贵州煤矿评估报告(DOC146页)

1、贵州拓实能源有限公司公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产项目 窗体顶端 贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产项目资产评估报告书 中 资 评 报 2013368号 中资资产评估有限公司二一四年二月二十日 资产评估报告书目录 注 册 资 产 评 估 师 声明 .1资 产 评 估 报 告 书 摘 要.2资 产 评 估 报 告 书 正 文 .4 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .4 二、评估目的 .5 三、评估对象和评估范围 .5 四、价值类型及其定义 .8 五、评估基准日 .8 六、评估依据 .8 七、评估方法 . 11 八、评估程序实施过程

2、和情况 .19 九、评估假设 .20 十、评估结论 .22 十一、特别事项说明 .22 十二、评估报告使用限制说明 .24 十三、评估报告日 .24资产评估报告书附件 一、有关经济行为文件 二、委托方及产权持有单位营业执照 三、评估对象涉及的主要权属证明资料 四、委托方和相关当事方的承诺函 五、签字注册资产评估师的承诺函 六、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书 七、评估机构法人营业执照副本 八、评估业务约定书中资资产评估有限公司 i - 5 -注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，

3、评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的

4、要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中资资产评估有限公司 资产评估报告书摘要 中资评报(2013)368号 中资资产评估有限公司接受贵州拓实能源有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿(以下简称：镇艺煤矿)固定资产所涉及的镇艺煤矿固定资产进行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的固定资产实施了实地勘查、市场调查与询证；对镇艺煤矿的经

5、营管理现状、财务及生产计划进行必要的调查了解；对镇艺煤矿所提供的法律性文件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实，对委估资产在评估基准日 2013 年 8 月 31 日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估结果报告如下： 一、评估目的：根据贵州拓实能源有限公司拟收购镇艺煤矿固定资产这一经济行为之需要，对所涉及的镇艺煤矿的固定资产价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。 二、评估对象：镇艺煤矿于评估基准日的固定资产。 三、评估范围：镇艺煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备及车辆等)。 四、价值类型：市场价值。 五、评估基准日：201

6、3 年 8 月 31 日 六、评估方法：对固定资产主要采用重置成本法。 七、评估结论：在资产持续使用前提下，截止评估基准日 2013 年 8 月 31 日，镇艺煤矿评估前账面固定资产为 2,196.81 万元，评估后的固定资产价值为8,719.71 万元，增值额为 6,522.90 万元，增值率为 296.93%。见下表： 项 目账面价值评估价值增(减)值增值率非流动资产2,196.81 8,719.71 6,522.90 296.93其中：固定资产2,196.81 8,719.71 6,522.90 296.93资产总计2,196.81 8,719.71 6,522.90 296.93 八、

7、报告提出日期：2014 年 2 月 20 日。 本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。 本评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。 本评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用。 本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开；除非事先征得本机构书面同意，对于任何其他用途、或被出示或掌握本报告的其他人，本评估机构均不予承认亦不承担任何责任。本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。重要提示 以上内容摘自评估报告正文，欲

8、了解本评估项目的详细情况和合理地理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 中资资产评估有限公司 贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产项目 资产评估报告书正文 中资评报(2013)368号贵州拓实能源有限公司： 中资资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用合理的评估方法，按照必要的评估程序，对贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿(以下简称：镇艺煤矿)固定资产所涉及的镇艺煤矿的固定资产在 2013 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用

9、者概况本次评估是以资产收购为目的的资产评估，委托方为贵州拓实能源有限公司，六盘水市钟山区镇艺煤矿为产权持有单位，委托方以外的其他报告使用者为与本次资产收购经济行为有关的相关各方以及法律、法规规定的评估报告使用者。 (一) 委托方概况 1、注册情况公司名称：贵州拓实能源有限公司(以下简称：贵州拓实)注册地址：贵州贵阳国家高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房 b556 室注册资本： 伍仟陆佰万元整法定代表人： 宋少军 企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股) 2、经营业务范围 一般经营项目：煤炭投资；太阳能投资开发；风能投资开发；销售：矿产品(除专项)。 (二) 产权持有单位概况 1、注册情况

