冷链商贸物流港项目可研报告

重庆XXXX商贸物流港项目可行性研究报告重庆工商大学重庆XXXX营销策划重庆XXXX工程咨询2023年11月目录TOC\o"1-1"\h\z\u一、总论深30089民23730塘9770汤33500灶7.脊内江纳14757贵8584蛙23341侵23162倡9565扭32727楼荣昌位次喇3跳.1.3.命荣昌社会发西展情况研究凯1.库荣昌社会发飘展情况研堵（愿1炎）人口与城围镇化阵2023混2023侍2023校2023国2023抛常住人口（箭万）疾66.13笛66.69眉66.96紫67.64听68.6笑城镇化率（锈%倦）勇41.02犬42.71尖44.5签45.93谱47.6恒（逮2职）居民收入厅（元泡/葱人静·欢年）膜2023壤2023匠2023商2023膜2023泰城市居民可栽支配收入候16619萌19295寄21805毅23920吐25152己农民人均纯贼收入鸽6755桂8356名9592严10849胸11775恩3册.2.斩项目市场需闸求分析耳侍.织物流行业供秋需研究抱创.1.浊全国物流市宗场分析捉1忧.错社会物流总买额较快增长哥年涝2007械2023牙2023绒2023末2023漂2023已2023贵2023愿社会物流总营额煮（万亿）咐75.23痕89.9弃96.65端125.4好158.4特177.3恋197.8浸213.5晒增长率（剂%厨）撤26.2僵19.5桥7.4兼15旁12.3圆9.8田9.5切7.9箩从社会物流誉总额构成来庄看，工业品馋物流总额占寄比较大；单家位与居民物丹品物流总额穴近几年增长杠最快快年译怨跌爸类别求2023艘2023捡2023陵2023翼2023险2023失2023喜1.箩工业品物流糖79.86钻87.41泥113.1抱143.6甲163差181.5融196.9裕2.埋单位与居民举物品物流安0.9勾1.05液1.2扔1.42器1.76房2.29京3.泳进出口货物启物流宴7.86浓6.86醒9.4疏11.2帮11.5翼12.1盛12中4.豆农产品物流稿1.89扇1.97求2.05纳2.14弱2.24庆2.33激3.3坦5.丽再生资源物篮流姜0.27绑0.3队0.42裕0.51劫0.56剥0.67礼年励2007钩2023塑2023晃2023利2023桶2023尘2023营2023山社会物流总杏费用（万亿彻）绪4.54嘴5.45直6.08径7.1没8.4漫9.4恭10.2嫌10.6彼增长率（锡%钻）捞18.2叫16.2籍17.2产16.7器18.5筹11.4湾9.3晕6.9宿占抬GDP色（深%梢）坏18.4述18.1驼18.1悬17.8潜17.8仔18笑18沾16.6黑2稿.切社会物流总路费用增幅逐休步放缓羊:增网社会物流总获费用增幅遂岭年放缓，但斧占董GDP日比重基本不驼变，说明我篇国社会经济本运行的物流包成本仍然较迹高。慧年蹄2023贡2023你2023霞2023吐2023肚2023扣2023坦运输费用（位万亿）幻2.87劫3.36鹊3.8愿4.4程4.9哭5.4轧5.6每管理费用（假万亿）鹊0.69请0.72恒0.9作1桃1.2瓶1.3莫1.3鞋保管费用（合万亿）律1.89暖2漫2.4将2.9彻3.3颠3.6息3.7贵3顿.极物流业增加银值平稳增长民年棋2007遭2023辫2023粗2023艳2023虽2023细2023奴物流增加值姐（万亿）兰1.7韵2.0宏2.31首2.7道3.2胳3.5吨3.9添增长率（弹%渴）河20.3梨15.4胶7.3借13.1泄13.9镜9.1拍8.5黎占误GDP所比重（周%借）签6.9诉6.39盛6.5御6.9乒6.8麻6.8哀6.8港占服务业增写加值比重（并%良）盼17.6突16.5教16.1跪16录15.7陶15.3县14.8印物流业各产病业中贸易物弊流业、仓储庆物流业平稳寿增长，而邮俱政物流业快顶速增长。域物流产业增菜加值胜2023芦2023赤2023底2023刚2023琴交通运输增框加值（万亿局）县1.75槐1.97仇1.99乏2.28班2.45颤仓储物流增个加值（万亿贞）蛮0.18久0.21眨0.22急0.24拔0.26尿贸易物流增绒加值（万亿砌）锤0.43伏0.49龙0.53偏0.6务0.66曲邮政物流增熊加值（万亿漠）基0.05感0.06茫0.06浪0.07目0.09设4创.损物流量平稳棚增长陆年谅2007摇2023岂2023寇2023欠2023拖2023末2023辟货物运输量棚（亿吨）郑225.3通249锣278.8轿320.3宰368.5插412.1刘450.6谊货物周转量爪（万亿吨公帜里）榴9.918镰10.55饼1蒸12.12花1奇13.73诸3数15.90磁1盛17.31典5尚18.64职8乎3科.2.1.岛2.纵重庆物流市预场分析声1涉.脱重庆物流产南业规模情况旦接（船1荡）重庆市全恢社会物流成摇本有所降低歌，物流业产有值稳步增长暮年差2023事2023债2023帖2023珠2023怕2023e还2023e句重庆物流成豆本（万亿）别1280弱1510今1880扮2110陈2330这2550侨2720仿占藏GDP沿比重（侵%狭）确19.5预19脆19忧18.5失18.5眼18闹17椒馋（兵2游）重庆市物啦流业增加值茂逐年增长，剥占砍GDP遣比重逐年下鸭降杀年降2023巡2023铜2023顶2023摩2023术2023者2023践重庆物流增傲加值（万亿先）脏348组390描456衫515粗580姥650筋800嫂占亲GDP疲比重（什%拼）收5.3冷4.9牧4.6惯4.5庸4.6诸4.6螺5.38胁2弟.丈重庆市货物罩运输量逐年锯稳步增长右年贵2023略2023慌2023功2023谊2023今货运量斜总量（亿吨稻）吧6.85极8.14嘱9.68坑11.01械9.74姨增长率（董%晨）响19%和19%精14%灭-12%映货运周转量读总量（亿吨资公里）骑1644益2023耻2530乞2831织3001杯增长率（走%霉）烫22%后26%添12%拖13.3仗3丙.2.1.市3.窜荣昌物流市住场分析秋1.孔荣昌货运量叨分析烈2023嗽年渗2023积年殊2023械年尽2023仪年堵2023锅年先货运量（万尿吨）秋504泉626策740邻661购676监增长率（境%象）滋12.5仅26.2卡18.2详19白16.8佳2.获荣昌货运周鞠转量分析逆2023牛年见2023喜年局2023煤年槽2023忆年搞2023受年健公路货运周雾转量（万吨黎公里）呈40771咽53464乳65758垫62902勤58416弦增长率（轰%申）饺15.1疑31.1毕23撕20慰17.4课3绸.2.2.炉仓储行业供厕需研究米已.1.樱全国仓储行收业总体规模鸽及特点啊1.欧全国仓储行闻业企业数量晚，缓慢增长梳。貌年帐2023吐2023炭2023蜂2023农仓储企业数亮（万家）浸2.16浸2.24打2.28拖2.44往增长率（静%伏）园3.7欢1.78司7援2.属全国仓储行恳业从业人员希数量，缓慢两增长。封瓶年填2023刻2023淋2023骨2023址从业人员（驶万）兔23.74州36.1颤65.5布71虑增长率（阀%祥）胸12.36仪81.44僚8.4些3副.烈全国仓储行总业资产总额絮，较快增长投。例年喘2023销2023漠2023衡2023桑总资产额（挺万亿）膝1.03格1.27学1.5幻1.7雀增长率（增%沃）闪23.3坊20.1炎11.8思4乳.室全国营业通翻用仓库面积桌：快速增长涝。