建设工程造价案例分析

1、建建设设项项目目总总投投资资建设投资建设投资建设期贷款利息建设期贷款利息流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）工程费用工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费设备及工、设备及工、器具购置费用器具购置费用建筑安装建筑安装工程费用工程费用设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费利润利润税金税金人、材、机具人、材、机具规费规费企业管理费企业管理费建设用地费建设用地费与建设有关的其他费用与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用与生产经营有关的费用设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费基本预备费基本预备费价差预备费价差预备费1 1）工程费用及工程建设其他费用估

2、算方法）工程费用及工程建设其他费用估算方法l生产能力指数估算法生产能力指数估算法fQQCCn1212C C2 2C1-C1-拟建（类似）项目投资额拟建（类似）项目投资额Q2Q2（Q1Q1）拟建（类似）项目的生产能力）拟建（类似）项目的生产能力n-n-生产能力指数生产能力指数f-f-综合调整系数综合调整系数 系数估算法系数估算法 朗格系数估算法朗格系数估算法 拟建项目投资拟建项目投资=主要设备费用（主要设备费用（1+Kj） Kj 管线、仪表、建筑物等项费用的估算比例管线、仪表、建筑物等项费用的估算比例 设备系数法设备系数法: C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I P1P2P3.已

3、建项目中建筑安装工程费及其他工程费等已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例与设备费的比例 f1f2f3.由于变化引起的综合调整系数由于变化引起的综合调整系数 E：设备费用：设备费用 I：其他投资：其他投资 某项目设备费为某项目设备费为4544.3万元，该类项目的建筑工程费用万元，该类项目的建筑工程费用是设备费的是设备费的10%，安装工程费是设备费的，安装工程费是设备费的20%，其他工，其他工程费是设备费的程费是设备费的10%，这三类的综合调整系数定位，这三类的综合调整系数定位1，其他投资费用为其他投资费用为1000万元，试用设备系数发估算改项目万元，试用设备系数发估算改项目的静态

4、投资。的静态投资。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I =45644.3 (1+1 10%+1 20%+110%)+1000 =64902.02 主体专业系数法主体专业系数法: : C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I比例估算法比例估算法: :niiiPQKC11指标估算法指标估算法: : 2 2）预备费估算方法）预备费估算方法预备费基本预备费价差预备费预备费基本预备费价差预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率价差预备费：价差预备费：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1I It t建设

5、期第建设期第t t年的投资计划额年的投资计划额f-f-建设期年均投资价格上涨率建设期年均投资价格上涨率m-m-建设前期年限建设前期年限各年贷款利息各年贷款利息 （年初累计借款额当年借款金额年初累计借款额当年借款金额2 2）贷款年利率贷款年利率实际利率（实际利率（名义利率年计息次数名义利率年计息次数）年计息次数年计息次数1 1扩大指标估算法扩大指标估算法分项详细估算法分项详细估算法（1） 进口设备的交货方式进口设备的交货方式 1 1）内陆交货类内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2 2）目的地交货类目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。卖方要在进

6、口国的港口或内地交货。 3 3）装运港交货类装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价主要有装运港船上交货价( (FOBFOB，也称为离岸价，也称为离岸价) )、运费在、运费在内价内价(C(CF)F)和运费、保险费在内价和运费、保险费在内价( (CIFCIF，也称为到岸价，也称为到岸价) ) 装运港船上交货价装运港船上交货价(FOB)(FOB)是采用最多的一种。是采用最多的一种。编辑编辑ppt 构成构成计算公式备注货价货价FOB国际运费国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价运输保险费运输保险费银行财务费银行财务费原币货价FOB银行财务

7、费率外贸手续费外贸手续费CIF外贸手续费率关税关税CIF进口关税税率消费税消费税增值税增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率CIF海关监管手海关监管手续费续费CIF海关监管手续费率车辆购置税车辆购置税（CIF+关税+消费税+增值税）车辆购置税率保险费率保险费率国际运费原币货价1消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率）到岸价格（应纳消费税税额1CIFCIF（2） 进口设备价格的计算进口设备价格的计算：货价：外币（美元）货价：外币（美元）汇率汇率国外运输费：国外运输费：费率费率国外运输保险费：国外运输保险费： + + 费率费率/ /（1-1-费率）费率）关税：关税： + + + 税率税率增

