广州大学城中心区城市设计及控制性详细规划

1、68规划说明书及图集目录：第一部分 导言4第二部分 区位与现状调查报告42.1设计范围42.2现状概述42.3区位分析52.4人口分析预测5第三部分 规划整体构思9第一章 规划依据9第二章 规划目标92.1总体目标92.2规划理念92.3规划结构10第三章 土地利用规划103.1规划原则103.2用地功能与布局103.3用地分类103.4功能布局113.5用地细分11第四章 道路交通规划144.1规划策略144.2 道路规划设计原则144.3路网结构及道路断面144.5道路交通设施154.5道路局部调整说明16第五章 公共服务及配套设施规划165.1 公共服务设施现状概况165.1公共服务设施

2、的类型175.2规划布局17第六章 绿地系统规划206.1规划原则206.2绿化系统主要构成要素206.3绿化系统规划构思20第七章 历史文物和古树名木保护217.1现状概述217.2规划措施21第八章 建设开发控制218.1基本名词解释218.2地块划分与性质控制228.3用地开发控制228.4建筑容量控制228.5建筑高度控制228.6建筑间距与后退距离控制22第九章 供水工程规划239.1规划范围239.2规划依据标准239.3规划原则249.4周边市政管网规划249.5需水量预测249.6供水目标25第十章 排水工程规划2710.1现状概述2710.2规划依据和设计标准2710.3排水

3、工程规划概述2710.4雨水工程规划2810.5污水工程规划29第十一章 电力工程规划30111概况：30112规划依据：30113电力工程负荷预测：30114供电规划：38第十二章 电信规划41121现状概况：41122规划依据：41123电话容量预测：41124远端用户模块交换机房配置：49第十三章 洪排涝规划5313.1设计原则5313.2规划依据5313.3规划标准5313.4设计暴雨5313.5设计洪（潮）水位5313.6规划水体5513.7设计洪水5713.8排涝计算5713.9水面率要求5813.10工程防洪标准及堤防级别5813.11堤岸线、堤轴线布置5813.12外江防洪（潮

4、）堤型断面设计原则58第十四章 燃气工程规划5914.1现状概述5914.2规划依据和设计规范5914.3燃气工程规划概述59第十五章 管线综合规划63151管线综合规划原则63152工程管线敷设方式的确定63153工程管线竖向位置的确定63154统一各专业管材的颜色或标记63155工程管线交叉、冲突问题的处理63156工程管线最小覆土的确定63第十六章 近期建设项目修建性详细规划6416.1概况6416.2功能布局6416.3道路交通规划6416.4用地竖向6416.5首期建设规模65图集附件 华南理工大学建筑设计研究院 sasaki associates inc. 广东省城乡规划设计研究院

5、第一部分 导言为了提升广东省和广州市的高等教育水平，促进经济和城市发展，2001年底广东省和广州市政府授权成立了广州大学城领导小组，展开大学城规划建设的系列工作。建设广州大学城的目标之一是引导广州中心城市的“南拓”，保护现有城市结构，在城市的东面和南面拓展发展空间。2001年3月2日广州市委常委会议讨论通过将新造小谷围岛及其南岸地区作为广州大学城选址。2001年12月24日省政府9届48次省长办公会议批准了广州大学城发展规划，并成立广东省广州市大学城领导小组负责组织推进大学城建设工作。2003年1月15日广州大学城中心区国际咨询发布会在广州市规划局举行。应邀参加的咨询单位包括英国罗杰斯事务所，

6、美国sasaki公司+华南理工大学建筑学院，美国sba公司+asg公司。2003年4月29日广州大学城中心区国际咨询委员会组织专家对上述三家公司的提交的设计方案进行评审。并委托美国sasaki公司+华南理工大学建筑学院组成工作组，对中心区综合发展区及会展与文化共享区进行城市设计深化及控制性详细规划工作。2003年6月30日设计小组提交初审成果，其后进行规划社计初审。确定城市设计及控制性规划的成果结构，并初步对土地利用及公共设施布置提出意见第二部分 区位与现状调查报告2.1设计范围本次设计范围为广州大学城（小谷围岛部分）的综合发展区和会展与文化共享区，设计用地总面积为201.6公顷。2.2现状概

