南京城市报告课件

南京城市报告同策咨询2012.12.26

目录一、城市概况二、城市经济发展水平三、城市发展格局四、房地产市场发展情况五、市场重点开发商2第一部分城市概况城市区位行政区划城市人口城市化率城市发展格局小结行政区划城市概况六合浦口江南八区江宁溧水高淳●南京市目前共辖11个市辖区，2个县（高淳、溧水）。其中江南八区（鼓楼，白下，玄武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞）是中心城区。江宁、六合、浦口为副城区。●全市面积6598k㎡，其中市区面积4844k㎡，建成区面积624.45k㎡。城市人口城市概况近年来，伴随经济不断增长，南京市常住人口数量不断增加，至2011年末，南京市常住人口为810.9万，省内位居第三位。2011年全市及各区、县户籍人口数

户数(户）总人口数（人）其中：非农业人口（人）总计市区玄武142025512515512515白下160013462451462451秦淮101474253798253772建邺91828251480251480鼓楼189823646162646162下关115444310412310412浦口199345580360493477栖霞142728433268433268雨花82461231937231937江宁324721939678939678六合289662893472609741县292208848108324262溧水142911417051168443高淳149297431057155819数据来源：南京统计局等政府网站，同策咨询整理城市化水平——城镇人口比重城市概况数据来源：江苏统计局等政府网站，同策咨询整理近十年来，南京城镇人口比重从2000年的71.1%增长至2011年的79.7%，涨幅较大，在省内位于第一，在长三角主要城市中，南京城镇化水平仅次于上海，位居第二。城市功能定位城市概况长三角区域规划中，沪宁线将成“世界级城市群”主轴线，南京是辐射长江中上游的主轴线门户城市。●国家历史文化名城●国家综合交通枢纽●国家重要创新基地●区域现代服务中心●长三角先进制造业基地●滨江生态宜居城市区域合作战略：●引领中西部●竞合长三角第二部分城市经济发展水平城市GDP水平居民人均可支配收入人口结构固定资产投资城市产业结构小结城市经济发展水平城市GDP水平数据来源：南京统计局等政府网站，同策咨询整理2012年前三季度，南京市GDP在长三角主要城市中排名靠后，与总量位居首位的上海相差还有很大距离；GDP值紧追杭州、无锡两市，其同比增长率为11.5%，居于较高水平，发展势头较强劲。城镇居民人均居住面积城市经济发展水平2001年南京人均居住面积约11㎡，到目前已超过33㎡，呈逐年增加趋势，与周边多数二线重点城市处于同一水平。数据来源：各城市统计局等政府网站，同策咨询整理城市2011年人均居住面积南京32㎡上海17㎡杭州33.7㎡苏州34㎡无锡38.3㎡宁波32.9㎡人口结构城市经济发展水平全市常住人口总量为810.91万人，其中户籍人口636.36万人，非户籍常住两年以上人口174.55万人次。数据来源：2011年统计局截至2011年末，全市总户籍人口636.36万人，比上年增长0.6%；2011年南京市常住人口总量为810.91万人，比2010年末的800.76万人，增加了10.15万人，增长1.3%；全市城镇人口所占比重即城镇化率为79.73%，比2010年78.5%，提高了1.23个百分点。根据《中华人民共和国全国分县市人口统计资料2010》，截止2010年底，南京市区非农业户籍人口510.59万人，居全国第8位，江苏第1位。人口结构城市经济发展水平橄榄型人口结构，官商型城市，公务员、事业单位、私营业主为城市主要的高端消费人群。

——公务员、事业单位人员28万人，约占主城区在岗职工总数的1/4。

——私营业主近10万户，户均注册资本159万元，户均产值约27万元，户均销售额约111万元。

——个体户16万户，户均销售额约21万元。

——科研机构219个，科研人员约29万人。

——高校教职工4.5万人。

——金融保险、水电气的生产供应、交通运输邮电通讯、教育、文化艺术、广播影视、房地产、科研、技术服务等高收入行业在岗职工30万人。数据来源：2005年人口统计人口结构城市经济发展水平四个人中就有一个是大学生，整体的文化程度越来越高。

“六普”调查显示，南京市大学文化程度人口在全国副省级城市中列第1位，大学文化程度人口比重从“五普”的12.35%上升至26.11%，比上海的21.9%要高，低于北京的31.5%。