8、值税：增值税： + + + + 税率税率银行财务费：银行财务费：费率费率外贸手续费：外贸手续费： + + + 费率费率国内运杂费：按给定条件计算国内运杂费：按给定条件计算 进口设备价格：进口设备价格： + + + + + 资本金现金流量表1. 现金流入现金流入1.1 营业收入营业收入=生产量生产量*销售单价销售单价1.2 固定资产余值回收，在固定资产余值回收，在生产期末一次性生产期末一次性回收回收1.3 流动资金回收，流动资金回收， 在在生产期末一次性生产期末一次性回收回收1.4 其他收入，指接受捐赠等（其他收入，指接受捐赠等（补贴收入补贴收入）2. 现金流出现金流出2.1 建设投资建设投资2

9、.2 流动资金投资流动资金投资2.3 经营成本经营成本 在生产期各年发生，在生产期各年发生，年末考查年末考查2.4 营业税及附加营业税及附加2.5 维持运营投资维持运营投资2.6 调整所得税调整所得税=息税前利润息税前利润*所得税税率所得税税率3. 净现金流量净现金流量营运期等于固定资产年限：营运期等于固定资产年限：固定资产余值固定资产余值= =固定次产残值固定次产残值营运期小于使用年限：营运期小于使用年限：固定资产余值固定资产余值= =（使用年限（使用年限- -营运期）营运期）年折旧费年折旧费+ +残值残值调整所得税调整所得税= =息税前利润息税前利润* *所得税税率所得税税率息税前利润息税

10、前利润= =利润总额利润总额+ +利息支出利息支出息税前利润息税前利润= =营业收入营业收入- -营业税金及附加营业税金及附加- -总成本费用总成本费用+ +利息支出利息支出+ +补补贴收入贴收入总成本费用总成本费用= =经营成本经营成本+ +折旧费折旧费+ +摊销费摊销费+ +利息支出利息支出息税前利润息税前利润= =营业收入营业收入- -营业税金及附加营业税金及附加- -经营成本经营成本- -折旧费折旧费- -摊销费摊销费+ +补贴收入补贴收入固定资产折旧（一般采用固定资产折旧（一般采用直线法直线法折旧）折旧） 1） 年折旧额年折旧额（固定资产原值（固定资产原值残值）残值）折旧年限折旧年限

11、 2）原值不一定等于固定资产投资）原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设期贷因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设期贷款利息款利息 3）折旧年限不一定等于运营期）折旧年限不一定等于运营期 4）固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末回固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末回收。余值收。余值原值原值 年折旧年折旧无形资产摊销无形资产摊销 采用平均摊销法，在生产期或者规定期限内平均摊销，采用平均摊销法，在生产期或者规定期限内平均摊销，无形资产不计残值。无形资产不计残值。 摊销费摊销费=无形资产无形资产摊销年限摊销年限净现值的公式0 0 财务评价的基

12、本概念：财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析融资前分析和融资后分析。融资前分析融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。主要依据：主要依据：方法与参数（第三版）方法

13、与参数（第三版）编制编制项目投资现金流量表项目投资现金流量表，计算，计算投资回收期、财务净现值、财投资回收期、财务净现值、财务内部收益率务内部收益率。项目投资现金流量表，见表项目投资现金流量表，见表1-91-9。 （1 1）现金流入）现金流入 营业收入、营业收入、补贴收入补贴收入、固定资产余值、回收流动资金、固定资产余值、回收流动资金（2 2）现金流出）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资维持运营投资、调整所得税调整所得税编制编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项还本付息计划表、总成本费用表、利

14、润与利润分配表、项目资本金现金流量表目资本金现金流量表，计算，计算总投资收益率、资本金利润率总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表还本付息计划表，见表1-121-12。总成本费用表，见表总成本费用表，见表1-131-13。利润与利润分配表，见表利润与利润分配表，见表1-141-14。项目资本金流量表，见表项目资本金流量表，见表1-151-15。 总成本费总成本费= =经营成本经营成本+ +折旧折旧+ +摊销摊销+ +利息支出利息支出总成本费用估算表总成本费用估算表1 1、利润总额、利润总额= =营业收入营业收入- -总成本费总成本费- -营业税金及附加营业税金及附加+ +补贴收入补贴

