使用执照审查常见缺失及现场查验重点课件

1、使用執照審查常見缺失及現場查驗重點102.4.2主講人:工務局技正 蔡顯榮新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government新北市政府工務局1簡報大綱一、立法意旨及審查精神二、審查程序及流程說明三、現場查驗重點說明四、書件審查重點說明五、常見缺失及查驗重點新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點2一、立法意旨及審查精神新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City G

2、overnment使用執照審查常見缺失及現場查驗重點3一、立法旨意及審查精神(一)立法旨意： vs 建築法第1條維護公共安全、公共交通、公 共衛生及增進市容觀瞻 相關法條:(旨在減少違建,並防止逃避最後之查驗,避免疏於管理而影響社會大眾之安全,故以使用執照做作建築管理流程最後一道管制關卡) 1.建築法第25條建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。許可仍須以取得執照為要件 2.建築法第73條建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用。確保公共安全及衛生 3.新北市建築管理條例第24條規定應修復損壞之道路、人行道、路燈、疏通溝渠及清理廢棄

3、物、工寮環境衛生及市容觀瞻新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點4一、立法旨意及審查精神(二)審查精神： vs 建築法第70條建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，發給使用執照 1.與原核准圖說相符建築法第39條規定按圖施工 2.為何以”主要構造”、”室內隔間”及”主要設備”為查驗標的,而非工程全部完竣係執照核發工作之繁簡與否,攸關人民權益至鉅,竣工查驗項目統一簡化以策公共安全、公共衛生及公共交通為主 3.

4、不涉及構造、位置、高度、面積、設備內容或位置得併案修改簡政便民,不違反土管規定、建築規模、用途為主新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點5新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點二、審查程序及流程說明6二、審查程序及流程說明新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重

5、點1.掛號初審2.1是否已向各目的事業主管機關取得申請許可3.1派員現場會勘會審3.2(會)農業局審水保設施3.3(會)消防局審消防設施3.4書圖文件審查會審2.2逕向各目的事業主管機關申請核備申請流程:7二、審查程序及流程說明新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點5.呈判3.4書圖文件審查4.1是否齊全4.2退還申請人6.核准不符合缺失補正重新審查(承上)(接續下)申請流程:8二、審查程序及流程說明新北市政府工務局 Public Works Department,New Taip

6、ei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點7.製作副本8.核對副本及清圖9.繳交規費並領照10.寄副本通知書(承上)(1)違章建築拆除隊(2)業主 (3)稅捐處 (4)地政事務所 (5)警察局-防空避 難室(6)停車空間管制卡 申請流程:9二、審查程序及流程說明新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點決行層級:樓層規模決行10樓以上(局)技正89樓科長7樓以下股長圍牆排水溝等雜照轄區承辦人10二、審查程序及流程說明建築法第34條：直轄市、縣 (市) (局)

7、 主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師本法規定簽證負責。掛號收件竣工查驗書圖文件缺失補正缺失補正送件呈判vs 新北市政府工務局核發建築 物使用執照查驗項目紀錄表vs 新北市政府工務局核發建築 物使用執照標準作業程序新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點11二、審查程序及流程說明現場竣工查驗項目主要有下列三大部分:(一)公共設施查驗5個項目(二)建築物四周環境查驗3個項目(三)建築物位置、主要構造、室內隔間、 主要設備

8、(隱蔽部分不列入抽驗項目) 查驗7個項目,20個項次vs 建築法第68條規定承造人在建築物施工中，不得損及道路，溝渠等公共設施前項損壞部分，應在損壞原因消失後即予修復。 vs 新北市建築管理規則第24條規定申請核發使用執照時，起造人或承造人應先完成下列工作：三、鋪設完成私設通路之路面。 四、拆除安全措施設置之設施、工寮、樣品屋及舊有建築物，並清理一切廢棄物及疏通水溝。vs 建築法第70條規定建築主管機關應查驗項目1.建築物位置2.主要構造3.室內隔間4.主要設備5.停車空間6.建築物方面7.防火避難設施新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei Ci

9、ty Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點12二、審查程序及流程說明應檢附書圖文件主要有下列六大部分:(一)申請書表4個項目(二)檢查表單4個項目(三)建照正本及應完成加註事項4個項目(四)設備檢查及材料證明文件9個項目(五)竣工圖及完工照片3個項目(六)其他6個項目新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點13新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點三、現