不仅常住人口越来越有文化，南京流动人口中的高学历比重也有所提高。大学以上文化程度的占全部暂住人口的17.6%，约32万。初高中文化程度的人数占到全部暂住人口的69.9%。数据来源：第六次人口普查城市经济发展水平固定资产投资数据来源：南京统计局等政府网站，同策咨询整理南京市2007年全市固定资产投资总额为1868亿元，至2011年增至4010亿元；增长214%，其中，房地产开发投资2007年为446亿元，2011年增至897亿元，增长200%；2012年前10月全市固定投资总额达3934亿元，房地产开发投资总额达851亿元；房地产市场呈现快速发展的势态。全市固定资产投资稳定增长，房地产作为投资的龙头产业发展获益明显。城市产业结构城市经济发展水平与周边其他城市对比来看，南京产业结构存在较大问题，仍需进一步优化。2012年长三角各城市中，上海第二产业投资占比最低、第三产业投资占比最高，产业结构更趋于合理化。南京第二产业投资占比仅低于宁波，第三产业投资占比在各城市中排行末位，对比来看南京产业结构仍然存在较大的优化空间。2012年长三角重点城市三次产业投资占比情况城市第一产业占比第二产业占比第三产业占比南京0.6%49.7%49.7%上海0.2%23.8%76.1%杭州3.0%47.3%49.7%苏州0.2%42.8%57.0%无锡0.5%39.8%59.7%宁波3.6%54.2%42.2%数据来源：各城市统计局等政府网站，同策咨询整理小结城市经济发展水平●近年来南京全市GDP总量逐渐上升，增长速率位于长三角主要城市前列，具有较好的发展投资前景。●城镇居民可支配收入不断增加，人口密集型城市，居民素质不断提高，第三产业较为发达，产业格局优化进一步升级。●全市经济运行呈现了稳定较快的增长态势，运行状况总体良好，经济发展态势向好的基本格局不会改变。●房地产市场投资继续增长，势态发展良好。城市规划——发展目标及规模城市发展格局结合南京市“著名古都、江苏省省会、国家重要的区域中心城市”的性质，城市发展总目标为“迈向区域协调、城乡统筹、和谐发展的新都会”。●城市发展总目标：迈向区域协调、城乡统筹、和谐发展的新都会●城市总体发展目标：经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更加优美、社会更加和谐安定的现代化国际人文绿都。●城市发展规模：至2020年，全市GDP总量13800亿元，全市总人口1060万，城镇人口910万。城镇建设用地约1100平方千米左右。都市区域城镇建设用地规模约930平方千米；中心区域城镇建设用地规模约693平方千米。城市规划——发展方向城市发展格局根据规划，南京城市将沿着“两带一轴”的空间轨迹发展。发展方向：两带一轴两带：拥江发展的江北城镇发展带和江南城镇发展带。●江北城镇发展带是南京辐射安徽、苏中地区的主要载体；●江南城镇发展带是南京对接长三角发展的主要载体。●江北、江南城镇发展带需要着重加强跨江通道的协调以及滨江岸线的统筹格局。一轴：指沿宁连——宁高高速公路走廊形成的南北向城镇发展轴。是南京辐射苏北、对接宁杭城镇群的主要载体。城市空间格局——市域城镇体系城市发展格局按照规划，南京将形成“中心城—新城—新市镇”三级城镇体系。总体空间结构：以主城为核心，以放射性交通走廊为发展轴，以生态空间为绿楔，多心开敞、轴向组团、拥江发展的现代都市区总体空间结构。市域城镇体系——中心城城市发展格局中心城由一主城和三副城组成，是南京区域中心城市功能的集中承载地，重点发展现代服务业和高新技术产业。南京中心城区发展规划：中心城由主城、东山副城、仙林副城、江北副城组成。到2020年人口692万，建设用地693平方千米，其中居住用地204.7万平方千米。●主城区发展规划：重点发展商务、金融、信息等现代服务业和都市型工业，到2020年人口380万，建设用地249.5平方千米。南京主城区，已经基本无空地可供开发。未来经过近几十年的开发建设，除部分旧城改造外，特别是老城区十年的开发重点在商务和商业两大领域。市域城镇体系——中心城城市发展格局目前南京城市发展继续沿着三大副城向外延伸，逐渐覆盖周边区域。●东山副城：在目前基础上将范围扩大到上坊地区。近期将重点加快发展南京火车南站和禄口机场之间的城市发展轴建设。●仙林副城：在仙林新市区的基础上将范围扩大至新尧、栖霞镇、栖霞开发区和麒麟地区。主城东部具有相对独立性的区域服务功能，以服务东部地区、辐射沪宁城镇为重点的都市区综合服务中心。●江北副城：在浦口新市区的基础上将范围扩大至大厂、雄州。规划建议江北副城采取相对独立的发展策略，按照相当于主城同等水平要求提升服务功能。重点打造石化产业、先进制造业、科教研发、高新产业和物流产业基地。市域城镇体系——新市镇城市发展格局新市镇是建制镇和街道所在地的集中建设地区，重点发展各镇特色产业。●定位：新市镇是建制镇和街道所在地的集中建设地区，是郊区县工业化、城镇化过程中非农产业和人口的重要聚集地，是带动广大乡村地区加快城市化进程的基地。●产业：重点发展旅游观光、先进制造业和农业服务产业，形成各镇产业特色。●人口：新市镇人口规模一般为1-3万，202年新市镇规划总人口规模90万人左右。城市空间格局——城市交通城市发展格局城际交通圈，两小时通达长三角中心城市“2133”城际交通:●长三角中心城市2小时内通达；●南京都市圈1小时通达；●都市区通勤交通3刻钟（45分钟）通达；●主城内30分钟通达。“3155”城市交通体系:●城市任意一点驱车15分钟上快速路、高速公路，市域所有规划村（或集中居民点）15分钟内能通达国省干线公路网；

