橡树湾运营计划书

橡树湾运营方案思维旅程ThinkingJourney国内会所现状开发商：经营问题成为顾虑的焦点：厦门会所100%亏损；广州会所约90%亏损；深圳会所约84%亏损；北京会所约60%亏损；香港会所约20%亏损顾问公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍：功能设置无经营意识；功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性；……思维旅程ThinkingJourney国内会所现状会所的定位、功能、经营模式十分模糊大部分会所在设计之初完全是迫于无奈，许多项目在入住以后，开发商还拿不出会所的运营方案；会所仅仅成了一种摆设而已销售期与实际客户使用期的客户需求不一致出现需求与使用差异说明某些科目的设置存在欠缺，从而抑制了业主使用设计欠缺，场地小、通风换气条件差、设备不合理等；规划布局不合理，没有注意连带活动之间关系；儿童活动场地没有成人休息座椅；咖啡、阅览、桌球等混在一起会所做中餐油烟噪音污染大，多次投诉仍无人处理，无业主业委会失败会所特征客户买房前对会所较为关心，但真正入住后少有人问津满足客户优越感和开发商形象满足客户使用需求满足客户优越感和开发商形象满足客户使用需求思维旅程ThinkingJourney会所成功案例会所盈利状况天琴湾会所

1层用于展示，2层为茶室，3层以上为酒楼，五星级装修，对外经营，其中虽然常住业主不多，但茶室生意不错。万科接手之前，其酒店多接待杭钢内部客户，对内200多的价格，对外1000多元的价格成都金林半岛03～04年，金林半岛以1.8万元单价入市（当时成都市面豪宅均价1.2万元），金林半岛会所体量3000平方米，前期投入大，香港团队全面打造，定位较乱，做成了小而全的会所，经营情况不理想，后来香港合作单位建议会所功能聚焦，以服务女人为主，引进法国高端品牌spa、红酒屋、雪茄坊。2～3层SPA房受欢迎，但红酒屋雪茄坊很少有人消费。经营场所对外开放，但采用办卡的形式设置门槛，最高白金卡年费10万后海天骄华庭会所引进深圳罗伯特管家顾问有限公司，为业主提供专享服务，如按照业主需求为业主家庭party提供服务、身穿燕尾服为业主提供机场接送等，但客户业务量较少，每月最多2-3次。瑜伽房对外开放，成功运营

金地香蜜山会所以运动为主题，包括瑜珈、游泳、健身等，对外开放，另还引进华润超市。提供美容、形象顾问，由物业公司联络。招商海月会所外包，2层整层包给李云迪老师，设钢琴中心，招商收取租金、管理费，业主反响较好。会所设麻将房，既可以娱乐，又不影响家里人休息，较受业主欢迎，非常火爆，每晚赢利1000元，后来物业更换为自动麻将，由此可以看出业主对传统休闲项目还是比较青睐；此外，会所还设舞蹈室，开寒假、暑假班，经营情况良好万科金域蓝湾会所美容、spa等包给法国品牌思妍丽，由思妍丽包会所1～2层，定期交租金思维旅程ThinkingJourney会所成功经营模式酒店式的开放经营模式大而精的俱乐部模式广州珠江帝景北京棕榈泉国际公寓大而专的封闭经营模式深圳招商海月花园小而精的半封闭经营模式成都金林半岛特殊模式常规模式成功会所特征思维旅程ThinkingJourney成功经营模式KPI会所模式档次定位运营方式盈利模式适应性条件案例大而精的俱乐部模式集餐饮与健身为一体的高级私人俱乐部俱乐部式经营独立核算，经营成本不摊入物管费用年费作为进入性门槛，同时享受部分免费项目重点项目为主要盈利点定期举办特色活动，阶段性增加消费频次城市圈层文化成熟，甚至有独立俱乐部形式出现，上流社会有聚集活动的倾向具有特殊资源的项目，如高尔夫等北京棕榈泉国际公寓酒店式的开放经营模式大型酒店式豪华会所，提供国际化商务、餐饮、住宿、康体全线尊贵服务完全酒店式经营，对管理方提出较高要求酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