深圳市某商住楼工程监理投标书

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc119844064"第一章工程概述3HYPERLINK\l"_Toc119844065"第一节工程概况3HYPERLINK\l"_Toc119844066"第二节工程简述3HYPERLINK\l"_Toc119844067"第三节对进度、质量以及合同管理有控制性影响的工程22HYPERLINK\l"_Toc119844068"第二章监理工作范围及内容25HYPERLINK\l"_Toc119844069"第一节监理工作依据25HYPERLINK\l"_Toc119844070"第二节监理工作范围26HYPERLINK\l"_Toc119844071"第三节监理工作内容27HYPERLINK\l"_Toc119844072"第四节监理目标31HYPERLINK\l"_Toc119844073"第五节监理工作人员职责及分工34HYPERLINK\l"_Toc119844074"第六节监理工作制度43HYPERLINK\l"_Toc119844075"第三章监理组织机构及人员配置51HYPERLINK\l"_Toc119844076"第一节监理组织机构及人员配置说明51HYPERLINK\l"_Toc119844077"第二节监理机构人员简历及主要监理业绩55HYPERLINK\l"_Toc119844078"第四章自备监理仪器和设备68HYPERLINK\l"_Toc119844079"第一节仪器设备配置说明68HYPERLINK\l"_Toc119844080"第二节自备监理仪器69HYPERLINK\l"_Toc119844081"第三节自备监理设备70HYPERLINK\l"_Toc119844082"第四节主要仪器性能和进场时间71HYPERLINK\l"_Toc119844083"第五章监理工作程序72HYPERLINK\l"_Toc119844084"第一节施工准备阶段监理工作程序72HYPERLINK\l"_Toc119844085"第二节施工阶段监理工作程序75HYPERLINK\l"_Toc119844086"第六章工程特点、难点及监理重点125HYPERLINK\l"_Toc119844087"第一节本工程项目特点、难点分析125HYPERLINK\l"_Toc119844088"第二节监理对策127HYPERLINK\l"_Toc119844089"第三节本工程监理重点129HYPERLINK\l"_Toc119844090"第七章监理工作质量保证措施196HYPERLINK\l"_Toc119844091"第一节监理工作质量保证措施196HYPERLINK\l"_Toc119844093"第二节质量控制监理工作质量保证措施201HYPERLINK\l"_Toc119844094"第三节投资控制监理工作质量保证措施219HYPERLINK\l"_Toc119844095"第四节进度控制监理工作质量保证措施231HYPERLINK\l"_Toc119844096"第五节组织协调监理工作质量保证措施236HYPERLINK\l"_Toc119844097"第六节合同管理监理工作质量保证措施254HYPERLINK\l"_Toc119844098"第七节信息管理监理工作质量保证措施264HYPERLINK\l"_Toc119844099"第八章合理化建议272HYPERLINK\l"_Toc119844100"第一节优化设计272HYPERLINK\l"_Toc119844101"第二节工程管理方面276HYPERLINK\l"_Toc119844102"第三节质量控制方面278HYPERLINK\l"_Toc119844103"第四节进度控制方面278HYPERLINK\l"_Toc119844104"第五节投资控制方面280HYPERLINK\l"_Toc119844105"第六节加强风险管理283工程概述工程概况工程名称：“**四期”商住楼发展商：深圳**房地产开发有限公司工程地点：本工程位于深圳市**区**街道**村，紧临**路与**路。工程规模：本项目为商住楼，由十栋17～32层高层商住楼、一栋三层幼儿园及两层地下室组成。占地面积为44495.7㎡，总建筑面积约为17.2万㎡，地上面积为139089.88㎡，地下停车库及设备用房建筑面积32929㎡，概算计划投资约30000万元人民币。工程工期：本项目计划工期为30个月。工程质量目标：合格工程简述总平面本工程位于深圳市**村紧临**路、**路，为商住综合用地，本项目设计用地为2#、5#地块，1#、3#、4#、6#、7#、8#地块开发已先期完成。先期完成的住宅以多层为主，有少量18层以下高层住宅。本项目在用地西侧，北侧均设计为30层以上住宅，东南侧面向先期住宅为4栋17～23层住宅，使小区内空间形态呈南低北高之势，并在地块内设计了约14000㎡的以会所为中心的超大花园，为业主提供良好的活动空间。小区内地势平坦，周边有已完成的四纪**一期、二期及正在施工的三期。本小区位于**路与**路交汇处，交通方便，现场基本具备三通一平条件。项目用地为扇形。景观设计本案设计采用中心庭园式设计手法，使会所成为小区景观设计中心，连接主、次入口的两条景观通道。会所的设计借鉴了中国园林的“借景”手法，将先期住宅区的中心景观巧妙地引入。平静的水面倒映出会所轻巧的身姿，潺潺的小溪唤醒的失落的记忆。小区面向庭园部分的住宅均采用了架空层的设计手法，使庭园的绿化延伸到住宅中，最大程度地为业主提供随处可及的自然景砚。商铺上的架空层花园将环境引伸到立体空间中，为业主提供了更加安静、和谐的休闲场所，体现了对人与自然的充分尊重。庭园环境设计体现了中国造园手法“小中见大”的设计思想，通过软、硬环境的不同，水体、树木的交替营造出适合不同人群需求的环境。地下车库出入口有三处，分别设在东、南、北侧，小区主入口在梅龙路，次入口于东南面，在红线范围内形成消防环路，车流借消防环路通行。消防设计：本期均为高层一类建筑，耐火等级为一级。本项目消防控制中心设于1栋建筑首层。本项目登高面的消防车均可到达，地下室顶在民安路侧，次入口侧均有消防车道可心到达，道路坡度均小于10%，消防车道范围内景观环境满足消防车荷载。±0.00标高参照道路设计标高。主要数据综合技术经济指标总用地面积44475.044项目数量单位1居住户数1339户2居住人数4285人3户均人口3.2人/户4总建筑面积174623.223m2其中计容积率面积139089.446m21住宅建筑面积127456.661m22幼儿园2499.11m23商业建筑面积8998.40m24社区服务135.34m2不计容积率面积35533.777m2架空层核增面积2604.08m2地下车库面积32929.699m25住宅平均层数21.69层6人口毛密度963.42人/hm27住宅建筑套密度（毛毛）301.07套/hm28住宅建筑套密度（净净）671.18套/hm29住宅建筑面积毛密密度2.87万/m2h10住宅建筑面积净密密度6.39万/m2h11容积率3.12万/m2h12总建筑密度23.04%13绿地率52.08%14停车率62.36%15总停车数835辆其中地面停车位5辆地下停车位830辆用地平衡表用地面积（公顷）所占比例人均面积（m2）1住宅用地1.994992227744.86%4.662道路用地1.7231216.26%1.693公共绿地1.36830.76%3.194公建用地0.36139117238.13%0.84建筑建筑为一类建筑，防火等级为一级，抗震烈度为7度。