10、企业名称：六盘水市钟山区镇艺煤矿 企业住所：六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村 企业性质：个人独资企业 注册资本：1000万元； 2、经营业务范围 矿业投资、原煤的开采及销售。 3、基准日主要资产状况 基准日主要资产状况 2013 年 8 月 31 日 金额单位：人民币万元项 目固定资产2,196.81总 计2,196.81评估基准日纳入评估范围内的固定资产由企业申报。 (三)委托方与产权持有单位的关系 贵州拓实能源有限公司拟收购产权持有单位的固定资产，贵州拓实能源有限公司为委托方。 二、评估目的 贵州拓实能源有限公司拟收购六盘水市钟山区镇艺煤矿固定资产，为此，需对镇艺煤矿的固定资产价值进行评估，为

11、固定资产的收购提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 本次评估对象为截止评估基准日镇艺煤矿的固定资产的市场价值。评估范围为镇艺煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备及车辆等)。项 目账面价值(万元)非流动资产2,196.81其中：固定资产2,196.81资产总计2,196.81 (一)实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。 纳入本次评估范围的实物资产主要为固定资产等。 1、房屋类资产特点：六盘水市钟山区镇艺煤矿的固定资产建筑（构）物，主要分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿，资产所在地位于贵州省六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村

12、。 房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用，不含应分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等。房屋建(构)筑物的账面原值为“打包”入账，部分资产账面原值含在其他资产账面原值中。同时存在盘盈的与生产经营相关的房屋建筑物、构筑物。 房屋建筑物主要包括：办公楼、综合楼（现为职工住宿）、食堂、主井口房及彩板、副井绞车房、瓦斯发电房、地镑房、炸药库房屋等；房屋坐落于六盘水市钟山区镇艺煤矿内。 构筑物包括厂：污水处理池、高位水池、老围墙(砖基铁艺)、所有毛石挡土墙等，分布在六盘水市钟山区镇艺煤矿内。 房屋建筑物类资产老系统大部分建于 2007 年， 2012 年又陆续建成投入使用，房产维护基

13、本完好，资产可以满足正常经营的需要。 2、设备类资产特点：委估机器设备分布于六盘水市钟山区镇艺煤矿(镇艺煤矿属于镇艺煤矿投资公司所属煤矿)矿区，主要用于采矿的设备和其他配套设备，设备类资产包括机器设备、运输设备和电子设备，其中：机器设备82项，车辆6辆。其主要设备概况如下： 机器设备概况：六盘水市钟山区镇艺煤矿是煤炭生产企业。机器设备主要包括：螺杆空压机、皮带输送机、装岩机、柴油发电机组、柴油发电机组、刮板输送机、架空乘人装置、水泵、信息化平台、变压器、配电设备、隔爆开关及启动器等。在用机器设备大部分是2011年以后购置的设备状态良好。评估基准日机器设备均能正常使用。 车辆概况：为江铃载货汽车

14、1辆，庆铃汽车1辆，猎豹越野车2辆，东风多用途车2辆。 设备类资产分布较为集中，品种和数量较多，多为国内厂家生产。镇艺煤矿投资股份公司配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护保养、修理制度基本落实，设备维护较好，可以满足日常生产和使用的需要。3、井巷类资产特点：采用斜井水平开拓。可采煤层为缓倾斜煤层，设计资源标高在+1570m+1400m 之间，全矿井划分为一个水平上下山开拓。主斜井由+1680m 标高以 20倾角穿过 c504 煤层后落底至+1517m 标高，通过煤仓通道与井底联络巷沟通。 副斜井由+1685m 标高以 25倾角穿过 c504 煤层至底板下 18m，+1532m 水平

15、，然后沿水平向南掘至一采区轨道上山下部车场。 回风斜井由+1680m 标高以 20.3倾角穿过 c504 煤层后落底至+1532m 标高，通过井底联络巷与一采区轨道上山下部车场连接。 在副斜井底部布置井底车场，在主斜井底部布置水泵、水仓，在轨道大巷一侧布置消防材料库。 开采二采区时，轨道大巷分为皮带、轨道大巷，通过皮带、轨道石门至 c504煤层底板下 17m，然后沿煤层倾向布置二采区皮带、轨道下山至1400m 标高，通过下山底联络巷与二采区回风下山沟通。 从井底联络巷开口掘主回风石门至 c504 煤层底板下 17m，沿煤层走向布置回风大巷至二采区回风下山上部，然后沿倾向布置二采区回风下山至14

