土地估价相关知识-模拟试题一-2013年版

1、精选优质文档-倾情为你奉上1、税收的职能是组织财政收入、调节经济和监督管理。其中（ ）是税收最基本的职能。A:组织财政收入B:调节社会经济C:监督管理 D:体现特殊的分配关系答案:A解析:组织财政收入是税收最基本的职能。2、城镇土地使用税的征税范围不包括（ ）A:城市B:行政村C:建制镇D:工矿区答案:B解析:城镇土地使用税的征税范围，包括城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。课税对象是上述范围内的土地。3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有（ ）A:学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C:目前外商

2、投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D:中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税答案:C解析:学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位；供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营，也需征城镇土地使用税；新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。4、下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）A:以房抵债的某工业企业B:出租写字楼的某外资房地产开发公司C:转让住房的某个人D:转让国有土地使用权的某高等学校答案:B解析:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。土地增值税的征税范围包括国有土地使用

3、权、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。5、甲公司于2006年8月1日将某土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A:150.00B:90.00C:83.35D:25.01答案:D解析:（1）土地增值额土地转让收入扣除项目金额400316.6583.35（2）增值率土地增值额/扣除项目金额×100%83.35/316.65×100%26.3%（3）因为土地增

4、值额未超过扣除项目金额50%。根据土地增值税的计算公式：土地增值税额土地增值额×30%83.35×30%25.01。6、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（ ）。A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处答案:D解析:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。7、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元，则甲公司每年应交纳的房产税为（ ）元。A:120B:132C:200D:1320答案:D解析:房产税从租计征的，税率为12%。所以，该企业应缴纳的房产税100×110×12%1320元。8

5、、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳（ ）万元营业税。A:15B:55C:95 D:125答案:B解析:转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天；因此丙单位仅签订购房合同而未付款项不计算营业税。营业税的计算公式为：应纳税额营业额×税率；服务业、销售不动产、转让无形资产，税率为5；则计算营业税（800+300）

6、5;555。9、某市纳税人小李当月应缴纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳的城市维护建设税为（ ）元。A:700B:1050C:1400D:1750答案:D解析:城市维护建设税是国家对缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人就其缴纳的“三税”税额为计税依据而征收的一种税。纳税人所在地为城市的，城市维护建设税的税率为7%。所以，本题应缴纳的城市维护建设税（20000+5000）×7%1750元。先征后免，先缴后退。10、下列选项不属于我国的商业银行的有（ ）A:兴业银行 B:中国农业发展银行C:中国人民建设银行D:中国工商银行答案:B解析

7、:我国的银行金融机构：包括中央银行、商业银行、政策性银行三大类。政策性银行：指那些多由政府创立、参股或保证的，不以营利为目的，专门为贯彻、配合政府社会经济政策或意图，在特定的业务领域内，直接或间接地从事政策性融资活动，充当政府发展经济、促进社会进步、进行宏观经济管理工具的金融机构。包括国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行。11、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行（ ）的职能。A:调节资金B:金融服务C:创造信用D:增加收益答案:C解析:信用是指经济活动中的一种借贷行为，它是以偿还和付息为条件的单方面价值让渡。银行信用包括三个方面：一是银行以吸收存款、办理结算等形式，筹集社会各方面

8、的闲散资金；二是通过贷款等形式运用所筹集到的资金；三是银行为商品交易双方提供信用保障，如提供保函、信用证服务等，也是以银行持有的货币资金作保障。12、在外汇汇率的标价方法中，全世界各国中，只有（ ）两国采用间接标价法。A:英、美 B:英、法C:美、日D:日、韩答案:A解析:在外汇汇率的标价方法中，全世界各国中，只有英、美两国采用间接标价法。13、按照证券分类，股票属于（ ）A:商品证券B:银行证券C:资本证券D:货币证券答案:C解析:股票应属于资本证券。14、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最

