重要的社会科学研究探讨课件

重要的社會科學研究議題​重要的社會科學研究議題​1數位革命與資訊社會​數位革命與資訊社會​2永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為例～數位革命與資訊社會​永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為3永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為例～不動產仲介業之歷史背景不動產仲介業之買賣服務流程信義房屋領先品牌的建立永慶房屋ＰＤＡ宅速配系統之主要訴求到底誰領先誰？​永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為4不動產仲介業之歷史背景台灣社會轉型為工商業社會過程中，都市吸引大量人口，也造成住宅之大量需求，不動產仲介服務因應而生。民國六十年間之主要方式：１.非公開營業的房地產買賣介紹人。２.兼營房地產買賣介紹的商店＼土地代書人或職業介紹所。３.專營房地產買賣介紹業的公司行號。稱之為零星戶公司。​不動產仲介業之歷史背景台灣社會轉型為工商業社會過程中，都市吸5不動產仲介業之歷史背景

屋主吉屋出售電線桿\圍牆……+親友口語傳播買主牽猴仔土地代書++人脈專業仲介組織雛形​不動產仲介業之歷史背景屋主吉屋出售+親友口語傳播買主牽猴仔土6不動產仲介業之歷史背景因缺乏管理所衍生之弊端：１灌坪數２欺屋齡３騙貸款４假合約５回頭殺６暗賣７假買斷​不動產仲介業之歷史背景因缺乏管理所衍生之弊端：​7不動產仲介業之歷史背景時間經過情形63年起不准房屋介紹公司之設立與登記73年底經濟部開放房屋仲介公司之公司登記76.11.04中央常會督促管理並立[不動產仲介法]76.11.16經濟部增列[房屋仲介商業]於分業標準中77年3月內政部地政司成為房屋仲介業之主管機關77.05.11房屋仲介同業公會成立​不動產仲介業之歷史背景時間經8賣主售屋動機自行銷售決定出售委託仲介行情蒐集扥售房屋調查鑑價決定售價簽訂委託契約房地產仲介流程圖​賣主售屋自行決定委託行情扥售房屋調查鑑價房地產仲介流程圖​9買方需要性投資力評估決定購屋購屋動機找仲介看listing訊息蒐集自行尋屋希望購入條件現有案件查詢房地產仲介流程圖​買方需要性決定購屋找仲介訊息自行希望購入條件房地產仲介流程圖10買方需要性投資力評估決定購屋購屋動機找仲介看listing訊息蒐集自行尋屋希望購入條件現有案件查詢房地產仲介流程圖​買方需要性決定購屋找仲介訊息自行希望購入條件房地產仲介流程圖11賣方仲介買方買賣條件斡旋簽訂買賣契約收付頭款收付尾款產權移轉交易完成協助交屋搬家事宜結束收訂金收頭款交付過戶文件賣方貸款塗銷貸款計劃服務頭款給付買方貸款辦理取得產權房地產仲介流程圖​賣方仲介買方買賣條件斡旋簽訂買賣契約收付頭款收付尾款產權移轉12信義房屋領先品牌之建立‧73年率先採行「不賺價差」，兩段式收取固定比例服務費，確保服務品質‧78年首先推出「不動產說明書」‧81年推出業界保障最高「漏水保固制度」，保障客戶權益‧82年推出「購屋全面保障制度」‧85年率先全面實施「成屋履約保證制度」‧86年推出國內最大房仲專業網站，消費者有最豐富的房屋買賣資訊‧87年首推「信義房價指數」，提供買賣雙方購售屋參考‧91年推出售屋智慧系統及理想家代尋系統，量身打造買賣雙方專屬的仲介新服務

​信義房屋領先品牌之建立‧73年率先採行「不賺價差」，兩段式收13​​14信義房屋領先品牌之建立詳細產權調查要約書及斡旋金制度全方位資訊網路代書審查制度公開成交行情兩段式給付服務費專業的現場說明客戶服務中心專業的現場說明整合性居家服務成屋履約保證理想家代尋系統​信義房屋領先品牌之建立詳細產權調查要約書及斡旋金制度全方位資15​​16​​17​​18​​19​​20​​21​​22理想家代尋系統

買家經驗中最常見困擾有：

1.仲介業者感覺上比較傾向以“賣方角度”在銷售房子，而不是以“買方的立場”在買房子。

2.無法與經紀人針對需求做有效溝通，所以老是被邀請去看一些並不適合的房子，浪費時間。

3.銷售中的房子雖然多，但都沒有我喜歡的房子，真正喜歡的房子，好像並沒有在市面上銷售。

​理想家代尋系統買家經驗中最常見困擾有：

1.仲介業者感覺上23理想家代尋系統「確實了解買方需要、主動開發需求物件」為主軸的創新服務模式

在完備的E化系統的基本資訊設備之餘，信義更強調高科技（HighTech）無法迄及的高感性（Hi-Touch）服務​理想家代尋系統「確實了解買方需要、主動開發需求物件」為主軸的24理想家代尋系統買方諮詢產權調查買方代尋協議網路尋屋廣告購屋導覽手冊購屋支出估算房貸服務出價準備分店配對服務簽約服務房屋帶看售後服務房屋評估服務滿意度調查​理想家代尋系統買方諮詢產權調查買方代尋協議網路尋屋廣告購屋導25l

