工程造价基础知识改

1、工程造价基础知识改 挖基础土方（天然密实VS.虚方）2建筑面积计算3模板支架与脚手架区别4钢筋混凝土 （是否扣钢筋所占体积）5钢筋施工搭接 （是否计算搭接长度）6砖墙体上预留洞口 （计算墙体工程量时如何考虑洞口）7学习路线图3412清单及定额 计量与计价方法编制工程量清单与相应计价文件明确工程造价费用构成及计价依据掌握工程造价计价概论、基本理论8参考资料建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013四川省2009工程量清单计价定额（建筑、装饰）房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB50854-20139第一章：工程造价基础知识101.1工程造价的基本概念 工程造价的直意理解：即工程建造的

2、价格包括两种含义：第一种含义： 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）11第一种含义 这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。 业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。 在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资.12第二种含义： 工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建

3、设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。 这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。13 区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。 当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着市场需求者的角色； 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场

4、运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。 14 目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。151.2工程建设的基本程序 是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主

5、要过程：16工程建设程序171.3工程造价计价的特点计价的单件性产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。计价的多次性建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.3.1所示。18图1.3.1 工程多次性计价示意图 19（1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。（2）概算造价 它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先

6、测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。20（3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4）预算造价 它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。21（5）合同价 它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市

7、场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终结算的实际工程造价。22（6）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7）实际造价 它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。23工程结构分解组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件

8、，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。2425建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖组合计价如：土建工程25建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程图1.3.2 项目分解示意图注:项目分解方向造价形成方向26建设项目单项工程单

9、位工程分部工程分项工程教学楼学校实验楼办公楼教工宿舍学生宿舍建筑工程装饰工程电气工程给排水工程设备工程土石方桩基工程脚手架砌筑砼及钢筋砼人工土石方机械土石方综合脚手架单项脚手架模板砼基础砼柱建设项目组成建设项目的层次划分（实例）271.1 工程造价概述：总结 1、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义。 2、建设项目结构分解 3、核心原则： 工程造价（合理确定） 工程造价（有效控制） 281.2.1 建筑、安装工程投资1.2.2 设备、工器具购置投资1.2.3 工程建设其他投资1.2.4 预备费 建设期贷款利息 1.2.6 固定资产投资方向调节税1.2 工程造价的构成29建 设 项 目 工

10、程 总 造 价1.建筑安装工程费用 直接费 间接费利润税金2.设备及工、器具购置费用 设备购置费用工、器具及生产家具购置费设备原价 设备运杂费 3.工程建设其他费用 土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用 4.预备费 基本预备费 涨价预备费6.固定资产投资方向调节税 5.建设期贷款利息30*我国建筑安装工程费用构成要素 （建标2003206号废止 由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金1.2.2 建筑、安装工程投资31*我国现行建筑安装工程费用构成要素（建标201344号起施行 由七部分构成：人工费

11、、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费、利润和税金。建筑安装工程费人工费利润税金材料费施工机具使用费企业管理费规费32直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者材料费-劳动对象施工机械使用费-劳动工具（二）直接费 33（1）. 环境保护费（2）. 文明施工费（3）. 安全施工费（4）. 临时设施费（5）.夜间施工增加费 （6）. 二次搬运费（7）. 大型机械设备进出场及安拆费（8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）. 脚手架费（10）. 已完工程及设备保护费（11）. 施工排水、降水费 措施费（二）直接费 34 夜间施工费

12、是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 （6）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（5）夜间施工增加费 措施费（二）直接费 35（7）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 措施费（二

13、）直接费 36（9） 脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费） 措施费（二）直接费 37按费用构成要素划分38是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：（一）人工费 1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖

14、、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。39 4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 人工费=(工日消耗量日工资单价）日工作单价=40是指施

15、工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括： 1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （二）材料费414.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 材料费=(材料消耗量材料单价） 材料单价=(材料原价+材料运杂费）

16、（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）42材料预算单价例： 某工地购进袋装水泥，由三个水泥厂供货。 运输费2.5元/（tkm），运输损耗率1%，采购及保管费费率2.5%，计算该工地水泥预算价格。厂家原价（元/t）运距（km）供货比例（%）甲2501545乙2602520丙240203543第三节 预算定额解： 材料预算价格=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费（1）材料原价： 25045%+26020%+24035%=248.5元/t（2）运杂费: 运输费：平均运距： 1545%+2520%+2035%=18.75km 运输费：2.518.75=46.88元/t（3）运输损耗费： （24

