项目外立面验收管理办法(试行)

1、项目外立面验收管理办法（试行）编制审核批准日期日期日期修订记录日修订状态修改内容修改人审核人批准人期1目的为进一步加强集团对各项目的工程质量管控，提升产品品质， 强化各工程责任人的质量意识，努力塑造产品形象及公司品牌，提高客户忠诚度与市场美誉度，实现公司的长远发展目标。2适用范围适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。3. 术语与定义集团建筑外立面验收： 指项目在单体外脚手架落架前， 由集团组织相关人员对每栋单体建筑的外立面进行全面检查验收工作。4. 组织部门及验收人员组成3.1组织部门：集团研发设计部3.2验收人员组成：由集团研发设计部组织各项目公司、集团运营管理部、营销策划部等各职能

2、部门相关人员组成验收组，总人数为10 人左右，由分管工程副总裁或其授权人任组长。4验收条件及时间4.1 验收条件4.1.1完成该栋建筑单体不少于3 个门窗淋水试验（确保不同的门窗开启类型均不少于1 个，具体位置由项目公司自行确定），并形成门窗淋水试验记录资料。4.1.2该栋建筑单体的“外立面样板墙”已经集团研发设计部验收并签字确认。4.1.3外立面所有工作均已完成，项目公司确认可以拆除外脚手架。4.2验收时间在满足验收条件且集团收到项目公司提交的建筑外立面验收申请单的 3 天内（节假日不含），由集团研发部组织相关部门人员，项目公司按要求做好各项准备及配合工作，实施外立面检查验收，总验收时间原则

3、上不超过三天，具体以通知为准。5. 验收内容及验收标准5 .1 外墙5.1.1面砖5.1.1.1排版检查验收包括：1）实体与面砖排版图及节点大样图对照，检查施工和设计的符合度； 2）上墙面砖排版关键点的验收标准：、横向：面砖收头部位合理， 灰缝均匀，阳角不得出现小于 10 的半砖；阴角不于6 ，常规排砖时阳角应12、 18起排，阳角向阴角方向排，阴角收口。、竖向：面砖墙面的顶部与底部（与线条或檐沟）应留 10-15 宽缝，不得出现半砖。、不同楼层相同部位的窗洞宽度相同，窗洞侧边线位置应一致；同一楼层窗洞顶标高应一致。、水平、竖向灰缝应顺直，上下两皮砖搭接不小于 6 ，不得连续出现两块相同尺寸的

4、面砖。、门窗洞口上下部位铺贴立砖时， 砖长不宜大于 180 、小于 120 。、 面砖铺贴时应按设计要求的配色比例随机配色，乱且均匀，阳角处的两块砖必须颜色相同。5.1.1.2用材检查：检查检查上墙面砖的色泽、质地、形状尺寸质量与样板墙及封样的材料样板是否符合，整体铺贴面是否存在色差。5.1.1.3做工质量检查包括：1）检查面砖铺贴的密实度、全面检查面砖有无空鼓现象。2）平整度、垂直度：表面平整度3mm，立面垂直度 2mm。3）阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4）检查面砖块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求，交接线是否挺直均匀。 5）检查验收勾缝： 、灰缝

5、应颜色统一、宽窄一致、大小均匀，调整范围为8-10 ，阳角处的拼缝应铺贴挤浆施工，阴角不得留瞎缝。、勾缝应饱满圆顺，凹进面砖2-3 。5.1.2石材5.1.2.1实体与面砖排版图及节点大样图对照，检查施工和设计的符合度。5.1.2.2用材检查：将实体材料与样板墙及封样的材料样板相比对，检查上墙面砖的色泽、质地、形状尺寸质量、以及铺贴面的整体色差情况。5.1.2.3做工质量检查包括：1）检查面砖铺贴的密实度、全面检查面砖有无空鼓现象。2）平整度、垂直度：表面平整度3mm，立面垂直度 2mm。3）阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4）检查面砖块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸

6、是否符合设计要求，交接线是否挺直均匀。5）勾缝的颜色、宽度大小及其宽窄一致性；勾缝饱满平顺。5.1.3涂料5.1.3.1实体与封样样板比对，检查上墙涂料的颜色及质感肌理与样板的符合度。5.1.3.2做工质量检查包括： 1）全面检查涂料外墙面有无空鼓现象。2）平整度、垂直度：表面平整度 3mm，立面垂直度 2mm。3）阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4）检查涂料块面与线条、 立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求，交接线是否挺直均匀。 5）检查涂料实体质量，有无漏底、有无裹棱、流坠、皱皮，无接茬，无刷痕，有无斑驳花白等现象。5.2 外门窗5.2.1用材材质验收5.2.1.