7、述1.地理位置广州大学城坐落在小谷围岛及其南岸地区，总面积为43.3公里，本次设计区域是大学城（小谷围岛）的综合发展区和会展与文化共享区，处于小谷围岛的东西方向的正中央，位于生态公园的南北两侧，是大学城中轴线的重要组成部分。2.自然环境条件小谷围岛以低丘陵冲积平原为主，基地内多是地势平坦略有起伏的农田与山丘，小山基本上由多层的粘土和沙质土壤构成，有地面的植物和轻微的坡度（在20-30之间）。基地内拥有丰富的水资源，其中地下水含量丰富，浅埋，且经常得到地面河流和降水的补充。同时，基地内分布有许多的鱼塘，在形式与色彩上与丘陵形成对比，是自然景观中不可分割的组成部分。3.气候条件广州市的气候宜人，年

8、降雨量达1800mm，年平均气温为21.8，广州大学城位于北回归线南侧，是全天候环境和自然景观充分结合的基础条件。4.人口现状根据南村镇和新造镇镇政府提供的有关统计数据，截至2000年，在大学城的研究用地范围（以下简称“大学城用地”）内，南村镇建成区人口为16169人，新造镇镇域内的小谷围岛上人口13658人，大谷围地区（南岸地区）建成区人口13534人，总人口43361人。5.土地利用现状目前，基地内多为农田和池塘，基地内道路设施缺乏，现状道路多为村与村之间联系的道路。这些道路形态自然，绿化状况良好。其中小谷围岛对外交通与外界无路桥相通，现状交通联系依靠轮渡解决；大学城南岸现有3条主干道，分

9、别为市新路、金山大道及金山大道延长线。6.生态环境评价大学城处于城市生态结构的“绿心”，是广州市连续生态走廊中的中心节点和生态敏感区。本次设计范围位于大学城的中心部位，分处生态公园的南北两侧。2.3区位分析小谷围岛是广州大学城中心区所在地位，她于广州市番禺区新造镇，距广州市中心约17公里，距市桥约13公里。岛四周珠水环绕，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与会展中心所在的琶洲岛隔江相望，具有天然的独立性。本次设计范围涉及的综合发展区和会展与文化共享区，位于广州大学城南北发展轴线上，大学城中心生态公园的南北两侧，也是广州城市南拓轴的重要组成部分。地铁4号线从轴线上穿过，并与地铁7号线在综合发展

10、南区交汇，将大学城与城市其他区域联系起来。附录2：广州大学城中心区人口分析预测2.4人口分析预测根据大学城发展规划，广州大学城的规划范围约45平方公里，人口将达到30万，已经达到中等城市的规模，必须具备城市的各种基本功能。在大学城中心区的规划中一个重要的问题就是人口数量与构成，中心区的公共设施和文化设施的内容及数量、交通运输、道路等级及指标、市政公共设施的组成及能力、住宅建设的规模与速度、建筑类型的选定及城市的布局都直接受其影响。大学城是一个具有特殊功能的城，其人口状态具有其鲜明的特点。大学城中心区的作为大学城中城市性最强的部分，它既不同于周边组团的大学校区，有不同于普通城镇。大学城人口现状：

11、大学城范围内现状一村镇人口为主，详见下表随着大学城范围内的土地收归国有，和大学城的开发建设，当地的城市化进程极大加速，人口的数量、结构必然迅速变化。人口构成与大学城的特点以教育产业、高科技产业、第三产业为主，主要用地功能为院校校舍用地、高科技产业园用地、公共设施用地、对外交通用地及公共绿地，人流、信息流巨大，物流相对较小。人口构成上相对简单，人口年轻化、受教育程度高、高素质人才汇聚，流动人口比例较大。年龄构成由于学生占人口较大比例，各行业的从业人员也以中青年居多，参考其他城市的经验数值，估计大学城人口的年龄构成如下表性别构成由于高校的类型多样，行业的从业人员对性别无特殊要求，因此性别比例趋于平

12、衡。劳动构成根据有关资料，城市中劳动人口一般占总人口的60%，生产性劳动人口占劳动人口的60%80%。由于大学城的定位和功能配置，大量人口是学生和科研人员，因此，劳动人口和非生产性劳动人口比例将大幅提高。预测如下表：流动人口大学城另一个特点是流动人口比普通城区要高。包括社会各行业的季节工、临时工，短期进修学生和借调职工及走读学生和巡回授课的教工、参加会议旅游等人员。预计将占总人口的25%人口增长自然增长率低于其他城区，预计0.5%机械增长率在建设初期很高，以后逐年降低，在招生人数饱和后应加以控制。人口分类及发展预测学生在保证建设用地承受范围内，学生发展规模将控制在2006年20万人。常住学生占

