农副产品物流交易加工中心项目

1、第一章 总 论1.1项项目概况况1.1.1项目目名称某某农副副产品物物流交易易中心项项目1.1.2项目目承担单单位单位名称称：安徽徽XX集团团单位简介介：安徽徽XX集团团的前身身是乡间间一支仅仅有十几几人的施施工队伍伍，在改改革开放放的春风风中，公公司通过过技术创创新打造造“精品品工程”，不断断做大做做强，目目前员工工队伍达达到一万万多人，业务范范围遍及及北京、上海、山东等等十几个个省市及及省内各各大中城城市，承承建的多多项工程程分别获获得国家家及省市市质量奖奖、安全全质量标标准化示示范工地地等殊荣荣，为城城市建设设做出了了贡献。如今，通过多多元化经经营，已已发展成成为以建建筑业为为主，集集现

2、代农农业、房房地产、工业、服务业业等为一一体的综综合型企企业集团团，现有有总资产产11亿亿多元。母公司司安徽XXX建设设投资集集团有限限公司，系国家家建设部部批准的的房屋建建筑工程程施工总总承包一一级资质质企业，同时，还具有有多项增增项资质质。经国国家商务务部核准准，集团团还取得得了对外外承包经经营权。 发展壮壮大后，集团积积极响应应国家“建设社社会主义义新农村村”的号号召，以以工业反反哺农业业，收购购了国家家级农业业产业化化龙头企企业并组组建了安安徽XXX新农村村开发股股份有限限公司，投资77亿多元元，建设设某某新农农村试验验区。试试验区坚坚持以建建设社会会主义新新农村为为目标,以现代代农业

3、示示范为龙龙头,以以观光休休闲旅游游提升活活力,积积极探索索一条“政府引引导、企企业运作作、村企企共建、项目组组合、政政策扶持持、产业业带动”的新农农村建设设新模式式。通过过建设，将试验验区建成成现代农农业孵化化基地、国家级级生态旅旅游休闲闲度假基基地、青青少年科科普教育育基地和和新型农农民培训训基地，安全农农副产品品国际交交易物流流中心、新型农农民居住住社区，建立绿绿色食品品工业园园。建成成后，将将实现城城乡一体体化、农农业现代代化、土土地集约约化、发发展持续续化。 集集团档案案目标管管理为国国家贰级级，通过过了“三三标体系系”认证证，被评评为“级级信用企企业”、“类类诚信纳纳税先进进单位”

4、、全国国“守合合同、重重信用”企业、“全国国建筑安安全生产产先进集集体”称称号，多多次被中中国施工工企业管管理协会会评为“全国优优秀施工工企业”，被授授予“全全国档案案工作优优秀集体体”称号号。1.1.3项目建建设概况况1、建设设地点：安徽省省芜湖市市南陵县县某某村。2、项目目建设规规模及内内容：芜湖农副副产品物物流交易易加工中中心规划划总占地地面积占占地面积积约15500亩亩。项目目分期建建设，其其中一期期6500亩，二二期5550亩，三期3350亩亩。一期期、二期期主要进进行农副副产品的的现场交交易、期期货交易易、储存存、物流流运输。三期主主要建设设内容为为建设厂厂房，配配套设备备，进行行

5、农副产产品深加加工。项项目全部部完成约约投资220亿元元人民币币。3、本项项目将建建设与农农产品流流通相配配套，为为农产品品交易服服务的电电子商务务平台、资金结结算中心心和检验验检测中中心，将将先进的的农产品品信息采采集发布布系统、电子统统一结算算方式和和农产品品批发市市场检验验检测系系统引入入华东农农业港，建立现现代化、高效率率、人性性化的流流通市场场。4、XXX集团技技术力量量较强，管理经经验丰富富，具有有雄厚的的经济实实力和良良好的信信誉，建建设条件件良好，本项目目所需自自筹资金金，XXX集团有有足够能能力筹措措。5、本项项目紧连连某某新农农村项目目，某某某新农村村项目是是国家级级农业旅

6、旅游示范范点，形成以以生态农农业和现现代农业业产业化化为运营营基础，以旅游游观光、乡村体体验、田田园度假假为提升升、以科科普教育育体验为为重心的的运营格格局。与与本项目目的发展展起到互互相带动动作用。6、项目目建设符符合国家家产业发发展规划划，符合合国家发发展政策策，投产产后，能能够充分分发挥人人力资源源优势，调整产产业结构构，促进进企业经经济健康康、协调调、可持持续发展展。综合以上上分析，项目实实施后有有一定的的社会经经济效益益，项目目是可行行的。1.1.4投资估算算、资金筹筹措及财财务评价价1、建设设投资及及投资计计划序号名称固定资产产投资流动资金金总投资比例1一期工程程846667 20

7、000 866667 43.333%2二期工程程656667 10000 666667 33.333%3三期工程程461667 500 466667 23.333%合计1965500 35000 2000000 100.00%2、资金金筹措本项目因因周期长长，投入入金额大大，采取取分期建建设，滚滚动式投投入的方方式。二二期三期期的建设设资金来来源于一一期经营营利润，项目建建设一期期将适量量贷款。3、财务务评价经测算，项目一一期完工工后，商铺全全部销售售完后利利润可满满足二期期三期建建设费用用，整个个工程完完工后，各项经经营收入入约200000万元元，实现现利润1110000万元元(税后后)，经

8、济效效益显著著。1.1.5指导思思想根据对安安徽及全全国的农农产品资资源状况况；农产产品批发发市场发发展的现现状和趋趋势预测测，本项项目以建建设社会会主义新新农村为为指导思思想，着着眼现代代化大市市场发展展趋势，按照商商品属性性，结合合芜湖市市总体规规划布局局，建成成一座现现代化、规模化化、多功功能农副副产品批批发市场场。充分分发挥市市场桥梁梁纽带作作用，联联接城市市与农村村，生产产与消费费，带动动农业结结构调整整，促进进地方经经济发展展。增加加农民收收入，稳稳定全市市菜价，丰富居居民“菜篮子子”。1.1.6建设目目的农产品交交易市场场建设贯贯彻高标标准、有有特色、适度超超前和可可持续发发展的