9、多应支付（ ）的赔款。A:40万元及利息B:60万元及利息 C:100万元及利息D:160万元及利息答案:B解析:保险利益原则指投保人以自己或被保险人具有保险利益的标的进行投保，若保险事故发生，被保险人只能获得保险利益之内的补偿；若保险利益消失，保险合同随之失效的原则。所以本题中，60万元属于保险利益，保险公司最多应支付60万元及其利息的赔款。15、下列保险的职能中属于派生职能的是（ ）A:理财服务B:组织经济补偿C:融通资金D:分散风险答案:C解析:保险所具有的基本职能是分散危险和组织经济补偿。保险的派生职能包括融通资金、防灾防损、分配。理财服务不属于保险的职能。16、某上市公司发行并通股2

10、000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为（ ）万元。A:8000B:15840C:15960D:16000答案:A解析:该公司发行普通股计入股本的金额2000×48000（万元），咨询费、手续费不计入股本。17、证券投资基金的设立，每个发起人的实收资本不少于（ ）亿元。A:3B:5C:10D:20答案:A解析:依据证券投资基金的设立条件，每个发起人的实收资本不少于3亿元。18、一个面值为1000元的带息票据，期限6个月，年利率为8，持有2个月后向银行贴现，贴现率为6，则贴现息为（ ）元A:10B:20C:1

11、0.40D:19.20答案:C解析:本题中的票据是带息的，因此，票据到期值1000×8%/2+1000=1040，贴现率6%，贴现期2个月。根据计算公式：贴现息票据到期值×贴现率×贴现期1040×6%/12×2=10.4元。19、下列各项中，属于其他资产的是（ ）A:商誉B:特种储备物资C:存货D:专利权答案:B解析:商誉、专利权属于无形资产。20、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80.股东按出资比例行使表决权，在核算甲、乙两方长期股权投资时，（ ）核

12、算。A:甲、乙公司均采用成本法B:甲、乙公司均采用权益法C:甲采用成本法，乙采用权益法D:甲采用权益法，乙采用成本法答案:B解析:企业对其他单位的投资占被投资单位有表决权资本总额的比例大于或等于20%时，或虽投资不足该比例但有重大影响，应采用权益法核算21、某公司于2003年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2004年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为（）万元。A:21200B:22400C:23200D:24000答案:B解析:这是溢

13、价发行债券，溢价2000万元，按直线法摊销，2000/5=400万元，则每年摊销溢价400万。因为2003年12月31日应支付利息为2000×3%600万元，所以年末应付债券的账面价值22000400+60022200万元。又因为2004年12月31日应支付利息为600万元，摊销溢价为400万元，则年末应付债券的账面价值为22200400+60022400万元。22、某企业试开发一项目新配方，发生各种开发费用10万元。开发成功后申请专利时，发生律师费及注册费等2万元，另外发生广告费1万元。该项专利的入账价值为（ ）万元。A:12B:3C:10D:13答案:A解析:企业自身发明创造的，

14、其成本包括发明该专利的试验费用、申请专利登记费用、聘用律师等费用。所以，本题中专利的入账价值10+212，不包括广告费1万元。23、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷，文中所用的三项统计指标依次是（ ）。A:结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体单位总量指标C: 比较相对指标、总体标志总量指标、总体标志总量指标D:结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标答案:D解析:结构相对指标是总体中部分数值与总体全部数值的比率，用于反映总体内部的组成状况，因此70的开发区属于此。总量指标

15、是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，是绝对指标；其中，总体单位总量指标用于反映总体单位数的总量指标；因此560件违法行为属于此。其中，总体标志总量指标用于反映总体单位标志值总和总量指标，涉及耕地面积153公顷属于此。24、1990年7月1日零点的全国人口普查是（ ）A:重点调查 B:典型调查C:一次性调查D:经常性调查答案:C解析:凡是不需要进行连续调查登记的均为一次性调查，其目的在于反映总体现象在某一时点的状态。25、下列分组中属于按品质标志进行的是（ ）。A:超市按年销售额分组 B:企业按行业分组C:职工按月工资额分组D:城市按非农业人口数分组答案:B解析:凡是用于说明总体单位

16、数量特征的，称为数量标志。凡是用于说明总体单位质的特征的，称为品质标志。26、统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿，该指标属于（ ）。A:总量指标B:平均指标C:相对指标D:变异指标答案:A解析:总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。表现形式为有计量单位的统计绝对数。相对指标是两个有联系指标是比值。它可以反映相关事物之间的数量联系或程度。平均指标又称统计平均数，是说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指标。27、有两个数列，甲数列平均数为100，标准差为12.8；乙数列平均数为14.5，标

