低碳经济下低碳地产发展中的问题矛盾与对策研究

1、低碳经济下低碳房地产发展的问题、矛盾与对策目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc296006535 第1章概述 PAGEREF _Toc296006535 h 1 HYPERLINK l _Toc296006536 1.1研究背景及研究意义 PAGEREF _Toc296006536 h 1 HYPERLINK l _Toc296006537 1.2论文研究的思路和内容 PAGEREF _Toc296006537 h 3 HYPERLINK l _Toc296006538 第二章低碳房地产基础 PAGEREF _Toc296006538 h 理论3 HYPERLI

2、NK l _Toc296006539 2.1低碳经济的概念 PAGEREF _Toc296006539 h 3 HYPERLINK l _Toc296006540 2.2低碳地产的概念 PAGEREF _Toc296006540 h 4 HYPERLINK l _Toc296006541 2.3房地产低碳技术体系构想 PAGEREF _Toc296006541 h 5 HYPERLINK l _Toc296006542 第三章我国低碳房地产发展的主要问题与矛盾 PAGEREF _Toc296006542 h 7 HYPERLINK l _Toc296006543 3.1中国发展低碳房地产面临的

3、问题与困境 PAGEREF _Toc296006543 h 7 HYPERLINK l _Toc296006544 3.2正确认识和处理低碳房地产发展的主要矛盾 PAGEREF _Toc296006544 h 9 HYPERLINK l _Toc296006545 第四章中国大力发展低碳房地产的建议 PAGEREF _Toc296006545 h 14 HYPERLINK l _Toc296006546 4.1大力发展低碳房地产的对策与建议 PAGEREF _Toc296006546 h 14 HYPERLINK l _Toc296006547 4.2大力发展低碳房地产的政策建议 PAGERE

4、F _Toc296006547 h 14 HYPERLINK l _Toc296006548 结论 PAGEREF _Toc296006548 h 15 HYPERLINK l _Toc296006549 参考文献 PAGEREF _Toc296006549 h 16 HYPERLINK l _Toc296006550 至 PAGEREF _Toc296006550 h 18第一章概述1.1 研究背景及研究意义1.1.1研究背景当今世界，发展“低碳技术”已成为世界各国实现社会可持续发展、迈向生态文明的必由之路。为应对全球气候问题，中国政府承诺到2020年将单位国内生产总值碳排放量降低40%至4

5、5%。发展低碳技术将成为中国未来可持续发展的重要战略。 50%的建筑业发展绿色低碳建筑势在必行。房地产急需转型 中国房地产市场，政策起主导作用。 2008年以来，针对房地产快速下滑的刺激政策成效显着，导致2009年房地产市场出现一系列意想不到的表现：房价连续9个月上涨，投资金额几乎翻了一番。好于预期，地价环比继续上涨。崛起中，“地王”打架，“面粉比面包贵”的现象再次出现。同时，保障性住房的竣工率低于预期。临近2009年底，房地产行业迎来新一轮调整。中央召开经济工作会议后，一方面强调房地产政策的稳定性和连续性，继续支持自住改善住房需求，加快城镇化进程；为遏制投机炒房、提高土地出让门槛、控制房价过

6、快上涨等问题，密集出台针对性强的调控政策。 2010年上半年，中国经济将继续保持企稳回升态势，但结构调整、产能过剩等问题已提上日程。房地产未来发展面临两个选择：如果延续之前的发展模式，再加上流动性和通胀预期， 2010年房价继续快速上涨，短期内盈利，那么我们将房地产调控再度收紧，房价飙升的结果最终将引发敏感的资产泡沫，重蹈日美覆辙，不可取，也无法延续2009年资产增值增长的道路。然而，房地产不能拉动中国经济转型的后腿。支持产业结构调整、化解产能过剩，唯一出路就是大力发展绿色低碳房地产。1.1.2意义（一）低碳房地产市场空间巨大。据有关统计，我国现有建筑430亿平方米，每年新增建筑约1.6 20