●城市居民步行5分钟内可达公交、地铁车站。将建成16条过江通道、16条城市轨道交通●在城市道路上，南京将规划形成“井字三环、轴向放射、组团快联”的城市快速路系统。●线网总里程645公里，中心城区线网密度0.66公里/平方公里，主城区线网密度0.86公里/平方公里，全市轨道交通站339个。南京综合交通规划：构建城际交通圈，建设过江通道及城市轨道交通。城市空间格局——地铁远景规划城市发展格局城市发展热点事件——2014年青奥会城市发展格局场馆三大板块：●奥体中心区●人文风景区●大学城场馆区●奥体中心区：位于河西板块，由南京奥林匹克体育中心等主要场馆设施组成，集中了全部15个比赛场馆中33%的场馆和全部28个比赛项目中55%的项目。青年奥运村以及开、闭幕式场所都位于该区域。●人文风景区：位于城中、东板块，由玄武湖风景区、钟山风景区和老山国家森林公园、金牛湖风景区四大风景区组成，集中了47%的比赛场馆和33%的比赛项目。●大学城场馆区：位于江宁板块，由江宁大学城地区的体育场馆设施组成，集中了20%的比赛场馆和12%的比赛项目。该区域与江宁大学城重合，影响力覆盖15所高校的20万在校师生。青奥会比赛场馆分布，使城市经济导向河西板块、江宁板块快速发展，一段时间内，区域产业结构优化升级也十分显著。城市发展热点区域——河西新城城市发展格局2014年青奥会主场馆位于河西新城板块，河西新城包含“一区、三节点、两带、四轴、四园”，政策导向支持，使得近期该板块迅猛发展。定位：坚持“人文、宜居、智慧、绿色、集约”的理念，突出金融保险、商务商业、行政办公、总部研发、创新创意、文体会展和休闲居住等核心功能，打造现代化国际性城市新中心。规划空间结构：一区、三节点、两带、四轴、四园●“一区”：河西中心区●“三节点”：三个功能中心(龙江功能中心、江东功能中心、鱼嘴功能中心)●“两带”：沿长江的滨江生态景观带沿秦淮河的滨河休闲风光带●“四轴”：商务办公轴行政文化体育轴商业休闲轴青奥会展会议轴●“四园”：新城科技园鼓楼科技园中新南京生态科技岛南部海峡科技城房地产市场发展格局城市发展格局江北7559元/㎡城北12799元/㎡仙林13646元/㎡城东20385元/㎡城中27203元/㎡河西20778元/㎡城南12039元/㎡江宁10775元/㎡河西、城东：“西富东贵”区域，中海、仁恒、华润、招商等品牌开发商云集，高端楼盘集中的区域。其中，河西以高层住宅为主，城东以低密度住宅为主；城北、城南、仙林：城北为南京老城区，居住环境较差，商品房市场价格才处于中游，城南、仙林为近年快速发展区域，价格处于快速上升板块；江北、江宁：“两江板块”为传统的刚需型板块，客户层次相对较低，商品房市场价格供销量大南京各板块商品房市场格局从价格上看，分三个梯队（除城中）：河西、城东为第一梯队，是高端楼盘云集的改善板块，城北、城南、仙林为第二梯队，为过渡型板块，江北、江宁为第三梯队，是南京主流供销的刚需型板块房地产市场发展格局城市发展格局江浦、江心洲仙林奥南从未来南京商品房市场发展趋势来看，江浦、江心洲区域，仙林区域，及河西奥南片区将会是未来市场热点区域，品牌开发商争锋角逐的局面逐渐显现河西板块未来趋势城市发展格局奥北奥中奥体奥南从河西板块来看，随着北片区的逐渐成熟，土地资源逐渐稀缺，市场发展趋势逐渐往南移，借助青奥会的契机，奥南片区逐渐成为热点区域第四部分房地产市场发展情况土地市场住宅市场商业市场办公市场2012年3月份起南京住宅市场出现较大幅度的回升，土地市场受到影响，下半年开始大量推地；截止到2012年12月底，南京土地市场累计出让62幅土地，其中上半年出让24幅，下半年集中出让，共38幅。2012年整体出让368.1万方土地，共62幅（包含商业及商住综合用地成交），出让土地宗数与2011年相同，但成交面积略低于2011年整体水平。注：数据来源网上房地产、不含溧水、高淳，数据统计截止至2012年12月20日土地市场年度走势土地市场出让金额及成交楼面地价对比：2012年整体土地出让楼面地价与2011年对比有所上涨，整体出让金也小幅上扬。出让金328亿元，环比上涨2%，整体出让楼面地价为3947元/㎡，环比上涨27%。注：数据来源网上房地产、不含溧水、高淳，数据统计截止至2012年12月20日土地市场年度走势土地市场在经历深度调控过后，2012年政策环境局部放松，房地产市场出现大幅回升，2012年南京商品住宅市场累计上市612万㎡，累计成交690.69万㎡，供销双量创造近三年最高值；2012年住宅成交价格同比有所下滑，其中上半年价格水平较低，下半年价格逐月回升，整体成交均价11002元/㎡；2012年南京商品住宅市场累计上市612万方，同比上涨1%；成交690.69万方，同比上涨89%，市场整体供不应求；成交均价11002元/㎡，同比下降7%。数据来源：南京网上房地产，数据统计截止至2012年12月20日，统计不含溧水高淳下皆同商品住宅市场年度走势住宅市场从2012年度逐月供销来看，自3月起整体市场需求保持稳定，供销结构合理，成交均价保持平稳态势，月均上市51万㎡，成交57.5万㎡。