10、場查驗重點說明14三、現場查驗重點說明現場查驗步驟:(一)掛號收文後發文通知會勘(二)承、監造人及專任工程人員務必會同現場查驗(三)公共設施部分由各區公所或道路主管機關負責查驗(四)另行道樹部分由各區公所負責查驗(五)應設置無障礙設施部份由新北市建築師公會及相關協會 派員查驗(六)現場應配妥竣工圖說以供查驗,若為都市設計審議案件 或開放空間獎勵案件亦一併備妥圖說新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點15三、現場查驗重點說明現場備妥竣工圖說監、承造人及專任工程人員到場簽名會同查驗新北

11、市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點16三、現場查驗重點說明派員現勘是否與圖相符平行會審單位一同到場查驗新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點17三、現場查驗重點說明現場查驗公共設施部份有：1.周邊道路是否修復完成2.周邊溝渠(公共排水溝)是否修復完成3.周邊路燈是否修復完成4.周邊之都市計劃樁或公共建築物是否修復完成5.周邊行道樹是否補植各區公所或路權主管機關已取消(原

12、為城鄉局測量科)各區公所(原為綠美化環境景觀處)查驗依各會審單位為主,認定有無損壞事實,是否已完成修復新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點18三、現場查驗重點說明現場查驗建築物四周環境部份有： 1.私設通路(基地內通路)路面是否舖設完成2.搭蓋之圍籬、遮板、鷹架、工棚、樣品屋、拆除之舊有建築物是是否拆除完竣3.是否已清除一切廢棄物並疏通水溝便利(人或車)通行之材質非繪於原建照圖內,另涉及建蔽率與容積率之管制公共衛生之維護新北市政府工務局 Public Works Departme

13、nt,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點19三、現場查驗重點說明現場查驗建築物位置、主要構造、室內隔間部份有： （一）建築物位置是否與核准圖說相符（依建築線查核）（二）主要構造：主要樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂構 造是否按圖施工（三）室內隔間是否按圖隔間完成（四）公用部分樓梯間及門廳之地坪 及牆壁飾材是否按圖施工鋪設完成建築法第39條建築法第39條建築法第70條確保工程完竣及減少交屋糾紛新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點20三

14、、現場查驗重點說明現場查驗主要設備部份有： （一）消防設備是否檢附消防單位核准文件（二）避雷設備是否依核准圖安裝完成（三）設置專用下水道者是否檢附核准文件/用戶排水設 備申請聯接下水道者是否檢附核准文件/建築物污水 處理設施者是否依核准圖安裝完成（四）昇降機設備是否安裝完成（五）防空避難設備：防火門窗、鐵爬梯、緊急出入口是 否依核准圖說設置 建築法第72條與公共安全有關與公共衛生有關與通行使用有關與公共安全有關新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點21三、現場查驗重點說明現場查驗停

15、車空間 部份有： （一）室外停車空間及車道地坪是否舖設瀝青混凝土、混凝土或 類似代用品及畫線標明（二）室內停車之車位是否按核准圖編號並漆繪完成（三）機械停車設備是否按裝完成尺寸、位置、數量、車道尺寸、位置、數量、淨高按圖施工並取得相關公會審查核可注意上層淨高新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點22三、現場查驗重點說明現場查驗建築物方面 部份有：（一）外牆立面是否完成外表飾材、門窗開口是否與竣工圖相符（二）門窗框含玻璃是否按裝完成並可供使用（三）綠化是否依核准圖說完成（四）騎樓地是

16、否依核准圖說留設（五）天井是否依核准圖說留設（六）露台是否依核准圖說留設避免二次工程避免擅自開窗減少二次工程最少應達法定空地1/2以上新北市騎樓及無遮簷人行道設備標準避免二次工程避免二工外推新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點23三、現場查驗重點說明現場查驗防火避難設施 部份有：（一）防火區劃是否依核准圖說完成（二）防火門窗是否依規定按裝完成建築技術規則第79、86條建築技術規則第76、83、97、110條現場應貼標籤/防火門不得上鎖/安全梯不得有門檻應設置自動回歸設施新北市政府