13、80%，即14万人。相关实例数据分析大学城名称校园用地(ha)生活用地(ha)比例福州大学城386.7180.72.14上海松江大学城211.31002.11宁波镇海高教园区601.46523.071.15下沙高教园区（西区）150.367.12.24下沙高教园区（东区）270.13125.862.15广州大学城594.7208.42.85小谷围各组团学生人数及校园规模组团编号学生规模（万人）校园区生活区建筑面积(m2)用地面积(ha)容积率建筑面积(m2)用地面积(ha)容积率组团一3.2384040140.40.2745666039.91.14组团二4594600165.50.365679

14、8058.30.97组团三3.2520280127.60.4145096059.80.75组团四1.722372080.10.2823655523.31.02组团五1.925935081.10.3226992527.11.00教工及其家属按照“十五”计划，普通高校专任教师、科研人员和其他专业技术人员占教职工总编制80%以上，师生比范围在10：1（著名高校水平）到15：1（一般高校）之间。大学城教师发展规模1.3万人，教职工总数1.625万人，按60%带眷率，带眷系数2.4计算，教职工家属2.34万。各行业从业人数估算本地区主要发展产业为高科技产业，从业人员参照其他大城市的经验设定，香港数码城2

15、6公顷，从业人员460-770人/公顷，中关村科技从业人员12万，占常住人口12%，大学城科研产业机构用地25公顷，参考香港和中关村暂定从业人员2万人。按带眷法计算（60%带眷率、带眷系数2.4人），共计家属2.88万人。另外，参照广州市各行业的从业人员情况和传统大学的人员配置，按大学城的产业结构特色，可大致估算：上表表明，大学城可提供超过1万个就业岗位，可采用就地消化（农转非居民、勤工俭学学生等）。可研报告对人口的预测根据广州大学城综合发展区建设项目可行性研究报告（以下简称可研）综合广州大学城发展规划、广州大学城城市规划设计项目竞赛技术文件和终审专家组的意见，对于大学城人口得出以下预测：广州

16、大学城未来人口极大增长（相对于该地区原有人口数量而言），新增人口主要为学生、教师、职工和产业人员。整个大学城规划总人口35-40万人。人口构成：学生18-20万人，教师员工1.5-2万人，职工5万人，高科技产业从业人员2-3万人，其他不可预测人口3-5万人，村镇人口约5万人。小谷围岛有十所大学进入，规划总人口为25万人。人口结构：学生14万人，教职工2万人，村民1万人（小谷围岛现有村镇人口13658人）。中心区规划8万人，其中居住人口3万人，流动人口5万人。规划人口与用地核算大学城中心区总住宅用地为34.9公顷，其中北区（研究园区）为18.8公顷，南区（中心区）为16.1公顷，总计规划提供住宅

17、建筑面积为140.9万平方米，规划居住人口约32200人，符合可研报告提供的规划居住人口预测数目。中心区综合经济技术指标项目（单位）数值总用地面积（公顷）65.86总建筑面积（万）77.04其中住宅建筑面积（万）36.31公建建筑面积（万）39.44其他建筑面积（万）1.29建筑密度（%）22容积率1.15绿地率（%）28.00居住人口（万人）1.11第三部分 规划整体构思第一章 规划依据本规划遵守中华人民共和国城市规划法确定的原则和条款，依照城市规划编制办法编制，规划以下列文件为依据：中华人民共和国土地使用分类标准广州市城市规划条例实施细则广州大学城发展规划 广州大学城道路交通与市政管线综合

18、规划广州大学城文物保护规划广州大学城特色植被保护及绿化应用树种规划研究广州大学城综合发展区可行性研究报告广州大学城会展与文化共享区可行性研究报告广州大学城中心区（小谷围岛综合发展区和会展与文化共享区）城市设计深化和控制性详细规划任务书10.关于试行居住区及居住小区公共服务设施配建分类、分项控制性指标的通知（穗规200342号）11.广州大学城中心区深化工作协调会会议纪要（2003.6.3）12.广州大学城中心区城市设计国际咨询成果13.广州大学城各组团详细规划14广州大学城中心区终审会会议纪要15“大学城中心区（小谷围岛综合发展区和会展与文化共享区）城市设计深化和控制性详细规划”成果审查意见1

