安置小区工程建筑节能监理实施细则

1、黄桥街道永青路南地块安置小区工程监理实施细则（建筑节能工程）（标准化格式文本）内容提要：建筑节能工程概况本项目特点、难点监理工作依据监理组织机构监理工作流程监理工作控制要点及目标值监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制黄桥街道永青路南地块安置小区工程建筑节能工程监理实施细则1 建筑节能工程概况1.1 工程概况：（可选择增加说明）：1、 工程名称：黄桥街道永青路南地块安置小区工程2、 建设地点：苏州市相城区黄桥镇3、 建设单位：苏州市三角咀生态园开发有限公司4、 施工单位：苏州市第五建筑集团有限公司 5、 监理单位：苏州相城

2、建设监理有限公司6、 设计单位：苏州市城市建筑设计院有限责任公司7、 勘察单位：江苏苏州地质工程勘察院8、 建筑类别：居住建筑、分为一、二类高层。9、 建筑面积：总建筑面积：125149.07m2。具体分配如下；1#房：12115.33m2、2、3、4、5#房均为12122.23m2。、 6#房：24237.54m2。、7#房为7704.11m2。、8#房为5408.22m2。地下车库1#：10080.00m2。10、工程开工时间：201.07 ；工程竣工时间：2014. 1.2本工程建筑节能工程概况：1#-8#住宅楼外墙保温材料复合发泡水泥板型,，抗裂砂浆57厚，压入两层复合耐碱玻纤网布，柔

3、性耐水腻子，刷外墙仿石涂料。屋面保温材料为纤维增强复合材料板型板。（下设隔离层）。门窗工程：铝合金窗采用图集03j603-2铝合金节能门窗（一）a型80a系列。窗框为浇筑式铝合金外开窗。 铝合金门采用图集06j607-1建筑节能门窗（一）a型60a列。未经表面处理的型材窗：门不应小于2.0mm,窗不小于1.4mm.表1.11.2 本工程建筑节能工程概况表1.1序号节能分项工程设计要求施工单位1墙体保温节能工程32tf无机保温砂浆2门窗节能工程建筑节能门窗、中空玻璃窗。3建筑外遮阳工程4屋面节能工程79tf无机保温砂浆5地面节能工程6采暖节能工程7通风与空调节能工程8空调与采暖系统的冷热源及管网

4、节能工程9配电与照明节能工程10监测与控制节能工程2 本项目建筑节能工程特点、难点2.1本项目建筑节能工程设计、施工特点、难点： 特点由住宅区，施工面积大，同时施工一次性投入的人力，材料多。难点为门窗洞口多，热桥部位不好处理，砂浆厚度不易掌握，粘合力不强。 。2.2本项目建筑节能工程监理质量控制的重点：外墙砂浆的厚度及门窗框等热桥部位。 。3 建筑节能监理工作依据3.1 经审查合格的设计文件。3.2 本工程施工合同、协议等资料。3.3 本项目监理规划。3.4 经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。3.5 本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。建筑节能工程相关现行法律法

5、规、技术标准规范及图集一览表 表2.1名称编号年号批准部门建设工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）； 2001屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）；2002建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2001）；2001建设工程监理规范（gb50319-2000）；2001建设节能工程施工质量验收规范；（gb50411-2007）20073.6 其他依据本公司的要求。4 项目监理部组织机构4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）总监：张春燕专监：奚志斌专监：夏俊杰专监：易增华 图4.1项目监理部组织机构框图5 建筑节能工程监理工作流程（用框图表示

6、）5.1建筑节能施工阶段监理程序：（示意） 审核施工节能专项方案检查进场材料工序施工完毕（三检完成）检测合格质检部门备案上报工序报验单监理现场抽查签署质检合格意见图5.1建筑节能施工阶段监理程序框图5.2建筑节能施工方案审核程序（同上）5.3分包单位资格审核监理工作程序（同上）5.4建筑节能施工质量控制流程（同上）5.5建筑节能分部工程验收流程（同上）5.6其他程序或流程（根据工程实际情况增减、调整）6 建筑节能工程监理工作控制要点及目标值6.1 本项目建筑节能工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为： 合格 、设计节能能耗指标为 50 。本

