建筑师业务基础课件

1、第三节 建设工程规划设计要点概述：建设工程规划设计要点，是城市规划管理部门依据本地区的总体规划和与建设相关的，对建设项目城市规划基本要求，它是建筑师进行建筑设计的规划依据。它主要包含用地规划、建筑规划、历史文化保护规划、交通规划、市政设施规划和公共设施配套等 7 个方面（对于特殊工程，城市规划管理部门还会提出其他要求），城市规划管理部门将根据规划设计要点对建设工程进行规划3.3.1 用地规划要求：。用地规划要求，是规划管理部门对建设用地规定性指标，是建设项目必须严格遵守的规划要求，它主要包括建设用地位置与范围、建设用地的使用性质以及建设用地规划技术指标等1.建设用地位置范围技术术语面的具体要求

2、。1）建设用地建设可用于工程建设的用地。建筑用地面积是由城市规划管理部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。2）代征市政用地由城市规划管理部门确定范围，由建设代替城市办理土地征用手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。3）代征绿化用地由城市规划管理部门确定范围，由建设代替城市办理土地征用手续，由并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理（包括公园绿地、河湖绿地、绿地、绿化区绿地、交通防护绿地等）的规划城市公共绿地。4） 其它代征用地由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因

3、，由城市规划管理部门确定范围，需由建设负责拆迁现状地上物，并安置现状居民和的用地（该用地由建设或城市规划管理部门指定进行管理）。代征市政用地、代征绿化用地、其它代征用地统称代征城市公共用地，它是城市规划管理部门在城市建设中所采用的调控。建设用地边界线位置确定：建设用地边界线即用地红线，它的确定有四种方式：1）根据规划管理部门出据的钉桩坐标成果单确定。2）建设用地邻河道、铁路、高压线时，河湖就是建设用地边界线之一。带、铁路带、高压线走廊带的规划边界线，3）建设用地邻规划道路时，规划道路红线即为建设用地的用地边界之一。4）建设用地范围应由法律文件及图纸确认（2.建设用地使用性质、土地证），或由相邻

4、进行共同图纸指认。城市用地对应于所担负的城市功能，划分法不同的用途。在城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90 中,我国把城市用地划分为 10 大类，4 中类和 73 小类。建设用地使用性质是城市总体规划所确定的，任何与个人不可改变用地的使用性质。3.建设用地规划技术指标密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标，它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况，对这四项指标进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调 。1）规划建设用地面积是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的

5、面积。2）代征城市公共用地面积：公顷（万平方米）。包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，：平方米。3）密度毛密度:居住区总与居住区总用地面积的比值，为“人/每公顷”。净密度:居住区总与居住区居住用地面积的比值，为“人/每公顷”。净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度。4）容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：总建筑面积（地上）建设用地面积容积率5

6、）建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比值。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：。建筑基底总面积建筑密度建设用地总面积6）绿地率绿地率：一定地块内各类绿地的总和与用地面积的比值。：。各类绿地之和绿地率建设用地总面积3.3.2.建筑规划要求建筑规划设计要求是城市规划对建筑的使用性质与建筑形态的控制指标，主要包括建筑使用性质、建筑控制规模、建筑控制高度、建筑退线距离，建筑间距等 5 项规划基本要求。1.建筑的使用性质城市规划管理部门是根据建设项目的使用性质来进行规划的，所以，在设计与建设的过程中，建筑师应依据规划的建筑使用性质来进行建筑设计。在我国，建

7、筑的使用性质分为以下 17 类群体布置时板式居住建筑的间距系数建设用地规划技术指标密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标，它衡量的是建设用地的使用强度建筑朝向与夹角02020以上6060以上新建区1.71.41.5改建区1.61.41.5和用地环境情况，对这四项指标进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调1）规划建设用地面积。是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。包括原有建设用地面积及新征(占)建设用地面积，不含代征地的面积。2）代征城市公共用地面积：公顷（万平方米）。包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，

