房地产知识竞赛题库

1、物贸集团房地产知识竞赛题库一、房地产知识判断题 产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( )房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( )城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( )在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( )不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。( )对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( )房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格

2、较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。( )物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( )对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( )个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。( )房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。( )注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。( ) 进 居民因房屋被拆迁而重

3、新购置住房的，不征收契税。( )城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( )注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )房地产抵押权是一种担保债权。( )因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。( )从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。()土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。()土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。()房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( ) 经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。( )房地产业在国民经济的产业分类中

4、被划分为第二产业。（ ）期房价格通常低于现房价格。（ ）以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（ ）房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。（ ）在房地产项目招标投标阶段的成本控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原则。（ ）一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。（ ）三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。 （ ）资金和土地储备量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。（ ）土地储备贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超

5、过土地收购、整理和储备总成本75%。（ ） 房地产项目的成本控制的关键是施工阶段的成本控制。（ ）城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。（ ）已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（)工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（)房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（)以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。（)商品房在销售时，购房者应当按购房款23的比例缴交维修资金。（)房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。()由于房地产中介服务人员

6、过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。()居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（)单位缴存的住房公积金属个人所有。()因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（)公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 ()房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 （）房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。 （） 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （ ）经济适用住房建设用地采

7、取划拨方式供应。 （）依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （）凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （ ） 自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 （ ）73、城市房屋拆迁管理条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人和承租人。（ ）物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）此题可能错误，应取消 新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主

8、管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（） 任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（ ）依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（）此题可能模糊，应取消大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( ) 在Windows“回收站”中，恢复选定的文件或文件夹，可以使用“文件”命令中的还原。( )劳动合同，又称劳动协议、雇用契约。协议主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。( ) 建设部智能建筑工程质量验收规范对智能建筑工程质量验

9、收，仅就建筑工程涉及的智能化材料进行质量控制。( )TD是综合布线系统工程中计算机插座的标识符号。( ) 与光纤相比较，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( ) 纤按照光在光纤中的传输模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。( ) 从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进行抽样测试，是电缆电气性能的测试方式。( ) 信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的基本组成。( ) 接受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位及时间。( )消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了安全可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。( )我国同轴电缆的型号命名由五部分

10、组成，每两部分之间都用短横线隔开。( ) 光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中传播。( ) 2采用二氧化碳传感器测量进风系统中CO2的焓值，来调整新风风阀的开度，实现室内空气质量的调节。( )电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度的通/断控制。( )通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在接收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调节。( ) 风门执行器是完成直线或角度输出的机械装置，常在新风机组或空气处理机中使用。( )DDC本身具有较强的运算功能和较复杂的控制功能，可以独立进行就地控制。( )用拨码开关设置I/O模块地址时，不能重复。( )报警系统中，

11、入侵报警主机的工作状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。( )门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。( ) 灭火剂是扑救精密仪器火灾的最佳选择是干粉灭火剂。 ( )高层建筑、公共娱乐场所、百货商场等在进行室内装修时应采用的装修材料是难燃材料和不燃材料。( )身上着火后，应该立即就地打滚或者用厚重衣物覆盖压灭火苗，不得迎风快跑。( )公共性建筑和通廊式居住点建筑安全出口的数目不应少于三个。 ( )家庭装修未经燃气部门的同意，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，发生火灾或爆炸。( )建筑内部粪便污水和洗涤废水分别设

12、独立的管道系统排除，称为合流制。( )水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水，自动关闭水流的作用。 ( )干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜超过500个。( )湿式喷水灭火系统适应的环境温度为470。 ( )塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于0.4m金属段过渡。( )PLC机具有在恶劣环境下和强电一起工作，难以实现机电一体化。 ( )注册执业人员未执行法律、法规和工程建设强制性标准，情节严重的，吊销执业资格证书，3年内不予注册。 ( )处理工业生产中产生的可燃性气体时应该回收利用，不具备回收利用条件而向大气排放的，应当进行防治污染处理。 ( )单相三孔插座的