7、项目建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下： 表6.1序号分项工程检验批划分主要验收内容1墙体保温节能工程18#房墙面每5001000m2一个检验批审批专项方案，核查原材料质保资料及进场复验报告，检查施工工序施工质量，检查保温浆料的同条件试件，检查试件的检测报告。2门窗、节能工程18#楼外窗每100樘分为一个检验批外窗的规格品种应符合设计院要求及相关规定；外窗进场见证检测。3建筑外遮阳工程4屋面节能工程一个屋面分一个检验批，或三方确定。审批专项方案，核查原材料质保资料及进场复验报告，检查施工工序施工质量，检查保温浆料的同条件试件，检查试件的检测报告。5地面节能工程6采暖节能工程7通风

8、与空调节能工程8空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程9配电与照明节能工程10监测与控制节能工程11可再生能源工程12其它节能工程6.2本项目建筑节能工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本项目建筑节能工程的实施内容及特点，本项目节能分部监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。建筑节能工程质量控制点表 表6.2序号项目名称质量控制点1技术与管理外墙及屋面保温tf无机保温砂浆，是近年兴起的新材料，具有关施工方便、造价低的特点。2材料构配件和设备核查质量证明文件、型式检验报告，复验报告。3墙体保温节能工程保温层的厚度、各种材料的检测报告，保温浆料同条件试件检测。4门窗、幕墙节能工程门窗

9、的规格、品种符合设计要求，四性检测，安装质量。5建筑外遮阳工程6屋面节能工程保温层的厚度、各种材料的检测报告，保温浆料同条件试件检测。7地面节能工程8采暖节能工程9通风与空调节能工程10空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程11配电与照明节能工程12监测与控制节能工程13可再生能源工程14热工性能现场检测15其他（如：技术与管理质量控制点：可从设计图纸及变更；新技术、新材料、新设备、新工艺；检测机构资质；节能施工方案等方面考虑，并根据项目实际情况增减、调整）6.3建筑节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.1 节能分项工程监理控制要点及目标值（按不同分项工程分别编制）：墙体节能：七、建筑节能工程

10、主要部位施工质量控制： （一）、屋面建筑节能保温工程质量控制：1、熟悉施工图，明确屋面各部位作法。施工前，应审查防水工程分包单位的资质和有关证明，操作人员上岗证，各种材料必须具有质量保证书，尤其保温材料和防水材料，严格按规定要求做好见证取样送检工作。2、对屋面工程各项施工做好隐蔽工作，严格按规定检查每道工序施工的质量标准。3、督促做好基层清理工作，按设计要求的坡度抄平布置灰饼、找坡，上人屋面的轻骨料混凝土铺设应布置确定最高点和最低点位置，带线施工，使平整读控制在±5范围内。4、卷材铺贴前，基层必须干燥。卷材铺贴上下层及相邻间搭接宽度必须保证不小于10cm，并且应相互错开。5、穿过屋面

11、防水层的各种管道与防水层之间的空隙应铺贴牢固，或用油膏封闭严密。底层卷材和基层之间几卷材之间应粘结牢固，表面平整，不得有皱折、气泡、孔洞、溜滑、翘边等缺陷。6、在天沟、檐口或屋面转角处应加一层卷材附加层，找平层分格缝处应空铺。7、 屋面工程的质量检查和工程验收应做到，屋面不得积水和渗漏现象，屋面坡度应符合设计要求。各分项工程验收前，应审查施工单位申报的材料质保书、取样试验报告以及质量评定表，轻骨料混凝土施工过程中要做到如下隐蔽检查和验收记录：结构层现浇钢筋混凝土分项验收合格，穿板洞口、管线位置正确，细部防水处理可靠，有轻骨料混凝土配合比。8、对防水材料、粘结胶浆、外保温材料层、抹面胶浆进行见证