17、准差为3.7，据此资料可知（ ）。A:甲平均数代表性高于乙B:乙平均数代表性高于甲C:甲、乙平均数代表性相同D:无法直接比较甲、乙平均数代表性大小答案:A解析:分别计算标准差系数，甲12.8/100=0.128；乙3.7/14.5=0.255，甲的标准差系数小于乙，因此甲平均数代表性高于乙。28、某车间17月各月初工人数依次为：280、284、280、300、302、304、320，则该车间上半年的月平均人数为（ ）。A:201.5B:295C:300D:345答案:B解析:间隔相等的不连续时点数列。这种数列计算平均发展水平的公式为：则该车间上半年的月平均人数（280/2+284+280+30

18、0+302+304+320/2）/6=29529、对商品房面积测绘，一般要求精度达到（ ）级。A:一B:二C:三D:四答案:B解析:房产测绘，一般要求精度达到二级。30、城市地籍图比例尺一般为（ ）。A:1:500B:1:1000C:1:2000D:1:5000答案:A解析:城市地籍图比例尺一般为1:500。31、一幅1:1000、50×50的满幅地籍图表示的面积是（ ）km2。A:1.00B:0.25C:0.75D:25答案:B解析:图上1m代表实地1km，图上50cm代表实地0.5km，因此满幅地籍图表示的面积是0.25 km2。32、层高在（ ）m以上的永久性建筑应计入房屋建筑

19、面积。A: 2.0B:2.1C:2.2D:2.3答案:C解析:房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上的永久性建筑。33、有一幢22层的塔楼，每层只要A.B.C.D.四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60；每层的建筑面积均为420。C户型分摊的共有建筑面积是（ ）。A:20.00B:16.67C:15.00D:13.33答案:D解析:分摊的公用建筑面积套内建筑面积之和×公用建筑面积分摊系数；公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/套内建筑面积之和。因此，分摊的公用建筑面积4

20、20-(120+100+80+60)/ (120+100+80+60)=1/6；C户型分摊的公用建筑面积1/6×80=13.3。34、已知市场需求函数为Qd1000200P，供给函数为Qs500400P,则均衡价格和均衡产量分别为（ ）。A:2.5、500B:3、400C:5、1500D:1.25、750答案:A解析:所谓均衡价格，是指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，即QdQs时求得的P值。根据叙述可得：1000200P500400P，可求得P2.5。则均衡价格为2.5。均衡产量1000200×2.5500。35、我国城市规模在100400万人之间时，有较大的规

21、模净效益，（ ）万人为最大，之前呈递增，之后呈递减。A:100 B:200C:300D:400答案:B解析:200万人口是拐点。36、下列哪一项不是具有综合职能的城市（ ）。A:首都B:省会城市C:铁路枢纽城市D:特别行政区答案:C解析:中心城市，它既有政治、文教、科研等非经济机构的主要职能，也有经济方面的职能。在用地组成上与布局上较为复杂，城市规模较大。全国性的中心城市，如北京市、上海市、天津市等；地区性的中心城市，如各省会、自治区首府等。交通港口城市，这类城市往往是由对外交通运输发展起来的，交通运输用地在城市中占有很大的比例。37、下列关于水文地质条件的叙述正确的为（ ）。A:一般有水污染

22、的工业企业，污水处理设施均应布置在河流上游B:中国古代“高勿近阜而水用足，低勿近水而沟防省”的论述主要是考虑主要是考虑到水文条件对城市选址的影响。C:考虑到城市防洪问题，一般要求50年一遇的洪水位以上0.51m的地段才可作为城市用地D:一般要求在地震裂度9度以上的地区，城市建设要考虑防震措施答案:B解析:一般有水污染的工业企业，污水处理设施均应布置在河流下游。“高勿近阜而水用足，低勿近水而沟防省”，意思是在地势较高的地方不在接近高丘居住，这样就可以有充足的用水；在地势较低的地方不靠近河流居住，这样就可以省去修沟渠堤防的事了，所以B是正确的。一般要求100年一遇的洪水位以上0.51m的地段才可作