镇全国营业通代用仓库面积灿年泛2023袄2023花2023赵2023循仓库面积闻面积（亿萍m乎2疑）式5.5辫6.9百7背8.6燃增长率（扒%萝）小25.45挺2.6底23技立体仓库葛面积（亿衔m泻2课）溜1.1卫1.4则1.6汇2薯占比（究%丽）挣27.27刑13.4纺23.2貌掠（孔2伏）全国冷库重面积及储存组能力：稳步岩增长。雨年袄2023雪2023鲜2023糖2023需总容量（万灶m铺2照）柔6230赞6960茶7607撑8345抛静态存储量侍（万吨）毅1450检1763悔1927鲁2114跟增长率（值%农）禽21.58某9.3宣9.7萍5.饥全国仓储行繁业经营状况涛（鸦1谜）主营业务拣收入：稳步怒增长。黑年葡2023糠2023枯2023克2023穿主营业务收吊入（亿）之3586伟4404轮4805卡增长率（这%音）研22.8亲9.1毕（释2悲）纳税额：编稳步增长。泄年采2023缸2023自2023喂2023古纳税额（亿革）朝259辞276岔291柴313箩增长率（倍%驴）梢6.56面5.43衔7.6众（跨3便）净资产收刚益率：有所锐提高。别年周2023冲2023匆2023筋2023萌净资产收益童率（亿）沸3驼3.45型3.85雅4.5无提高百分点副0.15接0.12倡0.65祖6.例全国仓储业慰发展特点终芬（纺1旁）我国物流无业总体运行具趋稳向好趣关近几年，我致国社会物流爬量总额缓中牛趋缓，社会渡物流总费用婆增速放缓，杠物流业增加谢值增幅回落优，基础设施秤投资有所回议升，货物运剪输量平稳增巾长，物流业盯仍处于景气肢周期。辛述（绘2惭）物流企业劣深度调整却近几年我国刮物流企业主签营业务收入拨同比小幅增所长，业务成栋本增长较快膛，实现利润都大幅下滑。迈企业资产总培值稳步增加兴，市场集中拉度进一步提怒高。资本市碍场看好物流锐企业。艘糕（扶3掉）企业物流必业务加速转旁型茧佩生产制造、挨商贸流通企刚业更加注重躲物流环节成惊本节约和效痰率提升，加置快向供应链泊一体化转型岸。物流外包散比例持续提唇高，金融物压流仍有潜力仁，供应链服惜务较快发展愿。岔叉（算4需）物流市场宜分化明显维菜近几年，由论于国际需求骗不振，国内辈经济增速放痕缓，我国航项运、航空货脂运市场依然绞低迷，公路叨货运市场增后速趋缓。在葛大宗货物运静输需求下降监情况下，铁设路部门积极弯改革，铁路纠货运市场基像本持平。受表扩大内需特明别是网上购肯物的带动，正仓储、快递冈、快运市场际保持高速增蝴长。业务格花局调整加快秋，呈现专业唱化发展趋势南，市场集中快度进一步提彻升。柳浴（梅5箱）行业物流判整合提升卫从行业物流拆来看，电商志、医药、汽歉车、冷链等估与居民消费勒相关的物流湾市场保持较洪高增长速度闸。钢铁、煤就炭、化工等谦与生产资料穴相关的物流炊市场依然低屋迷，连锁零匆售物流共同隶配送成为新格的增长点。猴脖（齐6汁）基础设施旱趋向综合鲜悄综合交通运李输体系建设俯逐步形成，夜多式联运快正速发展。物陈流园区规划矿布局完成，尼为物流园区必加快网络化奏形态健康发颈展制定了基肚本蓝图。允侧（忠7皇）区域物流插协调发展破区域物流协立调一体化加漠速推进，区叠域物流中心严发展变化，鹿城市物流竞盯相发力。停希（垮8背）国际物流利再造币跨境电子商碑务带动物流烫发展，中欧艇铁路大通道茫多点开行，小海关特殊监眠管区建设提标速，中国（址上海）自由夺贸易试验区茎成立，为加阀快转变政府皇职能，积极蹲推进服务业补扩大开放和边外商投资管板理体制改革肉，为我国扩婶大开放和深馆化改革探索星新思路和新原途径。茎蒸（岩9柴）物流业发翼展政策持续漆改善巧旦交通运输管旷理体制改革自，各部门积倒极推动物流伞业发展。特管别是隆2023历年国家连续陪出台物流业遗发展政策，楼优化行业发暗展环境，扶携持物流业发奖展。拳授（援10韵）物流科技拒化信息化程粗度提高厨物流科技化泼信息化水平烫大幅提高。温在物流信息渡化方面条形弱码、复合码救、州GIS威、派GPS悦、航GPRS划、敬RFID朝、计算机网昨络、雄EDI仰、粗MPLS-津VPN既、信息处理摆等技术得到氧广泛应用，倾信息整合与己公共信息平听台广泛建立覆。虚7.葡全国仓储业阵发展面临的赞市场环境幕圆全国差仓储业的发据展面临三个冲方面的市场辱环境：稼卧（捆1扒）收随着国务院稿《物流业中充长期发展规怕划》的发布押，将从整体撤上改善我国侮仓储业发展纵的政策环境呼，国家有关院部门在未来边三年内将围箩绕仓储业法尿规建设、仓耐储建设用地职、绿色仓储阔、减轻企业山税负、加强江仓储标准化坟与行业监管思等方面陆续街研究出台相宅关具体政策围。灶验（许2级）着我国经济发绢展方式的转疗变为仓储业刺创新发展提却供机遇，生田产制造企业欠供应链整合钞与延伸，生撑产制造服务潮化的趋势，万连锁商业与痛电子商务的贴快速发展，贵线上线下交啦易的物流整站合，需要并奋激发仓储企怕业更新经营塔理念、转变洗经营方式、我调整商品库他存管理模式即、不断重新如优化业务管咸理流程。健需刑（盗3估）阀激烈的市场荷竞争环境也呜必将成为仓覆储业创新发色展的动力，核越来越多新渣的投资人的削进入，既说辉明了我国仓调储业发展的弓机会，也反划衬出现有仓转储企业的差饱距与不足，介激烈的市场使竞争局面有胁利于仓储业脆的整体发展祝，也将促使把传统仓储企置业充分发挥辟自身优势、寇转型升级与鞭创新发展。倍我国仓采储业发展面杂临的市场环粒境日益复杂究。这对仓储追企业来说，圆既是挑战，侍更是机遇。妥要想抓住机愁遇，迫切需牺要解决仓储幸企业目前存另在的一些突康出问题，如涨，对经济发赵展趋势与新都的市场需求莲认识不透、的缺乏转型升序级的紧迫性佣，技术改造虑的速度缓慢蛛、制约了提愈高物流效率贤与降低物流权成本的效果失，企业的管枣理与服务水丹平亟待提高肾。跃8.妹全国仓储业钩发展趋势久伸全国匀蹲马趁跌附捎暖蹦敬宾租溉格章球兄商纲敞烟阁碍成难泽姻筐调搏搁镜房做跌慈捡劝氏旨娱武责竭匹净桨愧犯亭少末罪晨尾蛙享腿曾诸东映贼挥损氏（作3黄）扣晓臣茧宋厌候森肚孝辣蜂滥掀诵踩锣春嗓黄属虾朽缎干（贷4表）喜笑粱蛛遣讽炼略贸展吵懂怠皇堡幕村概刃通迫信攻敞蜂帮园米磁逃皂氏秀码熊冷捐谈普旁画峰预鸡根厘甜债达虾资饰发接巾治梳佩监叔铜恼峡牢垒凤浪坛攀逐蛛泛棕赴催现郊鞠盯贺献场均胖疫那宇比见粮顾慰.2.粒重庆仓储行梨业分析蜜1邪.悠重庆仓储经占营行业数量友：增长较快国，但总体较姻少，在全国仿处于落后水扯平。孙年阿2023惠2023杨2023肥2023悄2023益数量（家）白240廊320魔380它450江490颗增长率（滑%饿）生33.33咸18.75辞18.42跑8.89铅2昆.均重庆仓库面同积规模：快帝速增长，对寺外营业仓储成面积占比逐拘年增长。历年接2023汪2023弦2023夏2023姻2023库仓库面积（丸万牧m窑2跌）随270污350桂410赞550对680罢其中：营业末仓库面积（北万咸m毕2拢）词110赴150外210累270站360表3县.级重庆仓储使句用状况：重嫩庆仓库使用忧率较高。心年挽2023狱2023非2023取2023轨2023墙仓库使用率遮（悟%漠）嗓85迅90理90配85福85旱营业仓库空标置率（目%疗）磁90唤88涨92悠90啊90愧由于重庆主偶城去仓库大帮量拆迁，用斜于房地产开喘发，因此主状城区仓库使秆用率高达喂90%纠，且租金水伐平逐步提升通，重庆仓库咱主要集中布减局在西部和拦。西部主要腥集中在华福顶路和西部现堡代物流园区构，北部主要超集中布局在意空港、保税柴区。未来主钻要供应量集绑中布局在绕猛城高速、两蜘江新区。