建设工程勘察设计、监理招标与投标实务

第三三章章建建设设工工程程勘勘察察设设计计、、监监理理招招标标与与投投标标实实务务11李素素蕾蕾本章章主主要要内内容容要要览览：建设工程勘察设计招标与投标

一建设工程监理招标与投标

二2建设设工工程程勘勘察察，，是是根根据据建建设设工工程程的的要要求求，，查查明明、、分分析析、、评评价价建建设设场场地地的的地质质地地理理环环境境特特征征和岩土土工工程程条条件件，编编制制建建设设工工程程勘勘察察文文件件的的活活动动。。

第一节建设工程勘察设计招标与投标建设设工工程程设设计计，，是是根根据据建建设设工工程程的的要要求求，，对对建建设设工工程程所所需需的的技术术、、经经济济、、资资源源、、环环境境等条条件件进进行行综综合合分分析析、、论论证证，，编编制制建建设设工工程程设设计计文文件件的的活活动动。。31.采用用特特定定的的专专利利或或者者专专有有技技术术的的；；2.建筑筑艺艺术术造造型型有有特特殊殊要要求求的的；；3.国务务院院规规定定的的其其他他建建设设工工程程的的勘勘察察、、设设计计。。一、、勘勘察察设设计计任任务务的的发发包包方方式式（一一））招招标标发发包包（二二））直直接接发发包包（（P79）《建设设工工程程勘勘察察设设计计管管理理条条例例》第16条规规定定，，下下列列建建设设工工程程的的勘勘察察、、设设计计，，经经有有关关主主管管部部门门批准准可以以直直接接发发包包：：4发包包方方可可以以将将整整个个工工程程建建设设勘勘察察设设计计发发包包给给一个个勘察察、、设设计计单单位位；；也也可可以以将将工工程程建建设设的的勘勘察察、、设设计计分别别发发包包给给几几个个勘察察、、设设计计单单位位。。工程程建建设设勘勘察察、、设设计计单单位位不得得将所所承承揽揽的的工工程程建建设设勘勘察察、、设设计计进进行行转包包。但但经经发包包方方书书面面同同意意后，，可可将将除除工工程程建建设设主主体体部部分分外外的的其其他他部部分分的的勘勘察察、、设设计计分包包给具具有有相相应应资资质质等等级级的的其其他他工工程程建建设设勘勘察察、、设设计计单单位位。。二、、勘察察设设计计任任务务委委托托的的模模式式（P80）51.一般般选选用用单单价价合合同同2.评标标重重点点不不是是商商务务标标（一）勘勘察招标标的特点点三、勘察设计计招标的的特点（P80）3.勘察人员员、设备备及作业业制度是是关键评标、决决标时一一般应综综合考虑虑：（1）勘察方方案的优优劣（2）勘察进进度的快快慢（3）勘察费费用计算算的依据据和费率率取值的的合理与与正确性性（4）勘察资资历和社社会信誉誉6（二）设设计招标标的特点点1.招标文件件的内容容不同2.对投标书书的编制制要求不不同3.开标形式式不同4.确定废标标的条件件不同（1）无相应应资格的的注册建建筑师签签字的；；（2）注册建建筑师受受聘单位位与投标标人不符符的。5.评标原则则不同71.具有经过过审批部部门批准准的设计计任务书书或项目目建议书书；2.具有国家家规划部部门划定定的项目目建设地地点、平平面布置置图和用用地红线线图；四、设计招标标应具备备的条件件（P82）3.具有开展展设计必必需的可可靠的基基础资料料；4.成立了专专门的招招标工作作机构，，并有指指定的负负责人；；5.有设计要要求说明明等。8（1）按建设设部规定定的特级级、一级级建设项项目；（2）重要地地区或重重要风景景区的建建筑项目目；五、建设工程程设计方方案竞赛赛（P89）（3）4万㎡以上上（含4万㎡）的的住宅小小区；（4）当地建建设主管管部门划划定范围围的建设设项目；；（5）业主要要求进行行设计方方案竞赛赛的建设设项目。。