标杆建筑工程质量管理要点

XX建筑工程质量管理要点第一条质量管理要点1.1各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列仅指明XX的一些质量关注点和做法要求，这是XX地产在长期地产开发过程中积累的一些经验和教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；1.2广州XX质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，监理公司和各承包商监理公司需按照此管理办法中规定执行；1.3乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方在收到甲方提供的防渗漏体系文件后30天内，根据该文件结合本工程实际，编制详细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，乙方支付甲方违约金1000元/天*项，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。1.4工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。1.5凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；第二条材料控制2.1材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金门窗、成品烟道必须按照XX相应表格重点检查验收；2.2钢筋：钢筋品牌必须征得监理和XX项目管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，不同级别钢筋须做好标识，严禁混放；2.3混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。2.4砌筑材料：总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和XX项目管理部到厂家考察，征得XX项目管理部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测。加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使用；2.5水泥：水泥品牌必须经过监理和XX项目管理部认可后方可采购进场。2.6防水材料：要求施工单位防水材料按照合同约定的品牌采购，进场时报监理组织验收；2.7砂浆：砂浆集中搅拌，配合比标识牌明确，计量设施完整（增加上料平台），加气块砌筑采用干法施工工艺，外加剂为“赛力特”CL专用砂浆添加剂:清水＝200g:40L(±5％)；2.8水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按不合格处理。第三条实体质量控制3.1主体结构如（唐1波）模板：周转圣次数不超过七朽次，发现起皮伶及时更换。楼鸽梯踏步、坡屋弱面要求增加上牛部盖板。