房地产市场调研计划书

房地产市场调研计划书摘要一、调研背景二、调研目的三、调研内容四、调研范围及对象五、调研方法及步骤六、调研人员及任务安排七、调研时间及流程安排八、调研费用十、附录海南安家地产楼盘调研表sanyan市房地产市场消费者调查问卷一、 调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：sanyan房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来公司进军海南不久，立足未稳，需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、 调研目的在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的.收集整理，为公司的2010年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求提高公司的名誉度通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象1•调研范围：sanyan市2•调研对象：sanyan市知名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客五、调研方法及步骤调研方法⑴楼盘调研实地调研现场观察法访问法。空间调研电话调查网络调查⑵消费者调研随机抽样调查法调研步骤⑴确定调查内容⑵确定目的⑶确定范围⑷确定对象⑸确定调查计划⑹调查实施流程①收集相关的信息资料，②设计调查问卷根据调查目的，列出调查所需收集的信息按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷⑺现场实地调查⑻资料处理⑼编辑整理信息资料⑽数据分析（11） 评估反馈（12） 对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅六、调研人员及任务安排调研人员⑴调研一组人员：刘振华（组长）、王振武、张春燕⑵调研二组人员：聂建强（组长）、任德涛、史少然调研任务安排⑴调研一组任务安排：一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）⑵调研二组任务安排：二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）⑶①每天下午下班前全体访员集合②验收问卷汇报访问过程谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程1.调研时间2.调研流程安排一期工程：凤凰路：⑴卓达东方巴哈马sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处⑶天泽湖畔天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁⑷三永国际银座三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层（丹州小区路口） ⑸三永凤凰城sanyan市新市区凤凰路⑹山屿湖sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米（月川新城区）（7）sanyan湾红树林sanyan湾凤凰路海航学院斜对面⑻sanyan山水国际中国sanyan市凤凰路88号（白鹭公园对面）⑼sanyan泰和花园sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧⑽华庭天下河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处（11） 阳明荣德花园河东月川中路（12） 汇丰国际sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米河西路⑴碧城黎客海南sanyan市中心，河西路与创业路交口解放路⑴太阳岛公寓河西区解放四路112号（黄金道大酒店对面）⑵sanyan国际公寓sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处金鸡岭路（l）sanyan湾海天花园sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处⑵嶺海金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处⑶揽海听涛sanyan市金鸡岭路（凤凰水城正对面）⑷sanyan凤凰水城sanyan市河东路555号鹿岭路⑴中央海景大道sanyan市鹿岭路27号亚龙湾⑴申亚翡翠谷sanyan市亚龙湾国家旅游度假区⑵亚龙湾公主郡亚龙湾国家旅游度假区内⑶华宇皇冠会馆sanyan市亚龙湾旅游度假区⑷亚龙湾西山渡sanyan市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口二期工程：河东路⑴阳光山海湾阳光山海湾位于大东海榆林大道⑵万宝威尼斯蓝湾sanyan大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰⑶皇家生态海景花园sanyan市榆林大道⑷鸿州时代海岸sanyan市sanyan湾与榆亚大道交汇处⑸半山半岛大东海区（sanyan）小东海鹿回头半岛⑹sanyan鸿州国际公馆sanyan鸿洲国际公馆位于中国海南sanyan榆亚路⑺红沙丽景嘉园大东海榆亚大道红沙地段⑻半岛蓝湾大东海红沙榆林港湾畔⑼人文水岸海南省sanyan市河东区河东一路人文水岸