店项目所在地适于休闲度假或商务中心区，有酒店需求；企业集团有实力和能力运作广州珠江帝景大而专的封闭经营模式大型高档社区会所半封闭式运营部分成本摊入物管费用，大部分以收费形式经营外包为主，结合自营，基本对内经营即可满足盈利需求社区规模大，自有常住人口多，客户基数大，基本对内经营即可满足盈利需求深圳海月花园香港阳明山庄小而精的半封闭经营模式以集中满足核心群体需求为主的小型高档社区会所半封闭式运营与物管完全独立分开经营管理外包为主，结合自营经营场所对外开放，但采用办卡的形式设置门槛适应性强，一般豪宅均可采用，体现档次的同时，降低运营的风险成都金林半岛圣美利嘉的经营构想会所经营要素按目前会所功能设置定位,锁定消费者需求.高端女性和高端男性,高端外地游客是会所需要满足的核心人群SPA项目,旅游项目品牌嫁接，实现开发商、品牌运营商、会所三赢会员制+散客消费多种收费模式品牌嫁接功能设置消费者需求项目商业模式目标定位橡树湾酒店以经营餐饮文化获取差额利润.每月举办各类主题活动为会员服务。本地高端人群与团体,外地高端游客及团体橡树湾客房收取客房费,与品牌美容机构（SPA）合作利润分配本地高端女性,外地高端游客及团体女性为主,高端美容院橡树湾木屋别墅收取别墅租赁费,与品牌机构合作利润分配高端团体与家庭品牌活动机构，影视机构。按目前的设置进行项目及人群位品牌嫁接，开发商、品牌运营商、会所管理方实现三赢精准的定位（文化）开发商品牌运营商会所收租金或直接参与分成与开发商核算独立开，单独承担责任和盈亏部分设施招商专业的运营自身及区域资源的整合，并会所实现互动三赢需注意的3个问题：会所所经经营营多多重重收收费费相相结结合合,半封封闭闭式式的的经经营营模模式式收费形式收费内容会员及业主权益收费方年费以入会的方式收取固定费用，对外设置门槛业主可以降低或免除年费，部分年费以消费形式返还，部分享受免费会所经营单位特殊项目收费如SPA等特殊项目的单独收费业主（会员）分级享受折扣外包方为主，少数自营项目活动收费按照活动的内容制定收费标准可自行选择参加或不参加外包单独收费，自营常规活动免费外部收益提成会员指定消费，与外部资源协商提成享受打折及订制服务优惠会所经营单位会所所经经营营多多重重收收费费结结合合，，避避免免一一项项独独大大，，刺刺激激会会员员消消费费主体体类类收收入入基础础类类收收入入刺激激类类收收入入拓展展类类收收入入餐饮饮会会所所:餐厅厅无无服服务务员员运运营营模模式式,由1对1营养养师师服服务务,提供供免免费费面面检检,手检检服服务务及及简简单单设设备备对对客客户户进进行行营营养养检检测测,并按按客客户户营营养养状状况况为为客客户户安安排排宴宴会会事事物物及及平平时时饮饮食食注注意意事事项项.餐厅厅食食材材均均为为有有机机无无污污染染材材料料(由蓝蓝山山公公社社供供给给)菜品品以以海海鲜鲜及及补补品品为为主主,并增增加加西西式式菜菜品品,形成成中中西西结结合合的的养养生生盛盛宴宴.重点点推推出出中中国国茶茶宴宴为为特特色色.SPA会所所:各式式专专业业SPA按摩摩师师,独具具特特色色的的各各种种养养生生SPA.并提提供供专专业业的的营营养养配配餐餐.定期期提提供供印印度度愈愈加加训训练练课课程程<室内内,室外外相相结结合合>形成成高高端端旅旅游游养养生生美美容容(整形形)聚集集会会所所养生生别别墅墅:开发发两两日日养养生生度度假假游游系系列列产产品品,并提提供供顶顶制制私私人人宴宴会会PATAY服务务.提供供私私家家厨厨师师有有偿偿服服务务,并冷冷餐餐及及烤烤肉肉宴宴会会外外卖卖服服务务会所所的的运运营营会所所与与楼楼盘盘的的带带动动性性会所所的的带带动动性性文化化将将是是未未来来豪豪宅宅的的灵灵魂魂文化化带带动动文化化类类的的主主题题活活动动，，将将是是带带动动楼楼盘盘销销售售的的最最好好利利器器。。