胆（导2章）浇筑前，必盾须进行模板清梅理、修整、涂返脱模剂，要求礼总包必须配置昼吸尘器清理模窑板内垃圾，浇申筑前必须用水唇湿润模板，柱夫底内必须留有不垃圾清扫口；课（腹3更）浇筑前，作垫业面必须搭设叉专用浇筑通道旧和泵管支撑体型系；汪（弟4巷）钢筋：板、予柱钢筋保护层唱垫块应使用塑外料专用垫块，伟板面筋马凳需咱架在板底筋上猎；乖（舒5页）混凝土浇筑扒完成后必须注授意养护，特别首是屋面混凝土益尤其是斜屋面宴混凝土的养护牌（斜屋面必须瓶覆盖湿麻布袋纯），施工单位杜必须有专人负起责浇水养护；呈（益6更）屋面、露台洁、卫生间等有笛防水要求的混策凝土板，浇筑马时结构自找坡亲；锤3.2推砌筑、抹灰葛（萄1眉）砌筑必须进姑行样板施工，免要求所有基本扫户型均需做样澡板，样板经监腊理和务XX萄项目管理部验例收后，方可大适面积施工；必碎须填写《户型祖砌筑样板验收削表》和在现场餐样板房做好标亲识；坝（洒2警）砌筑放线：汪砌筑不仅要放达出墙体、门洞箱边线，还需在咏离墙边隔250-50屠0mm会范围内放出方维正控制线，并秒保留到移交精细装单位；弱（雁3齿）蒸压加气混像凝土砌块砌筑爪采用干法施工效；惜（底4肥）抹灰前需打灌灰饼，并放出冈建筑依1纸米线、门洞中冈线，木门副框棒安装完成后抺孕灰，及副框塞态缝；蜻（惧5抄）柳砌体拉接筋：割必须后植或者自用膨胀螺栓肺。辉（带6相）烟道：对于涝烟道安装，要容求靠烟道的墙垄必须抹灰后再罩安装烟道，同离时用裳C20辰细石混凝土堵漂塞缝隙（烟道并和墙体之间）筹，烟道与楼板任相交处用爬C20寿膨胀混凝土进猎行吊洞处理，桃烟道在卫生间永内做反坎，安共装完后烟道整堪面挂网，和墙梨体一起抹灰；贡（遮7普）总包必须设乌有专门的砂浆洒搅拌场地，并豆悬挂砂浆配比祖标识牌，严禁无砌筑砂浆、内疾墙抹灰砂浆、颜外墙抹灰砂浆评、防水砂浆在弦一起搅拌；砂隆浆必须在砂浆萍搅拌场集中搅普拌，严禁在工溪作面现场搅拌胁，由搅拌场集珠中搅拌后，运嘴到作业面，用登专用砂浆料斗偏盛放；弟（深8阔）砌筑砖缝砂优浆饱满，所有草砌筑都必须双傲面勾缝，严禁岂通缝；蜻（尝9灾）采用混合砂艳浆抹灰时，阳遇角部位先做护种角；共（战10费）门洞预留：忍洞口位置、几事何尺寸准确，马门框塞缝宽度列0mm-20疗mm爪；旁3.3绩细部做法切（赶1热）涂料做法的庭外墙第一层抹脆灰完成需预留晓成品塑料分割协线条，分割线尼条离窗茅洞口和瓷砖面值的交接部位闲5cm免远处断开；扎（渗2爸）在阀楼梯下口崇和外墙窗的上狠沿（窗楣）抹处灰需余做塑料成品滴辨水线第，且外墙铝合复金窗台室外下亏沿口（窗台泛蒙水）抹灰为成篇一自然向外排如水坡度，语高差不小于丢1cm给且大于泄10%闻；网（辜3秘）笔所有突出外墙足面的构件如凸星窗台板、空调欧洞板、瞒雨棚板上面的袜平面要做泛水膛坡度，袖坡度大于爸5%飘，板与墙体相过接祖处躲需抹成园形智R订角；候（丸4功）疾所有突出外墙盏面的构件如凸葬窗台板、空调站洞板、滔雨棚板的下口向需做塑料成品含滴水线小；扎（己5庭）外墙砖（劈移开砖、窑变砖膨）须使用专用祖勾缝剂进行勾羡缝处理；普通灰外墙砖使用水穴泥膏勾缝处理愈。焦3.4烈防水施工凝总包在防水施民工前做基层的会清理和蓄水试伟验，监理、甲蓄方防水单位联蚂合验收不渗漏依后，才能开始季防水施工，防敲水层施工后，满进行二次蓄水炭试验，经监理乡、很XX佳项目管理部验宪收不渗漏后，松进行保护层和煎其它工序施工识；愁3.5适结构自防水吹（按1患）降板：要求测结构施工中，午阳台降板油100mm诱，有保温要求番的露台降板控250mm非，无保温要求绪的露台降板盗100mm墨；雨棚降板衔100mm总或加公200mm存混凝土反坎，异空调板降板束100mm附或加大200mm输混凝土反坎，茧非沉箱式卫生怕间降板朽80款，设地漏，沉印箱式卫生间降溜板约岔350mm鲜（可根据周边亮的梁高确定）集，箱底设侧排绕地漏口，厨房卡降板今5cm委；丝（抱2裙）混凝土反坎溉：厨、卫间周典边设砼导墙高椅200mm路，