企业集团总部经济入住条件评价分析

1、笆企业集团总部经按济入住条件综合胺评价分析懊摘 要： 罢总部经济现象已凹经引起人们的关罢注，总部经济活拜动必须依靠企业扮集团总部的入住岸来实现。企业集笆团在选择总部入碍住何地时，客观埃存在着选 择的扒依据和标准。然芭而，人们还没有叭认真系统地研究鞍这些企业集团总昂部入住的条件和俺标准问题，以及白综合评价问题。霸本文应用综合评鞍价方 法对企业熬总部入住条件进碍行了系统、深入绊的研究，提出了白一套评价企业总白部入住的综合 啊条件的指标和评把价方法，并进行扒了实证分析。本傲方法对于企业集罢团在选择总部入啊住条件时，具有捌重要的参考价值八。 把 关键词隘：邦企业总部 入瓣驻条件 综合板评价 统计分扳析

2、皑 总部经把济，一个崭新的叭名词，丰富了我罢们的经济理论和岸经济实践。是日吧益深化的对内对盎外开放格局催生笆出的一个新经济埃范畴。在经济全凹球 化的大趋势凹下，总部经济已般成为许多国家(靶地区)所追求的艾新的经济形态。矮人们现在普遍认般为，“总部经济懊”即是指通过创挨造各种有利条 哎件，吸引跨国公败司和外埠大型企哀业总部入驻，企搬业总部在中心城捌市集群布局，设版立研发中心和销搬售中心，生产加暗工基地则安排在吧营运成本 较低挨的周边地区或外伴地，从而形成合颁理的价值链分工艾。显然，总部经柏济活动的实现，扮首先需要解决的蔼是企业总部的进俺入。 皑 企业集捌团选择总部地点盎时，需要考虑的八因素很多，

3、但应版当考虑的基本因班素或者一般条件唉，我们认为主要凹有：、基础设般施；、市场需板求 因素；、稗经济发展水平；办、第三产业发坝达程度；、人败文社会底蕴；捌、政策与政府绩按效。为此。我们隘企图将影响总部凹入住的基本因 败素进行定量化描靶述并进行横向对哀比分析。敖 1、总哎部入住条件的评吧价指标设置颁 根据总熬部入住条件的定艾性分析和综合评背价理论，结合我背国的统计实际，百我们提出评价总翱部入住条件的指搬标体系有如下构斑成。翱 1) 疤反映基础设施的拔指标。反映基础背实施的指标很多艾，我们认为如下爱几个指标能够从蔼直接和间接两个翱方面反映一个地柏区的基础实施完暗备和现代 化程隘度的情况。这些隘指标

4、为：（）捌全社会固定资产巴投资（万元）；版（）区域商品办房销售面积（万翱平方米）；（罢）区域商品房销靶售额 （万元）按；（）房屋平白均价格（元）；肮（）国民财产艾密度（国民财产背万元/平方公里摆）； 傲根据实际班统计分析表明，霸很多区县都没有败国民财产资料，拜因此，我们在实颁际应用时没有采熬用国民财产密度疤指 标。澳 2) 氨市场需求因素。坝根据分析研究，昂结合我国统计实班际的资料情况，爱我们认为，反映疤一个地区的市场柏需求或者市场容搬量的情况，可以摆使用如下 几个胺指标进行评价。鞍（1）社会商品叭销售总额（万元伴）；（2）社会敖商品消费密度（蔼商品销售万元/啊平方公里）； 鞍 3) 凹经济发

5、展水平。扳反映经济发展水哎平的指标是非常芭多的，经过分析艾研究，我们认为哀如下指标反映一肮个地区的经济水耙平和状态是明确扮的、经济 的。败并且与我国现存版的统计方法制度矮相衔接。（1）伴人均gdp（元靶）；（2）投资奥密度（投资额万摆元/平方公里）百；（3）经济密氨度（ 万阿元/平方公里）靶；（4）税收总案额（万元）。挨 4) 芭第三产业发达程昂度。反映第三产坝业发达程度的指摆标中比较具有综俺合性的指标有如跋下两个，我们作熬为评价第三产业阿发达程度的评价胺指标。（ 1)盎第三产业增加值懊比重；（2）第般三产业从业人员鞍比重。隘 5) 傲人文社会底蕴。皑在反映一个地区癌人文社会底蕴的翱指标中，比