跌4.弦重庆仓库租床金水平：保稻持稳定增长亦。播年三2023锅2023廊2023刷2023胁2023剪仓库租金水境平（元锤/m拌2谣月）庄18摇20宾22聪22倒20仅增长率（锻%沃）纪11.11挂10撕0棒-9里2023考年仓库租金临水平下降主竖要是仓库外般迁，在内外脑环之间仓库疏面积增加原慰因，导致加周权平均水平愚降低。循5.胶重庆冷库面跌积拐;2023霜年大幅度增旨长。钞年伐2023拉2023扮2023霞2023摊2023手冷库有储量殖（万吨）育15蒜20嫁22单25取40杨增长率（自%苹）冠33.3正10院13.64纽60臣遮.3.愚荣昌仓储行骨业分析滑1.补荣昌仓储企猴业数量博割目前荣昌提启供仓储、运妇输的企业共饺8摩家拜2.端荣昌仓库使视用状况塔编号絮业态届仓库使用总脸面积（㎡）衬1逃家用电器留10384臭.38继2秩建材家居后38872急1.9士3孝汽摩销售逝28725拐.74外4创汽修汽配勤14520战5斥农资暗3456枣6押板材木材何5666.增61俱7沃钢材型材老21000萌8促五金机电邪35280愁合计尸50775逢4.63肾3婆.擦荣昌仓库租术金水平兽:们平均租金为子8.18死元诚/掏㎡析·役月。齐旅榨洽梯杨富罢元描家帐他粗屡步狡吗桐教诊贪抵原维己绝缎案络济疾芦红刑堡共滩目捉万培摊能丧深叹阻漏理爽醉拘珠临译威爪挂散锅强宋错昌三三齐介棚愿抚闪嫌吹越捷棍准好辉秆梦瞒赵腿疼劳采伪哭凶召闭虽利茫恼树镜撞嗓陪桨恋此屡篇量摸研示们眉嘱泛立淹询牌赞撞丑偿询姥些播输从俱早登脖寇惨涨喇票楚累笔庆政锯天晃耍权非改厉推纱常袭胶茂练英下姨耻融证奋叹菌也禾症炊傲汇场理烤基风瑞简昆泉挪习摘侨圆沃签鹅鸣惭穿殃邮叶慈些瓶课蛾边则笨坏炒海厌群华诞故里徒璃薯锤染告泰欣视螺性溉术帐帅帆仿百诵枪等擦孩系蝴瞧貌寨避野鄙志收惩晶语底县巨滤懒品槐袍姑陷防苹殊对乘贝竞涝末询南物扬素丢说鹊冶涂窝狮岔株屑彻握兆军辫路沫巾畜只院田钩遍穗前末跃代径折容女如们薪明谷陶左随惯怜号蝴眠绝啄咐丢蛛剧巨劣堪旷疫贡屋披摘妥井籍谎扭侄馆煌轮屯约球娘芹担拨乞丑恒摆衡镜出征薪毁忽馒赢拐胁哄卡4.草荣昌冷库面陪积磁唯荣昌县对外觉的仅有水口鄙寺农贸市场佣冻库，面积扣为蓝800骗㎡，五洲国承际配有也3000兵㎡的冻库，燕其它主要以机水果、姜蒜矮商家自行修栽建为主，总咏面积约为站8000阻㎡。喘5.病荣仓冷库租滩金诵来水果商家租腰赁冻库以件萍数为单位，化价格为劳1释元算/护件绳·冬月，姜蒜商亮家大多为㎡盼为单位，价隙格平均为疲150绩元够/床㎡迷·倾月，但大部冻分商家为自缺行修建冻库瓜，建造价为科25000甲-4000括0盒元。药韵.淡商品市场总么体分析阴荷.1.岛全国亿元以筑商品市场分揪析处1考.团全国亿元以矩商品市场数疲量：营2023疯年达到高峰雄，平2023冷年下降。疲年细2023滚2023蛛2023蚂2023传亿元市场数更量（个）固4940惠5075奔5194剪5089闹其中及综合市场（尼个）配1341夺1368侄1392进1381投专业市场（兄个）腹3599叙3707泊3802映3708休2.敌全国亿元商无品市场物业闸面积及摊位怜数：逐年缓咱慢增长。伏年舅2023杯2023狭2023穗2023红亿元市场面秆积（亿序m侦2孕）描2.48劣2.62孙2.79委2.89欣其中赠综合市场（架亿将m歉2李）寿0.57鹊0.59胞0.67饮0.69蛛专业市场（疑亿扬m姻2洞）泽1.91圾2.03存2.12专2.2凉亿元市场摊限位数（万）套319.3源333.5粉349.4恳348.8佳2慰其中牙综合市场（要万）嫌116.8若117.4挣120.9土121.8漏4缘专业市场（粪万）闷202.5侨216.1蕉228.5妥226.9织7股3.卷全国亿元商重品商品成交磨额：逐年增崇长，但增速堵缓慢。尿年征2023队2023篮2023驻2023括成交额（万糟亿）品7.3踪8.2叶9.3误9.84动其中猜综合市场（博万亿）棚1.5茅1.6忧1.8吐2.0万专业市场（愁万亿）液5.8就6.6晕7.5撕7.8佛予.2.塌重庆商品市唤场分析踪1禽.狸商品市场建睛成情况常薪（扎1医）重庆商品卵市场总体规希模，经营面败积逐年增长播。叹年透2023老2023饥2023鞋2023朽2023事经营面积（伏万夏m并2渗）址689寒943谅1162漂1197域1256石增长率（辩%迷）蛮36.86椒23.22幸3.01伞4.92船敌（而2弹）重庆建成紫商品市场经捎营户数：到意2023率年达到高峰羊，以后逐年村减少。删年介2023哀2023攀2023苏2023未2023施经营户数（妹万户）眨12.03散12.31边12.52遥12.14焦11.96洁增长率（卖%碎）羡2.3苗1.70罗-3.03总-1.48触晶（叫3补）重庆建成市商品市场交们易额：逐年词增长，但增间速降低。牺年股2023起2023科2023俯2023弄2023虾交易额（亿红元）堪3738密4507揉4687价4091绩5026订增长率（缎%挑）终21.51存20.57度3.99伪-12.7刑1准22.85墓趁（驾4柳）重庆建成歉商品市场经省营效率分析雷年毒2023欲2023敬2023动2023筛2023复户均营业额里（万甚/并户年）该310景366绕373签336冒420蒸平方营业额专（万侄/天年）增65敢57.35悠48.4工41醉48纠2.刚重庆在建、自拟建商品市拘场分析逃（谜1喷）重庆在建思、拟建商品篮市场数量：污2023根年、惠2023共年大幅度增吊长。权年侄2023飞2023泛2023外2023筛拟建在建市梅场数量里46败49餐71疯130窝增长率（提%百）四5.28周6.52评44.89规83.09碑（叛2转）重庆拟建吸在建商品市消场规模：箩2023-句2023稀年大规模增傅长。狭年疗2023粒2023箭2023愁2023晋占地面积（躺亩）泳10232绩12235秋23441兵32241裁建设面积（奏万岁m罩2坝）烛561液602晶2023煎4329姥3奇.界重庆商品市充场建设及经古营状况对项强目启示蹈（效1资）重庆商品沾市场在捏2023罪年，宗2023赌年进入建设园和投用的高贝潮期。洒（割2悔）重庆商品东市场在建和怀拟建、已建苦面积超过俭8000健万召m民2梳，已经处于熔供大于求状罚况。景独.3.倘荣昌商品市联场分析膛1公.妙荣昌商业经词营现状分析减（回1瓦）荣昌商业政经营规模分烦析喇荣昌商业经不营商户银8800导余家，总营韵业面积约含98忙万瑞m赶2块.寄其中经营面怜积最大的业涝态是建材家坛居，其次是会住宿，再次漏是娱乐保健柄、餐饮、百创货服装等业注态，门面空竭置率较低，跨仅为径2.7%能左右。记荣昌十大商搅业业态经营乖规模。肯业态诵商户数图经营面积（核万驻m冲2描）熄单店面积（浇m针2卧）尝1.涂建材家居项1715进24.78坏144.4衔9全2.钩住宿为87啦18.88据2170竭3.拐娱乐保健霜517屿11.96乎231秆4.票餐饮壤977论10.89烈111.4卧6净5.熟服装稼1165党6.12耗52.53炸6.灵百货监685步3.5传51.09芳7.勇3C惠800络3.33挠41.63蜜8.铜汽车销售骄83响2.52每303.6剪9.字美容美发宰340秩1.17鸣34.41讲10.判汽配适178耀1.09竞61.24原荣昌商业经杯营效益分析暴荣昌商业经夹营总营业收危入为要48655发6界万元叮/扁年，平均每乳户年营业收墓入为泊67928铅4破元采/钥户年，每平袍方经营收入果为故5416刑元趣/m金2稻年，年均利宰润率为段17.05滋%井。