13、接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与N线连接。( )楼宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。 ( )智能大厦的设计标准分为甲级、乙级、丙级三个标准。 ( )楼宇自动化包含了办公自动化、通信自动化和消防自动化。 ( )住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。（ ）当业主不能参加业主大会会议时，可以委托代理人参加。 （ ）首次业主大会应由物业管理企业召集和主持。 （ ）物业管理企业接受委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视费用，可向业主收取手续费。 （ ） 委托合同是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务由委托人支付约定报酬的协议。 （ ）续聘是业主委

14、员会的权利，物业管理企业没有权利拒绝聘请。 （ ）业主在办理入住手续时，缴纳有关费用后即可领取钥匙。 （ ）在接听客户电话时，如果投诉人说话含糊不清，物业管理人员应特别注意倾听，保持耐心，问清问题。 （ ）我国城市绿化条例规定，居住区绿化责任单位是城市园林部门。（ ）在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属压力容器，对其安装与维修应由物业管理公司的技术人员进行。 （ ）房屋经过中修和大修以后都需要重新进行完损等级评定。 （ ）物业管理企业无权在物业管理区域内设置停车场。 （ ）根据安保服务工作的要求，门卫、巡逻、电视监控、消防、车场保安等岗位都应24小时提供安保服务。 3（ ）我国大陆的物业管

15、理起步较晚，其最早的发源地是20世纪80年代初期的深圳。（T）2003年9月，国务院颁布的物业管理条例付诸实施。（ ）物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，包括业主、承租人、物业管理企业、政府有关各部门之间产生法律约束力。（ ）物业管理法律关系所确定的权利和义务是通过“业主公约”、“物业管理服务合同”以及国家和政府部门的有关法律、法规来加以体现的，有关各方一旦违反，将承担法律责任。（ ）物业的权益主要表现为物权（ ）从事物业管理的企业必须具有独立的法人资格和相应的资质等级。（ ）物业管理属于服务型行业，在我国职业分类中，物业管理人员属于社会服务人员。（ ）

16、业主在整个物业管理中始终处于主导地位。（ ）物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，不是上下级的关系。 （ ）我国的中低档住宅小区的物业服务费实行的是政府指导价。（ ）物业管理企业资质分等级资质和临时资质两类。（ ）一级物业管理企业的注册资本为300万以上。（ ）建设部有关主管部门是一级资质物业管理企业的审批部门。（ ）一级物业管理企业可以参加全国范围内任何类型的物业管理项目的招标和议标活动。（ ） 业主大会分为定期会议、不定期会议和临时会议三种。（ ）物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。( )业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。(

17、 ) 商业场所不仅包括各类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。( )房屋的日常养护是指必须在1天之内修理的急修项目。( )竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。( ) 房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。( ) 运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。( )在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术人员进行。( )车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。( )承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或

18、全部转租给他人。（ ） 汽车站、火车站、机场是民用建筑。（ ）高速公路、桥梁是市政建筑。（ ）鸟巢，水立方是中国现代建筑的代表。（ ）古代埃及建筑的建筑材料以石料为主。（ ）建筑平面图主要表现建筑物的体量和形式。（ ） 梁构件是受压构件。（ ）门构件一般有单开门，双开门，推拉门和滑动门。（ ）条形基础是浅基础。（ ）窗的在图纸上用符号C表示。（ ）建筑装饰就是室内装饰。（ ）建筑结构最下面的构件是地基。（ ）建筑平面图主要表达建筑的大小。（ ）最能表达建筑风格的图纸是建筑立面图 。（ ）建筑结构最上面的构件是女儿墙。（）门的图纸符号是D。（）钢筋混凝土楼板只有现浇板。（ ）预制钢筋混凝土楼板有