23、为城市用地。一般要求在地震裂度7度以上的地区，城市建设要考虑防震措施。38、按照我国城市用市地分类与规划建设用地标准规范规定，盲人学校属于（ ）。A:体育类B:医疗卫生类C:大专院校、科研设计类D:行政办公类答案:C解析:学校属于教育科研用地。39、下列选项中，不属于城市基础设施的是（ ）。A:地下矿产资源分布区B:服务于生产部门的供水、供电C:服务于居民的各种机构和设施D:制度保障机构答案:A解析:城市基础设施是指为城市人民提供生产和生活所必需的最基本的基础设施，是在城市规划的基础上建设的，而地下矿产资源分布区则不是。40、房地产的保值、增值性是由（ ）造成的。A:房屋本身B:土地稀缺C:政

24、府宏观政策D:房产商运作答案:B解析:房地产的保值、增值性显然不是房屋本身的作用，而是土地稀缺性造成的。41、下列选项不属于新区开发的投资和费用的是（ ）。A:土地补偿费B:安置补助费C:“四源”费D:耕地占用税答案:C解析:“四源”费属于旧城开发费用。42、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为（ ）万元。A:203.99B:224.39C:315.30D:530.00答案:B解析:财务净现值计算公式：（其中，FNPV为财务净现值；CI代表现金流入；CO代表现金流出；(CI-CO)t为第t年的净现金流量；n为项目计算期；代表设定的折现率）。则财务净现值（0500）

25、（1+10%）-0+(0-50)（1+10%）-1+(300-60)（1+10%）-2(300-60)（1+10%）-3+(300-80)（1+10%）-4+(300-80)（1+10%）-5=224.39(万元)43、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是（ ）分析。A:经济资源B:住房需求C:城市发展D:城市文化答案:B解析:国内外市场环境调查包括：政治法律环境、经济环境、人口环境、社会文化环境。44、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、5、5。与2002年相比，该市2005年地价上涨了（ ）。A:10.3B:14.0C:14.7D:17.0答案:C解析:该题

26、设定了地价逐年上涨的条件，应按复利方式计算，n6，分别表示20002005年。一致利率每年的递增的幅度为2、4、3、5、5。45、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10，则该设备的原价为（ ）万元。A:1620B:1636C: 1800D:1980答案:B解析:X（1+10%）1800，X1800/1.1=1636。46、下列（ ）税随增值税、消费税和营业税（“三税”）一起附征的。A:企业所得税B:城市维护建设税C:教育费附加D:印花税E:契税答案:B,C解析:按照规定只有城市维护建设税和教育费附加随 “三税”一起附征的。47、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有（ ）

27、。A:耕地占用税实行差别定率税率B:耕地占用税实行差别定额税率C:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D:耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E:人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低答案:B,C,D解析:选项E中人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准应越高。48、下列各项中，不属于营业税征收范围的是（ ）。A:境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B:金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C:国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D:拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E:运输企业在境内运输货物的运费收入答案:A,C解析:营业税的计税依据为在中国境内提供应税劳务的

28、营业额、转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额，它包括发生应税行为向对方收取的全部价款和价外费用。49、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是（ ）。A:纳税人享受的营业税减免税B:纳税人偷逃增值税的罚款C:纳税人偷逃消费税被查补的税款D:纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E:纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税答案:C,E解析:城市维护建设税是国家对缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人就其缴纳的“三税”税额为依据而征收的一种税。城建税的计税依据是指纳税人实际缴纳的“三税” 之和，纳税人违反“三税”有关规定而加收的滞纳金和罚款不作为城建税的计税依据。城建税与“三税”同时征收，如果要免

29、征或者减征“三税”，也同时免征或者减征城建税。50、下列有关土地增值税的说法错误的有（ ）。A:土地增值税实行定额税率B:土地增值税实行单一定率税率C:土地增值税实行超额累进税率D:土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E:普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分答案:A,B,D解析:土地增值税实行超额累进税率；土地增值税的征税范围包括国有及地上建筑物及其他附着物51、当（ ）等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A:以土地、房屋权属抵债B:法定继承人继承土地、房屋权属C:以获奖方式承受土地、房屋权属D:以土地、房屋权属作价投资、入股E:以预