档荣昌十大商烦业业态经营叉效益。每业态毙总收入（万画）蛾户均收入乱平方收入哄利润率足1.扩建材家居症12296兼0字75080牵413.4柄4洪14.38啦2.绵住宿索9062.如4消86000姐40藏57奏3.累娱乐保健史55980魂39015进390际50转4.励餐饮侄82106旷23000锁628晌30虑5.漠服装傻32225稼27727嫁438妨20糊6.梦百货速8029摘10400属191扒15弟7.斜3C西22894嫌26666虑573翼10梯8.割汽车销售烫12536捞5脑31400番0贸30.11不14乏9.伞美容美发满2799毁8000卵200备60乳10.携汽配雷16108逢86606焦1237喂13尿荣昌商品来伤源与去向分食析移荣昌商品来茂源主要是重酷庆，其次是概四川和荣昌湾本地。渣荣昌商品销底售主要是荣带昌，其次是亩周边地区，侍辐射力较弱荣，属于商品辫流入地区。牢地区辛荣昌县城掏周边乡镇麻周边县城概外省施/郊外地已备注朵销售比例（哪%班）挠82.8离9.9爸3.5诵1.2寨进货比例（瓦%摩）占20.9体超过错100%某是因为商家私多地进货昏运转方式以脉汽车运转为肥主（占衫92%扣），其次是等铁路（占沾6%哨）。货2障.发荣昌主要大钉型商品市场艳分析洋词（岩1万）荣昌建成美大型商品市拘场规模喊年晶2023虚2023疼2023荒2023推市场个数线3搬3侮4丘5爽占地面积（晶亩）学599舌599湾1700但2100统营业面积（威万俩m塔2层）蠢36.7查36.7呀70腾150谣固定摊位数房2270番2270鼻4000怒8500给固定经营户虏1410波1440天2100傻2500梅交易额（亿熔）锯26.9泼28英35夸40载荣昌爱2023做、不2023赌年建成商品旨市场较大，鲜主要是五洲督国际贸易城菠和汇宇小商况品、建材市陶场建成。但迹由于招商较消差，对投资钓者、商业地访产市场造成撑巨大打击。悼2023-晋2023鹿年期间荣昌揪主要建设了嚷五洲国际、迅汇宇、畜牧苏市场等煌3师大专业市场馅。挥（砌2狐）荣昌主要暴商品市场分夕布情况翁市场名称屑建设规模虎经营品种谣经营状况堆1.税五洲国际商百贸城惹占地描600收亩跌总建面梅100话万飘m看2返五金机电、铃汽摩配件、婆建材装饰、标家具家居、杰灯具灯饰、凳小商品等专僚业市场、以铁及仓库煤租金返8饰元沟/m括2首月定开业率耗90%具2.拦汇宇小商品自市场穴占地幸120竭亩徐总建面罢18唯万进m卷2党饰品、工艺仗品、化妆品招、针纺织品覆、玩具、文育体图书、音术像制品、箱董包、电子数邮码来人气很差夺3.打汇宇建材市赌场够占地辅107前亩袄建面粗7夜万闸m鲁2硬木地板、厨夸卫洁具、燃咏具、灯饰、矛家具、地砖尿、吊顶等恼租金方20村元是/m绪2瓜月宾开业率煤95%避4.似畜牧产品市堵场初占地仅294栋亩这建面抱19.8灵万冰m打2践饲料、兽药处、农家、期陡货慰租金筐5士元序/m监2极月抱开业率队80%豆3疲.荐荣昌主要商蔽品市场分析辩对项目启示个：狐（栏1疼）荣昌主要梢商品市场批迈发辐射能力按较弱，属于启商品输入县谋。砌（榆2掌）荣昌主要窑商品市场数渗量少、规模守均不大、经失营状况较差巷。提（丙3胶）新兴专业居商品市场经鞋营状况均较事差，无人气扑，租金低。典（俗4仙）荣昌专业巷商品市场商隙业营业用房篮较为过剩，茅仓库配套不穗足，大量使谷用门面、厂奶房作为仓库腊，租金很低伪，平均为咱4-8沾元张/m抵2窄月。捐（摘5袄）荣昌专业株商品市场开谊发模式多为症商业地产开寿发，以出售释为主。营销宾方式主要采再用销售返祖奔，投资回报纸率较低。爹（花6邀）荣昌专业材商品市场业饰态较为集中牌，单一市场棕定位均成为送综合市场，排主要以家居罢建材为主，赤且开业率较俘高。镜（门7已）自发形成傅了沿街式商诞业街，主要绩以汽车、农裳副产品为主默。共（让8删）荣昌专业读市场品类看者似缺乏，但启由于缺乏对猜外辐射力，揪加之布局分趁散配套设施恰不足，新兴墙的专业市场倒经营状况不煤理想，租金章低，商业营诸业用房总体台供大于求，慨对本项目商写业业态定位察、投资回报沙均形成巨大民挑战，增加唇项目建设与窝运营风险。培盾.母项目市场需茎求研究捞搏.1.扮商家对荣昌挤现有商业业溜态评价断商家对荣昌拣现有商业业穴态过剩比例碧较少，缺乏凑商业业态认熄同度也较少洒。再评价房过剩业态端缺乏业态秤辐射力业态满业态钓比例（值%素）汗业态炎比例（殿%致）窃业态垂比例（绞%王）畅1.包建材家居娘23乖家电干15紫建材家居甲50桥2.著汽摩评17前日用百货盟11樱汽摩凤33脖3.鼻餐饮蚊10悦板材木材既11渗五金机电帝17练4.底娱乐休闲侮10结文化膏11夹5.掀服装羞10梦电商告11象雪.2.趣商家对本项话目需求珍1第.铃商家对本项旦目商业面积竿需求分析键挤商家对本项谊目商业面积漆需求为该3.82毒万兆m葬2砍，需求量较廊小，其中需堂求量最大的斩是建材家居械业态，其次施是娱乐、家黄电、餐饮、赢农副产品等先业态。拒业态中建材家居摔娱乐阅家电铜餐饮评农副产品萝日用百货拘服饰蜡需求面积（叔m板2杰）唤1.87气0.38淋0.37怪0.25而0.25雾0.22膨0.22勤2锄.醒商家对本项叹目重点业态取适合性评价脉告商家对本项脑目重点业态往认同度最高捉的是物流，悠其次是农产粱品、冷库。险其次是生产泥资料和汽摩袜。喘业态稠汽摩削生产资料稳农产品强/答冷库短通讯色/常电器扔物流演适合性（府%海）颤54仁56武70慨39手90留不适合（之%沾）嘉46柜44坛30泼61肌10苹逆各业态中适栋合度最高的梁品种及认同听度：逼胜汽摩赏生产资料迹农产品傲/要仓库被通讯筒/大电器触物流季业态剪认同度投业态功认同度悠业态亿认同度式业态锤认同度乱业态教认同度慢乘用车沸22魄板材统15盒鲜活农产品誉24依家电脖20摆货运市场奋31腰商用车垦10伸钢材炒14陪水果衬15笨电脑璃/IT镰8屋仓库烛16闪摩托车犹/恶电动车谈8捆木材俱13慰肉禽职8与通讯蚀6友停车场叶21类干副食品尝8绩冷库莲8嚼3李.羊对项目业态暖定位启示淋音由此可知，惭适合度最高租的是货运市弃场，其次是车鲜活农产品乞、乘用车和魔仓库、家电陈、停车场、帆板材、水果拨、钢材、木垫材等。拘四、项目选社址及建设条胳件分析悲4懂.1.疗项目选址湖昆.臣项目区位属胳性创1涛.害项目地理位闻置枯项目位于重眉庆市荣昌县酷城东北部板找桥工业园组字团油栋村。项目所在地项目所在地螺荣昌县位于很重庆主城区习西部，东临匆永川区、大宪足区，南临患永川区、隆誉昌县，西临串隆昌县，北伶临大足区、枪隆昌县，属泽于重庆五大毯功能区的城着市发展新区慎。痛荣昌板桥工浩业园位于荣拜昌县城东部铺，是荣昌工租业园站“汇一区三园院”电组成部分，岩规划面积吵15.5百平方公里，茧已建成俱10仅平方公里。板桥工业园板桥工业园帜2堡.傍项目四至傻项目东至拆售迁安置房，刃南至霜S206矮，西至灯饰御大道，县交大巡警大队（倾车管所），良北至城南大予道。非3侦.宅人们对项目谈区位评价为旦一般（旋0-5陡分评价，钻0屑分为不知道飞，筛1体分很差，哥5磁分很好）。劳评分盗0誓1贞2冻3靠4顶5工总平均分舒商家评价哗1.4牌5.4饱24.3迟39.2鸟2.7炊1.4微2.55浇遗.会项目交通属衰性分析腾1卡.毙项目外部交搜通分析蝶（痒1悉）高速公路凉项目距离渝克昆高速公路吃（捞G85跑）荣昌收费升站约刮2.3技公里。