平面：本项目地下车库设计为二层，基中地下一层为半地下车库，与会所紧密结合，相互渗透，使之成为具有绿色的生态车库。半地下车库的设计使小区庭院与南侧道路，先期住宅竖向上进行分别，以确保小区的完整独立性。车库设有出入口坡道和住宅电梯出入口。防水：本建筑防水等级为II级。结构结构体系：本工程高层住宅采用现浇剪力墙结构体系，根据使用功能的需要，局部采用框肢大梁转换。建筑物高度小于100米，设防烈度为7度，会所幼儿园及一层地下室采用框架结构型式。地下室顶板结构采用井字梁布置型式。结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构。本工程±0.000标高参照道路设计标高。本建筑物的抗震基本烈度及设防烈度均为7度，场地类别为二类，建筑物混凝土结构使用环境类别为一类或二类。本工程基础型式：高层住宅初步考虑采用予应力混凝土管桩，其它采用予应力混凝土管桩或天然基础。采用的主要材料：地下室顶板、底板和地下室外墙为防水混凝土，抗渗等级为S8；水池水箱底板、侧壁、水池内墙为防水混凝土，抗渗等级为S8。框肢梁受力筋采用Ⅲ级钢筋，板受力筋采用冷轧带肋钢筋：其它采用级钢筋，其钢筋HPB235、HRB335且要求钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30，钢筋连接优先采用机械连接及焊接。混凝土强度等级：主楼柱墙梁板基顶～转换层C50C50C50转换层～10层C35C35C3010层～屋面C30C30C25墙体材料：内外墙砌块容重要求≦12KN/M3。构造措施：由于地下室建筑长、宽尺寸较大，为满足地下室建筑防水及使用要求，地下室底板、侧壁、顶板按规范要求间距设置后浇带，不设伸缩缝。楼、屋面均布活荷载标准值（KN/㎡）：卧室：2.0，卫生间：2.0（住）；4.0（有浴缸）；通风机房、电梯机房：7.0，设备用房：按设备实际重量考虑。挑出阳台：2.5，停车库：4.0，楼梯：3.5，消防车等效荷载20（单向板取35）；注；首层施工荷载按设计，注意不与覆土同时考虑；设备荷载按设备专业提供的荷载考虑动力效应后确定。人防人防按防护单元设战时清洁式通风、滤毒式通风、隔绝式通风，并保证三种通风方式的相互转换。平时作为地下停车库用，战时转为二等人员掩闭所。工程地质本工程占地总面积约49000m2。拟建物为九栋十座商住楼及会所与幼儿园，商住楼高为17~32层、其它设施楼高为1~3层。整个场地设计有地下室，深约5m。钻孔布置图由深圳市中建西南院设计顾问有限公司提供，共布钻孔105个，其中技术性钻孔29个（也属控制性钻孔），控制性钻孔19个，鉴别性钻孔51个，因多方面原因，其中ZK36、ZK39、ZK40、ZK42、ZK43、ZK99等孔不能施工，故目前实际施工为99个钻孔。钻孔数（个）进尺（m）土样（件）标贯（次）岩样（件）水样（件）水位测量（个）孔位测量（个）孔口标高测量（个个）994572.506562892999999场地工程地质条件地形地貌特征本场地位于宝安区龙华镇，民治大道之北西，布龙公路以南，西临梅龙路。场地以南已有前三期的楼院建筑，高楼林立，设施华丽。场地原始地貌为低缓岗地及山前堆积，北西及南东两端地势相对低洼，后经堆填平整，场地现状地面较为平坦，并断续搭有简易工棚及工地材料用库，北部地面局部为陡坎。施工期间测得各钻孔孔口标高为66.09~75.07m。岩土层结构及其物理力学性质据钻探揭露，场地内地层有：人工填土层，第四系坡积层，第四系残积层，下伏基岩为燕山期花岗岩，现分述如下：人工填土层（Qm1）素填土：主要分布在场地的北东部9#楼、10#楼，场地的西北部4#楼及场地的南部1#楼幼儿园南部。黄褐~红褐色，局部灰褐色，稍湿~湿，松散。主要由含砾粉质粘土及少量碎石堆填而成。部分地段含少量的碎砖与砼块等建筑垃圾，局部偶夹小石块。该层全场地有92%的钻孔揭露，层厚0.50~13.00m，平均4.23m。原位标准贯入试验13次，击数3.7~11.0击，平均5.6击。第四系坡积层（Qd1）含砾粘土：褐黄色、局部红褐~黄褐色，稍湿~湿，可塑状、局部软塑。成分以粘土为主，普遍含砾约25~35%。上部一般土质较均匀，南北两端地段ZK012、ZK015、ZK031、ZK041、ZK046、ZK085、ZK086、ZK100等孔下部覆盖有薄层粘质砂、粘土或有机质粘土，局部夹灰黑色朽木。该层全场地有66%的钻孔揭露，层顶埋深0.00~13.00m，平均5.11m；层顶标高70.22~60.17m，平均65.31m；层厚1.10~14.50m，平均5.22m。进行原位标准贯入试验52次，击数3.8~16.5击，平均9.9击。第四系残积层（Qe1）砾质粘性土：黄褐~红褐色、局部灰白色，湿，呈可~硬塑状。含石英砂砾约30%，原岩结构可辨，为花岗岩风化残积土。局部夹有强风化岩残块，其中ZK051孔7.65~8.55m为中~微风化岩孤石。该层各孔均揭露，层顶埋深0.00~22.50m，平均7.32m；层顶标高71.65~52.57m，平均63.06m；层厚4.80~28.60m，平均14.16m。进行原位标准贯入试验235次，击数8.0~37.19击，平均17.9击。燕山期花岗岩（r53(1)）全风化花岗岩：黄褐~红褐色、局部褐黄色，稍湿，呈硬~坚硬土状。原岩结构形态清晰，除石英外，长石、云母等矿物均已大部分风化成粘性土。底部局部夹有强风化岩残块。其中ZK048孔18.30~18.88m、19.4~19.90m；ZK051孔23.10~25.40m；ZK066孔27.50~29.80m分别见中~微风化岩孤石。该层各孔均揭露，层顶埋深13.20~31.00m，平均21.48m；层顶标高56.75~41.97m，平均48.90m；层厚3.10~18.10m，平均8.04m。进行原位标准贯入试验224次，击数30.0~55.2击，平均40.0击。强风化花岗岩：黄褐~灰褐色。主要由长石、石英及云母等矿物组成，风化裂隙很发育，裂面见铁褐色、褐黄色锈斑，岩石结构已破坏，矿物已暧昧风化，岩芯呈半岩半土状，手折易断，局部夹中风化岩残块。其中ZK032孔35.10~36.20m、37.10~38.40m；ZK033孔28.60~30.10m；ZK081孔35.40~36.20m、36.90~39.10m、41.20~42.30m分别见中~微风化岩孤石。该层各孔均揭露，层顶埋深18.00~42.80m，平均29.52m；层顶标高48.09~30.10m，平均40.86m；怪厚0.70~27.30m，平均12.39m。进行原位标准贯入试验102次，击数均大于50击。中风化花岗岩：黄褐~灰白色、局部肉红色，主要由长石、石英及云母等矿物组成。风化裂隙发育，岩石破碎，岩芯呈碎块状或短柱状，岩质较坚硬，锤击较易~不易击碎。该层全场地有69%的钻孔揭露，层顶埋深24.10~56.50m，层顶标高46.45~14.32m，平均25.01m。层厚0.70~8.70m，平均2.88m。岩石抗压强度为9.6~33.4Mpa，平均23.8Mpa，属次软~次硬岩。微风化花岗岩：灰白色或肉红色，粗粒结构，块状构造。主要由长石、石英及云母等矿物组成，偶见微裂隙，岩石较新鲜，岩质坚硬，岩芯较完整，呈短~长柱状，锤击不易破碎。该层全场地有68%的钻孔揭露，层顶埋深31.90~5860m，层顶标高37.37~12.62m，平均21.81m。揭露层厚1.10~5.80m，平均3.40m。岩石抗压强度为104.0~166.5Mpa，平均126.4Mpa，属坚硬岩。上述各岩土层的分布、结构及其性状描述详见钻孔地质柱状图和工程地质剖面图。