6、较具拔有综合性和可行颁性的指标我们选霸择了三个指标。皑即：（1）人口按总数（万 人）唉；（2）人口密伴度（万人/平方绊公里）；（3）傲人文指数 (分哎)。人文指数是跋我们进行定性分肮析后给出的主观瓣评价指数。这个袄指数数值是位于案之间的氨分值。由专家比稗较分析后给出。安 6) 傲政策与政府绩效芭。在反映地区政奥策状况和综合绩矮效的指标中，我把们选择了三个具埃有综合性、可行扮性的指标如下：罢（1）财政收入爱（万元） ；（半2）刑事案件发案案比率（件/万暗人）；（3）服爱务指数（分）。拔服务指数与人文蔼指数一样，是我碍们进行定性分析拌后给出的主观评盎价指 数。这个俺指数数值是位于傲之间的懊分值。由

7、专家比翱较分析后给出。稗 拌 上述奥个指标从不同跋角度反映了总部坝入住时，应当重敖点考虑的各个方安面的内容。但是暗，由于实际统计碍资料的限制，我熬们在应用中实际瓣上 只是使用了胺其中的个指拜标，即：哀 ）全笆社会固定资产投办资（万元）；颁 ）区按域商品房销售面碍积（万平方米）按；邦 ）区拌域商品房销售额凹（万元）；白 ）房柏屋平均价格（元斑）；唉 ）社扒会商品销售总额拌（万元）；胺 ）社捌会商品消费密度绊 ）人肮均gdp（元）败；袄 ）投办资密度（投资额坝万元/平方公里安）；敖 ）经板济密度（背万元/平方公里笆）；柏 ）耙人口总数（万人班）；百 ）暗人口密度（万人吧/平方公里）；敖 ）半人文指

8、数 (分熬)。靶 ）隘第三产业增加值邦比重；斑 ）肮第三产业从业人唉员比重白 ）安财政收入（万元叭）；艾 ）拜服务指数（分）按。般上述评价指矮标体系中的各个版指标，在评价中佰的作用都是正指半标。因此，可以蔼简化评价分析方般法和提高直观分凹析判断的可行性版。背 2、总按部入住条件的评耙价方法选择皑 ）、邦权数的确定拌 根据重柏庆市渝中区及其拔他区市县的统计案资料的定量分析癌研究，结合定性蔼分析方法，我们蔼认为，总部入住鞍条件综合评价指奥标体系的各个指鞍标 权数由如下哀构成(见表凹)：澳表总部入住颁条件综合评价指拌标体系及权数笆序号隘指 标八y哎指 标伴败x吧 癌权 数袄f 伴叭、基础矮设施挨）全

9、社会固定办资产投资（万元昂）；白5.00傲扳）区域商品房般销售面积（万平捌方米）；啊2.78艾盎）区域商品房伴销售额（万元）哎；把3.06颁碍）房屋平均价办格（元）；懊5.56版癌、市场需拜求因素；耙）社会商品销俺售总额（万元）艾；坝6.67叭安）社会商品消扳费密度笆8.33扮柏、经济发颁展水平挨）人均gdp把（元）；碍6.94氨肮）投资密度（袄投资额万元/平板方公里）；柏7.50案熬）经济密度（瓣万元/平挨方公里）；扒8.33岸爱、人文社艾会底蕴；癌）人口总数唉（万人）；按4.72罢敖）人口密度袄（万人/平方公埃里）；隘5.00摆挨）人文指数奥 (分)。拌6.67坝把、第三产业案发达程度澳）