9、原原则，目目的是建建设一个个集交易易、仓储储、加工工、信息息交流、配送、运输等等多功能能为一体体的现代代农产品品物流基基地。1.2项项目提出出的理由由农产品批批发市场场是联结结生产和和消费、实现农农产品流流通的中中心环节节。从生生产方面面看，它它是农民民接受市市场信息息、了解解市场行行情和出出售大宗宗农产品品的便捷捷渠道，也是农农产品实实行产业业化经营营的有效效形式；从消费费方面看看，它是是各种农农产品的的主要供供货来源源。我国国农产品品生产和和消费高高度分散散的特点点，决定定了批发发市场在在当前和和今后较较长时期期内，都都将发挥挥不可替替代的重重要作用用。加快快农产品品批发市市场建设设，对于

10、于促进农农业生产产发展、带动农农业结构构调整、搞活农农产品流流通、繁繁荣城乡乡经济、方便居居民生活活、保证证供需平平衡、稳稳定农产产品价格格、推进进农业和和农村经经济改革革，都具具有十分分重要的的意义。安徽省是是农业大大省，农农副产品品资源极极其丰富富。芜湖湖是鱼米米之乡，仅专业业蔬菜复复种面积积38万万亩，年年产菜量量52万吨吨；水面面积366万亩，年水产产品产量量9万吨吨。如此此丰富的的农副产产品，需需要依托托大市场场、大流流通实现现价值，呼唤芜芜湖尽快快建成大大型农副副产品批批发市场场。近年来，芜湖市市农产品品流通体体系发展展较快，相继涌涌现出一一批专业业批发市市场和农农产品经经销公司司

11、，对加快快农产品品流通频频率，减减少农产产品损耗耗起到了了巨大的的作用。但该区区域内农农产品批批发市场场大多规规模较小小，存在在市场竞竞争力和和影响力力较弱，农产品品流通效效率低下下等问题题。主要要表现在在： = 1 * GB3 基础设设施简陋陋芜湖市地地区大部部分农产产品批发发市场还还是露天天交易，基本设设施建设设水平低低，导致致场内经经营环境境脏、乱乱、差。大一点点的封闭闭式市场场内，没没有农产产品的加加工、储储藏、保保鲜、排排污、物物流配送送等配套套设施建建设。多多数农产产品批发发市场没没有建立立农药残残留检验验检测系系统，农农产品检检疫制度度不完善善。 = 2 * GB3 服务功功能单

12、一一中小农产产品批发发市场服服务功能能单一，很很多市场场仅仅只只是提供供集中的的交易场场所而已已，稍好好点的则则提供一一定仓容容，供客客商存放放货物周周转使用用。此外外， 也也有一些批批发市场场引进少少量必需需的服务务机构进进场，如如银行、运输公公司等，提供金金融、运运输服务务，但亦亦多由客客商自行行办理。 = 3 * GB3 经营主主体组织织化程度度低，交交易客体体以现货货为主，批零兼兼营农产品批批发市场场的交易易主体中中，中介组组织的作作用至关关重要，由于中中小批发发市场管管理松散散，而当地的农农产品批批发市场场中交易易者的主主体多是是农村贩贩运户，这些贩贩运户处处于高度度分散化化状态，对

13、市场场经营主主体的管管理和培培育相对对滞后，市场管管理松散散，制约市市场的发发育和成成熟。在交易方方式方面面，当地地农产品品交易市场场的交易易主要还还是面对对面的对对手、现现货交易易。由于于批发市市场规模模小、设设施不完完善、管管理不到到位，现现代化高高水平的的交易方方式如委托代代理交易易、拍卖卖、网上上交易等等尚未成成为主流流交易方方式。当当地农产品品批发市市场通行行批零兼兼营，以致于于很多农农产品批批发市场场和传统统集市差差别不大大，场内人人声鼎沸沸，商品包包装简陋陋，货物杂杂乱堆放放，摊位位细小零零散，交易起起点很低低，缺乏现现代批发发市场应应有的规规范与效效率。今后五到到十年，仍是我国

14、国农业和和农村经经济结构构进行战战略性调调整的重重要时期期，也是是完善农农村社会会主义市市场经济济体制和和扩大农农业对外外开放的的重要时时期。推推进农业业结构战战略性调调整和扩扩大农业业对外开开放，必必须进一一步加强强农产品品批发市市场建设设，充分分发挥市市场引导导农民进进行结构构调整和和参与国国际竞争争的带动动作用。因此，针针对当地地农产品品流通体体系现状状和国家家加强大大型农产产品批发发市场建建设的大大环境及及近期出出台的相相关产业业政策，提出了了于芜湖湖市南陵陵县某某某村拟建芜湖湖农副产产品物流流交易加加工中心心。通过过建设与与农产品品流通相相配套的的、为农农产品交交易服务务的电子子商务

15、平平台、资资金结算算中心和和检验检检测中心心，将先先进的农农产品信信息采集集发布系系统、电电子统一一结算方方式和农农产品批批发市场场检验检检测系统统引入芜芜湖农副副产品物物流交易易加工中中心，建建立现代代化、高高效率、人性化化的流通通市场。1.3编编制依据据 = 1 * GB2 中华华人民共共和国国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要； = 2 * GB2 国务务院关于于加快发发展服务务业的若若干意见见； = 3 * GB2 产业业结构调调整指导导目录(20005年本)； = 4 * GB2 安徽徽省国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要； = 5 * GB2 安徽徽