15、收入 营业收入营业收入营业税金率营业税金率2 2、净利润、净利润= =该年利润总额该年利润总额- -应纳所得税额应纳所得税额所得税率所得税率 应纳所得税额应纳所得税额= =该年利润总额该年利润总额- -弥补以前年度亏损弥补以前年度亏损3 3、可供分配利润、可供分配利润= =净利润净利润+ +期初末分配利润期初末分配利润- -弥补以前年度亏弥补以前年度亏 上年度期末的未分配利润上年度期末的未分配利润4 4、法定盈余公积金、法定盈余公积金= =净利润净利润10%10%（法定盈余公积金累计额为资本金法定盈余公积金累计额为资本金的的50%50%以上者，可不再计提以上者，可不再计提）5 5、可供投资者分

16、配利润、可供投资者分配利润= =可供分配利润可供分配利润- -法定盈余公积金法定盈余公积金6 6、应付各投资方股利、应付各投资方股利= =可供投资者分配利润可供投资者分配利润约定的分配比例约定的分配比例( (亏损年份不计取亏损年份不计取) )7 7、未分配利润、未分配利润= =可供投资者分配利润可供投资者分配利润- -应付投资者各方股利应付投资者各方股利 （1 1）用于还款（本金）用于还款（本金）1 1）未分配利润）未分配利润+ +折旧费折旧费+ +摊销摊销该年应还本金该年应还本金亏损年份：亏损年份： 未分配利润全部用于还款，不足部分为概念的资金未分配利润全部用于还款，不足部分为概念的资金亏损

17、，需用临时借款来弥补亏损，需用临时借款来弥补2 2）未分配利润）未分配利润+ +折旧费折旧费+ +摊销该年应还本金摊销该年应还本金盈余年份：盈余年份：该年用于还款的的未分配利润该年用于还款的的未分配利润= =该年应还本金该年应还本金- -折旧费折旧费- -摊销费摊销费（2 2）剩余利润）剩余利润= =未分配利润未分配利润- -用于还款的未分配利润用于还款的未分配利润0 0 基本概念：基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避

18、免地带有不确定性。价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。需进行不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是项目不确定性分析中常用是项目不确定性分析中常用的方法。的方法。1固定成本产品单价（-销售税及附加税率）-单位产品可变成本盈亏平衡分析的基本公式：盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点产品单价（产品单价（1-1-销售税及附加税率）销售税及附加税率）固定成本单位产品可变成本固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点单

19、价盈亏平衡点单价盈亏平衡点1固定成本 设计生产能力 可变成本设计生产能力（-销售税及附加税率） 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下的影响程度，主要解决以下两个问题两个问题：（1 1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该

20、因素越敏感。素越敏感。 （1 1）定性评价指标）定性评价指标（2 2）定量评价指标）定量评价指标（1 1）确定每项指标权重）确定每项指标权重（2 2）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分（3 3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4 4）合计（）合计（综合综合）加权得分，得分最高方案为优）加权得分，得分最高方案为优综合评价案例：综合评价案例： 案例二案例二 （1 1）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数（4 4）价值系数最高方案为

21、优）价值系数最高方案为优V=F/C V=F/C function/costfunction/cost（1 1）利用绝对指标（）利用绝对指标（成本降低额成本降低额）确定优先改进顺序）确定优先改进顺序（2 2）利用相对指标（）利用相对指标（价值系数价值系数）确定优先改进顺序）确定优先改进顺序工程生命周期成本评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（CECE）法评价。）法评价。 最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。最大（小）期望值最大（小）期望值SCICSELCCSECE 系统效率系统效率 ：投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务投入

22、寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务完成到什么程度的指标完成到什么程度的指标 寿命周期成本：寿命周期成本：为设置费和维持费的合计额，也是在系统寿为设置费和维持费的合计额，也是在系统寿命周期内的总费用。命周期内的总费用。机会点的期望值机会点的期望值=损益值损益值概率概率决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点选择期望值最大的方案选择期望值最大的方案工作的时间参数：工作的时间参数： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp Tr关键线路：关键线路：总持续时间最长的线路总持续时间最长的线路。关键线

