商品房地块项目防渗漏专项施工方案

NO2013G02商品房地块项目防渗漏专项施工方案编制人审核人审批人江苏省建筑工程集团有限公司二0一三年十二月十三日目录一、编制依据1页二、工程概况2页三、实现目标的组织保证体系6页四、实现质量目标的主要部位及对策措施6页一、编制依据地下室防水工程质量验收规范GB502082011建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J162005住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J1032010铝合金门窗工程技术规程DB/T84782008屋面工程施工技术质量验收规范GB502072012屋面工程技术规范GB503452012二、总体概况1、工程总体概况工程名称NO2013G02商品房地块项目工程地址南京市高新区丽景路建设单位南京建投置业有限公司监理单位扬州市建苑监理有限公司施工单位江苏省建设集团有限公司设计单位南京长江都市建筑设计股份有限公司2、建筑设计概况本工程由A01A09九个单体和一幢一层的地下车库组成。1）单体A01A06楼地下均为2层，地上分别为24层、22层、26层、26层、26层、26层框剪结构住宅楼，檐口高度分别为7230M、6630M、7630M、763M、7630M、7630M，地下车库为1层，A07A09均为地上一层，高度分别为63M、46M、46M，总建筑面积为779914M2；2）本工程相对标高0000相当于黄海高程28950M，室内外高差为450MM，地下车库建筑面积约1926936M2；A01建筑面积约904944M2；A02建筑面积约869424M2；A03建筑面积约957918M2；A04建筑面积约957918M2；A05建筑面积约10530M2；A06建筑面积约10530M2；配电房07/08建筑面积约180M2；组团大堂兼物业管理建筑面积约400M2。3）砌体材料外墙采用200厚混凝土空心砌块，用M5水泥砂浆及M75水泥砂浆砌筑，内墙采用200厚、100厚加气混凝土砌块，用M5和M75混合砂浆砌筑。4）屋面现浇混凝土屋面板轻质混凝土找坡250厚HX保温板（2型）20厚RS20预拌砂浆找平12厚911防水涂料加强层2厚聚氨酯防水涂膜，四周上翻不小于250MM20厚RS20预拌砂浆找平3厚高聚物改姓沥青防水卷材，四周上翻不小于250MM铺无纺布隔离层50厚C20细石防水混凝土6150双向钢筋。本工程所有的防水及外墙保温均由业主方另行委托专业单位施工。5）楼地面楼梯间、门厅、电梯厅、走道等公共部位石材楼地面、块料楼地面楼梯间楼面水泥楼面其余楼面细石混凝土楼地面6）内墙厨房、卫生间内墙10厚RP15水泥砂浆打底8厚RP15水泥砂浆结面拉细毛（面层由业主自理）。公共部位10厚RP10混合砂浆砂浆打底8厚RP10混合砂浆找平。其余房间13厚粉刷石膏底层砂浆2厚粉刷石膏专用腻子批平踢脚10厚RP15水泥砂浆打底8厚RP20水泥砂浆压实抹平三、实现目标的组织保证体系组长乐正林四、实现质量目标的主要部位及对策措施41地下室易渗漏部位防治措施施工缝施工缝部位应清理凿毛、湿润、刷界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料铺浆，及时浇筑混凝土，不得漏浆产生蜂窝、孔洞，混凝土保证养护时间28天，止水带、遇水膨胀止水条等安装符合设计规范要求。止水带止水带应覆盖所有变形缝位置，预埋止水带要妥善保护好橡胶止水带。穿墙管道管道迎水面周边卷材防水应设加强层，并有可靠地压边措施，穿墙管与套管间用密封材料和橡胶圈密封处理，并用法兰盘及螺栓固定。穿墙螺栓螺栓止水环应满焊，拆模后螺栓应切割至凹槽根部，凹槽用密封材料封堵密实，并用聚合物水泥砂浆抹平。防水卷材卷材端头应固定，并用密封材料封严，基层阴阳角应做成圆弧或45坡角，转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应有加强层，每面宽度均不小于250毫米。桩头防水桩头砼应密实平整，顶面与侧面应涂刷水泥基渗透晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层150处；桩头四周300范围内抹聚合物防水砂浆过渡层，结构底板防水层组员乐平组员董在权组员陶清永组员徐维东组员马照亮组员韩小国组员杜信顺组员孙明应组员曹建林在上部覆盖至桩侧，并用密封材料嵌填，桩头锚固钢筋根部用遇水膨胀止水条或止水胶处理。42楼面蓄水易渗漏部位防治措施主体结构完工后，分部工程验收前，由建设单位组织进行每间蓄水试验，蓄水高度不得低于10，时间不得低于24小时。发现渗漏及时处理，重新进行蓄水试验，直至不在出现漏点。楼面43厨（卫）间周边止水翻遍易渗漏部位防治措施厨（卫）间1、厨（卫）间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30以上。2、烟道、管道井根部应做素砼止水翻边；3、管道穿楼板节点处应先毛化处理后用防水细石砼与柔性密封材料分层填实；4、防水层施工前基层应平整、干净、干燥，所有阴阳角粉成小圆弧；5、在阴阳角和管道根部应增加铺涂防水层，两面宽度不小于250，防水层四周墙壁、烟道、管道井根部向上铺涂防水涂料，高度不低于300。6、蓄水试验时间不小于24小时，蓄水深度最浅处不小于20（应覆盖所有管道、烟道、管道井根部）44露台、外挑板（装饰线）与外墙连接根部止水易渗漏部位防治措施露台室外板（装饰线）与外墙连接根部应设置标高差或砼止水翻边，与楼面同时浇筑，净高不小于200。室外露台外墙根部防水构造外挑装饰线条防水构造（一）外挑装饰线条防水构造（二）外挑装饰线条防水构造（三）45外墙刮糙淋水外挑板防水构造（一）外挑板防水构造（二）外挑板防水构造（三）46外窗（门）安装细部构造易渗漏部位防治措施外墙1、基层凸凹明显部位应事先踢平或用13聚合物水泥砂浆找平、凿毛或化学毛化处理，浇水湿润，基层墙体上应设置一道防水砂浆，刮糙不少于两遍，每遍厚度为8，不超过10，压实、平整；2、按照分户验收规程要求，外墙淋水试验应形成水幕时间不少于1小时。易渗漏部位防治措施外门窗1、砼框几何尺寸应控制在允许偏差范围内（小于2400的窗允许偏差10），预留保温层企口位置与窗框间距为15毫米；2、窗框外侧保温层、抗裂砂浆施工（基层和抗裂砂浆面层各刷一遍水泥基防水涂料），与窗框间留下58深和宽的打胶槽口；3、洞口干燥并清理干净后由内向外施打发泡剂，发泡剂施打应连续，一次成型，充填饱满，外侧膜不得破损。4、外侧打胶部位抹灰层干燥并清洁干净后，将硅酮耐候胶挤入槽口内，注胶应饱满，表面平整光滑，严禁在涂料面层上打密封胶。做法（一）做法（二）461外窗淋水做法（三）做法（四）47屋面、露台、开放式阳台淋（蓄）水外窗淋水易渗漏部位防治措施屋面1、管道、烟道、管道井等与现浇板连接部位吊模，防水处理应符合规范要求；2、基层转角、阴阳角应做成圆弧状管道周边500范围内做成台状，高30，并增加防水层，每面宽度均不小于250；3、防水层在突出屋面构造物，管道、管道井等根部应向上翻起，管道部位高度不小于300，端部用金属箍箍紧并用密