30、购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属答案:A,C,D,E解析:契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种财产税。具体征税范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖与房屋交换，房屋赠与等；承受国有土地使用权支付的土地出让金。法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。52、信用职能主要表现在（ ）等方面。A:筹集社会各方面的闲散资金B:融通和分配生产建设资金C:提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D:反映经济活动、调节社会需求E:增加市场资金的流通量答案:A,B,C,D解析:信用职能主要表现在广泛筹集社会各方面的闲散资

31、金；融通和分配生产建设资金；提高资金使用效益，促进产业结构、产品结构的优化；反映经济活动，调解社会需求。53、我国银行结构中的商业银行包括（ ）A:中国农业银行B:中信实业银行C:招商银行D:华夏银行E:信用合作社答案:A,B,C,D解析:信用合作社属于非银行金融机构。54、损失补偿的范围为被投保人遭受的实际损失，下列属于其范围的是（ ）A:保险事故发生时保险标的的测算损失B:保险事故发生时保险标的的合理费用C:保险事故发生时保险标的的其他费用D:保险事故发生时保险标的的实际损失E:保险事故发生时保险标的的实际费用答案:B,C,D解析:损失补偿原则是指当保险标的发生保险责任范围内的损失时，保险

32、人应按保险合同的约定，对被保险人给予弥补损失的经济赔偿，但被保险人不能因损失获得额外利益的原则。损失赔偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额受到实际损失、保险合同和保险利益的限制。55、关于债券和股票投资，下列说法正确的是（ ）。A:债券投资风险小于股票投资B:股票投资风险小于债券投资C:债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D:股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E:债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让答案:A,C,D,E解析:股票投资风险大于债券投资。56、证券投资基金的主要发起人为按照国家有关规定设立的（ ）。A

33、:证券公司B:财务公司C:信托投资公司D:基金管理公司E:金融咨询公司答案:A,C,D解析:证券投资基金的主要发起人为按照国家有关规定设立的证券公司、信托投资公司、基金管理公司。57、企业作为短期投资处理的是：能随时变现，并且持有时间不准备超过1年的（ ）A:股票B:产成品C:基金D:债券E:半成品答案:A,D解析:短期投资是指企业各种能够随时变现，持有期不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资。按照企业投资对象进行划分，短期投资可以分为债券投资和股票投资。58、下列选项中，关于负债的说法不正确的是（ ）。A:负债必须是企业承担的现时义务，它是负债的一个基本特征B:负债预期会导致经济利益流

34、出企业C:负债将要由企业在未来某个时日加以清偿D:未来发生的交易或者事项形成的义务，也可以确认为负债E:负债是由过去的交易或事项形成的答案:A,B,C,E解析:负债是由过去的交易或事项形成的，未来发生的交易或者事项形成的义务，不可以确认为负债。59、下列选项可作为无形资产入账的有（ ）。A:租入的专利权B:补交的土地出让金C:吸收投资取得的土地使用权D:无偿划拨取得的土地使用权E:自行开发并按法律程序申请取得的无形资产答案:A,B,C,E解析:所谓无形资产，是指特定主体控制的、不具有独立实体、对生产经营持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认

35、非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权等。土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。土地属于不动产的范畴，在会计处理上应设置专门的科目。但我国在土地使用制度改革前，使用者都是通过行政划拨方式取得土地，土地无价，土地使用无偿，无年限限制，且不能转让，因而我国会计科目中一直没有设置相关科目，无法入账。土地使用制度改革后，国家在保留土地所有权的前提下，向土地使用者出让一定年限的土地使用权。土地使用者需要向国家支付土地出让金，土地出让金的实质就是使用期内的地租总和，土地使用有年限限制，到期后国家将无偿收回土地。60、下列总体中属于有限总体的

36、是（ ）。A:某市已出让的宗地B:森林中的野兽C:一个企业的机器数D:城市的流动人口数E:原始森林中的树木答案:A,C解析:森林中的野兽、城市的流动人口数、原始森林中的树木都属于无限总体。61、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为（ ）。A:总量指标、平均指标、相对指标B:绝对数、算术平均数、强度相对数C:绝对数、几何平均数、比较相对数D:数量指标、总量指标、平均指标E:总量指标、相对指标、平均指标答案:A,B解析:共引进各类建设项目980个既属于总量指标，又属