19、很强的抗震能力。（ ）一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围。（ ）浇筑大体积的砼后，应重视养护工作，即勤于浇水覆盖。（ ）为使分层浇筑的上下层砼密实粘结，应把振捣器插入下层（刚浇的）砼内深度不少于50。（ ）砼搅拌时间越长其效果越好。（ ）模板的拆除日期取决于砼养护时间，各模板的用途结构性质。（ ）混凝土施工配合比换算时应确保水灰比不变。（ ）卷材屋面水泥砂浆抄平层的铺设，应由远而近，由低而高。（ ）反铲挖土机采用沟侧开挖时，机身稳定性比沟端开挖时好。（ ）边坡坡度是挖土深度h与边坡宽度b之比，工程中以表示放坡。（ ）钢筋与砼能共同工作的原因是它们的温度膨胀系数相近。（

20、）釉面砖应在浸水后立即镶贴。（ ）搅拌第一盘砼时，砂石用量应严格按配合比下料。（ ）为确保屋面防水卷材的质量，上下层卷材应相互垂直铺贴。（ ）拆模的顺序一般是“先支后拆，后支先拆，先拆除侧模板，后拆除底模板”。（ ）土壤坚实程度可分为八类，前四类为岩石，后四类为一般土。（ ）木模在浇砼前浇水湿润，可以在一定程度上防止漏浆。（ ）钢筋绑扎接头的搭接长度与其级别、直径有关，而与其受力特点无关。（ ）有抗震要求的梁、柱，不宜以强度等级较低的钢筋代换原设计中的钢筋。（ ）采用焊接接头时，钢筋直径的35倍且不少于500的区段内，同一根钢筋不得有两个接头。（ ）预应力结构的砼，国家规范指出，砼强度不宜低于

21、C30。（ ）公共建筑室内温度控制管理办法中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26，冬季室内温度不得高于20。 ( )花语中松、竹、梅为岁寒三友；梅、兰、竹、松喻为四君子；玉兰、海棠、牡丹、桂花示玉堂富贵。 （ ） 常绿树种因其四季长绿，故其观赏价值高与落叶树种。 （ ） 榉树，香樟，悬铃木的防噪音能力很强。 （ ）攀缘树种可大量应用于屋顶绿化。 （ ）树干涂白是为了防止虫害 （ ）雪松，广玉兰均需抬高种植台高度，以利于排水 （ ）中国古典园林以规则式为主。 （ ）我国最早的园林雏型是商周的“囿”。 （ ）小游园平面布置形式可以分为规则式、自由式和混合式三种。 （ ）“一池三山”的形式最早出现在

22、汉上林苑 （）白色、绿色均属中性色。 （）在园林地形设计时，古老树木尽量保存。 （）大树移植的最宜时间是秋冬、早春 （）缓坡地坡度在1530%之间。 （） 石山带土也属于假山工程。 （ ） 树枝形比环形给水管网供水可靠性强。 （ ）雪松、金钱树属于常绿树种。 （ ）茎枝的生长速度受遗传因子的作用，可分为速生树种如杨树，慢生树种如银杏。（ ）我国唐代园林中出现“一池三山”之制 （ ）采用不同类土料进行填筑时，应将透水性好的填料填在透水性较差的填料上面。（ ）苗木栽植时要避开早晨、雨天栽植。 （）水生植物可以解决水体富营养化 （ ）塑山讲究“瘦、漏、透、皱”。 （ ）园林树木的抗盐碱能力，一般来说

23、针叶树高于阔叶树。 （ ）一般来说，阔叶篱的修剪次数高于针叶篱。 （ ）白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为先花后叶树种 （ ）大树进城可以满足城市对于绿化量，以及速度的需求，应该予以大范围应用。 （ ） 雪松树姿优美，既适合做园景树，也适合做行道树。 （ ）白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为春季优良的观花树种 （ ）栾树春季嫩叶红色，夏季黄花满树，秋季叶转黄，果实转黄与红色，是观叶、观花、观果的良好庭园树。 （ ）园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。 （ ）五针松，杜鹃，佛甲草适合用于屋顶绿化 （ ）树木移栽后浇定植水后，需要立即将树体支撑，以免树体歪斜 （ ）马褂木，枫杨，柳树耐水湿能力强 （