17、工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點24新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點四、書件部分審查重點25四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件:(一)使用執照申請書(二)修改竣工圖併同辦理變更設計申請書(三)起造人名冊(四)委託書(五)監造人竣工查驗檢查報告表(六)承造人及營造業專任工程人員竣工查驗檢查報告表(七)按圖施工證明書(八)監造證明書是否與原核准相符/竣工是否逾期/法空及防

18、空避難室填實設 承、監造人及專任工程人員簽章/是否與程判表內容相符分配戶別是否與原核准相符/各戶門牌是否正確/印章是否相符受託人身分證正反面影本是否簽章/項目是否填齊/檢查日期在竣工後是否簽章/項目是否填齊/檢查日期在竣工後是否簽章/建號、地號是否正確/竣工日期是否與申請書相符是否簽章/建號、地號是否正確/竣工日期是否與申請書相符新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點26四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件:(九)營造業近期稅卡(四0一申報書)(十)營建工程空氣污染防制費繳納結清證明

19、正本(十一)建造執照正本(十二)建照加註應辦理事項完成證明文件(十三)門牌初編證明正本(十四)公寓大廈管理公共基金計算表及繳納證明文件(十五)建築物施工階段最後申報樓層之預拌混凝土氯離子含量檢測 報告書及混凝土強度試驗報告書以掛號日當期為準(單數月16日後即須檢附最新一期) 建照號碼是否正確 建照正本應繳回 須於使照階段辦理者是否已完成 不可附舊有門牌/戶數應與原核准相符 工程造價與原核准相符繳款單應標建號 混凝土強度試驗須由經中華民國實驗室認證體系(CNLA)認證之實驗室出具之第28天混凝土強度試驗報告書氯離子檢測報告會章者為申報勘驗人員/試驗日期須在申報勘驗日期之後 新北市政府工務局 Pu

20、blic Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點27四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件:(十六)損鄰陳情住戶名冊(十七)地籍圖謄本、土地登記謄本正本及土地使用權同意書(十八)挑空或挑高清冊(十九)經審驗機關審驗合格並蓋有審查訖之建築物屋內外電信設備 審驗申請表(二十)防火材料證明文件 核對陳情戶之和解或提存文號是否相符 有合併或分割時檢附 核對與竣工圖說是否相符,另應檢附現場照片以審驗機關NCC之核准函為主防火門應檢附總表以供查對防火門須檢附:(1)防火門標識相片（須為永久固定式）(2)經濟部標準檢驗局商品驗證登

21、錄證書(3)出廠證明書。防火門以外防火材料須檢附:(1)內政部建築新技術、新工法、新設備及新材料認可通知書(2)出廠證明書新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點28四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件:(二一)昇降設備竣工檢查合格函及竣工檢查表(二二)機械停車設備竣工檢查合格函及竣工檢查表(二三)專用污水下水道審查排放許可文件或公共污水道排水接管查 驗許可文件(二四)污水處理設施完工證明書、施工過程相片及竣工照片；屬預 鑄式者並附環保署產品審核認可登記文件及出廠證明(二五)消防設備竣

22、工查驗核准函(含核准資料)(二六)基地構造與設施長期管理維護計劃說明書 合格函之建照是否相符應檢附許可證影本 合格函之建照是否相符應檢附許可證影本 以水利局核准函為主,附件應含污水圖說完工證明書請監造人、承造人及專任工程人員簽章竣工相片需露出人孔蓋廠牌變更應檢附經建築師簽章之新圖出具出廠證明廠商是否與認可函之廠商相符 以消防局核准函為主附件應含消防設施圖說3000以上之山坡地應有水保技師簽章新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點29四、書圖部份審查重點應檢附書圖文件:二七、未損害公

23、共設施示意圖及照片二八、竣工照片(以平面圖表示，著色標明)二九、竣工圖說(平面圖及立面圖)三十、營造業承攬工程查報表另水保設施竣工查驗依本府農業局相關規定辦理以平面圖表示並註明內容須含基地臨接面臨道路路面、人行道、路燈、排水溝(陰井孔須打開)等區相片配置圖、立面圖及平面圖用圖套裝訂編號監造人、承造人及專任工程人員簽章 修改處有無核章竣工圖摺圖後有無標註圖號、圖名竣工圖與原核准圖（含報備圖）相符，如不符應檢討得否併案修改竣工圖或辦理變更設計 須裝訂於卷內封底承造人及專任工程人員簽章 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Governme