23、路的确定方法：关键线路的确定方法：网络图的概念、网络图的分类（网络图的概念、网络图的分类（单代号、双代号单代号、双代号）、网络）、网络图的绘制（图的绘制（规则规则）、网络计划表达方法（）、网络计划表达方法（有无时标有无时标）。）。调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、 工作持续时间、逻辑关系等。工作持续时间、逻辑关系等。优化的种类：工期、费用、资源。优化的种类：工期、费用、资源。工期调整对象：关键线路上的工作工期调整对象：关键线路上的工作所有工作（箭线）均按最早时间绘制；所有工作（箭线）均按最早时间绘制；时标网络计划的分析：时标网络计划的分

24、析：关键线路、总时差、自由时差关键线路、总时差、自由时差。1.1.直接费直接费2.2.间接费间接费3.3.利润利润4.4.税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费人工费人工费材料费材料费机械费机械费* *安全文明施工费（含环安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全境保护、文明施工、安全 施工、临时设施）施工、临时设施）* *夜间施工增加费夜间施工增加费* *二次搬运费二次搬运费* *冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费* *大型机械设备进出场及大型机械设备进出场及 安拆费安拆费* *施工排水费施工排水费* *施工降水费施工降水费* *地上、地下设施，建筑地上、地下设施，建筑 物的临时保护设施费物

25、的临时保护设施费* *已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费企业企业管理费管理费规费规费通用通用措施措施专业专业工程工程措施措施* *社会保险费：社会保险费： 养老保险费、养老保险费、 失业保险费、失业保险费、 医疗保险费、医疗保险费、 生育保险费、生育保险费、 工伤保险费；工伤保险费；* *住房公积金；住房公积金；* *工程排污费。工程排污费。营业税营业税 城市维护建设税城市维护建设税 教育费附加教育费附加如土建：模板及支架；如土建：模板及支架； 脚手架；垂直运输机械脚手架；垂直运输机械 一、人工消耗指标一、人工消耗指标施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定施工定额（劳动定额）中的人

26、工消耗指标：在拟定基本工作时间、基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间以及休息时间的基础上制定的。的基础上制定的。计价定额中人工消耗指标，包括：计价定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工基本用工、其他用工基本用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标 基本用工基本用工（综合取定的工程量时间定额）（综合取定的工程量时间定额）其他用工其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差辅助用工辅助用工（加工材

27、料的数量相应的时间定额）（加工材料的数量相应的时间定额）超运距用工超运距用工，指计价定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加，指计价定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。的用工。人工幅度差人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数 二、机械台班消耗指标二、机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间本身造成的停工时间等。等。机械产

28、量定额机械产量定额机械纯工作机械纯工作1 1小时产量工作班延续时间小时产量工作班延续时间 机械利用系数机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）1/1/机械产量定额机械产量定额计价定额中的机械台班消耗指标计价定额中的机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗指标（机械幅度差率）（机械幅度差率） 三、材料消耗指标三、材料消耗指标现场材料分为现场材料分为一次性消耗材料一次性消耗材料和和周转使用材料周转使用材料一次性消耗材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料，一般是指构成工程实体的材料周转使用材料周转使用材料，多次使用，价值分次摊销，多次使

29、用，价值分次摊销材料损耗量材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗堆放损耗、现、现场内的场内的运输损耗运输损耗和和操作损耗操作损耗。一次性材料消耗指标一次性材料消耗指标 材料净用量材料净用量 （损耗率）（损耗率）周转使用材料消耗指标，周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、量、周转使用量、一次摊销量一次摊销量 四、人材机单价组成四、人材机单价组成人工日工资单价，包括：人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费及劳动保护费职工福利费及劳动保护费材料

30、单价，包括：材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料基价和检验试验费 材料基价包括材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费损耗费、采购及保管费等。等。机械台班单价，包括：机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税使用税。 五、分项工程直接工程费单价五、分项工程直接工程费单价 分项工程直接工程费单价分项工程分项工程直接工程费单价分项工程人工费人工费分项工程分项工程材材料费料费分项