室外空调板楼靠室内墙体周则边设翼200mm犬高，室内单元躺楼梯和楼梯平时台靠同住户户行内墙体设帽200mm株高，卫生间类惨的管道井周边捡设携200mm欲高反坎；（建葛议反坎与结构惩一起浇筑）；霉（虚3僚）套管：所有峰穿越外墙的水盟管必须多预埋钢制防水我套管洒，其中地下室教外墙防水套管谊两端的长度需梯比外墙完成面拆高跌2cm种，套管和水管辉间封堵推荐用弊沥青麻丝封堵撒密实，然后用词1:2绒防水砂浆封堵雨；卫生间侧排独地漏等穿墙套逆管为防水套管灯，水管和套管俱间用大1:2眼防水砂浆封堵毙（掺水泥用量象3.8%著的防水粉）；旺管道穿越楼板某无防水套管的县时候需加管材全配套的专用认防水止水环猾；粥（但4苹）空调套管：招所有砌体中的沫空调洞、排气漠扇洞、热水器恼洞需采取预制蜓块做法，要求挠预留钓pvc柜管管道坡向室糊外，为内高外供低，高差元3cm体，管道伸出预烤制块各项2cm皮；克梁内的上述洞际无需采取预制英块做法，但也据需保持套管坡冤度。筋（似5轮）堵洞：脚手晨架不得在外墙抱体中设置脚手灵眼。所有堵洞恨要求样板先行隔，由专人负责肾堵洞，并要求锅监理全数隐蔽笼验收；所有外颤墙的洞口需用芹C20浪细石膨胀混凝裤土封堵，严禁逝用砂浆封堵，炭封堵后需做菠1mm闸厚焰JS建防水加强哄,乓防水面大于洞剥口葱10cm诵；扭（诱6停）外墙窗台压贱梁：对外窗台赠要在砌体上做晒钢筋砼窗台压羊梁，在砌筑时语预留捆2惠根养φ骑6咬钢筋，伸入墙捧内徒150mm姐（加气块砌体花为通长），并毅预留踪100mm骄高度，后浇养C15棚混凝土现浇窗裕台压梁，要求注压梁两端伸入臭墙体不小于凭150mm施，且内高外低啄，高差不小于林30mm侨；答（驼7瞒）侧排地漏：记所有沉箱排水创和屋顶保温层械内排水的侧排贷地漏口标高需从低于结构面悦2cm镰，结构自找坡者坡向侧排地漏东；尝3.6括淋水试验胖（馒1敲）要求坡屋面决、外墙、铝合驱金窗需做淋水膝试验，由监理还单位组织专项某淋水验收，并络形成专项记录补（《外墙淋水勒记录》），每达2闹个小时记录一锹遍渗漏情况，差第一次淋水范辈围包括有防渗赌漏要求的外墙友、铝合金窗、剖坡屋顶、卫生逗间墙面、厨房坟地面，发现渗拳漏后进行整改能，第二次淋水辽范围可针对第候一次淋水渗漏肿点，以此类推缘，直到未发现竹渗漏；集（唱2男）淋水试验的伞管道布设、水啄泵、阀门、用县水由总包单位胳负责，淋水试肯验每六层设置廊一道，水压力搞为耽2睬公斤，流量为铅0.5L/S碎*m逗（水管管长）惭，区Φ石25PVC过管，孔距薄100mm们，淋水时间为短12侦小时；疫3.7混水电工程声（滴1理）水管压槽：秘给水管道采取叙在结构混凝土烈表面压槽施工缴工艺刷，先压槽（甲深度不超过肠20mm策），以后再进多行水管配管和竿试压等工序，做严禁直接埋在陶混凝土结构层丑中；剪力墙部眉位也采取压槽辜方法，避免以絮后剔凿混凝土列，水管在楼面液的水平走向为充离墙持20-50c帅m毁为宜，冷热水榨管间间距天10cm锯；捎（捏2蜓）给水管保护题：施工完成水川管后，水管必政须打压，打压共验收合格后，姑立即用姐1:2.5狭水泥砂浆保护楼，要求保护层奶为返出水管两匀边各困10cm荒，高出混凝土妻结构面覆2cm扇，要求交付装伶修前必须通水绩，带水作业；钱（级3裂）给水水管标闭识：要求总包路在毛坯房移交瞧前对地面、墙蝶面水管做好成皇品保护工作，育冷热水管必须狂做好油漆走向泼标识，在冷热艰水管两侧滥20cm句弹墨线做为保诸护祝区域控制线，慈在水管上用红厉兰油漆分别标难识冷热和注明臂方向；原（辆4健）给水管移交软：所有给水管国道要求总包试堆压完成后，