24、） 圆柏，臭椿，夹竹桃皆为生态保健树种，可于医院，幼儿园。 （ ）驳岸和护坡的作用基本相同。 （）在喷泉布置中，所有管线都要有一定坡度。 （）238、土方施工放线标桩上“+”号表示挖土，“”号表示填土 （）园林给水管网布置中，如果引水点的自由水头高于用水点的总水压要求，说明该管的设计是合理的。 （）、削平山脊与平垫沟谷的设计方法不同，只是设计等高线所切割的原地形等高线方向正好相同。 （）非乙方原因造成停水、停电、停气的应调整合同价款。（）.竣工决算是建设项目全过程的最后一个程序。（）甲方将材料运到施工现场所在地甲方仓库或车站、码头，乙方不得收取采保费。()直接工程费由人工费、材料费、施工机械使

25、用费组成。()经营性项目铺底流动资金不构成建设项目总造价()在原有建筑物上扩建加层，则应计算高层建筑增加费()多层地下室钢筋混凝土墙可套地下室钢筋砼墙定额()只要现浇楼板内有二根现浇梁，该板即为肋形楼板，但圈梁除外()楼地面工程定额中的整体面层项目，已包括踢脚线的工料()在防腐、保温、隔热工程中，块料面层也可用于立面项目，人工费进行适当调整即可()带防盗条的钢窗，防盗条应单独列项计算()配制混凝土选用的砂越细越好。（）混凝土拌合物中的水泥浆越多，其和易性越好。（）级配好的骨料孔隙率小，其总表面积也小。（）混凝土强度随水灰比的增大而降低，二者成直线关系。（）用高强度等级水泥配制混凝土时，混凝土的

26、强度能得到保证，但混凝土的和易性不好。（）混凝土强度试验，试件尺寸愈大，强度愈低。（）当采用合理砂率时，能使混凝土获得所要求的流动性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。（）砂率不影响混凝土的强度。（）保持砂率不变增加砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流动性。（）建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。( )一个项目由意向变成投资建议过程称为初步可行性研究。( )价值工程的核心是对研究对象进行成本分析。( )全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行建设工程工程量清单计价规范（ ）招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以招标文件

27、为准（ ）承包人在施工中可以对原工程设计进行变更，也可以在施工中提出合理化建议（ ）对于工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目上，其相应综合单价由承包人提出，发包人确认后作为结算的依据（)单位工程是单项工程的组成部分。如：土石方工程称为一个单位工程（ ）合同签订后，因不可抗力因素、法律和法规变更导致合同不能履行或不能正确履行，可依法免除责任。（)承包双方签订施工合同时，可以将规费作为让利的因素。（ ）标底的价格水平是市平均水平，一个工程只能有一个标底。（)工程招投标来说，投标是要约，中标通知书是承诺（)房地产法规时事政策判断题 房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政

28、策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至25%。（ ）“929新政”规定了全国性限制第三套房按揭贷款。（ ）房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、成都两地1月28日开始实施。（ ）调整完善相关税收政策，加强税收征管，并对买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。（ ）2011年保障性住房建设目标达1200万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（ ）2011年保障性住房建设目标达1000万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（ ）2011年新政二套首付不低六成，有三套的家庭暂停购房。

29、（ ）2011年新政对已供房地产用地，超过三年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ）2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置半年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ）41、“929新政”规定了全国性限制第四套房按揭贷款。（ ）44、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ）2011年新政二套首付不低六成，有二套的家庭暂停购房。（ ）

30、二、房地产知识不定项选择题 收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（C ）A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（ D）A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地形状估价上的折旧注重的是。 （D）A.原始取得价值的减价修正 B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收 D.价值的减价修正房地产投资是指( D )以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产