今年1-2月受宏观市场冲击依旧明显，且受春节影响，市场供销呈现较低水平；但从3月起市场供销量回升，需求量稳定上涨，2012年整体月均上市51万㎡，成交57.5万㎡。从逐月成交均价来看，呈稳定趋势发展，下半年以来价格走势较为平稳，近期成交均价保持在1.2万/㎡左右且趋势平稳。商品住宅市场月度走势住宅市场从2012年度各板块供销结构来看，全市供销主力为“两江板块”；河西板块呈供小于求态势，全年累计上市46.7万㎡，占全市7.5%；成交75.8万㎡，占全市11%，成交均价20988元/㎡。从2012年河西板块供销来看，全年上市的新盘较少，整体上市46.7万㎡，占全市全年7.5%，成交量75.8万㎡，占全市全年11%，供销比为1:1.62。从2012年河西板块成交均价来看，成交均价20988元/㎡，整体呈现较高水平。商品住宅市场供销结构住宅市场2013年商品住宅市场预判：市场供应量上涨幅度增大，需求量相对平稳，价格相比2012年有一定量增长，但幅度不大近年成交量价走势较平，2012开始回升稳定的宏观背景下，月度成交量价稳定住宅市场2013年商品住宅市场预判目前南京市区主要形成六大成熟商圈，河西板块的商业市场近几年发展迅猛新街口商圈湖南路商圈中央门商圈夫子庙商圈龙江商圈万达商圈两大城市级商圈：新街口商圈万达商圈四大区域级商圈：湖南路商圈夫子庙商圈中央门商圈万达商圈目前南京市区主要形成六大成熟商圈，河西板块的商业市场近几年发展迅猛商业市场商业市场发展格局2011年限购限贷的政策背景下，部分投资客户将眼光投向商业市场，促使2012年商业市场新增供应量大幅上涨，全年上市94.5万㎡，同比上涨61%；但成交量并不乐观，全年仅成交27.8万㎡，环比下降21%，供销比仅1：:03；2012年南京商业市场成交均价有较大幅度的上涨，全年成交均价为22487元/㎡，环比上涨25%。2012年南京商业市场全年累计上市94.5万㎡，同比上涨61%；成交27.8万㎡，同比下降21%；成交均价22487元/㎡，同比上涨25%；月均上市7.8万㎡，成交2.32万㎡。商业市场商业市场年度走势2012年南京各板块商业市场供销都呈供销失衡的态势，河西板块全年累计上市18.2万㎡，成交5.87万㎡，供销比为1:0.32；江宁板块全年累计上市13.76万㎡，成交5万㎡，供销比1:0.36.从各板块商业市场供销看，商业市场供销结构严重失衡。河西、江宁商业供销突出，河西板块全年上市18.2万㎡，成交5.87万㎡；江宁全年上市13.76万㎡，成交5万㎡。商业市场商业市场各版块供销结构受住宅市场回升影响较大，走势低迷2012年供销比严重失衡2013年整体将继续保持相对低位，依旧受商品住宅市场供求关系波动影响，很难出现需求爆发的局面商业市场2013年商业市场预判南京商务办公区分布情况新街口商务区鼓楼山西路商务区河西商务区新街口商务区：南京中、高档写字楼和商住楼的主要供给区域。新街口地区是南京最成熟的办公区域，是南京顶级写字楼云集之地。在此区域办公的多大型外资企业，上市公司等一些实力较为雄厚的大企业。此区域的写字楼大都以150㎡以上大户型为主。鼓楼-山西路商务区：老牌商务区，该地区是曾聚集不少中高档写字楼，但随着时间的推移，其商业地位逐渐被新街口商圈代替。此区域较有代表性的办公写字楼有紫峰大厦、金山大厦、苏宁银河大厦。河西商务区：在河西商圈是以河西大街商业轴线为核心，以河西CBD和中央公园等为基本依托，集购物、休闲、饮食、文化娱乐、康体活动于一体的都市中央零售区（CRD），构建南京市级新商业中心，是辐射南京都市圈现代化商贸中心。南京目前已形成、泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心办公区，其中本案周边以餐饮、酒店、零售业态为主，办公集聚效应并不明显办公市场办公市场发展格局2012年南京办公市场累计上市48.5万方，同比下降38%；成交41.4万方，同比下降14%；成交均价为15304元/㎡，同比下降11%；2012年供应、成交、成交均价呈现同步下跌的趋势，从月均供销情况来看，2012年全年月均上市4万㎡，去化3.7万方。近年南京办公楼市场呈现平稳发展态势，2012年办公市场供应、成交、价格同比均有一定幅度滑落，整体供应48万方，同比下滑38%；成交41万方，同比下滑14%，均价15304元/㎡，同比下滑11%。办公市场办公市场年度走势供应情况：江宁、江北板块为市场绝对供应主力，城南板块受少量总部型办公影响，供应量5万方左右；河西板块受河西CBD规划等影响，河西板块成办公市场绝对成交主力，江宁依赖东山万达及百家湖区域办公发展，供销两端亦有突出表现，主力供销个案有河西万达广场、金润国际广场、江宁万达广场等；城中板块以其区位优势一举成为办公市场价格峰值；从整体市场情况来看，江宁为办公供应主力，河西为市场成交主力；从价格来看，城中板块为板块标杆，均价26792元/㎡办公市场办公市场各板块供销结构河西、江宁为办公供销集中区域整体市场呈平稳发展态势2012年办公市场处于相对稳定发展状态，预计2013年整体市场容量有限，河西及江宁区域依旧为重点供销区域办公市场2013年办公市场预判第五部分市场重点开发商开发商销售额排名重点开发商分析开发商销售额排名重点开发商