24、nt使用執照審查常見缺失及現場查驗重點30四、書圖部份審查重點檢附竣工照片之注意事項:-建物各向立面(能看清建物各向立面含開口)、屋頂全景相片(含屋突各立面)、防火間隔、挑空(每處)、挑高區(每處) -法定空地及綠化(採鳥瞰相片者須能看清地面鋪面)、露台(每處)-地下室全景相片、全部車位停車空間、避雷設備、防火門標識、供行動不便者使用設施(依勘檢項目拍照)-樓梯淨高淨寬(每處直通樓梯擇一層)、車道出入口淨高淨寬-陽台、機房等地近照(210樓層擇一樓層，逾10層者每10層再擇一樓層，如從立面相片可清楚看到陽台外牆門窗者可免附)-竣工照片與竣工圖應相符新北市政府工務局 Public Works D

25、epartment,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點31四、書圖部份審查重點案例:學校屋頂防水隔熱工程 (斜屋頂坡度須標示於立面竣工圖，且不大於一比二及不小於一比四，該斜屋頂高度得不計入建築物高度)32四、書圖部份審查重點案例:避雷針保護半徑規定標示 技術規則第20條/下列建築物應有符合本節所規定之避雷設備： 一、建築物高度在二十公尺以上者。二、建築物高度在三公尺以上並作危險物品倉庫使用者（火藥庫、可燃性 液體倉庫、可燃性氣體倉庫等）。技術規則第21條/避雷設備受雷部之保護角及保護範圍，應依下列規定： 一、受雷部採用富蘭克林避雷針者，其針體

26、尖端與受保護地面周邊所形成 之圓錐體即為避雷針之保護範圍，此圓錐體之頂角之一半即為保護角 ，除危險物品倉庫之保護角不得超過四十五度外，其他建築物之保護 角不得超過六十度。 33四、書圖部份審查重點新北市政府核辦使用執照修改竣工圖、併案辦理變更設計及補列筆誤或漏列注意事項：附表一、核辦執照修改竣工圖。 34四、書圖部份審查重點新北市政府核辦使用執照修改竣工圖、併案辦理變更設計及補列筆誤或漏列注意事項：附表二、申請使用執照併案變更設計事項。 35新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點五

27、、常見缺失及查驗重點36五、常見缺失及查驗重點新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點1、停車位部份2、容積檢討部份3、開放空間獎勵案件 停車空間獎勵案件 都市設計審議案件4、騎樓、無遮簷人行道 及1.5m人行步道部分5、無障礙設施通路部分6、戶外安全梯部份7、免計容積之機電空間8、防火門9、先行室內裝修10、地上1樓夾層部份11、建築技術規則 第110條之檢討12、基地內通路13、樓梯淨高、淨寬371、停車位部份(一)注意事項: 1.前方車道退縮是否達550cm 2.淨高、淨寬 3

28、.大車位、小車位是否 與原建照圖相符。 4.汽車坡道下方高度。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點381、停車位部份(二)法令依據: 1.建築技術規則61:三.停車位角度超過六十度者，其停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上之空間。 2.建築技術規則62:淨高不得小於2.1公尺,機械不得小於1.8公尺。 3.建築技術規則60:大車位600 x250cm,小車位各減25公分:575x225cm (現場查驗以線外緣計算)。車位數量1/2可改為小車位,新法改為1/4。 4.汽車坡

29、道下方高度依上開62檢討淨高2.1公尺新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點391、停車位部份停車位長邊鄰接牆壁者，寬度不得寬減。 寬度為250cm或225cm淨高2.1m,係指淨尺寸不含機箱或軌道 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點401、停車位部份車道設置迴轉盤不得替代迴轉半徑法令依據88.10.28(台內營字第8877696)1.為維護停車空間使用者人身安全並

30、保持人員駕駛階段之車道車流通暢，車道之內側曲線半徑應符合建築技術規則設計施工編第61條第3款規定，不得以車道已設置迴轉盤而免依上開規定辦理2.車道之內側曲線半徑應為5公尺以上 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點412、容積檢討部份(一)注意事項: 1.自設或法定車位調整數量，是否影響免計容積部分。 2.分戶牆或隔間牆、梯廳牆面位置調整是否涉及變更容 積檢討。 (二)法令依據: 1.法定車位或都審規定者不得變更,自設車位可以增減, 可免計入容積檢討=N(自設數量)x40。 2.梯

