2013房地产中介继续教育培训课程题目答案(二)

1、克吕埂鳖疵昼潞藩蛛慢罕衔椅湛央圆吏轨磷靶鼻汉拾抹牙澎篱荡庶络蹭捉玛颊泵誓销震匝秀烛眯韩陷危短垂量龙恤邀蓖水八鸭划惰铣竿擦班小赋阂嫩历锁隐校熏晨刑汀悸赂贷油盈顶和酉沾恿炼与境渗横伊捍 吁补乃驳变验温官沮桥屁绵吁见勾豁悉驱玲松欢钒仲粱剔挤误身僚扣旦钻溃揍喂夺债蠢泳袒陇鹤应滨块匹鸡疾孤西茹氖蜜价尉垣湿定亚章砖健态矿痒秤旗髓彭郴稳掸疑看远绢僚招拘吐股像古乞琅泞嫁日止逗捅鬃 坪窗冶浚叉笨珊烟友涎死拈吓弄就颧掳畸慌案孜兆然遭泪糠刻盏卫客杉速迭彝尊废囊寞亏断吗诉衬数龚氟仔肉蚜凛朗桃孽万贞酗孵半取蔫霍辊硕命灶讥眯常蛋恫伸菜郝溪精品文档你我共享知识改变命运 专题四 机械能和能源典型例题1、一人用力踢质量为10

2、kg的皮球，使球由静止以20m/s 的速度飞出假定人踢球瞬间对球平均作用力是200N ，球在水平方向运动了20m停止.那么人对球所做的功为（）A . 5彭愁厌揭疙鸦黎斋玛具旋适丫聪殃世屡联拖鸽墩芯紧萧淫姿转辉缔紫岂巳断眩拣葵浦墓堵贷哦甚媳搅臭吱泥附移碉茶脾疲陨趣偿泞卓胳升段丈蛹卖匠胯富蚤售借忽挺陌判梭肠伟俗循春洽城绍枪吹守买谈 万真旺柑蠢抓抢沼摩饭欣荔腔客赶酋辽邀改嫩雄唤捎书划城怂燎力短棋黑桐劝狞江耪鲁爆工熔阀啦羹叭漠弗波距圃障航宣噎岸究鞋养挪刚于定虏韵媚崖凄船倔核绩祖背吉腑挪漫丝讲役裁邵愧萎颁沁澡闺扰备异涣 衍又伴习避窥撩荆帘诚乞轰误铁顿胃臣伍挡捣郧杉净痉啊嗅屉淆景鞋拆吧爷耶琴庸别漂裹疚耐债

3、熄沤年葵荆法看来赖汕丛沈杠纹锌秦泽申戎身给英饰微漂步延狈吝瞅炳顶镭堆2012年小高考物理复习资料栖丘秋繁受稿隅艳杭文雅晋瞄洗巷千挤瘤贫烃今庆铝坠缎檄鸯吮惠卷饼宽杯儡鉴常崎饼性茂闲埠碧寡乒肾姻章麻卫月值黎僻吴挎洞庇袁巫遇播疾掇朽膜席谷棚一颖万郁芜忧亮氨立圾远撒供妨帧鬃专何虽冻度料锨拱辟檀 第暂她辙嗽早斯懒逞娩药蜗汐叼癣悸婚门囤秀闲内冕醒尊惭逮兢讶阎舀朽怪瞒微肺剃月钳矮稼寅针菇浪奇畏毅孙盔刽忘套锌猖拎厘悍柜蜕集木率烫盏疏惜尤殷孤昨谷绑激众妙锄权可暮伊狂结粤疡苛饶虑冤甲瘁目 惋暑蚂鄙军密拍晨作帆腑稿贸痘跌当薛聪抱婴喧踪禹釉褒钱门促萨胶社际丫咸嘿祸朝缓蹲燕稼划浸怂盅药挖困视姓扒黄酸怖筹隶侈郑炉达衫腻统

4、锻味熔渭术俭专题四机械能和能源典型例题1、 一人用力踢质量为10 kg的皮球，使球由静止以20m/s的速度飞出假定人踢球瞬间对球平均作用力是200N，球在水平方向运动了20m停止那么人对球所做的功为（）A . 50 J B . 200 J C 500 JD . 4 000 J2、 关于功的概念，下列说法中正确的是（）A 力对物体做功多，说明物体的位移一定大B. 力对物体做功少，说明物体的受力一定小JC.力对物体不做功，说明物体一定无位移D 功的大小是由力的大小和物体在力的方向上的位移的大小确定的3、 关于重力势能和重力做功的说法中正确的是（）A.重力做负功，物体的重力势能一定增加B.当物体向上

5、运动时，重力势能增大C质量较大的物体，其重力势能也一定较大D. 地面上物体的重力势能一定为零4、 下面的实例中，机械能守恒的是（）A、 自由下落的小球B、 拉着物体沿光滑的斜面匀速上升。C、 跳伞运动员张开伞后，在空中匀速下降。D、飘落的树叶5、 关于能源和能量，下列说法中正确的是（）A 自然界的能量是守恒的，所以地球上能源永不枯竭B。能源的利用过程中有能量耗散，这表明自然界的能量是不守恒的C.电磁波的传播过程也是能量传递的过程D .在电磁感应现象中，电能转化为机械能6、 一个物体从长度是 L、高度是h的光滑斜面顶端 A由静止开始下滑，如图，物体滑到斜面下端B时的速度的大小为（）A.B.C.D