2010年-2012年南京开发商销售额排名中，上榜开发商中以全国性企业为主，其中苏宁环球（本地开发商）、保利一直在前三名内，中海三年来排名逐年上升，万科在南京市场排名一般。排名开发商销售金额(亿元)1苏宁环球37.012保利32.283苏宁置业24.374万达22.295中海21.28排名开发商销售金额(亿元)1保利28.752苏宁环球25.973中海18.734苏宁置业18.035朗诗14.466万科13.077仁恒12.398金地12.289五矿12.0810弘阳11.45排名开发商销售金额(亿元)1苏宁环球43.802中海42.373保利35.004金地34.455仁恒29.586万科27.527朗诗16.728五矿13.269新城11.9610苏宁置业11.18数据来源：南京网上房地产（统计日期2012.1.1-2012.12.23）解释权归同策咨询所有2010年2011年2012年全国性开发商——保利重点开发商

保利——2009年入驻南京市场，目前已开发4个项目，项目销售周期较短，快速回笼资金；2012年新拿4幅地块，深耕南京市场，迅速扩张。保利罗兰香谷（在售）保利紫晶山（在售）保利梧桐语（在售）保利香槟国际（售罄）已开发项目分布图全国性开发商——保利重点开发商在售项目2012年市场表现项目区域产品定位开盘时间产品业态2012年销售面积2012年销售套数2012年销售金额2012年销售均价销售状态保利香槟国际河西中高端2010.6高层9946.15631.71亿元17180基本售罄保利紫晶山仙林高端2010.9联排、洋房94310.4353516.18亿元17155项目后期，剩余少量保利罗兰香谷仙林刚需2011.8高层84972.478208.96亿元10539项目中期保利梧桐语江宁刚需2011.12高层92379.438948.15亿元8827项目中期数据来源：南京网上房地产统计时间2012.1.2-2012.12.23保利香槟国际为保利在南京开发的第一个项目，在2012年上半年已基本清盘；保利紫晶山为大城东标杆品质项目，各月度均为所在区域销冠；保利罗兰香谷和保利梧桐语均定位刚需，以品牌及产品力为主要卖点，为所在区域内主力去化项目之一。全国性开发商——保利重点开发商保利后期储备项目共有4个，均为2012年新拿地块；其中2幅位于仙林，2幅位于河西，均为已较为熟悉的区域，实施区域深耕的策略。后期储备项目分布图江心洲地块1江心洲地块2大浦塘地块仙林湖地块全国性开发商——中海重点开发商中海——2003年入驻南京市场，目前已开发4个项目，其中3个项目位于主城区，定位高端，2011年新拿江北区域1幅地块开发刚需项目，公司发展战略有所转变，目前后续无储备项目。已开发项目分布图中海万锦熙岸（在售）中海凤凰熙岸（在售）中海塞纳丽舍（售罄）中海凯旋门（售罄）全国性开发商——中海重点开发商在售项目2012年市场表现项目区域产品定位开盘时间产品业态2012年销售面积2012年销售套数2012年销售金额2012年销售均价销售状态中海凤凰熙岸河西高端2010.6高层128831.6183432.77亿元25435项目中后期中海万锦熙岸江北刚需2012.3小高层、高层106990.019209.60亿元8973项目中期数据来源：南京网上房地产统计时间2012.1.2-2012.12.23中海凤凰熙岸为主城内稀缺品质豪宅，2012年取得热销，为全市单盘销售冠军；中海万锦熙岸位于江北，2012年3月首次面市，以品牌、产品为主要卖点，与河西项目双盘联动取得热销；项目开盘节点把握精准，为中海营销策略主要特点之一。全国性开发商——万科重点开发商