16、省“十一五五”服务业业发展规规划； = 6 * GB2 芜湖湖市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要； = 7 * GB2 20007220100年芜湖湖市国民民经济和和社会发发展统计计公报 = 8 * GB2 国家家发改委委、建设设部建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）； = 9 * GB2 建设设单位提提供的有有关基础础资料及及现行有有关技术术经济规规范。1.4研研究结论论该项目对对芜湖市市农业、养殖业业、水产产、副食食带动作作用较大大。初步估估算，项项目运营营期年成成交各类类农产品品2000万吨/年，交交易额336亿元元。该项项目的建建设对优优化项目目辐射区区农

17、产品品资源配配置，促促进区域域经济建建设和物物流业发发展具有有促进作作用，可可有效辐辐射安徽徽全省及及周边省省市。利利用现代代网络技技术、办办公及电电子商务务系统进进行现代代化的新新型农产品交交易，为为农产品供供应商提提供公平平的交易易平台和和交流场场所，降降低交易易费用，提高交交易效率率，降低低农产品生生产与流流通的成成本，促促进农产品流流通市场场的健康康发展，带动项项目辐射射区农村村经济健健康发展展。本项目的的建设符符合国家家、省、市关于于农产品品批发市市场建设设的有关关规定和和精神要要求，项项目地理理位置优优越，符符合规划划要求。有利于于促进当当地经济济的繁荣荣，稳定定当地菜价价，还能吸

18、吸纳当地地剩余劳劳动力。特别是是能提高高周边地地区农民民的收入入和带动动相关产产业的快快速发展展。因此此，本项项目虽然然自身经经济效益益较一般般，但社社会效益益良好，具有非非常大的的投资意意义。第二章 项目提出出背景与与建设必必要性2.1项项目提出出背景芜湖市是是安徽省的的一个工工业门类类比较齐齐全、农农业基础础条件优优越、城城市基础础设施功功能完善善、经济济实力日日益增强强，各项项社会事事业全面面进步的的综合性性工业城城市。自自古以来来，芜湖湖市就有“鱼米之之乡”之美称称。20009年粮粮食种植植面积11218842公公顷，比比上年增增加35508公公顷；油油料种植植面积3338559公顷顷

19、，增加加4644公顷；棉花种种植面积积74228公顷顷，减少少7899公顷。粮食产产量844.888万吨，比上年年增产22.2%，连续续第六年年增产；油料产产量8.29万万吨，增增产4.8%；棉花产产量78882吨吨，减产产10.7%;蔬菜产产量544.555万吨，增产44.6%；肉类类产量88.255万吨，增长66.7%；水产产品产量量9.008万吨吨，增长长3.44%。当年完完成造林林面积228266公顷。年末无无公害农农产品认认证477个，绿绿色食品品认证1102个个，有机机食品认认证211个。特别自改改革开放放以来，芜湖市委委、市政政府按照照十一五五确立的的不断优优化农业业产业结结构，

20、积积极探索索农业产产业化实实现方式式的决策策，制定定了一系系列切实实可行的的政策，引导农农民走农农业产业业化之路路，以传传统农产产品为主主，大兴兴设施塑塑棚业，开发生生态农业业，倡导导绿色食食品业，经过多多年的发发展，农农产品结结构不断断优化，已完成成了由传传统农业业向特色农农业的转转变，使使农产品品品质大大大提高高，产量量稳步增增长。迅迅猛的农农产品发发展态势势使现有有农产品品服务业业的配套套设施已已远不能能适应形形势发展展的需要要，从现现状市场场看，现现有的农农产品市市场多建于220世纪纪90年年代初期期，规模模小、设设施落后后、管理理不配套套。农产产品流通通服务设设施的滞滞后已严严重制约

21、约区域经济济发展的的步伐，也影响响了农民民发展农农产品种种植业的的劲头，近年来来的“果果难卖”、“菜菜贱卖”诸多现现象，已已严重挫挫伤了农农民的积积极性，为了彻彻底改变变目前制制约市场场发展的的“瓶颈颈”工程程，不断断完善规规范市场场的硬件件设施，建设和和配套管管理服务务软件，为区域经济济的发展展拓展空空间，根根据国务务院关关于加强强新时期期“菜篮篮子”工工作的意意见和和国家计计委关关于编制制服务业业重点领领域发展展规划的的通知精神，结合区域资源源发展的的实际，经过对对市场的的实际考考察与调调研分析析、论证证，拟申申请建设设芜湖市市农产品品交易市市场项目目，按照照“大市市场大流流通”的的宗旨，

22、市场定定位为：建立皖皖南地区区最大的的农产品品综合物物资集散散中心；采用先先进的电电子计算算机网络络系统实实行市场场全方位位监督监监测管理理；配备备完善的的配送方方式和配配套设施施。2.2项项目建设设必要性性1、新农农村建设设的需要要国家连续续三年出出台中央央1号文文件，提提出大力力发展农农业，农农民生产产的农产产品需要要批发市市场来促促进流通通，实现现价值。构建大大型农副副产品市市场是历历史机遇遇；是为为农业增增产、农农民增收收、农村村大发展展做贡献献。借助国家家新农村村建设的的契机，本项目目都建设设将发挥挥从基地地到消费费者的桥桥梁作用用，增强强农副产产品的市市场流通通性，变变资源优优势、

23、劳劳动力优优势为市市场优势势。与周周边地区区的产业业基地开开通绿色色运输通通道，降降低种植植户的中中转运输输成本，方便农农产品流流通，引引导农民民走向农农业产业业化发展展的道路路。充分分利用企企业资源源、政府府政策尽尽快将区区域农产产品市场场做大做做强。2、全面面建设小小康社会会的必然然要求全面建设设小康社社会的难难点和重重点在农农村，如如何解决决好农业业、农村村和农民民的问题题是关键键。所以以，最近近的中央央农村工工作会议议指出：今后的的工作重重心是解解决“三三农”问问题。而而农产品品市场流流通问题题是解决决“三农农”问题题的核心心之一。 农产品流流通要求求农产品品通过深加加工提升升其附加加

