重庆房地产二月月度报告

1中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA目录第一部分管理层摘要1总体概述1房地产市场供给分析1房地产市场需求分析2房地产市场供求对比分析2房地产市场价格分析3第二部分重庆房地产市场供给数据42008年12月商品房批准上市量分布42008年2月重庆批准上市商品房各区分布5第三部分重庆房地产市场需求数据62008年12月商品房交易量分布62008年2月重庆市商品房交易各区分布72008年12月商品房销供比走势8第四部分重庆商品房交易价格数据92008年12月重庆市商品成交金额92008年12月重庆市均价走势10重庆市二月各区住宅均价11重庆市各区非住宅均价12重庆市二月份项目销售金额排名13重庆市二月项目销售面积排名14第五部分房地产开发投资及主要经济指标152008年112月全国房地产开发投资152008年112月重庆房地产开发投资17第六部分政策法规和市场动态20国家政策20市场动态221中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA第一部分管理层摘要总体概述本月由于正值中国的传统节日春节，房地产市场整体呈下滑趋势。不管是成交量、成交金额、成交面积上较一月份均有所下降。本月重庆房地产市场共成交7207套，交易量较一月份12291套减少5084，降幅达到414。商品房成交面积578万，较上一月份10247万，下降4359；商品房成交金额2709亿元，较一月份5382亿元，下降497；商品房成交价格4244元/，与一月份4341元/，相比下降了97元/，环比降幅为2。房地产市场供给分析86718360204060801001201401601802001月2月批售面积（万平方米）数据来源中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆城区批准上市住房建筑面积867万平方米，环比下降9527，批准上市项目位于为渝北区、江北区和巴南区，分别为302万平方米、389万平方米、176万平方米。2中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA房地产市场需求分析102475780204060801001201月2月销售面积（万平方米）数据来源中指调查，重庆网上房地产2008年2月，商品房成交套数为7207套，成交面积为578万平米，成交面积环比上月减少4357。房地产市场供求对比分析17901501010010001月2月供销比数据来源中指调查，重庆网上房地产2008年2月，尽管成交供应两方面都萎缩了，但由于本月新增上市面积环比上月减少得更多，因此本月供销比为015。3中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA房地产市场价格分析4341424441804200422042404260428043004320434043601月2月成交价格（元/平方米）数据来源中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆市商品房均价为4244元/平方米，与一月份4341元/，相比下降了97元/，环比降幅为2。4中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA第二部分重庆房地产市场供给数据2008年12月商品房批准上市量分布86718360204060801001201401601802001月2月批售面积（万平方米）2008年商品房批售面积（万平方米）环比变化1月18362月8679528数据来源中指调查，重庆网上房地产5中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年2月重庆批准上市商品房各区分布30203890000017600005115225335445渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区批售面积（万平方米）重庆市城区批售面积（万平方米）渝中区302大渡口区0江北区389沙坪坝区0九龙坡区0南岸区0北碚区0渝北区0巴南区176高新区0北部高新区0合计867数据来源中指调查，重庆网上房地产6中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA第三部分重庆房地产市场需求数据2008年12月商品房交易量分布102475780204060801001201月2月销售面积（万平方米）2008年商品房销售面积（万平方米）环比变化1月102472月5784389数据来源中指调查，重庆网上房地产7中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年2月重庆市商品房交易各区分布重庆市二月各区商品房成交量89656167858348183836992958941486951140857243413765328324813866801002003004005006007008009001000渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区0123456789成交套数成交面积万平方米重庆市城区成交套数成交面积万平方米渝中区896511大渡口区561408江北区678572沙坪坝区58343九龙坡区481413南岸区838765北碚区36932渝北区929832巴南区589481高新区41438北部高新区869668合计7207578数据来源中指调查，重庆网上房地产8中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年12月商品房销供比走势供销比17901501010010002008年1月2月供销比商品房供销比2008年1月1792月015数据来源中指调查，重庆网上房地产9中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA第四部分重庆商品房交易价格数据2008年12月重庆市商品成交金额5382270901020304050602008年1月2月成交金额（亿元）成交金额（亿元）环比变化2