（一）实实行设计计方案竞竞赛的项项目凡符合下下列条件件之一的的城市建建设项目目，必须须实行有偿方案设计计竞赛：：9（二）实实行设计计方案竞竞赛的程程序1.竞选文件件的发放放（P89）竞选文件件发出后后需变更更和补充充的，应应在截止止日期15天前通知所所有参加加竞选的的单位。。发出竞竞选文件件至竞选选截止时时间，小型项目目不少于15天，大、中型型项目不少于30天。2.方案竞赛赛设计文文件的编编制（P90）城市建筑筑设计方方案设计计文件的的内容：：设计说说明书、、设计图图（总平平面专业业、建筑筑专业、、结构专专业、给给水排水水专业、、电气专专业、弱弱电专业业、采暖暖通风空空气调节节专业、、动力专专业）、、投资估估算、透透视图。。103.竞选设计计方案的的评定（（P93）评定小组组由竞选组织织单位的的代表和有关专家组成，一一般为7-11人，其中中技术专专家人数数应占2/3以上。有下列情情况之一一者，参参加竞选选的设计计文件宣宣布作废废：（1）未经密密封；（2）无一级级注册建建筑师签签字，无无单位法法定代表表人或者者法定代代表人代代理人的的印鉴；；（3）未按规规定的格格式填写写，内容容不全或或字迹模模糊，辨辨认不清清；（4）逾期送送达；（5）参加竞竞选的单单位未参参加评定定会议。。11第二节建建设工工程监理理招标与与投标一、建设工程程监理的的范围（P98）建设工程程监理，，是指具具有相应应资质的的工程监监理企业业，接受受建设单单位委托，承担其其项目管管理工作作，并代代表建设设单位对对承建单单位的建建设行为为进行监监控的专业化服服务活动动。（一）建建设工程程监理的的范围1.工程范围围（1）国家重重点建设设工程；；（2）大中型型公用事事业工程程（总投投资额3000万元以上上的市政政工程项项目）；；12（3）成片开开发建设设的住宅宅小区工工程（建建筑面积积在5万平方米米以上的的住宅））；（4）利用外外国政府府或者国国际组织织贷款、、援助资资金的工工程；（5）国家规规定必须须实行监监理的其其他工程程：项目目总投资资额在3000万元以上关关系社会公公共利益、、公众安全全的基础设设施项目和和学校、影影剧院、体体育馆项目目。2.阶段范围建设工程施施工阶段13（二）建设设工程监理理招标的范范围监理的单项项合同估算算价在50万元人民币币以上的，，或项目总总投资额在在3000万元人民币币以上的项项目必须进进行监理招招标。14二、监理招标的的特点（P100）（一）招标标宗旨是对对监理单位位能力的选择（二）报价价在选择中中处于次要要地位（三）邀请请投标人较较少（3-5）15三、监理招标文文件招标文件的的内容（P107）1.投标邀请函函2.投标须知3.合同草案4.工程技术文文件（1）工程项目目建议书（2）工程项目目批复文件件（3）可行性研研究报告及及审批文件件（4）有关技术术规定（5）设计文件件5.投标文件的的格式16四、监理投标文文件（P102）（一）技术术建议书1.监理单位简简介及组织织机构概况况；2.执行监理任任务的计划划或方案；；3.派驻现场监监理工作人人员的组成成；4.派驻现场总总监理工程程师的人选选及简历；；17（二）财务务建议书1.人员酬金报报价表；2.提供自备计计算机、仪仪器、设备备等，按费费率和使用用时间计算算的报价表表；3.包括管理费费、税金、、保险费等等费用在内内的总报价价表；4.要求招标人人为其提供供的设备和和设施清单单。18五、监理的开标标、评标（P101）（一）开标标1.投标人未按按时参加开开标会，或或虽参加会会议但无有有效证件；；2.投标书未按按规定的方方式密封；；3.唱标时弄虚虚作假，更更改投标书书的内容；；4.监理费报价价低于国家家规定的下下限。开标中，被被视为废标标