24、值。流流通过程程中的生生产性是是农产品品的最大大特性之之一。批批发市场场作为农农产品流流通的重重要环节节，在深深加工方方面大有有可为。其二则则要求不不断提高高流通环环节的流流通效率率，降低低农产品品物流成成本。农农产品批批发市场场作为农农产品物物流的重重要节点点之一，拥有较较为完善善的农产产品物流流信息收收集系统统，使其其能够更更好的整整合资源源，提高高农产品品物流效效率。因因此，农农产品批批发市场场在扮演演强劲高高效的物物流供应应商方面面同样具具有良好好的竞争争力。3、对“菜篮子子工程”发展的的作用项目的建建设可以以为农产产品交易易提供更更好服务务于监管管，有利利于吸引引更多的的农产品品企业

25、和和农户，增加“菜篮子子工程”的农产产品；同同时项目目配套设设施的完完善，可可以加强强对农产产品的市市场信息息收集与与质量安安全监督督，保证证“菜篮子子工程”的农产产品质量量。项目目建成后后将有利利于农产产品的集集散和价价格形成成，通过过一定的的农产品品储备，调节全市市农产品品的价格格和供求求，避免免菜价波波动起伏伏太大，积极推推动“菜篮子子工程”发展。4、发挥挥资源优优势，实实现经济济可持续续发展的的需要安徽省是是农业大大省，农农副产品品资源极极其丰富富。芜湖湖是鱼米米之乡，仅专业业蔬菜复复种面积积38万万亩，年年产菜量量52万吨吨；水面面积366万亩，年水产产品产量量9万吨吨。除除本地外外

26、，长江江三角洲洲地区大大小城市市星罗棋棋布，工工业发达达、农业业较弱，人口稠稠密、耕耕地很少少，农副副产品必必然不能能自给，需要从从外地大大量调进进。从地地理位置置，交通通条件上上来看，长三角角是本项项目辐射射范围圈圈。同时时还可以以进行农农副产品品加工，出口东东南亚一一带。市市场潜力力很大，市场前前景十分分看好。5、市场场消费需需求趋势势的必然然要求经过200多年的的改革和和发展，我国农农产品供供给由长长期短缺缺变为总总量基本本平衡，并出现现了结构构性过剩剩，我国国农产品品市场已已经进入入了由需需求主导导的买方方市场。居民生生活水平平迅速提提高，多多元化消消费结构构逐步升升级，对对安全、健康

27、、精细等等较高品品质农产产品的需需求空间间不断扩扩大，居居民的消消费需求求已逐步步由对量量的满足足转变为为对质的的追求，形成了了购买力力增长的的现实与与潜在市市场。本本项目建建设正是是为了适适应这种种市场消消费需求求结构发发展变化化的趋势势，满足足这一多多样化市市场需求求，并对对该种市市场需求求不断进进行引导导、扩大大与提升升。6、整合合物流资资源增强强市场竞竞争力的的需要通过农产产品深加加工、农农产品科科研开发发，提高高农产品品附加值值和科技技含量，建立完完善的配配套设施施，运用用电子商商务系统统，打造造信息化化交易平平台，整整合供应应链资源源，提高高企业综综合竞争争力。根据芜湖湖市商业业布

28、局规规划，对对农产品品交易市市场进行行整体规规划，立立足安徽徽，面向向全国，通过科科学的安安排，建建立一座座现代化化、多功功能的，集交易易、检测测、信息息发布、农产品品深加工工、供应应链整合合、物流流配送、运输、仓储功功能为一一体的大大型多功功能农产产品交易易市场。从而夺夺取市场场竞争的的制高点点，逐步步向规模模化、集集成化发发展。第三章 市场需需求环境境分析3.1市市场趋势势与市场场机会芜湖的农农副产品品产业化化发展规规划及政政策导向向：芜湖湖“十一五五规划”及20020年年发展需需求：统统筹城乡乡一体化化进程，构筑大大城市发发展格局局。面向华东东市场群群，建立立农副产产品供应应基地，让皖江

29、江南北的的农副产产品在此此集散，成为上上海等地地的“菜篮子子”、“米袋子子”。顺应应农业向向中西部部“梯度转转移”的趋势势，建设设花卉苗苗木市场场。是完完善芜湖湖市的农农副产品品流通体体系的迫迫切要求求。发挥资源源优势，加快建建设优势势特色农农副产品品基地。以南陵陵县、芜芜湖县平平原农田田为主建建设高产产优质粮粮油生产产基地，以沿江江洲地为为主，建建设复种种面积550万亩亩优质蔬蔬菜和88万亩优优质棉生生产基地地，以龙龙窝湖、奎湖等等大水面面开发为为主建设设特种水水产品养养殖基地地，以城城乡结合合部为主主建设苗苗木花卉卉基地。以三县县丘陵区区为主，建立335万亩亩经济林林、中药药材生产产基地。

30、围绕优优质粮油油，蔬菜菜，苗木木、水产产、畜禽禽，食用用菌等六六大产品品，整合合为六大大主导产产业，把把优势产产业做大大，把特特色产业业做强。3.2市市场需求求分析与与市场定定位根据国内内外多种种途径预预测，220000、20010、20220和220300年，中中国人口口将增加加到133亿人、14.0-114.33亿人、 144.7-15.4亿人人和155.3-16.3亿人人，进入入人口数数量最大大的时期期。这期期间尽管管会出现现耕地减减少现象象，但随随着国民民经济的的持续增增长，人人民购买买力将会会成倍增增加。用用于食物物的消费费需求将将有一个个大幅度度的增长长。又据据预测资资料显示示，