12、检测，严格执行配合比报告，确保施工质量。（二）、外墙外保温工程质量控制：1、根据设计图纸及规范、规程对各种不同保温材料的要求，在熟悉掌握各分项施工的控制要点和目标值基础上，严格监控建筑节能外墙外保温的工序、工艺要求。2、检查外墙找平层（水泥、砂）、界面剂、粘结胶浆、外保温层、抹面胶浆等材料质量证明资料，按规定做好见证取样检验工作，不合格材料严禁用于保温工程。审查并考核装饰施工队伍的资质和技术水平。3、外墙在粉糙前，应在砌块与混凝土墙连接处钉设宽度不小于300mm的钢丝网片（或网格布）。4、清除外墙面上一切垃圾、污物及残余砂浆，在基层面中冲刷清洁后，充分浇水湿润。5、外墙面的水泥砂浆括糙必须采用

13、两遍做（粉前按设计要求，混凝土墙或砌块墙均粉界面剂一道），必要时，应先填以灰头或凿除凸出部分以控制括糙的厚度，头遍厚度应控制在5-7mm，括糙时随手划毛。6、打底完成后，待底子干燥后即分块弹线，弹线应按保温材料的实际尺寸分别排列。在两个阳及所有转角处必须自上而下挂线，拉通挂直，以便掌握垂直方向的线条齐直，墙面上每隔1.5-2米间距，捂出标志，以掌握表面平整度的厚度。 7、在同一个操作面中（可以按照每一步脚手架高度划分）的各个工序转换，必须按照建筑节能保温工程，各工序施工质量控制的监理业务流程进行工序交接验收。8、混凝土墙、柱应涂刷界面剂，随即抹水泥砂浆底子灰。底子灰要求两边成活，头遍要压实，待

14、5-6成干时抹第二遍。9、水泥砂浆每层厚度不大于10mm，水泥砂浆糙底13mm，面层5mm，总厚度20mm。各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂缝现象，阳角处应横平竖直，垂直度、平整度应符合质量检验评定标准。10、质量检查和分项验收：外墙各种保温材料质量检验，分检验批每层或每一步跳进行，当一层或一步跳完成后，即对该层质量进行检验核定。严格按规范规定和质量检验评定标准检查其垂直度、平整度，表面色泽洁净，严禁出现空鼓、歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷，外层胶浆表面应滑顺；控制好外墙窗台、雨蓬、阳台、空调板、压顶和突出腰线等，上表面应做成流水

15、坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不小于10mm。11、按照外墙外保温建筑构造要求检查外墙面各个细部接点，不得出现外墙细部接点没有进行外保温的“冷桥”部位。12、对防水材料、粘结胶浆、外保温材料层、抹面胶浆（涂料面层）等进行见证检测，严格执行配合比报告，确保施工质量。（三）、建筑保温窗工程质量控制：1、依据施工图纸对外窗进行检查，重点检查品种、规格、尺寸、开启方向、组合件。窗性能（空气渗漏、雨水渗漏、抗风压强度）等指标必须符合有关技术标准的要求。进行现场抽样见证检测（每种规格抽3樘进行验证试验）。2、对进场准备安装的外窗，在堆放中应采用竖立排放并固定牢靠。樘与樘间应用非金属软质

16、材料隔开，防止相互磨损及压坏中空玻璃和五金件。3、窗框下槛要有泄水孔，保证排水畅通；窗边框不得随意钻孔，孔洞应用塑料帽覆盖，并加密封胶密封，型材拼接处，紧固螺栓处也要加密封胶。4、外窗框安装必须牢固，外框与洞口应弹性连接牢固，不得将窗外框直接埋入墙体。连接应为不锈钢或防锈处理金属件，连接件厚度不应小于1.5mm，框与墙间隙均匀，填充发泡材料需饱满密实，外表留5-8mm深的槽口，填嵌防水密封胶，外墙门窗框与墙结合处双面打胶。5、外窗安装好后要做好成品保护，贴好保护膜。不得在外窗框扇上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，不得随意敲击，以防变形。待其他与此有关的施工完后不影响窗成品时，消除保护膜