19、6.其他相关法规、规范及相关会议纪要第二章 规划目标2.1总体目标深化和落实广州大学城发展规划，为下一层次规划设计及建设起指导作用。综合各层次规划，深化大学城中心区城市设计内容，将其反映为建设和控制框架，为政府管理提供依据。落实和控制大学城市政、交通、公共设施。为规划管理部门对大学城的建设和管理提供法定依据。2.2规划理念设计的内在理念充分考虑了广州大学城总体规划所提出的“交通引导发展”“组团生长”“网络发展”“生态优先”等原则，并将主要设计概念体现为基于广泛的多层次的绿化网络，设计综合生态景观，其主要内容包括：1.最小化开发减少建设对基地地形的冲击。限制对地形的改造，尽量利用现有地形条件，而

20、非将其作为制约。2.充分利用现有气候条件引导设计，发展软质绿色景观。3.鼓励自然生态廊道的发展，提供连续的绿色空间。4.创造包括水体和绿地区域在内的连片开放空间，以形成热量吸收器以及野生动植物的生活环境。5.为景观开发和气候调节提供雨水保持系统。6.建立广泛的步行网络。7.鼓励发展一个综合的绿色网络，利用各种的景观环境提供多种生存环境（即包括人也包括动物）。2.3规划结构本次设计以大学城城市设计为依据，规划结构主要分为三个部分，即多中心轴线、水体生态廊道和城市生活区。其中，核心部分为多中心轴线和水体生态廊道，以两者的相辅相成，共同形成大学城中心区独具特色的城市景观。第三章 土地利用规划3.1规

21、划原则1.生态原则利用现有的生态条件创造良好的生态环境，实现可持续发展2.可操作原则提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地细划方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出新区形象。3.整体协调原则注重与周边地区的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌等方面，使其成为城市的有机组成部分。3.2用地功能与布局广州大学城中心区的开发建设是围绕其6.28公里的中轴线组织的。然而，这条轴线并未作为一种连续的城市元素来实现，而是被河道和位于大学城中心的生态公园所打断。整个中心区的规划被分割为断续的区段，彼此相对独立，只能由地铁系统使这条轴线真正具有结构合组织整个发展项目的作用，但这是一条不可

22、见的虚轴。因此，以大学城中心区城市设计深化为依据，总体用地功能布局调整主要体现为三大部分：多中心轴线是大学城的发展轴、共享轴；其主要功能包括研究中心、商业中心、文化中心、服务中心、行政中心；水体生态廊道贯穿整个中心区，与公共设施发展地块互为补充；城市生活区位于两侧，与校园的生活区融为一体。3.3用地分类1.本规划涉及土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与建设用地标准（gbj137-90）的规定，划分至小类。其中办公与商业混合采用广州市城市规划条例实施细则规定c13, 派出所为c14。2.规划区用地布局分为采用沿轴线的多中心与水体生态廊道相结合，居住用地位于两侧带状分布。突出用地功能的

23、整体连续性和对生态环境注重。主要的土地用途为：居住用地、行政办公用地、商业金融、文化娱乐用地、行政办公用地及生态廊道用地、市政配套用地。各类用地比重见表3-1。表3-1广州大学城中心区规划用地平衡表（总）序号类别用地名称用地面积(ha)所占比例%备注1r居住用地34.917.3r2二类居住用地27.2r22公共服务设施用地7.82c公共设施用地60.830.2c1行政办公用地3.7c13商业办公用地16.4c2商业金融用地8.0c3文化娱乐用地21.4c5医疗卫生用地1.0c6教育科研用地10.33s道路广场用地49.924.7s1道路用地43.4s2广场用地6.54u市政公用设施用地2.91

24、.35g绿地53.226.56合计城市建设用地201.61003.4功能布局本次规划涉及范围分为两个区域，分别为：研究园区（综合发展北区）和大学中心区（综合发展南区及滨水文化共享区）。研究园区（综合发展北区），主要安排学术科研，研发孵化等功能，以及部分南区大学中心区，包括原规划中的综合发展区南区及会展文化共享区。为了强调土地利用的延续性和加强滨水区与综合发展区的联系。该区包括三个节点，分别为大学城管理中心、大型商业中心、文化广场。滨水区是现状建设较多部分，现状包括练溪村的村民住宅用地和小谷围艺术家村房地产开发项目。规划保留了练溪村部分有价值的建筑，并进行改造利用为大学城展览馆，艺术家村近期保留