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房地产E网倍讯易xxpxyix/房地产E网-xfdce26理想家代尋系統特色：

1.與買屋人簽立委任合約，確立彼此權利與義務關係，提高仲介從業人員對客戶的承諾與角色。

2.與買屋人深度訪談，甚至到買屋者的家中拜訪，真正了解其需求與其家人對新家的期望，之後並整合意見，彙集整理成購屋分析建議書。

3.主動幫買方尋屋，除了信義房屋之案源外，還可擴及其他房仲同業、屋主自售甚至是原本無意賣屋者的物件，如果買屋人屬意該物件，都會幫忙他談下來。​理想家代尋系統特色：

1.與買屋人簽立委任合約，確立彼此權利27完整的客戶服務系統資訊方面－－稅務法規查詢＼房屋行情調查＼市場情報調查。服務方面－－法律諮詢服務＼產權調查服務＼免費估價服務＼電腦配對服務。制度方面－－公開行情制度＼水電保固制度＼客戶權益制度＼付款保證制度。​完整的客戶服務系統資訊方面－－稅務法規查詢＼房屋行情調查＼市28到底誰領先誰？Q：您好!永慶房屋最近頻頻出招，吸收加盟店，還在廣告上消遣信義房屋，請問信義有什麼“作戰策略”嗎?還有永慶號稱他們新人錄取率只有5%，好像非常的搶手!那信義的錄取率是多少呢?有比永慶搶手嗎?謝謝!留言者：nico

留言時間：2002/5/29下午04:48:44A：A：在不同的市場上,追隨者往往會抓著領導者來做宣傳以提高本身的地位與知名度,這是不足為奇也不足回應的事.

​到底誰領先誰？Q：您好!永慶房屋最近頻頻出招，吸收加盟店，29到底誰領先誰？Q：1.請問台灣不動產交易,目前委托仲介之比例為何?2.台灣前五大不動產仲介界(信義,太平洋,永慶,力霸,中信)之交易數量佔仲介業成交之比例?留言者：JamesCheng

留言時間：2002/3/29上午09:24:42Ａ：台灣地區仲介的使用率一向偏低,因為沒有官方的調查數據,所以都只有業界的經驗值,以業界目前一般的認知大概在五成到六成之間.由於大多數房仲業者的成交資訊都是不公開的,所以在不清楚其他同業的成交件數的情況下,這裡也沒辦法給你一個答案,如果要知道台灣前五大房仲的交易量,只有

一一打電話到個別公司詢問了。​到底誰領先誰？Q：1.請問台灣不動產交易,目前委托仲介之比30重要的社會科學研究議題​重要的社會科學研究議題​31數位革命與資訊社會​數位革命與資訊社會​32永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為例～數位革命與資訊社會​永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為33永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為例～不動產仲介業之歷史背景不動產仲介業之買賣服務流程信義房屋領先品牌的建立永慶房屋ＰＤＡ宅速配系統之主要訴求到底誰領先誰？​永遠領先信義房屋一分鐘！？

～以永慶房屋PDA宅速配系統為34不動產仲介業之歷史背景台灣社會轉型為工商業社會過程中，都市吸引大量人口，也造成住宅之大量需求，不動產仲介服務因應而生。民國六十年間之主要方式：１.非公開營業的房地產買賣介紹人。２.兼營房地產買賣介紹的商店＼土地代書人或職業介紹所。３.專營房地產買賣介紹業的公司行號。稱之為零星戶公司。​不動產仲介業之歷史背景台灣社會轉型為工商業社會過程中，都市吸35不動產仲介業之歷史背景