17、8.5+46.88）1%=2.95元/t44第三节 预算定额（4）采购及保管费： (248.5+46.88+2.95）2.5%=7.46元/t 水泥预算价格：（材料单价） 248.5+46.88+2.95+7.46=305.79元/t 45是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（三）施工机具使用费：1、施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。46 （3）经

18、常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。47（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及

19、水、电等。（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。48建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 规费企业管理费（三）间接费 49间接费的组成规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费： 是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费（已停止）： 是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（三）间接费 50间接费的组成规费（3）社会保障费

20、。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（三）间接费 51间接费的组成规费（4）工伤保险费： 是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 （5）生育保险费： 是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费 。（6） 住房公积金： 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（三）间接费 52间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班

21、加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费 53间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费 54间接费的组成企业管理费（5）

22、工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费 55间接费的组成企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费 56间接费的组成企业管理费（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各

23、种费用（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费 57 间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）（三）间接费 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）58利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而

24、不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计相应利润率（四）利润 59建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加及地方教育费附加。通常称为二税一费（五）税金 60 1. 营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入

25、，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包给他人的，其营业额中不包括付给分包方的价款。（五）税金 612.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。 （五）税金

26、623.教育费附加+地方教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额3地方教育费附加是按应纳营业税额乘以2确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额2建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。（五）税金 634.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费+利润税金=（直接费+间接费+利润）税率（%） （五）税金 6

27、44.税金的综合计算综合税率的计算因工程所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：（五）税金 654.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价。【解】：含税造价= =1034.13万元（五）税金 661.2.2 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费工具

28、、器具及生产家具购置费67设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费设备原价（进口设备抵岸价） 设备运杂费68设备原价国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。69 1）进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交

29、货方式参考2000年国际贸易术语解释通则 进口设备抵岸价702）内陆交货（出口国内陆的某个地点交货）即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 进口设备抵岸价713）目的地交货（卖方在进口国的港口或内地交货） D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税

30、交货（指定目的港）D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的港）进口设备抵岸价724）装运港交货（卖方在出口国装运港交货） F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）进口设备抵岸价734）装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） “装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意

31、味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。 习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。进口设备抵岸价744）装运港交货 C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） “成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。进口设备抵岸价754）装运港交货 C.I.F.（Cost, Insurance, and Frei

32、ght），成本、保险费加运费（指定目的港），术称到岸价格“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。进口设备抵岸价76工程建设其他费用工程建设其他费用，是

33、指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 77（一）土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。78 1、农

34、用土地征用费（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍 ）。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 ） （一）土地使用费792、国有土地使用费（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生

35、在使用者之间。（一）土地使用费80（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。（一）土地使用费81（3）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根

36、据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年 （一）土地使用费82根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用83联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费 （三）与未来企业生产经营有关的其

37、他费用841.2.4 预备费基本预备费涨价预备费85（1）基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定） 估算： 810 概算： 58 预算： 3586（2）涨价预备费 指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。 涨价预备费It：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及 工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预 备费。(也可称为静态投资) f：建设期价格上涨指

38、数。 n：建设期内的第几年 m：建设前期年限87第一节 建设工程定额概述第二节 建筑工程基础定额第三节 预算定额第四节 概算定额与概算指标1.3工程造价计价的依据88第一节 建设工程定额概述一、建设工程定额的概念： 1.定额： 即规定的额度，是为了完成某一合格产品，投入的活化劳动与物化劳动的数量标准。 2.建筑工程定额： 指在正常施工条件下，完成一定计量单位合格产品必须消耗的人工、材料、机械台班及资金的数量标准。89第一节 建设工程定额概述二、建设工程定额的种类： 劳动消耗定额机械台班消耗定额材料消耗定额1.按生产要素分类2.按定额的编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标是以同一性

39、质的施工过程为标定对象，规定某种建筑产品的劳动消耗、机械工作时间消耗和材料消耗量。是以各分部分项工程为单位编制，定额中包括所需人工工日数、各种材料的消耗量和机械台班数量，同时还有相应地区的基价。是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制，它包括人工、材料和机械台班消耗量，并列有工程费用。是以整个房屋或构筑物为单位编制的，包括人工、材料和机械台班三个组成部分，还列出了各种结构类型的工程量和每百平方米建筑面积或每座构筑物体积为单位的造价指标。90第一节 建设工程定额概述 行业定额地区定额企业定额3.按颁布部门及适用 地区不同分类4.按投资的费用现状分类设备安装工程定额建筑安装工程费用定额工

