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1、购房过程中房产税的财税处理房产税应该如何计算 ?2011 年开始实行的房产税试点征收让房地产调控迈入新的台阶，房产税是否全国推广还未知，但是先了解房产税计算方法还是对自己有帮助的。下面，为您详细介绍房产税计算方法及房产税计算标准的相关知识内容。一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。( 一) 房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值， 是指房产原值一次减除10%至 30%的自然损耗等因素后的

2、余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。( 二) 租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：( 一) 按房产原值一次减除3

3、0%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额 =房产账面原值 (1 - 30%)1.2%( 二) 按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额 =年租金收入适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4; 按月缴纳，则以年应纳税额除以12。四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用贷：应交税金应交房产税企

4、业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：借：应交税金应交房产税贷：银行存款以上海为例：简而言之，不新买房不交税 ; 买新房了，你名下所有房子 ( 包括本次新买的 ) 的总面积减去 60 x 家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%. 不是交 1 次，而是每年交一次 !如果合并计算后，人均不超过60 平方米 ( 含 60 平方米 ) 的，其新购的住房暂免征收房产税 ; 人均超过 60 平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算

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