31、开发法与经营活动的经济行为。A.国家 B.开发商 C.个人 D.经济主体经济适用住房价格(A).A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价 D.由政府限定销售价格征收集体土地,土地补偿费应当归( C )所有.A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇）人民政府C.农村集体经济组织 D.土地使用者申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( D )提交申请资料A.人事部 B.建设部C.省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门某房地产企业会计人员审核一张购买原材料的原始凭证时，发现凭证上的单价和金额数字有涂改痕迹，且原材料单价明显高于市场价格。该凭证应属于(

32、A )。A.不真实的原始凭证 B.不合法的原始凭证C.不准确的原始凭证 D.不完整的原始凭证建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的(C )。A.20% B.25% C.30% D.50%在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(A )。A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅估价人员应根据(B)用途对该两幢房屋进行估价。A.根据房屋所有权证上记

33、载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 关于贷款担保说法错误的是(B)A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(D )。A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营风险下列情形中,可以不办理出让手续的有(ABD).A.

34、民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).A.土地使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有(ABC).A.设立房地产开发企业B.签订商品房预售合同C.签订房屋租赁合同D.签订土地使用权出让合同下列情形中,属于房地产有偿转让的有(ABD).A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债物业管理经费的来源

35、除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外,还包括(ABCD).A.定期收取的物业管理服务费B.物业共有部位共有设施设备装修基金C.政府的扶持D.开发建设单位给予一定的支持下列行为中,应当缴纳契税的有(ACD).A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股下列选项中,属于违法建设的工程有(ABCD).A.未取得建设工程规划许可证的建设工程B.违反建设工程规划许可证规定的建设C.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目D.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程专业估价的特点为（ABCD）。 做了修改A.由专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.

36、承担法律责任E.有偿或者无偿服务目前我国土地使用权出让的主要方式有（ABCD ）。A.招标 B.拍卖C.挂牌D.协议E.自由买卖公司在将税后利润向股东按比例分配以前，应当先提取(BC )。A.职工福利基金B.任意公积金C.法定公积金D.工会经费重置资本法是指在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资本减去该项资产的(BCD )后，得到估算资产价值的一种方法。A.重置性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.功能性贬值下列属于股东大会行使的职权有( ABD)。A.选举和更换非由职工代表担任的董事、监事B.审议批准公司利润分配方案和弥补亏损方案C.选举和更换总经理D.对公司增加或减少注册资本作出决议下列

37、关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的有(ACDE).A.以投资估算价控制设计方案的选择B.用预算造价控制施工图设汁C.通过招标投标方式引入竞争机制,择优选择承包商D.合同管理建设工程教育网编辑整理E.进行建设项目可行性研究,为投资决策提供依据担保物权包括(CDE).A.地役权 B.典权 C.抵押权 D.留置权 E.质权不同的估价目的将影响估价结果是因为(ABCD)。A.估价对象的范围可能不同B.估价时点可能不同C.评估的价值类型可能不同D.估价依据可能不同E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同 房地产估价原则包括(ABC )。A.独立 B.客观 C.公正 D.守法 E.自律

38、正常成交价格的形成条件是(ABCD)。A.公开市场，交易对象本身具备市场性B.众多的买者和卖者C.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿D.理性且自私的经济行为 E.买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C）A.进度图 B.蓝图 .C施工图 D.设计图土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。A.权属状况 B.位置 C.土地用途 D.共用情况城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（B）共五个系统的有机统一。A.艺术 B.生态 C.科技 D.支撑房地产项目的规划设计包括

39、项目的方案设计、（A）及施工图设计等。A.初步设计 B.外立面设计 C.价格估算 D.微观设计房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A.国有土地使用证 B.商品房预售许可证C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A.审核 B.投资 C.决策 D.开发商与有关部门签订协议合同营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A.价格策略 B.差异性市场策略 C.市场密集型策略 D.无差别策略TOWHOUSE又称为（C）A.别墅 B.商务公寓 C.联排别墅 D.产权式酒店政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提

40、供（ D )。A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（C)而评估其房地产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价 B.价值 C.货币补偿金额 D.重置价格2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资 10本会应不低于(A)万元。A. 4000 B. 5000 C. 6000 D. 7000买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（C）。A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性根据房产测量规范，不计算房屋建筑面积的是(D)。A.属永久性建筑有柱