8、：平方米。3）密度毛密度:居住区总净密度:居住区总与居住区用地面积的比值，为“人/每公顷”。与住宅用地面积的比值，为“人/每公顷”。净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度。4）容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：总建筑面积（地上）建设用地面积容积率5）建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比值。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公

9、式为：。建筑基底总面积建筑密度建设用地总面积6）绿地率绿地率：一定地块内各类绿地的总和与用地面积的比值。：。各类绿地之和绿地率建设用地总面积各类绿地：公共绿地、宅旁绿地 公共服务设施所属绿地、道路绿地建筑间距城市规划要求，建筑应根据建设所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、 卫生、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，确定合理的建筑间距。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。技术术语建筑间距：指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距离。遮挡建筑：指对相邻现状或规划建筑的日照条件产生影响，且与日照受到

10、影响的建筑南北向水平距离小于规定距离的建筑。被遮挡建筑：日照条件因其它建筑的建设而受到影响的建筑。建筑间距系数：一般指在北或正东西方向上出现的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。（只有在同期规划建设的平行相对的板式建筑之间，指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。）建筑的长高比：指建筑的长度与该建筑高度的比值。塔式建筑：指各面长高比均小于 1 的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向的建

11、筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝向的建筑外墙均为长边。板式建筑群体布置:指建筑主要朝向平行相对布置，鉴于没有绝对平行相对的建筑，在相关建筑之间基本平行时（两建筑夹角小于 5时），可按照群体布置的间距系数计算建筑间距。建筑长度：指塔式建筑正面长度（建筑平面剖切线在北方向的水平投影长度）和侧面长度（建筑平面剖切线在正东西方向的水平投影长度）中最长的一边。复杂形体的塔式建筑的长度,可以采取在建筑平面中逐点剖取正面长度和侧面长度的方法取得。用“L”表示。建筑间距系数K 值的确定居住建筑日照间距的系数：是按照城市居住区规划设计规范GB5018093照标准进行

12、确定的。我国北方地区的建筑间距系数大于南方。以当遮挡建筑为板式建筑板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。为例：的夹角不同，长边之间的建筑间建筑控制高度建筑控制高度是城市规划容许建设项目的最大高度。建筑高度，一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。在城市规划中，不同的建设地点，建筑高度的计算也是不同的： 在保护周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物、世界遗产保护范围、机场控制区，其建筑高度系指建筑物其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、烟囱、屋脊、天线、避等。（图 1,H）条所指地区以外的一般地区，其建筑高

13、度，平顶房屋按女儿墙高度计算坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的 20%，且高度不超过 4 米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。（图 1,H 采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于 30时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。（图 2,H） 对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积 20的最高点处计算建筑高度。（图 3,H） 建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处。当该建筑不同位置的水平高程不一致时，以计算建筑高度相关方向的散水位置为室外地坪。（图 4 中B 的建

14、筑高度取 H1） 在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程 0.5 米以上（含 0.5 米）的建筑高度从道路路面计起。建筑控制面积建筑控制面积是某一地块城市规划容许建设的最大建筑面积，建筑面积、建筑使用人数与城市交通、城市市政配套设施是相互关联的，所以建筑面积是城市规划的一项控制性指标。建筑面积的计算采用国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2005 的方法进行计算。建筑工程建筑面积计算规范节选3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算，并应符合下列规定：3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积

15、；净高在1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高1.20m 时不应计算面积。3.0.5室、半室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有性顶盖的出，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高2.20m 者应计算l/2 面积。3.0.9书库、仓库、车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高2.20m 者应计算l/2 面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0

16、.24 下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及挑台等。，悬挂幕布、布景的天桥、4 屋顶、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作、上料、安装箱和罐体的。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无性顶盖的走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、人防通道、地铁隧道。建筑

17、退让用地红线的距离（建筑控制线）技术术语退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化带、铁路带、河湖带、高压走廊带）的距离。退界距离：系指建筑物后退相邻退让规划道路红线距离建设用地边界线的距离。为了保证建筑的使用安全和城市空间环境的要求，建筑应退道路红线进行建设，退线距离一般根据城市道路宽度，建筑使用性质，建筑高度，以及建筑与城市道路之间是否有开口而定。规划管理部门在建设项目的规划意见书中会提出具体要求。如无要求，建筑设计应按照民用建筑设计通则GB 50052-2005 4.2 款中有关规定执行。建筑退让城市规划其他控制线的距离建筑在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让铁