25、，远期结合具体开发建设项目加以改造利用。居住区分散布置在轴线的两侧，形成带状城市生活区。居住用地规划为二类居住用地，以多层和小高层混合布置，可容纳居民约2.2万。3.5用地细分为了与土地开发出让以及中心区建设的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时、对土地利用进行了细分。土地细分体现政府所有和向社会出让两种方式，以公共利益为第一原则，将中心区的河湖水系以及凭借水系所形成的绿地系统和公共服务设施相联络的公共空间等划分出来。统一进行公共配套设施建设，成本可按比例分摊到周边细分地块中。细分地块可向社会出让，要求比较简单，便于实施操作和融入整个系统。综合发展北区（研究园区）用地平衡表序号类别用地名

26、称用地面积比例(%)备注1r居住用地17656027r2二类居住用地176560272c公共设施用地16145625c1办公用地397966c2商业金融业用地369846c5医疗卫生用地95791c6教育科研设计用地7509711s交通设施用地181,39928s1181,399284u市政公用设施用地101692u1供应设施用地49541u2交通设施用地10950u3邮电设施用地412015g绿地12901620g1公共绿地129016207合计城市建设用地658600100项目（单位）数值总用地面积（公顷）2010889总建筑面积（万）1,883,044其中671,62836.311,16

27、6,28239.4445,3911.29建筑密度（%）21容积率0.94绿地率（%）18居住人口（万人）2010889综合发展北区综合经济技术指标统计项目（单位）数值总用地面积（公顷）65.86总建筑面积（万）77.04其中住宅建筑面积（万）36.31公建建筑面积（万）39.44其他建筑面积（万）1.29建筑密度（%）25容积率1.15绿地率（%）28.00居住人口（万人）1.11综合发展南区用地平衡表序号类别用地名称用地面积比例(%)备注1r居住用地15909921.32c公共设施用地23417731.4c1行政办公用地15442320.7c2商业金融用地283043.8c3文化娱乐用地23

28、2333.1c6教育科研用地282173.83s道路广场用地23554131.5s1道路用地21073228.2s2广场用地248093.34u市政公用设施用地123811.7u1供应设施用地26620.4u3邮电设施用地97191.35g绿地10549314.1g1公共绿地10549314.17合计城市建设用地746691100.0综合发展南区综合经济技术指标项目（单位）数值总用地面积（公顷）74.15总建筑面积（万平方米）92.85其中住宅建筑面积（万平方米）30.95公建建筑面积（万平方米）62.62其他建筑面积（万平方米）1.30建筑密度（%）25容积率1.27绿地率（%）25.00居

29、住人口（万人）0.97滨水区规划用地平衡表序号类别用地名称用地面积比例(%)备注1c公共设施用地20560333.7c2商业金融用地144472.4c3文化娱乐用地19115631.3g绿地30661150.0g1公共绿地30661150.02s道路广场用地9537015.6s1道路用地553649.1s2广场用地400066.63u市政公用设施用地47620.7u2交通设施用地31870.5u4环境卫生设施用地15750.2合计城市建设用地610771100.0滨水区综合经济技术指标项目（单位）数 值总用地面积（公顷）61.08总建筑面积（万平方米）18.41公建建筑面积（万平方米）14.5

30、7其他建筑面积（万平方米）1.95建筑密度（%）18容积率0.30绿地率（%）50第四章 道路交通规划4.1规划策略大学城中心区是大学城行政、文化娱乐、体育休闲等职能的重要载体，其道路系统规划在尊重总体规划的基础上，根据城市设计的需要，进行了相应的调整的，主要策略如下 ：1.主要轴线的中央大道分段处理，强调景观联系及步行功能。2.适当调整地块的大小，为中心区的发展创造各种不同的可能。3.把创造积极的场所放在优先的地位，而不是让汽车主导环境。4.2 道路规划设计原则保留设计范围内所有现状步行的道路，组织有序的车行人行系统，既要保证人车的适当分流，减少相互干扰，又要为创造城市步行系统的空间景观提供