7、亿平方米，其中99 %以上为高耗能建筑，仅4约430亿平方米的现有建筑中的 %已采取节能措施。因此，发展低碳房地产技术的市场空间潜力巨大。据统计，到2020年，我国建筑节能项目投资将至少达到1.5万亿元，而据美国咨询公司麦格劳希尔建筑信息公司在其报告中预测， 2013年低碳建筑产业规模将是当前水平的三倍，即906亿美元至1400亿美元。（2）低碳房地产关系到低碳经济的成败。据有关专家测算，到2020年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。因此，我国房地产业是典型的高排放行业，同时也是我国建筑业能耗最高的行业。中国最大的节能减排潜力。房地产业处于国民经济产业链的中游，涉及20多个行业。房地产行

8、业采取低碳战略，将带动上游产业，带动下游消费。如果大量采用可再生能源、低碳技术和绿色建材，势必带动相关产业发展，为我国产业结构调整提供非常重要的途径。（3）低碳房地产有助于平衡房价波动。低碳经济的特点之一是经济，它包括两个方面：一方面，低碳经济要按照市场经济的原则和机制发展；另一方面，低碳经济的发展不应该影响人们的生活条件和福利水平。显着下降。也就是说，它不仅要反对奢侈或浪费能源的消费，还必须使人们的生活水平不断提高。目前，由于我国高新技术产业和新能源的开发利用处于发展初期，低碳经济的推进阶段，房价会出现短期上涨，但从长期来看长期来看，低碳经济必然会增加房地产成本，因此，在推动房地产市场平稳发

9、展的过程中，倡导发展低碳经济成为了有力的助推器。此外，房地产是资本密集型行业。将资本与绿色低碳房地产结合起来，低碳房地产既是房地产长期发展的“平衡基金”，又是控制资产泡沫、稳定房价的“对冲基金”。（四）房地产减碳利国利民房地产处于国民经济各个产业链的中游，涉及20多个行业。房地产领域绿色低碳战略的推进，将带动上游绿色生产和下游绿色消费。如果大量使用可再生能源、低碳技术和绿色建材，势必带动相关产业发展，为我国产业结构调整和产能过剩提供非常重要的途径。目前，我国住宅太阳能热水器和节能灯的生产和应用处于世界领先地位。可以说，绿色低碳建筑将成为能源改革、经济增长和就业的新动力，有望成为下一步中国经济增

10、长的新引擎。发展低碳经济已成为当今世界经济发展的大趋势，也是中国政府确定的转变经济发展方式的重要目标。房地产业作为国民经济的重要支柱，也是造成我国巨额碳排放的严重环境问题的重要领域。应成为我国发展低碳经济的主阵地。从科学发展观来看，发展低碳房地产显然是一项复杂的社会系统工程，涉及的利益众多。深入分析和正确处理这些相互矛盾的关系，将为我国发展低碳房地产提供理论和实践启示。无疑，它具有重要的现实意义。1.2 论文研究的思路和内容本文分析了低碳房地产存在的问题和矛盾。并针对具体问题和矛盾提出对策和建议。第 1 章概述。简要说明了低碳房地产的背景和研究意义，确定了本文的研究方向。第二章，低碳房地产的基

11、本理论。阐述了低碳房地产和低碳经济的概念，以及房地产低碳技术体系的构想，为下一篇文章打下基础。第三章论述了我国低碳房地产发展存在的问题和矛盾。本章描述存在的问题和矛盾第四章是大力发展低碳房地产的对策与建议。第二章低碳房地产基础理论2.1 低碳经济的概念2.2.1 低碳经济的含义低碳 HYPERLINK :/baike.baidu /view/20838.htm t _blank 经济是指在 HYPERLINK :/baike.baidu /view/65647.htm t _blank 可持续发展理念的指导下，通过 HYPERLINK :/baike.baidu /view/332418.ht

12、m t _blank 技术创新、制度创新、产业转型、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/53645.htm t _blank 新能源开发等手段，将煤炭、石油等高碳能源的消耗量减少可能，减少 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3185.htm t _blank 温室气体排放，实现经济社会发展与生态环境保护双赢的经济发展形式。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/391473.htm t _blank 2010年8月，国家 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4351796.htm t _blank