31、工程分项工程机械费机械费 其中：其中： 分项工程人工费分项工程人工费（人工工日消耗量人工工日单价）（人工工日消耗量人工工日单价） 分项工程材料费分项工程材料费（材料消耗量相应材料价格）（材料消耗量相应材料价格） 分项工程机械费分项工程机械费（机械台班消耗量相应台班单价）（机械台班消耗量相应台班单价）定额编制案例定额编制案例 ： 案例二案例二 一、一、 设计概算的编制设计概算的编制（1 1）土建单位工程概算编制方法）土建单位工程概算编制方法, ,包括：包括：概算定额法、概算概算定额法、概算指标法、类似工程预算法指标法、类似工程预算法。 （2 2）设备及安装单位工程概算编制方法：）设备及安装单位工

32、程概算编制方法： 1 1）设备购置概算，由）设备购置概算，由设备原价（购买价）和运杂费设备原价（购买价）和运杂费构成。构成。 2) 2) 设备安装工程概算编制方法，包括：设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、扩大预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。 二、施工图预算的编制二、施工图预算的编制 编制方法编制方法, ,包括：包括：单价法、实物法单价法、实物法。 建设工程概预算编制案例建设工程概预算编制案例 案例三案例三 案例四案例四 一、建筑面积计算一、建筑面积计算 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503

33、53） 二、二、清单工程量计算清单工程量计算 房屋建筑与装饰工程计量规范房屋建筑与装饰工程计量规范（GB500854-2013） 通用安装工程计量规范通用安装工程计量规范（GB500854-2013） 三、三、施工工程量计算施工工程量计算 按具体施工方案计算，可以参照按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工全国统一建筑安装工程基础定额程基础定额的规定。的规定。 四、钢筋工程量计算四、钢筋工程量计算 需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。 图例：图例： 五、工程量清单的编制五、工程量清单的编制1 1）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单, ,

34、包括：分部分项工程的包括：分部分项工程的项目编码、工程名项目编码、工程名称、项目特征、计量单位称、项目特征、计量单位和和工程数量工程数量 2 2）措施项目清单，包括）措施项目清单，包括通用措施项目通用措施项目和和专业工程措施项目专业工程措施项目3)3)其他项目清单，包括：其他项目清单，包括：暂列金额、暂列金额、暂估价暂估价、计日工、计日工( (人工、材料、人工、材料、施工机械施工机械) )、总承包服务费、总承包服务费 4)4)规费项目清单，包括：规费项目清单，包括：社会保社会保险险费（养老、失业、医疗、生育、费（养老、失业、医疗、生育、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费工伤保险费）、住房公积

35、金、工程排污费5)5)税金项目清单，包括：税金项目清单，包括：营业税、城市维护建设税、营业税、城市维护建设税、 教育费附加、教育费附加、地方教育附加地方教育附加 六、工程量清单计价表格六、工程量清单计价表格 1 1）分部分项工程量清单与计价表）分部分项工程量清单与计价表 2 2）工程量清单综合单价分析表）工程量清单综合单价分析表 3 3）措施项目清单与计价表）措施项目清单与计价表 以以“项项”计价（一）；以计价（一）；以“量量”计价（二）计价（二） ) )其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表 5 5）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表 6 6）单项工程费汇总表）单项工程费汇总表 7

36、 7）工程项目总价表）工程项目总价表 （1）公开招标）公开招标 （2）邀请招标）邀请招标确确定定招招标标组组织织形形式式选选定定招招标标方方式式标标段段划划分分编制编制发布发布招标招标公告公告或邀或邀请书请书编发编发资格资格预审预审文件文件组织组织资格资格预审预审编编制制招招标标文文件件发发售售招招标标文文件件勘勘察察现现场场投投标标预预备备会会受受理理投投标标文文件件开开标标评评标标定定标标发发出出中中标标通通知知书书签签订订合合同同招标准备阶段招标准备阶段招标实施阶段招标实施阶段评标定标阶段评标定标阶段2020日日5 5日内日内 1515日日 5 5日日 1010日日1 12 2日日3 3