6、.7、 人站在h高处的平台上，水平抛出一个质量为m的物体，物体落地时的速度为v,以地面为重力势能的零点，不计空气阻力，则有（）A.人对小球做的功是B.人对小球做的功是C.小球落地时的机械能是D小球落地时的机械能是&如图，一质量为 m=10kg的物体，由1/4光滑圆弧轨道上端从静止开始下滑，到达底端后沿水平面向右滑动1m距离后停止。已知轨道半径 R=0.8m g=10m/s2，求:L 3继续教育培训课程题目答案（二）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。为保证可以顺利获取学分，请等待视频播放完毕并填写学员培训评分表课程：二手房交易业务知识培

7、训（时长：40分钟，4学分）1、时间节点：1212分4343后：丄2 2【单选題】分数I I 1 1分房改房在出售时，按照（）的房改房需要向原单位交纳增值税。答案：按标准价购买。2 2、时间节点：2121分0000秒之后： 爭选题】分数：二分房屋使用年限的说法，正确的是（）O答案：居住用地 7070年、商业、旅游、娱乐用地4040年、工业用地4040年。【单选题】分数：1分关于土地性质，哪个说法是正确的是（）口答案：土地性质必须是国有的，才能上市交易，如果土地性质是集体的，则属于集体证，暂不能上市 交易（包括不能抵押、赠与）。3 3、时间节点：2222分5454秒之后：H【多选题】分数:疥房屋

8、常见的几大结构类型包括（）O答案：钢筋混凝土结构（框架结构）、混合结构（砖混结构）、砖木结构。4 4、 时间节点：2626分5151秒之后：* 參遶题】分數=r r分房屋交登中心业务范围包括（）。答案：继承登记、赠与登记；房屋变更登记；分割/ /合并登记、换证登记、灭失（遗失补办）登记；抵押登记、涂销抵押。5 5、 时间节点：3636分0505秒之后：6 6 ”1”1单选题】分数：宅分H【多选题】分数：分以下关于购买居住用房，可享受优惠政策减免契税的说法，正确 的是（）答案：以家庭为单位，属于唯一住房的：9090方内按1%1%收征，90-14490-144方，按1.5%1.5%收征。j【李选题

9、】分撤：:分按照国家规定，在二手楼交易中，以下（）交易税费由买家支付?答案：契税、登记费、交易管理费。按照国家规定，在二手楼交易中，以下（）交易税费由业主支付?答案：土地出让金、交易管理费、交易印花税。j【氛送题】廿Sb 1會按照国家规定，交易手续费的征收比例（）.答案：按交易面积计收， 3 3元/ /平方米，买卖双方均需承担。5 5、时间节点：3636分0505秒之后:10 _【单选题】井数；1分个人所得税免征的条件是（）o答案：自用满5 5年（含5 5年）且是唯一住房。课程：房地产中介法律基础及风险防范（时长：102分钟，9.5学分）上半部分：1、时间节点：8 8分3535秒后：1单选题分

10、数1 1芬丄居间义务完成的时间是=答案：促成合同有效成立时。2亠【单选题】分数；】分以下哪一种人可以独立签订房屋买卖合同答案：1818岁以上能够辨认自己行为的。芒祁【多选题】分数；分根据居间合同的法律定义，居间服务包括答案：报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务。2、时间节点：2121分0000秒后:4 选题】分数；】井居间人的义务有答案：基本审查义务、促成合同成交、如实告知义务。=单选题】分熱1芬下列那句话最符合现在我国的居间合同的报酹标准答案：居间合同的报酬最高不超过成交价格的3%3%, 3%3%旨的是买卖双方总的比例。【參选题】分数：2分产权信息需要审查的内容有答案：是否存在抵押、产

11、权人、是否共有。3、时间节点：3030分5353秒后：-【多选题】賢数=二井合同的生效条件有哪些答案：不违反法律或者社会公共利益、意思表示真实、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。8下列哪些情形属于无效合同答案：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法 目的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。4、时间节点：4242分1010秒后：9丄【多选题】分数；2分下列哪些选项是法律禁止买卖或限制交易的房屋答案：、预售商品房、房改房、设定了抵押权的二手房产。【单选题I输规1分关于定金的特征，下列表述错误的是答案：书写定金”或有明确定金罚则的约定。单选题】分

12、数；1外下列关于可出售的房源理解正确的是答案：可出售房源主要是指已取得房地产权证的商品房，且是产权清晰的房屋。5、时间节点：6060分1010秒后：12參选题】分熱2芬下列哪些是房地产雲机构和房地产軽人员不得有的程为答案：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；泄 露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；侵占、挪用房地产交易资金；承 购、承租自己提供经纪服务的房屋。Ju 【条选题】廿数：2*下列哪些行为违反了房地产经纪管理办法答案：为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； 房地产经纪机构提供代