13、 发改委决定在5省8市开展低碳产业建设试点工作。2.2.2 低碳经济的目的低碳经济的特点是减少 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2299482.htm t _blank 温室气体排放，构建以低能耗、低污染为基础的经济发展体系，包括 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2997656.htm t _blank 低碳能源体系、低碳技术和低碳产业体系。低碳能源系统是指通过发展清洁能源，包括风能、太阳能、核能、地热能和生物质能，以替代煤炭、石油等化石能源，减少二氧化碳排放。低碳技术包括清洁煤技术（IGCC）和二氧化碳捕集与封存技术（CCS）等。低碳产

14、业体系包括火电减排、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/825855.htm t _blank 新能源汽车、节能建筑、工业节能减排、循环经济、资源回收、环保装备、节能材料等。2.2 低碳房地产的概念2.2.1 低碳地产的意义房地产业作为中国国民经济的支柱产业和跨越第二、三产业的产业综合体，带动了国民经济20多个上下游产业。石化、建材、化工、轻工等行业密切相关。因此，房地产行业在生产过程中的碳排放不容忽视。在大力倡导以节能减排、生态环保为核心的低碳经济的今天，房地产业掀起了一场绿色地产运动，在设计上倡导“低碳地产”，材料、结构、能源、景观等诸多方面。 “发展理念和模式。

15、但目前，低碳房地产在国际上还没有形成完整统一的概念标准。从广义上看，建筑的绿化、精装修等减少碳排放的房地产开发可以被视为低碳房地产。低碳房地产的高潮和核心内容应该是节能、节水、节材、节地、环保。2.2.2 大力发展低碳房地产需要注意的问题( 1 )关注建设区生态环境发展低碳房地产，首先要满足环保要求，在绿色环保编制依据上实现节能减排。在规划设计中，树立环保意识，保护生态环境，防止各种污染；降低覆盖率，提高绿化率，丰富景观资源，营造良好人居环境，提高居住舒适度。( 2 )关注区域气候特征在建筑形式上，充分考虑当地气候特点，因地制宜安排产品。同时，科学创新利用建筑自身的气候调节能力，营造宜居的小气

16、候，促进建筑与环境的协调。使用合适的建筑材料和建筑形式，以适应不同的气候特征。( 3 )注意建筑物的物理环境在房地产项目中，引入“生态、绿色、环保”的理念，打造“城市公园”。在建筑布局上，保证自然通风，防止噪音污染，调节空气湿度，减少碳排放，节省不必要的费用，提高居住舒适度。针对不同的物理环境采取不同措施，促进房地产行业低碳化，带动相关产业发展。虽然发展低碳房地产会增加一些建设成本，但这是大势所趋。中国建筑业和房地产业的碳排放量占全国总量的近50% ，并呈上升趋势。只有走上绿色低碳发展道路，才能促进我国房地产业可持续发展，造福广大市民。2.3 房地产低碳技术体系构想低碳房地产的核心是需要有强大

17、的低碳技术体系作为支撑，而房地产低碳技术体系主要是指在低碳建筑建设中使用的各种技术的整合涉及建筑设计、施工、采暖、通风、空调、照明、建材、电器、能源、智能化等内容，横跨整个房地产行业及相关产业链的前沿领域。目前，我国低碳房地产技术尚处于起步阶段，理论研究较少，没有统一的分类标准。从低碳技术的应用方向和作用，大致可以分为四个部分（1）建筑主体低碳技术。建筑主体低碳技术，即在建筑主体建造过程中应用的低碳技术体系，主要包括规划设计、施工、围护结构三个主要方面，如如表1所示。表1建筑主体低碳技术体系规划设计规划设计系统土地利用控制、方位控制、太阳方向控制、风向利用、地形、地下、住宅选择等。体形系数控制

