办公楼设备维修保养合同

办公楼设备维修保养合同_物业经理人办公楼设备修理保养合同

甲方:东莞市______局(以下简称甲方)

乙方:东莞市______物业治理有限公司(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方协商全都，就______东莞市______局______(以下简称甲方)托付东莞市xx物业治理有限公司(以下简称乙方)担当xx设备的修理保养工作，达成以下协议:

一、修理保养效劳内容:

空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统

甲乙双方特殊承诺:

(一)乙方效劳范围承诺:

1.依据xx局设备修理保养工作范围，对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。

2.依据机组定期检查工序的范围，对主机在合同期间每月供应一次定期检查效劳。

3.据年度修理保养工作内容，对主机在合同期供应一次年度修理保养效劳

4.指导培训甲方操作人员把握正确的操作方法与日常应急处理方法，以使各设备保持在最正确状态运行。

5.对突发性机组故障，乙方在合同期间供应合同外免收人工费紧急抢修效劳。

6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时供应前三日通知甲方，修理工作三天内完成(扣除待料时间)。

7.于每次效劳后的七天内，向甲方呈交检查报告，并鉴定运行状况，提出合理建议。

8.准时供给约克零配件，除保养件之外的其他易损件，并保证为约克原厂零件。

9.对所供应的约克零件，必需经甲方人员签收认可后才能使用。

10.严格根据xx物业公司制定的技术标准进展修理保养。

11.乙方修理人员将携带抽排泵及专用工具前往修理。

12.修理热线:电话______传真______

(二)甲方特殊承诺:

1.根据合同的规定支付工程费给乙方。

2.根据设备操作规程、技术标准正确操作各设备。

3.准时将机组不正常的状况通知乙方。

4.准许乙方修理人员借用甲方的一般工具或简洁设备;必要时供应及安装检修时特殊需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。

5.当需要将设备搬运到乙方修理时，来回运输用由甲方支付。

6.合同期间只准许乙方人员修理合同内设备;如若甲方擅自修理或请他人修理而造成设备损坏时，乙方概不负责。

二、设备年度修理保养工作内容

1.关闭机组之截止阀。

2.利用抽排装置，将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。

3.将机内压力降至20Kpa左右，排出机内冷冻油。

4.拆卸更换冷媒枯燥过滤器。

5.拆卸更换回油过滤芯。

6.拆卸更换油过滤芯。

7.更换油滤网。

8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板，检查铜管腐蚀状况，并清洁、通炮。

9.清理启动柜，清理接触器触点。

10.检查Y-转换时间、过载爱护定值、24V电压供应、马达信号电压等。

11.对电气局部进展掌握测试，并对压缩机电机进展绝缘测试。

12.检查各个安全装置，对参数进展核对整定。

13.检查各接线端子及电线发热忱况，并赐予处理。

14.对机组进展全面查漏。

15.对机组抽真空、除湿。

16.对各传感器进展测试及参数整定。

17.重新更换新冷冻油，送电加热。

18.翻开机组之隔离阀。

19.开机调试运行，检查、清理机组掌握中心工作状况。

20.对缺少冷媒的机组补充冷媒。

21.观看机组运行状况，记录运行数据，检查设定数据。

22.呈交修理保养工作报告。

三、设备月度定期检查工序

1.检查压缩机的油压及油量。

2.检查油节检程序，若有需要予更换。

3.启动油泵，检查供油系统，掌握系统。

4.检查机组隔热忱况。

5.检测油温掌握感测器及其它各感测器，压力表。

6.运行制冷机组，检查操作状况。

7.检查马达运行温度。

8.检查马达电源端子。

9.检查马达线圈温度感测器电阻值。

10.检测马达线圈绝缘性。

11.检查不正常的声响，震惊及高温，检查机组各运动装置。

12.检查机组运行时冷凝器及蒸发器的温度及压力。

13.检查阀门的工作状况。

14.检查及清理马达起动柜的电器设备。

四、效劳范围以外事项;

1.与设备无关的供水及排水系统。

2.配电柜、电箱的外壳、风管、风柜、管道、水塔等的设备。

3.需要将设备搬运到乙方去维理的来回运输费用。

4.合同内不包括冷媒，需要时可向乙方定购。

5.因修理用的吊卸工具、储液桶、真空泵、烧焊工具等不便长途携带的一般性工具。(甲方有时借用)

五、合同价款及支付方式

1.合同价格

工程维护保养费

维保零件费

税金

合计

即工程维保费分三次付款:

第一期款50%在签订合同十天内支付，即RMB9，540.00元

其次期款40%在工程完

成、设备正常运行时支付，即RMB7，632.00元

第三期款10%在合同保修期满七天内支付，即RMB1，908.00元

※修理零件签收时零件费100%支付，

维保费用支付方式:

在每月的5日之前支付上月维保费用

附件:

三台螺杆机组保养零件清单

序号名称型号数量单价(元)总价(元)

1油过滤器3个658.001，947.00

2冷媒过滤器3个820.002，460.00

3枯燥过滤器3个588.001，764.00

4冷冻油S油18L/S桶8桶4380.0035，040.00

6冷凝器垫片3块