37、日内日内5 5日内未被通知有日内未被通知有违法行为违法行为3 3日内日内3030日日内内大于大于3030个个工作日工作日同同一一时时间间招标文件发售开始招标文件发售开始招标文件发售结束招标文件发售结束召开投标预备会召开投标预备会现场踏勘现场踏勘澄清或修改招标文件澄清或修改招标文件对招标文件提出异议对招标文件提出异议投标截止（开标）投标截止（开标）确定中标人确定中标人招标人收到书面评标报告招标人收到书面评标报告双方签订合同双方签订合同向监管部门提交招投标向监管部门提交招投标书面报告书面报告退还投标保证金退还投标保证金投标有效期截止投标有效期截止投标保证金有效期投标保证金有效期截止截止发出中标通知

38、书发出中标通知书招标人公示中标候选人招标人公示中标候选人投标准备阶段投标准备阶段投标实施阶段投标实施阶段开标中标阶段开标中标阶段投投标标前前调调研研投投标标报报名名领领取取资资格格预预审审文文件件填填写写资资格格预预审审文文件件领领取取招招标标文文件件参参加加现现场场勘勘察察参参加加投投标标预预备备会会编编制制投投标标文文件件参参加加开开标标投标投标文件文件澄清澄清与与陈述陈述接接收收中中标标通通知知签签订订合合同同递递交交投投标标文文件件递递交交资资格格预预审审文文件件 一、评标一、评标（1 1）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括： 符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性

39、评审、商务性评审（2 2）详细评审）详细评审 1 1）综合评估法）综合评估法 2 2）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法 二、定标二、定标中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一： 1 1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准； 2 2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外低；但是投标价格低于成本的除外。 一、工程施工合同的类型一、工程施工合同的类型 (1)固定价格合同；固定价格合同；(2)可调价格

40、合同；可调价格合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同或或: (1)总价合同；总价合同；(2)单价合同；单价合同；(3)成本加酬金合同成本加酬金合同 二、施工合同文件组成二、施工合同文件组成 （1）合同协议书）合同协议书 （2）中标通知书）中标通知书 （3）投标函及投标函附录（）投标函及投标函附录（4）专用合同条款）专用合同条款 （5）通用合同条款）通用合同条款 （6）技术标准和要求）技术标准和要求 （7）图纸）图纸 （8）已标价工程量清单）已标价工程量清单 （9）其他合同文件）其他合同文件 三、施工合同主要条款三、施工合同主要条款 通用条款通用条款： 一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材

41、料和工一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议的解决。争议的解决。 专用条款专用条款：双方约定。：双方约定。 四、施工合同协议书四、施工合同协议书 合同文

42、件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。 五、工程变更处理五、工程变更处理（1 1）工程变更处理程序）工程变更处理程序（2 2）工程变更价款的处理方法）工程变更价款的处理方法1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变

43、更合同价款；）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。经工程师确认后执行。 六、合同纠纷解决方式六、合同纠纷解决方式 和解、调解、仲裁、诉讼。和解、调解、仲裁、诉讼。 发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。出现特别情况时，当事人方可停止履行施工合同。程。出现特别情况时，当事人方可停止履行施工合同。 一、工程索赔的内涵一、工程索赔的内

44、涵 在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。遭受损失后，向对方提出的补偿要求。 索赔内容：索赔内容：工期索赔、费用索赔工期索赔、费用索赔 二、工程索赔程序二、工程索赔程序 三、工程索赔的计算三、工程索赔的计算（1）工期索赔的计算：）工期索赔的计算： 1）网络分析法）网络分析法 2）比例计算法）比例计算法（2）费用索赔的计算：）费用索赔的计算： 1）实际费用法）实际费用法 2）总费用法）总费用法 3）修正的总费用法）修正的总费用法 具体费用索赔应注意问题：具体费用索赔应注意问题： 1 1）人工费：）人工费：区别区别有效作业用工有效作业用工和和窝工窝工的补偿标准不同的补偿标准不同 2 2）材料费：）材料费：材料消耗量，既包括材料消耗量，既包括净用量净用量，也要计算，也要计算损耗量损耗量 材料价格是材料价格是现场出库价格现场出库价格 3 3）机械费：）机械费：区