场地钻孔孤石情况见表2。根据野外原位标贯测试及室内土工试验结果，各岩土层基本物理力学性质指标统计值见表3。场地钻孔孤石情况一览表表2孔号孤石位置（m）厚度（m）层位岩性备注ZK03235.10~366.201.104-2中风化岩37.10~388.401.304-2微风化岩ZK03328.60~300.100.504-2中风化岩ZK04818.30~188.800.504-1中风化岩19.40~199.900.504-1中风化岩ZK0517.65~8.5550.903中~微风化岩23.10~255.402.304-1微风化岩ZK06627.50~299.802.304-1中风化岩间夹强风化岩块ZK08135.40~366.200.804-2中风化岩36.90~399.102.204-2微风化岩41.20~422.301.104-2微风化岩水文地质简况勘察期间，各孔均见有地下水，主要为岩石裂隙水及孔隙水。裂隙水主要赋存于强~中风化岩裂隙中，具承压性；孔隙水主要赋存于松散层中。为潜水~微承压性。地下水主要受大气降水渗入及侧向径流补给，土层富水性及透水性较弱。勘察施工时，测得各钻孔稳定水位埋深为2.30~13.50m；稳定水位标高为56.57~67.34m，平均水位标高63.62m。据ZK33、ZK81二孔取水样分析结果：侵蚀性CO2含量为1.75~10.29mg/L；CI含量为8.52~29.66mg/L，SO42-含量为32.00~75.00mg/L，PH值为6.82~7.05，按照《岩土工程勘察规范》（B50021-2001）判定，场地内地下水对混凝土结构不具腐蚀性；对钢结构具弱腐蚀性。岩土工程分析评价场地稳定性与适宜性评价据区域地质资料及现场钻探结果，场地内未发现有较大的断裂构造通过，也未见滑坡、崩塌、塌陷、采空区等不良地质现象，拟建场地的稳定性较好，适宜作为拟建建筑物的建筑场地。地基稳定性评价场地内的人工填土层厚0.50~13.00m，平均4.23m，主要是东西两端厚度较大，不均匀，欠固结，基坑开挖时对边坡的稳定性影响较大，局部地基的稳定性较差。地震效应评价根据国标《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的规定，场地位于抗震设防7度区，设计地震分组为第一组。据ZK018、ZK078两孔20m深度范围内所做的剪切波测试，覆盖层内的土层等效剪切波波速分别为251.37m/s和274.44m/s，平均为262.91m/s。按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）第~4.1.5条之规定，本场地土类型划归为中硬场地土，建筑场地类别属Ⅱ类。两孔的卓越周期分别为0.4192s、0.4388s，平均为0.4290s（详见附件：剪切波波速测试报告）。地下水影响评价场地地下水主要赋存于第四系土层中，水量贫乏，水位埋深一般大于5m，因此，地下水对地下室基坑开挖及预应力管桩等桩基工程的施工影响较小，但对人工挖孔桩的施工有一定影响。地下水对混凝土结构不具腐蚀性；对钢结构具弱腐蚀性。地基基础选型分析拟建物为九栋十座商住楼及会所与幼儿园，商住楼高为17~32层、其它设施楼高为1~3层。根据场地工程地质条件，住宅楼适宜采用预应力管桩，以强风化岩或全风化岩底部作桩端持力层，单桩承载力应通过荷载试验校核，桩基施工参数应通过试桩确定；对局部有“孤石”且埋深较浅的地段建议采用冲孔桩进行局部处理，以强风化岩下部或中风化岩作桩端持力层。会所及2#~3#楼中间的一层附房可采用天然地基浅基础。幼儿园中北端可采用天然地基浅基础，南端可采用搅拌桩、以加固处理后填土层作地基浅基础；也可采用预应力管桩、以全风化岩作桩端持力层，但须注意不均匀沉降问题。另外，场地零星钻孔见有中~微风化岩孤石，在施工孤石周边的预应力管桩时，还应注意是否有其它孤石的存在。基坑工程评价整个拟建场地设计1层地下室，基坑开挖深度约5m。据工程地质条件，场地以北及南端的基坑底大部分置于第四系坡、残积层中。地下水水位埋藏一般为3~7m左右，水量较贫乏。因此，基坑开挖时必须做好排水及边坡支护工作。根据场地环境及地质条件，可采用放坡及土钉墙支护体系，明沟排水。基坑支护方案必须作专门设计。有关设计参数建议采用表4。场地地下水位埋深为2.30~13.50m，水位标高为56.57~67.34m，平均63.62m，考虑到地下水的年变幅，建议抗浮地下水位设计标高为65.00m(黄海高程)。基坑周边及底板土层参数建议值地层岩性凝聚力C（kpaa）内摩擦角（度）天然容量（kN//m3）成因层序岩土层名称Qm11素填土101217.5Qd12含砾粘土251818.5Qe13砾质粘性土252020.0结论与建议拟建建筑物重要性等级为一级，场地等级为二级，地基等级为二级。岩土工程勘察等级为甲级。场地稳定性较好，适宜作为拟建建筑物的建筑场地。主要工程地质问题，一是局部地段存在孤石；二是北部及南端人工填土层较厚，覆盖面积较大，基坑边坡稳定性较差。据《建筑抗震设计规范（GB50011-2001）》，场地处于7度抗震设防区，设计地震分组为第一组,设计基本地震加速度为0.10g,特征周期为0.35s。无可液化土层。场地土类型为中硬土,场地类别II类。场地内地下水对1层的地下室基坑开挖及预应力管桩等桩基工程的施工影响较小，对人工挖孔桩的施工有一定影响。地下水对混凝土结构不具腐蚀性；对钢结构具弱腐蚀性。拟建物为九栋十座商住楼及会所与幼儿园，商住楼高为17~32层、其它设施楼高为1~3层。根据地地工程地质条件，住宅楼可采用预应力管桩，以强风化岩或全风化岩底部作桩端持力层，单桩承载力应通过荷载试验校核，桩基施工参数应通过试桩确定；对有“孤石”地段建议采用冲孔桩进行局部处理，以强风化岩下部或中风化岩作桩端持力层。会所及2#~3#楼是间的一层附房可采用开然地基浅基础。幼儿园中北端可采用天然地基浅基础，南端可采用搅拌桩、以加固处理后填土层作地基浅基础；也可采用预应力管桩、以全风化岩作桩端持力层，但须注意不均匀沉降问题。地下室基坑开挖时必须做好排水及边坡支护工作。根据场地环境及地质条件，边坡支护可采用放坡及土钉墙支护体系，明沟排水。排水及基坑支护方案必须作专门设计。建议抗浮地下水位设计标高为65.00m(黄海高程)。岩土层天然地基设计参数建议值见表5，各岩土层桩基础设计参数建议值见表6、表7。天然地基设计参数建议值表5地层岩性承载力特征值fak〈KPa)压缩模量Es(MPa)变形模量Eo(MPa)凝聚力C(KPa)内摩擦角(度〉成因层序岩土层名称Qm11素填土不均匀Qd12含砾粘土1605.5122018Qe13砾质粘性土2206.5183025r53(1)4-1全风化花岗岩350404-2强风化花岗岩500804-3中风化花岗岩20004-4微风化花岗岩4500执行规范1.《建筑地基基础设计规范》（GB50007一2002）2.《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2003）3.《深圳地区建筑地基基础设计试行规程》（SJG1-88）预应力管桩桩基设计参数建议值表6地层岩性状态桩侧摩阻力特征值值qsa（kpa）预应力管桩桩端阻阻力特征值qPa（kpa）成因层序岩土层名称桩入土深度（m）L≤99<L≤1616<L≤30L>30Qm11素填土松散0Qd12含砾粘土可塑40Qe13砾质粘性土可~硬塑42r53(1)4-1全风化花岗岩坚硬土状70300040004-2强风化花岗岩半岩半土状12050006000执行规范1.