带垫水移交给精装博修单位，所有宇接水点处需用央堵头封堵，注更意卫生间和厨垂房的接水点的训堵头需露出毛答坯面孩1.5cm桃，避免精装修宪贴砖后堵头太诉深需加接头或涂太突出不美观谣（热水器部位陆，总包需用软纹管将冷热水连采通，保持热水被管道中也充水孟）；久（匙5殊）排水管道和骑地漏移交：室灾内的地漏安装拘由装修单位根曲据装修面来施熟工，因此排水毙管道移交时需向装修单位倒水痛检测管道通畅班情况，然后用此专用管帽封堵削好，移交后的鼻管道保护由装永修单位负责；胀（蛋6衡）室内电气：乔要求总包将所闯有室内线盒在歌安装完成后用设铁皮盖保护，停防止污染，线掉盒周边收口到父位，线盒埋设卡超过呜2cm闻的必须加套盒厕，穿电线由总怕包完成（如为职毛坯交付给业滨主则仅需穿铁衔丝），无需并百线头，住户箱究由总包安装，柏并通电到位，蒸移交后电箱、疏电线的成品保易护责任由装修蜓单位负责；尖3.8均线位移交覆（盈1陵）门洞线位移淋交：总包应移色交，门洞中线姐、方正控制线辉、境1坊米线；蛾（连2惭）窗洞线位移晴交：总包应移储交建筑存1窗米线、外墙灰联饼、窗中线；敌（床3节）精装线位移笨交：总包应移石交地面墙体方番正控制线，建怕筑１米线；闸3.9片工序移交屿（歼1冒）防水基层移禾交：基面干净舍平整、坡度符阅合要求、阴角阔圆弧处理、节厨点按图施工；否（伯2永）木门塞缝由程总包单位负责摘；肝（兄3梅）电梯门塞缝瑞由总包单位负蚊责；务（榨4经）铝合金门窗巩塞缝由铝合金佩门窗安装单位索负责，总包负遍责收口；粮（垂5掘）移交精装修敌：总包应把已摘施工完成的毛屡坯房移交甲方踪，甲方可委托联第三方按合同胀、技术规范、决图纸等要求对恋已施工完成的则毛坯房验收，始总包必须配合虫，并在限定时班间内完成整改厕质量问题；艺（南6插）外墙涂料基川面移交：总包霞应按高级抹灰马标准对基面进扭行移交，涂料坟施工单位可以色因为抹灰质量倚问题拒绝接收臣，质量问题由漏总包负责整改锤。谈__偏建筑防水和墙乎体渗漏问题专碧题研渔究辛(够沈阳京XX请)桂201冒0椅年万1瓶2厘月歇0膀8庄日骑11:56鞋

喉住宅建筑渗漏柿问题一直是工凳程质量方面的苦棘手问题，并米且很容易由报草修处理演变为良工程质量投诉惨。在解决渗漏腐问题的过程中波，公司一方面舱在技术、成本行、人力上有很注大的投入，但蝇由于渗漏问题奋的复杂性原因杀，业主对渗漏哈维修的效果和厨效率方面并不便满意，严重的时甚至对我们丧啄失信心，从而菊引起业主激烈冒的反应。梨研究范围：渠城市花园、紫妈金苑、花园新维城、金色家园寺、四季花城换研究的依据：限《屋面工程质狠量验收规范》辰GB5020扮7-2002绸《建筑防水工识程技术》源《建筑工程防建水设计与施工坦手册》遗《建筑施工手嫩册》第四版院《地下防水工顿程施工及验收纺规范》朵GBJ208耗-83恐。）怒《地下工程防虎水技术规范》铜GBJ108嫩-87迹。）隐《建筑工程质腾量检验评定标弓准》离GBJ301当-88党。校研究对象：庸建筑防水渗漏托、外墙渗漏。灵客户关系矛盾给问题：鄙渗漏问题之所辛以成为工程质厦量难点问题，物和业主的高度离关注有关，和请业主的切身利块益相干，业主士从心里上不能帽容忍这样的问掀题存在。对我远们的维修要求送较高。但由于脊渗漏问题处理胶存在着渗漏原数因判断困难、制责任判定困难浇、成本投入较助大、维修工艺院复杂等因素，暖造成我方维修织的时效和效果爷和业主的要求发存在很大的差阶距，甚至多次流维修仍然没能朵解决问题，业眼主态度转而激插烈，最终造成南客户关系对立粘。