37、于绝对数；平均每个开发区引进内外部投资7亿元既属于平均指标，又属于算术平均数；每平方米土地面积上的投资金额为1616元既属于相对指标，又属于强度相对数。62、从统计的角度看，下列选项中，（ ）属于结构相对指标。A:人口净密度B:小区居住建筑面积密度C:小区绿地率D:小区道路用地占总用地的比例E:小区公共建筑面积密度答案:C,D解析:结构相对指标是总体中部分数值与总体全部数值的比率，结构相对指标（结构相对数）用于反映总体内部的组成状况，一般用百分数或成数表示。63、已知某商业路段的样点地价（单位：元/）分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500，则该区段

38、地价水平可利用（ ）求得。A:中位数B:算术平均数 C:众数D:几何平均数E:加权平均数答案:A,B,E解析:对于各种动态相对指标如环比地价指数、环比物价指数等计算平均值时，一般不能采用算术平均法，而应采用几何平均法。众数是将各总体单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志值出现的次数明显多于其他值。64、地籍要素的主要内容有（ ）。A:境界B:界址点C:土地等级D:建筑物建筑年代E:房屋结构答案:A,B,C解析:地籍要素主要包括各级行政境界、地籍区线或分区线、界址线、地籍要素编号、土地坐落要素、土地利用分类代码按二级分类注记、土地权属主名称。65、某套商品房住宅销售总价为97.5万

39、元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是（ ）。A:该套商品住宅建筑面积150B:该套商品住宅套内使用面积110C:该套商品住宅套内使用面积120D:该套商品住宅建筑面积单价6500元/E:该套商品住宅套内使用面积单价7500元/答案:A,B,D解析:住宅建筑面积套内建筑面积+公用分摊建筑面积130+20150.所以，选项A是正确的。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，所以住宅套内使用面积套内建筑面积套内墙体面积套内阳台建筑面积1301010110 。所以B是正确的。建筑面积单价住宅销售总价/

40、住宅建筑面积/1506500元/ 。所以，选项D是正确的。建筑使用面积单价住宅销售总价/住宅建筑使用面积/1108863.6元/ 。66、下列关于房产图的描述正确的是（ ）。A:房产分户图是分丘图的局部明细B:房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1:100C:房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1:500D:房产分丘图的测绘分户图和分幅图的基础资料E:房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房产要素答案:A,C,E解析:房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1:200；房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图

41、和房产分户图的基础资料。67、房屋计算全部建筑面积的有（ ）。A:图书馆书库的书架层B:跨越其他建筑物的高架单层建筑物C:无顶盖的架空通廊D:独立烟囱E:层高小于2.2m的深基础地下架空层答案:A,B解析:无顶盖的架空通廊、独立烟囱、层高小于2.2m的深基础地下架空层不计算房屋面积。68、市场机制的主要要素有（ ）机制。A:平衡B:价格C:供求D:竞争E:经济答案:B,C,D解析:市场机制的主要要素包括价格机制、供求机制、竞争机制。69、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有（ ）。A:提高利率B:降低企业所得税率C:提高存款准备金率D:发行央行票据E:增加政府开支答案:A,C,D解析:货币政

42、策指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施。货币政策调节的对象是货币供应量，即全社会的购买力，包括流通中的现金和银行存款。货币政策一般分为扩张性货币政策和紧缩性货币政策。扩张性货币政策是通过增加货币供给来带动总需求增长的。货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。反之，紧缩性货币政策是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。在这种情况下，取得信贷比较困难，利率也随之提高，因此在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。提高利率、提高存款准备金率、发行央行票据都会在一定程度上削减货币供给的增长，从而降低经济过热

43、的情形。70、下列关于地质条件的叙述正确的是（ ）。 A:地基承载力即单位面积荷载能力，以t/或/为计算单位。B:各种建筑物到地基承受力有不同的要求，城市规划需要全面调查了解城市范围内地基承受力分布状况C:潜力和承压水是具有城市用水意义的水D:7度和7度以上的地震区内不宜作为城市用地，或建设新城市E:离震中心远的区域会比离震中心近的区域受到的破坏程度小答案:A,B,C解析:选项D中9度以上的地震区内不宜作为城市用地或建设新城市；地震的影响强度成波浪型分布；选型E中离震中心远的区域有可能会比离震中心近的区域受到的破坏程度大。71、下列选项中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。（ ）A:直辖市重