41、的货棚 B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯 D.与室内不相通的类似于阳台的建筑下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（D ）。A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ C ）。A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人 B.自己 C.卖方 D.买

42、方一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(C )和载体要素三方面组成。A.图像要素 B.内容要素 C.实质要素 D.传播要素房地产经纪活动的基本类型是( A)。A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产居间 D.房地产代理与房地产行纪出租房屋的用途应按( B)的用途使用。A.合同中约定 B.房屋权属证书上载明 C.出租人要求 D.承租人需要房地产经纪服务的佣金是根据(B )来确定的。A.政府规定的固定数额 B.行业习惯的取费标准C.交易标的所估价值的一定比例 D.交易标的金额的一定比例由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是(C

43、 )。A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)个人住房抵押贷款的期限最长为(D )年。A.10 B.15 C.20 D.30、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ ABCDE）。A. 图纸目录 B. 设计总说明 C. 建筑施工图 D. 结构施工图 E.设备施工图建设强度指标包括：（CDEF）。A.套密度 B. 绿地率 C. 容积率D.建筑密度 E.总建筑面积 F.分类建筑总面积项目可行性研究包括（ABCDE）。A.一般机会研究 B.特定机会研究 C.方案策划 D.初步可行性研究E.详细可行性研究 F.市场调研目标客户

44、消费心理有（BCD）。A.认知心态 B. 疑虑心态 C. 利益心态 D. 期望心态房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG ）。A. 土地费用 B. 前期费用 C. 建安成本 D.配套费用E.筹资成本 F.管理费用 G.销费费用可行性研究报告包括（ABCDEF）A. 封面 B.摘要 C.目录 D.正文 E.附件 F.付图不确定性分析和风险分析包括（BCD）A. SWOT分析 B.盈亏平衡分析 C.敏感性分析 D.概率分析一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A. 开发前营销策划 B.开发阶段的营销策划C.销售阶段的营销策划 D.物业管理阶段的营销策划以下哪能些属于房地产营销推广策略（A

45、CDE）A. 新闻抄作 B.折扣价格 C.公关活动 D.导购 E.售后服务SWOT分析是指（ACDE）A. 优势 B.价格 C.劣势 D.机会 E.威胁下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ABD)A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(ABD)。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵

46、押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(ACE)A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（BCD）。A净现值 B投资利润率 C现金回报率D静态投资回收期 E内部收益率下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表

47、述中，正确的有(ABC )。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同智能建筑是以建筑为平台，兼备( A )自动化、办公自动化及通信网络自动化。A、建筑设备 B、机电设备 C、控制设备 D、检测设备82、 智能建筑的功能除了具有办公自动化、通信网络自动化外，还能对建筑物内机电设备进行综合自动控制、( D )的监视和数据管理。A、DDC机型 B、设备分布 C、系统配置 D、运行状态建筑设备的监控是以中央监控计

48、算机为核心，实施对建筑物内的变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水等各种设备的( D )。A、运行与协调 B、维护与保养 C、分区与联动 D、监控与管理智能建筑是利用( D )系统将楼宇自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统与系统集成中心连接， 12构成控制和管理结构。A、控制总线 B、数据总线 C、计算机网络 D、综合布线消防系统的功能是通过( C )监测火灾时发生的烟雾、火光、热气等火灾信号；发出声光报警信号；同时联动有关消防设备实现控制灭火。A、红外探测器 B、烟感探测器 C、火灾探测器 D、温感探测器一个完整的电话通信系统由传输系统、用户系统、( A )、交换系统四部分构成。A、信