《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)2.《建筑地基基础设计规范》(DBJ1541-2003)钻（冲）孔灌注桩桩基设计参数建议值地层岩性状态桩侧摩阻力特征值值qsa（kpa）钻（冲）孔灌注桩桩桩端阻力特特征值qPa（kpa）岩石单轴抗压强度度标准值frk（Mpa）桩入土深度（m）成因层序岩土层名称≤15>15Qm11素填土松散0Qd12含砾粘土可塑30Qe13砾质粘性土可~硬塑35r53(1)4-1全风化花岗岩坚硬土状60100012004-2强风化花岗岩半岩半土状80180020004-3中风化花岗岩碎块状5000204-4微讽化花岗岩短~长柱状800040执行规范：1、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）2、《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2003）3、《深圳地区建筑地基基础设计试行规程》（SJG1-88）给水排水内容包括：生活给给水系统、直直饮水系统、污污水系统、雨雨废水系统、消消火栓给水系系统、自动喷喷淋灭火给水水系统、气体体自动灭火系系统。给水水源由市政管管网两路供水水，分别引入入一条DN200给水管，在在室外闭合成成环状，供给给本小区生活活及消防用水水，并设水表表计量。给水水方式：根据据市政资料，市市政水压能满满足的楼层由由市政管网直直接供水，其其他各层由变变频调速供水水设备加压供供水，用水点点压力超过0.35MMpa的楼层采采用减压阀减减压供水。排水体制采用分流流制排水，雨雨水、污水分分流排出，生生活污水经化化粪池处理后后，排入市政政污水管道，雨雨水直接排入入市政雨水管管。排水系统统：1、排水体制制采用分流制制排水，雨水水、污水分流流排出，生活活污水经化粪粪池处理后，排排入市政污水水干管，雨水水直接排入市市政雨水管。2、生活污水水系统：生活活污水系统为为设专用通气气立管的双立立管排水系统统。粪便污水水经化粪池处处理后，方可可排入市政污污水干管。3、雨水系统统：采用有组组织排水，各各栋屋面雨水水收集后，以以单立管方式式排至室外雨雨水井，露台台雨水收集后后有组织排放放。4、废水系统统：空调冷凝凝水有组织排排放，单设排排水立管，排排至室外雨水水井，地下室室污废水排至至集水坑，由由潜水排污泵泵提升后排至至室外污水井井。消火栓给水方式：：本工程分两两个区供水，采采用一组给水水加压泵供水水，通过减压压阀进行分区区，消火栓口口出水压力大大于时设减压压孔板减压。消消防给水系统统：室内设消消火栓，自动动喷水给水系系统，贮水池池贮存2小时室内消消火栓用水量量，1小时自动喷喷水灭火用水水量。1）室外消防防给水：在小小区周围环状状给水管网上上设地上式消消火栓，利用用市政管网水水压供水。2）室内消火火栓给水：在在地下室泵房房内设两台消消火栓泵，一一用一备，前前十分钟消防防水量由屋顶顶水箱供给，水水箱贮存18立方米消防初初期用水。消消火栓水泵均均可在消火栓栓处、消防控控制中心和水水泵房内就地地启动，并在在消火栓处设设水泵启动讯讯号灯。室外外设高低压消消火栓水泵接接合器各3套。自动喷水灭火系统统：通过泵房房喷淋泵供给给地下车库及及商场等处的的喷淋用水。地地下车库及商商场等处设自自动喷水灭火火系统，水泵泵房设两台喷喷淋泵（一用用一备）供水水至用水点。喷喷淋水泵可以以在水泵房内内就地启动、消消防控制中心心启动、由压压力开关启动动。湿式报警警阀设于地下下室，各防火火分区设水流流指示器，将将发生火灾区区域显示于消消防控制中心心。喷头采用用玻璃球喷头头，湿级68度，室外设设消火栓水泵泵接合器2套。用水量标准：住宅宅q=3000L/人.dKK=2.5((按2-6人/户计)；消防用水水根据《高规规》（GB500045-955）按一类高高层建筑考虑虑，本工程的的地下车库属属中危险等级级Ⅱ级，则消防防用水量：1.室外消火栓栓用水量300L/s；2.室内消火栓栓用水量400L/s，消火栓系系统火灾延续续时间H=2小时；3.自动喷水灭灭火设备喷水水强度8L/min，作作用面积1600㎡，用水量量27.3LL/s，火灾延延续时间H小时。用水水量：最高日日用水量19950m3/d、最大小时时用水量为3300m3/d。贮水池与与水泵房：地地下室设生活活贮水池一座座390m33，消防贮水水池一座3996m3，并并设生活及消消防水泵一间间。建筑电气内容包括：高低压压供电系统，电电力与照明配配电系统，水水泵、消防排排烟和正压送送风风机等的的控制；防雷雷接地系统和和等电位联结结；自备柴油油发电机供电电系统。高低压供电系统供电电源：10KKV供电电源由由城市供电网网引来，采用用一进一出环环网供电方式式。供电系统：变配电电室设于小区区地下室内。供供电系统采用用单母线供电电方式。为保保证一级负荷荷供电，在变变配电室设一一台应急柴油油发电机组。容容量675PKKW。当市电停停电时，应急急母线失电，应应急柴油发电电机在15秒内自动启启动向应急母母线供电。高压配电系统采用用单母线供电电方式。供四四台变压器，容容量为2×1000KKVA+2××1250KKVA。各台变压压器分列运行行，低压母线线之间设联络络开关，母联联开关与变压压器低压出线线主开关之间间设有电气及及机械联锁。为保证一级负荷供供电，在变配配电室设一台台应急柴油发发电机组。容容量为675PKKW。当市电停停电时，应急急母线失电，应应急柴油发电电机在15秒内自动起起动向应急母母线供电。变压器由高压开关关内限流式高高压熔断器作作短路速断保保护。低压开开关柜出线回回路根据用途途和需要安装装计费电度表表。各段低压母线均装装设成套无功功功率补偿电电容器柜。负荷等级：消防控制室、消防防电梯、潜水水排污泵、防防排烟设施、消消防水泵、火火灾事故照明明、疏散指示示标志等消防防用电属一类类负荷。客梯、生活泵等用用电属二类负负荷。其余电力与照明用用电属三类负负荷。电力与照明设计：：.各建筑物电力与照照明采用树干干式及放射式式配电，消防防用电设备均均采用二路电电源末端自动动切换的供电电方式。地下室部分设有正正常照明和应应急照明。消消防控制中心心、消防电梯梯机房、变配配电室、柴油油发电机房等等工作照明兼兼作应急照明明。照明灯具均选用高高效节能光源源。商场、地地下室以高效效节能日光灯灯为主，住宅宅除卧室、厨厨房选用日光光灯外，其余余均选用白炽炽灯。高层住宅用户电表表箱每三层集集中设置于电电气竖井内。防雷与接地：本工程高层住宅按按二类防雷建建筑物设防，利利用柱、梁内内或钢筋砼墙墙内钢筋作引引下线，利用用建筑物基础础钢筋做自然然接地体。高层建筑物防雷接接地、变压器器中性点接地地、消防控制制中心接地均均共用接地装装置。接地电电阻不大于1欧姆。为用电安全，各建建筑物均作总总等电位联结结，住宅卫生生间作局部等等电位联结。智能建筑内容包括：电话电电缆配线系统统、有线电视视系统、智能能化系统、防防盗对讲系统统、紧急广播播系统、闭路路电视监视系系统、火警电电话系统、火火灾自动报警警系统、停车车场管理系统统、物来管理理系统、智能能型抄表系统统。电话配线系统：本本工程采用市市话直拨电话话的通讯方式式。电话电缆缆由市政通讯讯网引至本小小区光纤机房房。在各栋楼楼设电话分线线盒，住宅每每户设二门电电话。宽带信息网系统：：在小区信息息中心设置局局域网。各栋栋住宅设有分分配线间，住住宅每户设二二个信息点。防盗可视对讲系统统：在各住宅宅单元入口设设有防盗对讲讲设备，住宅宅每户门口设设有可视对讲讲机。自动抄表系统：住住宅各户的电电表、水表、煤煤气表均利用用采集器自动动抄表。控制制设备设于管管理中心内。