44、庆B:湖南省会长沙C:西藏自治区首府拉萨D:河北省地级市廊坊E:浙江省县级市义乌答案:A,B,C解析:城市总体规划的审批，中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省会、自治区首府100万人口以上的大城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报省、自治区人民政府审查审批；市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他的建制镇的总体规划，报县人民政府审批。72、在下列表述中，符合城市用市地分类与规划建设用地标准（GB J37-90）规定要求的是（ ）。A:长途客运站属于公共设施用地B:交通指挥中心属于公共设施用地C:城市快速路属于道

45、路用地D:规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E:居住小区内的道路属于居住用地答案:B,C,D,E解析:选项A中长途客运站属于道路用地。73、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括（ ）。A:燃气设施（煤气调压站）B:电信设施（电话局、邮政局）C:环卫设施（垃圾转运站）D:公共服务设施（居委会、派出所、商店）E:医疗卫生设施（门诊所）答案:A,C,D解析:电信设施（电话局、邮政局）、医疗卫生设施（门诊所）属于城市详细规划的内容。74、城市规划管理部门通过（ ）等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A:建设用地规划许可证B:建设项目选址意见书C:临时建设用地规划许可

46、证和临时规划许可证D:建设工程规划许可证E:环境评价许可证答案:A,B,C,D解析:环境评价许可证是对工业建设的要求。75、土地开发成本构成包括（ ）。A:市政基础设施建设有关费用B:贷款利息C:征地拆迁补偿费及有关税费D:土地开发主体所得利润E:招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用答案:A,B,C,E解析:土地开发成本构成包括：1）征地拆迁补偿费及有关税费；2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；3）市政基础设施建设有关费用；4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；5）贷款利息；6）土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。

47、76、房地产市场分析的基本方法包括（ ）。A:购买者意图调查法 B:销售人员意见综合法C:专家意见法D:时间序列分析法E:相关分析法答案:A,B,C,D,E解析:房地产市场分析的实质，是预测市场的需求，是对未来市场趋势进行的分析和判断。分析市场趋势的基本方法如下：购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见法、时间序列分析法、相关分析法。77、分析房地产开发项目不确定性变量的内容主要包括（ ）。A:土地费用B:建安工程费用C:租售价格D:贷款利率E:容积率及有关设计参数答案:A,B,C,D,E解析:房地产开发项目的不确定性变量主要有如下几项。1）土地费用；2）建安工程费用；3）租售价格；4）

48、开发期与销售期；5）容积率及有关设计参数；6）资本化率；7）贷款利率。除以上7个主要不确定性因素外，开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等的变动也都会对项目评估结果产生较大的影响。78、下列费用中，（ ）属于企业财务费用。A:咨询费B:贷款利息C:融资代理费D:销售代理费E:融资手续费答案:B,C,E解析:咨询费和融资手续费属于企业管理费用。79、基本建设“三算”是（）。A:投资估算B:设计概算 C:施工图预算D:工程结算E:竣工决算答案:A,C,D解析:设计概算是基本建设进行“三算”对比的基础。基本建设“三算”是指设计概算、施工图预算和竣工决算。80、房地产开发的特点是（）。A:流动性

49、强B:建设周期长C:风险较大 D:对国家经济政策较敏感E:投资额大答案:B,C,D,E解析:空间上的固定性。81、中央银行可直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，也与政府和金融机构发生业务关系。（ ）答案:False解析:中央银行不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，只与政府和金融机构发生业务关系。82、根据规模经济效应理论，城市规模越小，其基础设施和公共服务设施的利用效率越低。（ ）答案:False解析:在生产经济学中，所有的生产要素以相同的比例，同时增加或减少，称为“纯粹规模”的变动。由纯粹规模变动而引起的企业经济收益的变化，称为规模报酬。在现实中，存在三种情况：当土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬；当土地规模扩大的幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬；当土地规模扩大的幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。83、土地增值税的课税是有偿转让房地产所取得的土地增值额。（ ）答案:True解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。84、居住用地的坡度适宜控制在0.310，绿地对坡度要求控制在3050。（ ）答案:False解析:绿