18、路、河湖、高压走廊、城市绿化的绿化控制线。带退让相邻建设用地边界线距离为了合理使用城市各类用地，公平地保障相邻用地权益，有效地城市空间环境，建筑应退让相邻建设用地边界线。退线距离，除沿城市道路两侧按规划要求毗邻联建的商服公建、在居住区中按总体规划建设的各类建筑和在城市建设用地上按详细规划同期建设的各类建筑外，凡在建设用地上单独进行新建、改建和扩建的二层或二层以上各项建设工程，均应按建设项目所在地区的有关规定，退让相邻建设用地边界线。如相邻用地双方自愿协商且不相关的基础上，可按双方协议(包括文字意见和附图)的意见执行。分区规划应当包括下列内容：（一）确定分区的空间布局、功能分区、土地使用性质和居

19、住分布。（二）确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对通设施用地界线和风景名胜区、古迹、历史文化街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。（三）确定市、区、居住区级公共服务设施的分布、用地范围和控制原则；（四）确定主要市政公用设施的位置、控制范围和工程干管的线路位置、管径，进行管线综合。（五）确定城市干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，确定支路的、宽度，确定主要交叉口、广场、站场、交通枢纽等交通设施的位置和规模，确定轨道交通线路及控制范围，确定主要停车场规模与布局。第四十条 分区规划的成果应当包括规划文本、图件，以及包括相应说明的附件。近期建设规划的内容应当包括：（一）确定近期和建设用地规

20、模，确定近期建设用地范围和布局。（二）确定近期交通发展策略，确定主要对通设施和主要道路交通设施布局；（三）确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址。（四）确定近期居住用地安排和布局；（五）确定历史文化名城、历史文化街区、风景名胜区等的保护措施，城市河湖水系、绿化、环境等保护、整治和建设措施。（六）确定控制和引导城市近期发展的原则和措施。控制性详细规划应当包括下列内容：（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出方位、停车泊位、建筑后退红线距

21、离等要求。（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定空间开发利用具体要求。（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。市域城镇体系规划应当包括下列内容：（一）提出市域城乡统筹的发展。其中位于、经济、建设高度的城镇密集地区的中心城市，应当根据需要，提出与相邻行政区域在空间发展布局、基础设施和公共服务设施建设、生态环境保护、城

22、乡统筹发展等方面进行协调的建议。（二）确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产等方面的保护与利用的综合目标和要求，提出空间（三）原则和措施。市域总及城镇化水平，确定各城镇规模、职能分工、空间布局和建设标准。（四）提出重点城镇的发展定位、用地规模和建设用地控制范围。（五）确定市域交通发展策略；原则确定市域交通、通讯、能源、供水、排水、防洪、处理等重大基础设施，重要社会服务设施，品生产设施的布局。（六）根据城市建设、发展和资源管理的需要划定城市规划区。城市规划区的范围应当位于城市的行政管辖范围内。（七）提出实施规划的措施和有关建议。修建性详细规划应当包括下列内容：（设条件分析及综合技术

23、经济论证。（筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。（五）市政工程管线规划设计和管线综合。（六）竖向规划设计。（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。中心城区规划应当包括下列内容：（一）分析确定城市性质、职能和发展目标。（二）城市规模。（三）划定禁建区、限建区、适建区和已建区，并制定空间措施。（四）确定村镇发展与控制的原则和措施；确定需要发展、限制发展和不再保留的村庄，提出村镇建设控制标准。（五）安排建设用地、农业用地、生态用地和其它用地。（六）城区空间增长边界，确定建设用地规模，划定建设用地范围。（七）确定建设用地的空间布局，提出土地使用强度区划和相应的控制指标（建筑密度、建筑高度、容积率、容量等）。（八）确定市级和区级中心