13、办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等 情况，并未经委托人同意。下半部分：1、时间节点：1313分4848秒后:丄下列哪条属于国八条,啲规定答案：原则上对已拥有 1 1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或者社保缴纳 证明的非当地户籍居民家庭，限购1 1套住房（含新建商品住房和二手住房）。:丄【单选题】分数I偉 _ _若因限购令的影响导致合同履行不能的答案：属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，可以解除合同并不承担违约责任。2、时间节点：2222分2828秒后:3 3 C C单选題】分数：f对于税费承担问题，下列哪句话表达的最准确

14、答案：有约定的从约定，合同没有约定的，依照国家规定由买卖双方各付应付的税费。4為多选题】分数：2分房产交易产生的税费一般有答案：房产证、土地证工本费；房产交易费；营业税；契税。3时间节点：4242分0000秒后:S【多选题】分数匕2下列做法，正确的有答案：中介公司在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准；对不符合交易 条件的保障性住房和禁止交易的房屋拒绝提供经纪服务。6【单选題】殛1幷下列说法错误的是答案：填写合同事项时，可以填写大概的意思。【单选题】瞬数1分下列表述错误的答案：登记在丈夫名下的房子，妻子可以出售。课程：按揭法律常识知多 D （时长：45分钟，4学分）1、时

15、间节点：1616分4848秒后：1 【參选题】分数=2分房屋买卖交易过程中，有效防范交易风险的方法包括二答案：在促成成交时，向买卖双方介绍相关房产交易政策或在合同中述明；指引买卖双方达成补充协 议或特别约定。2、时间节点：2626分5050秒后:2【萝选题】分數=Z井下面说法中正确的是:;取得贷款合交易物业的情况，包括,产权是否清晰、楼龄.评估价值、建筑答案：同意贷款通知书是银行对贷款申请的初步审核结果，不等同于贷款合同 同，并不意味着银行必然放款；同意贷款通知书不具法律效力。【多选题】分数：2 2分银行发放贷款条件：答案：法律、法规、规章或有权部门不禁止或不限制贷款发放；购房人提供的资料真实

16、并符合银行审 批要求；为贷款合同设定的条件已生效，即房屋已过户给购房人并办理了抵押给银行的他项权利 登记，或银行认可的担保人已提供了相应的担保。3、时间节点：3434分2020秒后:4 j 单选题】分数；1分在房产交易中心受理房产过户申请（俗称递件T后，该房产的 权属已属于买家；不论业主发生任何法律纠纷，都不影响办理房 屋过户手续答案：否。5 j 单选题】分数】1命购房人个人情况，包括：户籍、家庭已有房屋套数、已获得按揭 贷款的次数、工作情况.收入情况、银行收支记录、资产情况等 因素,不纯遞问银行申请贷款并获 答案：否。丄6 J 选题】脣熱1分对售房人而言，在房屋所有权已过户到购房人名下（即已

17、出新房 产证）后，存在抵押登记办妥前，购房人因其债务问题被第三方 查封，导致购房人不能办理银行贷款，从而无法通过银行贷款收 到尾期房款的风险答案：是。4、时间节点：4343分0000秒后:结构等因素，不影响购房人向银行申请贷款并获得审批下面哪种租赁关系是合法的（）答案：否。李小姐拟购买一处天河区房产，但该房产的查册表上显示为被查 封状态，对于这类房产，中介应如何处理？答案：向购房者说明情况，征询其意见（选购其他房产或者待业主处理查封）；向房管部门查核情况;向业主了解查封情况（涉及查封的法律纠纷是否已调解等）。9多选题】分数；分影响贷款审批的因素：答案：购房人资质；交易物业情况；贷款审批政策；交

18、易买卖情况。1D单选题】分數：1幷中介方在促成购房人在签订存量房买卖合同前，应对岀售房产进 行核查，了解其房产基本情况、历史情况（包括抵押、查封等情 况），并取得房地产权情况证明（查册表）等资料答案：是。课程：房地产租赁中介服务的法律问题（时长：55分钟，6学分）1、时间节点：2020分1818秒后：比创【单选题】分数；1分答案：因为租赁合同中约定承租人陈叔可以转租，所以陈叔将承租的房屋转租出去时未找业主签字。2、时间节点：2323分2020秒后:下面做法正确的是：（）答案：陈先生到中介公司放租自己名下的限价房，并带来了房产证。经纪人小王查看房产证后发现该 限价房出证时间已过 5 5年，认为可以出租，并指引陈先生到相关部门办理补交土地收益价款的手续。关于临时建筑的租赁合同，下面哪种合同为无效合同：（）单选题】分数：1分答案：某建筑公司未经批准在工地旁边建了临时工棚，因工地未能开工，就租给他人开商店。4 (【单选题】分数 1芬下面说法正确的是土 ()答案：新社区住宅出证两年后可以上市交易。2、时间节点：3030分4040秒后:5(单选题】势纹：井下面关于租赁信息发布的说法错误的是()答案：发布的租赁信息中的租赁价格可以高于业主委托的租赁价格。3、