屋主吉屋出售電線桿\圍牆……+親友口語傳播買主牽猴仔土地代書++人脈專業仲介組織雛形​不動產仲介業之歷史背景屋主吉屋出售+親友口語傳播買主牽猴仔土36不動產仲介業之歷史背景因缺乏管理所衍生之弊端：１灌坪數２欺屋齡３騙貸款４假合約５回頭殺６暗賣７假買斷​不動產仲介業之歷史背景因缺乏管理所衍生之弊端：​37不動產仲介業之歷史背景時間經過情形63年起不准房屋介紹公司之設立與登記73年底經濟部開放房屋仲介公司之公司登記76.11.04中央常會督促管理並立[不動產仲介法]76.11.16經濟部增列[房屋仲介商業]於分業標準中77年3月內政部地政司成為房屋仲介業之主管機關77.05.11房屋仲介同業公會成立​不動產仲介業之歷史背景時間經38賣主售屋動機自行銷售決定出售委託仲介行情蒐集扥售房屋調查鑑價決定售價簽訂委託契約房地產仲介流程圖​賣主售屋自行決定委託行情扥售房屋調查鑑價房地產仲介流程圖​39買方需要性投資力評估決定購屋購屋動機找仲介看listing訊息蒐集自行尋屋希望購入條件現有案件查詢房地產仲介流程圖​買方需要性決定購屋找仲介訊息自行希望購入條件房地產仲介流程圖40買方需要性投資力評估決定購屋購屋動機找仲介看listing訊息蒐集自行尋屋希望購入條件現有案件查詢房地產仲介流程圖​買方需要性決定購屋找仲介訊息自行希望購入條件房地產仲介流程圖41賣方仲介買方買賣條件斡旋簽訂買賣契約收付頭款收付尾款產權移轉交易完成協助交屋搬家事宜結束收訂金收頭款交付過戶文件賣方貸款塗銷貸款計劃服務頭款給付買方貸款辦理取得產權房地產仲介流程圖​賣方仲介買方買賣條件斡旋簽訂買賣契約收付頭款收付尾款產權移轉42信義房屋領先品牌之建立‧73年率先採行「不賺價差」，兩段式收取固定比例服務費，確保服務品質‧78年首先推出「不動產說明書」‧81年推出業界保障最高「漏水保固制度」，保障客戶權益‧82年推出「購屋全面保障制度」‧85年率先全面實施「成屋履約保證制度」‧86年推出國內最大房仲專業網站，消費者有最豐富的房屋買賣資訊‧87年首推「信義房價指數」，提供買賣雙方購售屋參考‧91年推出售屋智慧系統及理想家代尋系統，量身打造買賣雙方專屬的仲介新服務

​信義房屋領先品牌之建立‧73年率先採行「不賺價差」，兩段式收43​​44信義房屋領先品牌之建立詳細產權調查要約書及斡旋金制度全方位資訊網路代書審查制度公開成交行情兩段式給付服務費專業的現場說明客戶服務中心專業的現場說明整合性居家服務成屋履約保證理想家代尋系統​信義房屋領先品牌之建立詳細產權調查要約書及斡旋金制度全方位資45​​46​​47​​48​​49​​50​​51​​52理想家代尋系統

買家經驗中最常見困擾有：

1.仲介業者感覺上比較傾向以“賣方角度”在銷售房子，而不是以“買方的立場”在買房子。

2.無法與經紀人針對需求做有效溝通，所以老是被邀請去看一些並不適合的房子，浪費時間。

3.銷售中的房子雖然多，但都沒有我喜歡的房子，真正喜歡的房子，好像並沒有在市面上銷售。

​理想家代尋系統買家經驗中最常見困擾有：

1.仲介業者感覺上53理想家代尋系統「確實了解買方需要、主動開發需求物件」為主軸的創新服務模式

在完備的E化系統的基本資訊設備之餘，信義更強調高科技（HighTech）無法迄及的高感性（Hi-Touch）服務​理想家代尋系統「確實了解買方需要、主動開發需求物件」為主軸的54理想家代尋系統買方諮詢產權調查買方代尋協議網路尋屋廣告購屋導覽手冊購屋支出估算房貸服務出價準備分店配對服務簽約服務房屋帶看售後服務房屋評估服務滿意度調查​理想家代尋系統買方諮詢產權調查買方代尋協議網路尋屋廣告購屋導55l

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房地产E网倍讯易xxpxyix/房地产E网-xfdce56理想家代尋系統特色：

1.與買屋人簽立委任合約，確立彼此權利與義務關係，提高仲介從業人員對客戶的承諾與角色。

2.與買屋人深度訪談，甚至到買屋者的家中拜訪，真正了解其需求與其家人對新家的期望，之後並整合意見，彙集整理成購屋分析建議書。

3.主動幫買方尋屋，除了信義房屋之案源外，還可擴及其他房仲同業、屋主自售甚至是原本無意賣屋者的物件，如果買屋人屬意該物件，都會幫忙他談下來。​理想家代尋系統特色：

1.與買屋人簽立委任合約，確立彼此權利57完整的客戶服務系統資訊方面－－稅務法規查詢＼房屋行情調查＼市場情報調查。服務方面－－法律諮詢服務＼產權調查服務＼免費估價服務＼電腦配對服務。制度方面－－公開行情制度＼水電保固制度＼客戶權益制度＼付款保證制度。​完整的客戶服務系統資訊方面－－稅務法規查詢＼房屋行情調查＼市58到底誰領先誰？Q：您好!永慶房屋