008年1月53822月27094970数据来源中指调查，重庆网上房产10中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA2008年12月重庆市均价走势4341424441804200422042404260428043004320434043601月2月成交价格（元/平方米）2008年商品房成交价格（元/平方米）环比变化1月43412月42442数据来源中指调查，重庆网上房地产重庆市二月各区住宅均价385231385151530444262757492529463425300136210100020003000400050006000渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区住宅均价（元/平方米）11中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA重庆市城区住宅均价（元/平方米）渝中区3852大渡口区3138江北区5151沙坪坝区3621九龙坡区3001南岸区3425北碚区2946渝北区4925巴南区2757高新区4426北部高新区5304数据来源中指调查，重庆网上房产12中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA重庆市各区非住宅均价2856121773451908344141060812867835123341460547860200040006000800010000120001400016000渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部高新区非住宅均价（元/平方米）重庆市城区非住宅均价（元/平方米）渝中区2856大渡口区12177江北区3451沙坪坝区9083九龙坡区4414南岸区10608北碚区12867渝北区8351巴南区2334高新区14605北部高新区4786数据来源中指调查，重庆网上房产13中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA重庆市二月份项目销售金额排名项目名称金额（万元）融侨诺丁阳光862102江与城831158同景国际城79371丽景花园628668重庆国际贸易中心609176麒龙服装城534527兴茂盛世北辰526241数据来源中指调查，重庆网上房产14中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA重庆市二月项目销售面积排名项目名称面积（万平方米）丽景花园193同景国际城170融侨诺丁阳光158麒龙服装城150江与城106龙湖好望山102兴茂盛世北辰101数据来源中指调查，重庆网上房产15中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA第五部分房地产开发投资及主要经济指标2008年112月全国房地产开发投资2008年全国111月112月商品房施工面积万平方米2166292523588161其中住宅1710631818645497别墅、高档公寓1367471470583经济适用房1018473113765办公楼792988829251商业营业用房23907212593769商品房新开工面积万平方米7993557945902其中住宅66232447813598别墅、高档公寓439277506433经济适用房404352483787办公楼182443213657商业营业用房755941897987商品房竣工面积万平方米33061215823588其中住宅2726134776725别墅、高档公寓194445291445经济适用公楼80836151134商业营业用房33246459234商品房销售面积万平方米6015689761927现房销售面积17015922439946期房销售面积43140975179324其中住宅54976176910379按档次分别墅、高档公寓386526459495经济适用房264421359018按销售形式现房1483378212231期房40142384788069办公楼108936145419现房3400649869期房749395551商业营业用房332887455294现房150313216005期房18257423928916中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA商品房空置面积万平方米11796871339068其中住宅576564675589办公楼8097787522商业营业用房386235422082土地开发面积万平方米2142812687077土地购置面积万平方米34031034060918房地产开发投资额（亿元）21631882527965其中住宅15439891801025办公楼92281103695商业营业用房232203277556商品房销售额（亿元）24002642960387现房556285769969期房1843982190418其中住宅20791192532348按档次分别墅、高档公寓304532361526经济适用房4718465557按销售形式现房445149609424期房1633971922924办公楼93671126524现房2712540423期房6654686102商业营业用房201763264938现房72852103652期房128911161286商品房销售价格（元/平方米）39903885现房32693156期房42744229其中住宅37823665按档次分别墅、高档公寓78797868经济适用房17841826按销售形式现房30012872期房40704016办公楼85998701现房79778106期房88819011商业营业用房60615819现房48474799期房70616740资金来源合计（亿元）32043043725662其中国内贷款609833696098利用外资539176499917中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA自筹资金10271711772其它资金15133851787365其中定金及预收款9027451062847数据来源中指调查，国家统计局2008