31、条件。结合用地规划，设置商业步行街，林荫游览街区，创造富有地域特色的环境空间。4.3路网结构及道路断面从广州大学城小谷围岛上的道路在广州市道路网中的地位看，其等级应低一级，岛上的主干路在广州市的道路网中，属于次干路；岛上的次干路和支路，属于广州市道路网中的支路。从小谷围岛上的道路网看，外环路和中环路为主干路；内环路为次干路。片区对外联系的主要通过中环、外环、内环三条环路.片区道路网采用方格网状道路系统,道路分为：（大学城）主干道:外环路,中环路,红线60米;（大学城）次干道: 内环路,红线40米.12号,13号,7号,9号,32号道路,红线30米。支路: 26、27、29、30、31a、31b

32、、33号路、34a、34b、35、36号路。此外，1号、8号道路为主要景观道路，红线60米，中心设30米步行景观林荫道。两侧为单行双车道，因此道路等级从交通功能上为支路。详见道路系统规划图及城市设计导则相应章节。道路一览表路名道路等级断面类型长度(m)红线宽度（m）断面面积（）外环路(北)主干道b-b603608.0-5.0-5.0-8.0-3.0-8.0-5.0-7.0-8.0-3.036180外环路(南)主干道b-b6076036420中环路(北)主干道a-a602604.5-4.0-2.0-11.75-7.0-11.75-2.0-8.5-4.0-4.536120中环路(南)主干道a-a6

33、096036540内环路(北)次干道c-c623404.5-5.5-2.0-16.0-2.0-5.5-4.524920内环路(南)次干道c-c62440229201号路支路a-a521605.0-10.0-5.0-20.0-5.0-10.0-5.0312607号路次干道d-d462307.25-15.5-7.2513860c-c754403.5-6.0-21.0-6.0-3.5301608号路支路a-a642605.0-10.0-5.0-20.0-5.0-10.0-5.0385209号路次干道d-d1322307.25-15.5-7.253966012号路次干道d-d1075307.25-15

34、.5-7.253225013号路次干道d-d1030307.25-15.5-7.253090026号路支路e-e465225.0-12.0-5.010230c-c257403.5-6.0-21.0-6.0-3.51028027号路支路e-e712225.0-12.0-5.01566429号路支路e-e932225.0-12.0-5.02050430号路支路e-e1271225.0-12.0-5.02796231a号路支路f-f143184.0-10.0-4.0257431b号路支路f-f143184.0-10.0-4.0257432号路次干道d-d602305.0-20.0-5.0180603

35、3号路支路f-f596254.75-15.5-4.751490034a号路支路f-f143184.0-10.0-4.0257434b号路支路f-f137184.0-10.0-4.0246635号路支路f-f143184.0-10.0-4.0257436号路支路f-f602184.0-10.0-4.0106744.5道路交通设施道路交通设施规划落实上一层次道路交通规划内容，并与整个小谷围岛的控制性规划协调。具体包括a地铁公交枢纽提高公共交通效率，在地铁、tram和中环路的交汇点设置综合换乘中心。b机动车社会停车场(1) 片区内规划集中社会公共停车场1处，位于南区ds15主要商业中心地块内，考虑到

36、中心区用地紧张，公共停车场采用地下式,配合公共建筑地下部分。（2）支部级道路设单边机动车停车带，提供较为灵活高效的停车方式。在各居住区内按标准规划配套停车场（库）。并规定最小配建车位数。 (3) 本区内各类用地的机动车位配置标准依据中的“配建停车场（库）停车标准”执行.道路交通设施用地情况如下表道路交通设施一览表序号名 称建设数量控制用地面积(m2)所在地块备注st001地铁北站公交车枢纽站13000dn0306st002地铁南站公交车枢纽站18000ds0501st00311号公交车首末站11000dn0307配建在建筑底层st004机动车公共停车场15500ds15公共地下停车场st005

37、中心区北区出租车服务站1500dn0305st006中心区南区出租车服务站1500ds0501st007中心区北区自行车停车场1750dn0303st008中心区南区自行车停车场1750ds0802st009中心区南部滨水绿带自行车公共停车场甲1750dsw0202st010中心区南部滨水绿带自行车公共停车场乙1750dsw0401st011官山码头11095dn1202st012练溪码头13187dsw0203st013中心区南部滨水绿带加油站11800dsw0402表示独立用地；表示非独立用地，配建在开发地块或绿地内，控制所需用地面积规划配建停车场（库）停车标准序号类别单位机动车1旅馆车位