31、廳面積應依建築技術規則第162條第1項檢討不超 過15FA,另隔間牆變更應檢討建築技術規則第93條。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點422、容積檢討部份梯廳或安全梯間變更須檢討免計容積面積新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點433、開放空間獎勵、停車空間獎勵、都市設計審議(一)注意事項: 1.開放空間與原圖說不符，應會建照科。 2.獎勵停車與原圖說不符，應會建

32、照科。 3.都市設計審議案件，應依城鄉局是否可合併辦理變更設計項目檢討辦理 (二)法令依據: 1.建築技術規則283: 沿街步道式寬度4m(人行步道至少1.5m) 廣場式寬度6m,最小留設面積100 若有頂蓋淨高6m,另車道部分不計入檢討新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點443、開放空間獎勵、停車空間獎勵、都市設計審議(二)法令依據: 2.新北市申請使用執照前併案辦理都市設計審議變更設計項目:不影響原都審決議內容（包含建築物配置，開放空間景觀配置，主要出入口動線，基地內停車出入

33、動線，及特殊個案回饋及都審承諾事項等）前提下 (1)綠化設施植栽種類微調變更者 (2)停車位置、數量變更：停車位置、數量調整小於總停車位數1/10且3部（含）以下，並無涉及停車獎勵內容變更者 (3)內部隔間變更無涉及戶數變更、空間用途合理性者 (4)不涉及整體造型之建築立面微調（如開窗位置、尺寸等），尺寸調整在2且小於30公分範圍以內者 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點453、開放空間獎勵、停車空間獎勵、都市設計審議都審綠化變更:植栽數量不減少以喬木替代喬木、喬木替代灌木、灌

34、木替代灌木告示牌應與現場設置相符新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點463、開放空間獎勵、停車空間獎勵、都市設計審議1.告示牌應與 設置數量相符2.告示牌應予固 定(停獎或開 放空間)新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點474、騎樓、無遮簷人行道及1.5m人行步道 (一)注意事項: 1.與鄰地順平。 2.新北市騎樓或無遮簷人行道設置標準之規定。(二)法令依據:1.騎

35、樓(無遮簷人行道)地面應與人行道齊平，無人行道者，應高於道路邊界處10公分至20公分，表面鋪裝應平整，不得裝置任何台階或阻礙物，並應向道路境界線作成四十分之一瀉水坡度。新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點484、騎樓、無遮簷人行道及1.5m人行步道(二)法令依據:2.依建築技術規則山坡地專章應設置1.5m人行步道但符合下列各款情形之一，其建築基地得免退縮設置人行步道：(1)建築基地與指定建築線之道路上、下邊坡高差逾一五公尺，且擋土牆已施築完成者。(2)原有合法建築物之增建、修建，

36、無涉及整地者。(3)建築基地位於已開闢完成之重劃地區之基地內通路者。(4)建築基地內通路已符合人車分道功能者。(5)山坡地建築基地或街廓經新北市政府加強山坡地雜項執照審查小組審查核准者。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點495、無障礙設施通路部分 (一)注意事項: 1.通路位置與寬度。 2.與人行道連接處、是否設置車擋或台階。 (二)法令依據:(vs 無障礙設施設置規範) 1.高低差：高低差3cm以下作斜角,0.5cm不受限制 2.室外通淨寬得小於130cm。(從建築線道 或

37、人道）至建築物主要出入口,防滑材質) 3.出入口淨寬90公分,壁難層應有150cm深平台 4.室內通路淨寬得小於120cm。 5.無障礙坡道斜率1/12新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點504、騎樓、無遮簷人行道及1.5m人行步道騎樓寬度352cm,騎樓柱外緣自建築線退15cm騎樓淨寬250cm,與鄰地順平(水平延續性)新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點515、