18、技术、窗墙比控制技术建筑设计系统面宽深度控制、形状控制、层数控制等主体结构建筑结构体系高强结构体系、混凝土大空间结构体系、工业化装配式结构体系、完善的施工结构体系低碳装修设计施工一体化技术、产业一体化装饰技术低碳建筑新型节材钢筋应用技术、可回收建筑材料、高性能建筑技术建筑围护结构建筑围护结构节能技术体形系数控制技术、窗墙比控制技术、墙体保温技术、相变（）墙体材料建筑围护结构节能材料门窗节能材料（断桥型、复合材料、 Low-E中空玻璃）节能墙体材料节能屋面材料遮阳系统百叶窗，百叶窗，中空玻璃夹百叶窗地板系统浮动地板，架空地板，相变蓄热地板（2）建设配套项目的低碳技术体系。建筑配套工程系统低碳技术

19、体系主要是指应用于建筑主体周边配套工程的低碳技术体系，包括供能系统、排放系统、建筑设备系统、通风系统等。 .详情见表二：表2建筑配套项目低碳技术体系供能系统常规能源热电冷联供系统、热电联供系统新能源太阳能、风力发电、生物质能应用技术、地热发电、浅层低能、污水和废水热泵技术余热回收系统烟气换热器、余热换热器、余热吸收式热泵、热回收技术（中央空调热回收技术、回转热回收通风技术储能技术提水蓄能技术、蓄能空调技术（蓄冷技术、蓄热技术）排放系统排水系统同层排水、设备管井及夹层、排水系统卫生安全、节水设备系统回收系统中水、雨水收集、处理及回用、透水材料应用绿化景观系统同层排水、地下水涵养技术、绿化景观控水

20、技术、智能程控微喷灌技术、湿地环境水工程技术房间环保系统污染物控制技术垃圾收集系统有机垃圾生化处理技术、垃圾压缩集中转运技术、垃圾焚烧技术、垃圾管道输送技术、垃圾破碎管道排放技术。施工设备系统加热和冷却系统管道保温、集中供暖/制冷、分散供暖/制冷冷暖供应终端系统高效散热器、低温辐射技术、空调变风量水量技术配电照明系统箱式变压器供配电技术、节能光源照明应用技术、节能调节设备应用设备变频系统变频空调技术，变频水泵技术通风系统自然 风 模拟 技术,独立 除湿 技术,通风 控制 技术（3）建筑环境低碳技术体系。建筑环境低碳技术体系，即应用于建筑环境处理和优化的低碳技术体系，主要包括建筑环境控制技术、绿

21、化系统、运行控制系统、再生循环系统等。 .，如表3所示。表3建筑环境低碳技术体系建筑环境控制技术智能控制智能楼宇控制技术能耗检测建筑能耗检测技术温度控制户用计量及室温控制技术绿化系统绿色种植系统乔木移栽技术、人工绿化栽培技术、淡季种植技术屋顶绿化系统轻质屋面绿化节能技术、薄层矩阵屋面绿化及垂直栽培技术、种植混凝土种植屋面技术垂直绿化及斜坡绿化系统植被混凝土绿化技术、 TBS护坡绿化技术运行控制系统设备运行控制热网压力流量控制技术、智能照明控制技术、智能设备监控技术再生循环系统废料回收系统工业废渣利用技术、生物质能应用技术、一般废弃物回收技术、建筑垃圾回收技术（4）既有建筑低碳改造技术体系。如前

22、所述，我国现有建筑存量巨大，且多为高耗能、高排放。既要对既有建筑进行低碳改造，又具有巨大的市场空间。低碳建筑改造技术体系主要包括既有建筑围护结构系统、采暖冷系统节能改造技术、既有建筑设备改造改造、既有建筑不同生命周期的适应性改造。等。第三章 我国低碳房地产发展的主要问题和矛盾3.1 我国低碳房地产发展面临的问题与困境长期以来，中国房地产业作为GDP增长的重要贡献者，一直实行高碳发展模式。 “类型”社会的诉求构成了严重的冲突，突出表现在以下几个方面。房地产行业高能耗、高污染排放现象严重改革开放以来，我国房地产业和建筑业在保持持续快速发展的同时，保持了高能耗、高物耗、高污染物排放的特点。据统计，我