闭路电视监控系统统：在小区主主要入口、电电梯轿厢、主主要通道等处处设监控摄像像机，对小区区进行实时监监控。控制台台设于管理中中心内。有线电视系统：有有线电视系统统进线由城市市有线电视网网引来。电视视前端箱设于于各栋楼首层层或地下层，住住宅每户设二二路分支。火灾自动报警系统统：本小区高层建筑物物设有火灾自自动报警系统统。在地下室室、电视前室室、楼梯间等等处设置智能能探测器，每每个防火分区区设置手动报报警按钮及警警铃，在每栋栋楼首层大厅厅设重要显示示屏，以便于于监测火警情情况。系统通通过设置的报报警装置接收收报警信号，并并根据火灾情情况自动或手手动控制相应应的消防设备备。消防控制制中心设在一一层。在消防水泵房、消消防电梯房、变变配电室等消消防设备房设设置消防对讲讲电话，电梯梯前室设置消消防对讲电话话插孔。紧急广播系统：在在地下室、电电梯前室、楼楼梯间、走廊廊均设有消防防用扬声器，扩扩音机设于消消防控制中心心。火灾时消消防控制室能能自动接通着着火层及上、下下层扬声器。通风工程内容包括：高层住住宅楼通风及及防排烟，地地下室汽车库库，设备用房房通风及防排排烟。空调：住宅预留分体空调调电源。幼儿园、会所及商商业用房预留留分体空调电电源。通风及防排烟：住宅楼防烟楼梯间间、前室及合合用前室除利利用廓及可开启启外窗自然排排烟外，其余余均设正压送送风系统。地下室汽车库按防防火分区设机机械排风烟合合用系统，利利用车道或竖竖井自然朴风风。地下室设备用房机机械送排风系系统，变配电电房设机械排排风排烟合用用系统。人防：人防按防护护单元设战时时清洁区通风风、滤毒式通通风、隔绝区区通风，并保保证三种通风风方式的相互互转换。电梯工程本工程目前未有详详细设计。对进度、质量以及及合同管理有有控制性影响响的工程经本投标人分析研研究后，认为为对进度、质质量以及合同同管理有控制制性影响的工工程有以下诸诸处：基坑支护工程：地下室基坑开挖时时需采取支护护措施以保持持基坑边坡稳稳定，并根据据要求限制总总位移和沉降降是十份需要要的，如何选选择适当的基基坑支护方案案将对工程投投资及施工进进度的影响是是不可忽视的的。对于边坡坡支护设计首首先应认真研研究工程地质质报告，并对对现场作深入入的实地调查查，对客观实实际充分认识识和掌握。地地下室基坑开开挖时必须做做好排水及边边坡支护工作作。根据场地地环境及地质质条件，边坡坡支护可采用用放坡及土钉钉墙支护体系系，明沟排水水，排水及基基坑支护方案案必须作专门门设计。选择择有经验、信信誉好的设计计单位，应用用“价值工程”优化设计。在在监控过程中中着眼于能保保持基坑边坡坡稳定、位移移及沉降限制制的需要进行行分析，弄清清需要的和不不需要的，补补充不足的，从从而使支护方方案更加合理理而获得最佳佳效益。因此此基坑支护工工程对本项目目工程的进度度、质量有着着控制性的影影响。基础工程基础工程的进度及投资在高高层建筑中所所占的比例是是较大，约330%（包地地下室工程），基基础选型的合合理性与勘探探工程的质量量有着密切的的关系。基础础合理选型及及设计对基础础施工进度，施施工质量有直直接性影响，本本工程根据地地质勘探报告告分析，建议议采用预应力力砼管桩或挖挖孔桩。如采采取预应力砼砼管桩，因施施工场地周边边均有先期开开发的住宅建建筑，因此对对防振、防噪噪音有要求。施施工时应有防防振、防噪措措施，或者选选用静载压桩桩。桩基质量量直接影响主主体工程质量量，因此，首首先管桩原材材必须把好关关，其次施工工时必须严格格按照管桩施施工规范进行行施工，确保保管桩施工质质量。如采取取人工挖孔桩桩基础，严格格检查孔桩垂垂直度、成孔孔及扩大头尺尺寸、桩底清清理以及钢筋筋笼、砼质量量控制，和砼砼浇灌质量的的控制，安全全上需注意孔孔壁的防护、地地下水的负面面影响，防止止塌方和流沙沙现象发生，爆爆破施工须严严格按照有关关操作规程进进行爆破施工工。从上所述述，基础工程程的质量、进进度、安全及及合同管理都都有控制性作作用。同时建建议在桩基础础设计时考虑虑地下室抗浮浮问题，必要要时采取相应应措施。地下室工程本项目考虑有两层层地下室，工工程造价约占占30%（包括括桩基）。由由于地下室建建筑长、宽尺尺寸较大，为为满足地下室室建筑防水及及使用要求，地地下室底板、侧侧壁、顶板按按规范要求间间距设置后浇浇带，不设伸伸缩缝。地下下室砼工程量量较大，且要要求连续浇筑筑，因此防止止砼出现施工工“冷缝”的监控是有有控制性影响响的，防止“冷缝”情况的发生生，对砼的运运输、浇筑及及原材料的选选择均有直接接影响。同时时对砼外加剂剂的选择不容容忽视，因其其直接影响砼砼中氯化物，碱碱的含量。地地下室外墙出出现竖向裂缝缝、渗漏的情情况较多，由由于质量问题题直接影响到到使用。地下下室工程对进进度、质量以以及合同管理理有控制性影影响。钢筋混凝土工程及及预应力钢筋筋砼工程钢筋混凝土工程量量较大，本工工程项目的砼砼工程均为现现浇结构，其其施工质量综综合性强、涉涉及面广，不不仅有原材料料方面的问题题，亦有半成成品方面的问问题，有本工工程的施工质质量问题，亦亦有各工种的的配合问题。涉涉及分部工程程有模板工程程、钢筋工程程。钢筋砼工工程量大、工工程质量要求求高以及外观观通病问题也也较多，一但但出现质量问问题返工难度度大、时间长长，对工程进进度、质量及及合同管理都都有控制性影影响。预应力钢筋砼工程程。本工程高高层框肢梁建建议采用预应应力钢筋砼梁梁。预应力钢钢筋砼施工主主控项目多，包包括有预应力力筋、无粘结预应应力筋涂色、锚锚具、夹具和和连接器、预预应力筋安装装、预应力张张拉及放张、封封锚等内检环环节多、施工工周期较长，质质量要求高，对对工程质量、进进度及合同都都有控制性影影响。防水工程建筑防水面积大、范范围广、要求求高。深圳地地区雨水季节节长，防水问问题更为突出出。在住宅楼楼中，渗水问问题突出，已已经成了住户户投诉的主要要问题，是个个热点。因此此深圳对防水水问题十分重重视，在施工工中如何全面面控制整个项项目中各个部部位（屋面、墙墙面、厨房、卫卫生间、阳台台、水箱）的的防水渗漏问问题，对工程程进度、质量量及合同管理理都有控制性性影响。砌体工程在高层建筑中，砌砌体工程均为为后砌的隔墙墙或填充墙。在在住宅楼中，砌砌体工程工程程量大、通病病也较多、施施工方对砌体体工程一般也也较放松，对对砌体墙面的的垂直度、表表面的平整度度、水平灰缝缝的平直度、垂垂直灰缝的宽宽度、砌体顶顶砖的砌筑以以及门窗洞口口的预留等都都存在不少的的通病。砌体体工程的质量量不但影响至至其本身，而而且影响到外外墙防水工程程的质量，因因此砌体工程程质量对质量量、进度及合合同都有控制制性影响。监理工作范围及内内容监理工作依据国家和地方政府有有关工程建设设的法律、法法规；国家和地方政府有有关工程建设设的规范、规规程和技术标标准；政府批准的工程建建设文件；建设部发布的《建建筑工程质量量管理》；工程建设监理委托托合同；其它工程建设合同同、协议文件件（施工合同同、供货合同同、工程设计计合同等，工工程量清单及及施工图预算算）；设计文件和工程地地质勘察报告告；经监理部及业主审审定的施工组组织设计（方方案）；项目可行性研究报报告、招标文文件、投标文文件、工程预预算文件、工工程咨询报告告等工程实施施过程中形成成的有关工程程文件；工程项目的自然和和社会外部条条件；业主的有关要求；；工程建设监理规划划及监理实施施细则。监理工作范围根据招标文件，本本司监理机构构提供的监理理服务如下：：按工程项目进展的阶阶段为：施工工阶段的监理理。按时间划分为：自合合同签订之日日起至全部工工程竣工验收收，为总计监监理服务期限限为二年半。按监理内容划分：：根据业主的的要求全面落落实质量控制制、进度控制制、投资控制制、安全文明明施工控制、合合同管理、信信息管理及组组织协调的工工作。