49、令系统 B、监测系统 C、信号系统 D、监控系统新风机组监控系统不对( B )实施监控。A、风阀及电动执行器 B、压差旁通阀的开度 C、风机的控制/运行/报警 D、过滤网堵塞报警停车场管理系统除了车辆自动识别系统外，还应包扩收费系统、( D )。A、车辆档案系统 B、定时开放系统 C、欠费通知系统 D、保安监控系统低压控制电器和( C )属于常用低压电器。A、低压漏电电器 B、低压保护电器 C、低压配电电器 D、低压测量电器低压断路器具有( C )保护功能。A、电压、电流、频率 B、过热、过流、断相C、短路、过载、欠压 D、防雷、防火、漏电用于防止正常人触电的漏电保护器，其电流应为( A )。

50、A、30mA B、50mA C、100mA D、300mA时间继电器的工作方式可采用( B )实现。A、空气延时和阻尼延时 B、通电延时和断电延时C、电子延时和机械延时 D、电磁延时和电动延时电气控制中，常用的自锁控制是将被控电器元件的( A )与启动控制信号并联。A、常开触点 B、常闭触点 C、启动按钮 D、停止按钮在电气控制中，用被控电器元件各自的( D )相互封锁对方被控电器元件的线圈得电，称为互锁控制。A、辅助触点 B、保护触点 C、常开触点 D、常闭触点电气设备和( C )的过载保护一般应使用热保护继电器。A、变频器 B、发电机 C、电动机 D、变压器 ( C )是电力系统的最终用户

51、。A、发电厂 B、电力网 C、受电用户 D、配电系统电动机的电压偏差在5时，是( )。A、过载运行时的允许值 B、起动运行时的允许值C、欠压运行时的允许值 D、正常运行时的允许值在电气符号中，用CT表示( D )。A、电压转换器 B、电力变压器 C、电压互感器 D、电流互感器接闪器、引下线、接地装置组成了( A )。A、建筑物的固定防雷设施 B、建筑物内的防雷系统C、引雷装置 D、接地装置触电的主要形式中不包括( C )。0、A、单相触电 B、两相触电 C、漏电触电 D、跨步电压触电在智能建筑的接地装置中，联合接地装置的电阻应不大于( D )。A、10 B、4 C、30 D、1我国对人身遭受电

52、击的安全电压有具体的规定，在有触电危险的场所使用手持式电动工具，安全电压规定为( C )。A、额定值24V B、额定值36V C、额定值42V D、额定值50V室外电力变压器的周围应设不低于1.7米高的( A )。A、固定围栏 B、临时围栏 C、安全通道 D、遮挡物建筑行政主管部门通过( A )方式，对建筑活动进行许可证管理。A、建设许可制度 B、建设监理制度C、建设安全生产制度 D、建设工程市场对建筑工程质量管理的执法部门是( A )。A、国家建设行政主管部门 B、建筑业协会C、建筑及施工单位 D、建筑监理单位建筑电气施工质量验收规范的适用范围是( B )。A、建筑施工工程质量B、建筑施工电

53、气工程质量的控制和验收C、建筑电气工程施工的设备、材料、成品及半成品使用D、从事电气工程施工人员电管和水管属于综合布线系统中( B )的分类。此题概念模糊应取消A、塑料管 B、钢管 C、混凝土管 D、复合管对绞线扭绞的目的是( C )。A、降低自身信号 B、增大自身信号 C、降低干扰信号 D、增大干扰信号电缆标志和( A )是对绞线电缆的两种识别标记。A、标签 B、规格 C、型号 D、类别接地体的电阻不应大于1，是指综合布线的机架（柜）采用( C )。A、集中接地 B、分散接地 C、联合接地 D、单独接地外形尺寸为86mm86mm的信息插座属于( B )系列。 A、MK120 B、K86 C、MK86 D、K120接到火灾报警信号时的紧急处理办法，( C )是不对的。A、发生火灾时要尽快确认，启动有关消防设备B、尽快向119报警，协助引导人员疏散C、为了争取灭火时间，可不经确认，直接启动广播和消防设备D、配合消防队员的工作，保护好现场及原始记录湿式喷水灭火系统的组成不包括( C )。A、闭式喷头B、管道系统和