23、国现有430亿多平方米的建筑中， 99%是高能耗建筑，写字楼平均能耗是欧洲国家的7 8倍。 % 。大型公共建筑的运行能耗是普通住宅的5到10倍。”尤其是“建筑业的碳排放量已达到总排放量的50%左右” 4 ，远高于交通和工业。 2007年，中国每建造1平方米房屋释放约0.8吨二氧化碳。由于种种原因，我国目前的建筑寿命比较短。据统计，平均寿命不到30年，与设计寿命（50-70年）相差甚远，与国外建筑的平均寿命（英国132年，英国132年）有很大差距。在美国74年）。因此，巨大的能源消耗、物质消耗或资源浪费和污染排放量是惊人的。新房二次装修造成的浪费和污染非常严重。目前，我国大部分新建建筑都是以毛坯

24、房的形式交付社会的。房主接手房屋后，往往要进行二次装修，往往破坏原有建筑的隔墙，不仅容易破坏原有建筑结构，而且影响建筑的使用寿命。 ，打扰居民和邻居，经常造成大量建筑垃圾。据统计，新房业主平均产生的建筑垃圾量约为1 1.5吨，其中90%以上的垃圾为原建筑材料7 ；我国每年二次装修新房损失高达300亿元左右。3.1.2 市场秩序混乱，大量商品房闲置近年来，我国房地产市场一片混乱，过度贪婪。哄抬房价、恶意炒房、惜售、囤地炒作、圈地不建、改变规划等行为在我国房地产行业普遍存在。野蛮拆迁、强征土地、官商勾结等恶性事件时有发生。这些违规行为严重扰乱了市场秩序，导致商品房大量闲置、市场供不应求等后果，加剧

25、了两极分化和社会不公。据国家统计局统计，截至2008年12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，其中商品房空置面积9069万平方米 8 。压力非常大9 。同时，还有一大批生活条件艰苦的家庭，买不起房子，每天要花大量时间在上下班路上。电视剧蜗牛屋从一个侧面生动地揭露了当前我国房地产市场的混乱和秩序，从而分享开发商和普通民众在房地产交易中的不健康心态。可以说，房地产市场的无序，造成了土地、资金、住房、交通等社会资源的巨大浪费，使有限的资源无法发挥应有的作用，这显然与发展背道而驰。低碳房地产的要求。居民区“洗绿”现象目前，我国许多城市的住宅小区都存在“洗绿”现象（假绿化或正规绿化） 。例如，一些

26、住宅区的绿化面积没有达到法定的30% ；一些开发商故意将绿化率与绿化率混淆。前者取代后者，变相占据绿地，或玩弄绿化建设。绿化形式单调，“有草坪无树”，花草树木配置不合理，种植的树苗成活率低，绿化面积大，只能远看不能近等问题，二期房占用一期房绿地，绿地设施功能不全，反映了部分商家单方面追求形象工程，绿化只为房产销售的心态。这种“绿而不绿”的现象显然难以达到增加碳汇和有效吸收二氧化碳的效果。3.2.4 新能源技术应用程度不高目前我国在建筑中使用新能源技术的比例不高。大多数建筑都是采用传统的高能耗模式建造的。涉及建筑采暖、空调、通风、照明等能源。太阳能、地热能等可再生能源能源利用率低，许多建筑大量使

27、用能耗高的供暖或制冷设备，造成大量碳排放。许多绿色建筑建设的核心技术只能从国外引进。由于价格高昂，绿色建筑在消费者中往往是贵族。在太阳能光伏、地源热泵和建筑一体化方面，我国目前还没有能够建立自己的技术标准。在建筑设计、监督和验收方面，也普遍缺乏低碳标准和法规。综上所述，中国房地产业的发展模式严重不适应全球应对气候变化、保护环境和资源的要求。其思想根源在于经济利益最大化的过时观念和狭隘的GDP绩效观。从贯彻落实科学发展观看，当前房地产开发模式由高碳向低碳转变，行业低碳发展新理念、新方法的建立和实施可以据说是我国房地产业可持续发展的关键。唯一的出路，具有体现时代精神的紧迫性和必要性。3.2 正确认

