2008年6月广州市十区房地产市场分析

12008年6月广州市十区房地产市场分析一、商品房批准预售情况2008年6月广州市十区批准预售的商品房项目共31个，批准预售商品房6021套，批准可预售商品房面积为6290万平方米。（一）商品房批准预售各用途情况2008年6月各用途商品房批准预售情况面积单位万平方米用途住宅商业办公面积5700293320套数54671526012008年6月各用途商品房批准预售面积对比图住宅903商业46办公51（二）商品房批准预售各区情况2008年6月各区新建商品房批准预售面积对比图22208115611565110001531126254682400020040060080010001200140016001800越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米2（三）住宅批准预售各区情况2008年6月各区新建商品住宅批准预售面积对比图00007413311065110001531106945382400020040060080010001200140016001800越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗万平方米二、房屋交易登记情况概述2008年6月，广州市十区房屋交易登记14482宗，同比减少282，交易登记面积13549万平方米，同比减少318，交易登记金额9988亿元，同比减少213。新建商品房和存量房情况详见下表2008年6月2008年16月2008年6月2008年16月宗数865933382582330450增长同比242407333332环比573228面积（万平方米）768631299586332771增长同比306449332322环比524120金额（亿元）741131264257714264增长同比205316238206环比394169新建商品房交易登记情况存量房交易登记情况三、房屋交易登记面积情况（一）房屋交易登记面积各用途情况2008年6月各用途房屋交易登记面积情况面积单位万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房6664297413068050186007存量房438513807422953002448332008年6月，房屋交易共13549万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的867；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的748，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图2008年06月新建商品房各用途交易登记面积占比图住宅,867其他,41写字楼,54商场,392008年06月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,748其他,216商场,24写字楼,13（二）房屋交易登记面积一二手份额情况2008年6月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的433，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的397。成交份额显示，新建商品房、新建商品住宅成交份额大于存量商品房和存量商品住宅。如下图2008年06月新建商品房和存量房交易登记面积占比图新建商品房,567存量房,4332008年06月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图新建商品住宅,603存量住宅,397（三）新建商品房交易登记面积各区情况2008年6月各区新建商品房交易登记面积情况如下图2008年06月各区新建商品房交易登记面积对比图4545691135160915181141094152557483000400800120016002000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米42008年6月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图2008年06月各区新建商品住宅交易登记面积对比图466105214129965244792881141189143000300600900120015001800越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年6月全市十区新建商品住宅交易登记面积为6664万平方米，同比下降232；与2008年5月份成交量水平相比出现大幅度的上升（2008年5月份全市十区新建商品住宅交易登记面积3931万平方米），环比上升695；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交4522万平方米，同比下降134，环比上升737。（四）存量房交易登记面积各区情况2008年6月各区存量房交易登记面积情况如下图2008年06月各区存量房交易登记面积对比图6023958687397292131782337037160000200400600800100012001400160018002000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图52008年06月各区存量住宅交易登记面积对比图43335073667856808411922820370260002004006008001000120014001600越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2008年6月，全市十区存量住宅交易登记面积为4385万平方米，同比减少315，相比2008年5月成交量也出现一定幅度的上升（2008年4月十区存量住宅交易登记面积为3559万平方米）。四、新建商品住宅交易结构情况（一）本月阳光家缘一手住房备案数据价格结构情况均价区段面积（万平方米）占比面积（万平方米）占比面积（万平方米）占比18000以上3757032510841815114000180002975642514251218510000140001482278100033399536010000以下31735961250417840304合计5327100030011000276410005月份4月份6月份18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的70，与5月份相比，所占比重有所减少。1400018000元/平方米区段，占总备案面积的56；1000014000元/平方米区段，占总备案面积的278。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过50，这个区段对总体均价下降至10000元平方米下方的贡献较大。（二）本月限价房项目备案登记情况三个限价房项目备案登记情况如下表区划项目名称面积（万平方米）占比均价面积（万平方米）占比均价白云西子湾461696500183466500萝岗龙光峰景华庭015024000白云中海金沙馨园165256121032086119合计64196214556月5月说明占比为备案登记面积占十区住宅总备案面积比重6五、房价情况2008年6月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9569元/平方米，同比上升212，环比下降91。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6387元/平方米。存量住宅交易登记均价为4529元/平方米，同比上升135，环比上升14。（一）各用途房屋月均价情况2008年6月各用途房屋月均价均价单位元/平方米区域用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它新建商品房956991681159755701405792522296存量房4529730048882030140643026683全市（二）各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图2008年06月各区新建商品住宅均价对比图1501311240113911245677268249856548395354736230004500600075009000105001200013500150001650018000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米（三）各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图2008年06月各区存量住宅均价对比图610143535274588840012870374624322481253060014002200300038004600540062007000越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米7六、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况根据抽取5月和6月成交面积均大于2000平方米的23个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为14个，下跌的为8个，持平的1个。价格基本处于较稳定状态，波动幅度均在10以内。详见下表区域项目面积金额均价面积金额均价均价涨跌番禺沙湾碧桂园芷兰湾一街1、3号020152790502485381白云鋆林花园03031163202031098056越秀上誉花园03051770004061698640天河时代花生雅苑03031058403031019337海珠海珠花园04051302503041274522番禺锦绣路138号216栋16181124608091112411越秀万科金色家园07131801304071782011花都朗悦君廷050251500402513303白云西子湾181265003523650000白云中海金沙馨园030261191610612100白云岭南新世界家园050482420706826002海珠水榕苑02031111708091116404萝岗万科城花园130757743017581808天河粤海丽江花园06132030307142055612荔湾四季花园自编100882840706839413越秀越秀上品轩03051598003051625017荔湾美荔心筑02031304403041331721黄埔金碧