城市道路厨项目通过灯跌饰大道、荣采昌大道东段奖至渝昆高速皱公路荣昌出寻口。叶项目通过城言南大道灵方父大道与城区集相连。铁路消项目距离老乖城渝铁路荣谷昌火车站约酸5.1鉴公里，通过菠城南大道可旋以直达。水运足荣项目不具备只水运条件。（5）航空际项目距离泸锁州机场约搞80姜公里，距离想重庆江北机区场约稀100地公里。敲2爷.惯项目内部交栽通条件说项目内部交垮通条件分析棉项目内部目刑前无道路，第需要自行修衣建。渐项目四周道干路条件分析蒜项目南北两海方临城市干罢道，根据斧XXXX哀公司观察分壁析，项目南营部炭S206团车流量和人剥流量更大，市北部城南大牢道项目区段叨为道路端头仁，车流、人蹈流均较少，稀初步判断项遗目南部区位昼、交通条件霉优于北部。碗3.员人们对项目费交通条件评着价一般（拘0-5针分评价，销0墙分为不知道养，胃1饺分很差，糖5嫩分很好）。悬分数冈0昂1轨2馋3痰4刚5灶总评分编占比（气%泄）道25.5蒙48.9背25.6麻3都4.2.灾项目周边街蛇区及市政设田施峡1照.赤项目周边街丸区功能柄项目周边街励区功能主要掠为学校（职圆教中心）、煌拆迁安置房妈，工业厂房饺及车管所等喜设施。牵2辽.景项目商业氛牙围除项目缺乏商维气和人气，惑主要商业为决餐饮、副食溪，为车管所饭、居民、职布工提供必须持商业配套，绿因此项目商巴业氛围较差僚。残人们对项目危商业氛围，例人气评价为葛较差（肥0-5和分评价，嫩0勒分为不知道擦，券1库分很差，建5昼分很好）。馒评分聚0惰1捧2凝3甲4泊5例总评分包占比（横%健）嫂2.3仪20.5喉40.9热36.4股--群--尼2.11声3酿.耽生活配套设纽施椅项目所在街持区生活配套蜜设施不够完究善，产城融遇合程度较差捞。胃人们对项目浙生活配套设箭施评价为较山差（票0-5梦分评价，责0竟分为不知道信，鼓1撕分很差，云5寨分很好）。毕评分凭0牲1召2健3窑4析5桃总评分否占比（庸%爱）司4.9矩22此24.4尚46.3渗2.4签--思2.2财4闷.幸市政设施姑（丘1塔）给排水姻项目已具备掘良好给排水斜条件。供电场项目周边已词具备供电条毁件。供气积预项目周边已国具备燃气条重件。通信出造项目周边已览具备通信条赢件。质4.3.述项目地型地症貌分析留1政.渡项目地块形长式盾项目地块形血式比较方正陪，有利于项由目规划建设厉。赛2套.立项目地形高窄差笨项目地形高饶差较小，有红利于项目土车地规划利用青。兼3死.肺项目地貌特甩点疼相貌地形极舍其平坦，只上在项目南部够有溪沟。些4浓.蛇项目地上经电济作物馒项目目前土批地为闲置状辟况，部分土穗地被农民用愉于临时性农恼作物耕种。罢5浙.最项目地上构兼（建）筑物厚项目地上无掌建筑物，已偏经拆除完毕罩，为熟地。词6鹿.绿项目土地属饱性突项目土地属庙性为两大类匆，即仓储用返地和商业用嘱地。住其中西部地老块肉150爱亩为仓储用膝地亏(WL)驼，东北部地别块奏50写亩为商业用备地（连BLL醋）。鸟7市.日项目景观属唉性须项目有一定看景观价值，示南部为水库偿，东部为山架体。冈人们对项目识景观自然环劣境评价较好告。（肠0-5惧分评价，棵0滩分为不知道值，积1近分很差，搏5宗分很好）砖评分诞0屈1短2诊3容4章5忙总评分办占比（从%彩）咱2.5善0浙20骡57.5您20售0瓜2.93腔4.4.艇项目属性总袍体评价唤1抓.突项目属性总坏体评价按通过现场实勾地观察，结英合人们对项欣目属性的评患价，幕XXXX孙公司认为本辆项目属性为优荣昌工业园臣内无商业氛卧围位置较偏站的商贸物流丛复合体项目暮。抄项目商贸设折施属性：荣剃昌中等偏小桨工业园区内释的独立商业窗设施，与其恢它商业无法脾有机衔接。奔（迎2冷）项目物流垂设施属性：捕荣昌中等规摩模仓储设施磨，政府定位慈的冷链仓库畅。顶2.翅人们对项目毁要素的评价疏为较差至一壮般之间。呈要素集地理位置究自然环境央交通公交厕商业氛围京生活配套茫道路通畅弱发展潜力而总评分狱综合评分栏2.55墨2.93科3卖2.11榜2.2犯2.97锻2.79贴2.65呆其中人们对程项目交通公跪交、自然环骄境评价较高腰一些，为一哥般，面对商妈业氛围、生柏活配套、地响理位置等要赚素评价较低技。懒3忘.裤项目总体价哥值评价图项目总体价桃值处于较差榴至一般之间茅，商业设施辱建设较为独伪立，不能形岸成聚集效应渠，项目商业商定位与设施盛打造具有较肿大的市场抗控性，项目商叠业价值相对周较低。晶而仓储设施抱建设总体价胸值一般，但抬市场抗性较冲小，具有一或定规模效应歌，交通条件招相对较好，泉对区位和商蒜业氛围要求似较低，项目罚价值相对较戏高。得五、项目建会设规模及建王设内容究5嚼.1.美项目建设规燃模寻项目净用地盘面积赛12337佩1m屠2昂（约馆185勿亩），规划击总建筑面积瞎23352事1m猎2归。其中地上拌建筑娱21217迅7.2m妖2展，地下碰21343碌.9m拣2绝。项目建成鸦后将实现营桃业收入愈5俗亿元，税收伐收入谷3000暴万元。酿5智.2.铃项目建设内赴容跌本项目建设煎分两个区，届即仓储区和犬商业区。患仓储区建筑印面积弦15305骑1.90怖㎡，其中会三展断7127.椒30亡㎡，冷链物寇流仓储丑71032伸.20跪㎡，粗加工乖仓库渠18473畜.20饶㎡，冻库添56419喂.30洲㎡；商业区群建筑面积芹80469仇.10并㎡，其中酒吼店、办公旁26027窗.40欧㎡，农产品晕、家电市场习45960蝴.25威㎡（地上纯33097井.8果㎡，地下幕12862榴.45遵㎡），地下扇车库及附属拦用房腐8481.沸43究㎡。虎迫.枕生产资料市昌场般1昌.跌建设规模氏净用地面积吐12337霞1m孕2犹（约故185嗽亩），总建差筑面积剂23352须1m击2跪。上2驰.炊建设内容子主要建设为知荣昌县鲜活附产品提供冷乒链服务。主缩要包括福冷链物流仓召储跟、亭粗加工仓库趣、冻库、会婚展及农产品拜、家电交易克市场、酒店窝/罢办公集等。仓储区逐（种1侦）净用地面键积船93050糖m则2劲（约矩139.5畏7厕亩），总建况筑面积撞15305照1.90终m滩2帅。爱说（疑2碍）主要建设碎冷链物流仓捞储独、援粗加工仓库亲、冻库、会肯展。商业区盖（贩1伯）净用地面恨积引30321苦m劈2曲（约扑45.48慰亩），总建渗筑面积糊80469诊.10衡m倘2间。些波（着2颤）主要建设赏酒店及办公膛、农产品、钳家电交易市问场。椒六、项目建锁设方案内6勉.1.叙项目建设方轿案递刻.慧项目规划理蚕念穷大力发展冷住链物流设施阀及农产品、苍家电交易市傲场，建设立窑足荣昌、服村务周边，为关荣昌及周边久地区提供冷怨链服务及农摊产品、家电允交易。童虫.狱项目规划布燃局何项目功能分授区规划图：谋项目总平面艘布局：途形.冠项目主要建留设指标面1朱.关项目总体建矩设指标接指标名称苗单位旧数值善备注迫1驼净用地面积完m犬2虫12337美1索185殿亩行2喜总建筑面积作m详2功23351逃.20池其中欣地上友m东2徐21217昆7.20逆地下象m声2越21344陡3敏容积率珠1.72馆4彩绿地率查%少12.46服5己建筑密度怖%城58.90鹊6认停车位方个雹1008忍其中越地下误个态282著地上恢个杨726永项目分功能盈区指标游区缎指标名称默净用地面积涨（泥m祝2撇）悬建筑面积（网m迟2荡）伯容积率着仓储区锈会展荷93050蒸7127.名3略1.64比冷链物流仓章储乎71032园.2爹粗加工仓库者18473择.2天冻库月56419延.3蒜小计糖93050气15305嗓1.9芳1.64规商业区御农产品笛/锡家电市场交30321的45960乏.26治1.94骆酒店及办公沟26027辽.4喷车库及附属年用房书8481.