38、/100建筑面积0.42饭店、酒家、茶楼车位/100建筑面积2.03主要外贸、金融、合资企业办公楼车位/100建筑面积0.84普通办公楼车位/100建筑面积0.85商业大楼、商业区车位/100建筑面积0.66购物中心车位/100建筑面积0.67会议中心车位/100座3.08电影院车位/100座5.09城市公园车位/10000占地0.0310医院车位/100建筑面积0.811中学、技校车位/100生0.612小学车位/100生0.613幼儿园车位/100建筑面积0.214住宅车位/100建筑面积0.515科研办公车位/100建筑面积0.84.5道路局部调整说明（1）1号路及8号路在交通分流上的作

39、用并不大，因此，规划取消这些大道的一些路段，为中心区主要的节点和设施的发展创造条件，适应不同发展阶段的设计。大尺度的超大地块提供了最大的弹性，可以容纳区域内其他中等大小的传统城市街块容纳不下的设施。（2）综合发展区的多数地块被缩小，以改善其可达性，提供更适合特定建筑项目（居住、商业建筑、服务设施）尺度的发展地块。每个基地根据具体条件从220米减小至到120-150米不等。第五章 公共服务及配套设施规划5.1 公共服务设施现状概况规划区内现状公共设施薄弱，仅练溪村和小谷围艺术家村有少量商业设施和行政管理设施及电讯设施。现状公共设施不能满足规划需求。5.1公共服务设施的类型公共服务设施不仅是满足人

40、们正常生活要求，对于塑造城市的景观也起重要作用。本次规划强调结合近远期规划建设,发展完善的、高质量的、有特色的大型公建设施，既满足使用要求，又能体现广州大学城的整体形象。根据广州市城市规划条例实施细则及大学城相关技术文件，又可将公共设施分为：行政管理设施、商业设施、文化娱乐设施、医疗卫生设施、教育设施、市政配套设施等。大学城中心区综合发展及文化共享区在总体规划中作为服务于整个大学城的商业、文化中心，同时也规划了一定量的居住开发（非学生宿舍，居住区规模）。根据任务书的要求，本区内的公共服务设施可以分为两个层次，为整个大学城服务的城市级共享设施、为综合发展区内居住区服务的配套设施。5.2规划布局公

41、共服务设施的布局体现总体规划中资源共享的精神，同时与城市设计对城市景观要求相结合，将具有标志性的大型公建布置在重要城市景观节点。城市级共享设施的布置更加集中于中轴线两侧及地铁站周边。形成集聚效应。对用地面积和环境质量有较严格要求的设施如医疗卫生、教育、市政设施一般控制独立用地。 在中心区整体用地情况较为紧张的情况下，一般的基层生活服务、文娱、停车、零散商业则结合建筑群楼或公园绿地布置。教育设施（1）幼儿园规划严格控制各居住片区内独立占地的幼儿园用地,按服务半径及人口,规划四处幼儿园及托儿所(托幼合建)，南区和北区各两所。幼儿园用地考虑到安全性要求，避开了交通性干道和繁华商业地段。位于居住街坊内

42、的幼儿园如与居住用地同时开发，在保证不减少用地面积的情况下，具体位置可在开发范围内适当调整。（2）小学由于小谷围岛其他组团内的小学标准较低，中心区规划中，配套建设2所省级标准小学，分别位于北区dn1002地块和南区ds0101地块，服务范围包括周边组团。小学用地在中环路靠近生活区一侧，方便居民的使用。医疗卫生根据历次协调会会议纪要，在中心区北区规划卫生监督和疾病预防用地，采、供血站与疾病预防结合设置。文体设施由于中央公园规划为大学城信息体育共享区，并规划了体育中心，周边校园也有一定体育设施，中心区主要以文化娱乐设施为主，包括服务于整个大学城公共文化设施：多功能影剧院、大学城博物馆、文化中心、音