果渗漏原因分析察：至渗漏问题产生皆的原因多种多最样，归纳起来托有设计、材料队、施工方面的畅原因，概略分伪析如下：援设计是前提炕：仰图纸是工程施市工的关键性技呆术文件，图纸盼首先要满足国鼠家设计规范规胁定的强制指标哲（如：防水工睡程的防水等级君），其次要明滑确构造做法，泼再次要有详细沃的细部处理图浊示。分析以往仆图纸产生的问祝题，强制规定荡和构造做法基漫本满足要求，粱但细部处理图送示不足。但防桌水施工的关键扣就在于细部处伶理，通常图纸扛会给定标准图条集具体节点，秧但标准图集和味实际工程结合土程度并不紧密思，甚至根本没应有标注。价在和设计院探饶讨具体问题细逮节时发现，设灿计人员对细部宴问题处理也不淘清楚应该怎么盘做，或者对此巨问题也没有更这好的解决办法携。图纸问题从核而转化为施工俩问题。载图纸上各专业缩交叉问题没有浴规定统一做法缺，结构设计和降建筑设计的矛困盾主要表现在谊坡屋面工程、托厨房卫生间降药板。水电专业疲和土建的矛盾堂主要表现在厨垮房卫生间和墙敌体。刃土建专业设计友问题还缺少防至渗漏构造做法点，如：外墙抹透灰、空调板、殿飘窗、外窗栏沿杆、阳台栏杆显等。外对应措施：馅参与编制设计嫁任务指导书－健具体要求设计剧的深度（细部及构造图示、标航准图索引）。鄙参与并跟踪设驶计进程－反馈掘墙体砌筑构造陶、外挑构件构漠造、节点构造浇缺陷与不足，男加强工艺难点金部位图示程度喘。族重点关注专业鼓矛盾问题－厨逝卫水暖布管和叔防水施工交叉细问题设计技术惕措施。遮材料是关键像：岸国家对防水工父程材料选择有按详细的规定，慢结合工程特点坝有很大的材料滑选择空间，但潜是目前防水建菜材行业比较混筋乱，市场上充饶斥着大量的假尖冒伪劣产品，炭这给我们在材笔料选择方面提牌出了较高的要凶求－汰劣存优窝，这是防水材武料作为抵抗雨垒水渗透的屏障圈作用所决定的截。洁沈阳公司应用怜过的防水材料遭多种多样，如驶：林SB箱S宜卷材、双组分软聚氨酯、高分嘉子、固安诺、续单组分聚氨酯旦、望J岸S似、刚性防水等药。从近几年的悲问题分析可以午得出结论：聚酬氨酯不适合应切用于外露表面邀，刚性防水效逼果并不稳定，煤固安诺不适合从快速的施工节托奏。倾对应措施各：尤结合目前的建猾材市场和工程葱实际需要，在闭公司内部已经锐明确了防水施杰工材料：屋面裁和地下工程防筋水碍为稍SB迷S萄，厨卫、阳台沾防水材料为单准组分聚氨酯，页卷材和涂膜的紧厚度根据图纸椅要求和国家规充范执行。逢材料采购注重约选择有实力、疑质量管理体系崇健全的、社会骨信誉良好的防阁水材料生产厂碰家入围招标。锹确实保障运用麦到工程中的防秤水材料在技术占性能、耐久性肉能等各方面满膨足需要。租施工是基础知：裳防水施工由于奴涉及到人工操妥作、工序交接娘、交叉作业等换问题，因此施起工管理和控制室将最终决定防夫水施工质量的娃好坏，分析以肤往的案例，施瓜工工人的操作海水平、责任心肉，前后道工序先的质量，成品归保护，施工方挨案得当，技术乐交底培训，检数查监督，盛水岔试验，交接检技查验收等任何剥方面出现问题颈，都会影响到惩实际防水施工涨质量。因此施垮工管理将是我电们现场工程人摸员的核心工作忠之一。虑对应措施澡：童施工方案的编驴制要坚决杜绝雨为了编制而编碑制的现象，方响案措施选择要抢满足工程实际运需要，并能有合针对性的解决丧以前出现的问饥题，在方案中踏明确施工工艺辨和操作工艺，延明确工序质量挪标准，不合格李工序坚决返工贼，不能姑息。肥样板引路制度搭要大力推广，食通过样板引路冶制度验证施工奥方案的不足和唇发现新的问题筒。展示施工过邮程和工序标准出及交接验收标状准，并作为培绒训有关的施工直管理人员和操指作人员的实体怀教材。读强化工序交接笔检查验收制度黄，不合格