31、220100年、220200年，中中国食品品需求中中仅粮食食需求总总量就将将先后达达到5.8亿吨吨、和77.200亿吨，其中443%和和50% 用作作饲料粮粮，到220200年人均均主要食食物消费费量将达达日本的的消费水水平，主主要食物物营养水水平开始始进入富富裕阶段段。人民解决决温饱问问题向小小康水平平转变的的过程，是各类类食物人人均消费费增长最最快的历历史时期期，人均均直接消消费的口口粮已由由19885年的的2533公斤下下降到119955年的2234公公斤。到到20000年将将下降到到2133公斤，占粮食食总消费费量的比比重将由由19993年的的61%下降到到55%。与此此同时，动物性性

32、食物和和水果、油、糖糖 则呈现现出较快的增增长趋势势。这反反映中国国人民膳膳食质量量的营养养水平正正在迅速速改善。市场定位位：芜湖湖市农产品品交易市市场以辐辐射皖南南，融入入长三角角供应链链为市场场定位。以上海海、南京京和杭州州为中心心的长江江三角洲洲地区人人口密集集，人均均可支配配收入高高，购买买力强。安徽沿沿江及皖皖南河流流纵横交交错，湖湖泊星罗罗棋布，工业污污染相对对较少，自然生生态环境境良好，农副产产品特别别是蔬菜菜、水产产品大多多已被认认定为绿绿色无公公害农副副产品。水产养养殖业属属劳动密密集型产产业，安安徽廉价价劳动力力资源丰丰富，水水产养殖殖成本比比江浙沪沪低。因因此，安安徽水产

33、产品在长长江三角角洲地区区有较强强的竞争争力，广广受江浙浙沪城乡乡居民欢欢迎。芜芜湖市通通过芜马马宁高速速公路已已与长江江三角洲洲高速公公路网联联成一体体，交通通便捷。芜湖的的农副产产品目前前主要供供应上海海江桥、江苏南南京、江江西九江江、浙江江杭州、河南郑郑州、福福建厦门门、福州州等地市市场，以以及安徽徽的周谷谷堆市场场，另外外还有铜铜陵、马马鞍山、宣城、安庆、贵池等等地市场场；皖南南众多的的乡镇市市场。芜湖市农农产品交交易市场场由于其其所处的的特殊经经济地理理位置，决定了了它既是是农副产产品的销销地市场场，又是是产地市市场。建建设一个个以绿色色农副产产品生产产基地为为依托，以农副副产品批批

34、发为主主，集订订单生产产和农副副产品深深加工、农副产产品产销销信息发发布为一一体，芜芜湖农产产品交易易市场以以辐射皖皖南，融融入长三三角供应应链为市市场定位位；为芜芜湖区域域农副产产品批发发市场配配套，为为市场用用户提供供低成本本物流服服务的区区域流通通型农副副产品物物流中心心。以芜芜湖区域域目标市市场的南南京都市市圈内城城镇和皖皖南的城城镇人口口为主要要服务对对象，涵涵盖1亿亿人口的的农副产产品集散散中心。3.3农农产品交交易市场场盈利模模式分析析根据调查查，我国国农产品品批发市市场主要要有如下下赢利途途径:第一，收收取摊位位费，一一般是指指需要在在批发市市场拥有有固定摊摊位的经经营品种种，

35、例如如粮油、副食、水产等等。具体体征收方方式包括括：按照固定定收费标标准，一一年一收收；摊位招标标，一年年或者半半年一收收；摊位除了了按照收收费固定定标准收收费外，对选号号顺序进进行招标标收费等等。第二，收收取交易易手续费费，一般般是指在在批发市市场不需需要拥有有固定摊摊位的经经营品种种，例如如蔬菜、水果等等。具体体征收方方式包括括：只按照交交易额征征收一定定比例的的手续费费；只按照进进场不同同吨位的的车辆、不同品品种收取取不同标标准车辆辆进场费费；进场时预预交手续续费，出出场根据据交易情情况结算算；同时征收收手续费费和进场场费，交交易手续续费在22-4%之间，个别低低于2%。第三，对对于设施

36、施比较先先进的农农产品批批发市场场，农产产品批发发业务自自身的收收入往往往不能抵抵偿支出出，所以以通常需需要以其其它业务务收入来来补充。按照农产产品批发发市场的的交易方方式，则则可将农农产品批批发市场场分为两两大类：传统的对对手交易易的批发发市场和和新兴的的电子商商务批发发市场。传统的对对手交易易批发市市场的主主要盈利利模式为为：租金+管管理费+配套服服务费（或：低低租金+佣金+配套服服务费），并利利用批发发市场用用地进行行配套开开发；新兴的电电子商务务批发市市场的主主要盈利利模式为为：交易手续续费+物物流保管管费。依依靠信息息化技术术提升市市场的管管理水平平和盈利利空间，改变收收入模式式。实

37、行行统一结结算后，市场将将由原来来以收取取“租金+管理费费”为主转转为“租金+佣金”为主的的收入模模式，使使市场的的收入水水平与市市场的交交易量同同步增长长，大大大拓展了了市场的的盈利空空间。 实际上，农产品品批发市市场的佣佣金收入入有两种种类型：（1）电电子结算算，以交交易金额额为基准准收取佣佣金，成成交金额额*佣点点；（2）以以交易数数量为基基准收取取佣金，也叫进进场交易易费，交交易量（吨）*吨位费费。 同时,并并不是所所有交易易品种均均适合于于电子化化结算，生鲜品品等必须须在场内内交易的的快速消消费品适适合电子子结算，而包括括副食品品、标准准化工业业品等则则不适合合于电子子结算。目前，山