17、，表面检查必须洁净、完整。6、外窗扇的安装应在室内、外抹灰全部完工后进行。7、安装好的外窗，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。6.3.1.1材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有： 节能材料报审表、质量证明材料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式试验报告、复验报告。 材料的见证取样： 见证取样表 表6.3序号见证取样材料名称复验项目备注墙面tf无机保温砂浆同条件计划试件、粘结胶浆、，网格布同条件试件、粘结材料、网络布、同条件试件。门窗铝型材单框断垫桥中空玻璃窗。 铝型材、安全中空玻璃屋面1.5厚aidc聚合物水泥防水涂膜、1.5厚

18、贴必定pet湿铺法自粘卷材。app防水材料、下同墙面其他： 。6.3.1.2检验批、工序验收1、前道工序或检验批控制要点： 200加气砼的砌块一定要做好找平层，不允许用水泥浆刮一下，会渗水。 。2、需要检查验收的隐蔽工程： 32及79厚tf无机保温砂浆的厚度。 。3、其他： 。（以上根据工程的实际情况增减、调整）7 建筑节能工程监理工作方法及措施7.1审查内容： 有审图意见。 （如：审查建筑节能设计图审手续是否完备；节能分项工程专业深化设计是否经建筑设计单位认可；如有较大变更批准手续是否齐全；审查承包单位的质量保证体系、安保体系是否建立健全；审查承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/

19、设备报审表及其质量证明资料，是否有国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备等。）7.2复核内容： 审查节能施工单位的资质、营业执照、安全生产许可证、管理人员班子、特种作业人员上岗证。核查32、及79厚保温砂浆的厚度、外窗玻璃的厚度等。 （如：施工单位生产资质、安全生产许可证，特种作业人员上岗证；墙体、主体结构基层的坐标、尺寸和位置；保温层厚度、墙体节能构造；门、窗和玻璃、遮阳设施安装尺寸；热桥薄弱部位构造措施；屋面保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸；通风换气系统、采暖节能工程、通风与空调节能、监测与控制节能工程等系统主要节能措施。）7.3质量安全问题的处理方法：在监理检查、巡视及旁站过程中，

20、发现不符合设计图纸要求的要求施工单位及时整改，施工单位不整改的，下发监理工程师通知单，并现场监督整改。拒不整改的，征得建设单位同意，下发工程暂停令，以达到整改的目的。 （如：对建筑节能施工过程中质量问题及安全问题，监理处理方法。如监理工程师通知单、停工令、备忘录等。）7.4旁站本项目建筑节能工程监理旁站部位主要包括： 32tf无机保温砂浆、外窗制作安装、屋面防水及79厚tf无机保温砂浆。 。其他： 。（注：应根据民用建筑节能条例第十六条规定，确定墙体、屋面的保温工程施工时，监理人员在哪些部位旁站。）7.5平行检验本工程各节能分项的平行检验计划表 表7.1序号分项工程名称检验项目检验方案检验标准

21、检验方法备注1墙体保温节能工程粘结材料的粘结强度、增强网的力学性能、保温砂浆的厚度。检查质量证明文件。并按gb50411-2007规范要求复验。建筑节能验收规范（gb50411-2007）观察、尺量、核查质量证明文件。2门窗、幕墙节能工程气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比。检查外窗质量证明材料。建筑节能验收规范（gb50411-2007）观察、尺量、核查质量证明文件。3建筑外遮阳工程4屋面节能工程防水材料、粘结材料的粘结强度、增强网的力学性能、保温砂浆的厚度。检查质量证明文件。并按gb50411-2007规范要求复验。按防水工程验收规范复验。建筑节能验收规范（gb504

22、11-2007）屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）观察、尺量、核查质量证明文件。5地面节能工程6采暖节能工程7通风与空调节能工程8空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程9配电与照明节能工程10监测与控制节能工程11可再生能源工程12其他节能工程（注：根据项目实际情况自行确定平行检验计划，并对表中内容增减、调整）7.6巡视检查内容： 对外墙加气砼砌块、32tf无机保温砂浆、抗裂砂浆57厚，压入两层耐碱玻纤布、柔性耐水腻子，刷外墙仿石涂料。屋面防水层、屋面保温砂浆、细石混凝土保护层，内配钢筋网。外窗框、外窗中空玻璃等进行巡视，符合要求时进行签认。 （如：对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过