文化化会会将将成成为为目目标标客客户户的的鱼鱼塘塘。。高端端文文化化旅旅游游的的资资源源聚聚集集，，成成为为我我们们楼楼盘盘销销售售的的良良机机。。运营营的的人人员员构构架架会所经理营销经理财务经理运营经理会籍销售活动策划服务部出品部工程保洁采购餐饮服务客房服务前台接待水吧服务部门职务编制月薪金/人小计营销部会籍销售经理320002000活动策划140004000服务部经理160006000主管240008000服务员8240019200吧员224004800SPA220004000保洁420008000出品部厨师长11300013000厨师11450049500财务部会计140004000采购130003000合计-----37----127500各岗岗位位人人数数及及薪薪金金财务务预预算算分分析析(2013年度度)项目年度收入(元)月度收入(元)销售占比餐饮4800,000600,00070%客房960,000120,00014%SPA320,00040,0005%别墅租赁720,00090,00011%总收入6800,000850,000---会所所收收入入2013年度度项目年度成本(元)月度成本(元)销售占比员工工资1,020,000127,50015%营销推广80,00010,0001.2%业绩提成680,00085,00010%食材1,800,00225,00030%能耗400,00050,0005.88%办公费用80001,0000.12%布草24,0003,0000.35%设备维护16,0002,0000.24%易耗品8,0003,0000.12%折扣1，360，000170，00020%税金516,80064,6007.6%成本总计5928800741,10087.2%会所所成成本本月经营收入:850,000月经营成本:6,800,000月度净利:110,000年度净利:880,000会所所利利润润引发发的的思思考考---蓝色色养养生生城城“对于于一一艘艘没没有有航航向向的的船船来来说说，，任任何何方方向向的的风风都都是是逆逆风风。。要要摆摆脱脱困困境境求求发发展展，，首首先先要要思思考考:““我是是谁谁，，我我现现在在哪哪里里，，明明天天将将向向哪哪里里去去””的的核核心心问问题题。。“亿亿达达蓝蓝色色养养生生城城””……….值得得我我们们去去深深思思思维维旅旅程程ThinkingJourney思维维旅旅程程ThinkigJourney我是是谁谁?居住住养养生生居住住养养生生配配套套思维维旅旅程程ThinkingJourney我在在哪哪?都有有什什么么?大连旅顺亿达养生项目(蓝山)1栋3000平会所6栋600平以上公建(塔河湾浴场)原有沙滩浴场8000平海上建筑(蓝湾售楼处)2000平独立别墅(蓝山公社)精品农场400平餐厅两百万人次游客(综合文体中心)(圣美利嘉)橡树湾酒店橡树湾客房橡海树木屋别墅亿达业主,旅顺常住人口21万,高薪30万人口(30公里)思维维旅旅程程ThinkingJourney明天天向向哪哪里里去去?养生生休休闲闲旅旅游游创利利服务务发展展居住住养养生生配配套套思维维旅旅程程ThinkingJourney从资资源源特特点点来来看看，，养养生生休休闲闲旅旅游游产产品品大大致致有有如如下下几几类类：：1、居居住住养养生生。。居住住型型养养生生是是以以旅旅游游房房地地产产开开发发为为主主导导而而形形成成的的旅旅游游产产品品，，它它是是以以经经营营土土地地、、经经营营城城市市的的手手法法来来围围绕绕养养生生休休闲闲进进行行开开发发的的。。这这种种养养生生居居住住社社区区向向人人们们提提供供没没有有污污染染、、没没有有公公害害的的新新鲜鲜空空气气、、有有机机食食物物和和住住宅宅条条件件。。