按工程范围划分为为：本工程的的全部永久工工程。结合招标范围内的的不同阶段和和工程类型的的性质特征，本本项目的主要要监理工作范范围为：根据业主监理招标标书的要求，本本项目监理范范围的具体内内容如下：土建工程：地基与与基础工程（包包括地下室工工程）；主体体结构工程；；建筑屋面工工程；建筑装装饰装修工程程。安装工程：给水排排水工程；建建筑电气工程程；智能建筑筑工程；通风风与空调工程程；电梯工程。室外工程：室外建建筑景观工程程；室外安装装工程。工程施工图所包含含的其它内容容。监理工作内容根据招标文件，本本工程监理工工作的主要任任务是在施工工阶段对工程程质量、进度度、投资目标标和安全文明明施工进行有有效的控制和和管理，协调调好参与工程程建设各方的的关系，全面面维护业主的的合法权益，为为业主提供技技术、经济、法法律方面的咨咨询意见，帮帮助业主全面面实现预定的的建设目标，使使本工程达到到“质量优、进进度快、投资资省、效益高高”的目的。按照一般惯例，针针对本工程的的具体情况，施施工阶段的监监理工作内容容包括以下几几个方面：施工阶段监理工作作内容协助业主与承建商商编写开工报报告，协助业业主办理开工工手续；参与确认承建商选选择的分包商商；组织施工图纸会审审；审核承建商提出的的施工组织设设计、施工技技术方案、施施工进度计划划、施工质量量保证体系和和安全保证体体系；督促、检查承建商商严格执行工工程承包合同同和国家工程程技术规范、标标准，协助业业主和承建商商之间的关系系；审核承建商或业主主提供的材料料、构配件和和设备的数量量质量；控制工程进度、质质量和投资，督督促、检查承承建商落实施施工安全保证证措施；组织分项及设计变变更工程和隐隐蔽工程的检检查、验收，签签发工程付款款凭证；组织审查工程变更更的审查签证证；督促承建商整理合合同文件和技技术档案资料料；组织业主和工程承承包人进行工工程竣工初步步验收；提出竣工验收申请请报告；参加工程验收，审审查工程结算算。其具体内容：总监理工程师组织织审查承建商商开工条件准准备情况。确认图纸已经会审审，设计单位位已按图纸会会审意见修改改，业主批准准设计变更；；确认施工工组织设设计已经审查查、批准；核实进场机械设备备的数量、规规格、型号及及完好状态符符合施工组织织设计要求；；核实承建商的人员员已按施工方方案组织进场场，特殊工种种人员均有上上岗证（如电电工、吊车工工、焊工等）；；核实开工时必要的的建筑材料已已进场并抽样样检验合格；；确认分包商已签订订合同，并经经监理审查合合格，业主批批准。监理工程师组织了了解业主的开开工条件准备备情况。已拟准的建设立项项文件或年度度计划情况；；用地许可证、建筑筑许可证、施施工许可证已已报批情况；；检查施工现场的三三通一平是否否已按合同要要求做好；投标中标文件、施施工合同及协协议书是否具具备；设计文件及施工图图纸是否齐全全。总监理工程师提出出监理意见与与业主协商确确定开工日期期。经业主同意，总监监理工程师签签发开工令。审核承建商提出拟拟定施工组织织设计、施工工技术方案、施施工进度计划划、施工质量量保证体系和和施工安全保保证体系（包包括文明施工工）。督促、检查承建商商严格执行工工程承包合同同和国家和地地方的工程技技术规范、标标准，协调业业主与承建商商之间的关系系。审核承建商与业主主提供的材料料，构配件和和设备的规格格、质量和数数量，对不符符合设计要求求及国家质量量标准的材料料、设备，有有权通知承建建商停止使用用。控制工程进度、质质量和投资，督督促、检查承承建商落实施施工安全保证证措施。对不不符合规范和和质量标准的的工序、分项项分部工程和和不安全的施施工作业，有有权通知承建建商停工整改改或返工。各工序应按施工技技术标准进行行质量控制，每每道工序完成成后要进行检检查，并作好好记录；相关各专业工程之之间应进行交交接验收，并并形成记录。凡凡未经监理工工程师检查认认可的，都不不可进行下道道工序施工；；监理工程师在隐蔽蔽工程验收前前，施工单位位必须提供自自己进行的“三级”验收资料，隐隐蔽验收应有有记录，隐蔽蔽验收合格应应签认，验收收发现有缺陷陷时，应发“监理工程师师通知单”，督促施工工单位整改，整整改后重新检检查，检查合合格后方可隐隐蔽。验收时发现重大问问题的由总监监发颁停工令令责令整改，达达到要求才能能复工，对返返工或补强加加固的质量事事故，总监要要责令承包商商写出事故报报告，经设计计、质监站、建建设方、施工工方与监理有有关人员共同同研究并确定定处理方案，在在处理中，监监理必须对处处理的全过程程进行跟踪检检查验收。主持协商业主、设设计、承包商商及监理提出出的工程设计计变更。监督承包合同的履履行，主持协协商承包合同同条款的变更更，调解合同同双方的争议议处理索赔事事项。监查工程进度及施施工质量，组组织分部分项项工程和隐蔽蔽工程的检查查、验收，审审查工程计量量，签发工程程付款凭证。做好有关本项工程程的合同管理理和信息管理理工作。督促承建商整理合合同文件和技技术档案资料料（需符合深深圳市城建档档案归档要求求）。组织工程竣工初步步验收。检查各分部各项工工程已验收合合格。质量控制资料完整整。主体结构中结构实实体检验结果果应满足GB502204—2002的要求。观感质量符合要求求，验收合格格。审核竣工验收申请请报告。参加工程竣工验收收，审查工程程结算。施工阶段监理工作作结束应作如如下工作：编写监理对本工程程由质量评估估报告，凡上上报要求进行行结构评优的的工程，按深深圳市建筑协协会规定，还还要在主体结结构验收时提提交一份监理理对本工程主主体结构质量量评估报告；；进行监理总结；审核施工方上报的的竣工资料，包包括综合资料料、工程质量量控制资料和和竣工图；签发工程竣工报告告，确定竣工工日期，参加加业主主持组组织的竣工验验收工作，参参与竣工验收收报告的签署署。监理目标质量控制目标本工程质量控制的的目标是：确确保各分部和和子分部工程程质量全部合合格，争创优优质样板工程程。（以上监监理目标的实实现必须在施施工合同的相相应条款中予予以明确规定定，并得到承承建商和业主主的大力支持持）督促和检查承建商商建立和完善善质量管理体体系。审查承建商编制的的施工组织设设计和各类施施工方案。对入场材料实行报报批手续，不不合格材料一一律禁止进场场和使用，实实行原材料质质量控制和检检验制度。在工程实体质量形形成过程中做做好事前、事事中和事后控控制，对工程程质量实行全全方位，全过过程的监督、检检查和控制。重点控制影响工序序质量的五大大因素（人、机机、料、环境境、方法），在在工序施工过过程中采取巡巡视、检查、旁旁站监督、工工序交接检验验、隐蔽工程程验收确认进进度。对工程施工中可能能出现的质量量通病（如防防水工程渗漏漏、砼缺陷等等）进行预控控，采取一切切有效措施防防止质量通病病。对工程质量事故坚坚持“三不放过”的原则，即即不查清事故故原因不放过过，不查清事事故责任人不不放过，无防防范措施不放放过。由于承建商违章指指挥及施工造造成安全、质质量隐患或事事故时，总监监理工程师按按规定下达“停工令”或整改通知知，组织专门门会议进行调调查，研究补补救措施等。将将结果报送业业主及有关主主管部门。投资控制目标以不超过业主与承承建商签订的的合同金额为为基本目标，以以施工图预算算为基础严格格遵守经济技技术签证程序序，力争“无签证”工程，严格格控制预算外外费用的支出出，确保业主主制定的投资资控制目标（工工程施工总造造价控制在7500万元人民币币以内）得以以实现。认真进行施工图审审核，尽量减减少或不发生生因图纸问题题而产生签证证和索赔。认真审核承建商月月进度报表的的工程量，以以设计文件为为依据，进行行准确计量。审核进度报表的单单价是否与合合同规定的定定额单价相符符，需补充的的单位实行报报批手续，确确保工程款中中的单价合理理、合法。