中断后,蓄电池容量应保证火灾报警控制器在监视状态下工作24小时后，再加上同时有两个分路报警30分钟。6、布线要求火灾自动报警及消防联动控制系统的传输网络不与其它系统的传输网络合用。灾报警及消防联动系统应选择不同颜色的导线，以区别不同的功能。火灾应急广播线路不与其他线路（包括火警信号，联动控制等线路）同管或同线槽槽孔敷设。火警电话布线不与其他线路同管同线束布线。广播线路的分支处设保护装置，保正当任一分路故障时，不影响其他分路的正常工作。（三）火灾事故广播1、扬声器设置在地下汽车库、公共走道、每层电梯前室等公共场所。扬声器的功率不小于3W，从任何一点至扬声器的距离不大于25M。至走道末端的距离小于125M。2、功率放大器的容量不小于最大三层扬声器总和的15倍。3、火灾应急广播与公共广播合用。4、在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和扩音机强制转入火灾应急广播状态并按下列程序控制二层及以上楼层发生火灾，先接通着火层和相邻上下层；首层发生火灾，先接通本层、二层及地下层；地下室发生火灾，先接通地下层及首层。（四）火灾应急照明和疏散指示标志的部位和形式在地下车库、排烟机房、消防控制室、泵房、楼梯间、走廊等处，