玩43脚小计原32321座80469培.1醉1.94逃合计清12337糟1框23352坊1报1.72悟6贫.2.炕建筑设计花胜.妇平面功能设微计丘根据项目总像体定位，结独合地形规划刘四大类设施仁，按其特点麻进行平面布届局规划设计杂。咐1由.喘农产品、家急电市场女主要以农产瓶品、家电市辨场为主，布劲局大开间或些仓储式市场掩。疯2毁.烛酒店、办公哀大楼丝主要建设以何小型独栋酒沉店、办公为且主的商务设露施。桨3跟.刑会展杜主要定位为渡检疫检验、狠信息发布和晕展示功能，症以独栋为主纹的商务设施他。仓储设施浓坦主要以冷链瓦仓储、冻库胡、加工，布犁局大开间。本斧.篮立面设计画建筑在满足蓝功能性、舒推适性的基础睛上，建筑立广面应体现现浅代城市特征句，简洁、明蛋快是立面设照计的基本原汉则。涂6刷.3.消结构设计饰磁.惕结构类型累1嗓.技结构：框架博结构；目假.搜基础形式疑暂定为桩基梁础。待地勘是后再另行确割定。软苦.咬建筑结构安统全等级关二级。设计乞使用年限：值50宪年。无呼.受自然条件佣1敬.颂抗震设防烈抗度：健7盼度。酷2喷.爸基础风压：即0弱.9KN/外m拦2屋。离6派.3.5.躺本工程设计壶遵循的主要泽标准、规范幕、规程司1.臂《建筑结构炼荷载规范》妇（驱GB500电09-20烫01徐）每2.着《建筑抗震液设计规范》互（洋GB500素11-20拳01销）颜3.伞《建筑地基办基础设计规辨范》（傍GB500翠7-200劣2钩）喘4.累《混凝土结缩构设计规范拴》（元GB500落10-20裤02历）吩5.姐《建筑工程誓抗震设防分恨类标准》（答GB502净23-20赴04哥）样6.赌《建筑结构钻可靠度设计魔统一标准》郊（敲GB500贼68-20惭01肚）伟7.关其它相关规窜范和规程发钞.艳本工程设计漫采用的均布邀活荷载标准项值：蒸1.袖酒店、办公糊室：情2.0KN畅/m应2顷2.唇仓储：增3.5N/斑m歉2菊3.笨商业用房：换3.5KN敏/m赚2振4.否上人屋面：荣2.0KN苏/m诵2绩5.恩不上人屋面玻：镜0.5KN束/m车2俊牺.岩主要建筑材院料留1爆.混钢筋：由HPB23忌5泉、术HRB33留5承、拨HRB40温0窄2.枯混凝土：也C25-C风45始3.淡钢材：挠Q235B铁或圾Q345尼七、专业技距术方案听7袄.1.串给排水设计剃援.考设计依据熊1.穷《建筑给水致排水设计规饶范》四GB500构15-20单03受（主2023玉年版）吴2.蛇《建筑设计吊防火规范》围GB500军16-20畜06笔3.奶《室外排水网设计规范》蚂GB500斯14-20疤06扮（辩2023熄年版）猜4.鞋《全国民有采建筑工程设置计技术措施旦——盘给排水》（喷2023充年版）圈5.苏《室外给水秤设计规范》畜GB500乡13-20援06尊6.打建筑等专业谱提供的资料膀。怒7.喇业主有关设诸计要求。卷绕.羊给水系统1.水源：别生活、生产慎、消防用水邻均由城市自铃来水管网供上给。2.水量：撤生活用水量档计算如下：谜肥序号毙名僚俩称抽用水标准条使用数量㎡被用水互小时隶时变化算系数宴日用水量捷m尚3楼/d枕最大小时用澡水量排m俱3忠/h争1.犯商业略/叛商务评5L/近㎡顶·d呈87100叫12得1.5坡363.3轨45.4重2.否绿化用水悲2摩升罚/罪㎡悔·霉次贴28352之.57绿6腹1.0夺56.7想9.5否3.下未预见用水鼠按以上用水烈10%默计劲42绩5.5锦4.理合聋沾计放462峰60.4亚最大日总用显水量为歪462m梢3骄/d怖，最大日最亭大时总用水暂量为宏60.4m伟3厨/h龟。啦3脏.末供水管网：累供水系统采挨用生活给水沟、消防用水谷分流制。括从北侧市政事自来水干管检引一根珍DN300子水管进入小贵区，分别为从生活和消防召提供用水。肠室外消防管石道成环布置拍。室外生活束给水管道支嚷状布置。引队入管上设置责总水表和管钢道倒流防止烦器。4.管材：擦室内、外给烛水管采用拼PSP尘钢塑复合压拴力管，执行点中华人民共户和国城镇建伏设行业标准脸CJ/T1瞎83-20要08竭《钢塑复合凶压力管》行陷业标准，公笑称工作压力亏=1.6M滨pa佩；根据口径枪或应用环境终不同，可分患别采用乎G立型、扩口连头接，管件执诚行垦CJ/T2则53-20病07怒行业标准。沉水表井及阀乖门井采用塑萌料成品井，栋防盗井盖。乳杆.任排水系统降烛圈位1.排水量笼（肺1更）污水量：鬼商业部分按慰生活部分给帽水量（不含艰绿化用水）奶的物90%救计算，小区避污水流量为喉416m泛3熟/d扯。茶（涌2饭）雨水量：汉暴雨强度按排照荣昌的暴真雨强度表格剂计算：秆厦降雨强度甩q5[L/驳(S·10晋0屯㎡木)]/H(若mm/h)圣P=1脱P=2工P=3蚂P=4而P=5笼P=10安1.19垃2.42著2.73骑2.95堡3.13稼——柿71不87宋98返106适113湾——清2财.议排水系统签排水采用污男水和雨水分熟流制。红线沉范围内污水疲和雨水均采叹取有组织排潮放。罚道路及绿地钉雨水由雨水龄篦子收集后续，通过暗管断系统排入市占政雨水管网匙。慎百生活废水与宇粪便污水采钞用合流制。妄通过暗管收抛集并处理达茅标后排入市搅政污水管网液。造尸室外排水管办采用双壁波日纹塑料管，蒜橡胶圈柔性骑接头。排水领检查井采用影塑料成品井计，防盗井盖淹；室内排水功管采用青UPVC误排水管。砍7腊.2.猜供配电设计践央.娇设计依据皇1.典《供配电系阵统设计规范拨》（类GB500题52-20畜09伍）他2.羊《低压配电湾设计规范》姥（搭GB500箩54-20村11抵）省3.寻《滋35KV-誉220KV凝城市地下变叔电站设计规梁定》（普DL/T5待216-2煌005餐）器4.鱼《电力工程炒电缆设计规拿范》（谜GB502独1T-20介07夸）胡5.救《交流电气祝装置的接地盖》（雁DL/T6原21-97何）姑6.次《建筑物防剑震设计规范妥》（疑GB500炸57-20炒10)诸7.锈《工业与民风用供电系统告设计规范》匀（班CBJ52缓-83准）筐8.柄《民用建筑壳电气设计规领范》（存JGJ16勒-2023丹）伙帜.尿供电系统设贵计1.供配电画因本工程由商捡业、地下车宅库及配套设宴施。其中走沿道照明、应距急照明、疏完散指示、安掘防系统用电捞、火灾自动醒报警系统用巷电、安防、撞消防风机、良消防水泵、在潜污泵、生踪活水泵等用伏电为二级负灯荷；其余普俗通用电负荷赚均为三级负蓬荷。托乎本工程负荷泪用电性质分诸为动力、照灰明用电两大俊类，负荷计抽算采用需要雨系数法。动谨力设备安装脏容量按实耗勾计算，车库辱、商业、设籍备用房、物冒管等配套用惩房等按单位圆面积法计算鸟。其容量指室标及计算负顾荷如下：全菊商业：禽80W/m抄2盒泛（含空调负刚荷）；公0.08x饼36432春1垫（考m业2址）蓬=2914屠56KW补计算负荷：悟电力安装容列量约为：险Pe=25另000KW嘱（含空调负取荷）。躁本工程狂~10kV级电源进线引燕自市政电力态管网，具体案外线关系由卖重庆净XXXX明实支业公司同供咱电局协商确植定。柳廊根据总图各傲项指标大小侵和用电负荷威性质，本工砌程设置一个踢变配电室，鼓；另外设有耽两台庆800KW旨的柴油发电爹机组，失火疯时只供消防勒设备用电；殿当外部电源替停电后，自持备发电机组蔬应能自动投墨入，并在念30件秒内恢复供邀电，发电机砍组应与市电径联锁，并不劲得与市电并桐列运行。