它它的的另另一一个个特特点点是是不不设设置置任任何何具具有有刺刺激激性性的的或或需需剧剧烈烈运运动动的的体体育育、、游游乐乐活活动动设设施施，，而而提提倡倡人人们们去去冥冥想想静静思思，，在在恬恬静静的的气气氛氛中中修修身身养养性性。。2、游游乐乐养养生生。。游乐乐养养生生是是根根据据旅旅游游资资源源的的不不同同，，设设施施适适宜宜当当地地地地脉脉、、文文脉脉，，参参与与性性、、趣趣味味性性较较强强的的养养生生休休闲闲旅旅游游活活动动，，通通过过一一定定的的技技术术手手段段和和创创意意，，把把一一些些生生硬硬的的、、静静态态的的东东西西进进行行情情景景化化和和趣趣味味化化处处理理，，使使之之让让游游客客主主动动参参与与到到养养生生休休闲闲活活动动中中去去，，并并获获得得一一定定程程度度的的身身心心放放松松和和教教育育。。思维维旅旅程程ThinkingJourney3、文文化化养养生生通过过对对历历史史文文化化中中积积淀淀下下来来的的各各种种与与养养生生有有关关的的理理论论进进行行深深入入挖挖掘掘，，应应用用到到养养生生旅旅游游活活动动之之中中，，以以此此提提高高养养生生休休闲闲活活动动本本身身的的品品味味和和档档次次，，同同时时丰丰富富休休闲闲活活动动的的内内在在要要素素，，使使养养生生休休闲闲不不仅仅具具有有身身体体养养生生的的功功能能，，同同时时还还具具有有心心理理养养生生的的益益处处。。传传统统文文化化中中与与养养生生有有关关的的理理论论著著作作主主要要有有《黄帝帝内内经经》、《道德德经经》、《阴阳阳五五行行学学说说》、《风水水学学说说》以及及诸诸多多我我国国古古代代中中医医药药理理论论著著作作等等。。4、医医疗疗养养生生医疗疗养养生生旅旅游游产产品品主主要要是是依依托托中中医医、、西西医医、、营营养养学学、、心心理理学学等等知知识识，，结结合合人人体体生生理理行行为为特特征征进进行行的的以以药药物物康康复复、、药药物物治治疗疗为为主主要要手手段段，，配配合合一一定定的的休休闲闲活活动动进进行行的的康康复复养养生生旅旅游游产产品品，，包包括括康康体体检检查查类类产产品品。。它它是是医医疗疗旅旅游游开开发发中中的的重重要要内内容容之之一一。。5、美食食养生生药食同源源，是是东方方食养养的一一大特特色。。因此此美食食养生生可以以说是是我国国国内内养生生休闲闲旅游游中至至关重重要的的内容容，在在美食食养生生休闲闲旅游游产品品的开开发中中，美美食餐餐厅的的设计计要情情调独独特，，别具具一格格，室室内有有山、、水及及种类类各异异的植植被，，就餐餐者置置身其其中，，如同同置身身于美美丽的的南国国花园园，怡怡然自自得，，潇洒洒惬意意。餐餐厅菜菜式丰丰富，，营养养搭配配合理理，具具有不不同风风味。。6、生理理美容容养生生生理美美容养养生是是时下下女性性游客客比较较喜爱爱的一一项活活动，，把生生理美美容同同养生生休闲闲旅游游结合合起来来，可可以取取到较较好的的互动动作用用。它它既丰丰富了了旅游游活动动的的的内容容，又又增强强了旅旅游产产品的的吸引引力，，此类类产品品的开开发可可以将将美容容会所所中的的专业业护肤肤、芳芳香SPA水疗、、瑜伽伽养生生，抗抗衰老老美容容融入入到旅旅游项项目之之中去去，同同时可可结合合花卉卉产品品开发发系列列美容容产品品，如如：花花香、、精油油，可可外用用美容容，内内服等等。7、运动动养生生生命在在于运运动，，适宜宜的运运动健健身是是一种种比较较科学学的养养生休休闲方方式，，在进进行此此类旅旅游产产品的的开发发中，，可充充分利利用多多种运运动养养生方方式，，开发发成不不同的的运动动养生生系列列产品品，如如，开开发室室内瑜瑜伽术术、中中华武武术、、BODYPOMP、专业业SPA、形体体训练练、棋棋牌、、器械械等室室内运运动，，同时时也能能提供供篮球球、网网球、、羽毛毛球、、垂钓钓、跑跑步、、骑车车健身身等户户外运运动，，并为为游客客推荐荐专业业的运运动指指导8、生态态养生生生态与与养生生有着着天然然的联联系————养生首首先在在于环环境。。