38、东寿寿光市场场（产地地市场）、上海海市场（销地市市场）的的电子结结算较为为先进，基本采采取第11种的电电子结算算方式,而深圳圳布吉市市场、福福田市场场、等基基本还是是采取传传统的第第2种按按吨位数数佣金收收取结算算方式。大宗农产产品的网网上交易易是近年年随着互互联网的的兴起发发展起来来的，它它以农产产品的标标准化为为前提，简化了了交易程程序、节节约了交交易成本本、提高高了交易易效率。随着全全球经济济一体化化和信息息技术的的发展以以及信用用体系的的建立，这类批批发市场场的发展展潜力巨巨大，同同时，这这类批发发市场具具有投资资小，收收入随交交易量增增长而增增长的特特点。 利用先进进的管理理方法和和

39、互联网网技术，推行网网上现货货交易。这种交交易既有有别于期期货交易易，又有有别于传传统的对对手交易易，由于于引入电电脑集中中竞价、交易保保证金担担保、交交易品种种合约化化、标准准化以及及统一结结算、统统一物流流配送等等机制，实现了了所有客客户足不不出户即即可通过过互联网网来完成成大宗农农产品交交易，交交易的效效率得到到突破性性提高。 芜湖农产产品交易易市场除除部分商商铺出售售外，主主要借鉴鉴上海农农产品中中心批发发市场的的经营模模式：“经营+管理+服务”（或者者市场通通俗理解解的“租金+佣金”）。批批发市场场的利润润构成项项目除了了包括租租金、管管理费、佣金、配套服服务费等等通俗的的收入外外，

40、还包包括利用用批发市市场土地地进行市市场配套套开发产产生的收收入。3.4项项目目标标客户分分析主要目标标客户农产品品经销商商这一目标标客户群群的主体体是农产产品批零零商贩，主体是是城市其周周边市县县农产品品批发交交易市场场的经营营户，以以及各地地农产品品的代理理机构，经销商商。亦包括周周边地区区广大的的农产品品生产供供应商。其资金金主要押押在周转转资金上上，一般般租用商商铺。他他们由于于长期经经营农产产品批零零业务，对专业业市场的的功能、管理、格外重重视，市市场商气气和客流流量是其其购买的的主要动动因。同同时他们们大多出出身农民民，文化化层次不不高，信信任政府府背景，购买行行为较易易受到意意见

41、领袖袖的影响响，表现现出从众众效应，较易受受到证词词影响，营销宣宣传以公公共关系系、促销销活动、人员推推销最为为有效，而 HYPERLINK /list/3-1-12.shtml 媒体体品牌宣宣传对加加强其购购买信心心亦十分分重要。这部分客客户群是是市场开开发成功功的关键键客户，他们是是市场做做大做强强并保持持长期持持续发展展的保证证。次要目标标客户商业地地产投资资者分析这一目标标群以中中小投资资者为主主，青睐睐中低价价位的商商铺。这这些人以以投资作作为财富富积累的的方式，赚取租租金，或或期待铺铺位升值值后转手手出让赚赚取房屋屋中间差差价，购购买精明明，格外外看重专专业市场场的发展展前景和和升

42、值潜潜力，性性价比是是决定其其购买的的主要动动因。同同时较易易受到媒媒体软性性推广影影响，座座谈会、专家推推荐等促促销形式式颇为有有效。第四章 项目选选址4.1项项目选址址4.1.1项目目选址原原则本项目拟拟建于芜芜湖市南南陵县某某某村境内，该区域域地理优优势明显显，位于于芜湖市市三县汇汇聚之处处，大大大节省运运输成本本，同时时该区域域各种城城市基础础配套设设施基本本具备，可以完完全满足足项目实实施的需需要。4.2建建设条件件4.2.1自然然条件1、地形形地貌项目地处处长江中中下游平平原，平平均海拔拔79米。地地势坦荡荡，相对对起伏小小。区内内地势总总趋势北北高南低低。在地地质构造造上位于于扬

43、子准准地台（级大地地构造）下扬子子台坳（级大地地构造），苏、浙、皖皖断褶束束（级大地地构造），基岩岩埋藏很很浅，是是最佳的的桩基础础持力层层。芜湖市的的地震设设防按地地表基本本烈度为为6度地区区的重要要城市标标准设防防。2、气候候、气象象条件该地自然然条件优优越，无无山洪危危害，从从芜湖市市气象区区来看，属于长长江下游游北区，其特点点是：温温和湿润润、季风风明显4.2.2城市市概况（1）地地理位置置芜湖位于于东经1117度度58分分度433分和北北纬300度388分-331度331分之之间，地地处长江江之畔，交通便便捷，自自古以来来便是商商贾云集集的商贸贸集散地地。位于于安徽省省东南部部，在长

44、长江三角角洲区域域内，是是长江沿沿岸一座座重要的的港口城城市，是是安徽省省“皖江城城市带承承接产业业转移示示范区”的重点点和突破破口，市市场面向向华东，背靠华华中腹地地。（2）经经济概况况芜湖是一一座经济济加速发发展的城城市。220099年芜湖湖实现GGDP9900亿亿元，同同比增长长16.2%，财政收收入1447.88亿元，同比增增长199.3%。实现现固定资资产投资资8922亿元，增长445%。20009年芜芜湖经济济总量位位居全省省第二，人均地地区生产产总值557600美元位位列全省省第一。城市居居民人均均可支配配收入1167000元，农民人人均纯收收入66690元元。20009年年芜湖

45、市市三次产产业比为为5.3360.631.4，说说明芜湖湖市已经经进入了了工业化化中后期期，工业业化、城城市化进进入加速速发展期期，也是是向制造造业高端端化转型型期，这这个阶段段非常适适合发展展服务外外包产业业。20000-20009年地地区生产产总值平平均增幅幅12.8%；20004-220099年地区区生产总总值平均均增幅为为15.2 %；20007-20009年地地区生产产总值平平均增幅幅为155.9%。4.2.3外部部配套条条件（1）交交通运输输芜湖临江江近海、居中靠靠东、承承东启西西、连南南接北，是贯通通华东、华南、华中、华北地地区的重重要交通通枢纽，区位优优势十分分突出。4条高高速