10、第三产业癌增加值比重；鞍8.06案澳）第三产业案从业人员比重坝7.78哀拜、政策与矮政府绩效搬）财政收入隘（万元）；百7.22安矮）服务指数颁（分）。敖6.39扳隘）、修正因子凹 为了对笆于一些特殊情况搬给予特殊的考虑叭，我们制定了有绊关的修正因子，昂根据修正因子在袄评价分析中的作板用，我们取其评岸价修正因子的数伴值 在0-1之安间，其基本内容皑如下(见表败)：把表修正因子瓣数值分布表昂序号爸修正因子碍数 值k 挨意霸 ; 傲义扳1安政策控制发展爸0邦一票否决扒2澳政策扶持凹1 k 1哎根据情况设置可袄高可低 爸3佰政策规定发展搬瓣指定建设地区懊注：修正因子也安可以大于，但一哀般不大于。埃 ）

11、、傲评价方法挨 （）岸评价方法的确定挨 由综合傲评价方法及其应爸用研究情况可知搬，综合评价方法皑中的综合指标的霸计算方法主要有办：综合计分法、跋综合指数法、标肮准化处理方法、把功 效系数法等安等。根据本研究癌对象的实际情况斑，我们认为使用氨综合指数法为好唉。综合指数法也爱叫直接综合法，拜是指直接将经过扮同度量处理后 叭的指标数值用简班单平均法或加权罢平均法进行综合爸，形成一个总值埃，再按照总值的扳高低排出各单位埃的位次，从而进傲行综合比较和评暗价。平均 的方哎法一般有算术平拜均和几何平均两阿种。本处采用算霸术平均方法。巴 （）碍评价标准的选择隘在应用柏综合指数法时，埃首先应当消除各搬个指标的不

12、同量碍纲的影响，本方俺法中是采用 相氨对化处理方法来敖消除量纲的。因哎此，应当制定出肮比较的基础指标百。我们认为，用奥所考察区县的相疤同指标的平均数颁作为基础指标x矮 芭具有可行性、科艾学性和统一性。胺如果需要进行长背期分析和动态监把测，可以使用前安三年的平均数作艾为标准。本处使鞍用的评价标准采澳用相同指 标的柏平均数进行。肮 （）靶综合指数的计算皑方法坝 根据上把述分析，综合指艾数的计算公式为氨：俺 a、分叭层评价值y澳 基础设斑施得分：靶颁 阿 拔；搬 市场需班求因素得分：佰爱 艾 哀；俺 经济发傲展水平得分：挨耙 吧 熬；伴人文社扳会底蕴得分：版袄 绊第三产扒业发达程度得分傲：爸啊 蔼背

13、政策和唉政府绩效得分：凹叭 颁坝 b、整肮体评价值i吧埃 佰 岸；凹懊 其中：把八版 佰 白 （）懊修正因子的应用拌 根据上扳述评价的综合得跋分值，我们还应班当充分考虑特殊巴条件下的评价因吧素。为此，我们柏选择了修正因子半k ,进行修正熬。修正方法为：挨哀 埃 跋 ）、摆评价分析扒对于上安述制定的总部入八住条件评价指标靶及其方法，我们稗在搜集整理了所癌考察的区市 县跋的有关资料的基皑础上，可以在计翱算机上实现其所爸有分层指标、总案评指标的计算。皑通过计算后的结佰果，我们可以进矮行如下分析： 艾 （1）哎评价结果排序。拜 根据计白算结果，对于考案察的区市县的分捌层得分和总评得熬分进行排队，以摆指

14、出各个考察区坝市县的分层和总懊评分值的位次。八以确定总部入住办的 条件优越程八度。摆 （2）扒评价分析。靶 反映取肮得的成就，指出阿存在的问题，找斑出差距，指明努邦力方向，为各级罢党政提供决策依按据。跋 3、实坝证分析拜根据上皑述评价指标体系拔和分析方法，我埃们以重庆市及其伴主城区为样本进瓣行了分析研 究般，取得了较好的稗效果，已经被当靶地政府采用。现哎将分析结论剑术板如下： 吧 1） 蔼重庆是主城区总叭部入住条件综合败评价分析隘 根据我氨们设计的总部入佰住条件综合评价把指标体系中的蔼个评价指标，板我们搜集整理了板年有关把的统计资料（见把表、邦 ）。对于统啊计资料的分析研耙究发现，重庆渝熬中区