绿色色生态态的环环境是是养生生休闲闲的理理想场场所。。生态态养生生旅游游不同同于一一般旅旅游，，需要要在观观光游游乐中中开展展养生生活动动，而而且是是以生生态为为手段段的养养生开开发，，如森森林浴浴养生生法、、雾浴浴养生生法、、生态态温汤汤浴法法、生生态阳阳光浴浴法等等。思维旅旅程ThinkingJourney世界五五大养养生名名城医疗养养生之之都：：瑞瑞士蒙蒙特勒勒市心灵静静修之之都：：印度度普纳纳退休疗疗养之之都：：美国国太阳阳城美容养养颜之之都：：韩国国首尔尔市蒙特勒借羊胎素的发源地之机，拥有静港医疗中心等高端机构，拥有完备的度假配套服务，服务于高端医疗美容旅游市场。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎世界上最大的身心治疗和成长中心。居住一月以上的客流为主，年客流量约20万，人均消费600-2000美元，年收益约14亿人民币。位于佛罗里达西海岸，是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。常住养老客群14万人，有老年会所、学校、医院等完善养老配套。韩国美容业每年创收高达30亿美元。首尔市有700多家美容院，并拥有世界上独一无二的“美容养颜一条街”（狎鸥亭洞），约3公里的半径范围内聚集了200余家美容养颜中心。具有海滨休疗必需的3S体系，并拥有高端滨海休闲度假、玛雅文化体验、国际会议等功能支撑。滨海养养生之之都：：墨墨西哥哥坎昆昆养生旅旅游动动机分分析三大境界七大诉求主要特点怡身强身健体依托理想的养生场所进行适时运动来养精固元康复治疗依托项目优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗延年益寿通过区域高质量的生态环境，结合不同时节，以养生生活方式达到长寿的效果怡神修身养性提出一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心修复保健逃离空气污染、水污染、嗓音污染的城市环境，来静心休养怡心生活体验与生态养生的民俗相结合文化感受将生态与养生文化结合养生旅旅游市市场分分析细分依据细分市场主要诉求市场定位年龄银发市场康复治疗、延年益寿

以中青年市场为主，银发市场为辅

中年市场强身健体

收入富豪市场强身健体、康复治疗以开发富豪市场和白领市场为主，积

极开发工薪市场白领市场修复保健工薪市场修身养性性别女性市场修复保健

以女性市场为主，积极开发男性市场

男性市场强身健体

受教育程度高中以上文化文化感受

以受过高等教育市场为主高中以下文化（含高中）生活体验思维旅旅程ThinkingJourney项目养生类别经营内容橡树湾酒店生态养生+美食养生营养宴会橡树湾客房美容医疗养生+居住养生SPA,高端旅游养生美容,高端旅游客房橡树湾木屋别墅生态养生+医疗养生渡假客房,主题活动塔河湾浴场游乐养生+运动养生海上娱乐项目,海上美食,海上活动,海上住宿蓝湾售楼处游乐养生英式下午茶,简餐,酒吧,KTV,啤酒花园蓝山会所文化养生+美食养生文化艺术品,展览展示,拍卖,高端聚会活动,茶饮,茶宴,宫廷宴禅宴.蓝山公社(400平)生态养生+美食养生生态宴,药膳宴,经营类类别及及内容容定位位思维旅旅程ThinkingJourney项目商业模式目标定位橡树湾酒店以经营美食获取差额利润.本地高端人群与团体,外地高端游客及团体橡树湾客房收取客房费,收取SPA按摩费,与高端美容院合作利润分配本地高端人群与团体,外地高端游客及团体女性为主,高端美容院橡树湾木屋别墅收取别墅租赁费,与月子机构合作利润分配高端团体与家庭高端月子机构塔河湾浴场商铺招商,项目自营,场地租赁,与活动执行公司利润分配,活动赞助费.游客,经营业主,企业团体,赞助单位.