审核进度报表，结结算清单中的的取费是否合合理。加强施工过程中的的监督管理，尽尽量减少索赔赔事件发生。对“设计变更”要认真真审核和控制制执行，并保保存好相关记记录。认真做好现场监理理日记，避免免在工程结算算时发生不必必要的经济纠纠纷。进度控制目标以业主与承建商签签订合同工期期为基本控制制目标，并根根据业主的合合理要求进行行必要调整，确确保本工程按按期或提前竣竣工。开工前审批承建商商申报的施工工总进度计划划。施工中审批承建商商按月、周编编制的进度计计划，监督实实施。当实际进度与计划划进度有差异异时，首先分分析原因并研研究对策，消消除影响进度度完成的因素素并及时调整整计划，确保保施工进度计计划顺利实施施。分承包商的进度计计划要服从总总进度计划。安全文明施工控制制目标本工程位于龙华街街道办民治居居委会梅龙路路与民安路交交汇处，为主主要路段，安安全文明施工工状况对各参参建单位的形形象影响较大大，对市容形形象影响较大大，应重视和和加强安全文文明施工的管管理工作，坚坚决杜绝重大大事故，减少少一般事故，以以强有力的手手段实施安全全文明施工监监理，尽可能能减少对周围围住宅的干扰扰，使现场安安全文明施工工达到深圳市市一流水平，争争取获得“深圳市安全全文明施工示示范工地”称号。必须严格执行国家家安全生产法法律、部门规规章制度、广广东省安全生生产文件深圳圳市施工生产产安全有关条条例办法和建建筑施工安全全规范。施工安全监理工作作建立项目的施工安安全管理保证证体系。编制安全文明监理理细则，施工工安全旁站监监理方案和旁旁站监理点目目录表。检查现场总包和分分包单位安全全文明保证体体系是否健全全和有效运行行，检查应持持证上岗人员员上岗证。组织设计和施工方方案中的安全全技术措施。对重要的设备吊装装工程，起重重设备的安装装、拆除、深深坑、井下作作业等应有专专题方案，未未项审核验收收。邀请安监部门定期期检查，指导导工作。安全“监理工程师及专业业监理工程师师应巡视，平平等检查，旁旁站监理的办办法，对现场场安全文明进进行监理，督督促施工方对对员工进行施施工安全文明明教育。安全监理以予控为为主，积极参参与安全事故故的调查和处处理。监理工作人员职责责及分工监理工作人员的职职责与相关关关系监理工作人员的职职责与权限主主要来自于业业主的委托，具具体体现在业业主与项目各各参加单位签签订的工程承承包合同（包包括施工合同同、材料设备备采购合同）以以及监理委托托合同中，另另外，还应严严格按照监理理规范及有关关规范规定的的内容执行。本本司派驻本项项目的监理工工作人员主要要由总监理工工程师、总监监代表、专业业监理工程师师和监理员组组成。监理工作人员在质质量监理方面面的主要职责责：协助业主向承建商商提供工程施施工所需的原原始基准点、基基准线和基准准标高等资料料，并进行现现场交验；在开工前和施工过过程中，检查查用于工程的的原材料、构构配件、设备备及施工机械械设备，对于于不符合合同同要求和相关关规范要求的的，有权拒绝绝使用；签发各分项工程的的开工通知书书，必要时通通知承建商暂暂停整个工程程或任何部分分工程的施工工；对承建商的检验、测测试工作进行行全面监督，有有权利用承建建商或自备的的测试仪器设设备，对工程程质量进行检检验，以确保保已完成工程程项目的质量量符合要求；；按施工合同程序跟跟班检查（包包括旁站、巡巡检等）：对对每个部位进进行质量检查查和现场监督督，对质量符符合施工合同同及有关规范范的部分工程程或全部工程程及时进行签签认，对不符符合质量要求求的工程，有有权要求承建建商返工或采采取其他补救救措施，以达达到合同规定定的质量要求求；对承建商进场的主主要施工机械械设备的数量量、规格、性性能按合同及及经批准的施施工组织设计计要求进行监监督、检查，在在发生由于机机械设备的原原因影响工程程质量、工期期的情况时，监监理工程师有有权要求承建建商更换或停停止使用有关关的设备。监理工作人员在工工程进度监理理方面的主要要职责：审查承建商在开工工前提交的施施工总进度计计划、工程用用款计划以及及在施工阶段段提交的各种种详细计划和和变更计划，报报业主批准后后执行；审查承建商根据施施工总进度计计划编制的年年进度计划或或月进度计划划，报业主准准后执行；在施工过程中检查查和监督计划划的实施，当当发现工程未未按计划进行行时，及时要要求承建商调调整或修改计计划，并通知知承建商采取取必要的措施施加快进度，以以使实际施工工进度符合施施工合同的进进度要求；定期向业主报告工工程进度情况况，当实际施施工进度与合合同工期的要要求比较可能能产生严重延延误时，有责责任提出中止止执行施工合合同的详细报报告，供业主主采取措施和和做出相应的的决定。监理工作人员在工工程造价监理理方面的主要要职责：按施工合同的规定定，现场计量量核实合同工工程量清单规规定的任何已已完成数量和和价值，报业业主审批；按合同规定审查和和初签中期支支付证书及合合同执行过程程中的任何付付款支付凭证证，报业主审审批终签。对对不符合技术术规范和施工工合同文件要要求的工程项项目和施工活活动，有权暂暂拒支付，直直到上述项目目和施工活动动达到要求。监理工作人员在合合同管理及组组织协调方面面的主要职责责：主持开工前的第一一次工地会议议和施工阶段段的工程例会会，并签发会会议纪要，有有权参加工地地上所有涉及及工程的专题题会议；根据工程实际情况况，监理工程程师有权向业业主提出涉及及工程质量、数数量的变更建建议，报业主主审批后下达达变更令。对对施工合同中中规定的较大大变更，必须须由业主直接接下达工程变变更令。对承建商提出的竣竣工工期延长长或费用索赔赔，有责任协协助业主作出出核实并提出出处理意见，在在报经业主批批准后发出通通知；认真审核承建商的的任何分包人人的资格和分分包工程的类类型、数量，按按合同规定的的程序和权限限提出审批意意见；协助业主检查承建建商的主要技技术、管理人人员构成、数数量是否与合合同要求相符符，对不称职职的主要技术术、管理人员员，监理工程程师有权提出出更换的要求求；及时提醒业主妥善善地完成合同同规定的责任任、义务，避避免索赔的发发生。监理工作人员在监监理工作中的的相关关系监理工程师与业主主的关系：监监理工程师接接受业主的委委托，按照监监理合同对工工程实施全面面的监督管理理；监理工程师与承建建商的关系：：按照业主与与承建商签定定的施工合同同中的明确规规定，监理工工程师与承建建商是监理与与被监理的关关系，监理工工程师对承建建商在工程项项目实施过程程中进行监督督、管理，也也就是监理，承承建商接受监监理工程师的的监督；监理工程师与政府府监督机关的的关系：监理理单位和监理理工程师接受受政府建设主主管部门的监监督和检查，同同时，业主和和承建商也须须接受政府建建设主管部门门的监督和检检查。各层次监理工作人人员的职责总监理工程师的职职责：确定项目监理机构构人员的分工工和岗位职责责；主持编写项目监理理规划、审批批项目监理实实施细则，并并负责管理项项目监理机构构的日常工作作；审查分包单位的资资质，并提出出审查意见；；检查和监督监理人人员的工作，根根据工程项目目的进展情况况可进行人员员调配，对不不称职的人员员应调换其工工作；主持监理工作会议议，签发项目目监理机构的的文件和指令令；审定承建商提交的的开工报告、施施工组织设计计、技术方案案、进度计划划；审核签署承建商的的申请、支付付证书和竣工工结算；审查和处理工程变变更；主持或参与工程质质量事故的调调查；调解建设单位与承承建商的合同同争议、处理理索赔、审批批工程延期；；作总结；审核签认分部工程程和单位工程程的质量检验验评定资料，审审查承建商的的竣工申请，组组织监理人员员对待验收的的工程项目进进行质量检查查，参与工程程项目的竣工工验收；主持整理工程项目目的监理资料料。