16、00m 标高。 井下可采各煤层采用大联合的方式，均通过区段石门与各煤层沟通。 受煤层采空影响，一采区只有一个区段，位于 c605、c601 煤层采空区下方（采空区为正规开采，未留保护煤柱，详见附件说明），经验算在保护范围内。另外设计井巷除 45m 的避难硐室外均已完成，接替面运输、回风顺槽距切眼位置只有 100m。因此不设计瓦斯抽采巷，但要有消突评价报告消突后才可回采，同时要考虑下邻近层瓦斯的预抽。二采区各区段开采时，在区段间从轨道、回风下山开口布置岩层抽采大巷（在 c504 煤层底板下 17m 岩层中）。 (二) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。 无。 (三) 企业申报的表外资产

17、的类型、数量。 无 (四) 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或评估值)。 无。四、价值类型及其定义 根据本次评估目的和评估对象的特点，本评估报告的评估结果定义为市场价值。其定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日 根据项目实施方案及工作计划，确定本项目评估基准日是 2013 年 8 月 31 日。六、评估依据 本次评估的主要依据有： (一)行为依据 1. 经济行为文件； 2. 本次资产评估工作的业务约定书。 (二)法规依据 1. 中华人民共和国公司法(2005 年 10 月

18、27 日修订)； 2. 中华人民共和国土地管理法(2004 年 8 月 28 日修订)； 3. 中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72 号)； 4. 国务院 1991 年 11 月 16 日第 91 号令国有资产评估管理办法； 5. 原国家国有资产管理局国资办发199236 号文发布的国有资产评估管理办法施行细则； 6. 国务院 2003 年第 378 号令企业国有资产监督管理暂行条例； 7. 国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令企业国有产权转让管理暂行办法； 8. 国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号企业国有资产评估管理暂行办法； 9. 国务院国有资产监督管理委员会

19、文件国资委产权2006274 号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知； 10. 中华人民共和国企业国有资产法国家主席令第 5 号(2008 年 10 月 28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)； 11. 关于印发企业国有资产评估项目备案工作指引的通知(国资发产权201364 号)； 12. 财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规。 13. 其他相关法律、法规、通知文件等。 (三)准则依据 1. 财政部财企200420 号文关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知； 2.

20、中评协2007189 号资产评估准则评估报告等 7 项资产评估准则的通知(2007 年 11 月 28 日)； 3. 中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知中评协2011230 号； 4. 中国资产评估协会关于印发资产评估操作专家提示上市公司重大资产重组评估报告披露的通知中评协2012246 号； 5. 中国资产评估协会关于印发资产评估准则利用专家工作的通知中评协2012244 号； 6. 中国资产评估协会关于印发资产评估操作专家提示中小评估机构业务质量控制的通知“中评协2012247 号； 7. 中国资产评估协会关于印发资产评估职业道德准则独立性的通知”中评协2012248 号；

21、8. 中评协2008218 号企业国有资产评估报告指南(2008 年 11 月 28 日)； 9. 财政部令第 33 号企业会计准则基本准则(2006)。 (四)产权依据 1. 委托方及被评估企业法人营业执照； 2. 车辆行驶证； 3. 设备购置发票等产权证明文件； 4. 产权持有单位提供的各类资产清查评估申报明细表。 5. 其他产权证明文件。 (五)取价依据 1. 房地产估价规范gb/t 50291-1999； 2. 建设部颁发的房屋完损等级评定标准； 3. 中煤建协字2007第 90 号煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定； 4. 中煤建协字2007第 90 号煤炭建设工程量清单项目及计

22、算规则和工程造价管理有关规定的通知； 5. 中煤建协字2011第 72 号 “关于发布煤炭建设工程费用定额及煤炭建设其他费用规定(修订)的通知”； 6. 中国煤炭建设协会煤炭建设井巷工程概算定额(2007 基价)、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额(2007 基价)； 7. 原国家计委、建设部计价格200210 号工程勘察设计收费管理规定； 8. 国家计委办公厅、建设部办公厅关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知(计办价格20021153 号)； 9. 建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格【2007】670 号； 10. 贵州省建设工程工程造价信息(2013 年第 3 期) 11.

