链家房屋经纪人培训手册修改

第一章

链家房屋纪人培训手修改交查复交二取缴带过十1-1通过房产证确认交易房产的实际情形eq\o\ac(○,1)交易eq\o\ac(○,2)继承

交易卖方需交20%继承与赠与税’利

房改集资经济适用

以房产证发证日期，满三年才能上市交易危改房

解危解困房

一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价（评估方法价*积*楼层系数房款价）*80%一次税都没交卖方按评估价交8.55%1-2看房产证内的具体信息

买方再正常交税看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时刻贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）他项权证：是专门贷款人持有的如房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易2-1房屋档案查询确定

屋有无抵押款是否还清主姓名是否与身份证一致屋确切建筑年代定2000年后的房屋是否有交过修理基金修理基金=面积*50元利房与非福利房（是否具有套福利房）问题：假如具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价=现在评估价—当年房价补差总额=补差价+特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期3-1房价评估交税过户费首次购房

90平米以下契税1%

个人所得税

1%税

90-140平米契税1.5%

个人所得税

1%二次购房

契税3%

个税1%营业税5.6%印花税5元

每平方6元交易费

80工本费（管委会90）备注：140平米以上不给开首次，平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满年交差额营业税。4-1资金监管资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。5-1摸号业务办理需携带手续卖方：身份证、户口本、结婚证/婚证/证明、房产证、修理基金票买方：身份证、户口本、结婚证/婚证/证明、房款（必须带银行卡次证明6-1银行转帐15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金7-1签订买卖合同8-1缴纳过户9-1双方留存资金监管协议

第二章税费运算楼层系数一层

二层

三层

四层

五层

六层

七层2345

1.11.11.11.12

0.91.151.151.15

0.751.051.13

0.70.93

0.6767

1.161.21.16

1.151.15

1.050.860.62石河子市一般住房交易基准价房屋坐落位置（小区）（天富名城（阳光丽景50（东方花园、小区、高层1、12幸福路南、23、、、小区（东苑夏威夷、香格里拉小区23、1422（幸福路南、金城花园、翠微园、东明新村、、伯爵、小区（玫瑰园、小区4（东区12幸福路北）15、、17202122（幸福路北263034翠园新村、、、64区5、6西区7、8、29、工1、工2、工3棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉

交易基准价（元/平方米）260022002000180016001200小区、各小区砖结构平房1、高层系：高层住宅的层以下按一类房取值、7层以上（含7层）每层加30元/平方米。2、计税价基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率

门面房交：评估价税（不多算法，实际有出入）门面房交必须评估。第三章贷款知识收带评带贷通买查复取七他

eq\o\ac(○,1)eq\o\ac(○,2)：eq\o\ac(○,3)

eq\o\ac(○,4)保险费1%夫夫结房百

1．

2．

贷款额度3．4．5．

有外地户口及

中国银行工商银行邮政储蓄公积金

二手房贷款评估价60%（五六楼50%押贷款评估价50%二手房贷款评估价70%，抵押贷评估价60%二手房贷款评估价60%，抵押贷评估价60%全款付完后按税票和评估报告价格贷60%小区评估价格表小区市区房学区房

一楼35003800

二楼33003500

三楼30003300

四楼28003000

五楼24002500

六楼20002200开发区房

3500-3800350030002800-30002500-28002200高层价格3600-4500，不多价仅供参考，价格可适当调整。依照房子建成年代、周边环境和房屋具体情形定评估价格。中国银行工商银行建设银行邮政储蓄

贷款要求及缴费情形建房年代1998年以房可贷，有工作单位的开收入证明（一年以上可贷有营业执照税务登记（一年以上可贷承的提供土地承包合(75.5亩上当年合同可贷。评估费（不定物管费500合同工本费50保险费不定。建房年代1998年以房可贷，有工作单位的开收入证明（一年以上可贷有营业执照税务登记（一年以上可贷承包的提供土地承包合(当年合同可)。评估费（评估报告4‰险不定。建房