房地产开发企业计税成本对象专项报告表附件

1、附表 1：房地产开发企业计税成本对象专项报告表纳税人名称（公 章）纳税人识 别码开发项目名称成本对象的确定 原则可否销 售原则， 分类归 集原则， 权益区 分原则过渡性成本 对象地下车位成本对象 确定时间xxx 年（预计）开工时间具体分期共分 x 期 本年度实际开工为第 x 期规划需要建设的公共配套项目地下车位公共配套设施预算造价xxx 万元第（ 1 ）期成本对象一成本对象名 称（具体栋 号）1开工时间设计占地面积设计建筑面积第（ 2 ）期成本对象二成本对象名 称（具体栋 号）2开工时间设计占地面积设计建筑面积第（ 3 ）期成本对象三成本对象名 称（具体栋 号）3开工时间设计占地面积设计建筑面

2、积成本项目分摊方法相关内容备注共同成本和 不能分清负 担对象的间 接成本具体 分配方法土地占地面积法土地整体预算其他方法开发用地总面积： 开发用地整体预算： 万元公共配套设施建筑面积法其他方法开发项目总建筑面积： 1 借款费用直接成本法预算造价其他方法预算造价： 万元其他成本项目企业法人 代表声明本人知悉并保证本企业提供的资料真实、 完整、准确，并承担因资料虚假而产生的法律和行政 责任。如以后需改变成本对象的，将及时向主管税务机关报告。（签名） 年 月 日财务负责人： 填表人： 报告时间： 年 月 日（税务机关盖章）受理时间 : 年 月 日注：1、本表应由纳税人在房地产项目完工年度汇算清缴时报

3、主管税务机关。2、成本对象的确定原则是指：可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原 则。企业可选择一个或一个以上原则。3、成本对象一、二、三行次可根据本企业成本对象的数量自行增加相应行次。4、对土地的分摊不采用占地面积法的 ,在备注栏应说明采用的具体方法、原因；对公共配套设施、借款费用等采用其他方法 的，在备注栏应说明采用的具体方法、原因；对其他成本项目应填写分摊的具体方法、原因。附表 2：房地产开发企业预提费用明细表 （ 计提）纳税年度： 年度 金额：元（列至角分）纳税人名称（公章）纳税人识别号一、出包工程出包工 程项目承包单 位名称承包单位 主管税务

4、 机关出包合 同号出包项 目开工 日期出包项 目完工 日期合同 总金 额甲供 材料 金额已开 票金 额发票号码预提金额预提费 用占合 同总额 比例123456789101112=11（7-8 ）二、公共配套设施公共配套设施名称开工时间（预 计）完工时间（预计）预算造价已发生成本预提金额123456=4-5三、政府收费完工计税成本对 象名称收费项目政府收费相关文 件号收费标准收费金额预提金额123456企业法人 代表声明本人知悉并保证本企业提供的资料真实、完整、准确，并承担因资料虚假而产生的法律 和行政责任。 （签名） 年 月 日注：1、出包工程按出包合同明细填列， 并附出包工程合同， “出包工

5、程”“预提金额” 按（合同总金额 -甲供材料金额） 10% 与合同总金额 - 已开票金额，孰小数确定。2、公共配套设施按项目明细填列， 并附送公共配套设施承诺建造且不可撤销的相关资料 , 公共配套设施是指非营利且产 权属于全体业主 , 或无偿赠与地方政府、公用事业单位的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园， 利用地下基础设施形成的停车场所。3、政府收费按具体收费项目明细填列，并附政府要求上交相关费用的正式文件。附表 3：房地产开发企业预提费用明细表 （ 结算）纳税年度： 年度 金额：元（列至角分）纳税人名称（公章）纳税人识别号一、出包合同出包工程 项目承包单位名 称承包单位

6、主管税务机关出包合同 号上年结转 预提余额预提年度本年取得 发票金额发票号码至本年底 预提余额应计入本年应纳税所得额123456789=5-710二、公共配套设施公共配套设施名称明确建造期限至本年底成本 对象是否全部 完工上年结转预 提余额本年取得发 票金额发票号码至本年底预 提余额应计入本年应纳税所得1234567=4-58三、政府收费完工计税成本对象名称政府收费项 目政府收费相 关文件号上年结转预 提余额预提年度上交期限本年上交金至本年底预 提余额应计入本年应纳税所得额12345678=4-79企业法人 代表声明本人知悉并保证本企业提供的资料真实、完整、准确，并承担因资料虚假而产生的法律和

7、行 政责任。 （签名） 年 月 日注： 1、出包工程按出包合同明细填列，出包工程项目应与房地产开发企业预提费用明细表（ 计提） 所填项目一致；2、公共配套设施按项目明细填列， 并附送公共配套设施承诺建造且不可撤销的相关资料 , 公共配套设施是指非营利且产 权属于全体业主 , 或无偿赠与地方政府、公用事业单位的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园， 利用地下基础设施形成的停车场所。3、政府收费按具体收费项目明细填列附表 4：房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表 （ 开发期分摊 ）纳税年度： 年度 金额：元（列至角分）纳税人名称（公章）纳税人识别码本年共同（间接）成本归