28、识和处理低碳房地产发展的主要矛盾毫无疑问，低碳房地产的发展是一场涵盖全社会各个领域的转型。就是要实现全体公民从思想、决策、行为等方面从高碳向低碳转变。过程必须和谐。面对社会各方面错综复杂甚至尖锐的利益冲突，能否处理好这些关系，决定了房地产开发的未来。要以科学发展观和哲学辩证法为指导，正确认识和处理低碳房地产发展中的各种利益冲突。总体而言，要重点把握以下几个方面的主要矛盾。3.2.1 低碳目标与经济效益的关系发展低碳房地产本身就意味着对传统的只注重经济效益而忽视具有低碳要求的环境和资源因素的经济模式进行系统调整或改革。要逐步采用低碳技术，建设低碳建筑。协调处理经济效益与低碳目标的关系：不可能只需

29、要效益而不需要低碳，也不可能只需要低碳而不需要效益。两者要有机统一。当然，在应用低碳技术、开发低碳房地产的初期，地方政府或企业可能会面临经济效益与低碳要求相冲突的困境，在一定程度上可能会面临一定的困难和问题。房地产企业面临建设成本高、市场销售不利、经济效益下降等问题，应正确认识。（1）应该看到，低碳经济本身就是注重经济效益与环境、资源利益的统一。它是真正综合考虑集体利益与国家乃至人的利益、短期利益与长期利益、局部利益与整体利益的关系，是真正全面、协调、可持续的经济发展方式。与传统经济相比，这是一个巨大的进步。发展低碳经济，要树立经济、环境、资源等多方面的综合观，纠正以往单方面以GDP增长作为绩

30、效考核唯一标准的错误做法绿色 GDP 绩效观点。将节能减排的低碳措施有机统一起来，提高能源利用率，降低能源消耗、物质消耗和污染排放，以实现经济增长目标。（二）应该看到，低碳房地产已经适应了世界利用新能源等技术的发展趋势，也是我国房地产结构调整升级的难得机遇行业。低碳地产越早确立，越有利于整个房地产行业和众多房企的未来发展，也更容易让房企打造低碳绿色。品牌效应，提升公司的无形资产和软实力，以及公司的长期利益和间接利益。好处是无法估量的。还需要注意的是，从长远来看，低碳技术和低碳建筑的成本会随着低碳市场的不断扩大而降低，这不仅有利于消费者的利益，也有利于房地产企业自身的可持续发展。 .现实中，如果

31、地方政府或企业只追求短期利益，不愿按照低碳要求增加成本，这是一种短视，其发展势必难以为继。我们应该对此有充分的认识。 .（三）处理好房地产业平稳发展与突破性创新的关系。一方面，要在保证一定经济效益编制依据上，促进房地产业平稳健康发展，努力满足人民群众的基本住房需求；高要求，分步有序采用新能源技术等低碳新技术，积极提高和提高现有技术装备的节能降耗效率，有效降低能源消耗、材料消耗和碳排放，逐步进入低碳技术的应用。碳新能源与绿色建筑建设的新阶段。3.2.2 自主发展与借鉴西方经验的关系据建设部研究，国外住宅产业化进程一般有三个阶段的目标：速度和效率；质量和性能；可持续发展。这样，我国目前的住宅建设正

32、处于从第一阶段向第二阶段的过渡期。按照这样的发展顺序，我国很可能要付出发达国家在资源环境和经济方面付出的代价。 、技术等方面受制于已进入第三阶段的发达国家。比如发达国家会以绿色壁垒限制我国的产品出口和技术引进。因此，建设部的建议是，我国住宅产业化不应重复发达国家的老路，而应“三步走一步”，直接瞄准第三阶段的可持续发展。基于此，低碳经济作为发达国家可持续发展的最新目标，也应成为现阶段我国房地产业的最新目标。为此，应充分学习和借鉴发达国家房地产开发的理念和经验，尽快缩小与发达国家的差距。在低碳技术创新中，也要处理好引进与创新的关系。目前，我国房地产业使用的风能、太阳能、地热能等先进新能源技术，以及