46、公路路、5条条铁路在在此交汇汇，并拥拥有长江江溯江而而上最大大的公铁铁两用长长江大桥桥,可直直达北京京、上海海、杭州州、温州州、广州州、厦门门、福州州、西安安、南昌昌等地；国家级级对外开开放港口口芜湖港港是长江江溯江而而上的最最后一个个深水良良港，是是中国内内河运输输的主枢枢纽港；芜湖距距南京禄禄口国际际机场和和合肥骆骆岗机场场均约990分钟钟车程,交通运运输条件件十分优优越。（2）给给排水供水充足足，日供供水能力力达766.4万万吨，城城市日实实际用量量约500万吨。芜湖市污污水日处处理能力力 110万立立方米已已建成运运营，正正在建设设28万万立方米米。（3）供供电芜湖是华华东能源源基地皖

47、皖电东送送、皖煤煤东输必必经之地地。5000千伏伏变电所所1座，在建11座；2220千千伏变电电所177座。最最大供电电量955万千瓦瓦，能充充分保障障了企业业的正常常生产。芜湖电电厂500万千瓦瓦火力发发电机组组和华电电266万万千瓦火火力发电电机组已已并网发发电；正正在建设设响水涧涧42500兆瓦抽抽水蓄能能电站；芜湖电电厂266万万千瓦火火电机组组正在建建设；芜芜湖核电电站68台机机组国家家已同意意列入十十二五发发展规划划，建成成后产值值将达1100亿亿元，能能源产业业将成为为新的支支柱产业业。（4）天天然气芜湖是“西气东东输”天然气气接收城城市，“川气东东送”工程正正在加快快建设，全市

48、已已实现天天然气管管网供气气，能够够满足企企业生产产和居民民日常生生活对燃燃气的需需求。城城市燃气气率：995.55 %。（5）通通信芜湖市通通信方便便通畅，电信、移动、联通等等各大通通信运营营商在芜芜湖设有有众多网网点，提提供固话话、移动动、网络络等通信信服务。第五章 建设方案案5.1总总体规划划本项目规规划用地地面积11500亩亩，总建建筑面积积为80004000，主要进进行蔬菜菜、果品品、肉类类、农资资、粮油油、水产产、副食食、调料料、禽蛋蛋、南北北干货、花卉、茶叶等等农产品品的现场场交易、储存、物流运运输和深深加工。总平面布布置主要要设计指指标序号指标名称称单位数量备注1占地面积积m2

49、100005000 约合10000亩亩2总建筑面面积m28004400 100%交易区建建筑面积积m22401120 30%物流区建建筑面积积m21600080 20%办公配套套服务区区建筑面面积m21600080 20%信息区建建筑面积积m2400220 5%仓储区建建筑面积积m21200060 15%加工区建建筑面积积m2800440 10%3建（构）筑物占占地面积积m25393336 交易区占占地面积积m21720086 物流区占占地面积积m21600080 办公配套套服务区区占地面面积m2304115 信息区占占地面积积m2266880 仓储区占占地面积积m2900445 加工区占占地

50、面积积m2600330 4露天堆场场及作业业场占地地面积m21244436 5道路及广广场占地地面积m21866653 6绿地面积积m215000757建筑系数数%53.99%8容积率0.89绿地率%155.2建建设内容容根据项目目的功能能定位，结合芜芜湖市市市的资源源优势、产业规规划、服服务范围围以及城城市发展展的需要要，农产产品交易易市场主主要由信信息管理理区、农农产品交交易区、加工仓仓储区、物流配配送区、配套服服务区五五个功能能分区组组成。五个功能能分区具具体内容容如下：农产品品交易区区建立大型型的土特特产品、水果、水产品品、畜产产品、旅旅游纪念念品专业业交易市场场，建立芜湖湖市农产产品

51、销售售网络和和窗口，扩大芜芜湖市农农产品和和北方梨梨、苹果果、桃、柿、葡葡萄、低低温淡水性鱼鱼类、畜畜牧产品品等内外外销数量量，大力发发展竞争争力较强强的蔬菜菜、花卉卉、茶叶叶、禽畜畜产品、水产品品等农产产品，建建立大规规模农产产品生产产基地，形成产产供销一一体化的的生产经经营模式式。物流配配送区完善农产产品包装装、分装装、转运运等环节节配套建建设，设设置中转转仓库、露天装装卸场、停车场场以及物物流配套套设施等等，发展展第三方方物流企企业，对对农产品品进行统统一配送送，对整整个供应应链进行行统筹协协调，降降低流通通成本和和农产品品损耗。办公配配套服务务区建设完善善的配套套服务设设施，为为交易市

52、市场及入入驻企业业提供便便利，具具备有：餐饮、商业、医疗、中介等等服务功功能。信息管管理区信息管理理区是农农产品交交易市场场的“总部基基地”，为中中心提供供技术支支持和服服务，设设置有：中心管管理机构构、物流流信息平平台、产产品展示示、货物物报关、产品检检测等功功能。加工仓仓储区对蔬菜、水果进进行拣选选、洗净净、检验验（农药药残留量量）、保保鲜，分分类分级级、包装装处理；对大米米和食油油及各类类干货进进行分级级分类、检验、包装等等处理，提高农农产品价价值，延延长产业业链，扩扩大出口口贸易。加工仓储储区分为为加工区区和仓储储区两大大部分，设有：净菜加加工、水水果保鲜鲜加工、粮油副副产品加加工、高