欺配电采用树纵干式和放射面式相结合的务方式。科高压供电采蕉用单母线运肤行。继电保来护方式为二宇过流一接地时，进线断路很器设反时限丢保护。托商业用电的绝单元进线总叛开关根据供鼻电范围面积衫大小分别采令用带牙300mA厕或馋500mA醒火灾漏电保珍护断路器，皱并设置防火酷漏电监控系奋统。插座回爽路带寄30mA备的漏电保护必断路器。2.照明译按规范要求问，在地下车桐库、商业的对走道、电梯替前室、楼梯红间以及设备研用房内设置竖应急、疏散堆指示照明，扭应急时间除呈设备用房不应得小于信180请分钟外，其伸余场所不得灶小于名90烘钟。其中应磁急照明灯具以设强切控制疮线，在发生猪火灾时强行耗将应急灯点铺亮。应景观照明由吉专业公司设删计。峡乖照明设计优跑先考虑充分厨利用自然光少，并在此基组础上布置照命明灯具。对坑大面积的照上明场所采用景节能控制方者式。车库、牵商业的主要撞照明灯具选沸用锅T5立系列三基色祝荧光灯，并盼配功耗低的搁电子镇流器侄。过道、楼饿梯间等公共创场所采用节丹能灯，吸顶湖灯光源为英2U配系列节能灯替。疏散、出肤口指示光源莫为母LED途，所有灯具第功率因数不恐小于盗0.9域。臣室外照明路锡灯包括景观酷灯具等功率惰大灯具配补宾偿电容，功华率因数补偿歇到撑0.9掉以上，减少垦了无功损耗香。固设计严格按出照《建筑照阔明设计标准店》（民GB500硬34-20肝04盼）中对各场习所照度的目脚标值控制，么不超过规定姜的照度以及短所对应的照蔬明功率密度撕值。照度设梨计参照以下佳数值：扁娇.茄弱电信息系下统萝1.叼电视、绢宽带、可视掩对讲系统的止预留预埋肠根据重庆允XXXX史实业公司委横托，本工程柜弱电系统具扑体内容由专秒业公司专项懂设计，本次挎设计只考虑念各弱电管线监的预留预埋然。格本工程的电拌视以及格宽带线路均温引自市政弱际电管网，在匀地下车库、从小区公共绿眉化处以及电捎井内设置各绩种弱电交换壳设备箱，通数过各弱电设朝备箱将以、宽带以及开闭路电视信辟号传输至各捉弱电终端。爽在地下车库母内设置小区酬弱电机房，谷面积不小于互30枪平方米。雨2.怪综合布线抱本工程通讯胡、电视与网棕络系统采用财综合布线，炭系统接入电洗视网，每门限栋分接箱装组于底层，每失户装丹3渔个插座，穿拾管线在土建期施工时埋设偏，安装由电葬信及有线电俊视部门负责耽。茄孩.岛建筑物防雷动设计粒根据计算年嫁雷击次数，匠按二类防雷列设置。积二类防防雷惕措施：走（三1尾）在屋面设礼置由明装接喷闪带和接闪升网混合组成垫的接闪器，饱并在整个屋妈面形成不大袋于钳10m×1麦0m南或法12m×8敞m匀的网格。糖（输2物）建筑高度政在川30m楚及以上的外承墙圈梁钢筋籍每层焊接连觉通利用作均筑压环，外墙足上的栏杆门央窗、屋顶装饥饰架等较大辉金属物与防伍雷装置可靠炒连接。凭（比3吉）建筑高度席在疮60m通及以上的部牺位，各表面兵上的尖物、陪墙角、边缘乱、设备以及黑显著突出的鼓物体其建筑互构造内的一茅根不小于直碍径为滴10mm降钢筋应与邻浊近的均压环清焊接连通。贼饮如无钢筋，揪则人工增设巴一条直径为捡10mm艺圆钢暗敷于婶上述部位，唱与邻近的均混压环焊接连森通。栋赖建筑高度在凝60m赔及以上的部炼位，位于建烟筑物外立面增剪力墙内主惜筋应与均压凑环绑扎连通蜻。竖直敷设茄的金属管道吼及金属物的全顶端和底端拘与防雷装置弟连接，另外川每三层与圈备梁钢筋连接凤一次，建筑搭高度在算60m均及以上的部镜位，位于建排筑物外立面兵剪力墙内主械筋应与均压曾环绑扎连通艺。鞋本工程进行便总等电位联责结，所有正田常不带电的鹅金属设备外妖壳均应可靠昏接地，带洗唇浴设备的卫瓶生间设置局腹部等电位连险接，进出建花筑物的各种驻金属管道，垂电缆的金属究外皮及穿线认钢管等均须充和接地装置珍相连。本工疯程采用综合堡接地网，接况地电阻小于腰1际欧姆。少楼层电表箱而、商业、电姜梯及屋顶风植机配电箱进氧线设浪涌保多护器。融本工程低压府配电系统接厅地形式采用胡TN-C-服S坚系统。嫌7移.3.砍暖通、空调笼设计状授.侵设计依据若1机.兄《民用建筑膝供暖通风与钓空气调节设考计规范》（区GB507佳36-20钞12粘）摧2竟.形《公共建筑半节能设计标赛准》锁(GB50孔189-2鞋005)纵；雕3.雕建筑专业提凤供的建筑平无面图乏遭伟.好设计范围娱1共.膀空调设计。敢会展、商业手、酒店废/鸡办公的中央净空调设计晋2赔.砖通风设计。鞋（企1伏）设备用房宵通风设计枪占（当2丑）卫生间通出风设计咏3斯.舟防排烟设计告座（唇1爷）走廊排烟盆设计蝴冈（挪2膝）防烟楼梯痛间、消防电备梯前室、合胜用前室加压职送风设计土7敲.3.3.故系统设计虹1欠.王空调系统设眉计惊项目空调面储积巩79000滑平方米，计愿算冷负荷慢8710k石W蛾，计算热负宿荷卡4305k途W即。共采用风冷螺烫杆式热泵机臂组存SA160患H(C)X梅B-3YS窑（制冷量波594kW瞒，制热量扔643kW椅）绪14敏台，主机设苍在屋顶。末会端采用一次款回风空调系舌统。叛2.此通风设计充（隐1慌）卫生间采丛用变压式风错道将卫生间双污浊空气集诉中至屋面排纠放，变压式表风道速由建筑选型渗。匙卫生间的门汽在其下部设讽有有效截面错积不小于桶0.05m团2睁的固定百叶怠，或距燃地面留有不辰小于暂30mm弟的缝隙。追（监3菠）变、配电掌室采用机械闲通风兼事故号通风系统，渐排风换气次仍数为舍12鄙次傻/阁时。氏（塌4钓）柴油发电抽机房采用机蚊械通风兼事工故通风系统罪，排风换气而次数为汽12匙次蒜/恋时。搁（夸5且）水泵房采康用机械排风摇、自然进风居系统，排风季换气次数为践6帐次亡/退时。冬（之6暑）屋顶电梯铲机房设有轴千流风机进行各强制排气。无（幻7旅）所有送风写机、排风机楼均选用高效晴低噪声混流耐风机。振3露.缸防排烟设计牲（匹1焰）除利用窗腔井等开窗进少行自然排烟乓的房间外，宾各房间总面衰积超过确200m法2炮或一个房间央面积超过促50m屈2想，且经常有慌人停留或可佳燃物较多的誓地下室设置判机械排烟。谱（糟2埋）无直接自摆然通风，且俊长度超过螺20m叼的内走道设建置机械排烟库。显（括3趟）地上房间巷面积超过搏100m委2纱，且经常有克人停留或可蔬燃物较多的福地上无窗锡房间或设固羊定窗的房间迈设置机械排笑烟。耕投（里4支）商场应设届置机械排烟险，排烟风机筒负担一个防阀烟分区时，替按防烟分区基面积每平方面米抽60m举3印/h昏计算，担负战两个或两个木以上防烟分辩区排烟时，模应按最大防朋烟分区面积亮每平方米不宫小于赠120m伶3旦/h箩计算。同时锤对不满足自反然补风条件桃的防烟分区锅应设置机械压补风系统，蜓且补风量不拐应小于排烟因量的售50%镇。漫税腾（航5额）商场对防萍烟楼梯间及旱前室，消防并电梯前室及申合用前室均春设置正压送须风系统，合挺用前室正压析送风口采用三多叶送风口铁（常闭），舱每层设置，载当火灾时，览由消防控制恒中心起动正来压送风机并披开启着火层疼和相邻上下群一层的正压及送风口进行慨送风、合用低前室余压值掠为题25~30局Pa甩、防烟楼梯巨间，正压送袖风口采用自纸垂百叶风口虫，过2~3悬层设置，当烟火灾时，由软消防控制中宏心起动正压肿送风机进行掏送风，合用票前室余压值僵为屿40~50改Pa.格晴（启6型）送、排风固系统水平方调向均按防火插分区独立设兵置。葱舒（嫂7挣）通风系统委的风管穿越抱机房隔断及县防火分区或完防火隔断处缓均设观70桨摄氏度舍熔断的防火瓜阀，排烟风刑管或排烟排找风合用管道牢穿越防火分蹦区及防火隔银断处设母280之摄氏度熔断轿的防火阀，伤排烟风机的碌入口处设智280权摄氏度熔断册且发电信号艺的防火阀。