23、贵州省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2004)； 12. 贵州省安装工程消耗量定额及单位估价表(2004)； 13. 贵州省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表(2004)； 14. 房地产所在省市评估基准日近期的房屋市场交易信息和询价记录； 15. 产权持有单位提供的相关主要建筑物的工程图纸资料和施工决算资料； 16. 评估人员现场勘察房屋记录及评估机构掌握的其它资料； 17. 评估人员查询的市场价格信息及向主要设备制造厂商询价资料。 18. 中国机械工业出版社出版的2013 年机电产品价格手册； 19. 财政部 国家税务总局(财税2008170 号)关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知

24、； 20. 商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号机动车强制报废标准规定； 21. 评估机构收集和掌握的其他资料。 (六)其他依据 1. 产权持有单位提供的该经济行为的会计报表及资产评估申报表； 2. 产权持有单位提供的总账、明细账、会计凭证等财务资料； 3. 产权持有单位提供的其他有关资料。七、评估方法 本次评估以持续使用和公开市场为前提，由于贵州拓实能源有限公司拟收购镇艺煤矿固定资产，评估范围和对象为委托方与产权持有单位共同确定的相关资产，故在分析评估对象、评估目的的基础上，本次对固定资产主要采用重置成本法。 非流动资产 1.井巷工程 本次主要采用重置成本法进行评估

25、。根据本次评估目的和被评估单位提供的资产有关情况资料，经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则。 重置成本建安工程造价+其他费用+资金成本 （一）建安工程造价的确定 建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程、给排水、电气、消防、配套信息系统工程等的总价。根据煤炭建设地面建筑工程概算指标(2007 年)、矿山工程工程量清单项目及计算规则(gb50500-2003)、煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定( 中煤建协字【2011】72 号)、各类工程消耗量定额和工程造价管理有关规定的通知）、煤炭建设井巷工程消耗量定额（2007 年基价）、煤炭建设井巷工程概算定额（2007 年基价）、

26、煤炭建设井巷工程辅助费基础定额（2007 年基价）、煤炭建设井巷工程辅助费综合定额（2007 年基价）；煤炭建设特殊凿井工程消耗量定额（2007 年基价）；煤炭建设特殊凿井工程综合定额（2007 年基价）；煤炭建设机电安装工程消耗量定额（2007 年基价）；煤炭建设地面建筑工程消耗量定额（2007 年基价）；煤炭建设工程施工机械台班费用定额（2007 年基价）；煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(2007 年)，重编预算和采用概(预)算调整法进行估算定额直接工程费。运杂费根据材料自来源地（生产厂或指定交货地点）运至工地所发生的有关费用计取，本地材料一般不取。材料价差依据当地建设工程造价

27、管理站公布的 2013 年 8 月建设工程建筑材料信息参考价与定额基期价格工程建设主要材料价格信息价格进行调整。施工措施费及间接费依据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72 号)，即费用标准核定办法的通知相关规定调整及工程项目区别计取。税金根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定(中煤建协字【2011】72号)税金费率 3.35%计取。 （二）前期及其它费用的确定 工程建设其他费用的计算方法为工程费用乘以相应费率，根据煤炭建设工程造价费用定额及造价管理有关规定( 中煤建协字【2007】90 号)、财政部基本建设财务管理规定（财建2002394 号）、国家计

28、委招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）、国家发展改革委、建设部关于印发发改价格2007670 号文建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知、国家计委、建设部关于发布计价格200210 号文工程勘察设计收费管理规定的通知、国家发展计划委员会文件建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格19991283号）、国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号文）、关于执行<高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法>有关问题的通知等文件确定其他费用费率 （三）资金成本的确定 按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付