33、其他节能降耗先进技术，大多从国外引进。要坚持创新为主、引进为辅的方针，大力增强自主创新能力。由于一些关键、最先进的核心技术，国外一般不允许我国引进，长期依赖国外技术。低碳技术的发展也将长期受制于他人，这将影响我国低碳技术的自主发展。为此，政府部门和房地产企业要重视产学研结合，充分利用全社会资源，大力开发和推广新能源、清洁生产等各种低碳技术。 ，节能减排。 ，着力打好科技攻坚战，攻克发展低碳房地产的关键技术难题；同时，对引进的国外先进技术，要根据国家实际进行消化、吸收和再创新。此外，为配合低碳技术创新，低碳企业还应在制度创新、行为规范创新、文化建设等方面进行相应的创新。3.2.3 低碳房地产与市

34、场的关系低碳经济作为一种新型经济，并没有脱离市场经济，它只是摒弃了传统市场经济忽视环境和资源因素对低碳要求的高碳特征，同时赋予因此，传统的高碳经济遵循市场规律的各种经济理念、方法和手段，如价格、质量、营销、服务等手段，原则上仍适用于低碳经济，但附加低碳标准限制条件。对于低碳房地产而言，良好的发展应该是低碳减排与产业发展的良性互动和价值共赢。为此，房地产企业应将低碳价值取向与市场规律有机结合，构建和创新低碳新商业模式：商业模式向低碳转型的正确价值取向，制定并实施企业低碳发展战略，积极引进、研发、生产、销售和应用各种新能源技术产品，与其他节能减排低碳产品一起创造低碳产品。碳素产品品牌；另一方面，在

35、企业现有实力编制依据上，积极运用市场规律，有效利用市场杠杆，以多种营销方式推动低碳产品的研发、生产和销售。市场集团开展各类绿色建筑的设计与营销，或针对当前低碳产品的高成本采取高价营销策略，或通过推出最新科技产品引领市场，实施“蓝海战略” ”等。此外，自2005年京都正式定都以来，国际碳交易市场发展迅速，碳交易量呈爆发式增长。不仅企业界要关注市场规律，政府部门也要关注利用市场杠杆，保障低碳房地产的健康发展。强制促进节能减排的能源或资源价格。政府部门也可以通过各种经济、行政、法律等手段支持低碳技术产品的研发和利用，并为相关企业和消费者提供一定的优惠和保护性政策支持，这也是符合市场规律的。 .行动。

36、3.2.4 低碳发展与政府管理的关系毫无疑问，低碳经济的发展与政府在宏观调控中的主导作用是分不开的。发展低碳经济，离不开必要的政策制定、监督引导、行政强制、税收杠杆、舆论宣传、组织群众，而这一切都离不开政府。政府在发展低碳经济方面发挥着关键的主导作用。特别是在发展低碳经济的初期，要着力打破传统经济模式背景下形成的高碳排放观念、制度、政策、消费和生活方式的影响和制约。为此，政府必须先行一步，首先在理念、决策、制度、管理等方面进行创新，在房地产开发宏观管理中发挥主导作用。这种主导作用可以在目标、政策、组织和机制方面为低碳经济的发展做出贡献。提供强有力的保护。对于我国房地产的低碳发展，确保和接受政府

37、管理的正确引导作用非常重要。因为要实现房地产行业的低碳可持续发展，就必须确保房地产市场形成健康、规范、符合低碳经济发展要求的新秩序。最有效的政策法规和行业法规，例如：针对当前二次装修浪费严重的情况，政府可以制定或重申以全装修房替代粗糙房的政策，并严格监督执行，确保政策落实；是的，为了促进低碳房地产的和谐发展，政府部门也需要对实施低碳发展战略的企业给予一定的激励和优惠政策；政府还可以通过发挥市场杠杆作用来控制房地产市场的畸形。发展;通过制定政策法规，确保居民区绿化达标等。地方政府也可以联系本地区的节能减排情况，制定与城市发展相适应的地方性法规和政策。该地区的低碳房地产以国家相关标准为依据。3.2