43、乐厅等独立用地的项目。居住配套服务设施根据广州市城市规划条例实施细则规定的居住区标准进行配置，包括街道星光老年之家、青少年活动中心等，主要为方便社区居民使用，一般配建在住宅楼。用地布局上相对集中分布在南区的ds15中心地块，及滨水文化共享区，相对集中在中轴线两侧。并在跨外环路两侧形成富又特色的文化中心地段。 商业服务设施南区主要商业设施集中于地铁站周边、沿中央热带风情林荫道两侧及南、综合发展地块ds15内。多种功能的商业服务（超市、购书中心）与文化娱乐（影城）及餐饮服务等混合设置，结合生态湿地公园，形成丰富的城市生活环境，和富有吸引力的商业中心。同时，作为首期建设的重要组成部分，对于树立大学城

44、形象、方便整个小谷围岛的师生使用具有重要意义。北区中心地块规划在商业办公裙楼配建综合商场。近期为满足北区及周边组团的生活需要，可先建临时性肉菜市场及商场。沿中环路两侧的建筑裙楼和住宅底层沿街裙楼将允许布置部分零售商业网点，方便居民使用。社区服务站配建在住宅裙楼。行政管理设施行政管理主要集中于南区靠近中央公园一侧，接近大学城地理位置的中心。独立用地的设施包括：大学城管理中心：供大学城相关管理部门集中办公。工商、税务、市政管理、考虑到大学城将是知识技术密集的地区，设立知识产权服务设施。警务综合办公，包括交警中队、巡警中队和交警中队，三者合并用地但交警中队设置独立的出入口。各配建不小于500平方米的

45、停车场按照按公安部门要求，南北区各设派出所一处，其中北区为独立用地，南区用地紧张，在开发地块内控制相应面积。地铁派出所用房配建在建筑裙楼。公安工作点南北区各设一处，位于临街建筑底层，并配2-3个车位。社区居委会办公室和社区警务室结合设置，分别配建在南、北综合发展及滨水区建筑中。市政设施市政设施规划注重与上一层次市政规划，完善整个小谷围岛的市政配套，作为整个小谷围岛市政设施规划的一部分。详见市政配套设施一览表。主要市政设施包括：对电信枢纽楼、区域集中供冷站控制了独立用地，其它面积较小或地下设施不控制独立用地，在其配建地块内规定必须的用地面积（或建筑面积）。大学城中心区公共服务设施一览表序号类别项

46、目数量控制建筑面积()是否独立用地用地面积()所在地块备注sp001教育托儿所、423002881dn0103sp002幼儿园23002953dn0903sp003（合建）23005259ds1402sp00418002162ds1602sp005小学22500032059dn1002sp0062500032031ds0101sp007医疗卫生卫生监督机构190004448dn0702sp008疾病预防控制机构1100005131dn0703sp009采、供血站12000dn0703用地结合疾病预防控制机构sp010文体博物馆360000107572dsw0202大学城博物馆（小谷围历史民俗村

47、）sp011800040006dsw0204大学城博物馆二期用地包括在城市广场地块sp012500010144dsw0303艺术博物馆sp013音乐厅11000016239dsw0302sp014电影城1900014244ds1507包括1200座多功能剧场sp015青少年活动中心1300dsw0202与大学城博物馆结合，设在练溪sp016街道星光老年之家1300-500ds0801配建于建筑裙楼sp017社区星光老年之家3100-120/处ds0801dn0501dn0602配建于住宅裙楼sp018商业超市16800028327ds1506首期开发sp019服务综合商场13000dn0306

48、配建于商业裙楼sp020购书中s1509首期开发sp021街道社区服务中心1500dn0201配建于建筑裙楼sp022社区服务站330/个dn0501ds1703ds0401配建于建筑裙楼sp023保险2200-300dn0305ds0901结合商业裙楼sp024证券2200-300dn0305ds0901结合商业裙楼sp025行政管理大学城综合管理中心1300006570ds0302包括街道办事处、工商、税务、市政管理等sp026警务综合办公169003845ds0204（包括一个巡警中队、一个刑警中队、一个交警中队；各配建500m2停车场）sp027派出所22000 2079dn1105配建500m2停车场sp0282000ds1001配建500m2停车场sp029地铁派出所1ds0902配建在邮政大楼内sp030*公安工作点2dn0301ds1001配建在建筑底层配2-3个停车位sp031*社区居委会办公室3100/处dn0501ds0401dsw0202与社区警务室办公用房结合sp032*社区警务室320/处dn0501ds0401dsw0202与社区居委会办公用房结合，配建停车场sp033知识产权服务设施1300500ds03