下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、PAGE PAGE IV摘 要房地产开发是房地产业中的重要部分,也是一项庞大的系统工程,而最为核心的工作就是前期的开发决策工作,房地产策划则为决策提供了重要依据。本策划以实际投资项目*为依托,根据项目背景、市场环境等的调查情况,针对该项目充分运用所学的房地产开发与经营的知识并结合政府的房地产宏观政策,从前期筹划、产品策划、营销推广到物业管理,进行全过程策划,形成了可操作性较强的策划方案。策划根据项目的实际情况,对房地产市场进行了周密的调研并做出初步的预测,对项目的周边环境和背景进行了深入调查和分析,并据此对项目进行市场细分,进而确定了不同类别的目标客户群,完成了产品户型、面积、价格定位。在可行
2、性研究过程中,对各种经济评价指标,诸如投资利润率、内部收益率等进行分析计算,以及在确定性分析的基础上进行盈亏平衡分析和敏感性分析,从而为确定项目产品的竞争力价格和敏感性因素提供可靠依据,进而确定该项目在经济上是合理、盈利的,技术上是先进、适用的。关键词:房地产策划;市场调查;项目定位;营销策划目 录1总论11.1项目概况11.2 主要策划结论21.2.1投资环境分析21.2.2项目主题定位21.2.3目标客户21.2.4价格定位21.2.5建筑风格31.2.6财务方面31.2.7风险情况31.2.8营销策划31.2.9产品卖点32项目市场环境分析42.1项目投资宏观环境分析42.1.1全国房地
3、产市场基本情况42.1.2青岛房地产市场基本情况112.2 区域环境分析142.2.1青岛经济技术开发区概况142.2.1开发区自然环境对房地产的影响152.2.3开发区总体布局结构规划152.2.4开发区住宅与房地产现状及其评价162.2.5 住宅与房地产业发展预测172.3 市场调查问卷情况分析182.3.1调查目的182.3.2调查概况182.3.3消费者调查分析182.4项目概况222.4.1项目用地基本情况222.4.2项目用地222.4.3项目周边的各生活配套情况222.5项目定位232.5.1竞争楼盘分析232.5.2 SWOT分析252.5.3项目定位252.6项目规划建议28
4、2.6.1规划布局与空间环境建议282.6.2建筑风格建议292.6.3户型设计规划建议302.6.4小区公共配套设施规划建议322.6.5环境园林景观设计规划建议333 投资估算343.1销售计划343.1.1开发进度343.1.2销售计划 343.2投资估算353.2.1投资估算编制依据353.2.2开发成本353.2.3开发费用383.2.4成本费用估算汇总383.3项目建设用款计划与资金筹措393.4财务评价403.4.1评价的依据与原则403.4.2财务基础数据413.4.3项目财务评价423.5偿债能力分析453.6项目不确定性分析463.6.1项目盈亏平衡分析473.6.2敏感性分析484 项目营销策划514.1项目地理位置评估514.1.1 项目地理位置514.1.2项目区位评估514.2市场定位514.2.1项目入市劣势分析514.2.2项目入市优势分析524.2.3项目的市场定位524.3项目工程建议544.4项目卖点提炼544.4.1 项目现有卖点提炼544.4.2结合建议后卖点再提炼544.5楼盘命名554.6项目销售周期预估554.7项目广告策划574.7.1项
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024年工艺气体压缩机项目建议书
- 2024年大剧院管理行业商业计划书
- 2024年医药包装行业企业战略发展规划及建议
- 艺考生高考生物复习大题答题类型四生物与环境类课件
- 2024年AS项目营销方案
- 学校教师技术教学工作总结(3篇)
- 艺考生高考生物复习专题五稳态和生命活动的调节练习课件
- 2024年1,5-戊二醇项目创业投资方案
- 2024年卫浴柜类项目建议书
- 2024年PVC抗冲改性型项目发展计划
- 寄小读者导读课课件
- 精品解析:山东省济宁地区2023年中考英语试题(word版-解析版)
- 分散式风电项目开发模式初探讲座课件
- 留置尿管术课件
- 工业建筑防火设计课件
- 中国人民大学会计专业教学方案和课程设置
- msds安全数据表-水性木器漆二代
- 手抄报社团活动计划
- (完整版)装饰装修技术标
- 我爱我的祖国主题班会说课课件教学
- 高校充电桩项目建设需求标书文件模板
评论
0/150
提交评论