总监理工程师代表表的职责：负责总监理工程师师指定或交办办的监理工作作；按总监理工程师的的授权，行使使总监理工程程师的部分职职责和权利。专业监理工程师的的职责：负责编制本专业的的监理实施细细则；负责本专业监理工工作的具体实实施；组织、指导检查和和监督本专业业监理员的工工作，当人员员需要调整时时，向总监理理工程师提出出建议；审查承建商提交的的涉及本专业业的计划、方方案、申请、变变更，并向总总监理工程师师提出报告；；负责本专业分项工工程验收及隐隐蔽工程验收收；定期向总监理工程程师提交本专专业监理工作作实施情况报报告，对重大大问题及时向向总监理工程程师汇报和请请示；根据本专业监理工工作实施情况况做好监理日日记；负责本专业监理资资料的收集、汇汇总及整理，参参与编写监理理月报；核查进场材料、设设备、构配件件的原始凭证证、检测报告告等质量证明明文件及其质质量情况，根根据实际情况况认为有必要要时对进场材材料、设备、构构配件进行平平行检验，合合格时予以签签认；负责本专业的工程程计量工作，审审核工程计量量的数据和原原始凭证。监理员的职责：在专业监理工程师师的指导下开开展现场监理理工作；检查承建商投入工工程项目的人人力、材料、主主要设备及其其使用、运行行状况，并做做好检查记录录；复核或从施工现场场直接获取工工程计量的有有关数据并签签署原始凭证证；按设计图及有关标标准，对承建建商的工艺过过程或施工工工序进行检查查和记录，对对加工制作及及工序施工质质量检查结果果进行记录；；担任旁站工作，发发现问题及时时指出并向专专业监理工程程师报告；做好监理日记和有有关的监理记记录。资料员岗位的职责责：贯彻执行国家和上上级机关有关关档案管理的的规定及方针针政策。指导协助文书处理理部门开展文文书立卷工作作。负责档案材料的收收集、整理、鉴鉴定、保管、统统计、档案编编目和检索工工作、档案利利用和编研工工作。保持档案室环境的的清洁卫生。加强档案室的各种种保卫保密工工作，保证档档案的安全。做好防火工作，建建立严格的防防火制度。注意档案搬动中的的保护措施。定期和不定期地对对档案进行安安全检查，注注意是否有霉霉烂、潮湿、虫虫蛀及实有档档案数量与记记册数量不符符情况等等，检检查时附有记记录。负责图书、报刊的的订购、管理理及借阅工作作。负责机关公文、材材料的打印、复复印工作。做好打印、复印材材料的登记工工作，并及时时通知承办人人校对和领取取文件。负责文件处理设备备的保管、维维修的联系检检修工作，使使设备处于完完好状态。负责编制、落实打打印，复印用用品的领用计计划。造价工程师的职责责：认真学习贯彻上级级单位部门颁颁发的有关文文件精神，熟熟练地运用定定额文件，准准确率达100%。参加负责核算项目目的招标工作作，配合编制制招标文件、计计算标底。协助主管领导做好好评标、预/决算工作，参参加工程合同同的谈判、审审核工作。深入现场，对工程程项目重点部部位关键环节节做好核实工工作。负责工程进度款的的审核工作，并并提出拨付意意见。负责工程结算工作作，对结算文文件进行详细细审核，并提提出具体的书书面意见。编写工程竣工结算算报告，做好好竣工工程的的造价分析工工作。各专业之间要积极极主动做好配配合协调工作作，建筑工程程由土建专业业人员牵头，其其他专业做好好配合工作，特特殊工程由本本专业人员牵牵头，其他专专业做好配合合工作（如锅锅炉房由设备备专业牵头，变变配电室由电电气专业牵头头）。工程部内务管理员员的职责：负责接收上级有关关部门、各分分公司、各部部室发送的各各种图纸、文文件等资料，并并登记造册，妥妥善保管。负责发放本部门对对外发送的各各种图纸、文文件等资料，并并输登记手续续。负责本部门内的文文件、资料的的搜集、整理理、保管。负责本部门的考勤勤、文具领发发及保管。协助领导做好各种种台账、文件件的编制工作作。协助领导完成设计计竞赛、培训训、推广“四新”的组织工作作。完成领导交办的其其他任务。合同管理人员的职职责：在经营部长的领导导下，负责公公司项目监理理预（结）算算、进度款支支付签证的审审核及工程造造价咨询业务务。全面熟悉和掌握工工程计价方式式和合同依据据，认真审核核并熟悉设计计文件。根据业主的委托负负责提出招标标文件或合同同起草工作或或协助业主签签订工程承包包或材料、设设备订购合同同。负责合同管理工作作，经常深入入施工现场了了解和掌握合合同执行情况况，掌握并确确认工程变更更和签证及时时处理索赔事事宜。负责预（结）算的的审查工作，并并做出审查记记录。负责审核项目监理理部报送的项项目工程量及及工程款支付付签证。根据工程建设指挥挥部编制的总总计划、月度度生产计划进进行现场调度度，督促施工工单位按进度度计划实施。配合专业工程师做做好图纸会审审、设计交底底和设计变更更的通知签发发。审定施工单位的施施工组织设计计或施工方案案。负责现场文明施工工的管理，组组织各施工单单位按施工总总平面图实施施布置，督促促施工单位落落实安全措施施。现场监督施工单位位严格按设计计图纸和施工工规范、规程程施工。负责用于工程的原原材料、构配配件、设备的的质量现场监监控。进行隐蔽工程和重重要工序的验验收签证以及及分项、分部部、单位工程程的质量验收收和质量等级级的核查、签签证。负责办理工程质量量及进度的审审核签证并办办理变更及±0.00以下工程和和地下管道工工程量的审核核签证。负责施工用电、用用水管理，委委托物业公司司办理工程竣竣工后的接水水、接电手续续。配合技术部做好“四新”项目的推广广应用工作。按月上报监理总结结和月报表。材料监理员的职责责：负责建筑安装工程程主要材料及及构配件的检检测。进行砂浆、砼试配配，确定砂浆浆、砼配合比比。负责检查监督施工工单位砂浆、砼砼的配制及试试块制作和养养护。负责进场材料的经经常性抽检。负责工程结构检测测。负责施工中规定项项目的试验。负责材料、构配件件测试资料的的收集、整理理、归档。监理人员分工项目总监负责主持持监理部全面面工作，主持持工程例会和和协调会，编编制监理规划划和审核监理理细则，负责责审核施工进进度计划，组组织设计交底底与图纸会审审，组织中间间验收和竣工工验收，审核核工程计量和和签证等；土建专业监理工程程师负责土建建施工方案审审查、控制轴轴线与标高检检查验收、设设计图纸、变变更与工程变变更管理、负负责主要标材材料（钢筋、水水泥、商品砼砼等）的质量量控制，现场场安全文明施施工监控及分分工范围内的的现场施工监监理。现场总总平面管理及及分工范围内内的现场监理理和总监委托托的其它工作作；土建专业监理工程程师还负责建建筑外窗、室室外环境、屋屋面及地下室室防水的施工工监理、负责责投资控制和和监理部的信信息工作以及及总监委托的的其它工作等等；给排水、空调与通通风专业监理理工程师负责责所有给排水水、空调与通通风专业的现现场监理，专专业施工方案案审查，原材材料质量控制制，隐蔽工程程、分部分项项工程验收，计计量支付与签签证审核；电气专业监理工程程师负责所有有的强弱电各各专业工程的的现场监理，专专业施工方案案审查，原材材料质量控制制，隐蔽工程程、分部分项项工程验收，计计量支付与签签证审核。监理工作制度会议制度施工期间的会议有有第一次工地地会议、工地地例会、技术术专题会议、施施工现场会议议等，召开会会议的目的一一是为了解决决存在问题，协协调有关各方方的关系；二二是检查计划划的执行情况况，调整或修修改上阶段计计划实施的偏偏差，预控下下阶段计划的的进展。第一次工地会议在工程项目开工前前，由项目总总监理工程师师组织业主、监监理、承建商商三方有关人人员召开第一一次工地会议议，会议明确确该工程的管管理架构，各各单位及人员员职责、监理理内容、监理理制度和程序序、监理表格格的使用等，了了解开工准备备情况，指定定专人作会议议