2018年xx市建设街区改造实施方案.docx

2018年XX市建设街区改造实施方案为了切实改善城市棚户区居民住房条件，维护被征收人的合法权益，根据XX市20182020年棚户区改造计划和XX市棚户区改造实施意见X政发201483号，结合建设街区实际情况，制定本方案。一、基本情况XX市建设街区（北小区）总建筑面积676万平方米，总占地面积约4万平方米，共有住宅1019套（征收区域内涉及的非住宅采用非住宅改造实施方案）。二、补偿安置一补偿安置对象本次征收区域内具有合法有效手续的居民住宅、小区周边附属设施及地上建筑物，补偿安置对象为产权所有人。二补偿安置方式本次征收补偿通过货币补偿、购买存量商品住房异地安置、异地产权置换和住房保障相结合的方式进行。1货币补偿方式。选择货币补偿的，按照改造片区商品房均价给予补偿，经双方签订协议后一次性支付给被征收人，不再发放临时过渡安置费。对于选择货币补偿，并在规定时间内签订XX市建设街区改造征收安置补偿协议书的被征收人，一次性给予每户30000元的奖励。2购买存量商品住房异地安置方式。（1）原房屋产权面积部分按照改造片区商品房均价给予补偿。对于购买存量商品住房，并在规定时间内签订XX市建设街区改造征收安置补偿协议书的被征收人，一次性给予每户50000元（含临时过渡安置费）的奖励。（2）购买时间为2018年3月15日至2018年9月15日。被征收人与房地产开发企业签订商品房买卖合同，经市房地产管理局备案后，一次性支付给被征收人购买存量商品住房异地安置补助款。3异地产权置换方式。按照“征一还一、产权置换、分段计价”的方式，向被征收人提供异地回迁房屋进行安置。（1）原房屋产权面积部分免收房款、房屋结构差价和楼层差价。（2）超出原房屋产权面积至90平方米含90平方米的部分，按该区域限价商品房均价计算房款。（3）超过90平方米（不含90平方米）的部分，按异地产权置换区域商品房销售均价计算房款。4住房保障方式。对经济困难、无力购买安置住房的被征收人，对其房屋以货币补偿的形式进行回购，并根据社会救助暂行办法（国务院令第649号），按照住房保障政策进行安置。三补助原则1自建房补助。公建院落内的自建房按实测面积给予每平方米120元的补助。2多层住房地下室补助。被征收房屋产权证登记的地下室面积给予每平方米800元的补助。3住宅楼下公建库房（小房）补助。按实测面积给予每平方米400元的补助，不含自建部分。4对于原有房屋给予装饰、装修补助。按每户1500元的标准予以补助。5搬迁补助费。按每户1000元的标准予以补助（含迁出迁回两次费用）。四临时过渡安置费根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，选择异地产权置换的被征收人给予临时过渡安置费。临时过渡安置费按月计算，从签订征收补偿协议之日起，按被征收房屋产权核定的有效面积以每平方米每月14元计算，最终以实际过渡期为准。五异地安置房建设标准异地安置房地点为雍平、建新街区，全部为框架结构，高层（带电梯）。异地安置房的户型及数量暂确定为建新街90平方米77套、138平方米132套，雍平街95平方米162套、110平方米46套、115平方米324套、127平方米92套，以上房屋户型最终以实测面积为准。异地安置房的各种动力产品由被征收人自行办理开户手续，并承担费用，其他配套设施均不另行收费。异地安置房交房标准为毛墙毛地，每户补助5000元装修补助款。六异地安置房户型选择办法异地安置房户型暂确定为六种，其中建新街两种，分别为90平方米、138平方米；雍平街四种，分别为95平方米、110平方米、115平方米、127平方米。因六种户型的安置房数量有限，被征收人应按照协议签订先后顺序选择户型。某一种户型选择完毕后，被征收人只可选择其他剩余户型。所有房源信息及各户型剩余情况将在协议签订现场进行公示。七异地安置房分配办法在公证部门的监督下，所有房源按照“公正、公平、公开、透明”和“先安置被征收人，后面向社会销售”的原则，所有参与异地产权置换的被征收人按照签订协议先后顺序，在相同户型中统一抽号选房，并进行公证、公示，同时签订购房合同。三、工作安排2018年3月15日前发布XX市人民政府关于对XX市建设街区进行征收改造的公告和XX市建设街区改造实施方案；2018年3月20日开始入户调查；2018年4月20日前完成动员、摸底