年112月重庆房地产开发投资重庆2008年12月商品房施工面积1057884其中住宅817929别墅、高档公寓55638经济适用房78263办公楼25626商业营业用房130123商品房新开工面积355587其中住宅290382别墅、高档公寓13417经济适用房31447办公楼5349商业营业用房31668商品房竣工面积225307其中住宅176919别墅、高档公寓6784经济适用房14709办公楼4517商业营业用房27047商品房销售面积355292现房销售面积85159期房销售面积270134其中住宅331013按档次分别墅、高档公寓17446经济适用房23584按销售形式现房7168期房259333办公楼392现房1489期房2431商业营业用房1696318中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA现房9786期房7177商品房空置面积55152其中住宅11756办公楼4064商业营业用房27397土地开发面积119182土地购置面积173774房地产开发投资额（亿元）8499其中住宅52182办公楼1662商业营业用房7521商品房销售额（亿元）96731现房21487期房75245其中住宅85673按档次分别墅、高档公寓9182经济适用房4117按销售形式现房1605期房69623办公楼1641现房591期房105商业营业用房871现房4386期房4323商品房销售价格（元/平方米）2723现房2523期房2785其中住宅2588按档次分别墅、高档公寓5263经济适用房1746按销售形式现房2239期房2685办公楼4186现房3969期房4319商业营业用房5135现房4482期房6023资金来源合计（亿元）1357719中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA其中国内贷款25183利用外资1491自筹资金35875其它资金73221其中定金及预收款41196数据来源中指调查，重庆市统计局20中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA第六部分政策法规和市场动态国家政策一、国家政策部分1、建设部、财政部2月1日联合发布住宅专项维修资金管理办法。办法明确，办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。办法指出，国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。这个办法自年月日起施行。年月日建设部、财政部发布的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房号）同时废止。2、土地调查条例2月7日起施行条例规定，土地调查的内容包括土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。3、财政部公布中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则财政部表示，耕地占用税暂行条例实施细则是根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例制订的。细则共计条，对耕地占用税暂行条例的实施对象、耕地占用税的平均税额、免税范围等做出了详细规定。21中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA实施细则指出，中华人民共和国耕地占用税暂行条例所称建房，包括建设建筑物和构筑物。农田水利占用耕地的，不征收耕地占用税。各省、自治区、直辖市耕地占用税的平均税额，按照细则所附的各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表执行。实施细则同时对免收耕地占用税的军事设施、学校、医院、交通设施等的详细范围做出了规定。二、重庆政策部分1、住宅性能评定技术标准即日执行住宅分星级修改后的我市住宅性能评定技术标准即日起执行，新标准将住宅分为3星、4星、5星三个等级。其中5星级住宅不仅主卧开间要39米，就连阳台、露台等面积也进行了规定。据市建设技术发展中心相关人士介绍，早在2005年，我市就有了住宅性能评定技术标准，现在执行的是去年底重新修订的。新标准与旧标准最大的不同在于，旧标准把通过标准审查的住宅分为A、AA、AAA三个等级，分别为小区住宅、花园洋房和联排别墅、独立别墅及高档住宅中的精品；而新标准则是根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能和新技术应用六个标准，将住宅性能等级由低至高依次分为3星（）、4星（）、5星（）。3星入户门要有防盗功能、可视装置4星除达到3星要求外还要增设对讲系统；5星满足以上条件后，还要有紧急呼叫按钮户与户3、4、5星级分别40、45、50分贝套内相邻卧室分别30、35、40分贝有窗的外墙分别30、35、40分贝户门分别25、30、40分贝旧城改造住宅3、4、5星级绿地率分别25、27、30；新区住宅绿地率分别30、32、35。安全健身设施22中指调查CREISRESEARCH用数据说话SPEAKWITHDATA隔声绿化3星有室外体育场地4星有室内、外体育场地（馆）、游泳池（馆）5星除了拥有4星所有要求外，还增加了健身房2、开始施行建筑能效测评与标识制度自月日开始，重庆市开始施行建筑能效测评与标识制度，购房者可方便认清所购房屋是否是节能建筑。如开发商伪造相关节能证书和标识，将受到严厉处罚。重庆市建委有关负责人介绍，从今年月日起，重庆市主城区新建住宅节能标准从原来的提高到，其他区域执行节能，并陆续推广节能的标准。然而，目前市场上打着节能、绿色、生态等各类旗号的建筑鱼龙混杂，不具备建筑专业知识的众多购房者很难识别。为此，重庆市制定发布了有关建筑能效测评与标识管理办法，明确规定建筑项目在竣工时要进行建筑能效测评，检测采暖、照明系统，以及幕墙、屋面、外窗等节能情况，墙体是否保温隔热、外窗的气密性等。根据检测结果，建设主管部门将发放建筑能效标识，张贴于建筑的显著位置。重庆市建筑能效标识等级分为级、级、级。节能率，标识为级；节能率且，标识为级；节能率且，标识为级。3、重庆从本月起强制推行“分户检验”