29、款形式按工程款在建设期内均匀支付，则资金成本率=0.5× r× a其中：a工期，以年为单位，根据工期定额计算；r根据 2012 年 7 月 6 日公布的金融机构贷款利率标准。 发布日期 2012 年 7 月 6 日 6月(含)1年(含)1-3年(含）3-5年(含）5年以上5.606.006.156.406.55计算基数为工程造价和前期及其它费用。 （四）综合成新率的确定 煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。 井下工程地质构造

30、复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服

31、务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。 （五）评估值的确定 评估值重置成本× 综合成新率 2.房屋类资产 委估范围内的房屋建(构)筑物为为自建自用的生产性用房和非生产性用房，本次评估采用重置成本法进行评估。 评估值重置全价× 成新率 在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委评建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。 重置成本的确定 首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于价值较高的建（构）筑物，评估人员根据委估房屋建筑物具体情况

32、选出典型工程做为重点，对于价值较高的建（构）筑物但企业无法查找到竣工决算等资料的房屋建筑物评估操作中采用重编预算法或类比法进行调整。 a、主要建筑物采用重编预算法 对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与现场勘察的建筑物资料，套用贵州省建筑工程计价定额2004 版；贵州省装饰装修工程计价定额2004 版；贵州省安装工程计价定额2004 版；贵州省市政工程计价定额等定额 2004 版；贵州 2013 年 8 月份材料价格工程造价信息；计算得出建

33、筑安装工程造价。 b、对于一般建筑物价值量小、结构简单的建（构）筑物采用类比法和单方造价法确，即选择结构相同的建（构）筑物，然后以其每平方米单位造价作为参照物。与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。 前期费用及其它费用确定 对于与其直接相关的建(构)筑物，前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察费、设计费、招投标费、工程监理费等，根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期费用和其他费用。 资金成本 根据委估房屋建筑物的建筑规模，依据建筑工程工期定额确定建筑物的合理建设工期，选取相应

34、期限贷款利率，并假设建设资金均匀投入，计算其资金成本。即： 资金成本，根据企业资产规模和实际情况确定基本建设工期为 1 年，本评估基准日的银行 1 年期贷款利率为 6.00%，并假设建设资金在建设期间按均衡投入。 成新率的确定 本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。 主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确

35、定勘察成新率。 综合成新率(%)勘察成新率× 60%理论成新率× 40% 其中：勘察成新率(%)(完好分值/基准分值)× 100% 理论成新率(%)(1已使用年限/耐用年限)× 100% 评估值的确定 评估值重置成本× 综合成新率 3.设备类资产 依据评估目的，本次设备类资产评估主要采用重置成本法，即在持续使用的前提下，以重新配置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定相应损耗后的成新率，据此计算评估值。其计算公式为： 设备评估值=重置成本× 综合成新率 (一)机器设备 1、重置全价的确定 设备购置价

36、设备购置价由设备现价及运杂费构成 设备现价，主要通过向国内生产厂家询价、在2013年机电产品报价手册及机电产品全球报价系统中查价或参考国内近期同类型设备的合同价，综合确定设备现价。 运杂费： 设备运杂费设备购置价× 运杂费率 设备运杂费率也可按如下计取： 设备运杂费设备原价× (铁路、水路运杂费率公路运杂费率) 当地生产设备运杂费率为 0.20.5%(或按公里数估算) 国内外地生产设备铁路、水路和公路运杂费率按运输距离分段计算：铁路、水路运杂费率 100km 为 1.5%，超过 100km 时每增加 100km 费率增加 0.25，不足100km 时按 100km 计算；

37、国内外地生产设备公路运杂费率 50km 为 1.06%，超过 50km 时每增加 50km增加 0.5，不足 50km 的按 50km 计算。 如订货合同中规定由供货商负责运输时(在购置价格中已含此部分价格)，则不计取设备运杂费。 安装工程调试费的确定 根据煤炭建设机电安装工程消耗量定额(2007)及煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定（90号文），参照评估单位实际安装情况计取安装调试费。 如果，设备购置价格中包含有安装调试费，此项费用不考虑计入。 设备基础费的确定 根据煤炭行业概算指标，计取设备基础费。如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产评估中考虑，则，此