40、器具定额工程建设其他费用定额全国统一定额补充定额建筑工程定额91第一节 建设工程定额概述三、建筑工程定额的特性： 科学性统一性群众性是指定额在一定范围内是统一的尺度。权威性是由国家授权部门根据当时的实际生产力水平制定并颁发的，具有经济法规性质的规定。由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的。社会生产力水平确定的，一般为58年。从群众中来到群众中去。调控性相对稳定性用科学的观点、方法制定定额。92第二节 建筑工程基础定额 基础定额劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额93第二节 建筑工程基础定额一、劳动定额 1.劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指正常施工条件下生产一定计量单位质量合格的建

41、筑产品所需的劳动消耗量标准。 2.劳动定额的表现形式： 时间定额 产量定额 94第二节 建筑工程基础定额 （1）时间定额 时间定额也称为人工定额，是指正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需劳动消耗量标准。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位公式时间定额=工作人数工作时间工作时间内完成的产品数量=消耗的总工日数产品数量9596第二节 建筑工程基础定额 （2）产量定额 产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如： m3 /工日，t/工日单位公式产量定额=工作时间内完成的产品数量工作人

42、数工作时间=产品数量消耗的总工日数97第二节 建筑工程基础定额 （3）时间定额与产量定额的关系 时间定额产量定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。时间定额产量定额=198工人工作时间必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工 3.劳动定额中定额时间的确定第二节 建筑工程基础定额99第二节 建筑工程基础定额 4. 时间定额的计算公式计算公式规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和

43、辅助时间占定额时间的百分比之和100第二节 建筑工程基础定额例：现测定一砖墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为0.29工日，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。【解】101第二节 建筑工程基础定额 5.劳动定额的使用 时间定额：以工日为单位，便于统计总工日数、核 算工人工资、编制进度计划 产量定额：以产品数量的计量单位为单位，便于施工 小组分配 任务，签发施工任务单，考核 工人的劳动生产率。 例：某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混合砂浆墙面，25天完成任务，已知产量定额为10

44、.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】抹灰面积10.213253315m2102第二节 建筑工程基础定额二、材料消耗定额 1.材料消耗定额的概念 是指在正常的施工技术组织和合理使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必需消耗的建筑材料、成品、半成品或配件等的数量标准。 103第二节 建筑工程基础定额 2.建筑材料的分类 （1）按材料使用次数分类非周转性材料（实体消耗材料）周转性材料（2）按材料用量分类主要材料次要材料104第二节 建筑工程基础定额 3.非周转性材料消耗量的确定 （1）非周转性材料消耗量的组成 指直接用在工程上，构成工程实体的材料消耗量。指不可避免的施工废料及材料

45、场内运输、加工与施工操作中的合理损耗量。材料消耗量=材料净用量*（1+材料损耗率）105第二节 建筑工程基础定额 （2）非周转性材料消耗量的确定方法 1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4现场观察法适用于确定材料的消耗量。主要是对材料的结构、性质等做出结论，如确定混凝土的配合比。不能将工程中材料的合理损耗和不合理损耗区别开来。主要用于块、板类等不易产生损耗，容易确定废料的材料消耗定额。106墙厚与墙厚砖数的关系第二节 建筑工程基础定额（3）理论计算法确定块、板类材料消耗量107第二节 建筑工程基础定额 将理论计算法应用于标准砖墙墙厚砖数： 1/2砖墙=12墙 1砖墙=24墙 3/2砖墙=37

46、墙 每m3标准砖墙体中标准砖净用量（块）每m3标准砖墙体中砂浆净用量m3m3砌体中标准砖净体积墙厚的砖数2墙厚（砖长+灰缝）（砖厚灰缝）108第二节 建筑工程基础定额 例：计算1砖厚标准砖外墙每m3砖砌体中砖、砂浆的消耗量。已知标准砖和砂浆的损耗率均为1%。解：每m3标准砖墙体中标准砖净用量（块） =529块 每m3标准砖墙体中标准砖消耗量 529/（）535块每m3标准砖墙体中砂浆净用量 5290.240.1150.053=0.226 m3 每m3标准砖墙体中砂浆消耗量 =0.226/ （）=0.228 m3120.24（0.24+0.01）（0.0530.01）109第二节 建筑工程基础定