7、1型材验收包括： 1）检查型材壁厚是否符合设计要求，并与封样对照。2）检查型材的合金材质以及表面处理材质及喷涂厚度是否符合设计要求，是否与封样一致。3）检查型材的规格、型号以及色彩是否符合设计要求，是否与封样一致。5.2.1.2玻璃验收包括： 1）检查玻璃厚度及玻璃的品牌、规格、型号、 色彩是否符合设计要求，是否与封样一致。 2）单块面积 1.5m 2 以上的应采用安全玻璃。3）中空玻璃必须设置分子筛且有铝条封边。5.2.1.3 五金配件验收包括： 1）检查五金配件的材质、品牌、规格、型号、色彩是否符合设计要求，是否与封样一致。 2）高度大于 800 以上平开扇（或宽度大于800 的上悬窗）必

8、须使用不少于 2 个锁点的传动执手，而平开门扇使用不少于4 个锁点的传动执手；其它平开窗（上悬窗）可以采用七字执手。执手手柄、执手基座、传动杆、锁柱、锁块等均为 q235钢材，手柄和基座表面涂装采用聚酯型粉末涂料，其它为镀锌防腐。5.2.1.4密封材料验收包括： 1）密封胶条必须为三元乙丙胶条，扇与框之间密封胶条采用o型胶条。 2）密封毛条必须采用经过硅化处理的丙纶纤维密封毛条，且选用型号能满足空气渗透性要求。 3）玻璃与铝合金缝隙的密封应优先采用玻璃胶灌封。除非经保亿公司同意，不得采用胶条。型材之间连接处在内部用胶密封，保证防水效果。5.2.1.5 金属连接件验收包括： 1）铝门窗杆件连接定

9、位卡板、加强垫板、加强肋板如采用钢材的应作防腐处理。铝合金平开门窗扇应使用专用角码碰角制作，严禁铆接。2）厚度55 以内的型材系列，在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇，门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角。3）除推拉门窗外，角位铝合金型材采用45拼接。5.2.1.6紧固件验收包括：与铝门窗框扇型材连接的紧固件必须采用不锈钢件，不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗构件受力连接紧固件。5.2.2门窗的拼装质量验收包括：1）门窗体的分割尺寸是否符合设计要求。2）拼窗质量各部件拼装是否规整平直、整齐划一，组角拼缝是否紧密贴合，无透风透光现象。5.2.3门窗的安装质量验收包括：1）外窗框与周边

10、窗台、窗楣及侧脸的搭接尺寸关系是否符合设计要求，是否能达到防渗漏要求。2）外窗框在外立面的水平向及竖直向整齐划一，同列或同行共线，异列或异行平。3）门窗防渗漏、密闭性能及填嵌及密封处理是否符合要求， 特别注意检查外框与周边墙体交界口硅胶缝的质量是否饱满密实。4）检查是否安装牢固、开启灵活、密封严密，并注意推拉窗必须有防脱落装置。5.2.4窗台窗套施工质量验收包括：1）检查窗台的坡度，是否3%，窗台饰面是否与窗框下槛距离大于 1cm。 2）窗套尺寸是否平整顺直，凸出墙面尺寸是否符合设计要求。3）检查窗台及窗楣下侧所做的防水老鹰嘴或者滴水槽质量是否符合工艺规范要求，无爬水现象产生。5.2.5外门窗

11、的抗渗漏抽检情况。5.2.6成品保护情况验收包括： 1）、检查型材有无损伤凹坑无污损无划痕。2）、检查玻璃有无损伤凹坑无污损无划痕。5.3栏杆5.3.1与审核通过的施工方案或现场安装样板的比对检查，重点检查用材及节点做法。5.3.2“强制性标准”的符合性检查。5.3.3安装的牢固性检查。5.3.4安装的成品保护质量。5.4屋面（坡屋面）5.4.1防水质量检查：瓦片的搭接、安装及泛水的做法等是否符合规范要求。5.4.2屋面的观感质量检查包括： 1）、检查瓦片的铺贴排列观感是否整齐划一、平正无歪斜。 2）、检查屋面的阴阳角即脊线是否挺拔顺直。3）检查屋面檐口线是否水平顺直。6. 资料汇总及整改要求

12、6.1验收小组现场验收完毕后2 天内， 根据本规定中验收内容及验收标准，填写附件1建筑外立面验收记录表以及附件2建筑外立面验收报告，汇总并整理完毕后报集团研发设计部，经工程副总裁审批后由研发设计部统一下发至项目公司。6.2项目公司自收到验收报告2 天内制定详尽的整改计划及整改方案；对于无法整改或整改难度较大的项目，需在整改方案中作详细说明，并报集团审批。6.3对集团外立面验收过程中发现的任何工程质量问题，原则上不作任何处罚，以发现问题提前整改为目的，但该验收资料作为集团对该项目工程质量及产品品质评定的依据，通过小组验收后项目公司才可拆架实施后续工作。7支持性文件无8相关纪录8.1建筑外立面验收

13、记录表8.2建筑外立面验收报告附件 1：建筑外立面验收记录表建筑外立面验收记录表工程名称：施工单位：序号验收内容验收情况整改意见1234567891011121314151617181920面砖外墙石材涂料外门窗阳台空调栏杆（板）坡屋面排版检查用材检查做工检查排版检查用材检查做工检查用材检查做工检查用材检查拼装质量检查安装质量检查窗台窗套施工质量检查外门窗抗渗漏检查成品保护检查用材及做法检查强制性标准的符合性检查安装质量检查成品保护质量检查防水质量检查观感质量检查注： 1、验收内容及验收标准均参见本规定第4 条所规定内容；如验收项目不涉及该项内容，可在验收情况栏中注明无此项内容。2 、如记录内容较多，可另行附页或拉大表格间距。附件 2：建筑外立面