38、项费用不考虑计入。 其他费用的确定 建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。 资金成本的确定 资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数，按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下： 资金成本(设备购置费运杂费安装工程费+设备基础费+其他费用)× 合理建设工期× 贷款利率× 1/2 2012 年 7 月 6 日起执行发布日期 2012 年 7 月 6 日 6月(含)1年(含)1-3年(

39、含）3-5年(含）5年以上5.606.006.156.406.55 购置固定资产进项税额的确定 依据财政部国家税务总局(财税2008170号)文，自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产及所支付的运输费用而发生的进项税额，可按照规定从销项税额中抵扣。购置设备及所支付运输费用的进项税计算公式为： 购置设备进项税=设备购置价× 增值税率(1增值税率) 运输费用进项税=运输费用× 增值税率 购置设备增值税率：17%；运输费用增值税率：7%。 2、成新率的确定 对价值量相对较高且比较重要设备评定其综合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和现场

40、勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率加上成新率修正系数，确定其综合成新率。一般设备由年限确定其成新率。 年限法成新率 查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率： a.在经济寿命年限内的服役设备： 年限法成新率：no=(1已使用年限÷ 经济寿命年限)× 100% b.超出经济寿命年限的服役设备 年限法成新率：no=尚可使用年限÷ (已使用年限+尚可使用年限)× 100% 现场勘察成新率 通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。

41、综合成新率 综上所述，确定设备的综合成新率 综合成新率=年限法成新率× 40%+现场勘察成新率× 60% 3、评估值的确定 评估值=设备重置全价× 成新率 (二)运输车辆 1、重置全价的确定 运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分组成，重置全价计算公式： 重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费 其中： 购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。 购置税：根据 2001 年国务院第 294 号令中华人民共和国车辆购置税暂行条例的有关规定：车辆购置税购置价÷ (1+17%)× 10%。 新车牌照工本费：包括牌照

42、费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部门该类费用的收费标准确定。 2、成新率的确定 依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号机动车强制报废标准规定中相关规定，机动车辆分为有使用年限限制和无使用年限限制二种，其成新率的确定方法如下： (1)有使用年限限制车辆成新率的确定： 依据 2012 年第 12 号令机动车强制报废标准规定，确定车辆强制报废使用年限、引导报废行驶里程，并根据已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率，“孰低”确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。 年限成新率=(

43、1-已使用年限/强制报废使用年限)× 100% 里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)× 100% (2)无使用年限限制车辆成新率的确定： 依据 2012 年第 12 号令机动车强制报废标准规定，确定车辆引导报废行驶里程，并根据已行驶里程计算理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定增减修正分值对其进行修正。 里程成新率=(1-已行驶里程/引导报废行驶里程)× 100% 3评估值的确定 车辆评估值重置成本× 成新率八、评估程序实施过程和情况 我公司接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组

44、成资产评估项目组，于 2013 年 10 月 24 日开始评估工作，整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下： (一) 评估前期准备工作阶段 1、 了解产权持有单位及评估对象的基本情况，分析评估风险，签署资产评估业务委托协议； 2、 明确评估目的、评估对象及范围； 3、 选定评估基准日，确定评估重点，拟定评估方案和基本评估思路； 4、 指导产权持有单位搜集、准备有关评估资料； (二) 现场评估阶段 根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和查验其产权归属，具体步骤如下： 1、听取有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍； 2、

45、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实； 3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；通过与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况，为确定固定资产的成新率搜集资料； 4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法； 5、对企业实物资产及债权债务进行评估确认，测算其评估价值。 (三) 评估汇总阶段 根据各专业组对各类资产的初步评估结果进行汇总，形成资产基础法的初步评估结果，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。 (四) 提交报告阶段 1、 编写资产评

46、估报告，汇集整理资产评估工作底稿； 2、 评估机构内部复核检验评估结果； 3、 提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料。九、评估假设 (一) 评估特殊性假设 1、假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用； (二) 一般性假设 1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制)，我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的； 2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由产权持有单位及其他各方提供

47、的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的； 3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发； 4、除在评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规； 5、假设企业对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的； 6、假定企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理； 7、我们对价值的估算是根据 2013 年 8 月 31 日本地货币购买力做出的； 8、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与委托方及产权持有单位之间充分揭示的前提下做出的； 9、近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变