47、额 作业： 计算1m3砌块规格为390190190mm的190墙厚的硅酸盐砌块墙中的砌块和砂浆的消耗量。已知硅酸盐砌块和砂浆的损耗率均为1.5%，灰缝10mm厚。110第二节 建筑工程基础定额 将理论计算法应用于块料面层每100块料面层中块料净用量（块）每100块料面层中灰缝砂浆净用量（ m3 ） （100-块料净用量块料长块料宽）块料厚 每100块料面层中结合层砂浆净用量（ m3 ） =100结合层厚度100（块料长+灰缝）（块料宽灰缝）111第二节 建筑工程基础定额 例：1：1水泥砂浆贴规格为1521525mm瓷砖墙裙，结合层厚10mm，灰缝宽2mm。已知瓷砖损耗率为1.5%，砂浆的损耗率

48、为1%。试计算每100瓷砖墙裙的瓷砖和砂浆消耗量。解：每100瓷砖墙裙的瓷砖消耗量： 瓷砖净用量=100/(0.152+0.002)*(0.152+0.002) =4217块 瓷砖消耗量=4217/(1-1.5%）=4282块 每100瓷砖墙裙中砂浆消耗量： 灰缝砂浆净用量 =(100-4217*0.152*0.152)*0.005=0.013 m3 结合层砂浆净用量=1000.01=1.0m3砂浆消耗量=(0.013+1.0)/(1-1%)=1.023m3112将理论计算法应用于屋面瓦用量计算 屋面瓦用量计算公式为 100m2屋面瓦净用量=100瓦有效长*瓦有效宽式中：瓦有效长规格长减搭接长

49、度； 瓦有效宽规格宽减搭接宽度。 113例：求铺水泥平瓦屋面100m2时的水泥平瓦净用量。已知水泥平瓦规格为385mm*235mm，搭接长85mm，搭接宽33mm.100m2净用量=(0.385-0.085)*(0.235-0.033)100-=1651块114将理论计算法应用于卷材（油毡）计算油毡规格为0.915m*21.86m，每卷20m2.100m2净用量 =20*100*铺贴层数（卷材宽-长边搭接）*(卷材长-短边搭接)115例：某屋面采用两毡三油防水，铺设时搭接长边为12cm，搭接短边为16cm，求100m2屋面所需油毡净用量。油毡规格为0.915m*21.86m，每卷20m2.10

50、0m2净用量=20*100*2（）*(21.86-0.16)=231.86m2116第二节 建筑工程基础定额 3. 周转性材料消耗量的确定（自有和租赁） 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。117第二节 建筑工程基础定额（1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算一次使用量=每计量单位砼构件模板的接触面积每1接触面积模板净用量1-模板损耗率平均补损率=平均每次损耗量一次使用量118第二节 建筑工程基础定额摊销量=周转使用量-回收量回收残值率周转使用量一次使用量+一次使用量（周

51、转次数-1）补损率周转次数1+（周转次数-1）补损率周转次数=一次使用量=119第二节 建筑工程基础定额例：某现浇钢筋混凝土梁，根据选定的图纸，计算出每10m3构件模板接触面积85。每10模板所需板材用量1.063m3，模板制作损耗率为5%，周转使用次数为10次，每次周转补损率15%，回收量为0.808m3,回收残值率50%。试计算模板摊销量。解：一次使用量=85*1.063/101-5%=9.511m3周转使用量=9.511*1+（10-1）*15%10=2.235m3模板摊销量=2.235-0.808*50%=1.831m3120第二节 建筑工程基础定额（2）预制混凝土构件模板摊销量的计算

52、 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：摊销量=一次使用量周转次数121(3）脚手架材料摊销量的计算 单位一次使用量（1-残值率） 一次使用量耐用期摊销量=例：已知9m内木质单排脚手架一次使用量为5.12m3，残值率为10%，一次使用期为3个月，耐用期为96个月，求其摊销量。 m3=0.144m35.12（1-10%） 396摊销量=122第二节 建筑工程基础定额三、机械台班消耗定额 1.机械台班消耗定额的概念 是指施工机械在正常的施工条件和合理的劳动组织条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间（台班）；或单位台