蓝湾售楼处经营食品获利,收取包房费,场地租赁学生(含外籍),游客,蓝湾业主蓝山会所场地租赁,高端会议活动,艺术品销售,经营美食,茶饮.6栋别墅租赁高端人群,艺术品收藏家,游客,企业团体.商会协会蓝山公社(会所)垂钓及经营美食获利本地高端人群与团体,外地高端游客及团体商业模模式及及目标标定位位橡树湾湾三为为一体体的项项目运运营项目命命名:蓝色海海岸养养生谷谷餐饮会会所:餐厅无无服务务员运运营模模式,由1对1营养师师服务务,提供免免费面面检,手检服服务及及简单单设备备对客客户进进行营营养检检测,并按客客户营营养状状况为为客户户安排排宴会会事物物及平平时饮饮食注注意事事项.餐厅食食材均均为有有机无无污染染材料料(由蓝山山公社社供给给)菜品以以海鲜鲜及补补品为为主,并增加加西式式菜品品,形成中中西结结合的的养生生盛宴宴店内文文化以以红酒酒文化化做基基调,利用一一楼红红酒窖窖来渲渲染红红酒氛氛围,形成红红酒养养生庄庄园主主题的的会所所.基调为为:浪漫而而奢华华,品位与与尊荣荣SPA会所:各式专专业SPA按摩师师,独具特特色的的各种种养生生SPA.并提供供专业业的营营养配配餐.定期提提供印印度愈愈加训训练课课程<室内,室外相相结合合>形成高高端旅旅游养养生美美容(整形)聚集会会所养生别别墅:开发两两日养养生度度假游游系列列产品品,并提供供顶制制私人人宴会会PATAY服务.提供私私家厨厨师有有偿服服务,并冷餐餐及烤烤肉宴宴会外外卖服服务塔河湾湾浴场场,塔河湾湾广场场,蓝湾售售楼处处三为为一体体的项项目规规划:项目命命名:蓝色海海洋音音乐沙沙滩主主题公公园塔河湾湾浴场场;蓝色音音乐沙沙滩以音乐乐为主主题的的沙滩滩浴场场,增设音音乐大大棚,供活动动类执执行及及沙滩滩婚礼礼场地地(收租金金),以沙雕雕来创创造音音乐艺艺术氛氛围.并增加加沙滩滩极限限运动动项目目塔河湾湾广场场;蓝色音音乐广广场以音乐乐为主主题的的广场场,各式风风情的的海上上酒吧吧一条条街是是这里里乃至至大连连的独独有风风景线线,展现着着世界界的酒酒吧文文化.以酒吧吧为主主线,配有海海上美美食一一条街街相互互应.另设:海上青青年旅旅馆,海上木木屋客客房,这样让让可以以更多多的游游客汇汇集和和停留留在这这音乐乐的海海洋中中.加设海海上电电子钢钢琴在在夜晚晚可以以演绎绎着海海洋的的浪漫漫,钢琴附附近铺铺上大大面积积草坪坪即可可以增增加色色彩还还可以以举办办海上上草坪坪婚礼礼广场内内设置置一些些与音音乐有有关的的艺术术雕塑塑,并规划划音乐乐舞台台供各各类活活动举举办蓝湾售售楼处处:蓝色音音乐俱俱乐部部以音乐乐为主主题的的俱乐乐部.下午英英式下下午茶茶+西式简简餐.夜间一一楼:美式酒酒吧二二楼楼:量贩KTV三楼:空中啤啤酒花花园海上运运动俱俱乐部部所在在地,并组织织培训训及竞竞技类类比赛赛蓝色汽汽车音音乐沙沙滩的的运营营模式式:运营模模式:招商+自主经经营沙滩招招商部部份:大桥餐餐厅,蒙古包包,蓝湾咖咖啡,水上游游乐场场.沙滩自自营部部分;音乐大大蓬广场招招商部部份:酒吧一一条街街,餐饮一一条街街,青年旅旅馆广场自自营部部分;青年旅旅馆,音乐舞舞台,海上木木屋客客房,草坪场场地俱乐部部:完全自自营蓝色汽汽车音音乐沙沙滩的的运营营思路路:以事件件聚集集人气气以人气气拉动动消费费以消费费带动动招商商亿达2013年度国国际沙沙滩音音乐文文化节节做为为活动动主体体7月:寻找70798月:寻找80899月:寻找9099以寻找找那个个年代代的回回忆为为主题题,分为3场音乐乐分会会.来贯穿穿整个个夏季季的音音乐主主题,利用社社会征征集,评选等等一系系列公公关活活动,加上媒媒体宣宣传.将这个个沙滩滩人气气拉倒倒顶峰峰.利用音音乐评评选活活动不不仅大大范围围造势势,还可以以大大大的降降低了了整个个音乐乐沙滩滩的运运营和和宣传传成本本.实现一一举多多得.