38、.5 低碳地产与大众消费的关系成功发展低碳房地产，必须得到全社会各界人士的积极支持和参与，让全体市民成为真正的低碳房地产发展主体。这其中最关键的部分是改变长期存在的高碳排放型消费观念，尤其是二战以来西方社会普遍形成的消费型和奢侈消费的享乐主义，确立了一种全社会低碳消费、低碳生活新理念。在我国房地产市场，买房是近年来消费主义的真实体现。随着房价的飙升，人们买房的欲望也在膨胀，追高买进就像是一个疯狂的投资者。相比买房、装修豪华、拥有豪宅，似乎是人生幸福和成功的标志。从低碳理念来看，这种买房装修的高消费，其实就是高碳排放，是以环境和资源为代价的不合理、不可持续的行为，应该拒绝。当然，高碳消费的模式和

39、习惯，已经在房地产行业的各个方面产生了密切相关的利害关系。实施低碳消费，还需要以理性、客观、坚定的态度审视我们的日常消费心态。需要指出的是，低碳消费并不限制消费。它限制了高碳排放和奢侈浪费。本质上是一种理性适度的消费方式，类似于一些人提出的“新节俭”。此外，提倡低碳消费与“鼓励消费”的政策并不矛盾，因为鼓励消费不是鼓励挥霍，而是在低碳排放、节能降耗的条件下鼓励消费。第四章低碳房地产开发对策研究4.1房地产企业的起点4.1.1 在建筑设计中最大限度地使用清洁能源房地产开发要尽可能做到节能减排，首先要在设计上下功夫，充分考虑“低碳”因素，大力推广新技术、新材料、新能源。例如，尽量做到南北通透，阳光

40、充足，保证严寒天每户最少日照时间不少于两小时；使用太阳能、 24小时新风系统、同层排水系统，使房屋获得良好的阳光、通风和采光条件；结构层、保温层和保护层合二为一在建筑物的外墙上，不仅获得了较好的隔音、隔热、防火性能，而且提高了房间的采暖和制冷效率；等等。4.1.2 在建材使用中兼顾质量和低碳随着房地产业升级步伐的加快，精品住宅将成为未来的必然趋势。以前的胚房，由于二次装修的存在，污染比较严重，装修材料浪费严重。以精装修的形式，房间设计和建筑设计可以同时进行，一次装修到位，减少了建筑材料的浪费，更加环保节能。同时，在建筑材料的使用上，尽量选用节能标准更高的高性能建筑材料，减少建筑材料的消耗；采用

41、粗钢筋机械连接技术，降低普通钢筋比例；采用板剪力墙结构体系，减少壁厚和截面积，节省主要结构材料；大力发展太阳能清洁能源，减少二氧化碳排放；等等。4.1.3 采取有效措施节水节电水和电的使用是住宅建设和住宅使用的一个重要方面。我国水电资源稀缺，节水节电利国利民。采用高效节能灯、分段定时照明、楼梯间和走廊声控延时装置、地下车库照明井设计，节约用电，减少二氧化碳排放；采用中水回收系统和雨水收集装置对水进行循环利用，公共场所采用延时自闭和感应自闭节水器具，节约用水，提高用水效率；在小区铺设吸水砖，有效吸收利用雨水，调节小区空气湿度，并结合绿化，尽量减少城市“热岛效应”。随着房地产的快速发展，“宜居、绿

42、色、低碳”逐渐被市场认可和追捧。无论是在地产设计还是在环境配套规划上，充分考虑住户的居住环境，真正做到以人为本。以国际化、人文文化、绿色、安全、低碳等标准打造城市之上的生活，让业主享受舒适、高性价比的低碳生活。4.2 政府措施4.2.1 将绿色低碳技术和建筑推广纳入“十二五”规划推进绿色低碳技术和建设，迫切需要国家政策的大力支持。希望有关部门组织专项力量，在政策层面制定低碳科技和建设发展战略，明确战略思路、战略目标，落实战略举措和战略重点，打造低碳地产。碳事业得到了国家明确的鼓励政策支持，并纳入“十二五”规划。4.2.2 土地、税收、产业等政策向绿色低碳建筑倾斜绿色低碳建筑是贯穿于规划、设计、施工、管理和消费全过程的系统理念。政府管理部门不仅要在减碳方面有政策和财政