53、班内，完成合格产品的数量标准。 2.机械台班消耗定额的表现形式： 机械台班时间定额 机械台班产量定额 机械台班时间定额机械台班产量定额=1123第二节 建筑工程基础定额 （1）机械台班时间定额 机械台班时间定额是指正常的施工条件和劳动组织下，生产一定计量单位合格产品所必需机械台班消耗量标准。定义台班/m3，台班/t单位公式机械台班时间定额=机械台数机械工作时间工作时间内完成的产品数量124第二节 建筑工程基础定额 （2）机械台班产量定额 机械台班产量定额是指正常的施工条件和劳动组织下，某种机械在一个台班内完成合格产品的数量标准。定义m3/台班， t/台班单位公式机械台班产量定额=工作时间内完成

54、的产品数量机械台数机械工作时间125确定台班定额消耗量基本方法（一）拟定机械工作的正常施工条件（二）确定机械1h纯工作正常生产率 （1）对于循环动作机械：机械一次循环的正常延续时间= 循环各组成部分正常延续时间机械纯工作1h循环次数机械纯工作1h正常生成率=机械纯工作1h循环次数*一次循环生产的产品数量 （2）对于连续动作机械126（二）确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数K=机械在一个工作班内纯工作时间一个工作班延续时间（8h）（三）计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率*工作班延续时间 *机械正常利用系数确定台班定额消耗量基本方法127例：某工程现场采用出

55、料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要时间分别为1min、3min、1min、1min，机械正常利用系数为0.9，求该机械台班产量定额。解：一次循环正常延续时间=1+1+3+1=6min=0.1h 纯工作1h循环次数=10次 纯工作1h正常生成率=10*500=5m3 该搅拌机台班产量定额=5*8*0.9=36（m3/台班）128第三节 预算定额一、预算定额概述 1.预算定额在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数质量合格分项工程消耗129第三节 预算定额 2.预算定额的作用（1）预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安 装工程造价的依据

56、。（2）预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术 经济分析的依据。（3）预算定额施工企业编制人工、材料和机械台班计 划、统计完成工程量、考核工程成本，实行经济 核算的依据。（4）预算定额是建筑工程招投标中确定标底和报价的 重要依据。（5）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。130第三节 预算定额二、预算定额的编制原则 1.社会平均水平 2.简明适用原则 3.坚持统一性和差别性相结合的原则 4.专家编审责任制原则131第三节 预算定额四、预算定额的编制 1.预算定额的编制依据 2.预算定额的编制程序 确定计量单位工程量计算确定工料机消耗量指标确定人工、材料、机械台班单价确定预算定额基价13

57、2第三节 预算定额（1）确定计量单位 物理计量单位：m m3 延长米等 自然计量单位：个、块、套、座等 定额计量单位：100m 100 10m3等 定额的精确度： m3 （木材） t 保留3位小数 其余保留2位小数（2）工程量计算： 按基础定额的规定计算典型图纸和资料的工程量，套用基础定额，再在基础定额基础上进行合并，形成综合性定额。 133第三节 预算定额（3）工料机消耗指标的确定 人工消耗指标的确定 完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。人工消耗指标=基本用工+其他用工134第三节 预算定额其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工

58、超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式超运距=预算定额取定距离-劳动定额已包括的距离（基本用工+辅助用工+超运距用工）10%135第三节 预算定额材料消耗指标的确定 预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料次要材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料136第三节 预算定额机械台班消耗指标的确定大型专业机械的台班量 注： 机械幅度差：指合理的施工组织条件下机械的 停歇时间。塔吊及中小型机械的台班量 按

59、小组产量计算台班产量，不考虑机械幅度差。预算定额机械台班消耗量=基础定额中机械台班用量（1+机械幅度差系数）137第三节 预算定额（4）人工工日、材料、机械台班单价的确定 人工工日单价的确定 人工工日单价：是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。人工工日单价=计时/计件工资+津贴、补贴+加班加点工资+奖金+特殊情况下工资+138第三节 预算定额 材料预算价格的确定 材料预算价格是指由材料来源地或交货地点到达工地仓库，全过程所发生的一切费用之和。出厂带包装的：出厂未带包装的：材料预算价格=材料原价+运输损耗费+运杂费+采购及保管费-包装回收值材料预算价格=材料原价+运杂费+采购及保管费+运输损耗费139第三节 预算定额材料原价：是指材料出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价或零售价。 注：同一种材料因产地或供应单位的不同而有几种原价时，应根据不同来源地的供应数量、不同的单价计算出加权平均原价。 140第三节