万科——2001年入驻南京市场，目前已开发7个项目，以刚需及中端项目为主，品牌得到市场认可，但实际效应一般；后期储备3幅地块，其中2幅为商住混合用地已开发项目分布图万科金域蓝湾（在售）万科金色领域（在售）万科金色半山（在售）万科金域缇香（售罄）万科光明城市（售罄）万科红郡（售罄）万科金色里程（售罄）全国性开发商——万科重点开发商在售项目2012年市场表现项目区域产品定位开盘时间产品业态2012年销售面积2012年销售套数2012年销售金额2012年销售均价销售状态万科金域蓝湾江宁中端2010.4高层118276.03105716.62亿元14053项目中后期万科金色领域仙林刚需2011.11高层85398.428469.44亿元11059项目中后期万科金色半山江北刚需2012.11洋房、小高层13704.291031.46亿元10633项目前期数据来源：南京网上房地产统计时间2012.1.2-2012.12.23万科金域蓝湾为所在区域标杆项目，2012年月均去化1万方；万科金色领域位于仙林湖，与保利罗兰香谷形成直接竞争，为区域内主力去化项目之一；万科金色半山位于江北，区位一般，项目2012年11月首次开盘，目前去化情况较好。全国性开发商——万科重点开发商万科后期储备项目共有3个，其中安品街项目在2005年通过转让取得，后期由于规划调整等原因至今未动工，将建成别墅项目；2012年万科拿下南京南站相邻的2幅商住用地，看好南站新区域的发展。后期储备项目分布图南站地块2南站地块1安品街项目全国性开发商——金地重点开发商

金地——2007