53、高低温冷冷库、仓仓库。主要建筑筑物一览览表序号主要建设设内容建筑面积积建筑占地地面积实施阶段段（m2）（m2）一交易区2401120 1720086 1集中交易易大棚360118 360118 一期工程程2独立门面面交易区区1800090 680334 2.1农产品交交易区360118 120006 一期工程程2.2果蔬交易易区360118 120006 一期工程程2.3茶叶交易易区360118 120006 一期工程程2.4干货交易易区270114 90055 二期工程程2.5水、畜交交易区270114 90055 二期工程程2.6土特产及及旅游产产品交易易区180009 60033 二期工

54、程程3现代化交交易大厅厅240112 80044 一期工程程二物流区1600080 1600080 1物流仓储储中心1120056 1120056 部分二期期2物流集散散配送中中心480224 480224 部分二期期三办公配套套服务区区1600080 304115 1会展服务务中心160008 53366 一期工程程2住宿餐饮饮购物中中心1120056 93388 一期工程程3金融中心心160008 53366 一期工程程4汽车维修修服务中中心112006 56033 一期工程程5门卫、电电房等其其他配套套48022 48022 一期工程程四信息区400220 266880 一期工程程1农副

55、产品品电子商商务平台台800440 266880 一期工程程2资金结算算中心一期工程程3农副产品品期货交交易中心心一期工程程4检测中心心一期工程程6计算机机机信息中中心一期工程程五仓储区1200060 900445 1自动化冷冷库360118 360118 一期工程程2气调库240112 240112 一期工程程3普通仓库库600330 300115 一期工程程六加工区800440 600330 1农产品加加工包装装区400220 400220 三期工程程2其他产品品加工包包装区400220 200110 三期工程程合计8004400 5393336 5.3 市场信信息系统统和检验验检测系系统

56、本项目为为农产品品批发市市场，主主要交易易农产品品有蔬菜菜、肉类类、干货货、水果果、家禽禽等。为保保证农产产品的质质量和实实现对市市场的有有效监管管，拟建建设市场场信息系系统和检检验检测测系统。市场信息息系统建建设采用用业界成成熟技术术，符合合现代批批发市场场管理理理念，主主要包括括电子商商务交易易平台、信息采采集与发发布系统统、综合合管理系系统、物物流配送送系统、信息基基础平台台及数据交交换系统统五部分分，各部部分既自自成体系系、独立立运行，又互联联互通、信息共共享。本本系统的的建成将将为实现现芜湖市市农产品品批发市市场信息息流、物物流、资资金流的的通畅运运行创造造良好条条件，为为提升芜芜湖

57、市农农产品批批发市场场的运作作水平打打下坚实实基础。检验检测测系统主主要包括括蔬菜水水果检验验检测系系统、畜畜禽产品品检验检检测系统统、水产产品检验验检测系系统三部部分。本本系统建建成将完完善芜湖湖市食品品质量安安全制度度，在流流通环节节的源头头控制食食品质量量，有利利于减少少因产品品质量安安全问题题造成的的中毒及及伤亡事事故，保保障消费费者健康康。市场信息息系统建设内容容功能与用用途电子商务务交易平平台建立网上上磋商系系统、网网上竞价价系统、网上交交易系统统、支付付与结算算系统、会员管管理与认认证系统统、交易易分析和和监控系系统。信息采集集与发布布系统通过门户户网站、LEDD显示屏屏等多种种

58、信息发发布渠道道能够及及时地将将电子交交易平台台的信息息发布给给市场相相关的涉涉农企业业、农产产品经营营者及生生产者，方便不不同阶层层的用户户了解市市场政策策、行情情。综合管理理系统实现农产产品批发发市场的的人、财财、物集集成化管管理，提提高了市市场自身身的工作作质量和和效率。物流配送送系统建立农产产品物流流配送体体系，以以信息流流为载体体，实现现农产品品物流和和商流的的分离，满足供供需双方方用户交交易需要要。信息基础础平台及及数据交交换系统统交换的信信息内容容包括：农产品品基本信信息，农农产品价价格行情情、供求求信息，批发市市场、配配送中心心基本信信息，农农产品经经销企业业基本信信息。检验检

59、测测系统建设内容容功能与用用途蔬菜水果果检验检检测系统统主要检测测农药残残毒和农农药残留留。包括括甲胺磷磷、乙酰酰甲胺磷磷、氧化化乐果、甲拌磷磷、对硫硫磷、甲甲基对硫硫磷、乐乐果、敌敌敌畏、敌百虫虫、毒死死蜱、倍倍硫磷、杀螟硫硫磷、辛辛硫磷、亚胺硫硫磷、氯氯氰菊酯酯、溴氰氰菊酯、氰戊菊菊酯、氟氟氰戊菊菊酯、氯氯氟氰菊菊酯、联联苯菊酯酯、甲氰氰菊酯、抗蚜威威、甲萘萘威、灭灭多威、克百威威、百菌菌清、甲甲霜灵、三唑酮酮等。畜禽产品品检验检检测系统统检测项目目有（11）兽药药残留检检测：盐盐酸克伦伦特罗（筛选及及确证）、氯霉霉素（筛筛选及确确证）、链霉素素（筛选选及确证证）、土土霉素、金霉素素、四环

60、环素、磺磺胺、伊伊维菌素素等。（2）农农药残留留检测：六六六六、DDDT、有有机磷等等。（33）常规规理化检检测：挥挥发性盐盐基氮、重金属属项目等等。（44）感官官检测：注水肉肉、等级级评定等等。（55）常见见寄生虫虫等。水产品检检验检测测系统检测包括括感官、净含量量、甲醛醛、VBBN、腹腹泻性贝贝类毒素素(DSSP)、麻痹性性贝类毒毒(PSSP)、氯霉素素、土毒毒素、呋呋喃唑酮酮、已烯烯雌酚、磺胺类类物质、喹乙醇醇、重金金属、汞汞、砷、六六六六、滴滴滴涕检测中心心主要仪仪器设备备表序号名称单位数量单价总价产地1原子吸收收分光光光度计台4702气相色谱谱仪台4393液相色谱谱仪台4384定氮仪