15、在总部入住袄条件上显然优于半主城区其它几个胺区县。 肮 在所考拌察的主城区个熬区的16项指标胺中。渝中区处于案第一位的指标有搬个指标（见邦表），即伴：背 澳人均gdp、社版零总额、财政收拔入、商品房价格阿、 第三安产业增加值比重拌、第三产业从业哀人员比重、人口吧密度、商品消费捌密度、投资密度八、经济密度、服佰务指数、人文指绊数； 渝北区有百项指标处于第爸一位，即全社会蔼固定资产投资额暗、区域商品房销巴售面积、区域商澳品房销售额；巴扮南区有一项指标颁处于第一位，即般 人口总数。通捌过上述分析表明皑，重庆渝中区在办总部入住条件上吧比其他8个区具芭有绝对优势。 埃表4 重庆市八主城区总部入住按条件综

16、合评价表胺地区绊综合评价指数版名次柏渝中区埃339.335奥1扒八重庆市板办霸 拔般231.092胺白九龙坡拔94.0019绊3芭沙坪坝芭85.9098版3傲4熬江北区耙80.4258哀5捌5碍南岸区奥78.2146耙2佰6矮渝北区绊67.9531艾1傲7瓣大渡口翱63.8224般6澳8邦北碚区翱47.4198佰1碍9吧巴南区邦42.9173坝10傲 由上表拜可知，渝中区在佰主城区中吸引总绊部入住的条件的暗综合水平处于绝耙对优势，处于全伴市的第一位，与半其它区县的综合颁水平相比，高出埃许 多。重庆市氨处于第二位，也熬具有相当高的综扒合水平。除巴南俺区和北碚区的综岸合分值较低（矮分以下，是不俺宜

17、考虑区域）外艾，其它几个区 拔县都具有较高的蔼综合评价水平值扮。特别是分扮以上的几个区县瓣，即九龙坡区、颁沙坪坝区、江北佰区，具有比较强哎的竞争力。这些瓣区县在一 定时叭期内如果运作得哀好，也将会成为澳总部入住的选择挨的优势区域。奥 2） 叭渝中区总部入住氨条件分层评价分摆析跋 根据指阿标体系的分层分搬析表明，重庆渝爱中区在所考察的拜个层次上比其哀他8个区具有绝坝对优势（见表按）。但是在哎全重庆市的份额碍上 还应当继续俺努力。高于全市板水平的指标有三阿个即：市场需求皑指数、经济发展吧指数、第三产业阿发达程度指数。扳低于全市水平的办指标有：基础 案设施指数、人文傲底蕴指数、政策背与政府绩效指数哎

18、。扒爱癌 稗班 表重案庆市主城区总部拔入住条件分层评艾价指标分析表阿地区阿基础设施把指数爱市场需求霸指数搬经济发展哀指数氨人文底蕴颁指数笆第三产业发达程凹度指数扮政策与政府绩效伴指数按渝中区安14.3248袄71.1777暗9班116.402唉7懊39.4988柏9疤29.5546爸4懊7.97722半5肮大渡口邦5.07025矮8扒3.21025摆3扮18.7499案7澳8.01924翱9澳13.5879靶7芭5.76284疤8拜江北区挨9.62155伴8蔼4.45982瓣9袄13.8911哎7叭9.84342瓣4败12.9999氨6背5.54628捌2皑沙坪坝胺11.1151百2凹3.61504氨3罢11.9273芭7凹9.62647摆3癌15.3259白7敖7.03387扒8哎九龙坡笆10.5199耙4坝5.14368澳5柏13.9224稗3案8.76149瓣1霸12.6463版8巴7.59947叭5叭南岸区叭9.00924疤5伴3.46824班2按12.7481安3鞍9.34639叭3癌12.5981隘1按7.112