8、集起始日本年共同（间接）成本归集截止日本年共同（间接）成本发生总额开发项目名称项目金额项目金额1. 土地征用及拆迁补偿费4. 基础设施费（1）土地买价或出让金其中：预提费用（2）市政配套费5. 公共配套设施费（3）耕地占用税、契税其中：预提费用（4）土地使用费、闲置费6. 开发间接费用（ 5）拆迁补偿支出、 安置及动迁支出其中：预提费用（6）其他（1）工资及福利费2. 前期工程费（2）折旧费（1）规划、设计（3）修理费（2）水文地质勘测（4）办公费（3）可行性研究（5）水电费（4）筹建、场地通平（6）劳动保护费（5）其他（7）利息支出费3. 房屋建筑安装工程费（8）周转房摊销其中：预提费用（9

9、）工程管理费（1）建筑工程费（10）项目营销设施建造费（2）安装工程费（11）其他共同（间接）成本在不同开发期分摊明细本项目总体情况共分几期： 三 期；开发用地占地面积： ；开发用地计划总建筑面积： ；全部成本对象预算造价： 万元； 全部成本对象直接开发成本： 万元；其他成本费用 万元分期开发情况分期占地面积比例计划建筑面积比例预算造价比例直接开发成本比例其他成本 费用（名称）比例一期二期三期成本项目分摊 方法总金额一期二期三期分摊比例分摊金额分摊比例分摊金额分摊比例分摊金额土地征用及拆迁补偿费公共配套设施借款费用其他成本费用合计企业法人代表声明 本人知悉并保证本企业提供的资料真实、完整、准确

10、，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。（签名） 年 月 日注：本表为本年发生的共同（间接）成本需要在各个开发期间进行分摊时填报。附表 5： 房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表 （ 成本对象分摊 ） 纳税年度： 年度 金额：元（列至角分）纳税人名称（公章）纳税人识别码本年本期共同（间接）成本归集起始日本年本期共同（间接）成本归集截止日本期发生的共同（间接）成本金额其中：由“开发期分摊表”转入应本期分摊的金额本期共同（间接）成本需要分摊的金额本项目为 （ ） 期项目本年本期发生额由“开发期分摊 表”转入项目本年本期发生额由“开发期分摊 表”转入1. 土地征用及拆迁补偿费4. 基础设施

11、费（1）土地买价或出让金其中：预提费用（2）市政配套费5. 公共配套设施费（3）耕地占用税、契税其中：预提费用（4）土地使用费、闲置费6. 开发间接费用（5）拆迁补偿支出、安置及动迁支出其中：预提费用（6）其他（ 1）工资及福利费2. 前期工程费（ 2）折旧费（1）规划、设计（ 3）修理费（2）水文地质勘测（ 4）办公费（3）可行性研究（ 5）水电费（4）筹建、场地通平（ 6）劳动保护费（5）其他（ 7）利息支出费3. 房屋建筑安装工程费（ 8）周转房摊销其中：预提费用（ 9）工程管理费（1）建筑工程费（ 10）项目营销设施建造费（2）安装工程费（ 11）其他分成本对象开发情况成本对象名称占地

12、面积比例计划建筑 面积比例预算造价比例直接开发 成本比例比例成本项目共同（间接）成本在不同成本对象中分摊明细分摊 方法总金额成本对象 （A）成本对象 （B）成本对象 （ 名称 ）成本对象 （ 名称）分摊比例分摊金额分摊比例分摊金额分摊比例分摊金额分摊比例分摊金额1. 土地征用及拆迁补偿费2、公共配套设施3. 借款费用4、水电费合计注：本表为本年发生的共同（间接）成本需要在各个成本对象间进行分摊时填报。附表 6 ：房地产开发项目成本对象计税成本计算明细表纳税年度： 年度 金额：元（列至角分）纳税人名称（公章）纳税人识别号成本对象名称项目地址开工日期完工验收日期可销售面积（）销售面 积（）以前年度

13、销售（）转自用面未销面积（）本年度销售（）转 自 用 面 积（）合计成本项目上年结转未完工开发 产品计税成本本年发生开发产品计税成本年末开发产品 计税成本直接成本公共、间接成本分配计入合计1. 土地征用及拆迁补偿费（1）土地买价或出让金（2）耕地占用税、契税（3）市政配套费（4）土地使用费、闲置费（5）拆迁补偿支出、安置及动迁支出（6）其他2. 前期工程费（1）规划、设计（2）水文地质勘测（3）可行性研究（4）筹建、场地通平（5）其他3. 房屋建筑安装工程费其中：预提费用（1）建筑工程费（2）安装工程费4. 基础设施费其中：预提费用5. 公共配套设施费其中：预提费用6. 开发间接费用其中：预提费用（1）工