蓝山会会所(文化4+1)项目设设想:项目命命名:蓝色文文化艺艺术养养生街街(1)蓝山文文化艺艺术养养生会会馆:中国及及世界界文化化艺术术品的的展示示,中国收收藏品品的展展示国学养养生的的课堂堂及基基地,中国各各类道道派汇汇聚的的文化化道场场.用中国国茶文文化来来贯穿穿整个个艺术术文化化养生生,并于紧紧密的的关联联以茶宴宴为主主的养养生宴宴,另设禅禅宴,宫廷宴宴品尝尝着中中华养养生之之道,形成一一个目目前绝绝无仅仅有的的艺术术文化化养生生的盛盛宴(6)六栋独独立别别墅公公建;与各商商会或或协会会共同同建立立各具具地方方或各各艺术术门类类特色色艺术术文化化一条条街这里汇汇集这这中华华民族族几千千年的的积淀淀下来来的艺艺术文文化产产品与文化化部门门共同同组建建各类类文化化艺术术类协协会多多功能能会馆馆展现各各类中中国历历史的的餐饮饮文化化(如;水浒楼楼等四四大名名著的的餐饮饮文化化),使这里里成为为一个个可以以品的的中国国历史史文化化艺术术馆)蓝色文文化艺艺术养养生街街的经经营模模式:蓝山文文化艺艺术养养生馆馆:模式定定位:自营六栋独独立别别墅公公建;模式定定位:租赁租赁方方式:第一年年免租租金,第二年年50%租金,第三年年后:100%租金各艺术术协会会,道派,均免费费提供供办公公空间间及作作品展展示空空间蓝山公社项项目运营思思路:项目命名:蓝色生态养养生庄园生态会所;自营以养生鱼宴宴为主线,结合有机蔬蔬菜,有机蛋肉禽禽的各类乡乡村菜肴.形成一个乡乡村风情的的原生态养养生会所.大棚内种植植一些药材材,来烹制出一一系列药膳膳养生宴.来提高养生生系列宴的的神秘和层层次.若技术能实实现养殖吉吉林查干湖湖膀头鱼,可作为鱼宴宴之首,项目整体营营销思路:整体项目命命名:蓝色养生城城体内循环式式营销;(其实财富就就在我们身身边)目标群:亿达业主以会员卡做做为营销工工具,对整个亿达达业主进行行全面体验验式营销凡亿达业主主在领取钥钥匙的同时时,将会得到一一本蓝色希希望养生城城的养生手手册,内赠一张养养生卡.养生卡可享享有各养生生会所的优优惠,同时内存有有一定数额额的养生基基金,此养生金可可在任意养养生会所里里消费.(此金折扣后后做为内部部结算)寓意着每一一个业主在在开启亿达达的家门的的时候,也同时开启启了他与家家庭的养生生之门.此营销方式式可大大的的整个项目目运营的持持续收入,还可通过二二次营销来来获得利润润上的收益益.同时这也是是对亿达养养生城的业业主们最温温馨和实际际的回馈.(名利双收)体外合作式式营销;(双赢赢财富富,众赢赢天下下)启动大连高高端餐饮经经理人俱乐乐部做为外外协营销团团队,对整个项目目进行营销销,并建立完善善的奖励机机制,以确保可持持续行营销销与旅游机构构合作,建立积极极的奖励励办法,来针对旅旅游市场场的开发发.做到机构构赢利,企业赢利利,个人赢利利.这样项目目才有盈盈利.我方将于于多家美美容机构构合作共共同开发发旅游美美容产品品,使养生美美容能为为项目赢赢取更多多的利润润经营会所所，就像像烹饪一一道好菜菜，要为为你的食食客负责责，好看看只是一一时的功功效，它它的味道道、营养养都要够够格，才才能最终终赢得称称道。如如何将会会所经营营从无味味鸡肋变变为香辣辣鸡翅，，炒、炸炸、焖、、煮、溜溜、煎……方法不拘拘，只要要用心，，就可为为你的业业主烹饪饪出一道道好菜，，赢得长长期的功功效！多谢聆听听!9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/20221:21:28AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。25十十二二月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/252022/12/2525December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/259、没没有有失失败败，，只只有