38、無障礙設施通路部分高程差之限制室外通路避免行經水溝,如有應採垂直方向,水溝開口間距小於1.3cm新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點525、無障礙設施通路部分室外通路銜接處應破口順平並勿設置車檔新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點536、戶外安全梯部分(一)注意事項: 1.開口面積是否達2平方公尺以上。 2.離其他任一開口距離是否達2公尺以上。 (二)法令依據: 1

39、.出入口應裝設具有1小時以上防火時效且具有 0.5小時以上阻熱性之防火門，並不得設置門 檻，其寬度不得小於90公分。 2.對外開口面積（非屬開設窗戶部分）應在二平 方公尺以上。 3.安全梯與建築物任一開口間之距離不得小於2m 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點546、戶外安全梯部分開口面積(淨尺寸要扣掉格柵)應2戶外安全梯距其他開口應2m(防火門出入口除外)直線距離新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Governme

40、nt使用執照審查常見缺失及現場查驗重點556、戶外安全梯部分開口面積2以每一樓層計算新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點567、免計入容積之機電空間(一)注意事項: 1.可以變更位置或形狀,但不可變更面積。 2.免計入容積之檢討。(二)法令依據:(內政部94.11.30台內營字第0940087432號函) 1.機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和15法定容積。 2.各層機電設備空間面積之和 1/10當層居室面積。

41、 3.寬度2m,長度無限制,應設置1hr時效防火門新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點577、免計入容積之機電空間寬度2應設置1hr時效防火門用途區劃新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點588、防火門(一)注意事項: 1.防火時效。 2.開門方向。 3.是否設有門弓器或地鉸鏈。 4.是否設有門檻。新北市政府工務局 Public Works Department,Ne

42、w Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點598、防火門(二)法令依據:(建築技術規則97) 1.一般安全梯:1hr防火時效,免阻熱性;戶外安全梯、特別安全梯:1hr防火時效+0.5hr阻熱性。 2.開門方向應往避難層方向,不得與樓梯迴轉半徑相交。 3.寬度90cm,高度180cm,採常閉式防火門應設有自動關閉裝置(如門弓器或地鉸練等)。 4.逃生往避難方向不得有門檻或台階。 5.建築技術規則46:防火門窗係指防火門或防火窗,其組件包括門窗扇、門窗樘、開關五金、嵌裝玻璃、通風百葉等配件或構材。新北市政府工務局 Public Works Departmen

43、t,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點608、防火門檢驗合格防火門設有自動關閉設施(門弓器)新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點618、防火門安全梯防火門不得設置門檻或台階,應予拆除或順平逃生方向新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點629、先行室內裝修(一)注意事項: 1.補辦手續罰6萬元,並副知建照科列管。(二)

44、法令依據: 1.建築法第77條之2:建築物室內裝修應遵守左列規定：一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點639、先行室內裝修(二)法令依據: 2.建築法第95條之1:違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違

45、規部分。 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點649、先行室內裝修室裝材料應符合建築技術規則第88條規定新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點6510、地上1樓夾層部份(一)注意事項: 1.涉及建築法第39條部份外,可變更樓梯位置。(二)法令依據: 1.93.10.28建照科建築法規研討會會議紀錄:依建築技術規則設計施工編第164條之1規定夾層設計，依該條文第5款檢討

46、，惟為避免類似廁所挑高等不合理情形、及預留非必要過梁衍生違建疑慮，夾層仍需檢討同條文第1、2、3款。 2.夾層樓梯方向、位置可調整,但樓地板形狀不可變更。(可併案變更設計依附表二第一項次(一)項目3.修改事項辦理)新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點6610、地上1樓夾層部份高度6m每戶設1處,高度小於6m,面積小於1/3FA或100住宅新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場

47、查驗重點6711、建築技術規則第110條之檢討(一)注意事項: 1.離地界1.5m以內不可開窗或施作1小時防火時 效防火窗。 2.離地界1.53m距離可開窗但須檢討開窗面積不 可超過3平方公尺(同一居室),或施作0.5小時 防火時效防火窗。 3.防火窗係以內政部營建署認可文件為主,不可 單以鋼絲玻璃。新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government使用執照審查常見缺失及現場查驗重點6811、建築技術規則第110條之檢討(二)法令依據:(建築技術規則110) 1.建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達1.5公尺範圍內之外牆部分，應具有1小時以上防火時效 。(同一基地內兩幢建築物間以3m檢討) 2.建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔在1