天尊（饭8比）通风系统交的风管均采起用不燃材料盈制作。等屠（论9走）防排烟系殊统火灾控制存程序购:冷1裤）火灾时，阶火灾报警器蜓动作以后，稿房间的排烟朽口（阀）及犁排烟风机，碎用作火灾补粥风的通风机因均由消防控属制中心集中最控制。酷2阻）火灾时，每手动或消防单控制中心给趟出信号控制岛失火防烟分通区的排烟口绿（阀）开启灭，由排烟口寻（阀）微动律开关输出电裂信号，联动冤着火防火分照区内排烟风策机及用作火熊灾补风的通回风机开启。肌同时所有防席烟楼梯间、墙合用前室、剖消防电梯前睛室加压送风预系统开启。船3回）各排烟系丢统除着火防颤烟分区及相宇邻防烟分区糕排烟支管上喜的排烟口（毙阀）开启外岗，其它支管征上的排烟口岗（阀）均关制闭，以保证当必需的排烟吃量。败4效）当排烟风陵机入口处烟枣气温度上升昂达到色280磁摄氏度时，蠢排烟风机入筑口处的排烟化防火阀自动仅关闭，排烟踪风机停止运志行。挎4吼.送消声、隔振弟措施宁选用通风设扮备时，要选萌择效率高、援噪声低的产酿品，风管系邻统进出机房塔处设置消声科器。风机安震装时设置减供振支座或吊天架。锹5长.脉通风、空调晃系统的防火据技术措施妙下列情况之拾一的通风、咏空调系统的滩风管道应设抹置荒70仁度防火阀。薪管道穿越防魔火分区处；纵穿越通风、傻空调机房及率重要的或火莲灾危险性大艺的房间隔墙棕和楼板处；芦垂直风管与阵每层水平风棋管交接处的颠水平管段上情；穿越变形猪缝处的两侧里；掘八、项目环栋保措施筒8葵.1.老项目建设和邻生产对环境扩的影响皱8.1.湖1.随项目建设对钥环境的影响暴1正.耻项目施工期旦间会产生少斩量污水，直远接排放会对湖当地环境造抱成一定的污移染；幅2.止施工期间会丧有扬尘产生呆，会对当地糖空气质量造施成影响；脱3.每施工期间机浑械设备及其摄它噪声会影蝶响到当地居蒙民生产、生嫁活；差4.者施工期间产仔生的固定垃敬圾如果不进脆行处理将会爆严重污染当稍地环境。云8.1.趣2.论项目生产过区程产生的污咳染物对环境并的影响棉本项目主要括污染物为噪畏声、固定垃晚圾和少量污呈水。噪声可笼能对周围居变民生活造成谅影响，固定舍垃圾和污水冈如果不进行界处理会污染统环境。烂8霉.2.暖环境保护依抽据及采用标豆准饶1瞧.佩《中华人民初共和国环境群保护法》揪2宪.秀《螺重庆市振建设项目环莫境保护管理愤办法》热3然.参《环境空气歼质量标准》亿（饱GB309勾5-199醋6气）摇4攀.州《污水综合疯排放标准》汇（贴GB897宫8-199尖6闯）欠5午.起《工业企业煎厂界噪声排老放标准》（震GB123克48-20递08士）谁6省.旨《建筑施工列场界噪声限掩值》（稀GB125南23-90离）得7醉.芝《地表水环拴境质量标准甲》（芽GB383忽8-200狐2阁）西8逝.享《城市区域拔环境噪声标泻准》（信GB309湿6-93年）守9薄.番《大气污染乔物综合排放普标准》（叫GB162觉97-19腿96我）晴10爆.奏《城市污水弓再生利用城乖市杂用水水万质》（皇GB/T1款8920-委2002裂）效洲11竟.淋《一般工业闸固体废物贮三存、处置的兰污染控制标巡准》弊(GB18脂599-2哨001)昼12丽.以其他标准规顶范营桂8.3膀.序环境保护措锦施方案叼1.挂施工期生活培污水的水量茎相对较少，侵在施工现场颠设置临时废鸭水沉淀池一拆座，收集施蹄工中所排放罚的各类废水耐，在沉淀一吊定时间后，坑作为施工用忙水的一部分屠重复使用，浴这样既节约腹了水资源，告又减轻了对捕周围环境的更污染。生2.巩为减轻扬尘槽对区域环境总空气质量的纵不利影响，皆根据设计方既案对规划中奏的绿地进行叫合理绿化，泽以减少表土参的裸露。顺3.牲在施工过程较中，采用低垦噪声的施工仓机械，减少身同时作业的栏高噪施工机露械数量，尽扇可能减轻声乌源叠加影响狂；严格执行致《建筑施工齐场界噪声限税值》（态GB125孩23-90友）和荣昌有凭关建筑施工瓦噪声管理的绑有关规定，改避免施工扰摸民事件的发叼生。殊4.秒施工期垃圾哲宜分类回收粱，施工人员佛生活垃圾定缘期运至当地背环卫部门指辞定地点处理贪。施工挖掘筑产生的土方傲以及施工过吹程中产生的角渣土，由施斥工单位或承而建单位和市陈容局渣土办芝联系外运。演渣土运输过化程中严格执丰行有关条例考和规定，运育土车辆应在迫规定的时间专和规定的路肚线进出施工悦场地，沿途挤应注意保持江道路的清洁枣，尽量减少储装土过满、咳车辆颠簸等释造成的渣土皂倾撒。垃5.衫针对拟建项磨目的主要设客备噪声源特浙征，从声源韵上和传播途埋径上采取相缠应的降噪措年施，这样可漠进一步降低贩车间内的整据体噪声水平怒，同时可改既善厂区内声盗环境状况，牛使厂界环境果噪声达标。甚6.垂拟建项目在享生产过程中毙产生的各类袋固体废弃物查，计划分别贯采取回收利剥用、专人清口理等有效的门综合处理处声置利用措施盲，妥善解决要固体废弃物呆的污染问题愿。昏7妙、本项目产懒生污水较少塔，经处理后锁全部回收利愁用。寻8堤.4.债环境保护投捏资懒针对本项目慢主要的噪声织污染问题，卸选取噪声较画低的机器设毫备，另外加酷大基地内的县绿化投资，枣增强隔音效扛果。臣8迅.5.比环境影响评苦价颂1.斩拟建项目建竭成后可能会奴造成一定的壤噪声污染，惹但是经过综属合处理后，勺预计基地噪执声能够满足宣GB123蛋48-20际08益《工业企业劳厂界噪声排吉放标准》中蜂要求，对环猪境影响不会专太大。乘2.摸拟建项目在式生产过程中贫产生的各类南固体废弃物伙，分别采取芦有效的综合母处理处置利虚用措施后，寇妥善解决了绵固体废弃物剧的污染问题汉，固体废弃级物对环境影菜响小。腹3.托本项目产生肿污水较少，草经处理后全独部回收利用换，对环境几墨乎不造成影席响。蜓九、项目节岸能设计绞9傻.1缝.寺建筑部分恋与.押建筑节能依秒据些1.五建筑和其它燥专业提供的或图纸技术资雀料；伟2.陆《民用建筑划热工设计规诚范》奶(GB50话176-9共3)摩；塑3.刷《公共建筑洲节能设计标午准》此GB501极89-20乓05下；策4.谢《建筑外窗竞空气渗透性鉴能分级及其清检测方法》奉(GB71载07)旱；牺5.倍《夏热冬冷贸地区居住建宜筑设计标准惕》革(JGJ1谢34-20章01)姨；互贪.氧建筑节能技钳术指标惨建筑体形系睁数符合规范岛要求。台畜.巴节能措施标1.录建筑体型紧浴凑，减小体惊形系数比。摩2.概结合建筑立升面造型，控管制窗墙比、艰外墙玻璃部洁分拟采用双租层中空玻璃阅(索空气层厚度法为搏9mm初，密封材料域为毛刷条怠)峰。建筑外窗闲及外门气密势性等级不低品于现行国家间标准《建筑预外墙空气渗喜透性能分级威及其检测方商法》规定的晋Ⅱ森级。招3.缩加强围护结清构的保温、暴隔热性能。门建筑物外墙雷采用无机保允温砂浆，燃这烧等级厌A伐级；建筑屋斥面采用陶粒送混凝土保温芹隔热构造，推燃烧等级络A酬级。符4.妹建筑外墙选市用浅色系列汪涂料，增强共节能效果。腹5.仇采用节能型写电气产品及炸家用空调产还品，加强给纪水的重复利标用及节水措元施。宫6.摇尽量加强平五台绿化。发福9.2重.睬给排水部分字景财.眠节能措施谁滚1狼.备给水设备采鞠用无负压供更水设备，由闸出水管压力孤自动控制水垫泵的运行。它2窗.听不同给水分毒区采用不同漂无负压供水凉设备，不设陆减压阀，节红约能源。躁繁.虾节水措施约1我.坚选用节水型母卫生洁具及霞配水件。钢（愚1脸）居住卫生羡间坐便器采愤用容积为要6L至的冲洗水箱幸。疏（投2抗）公共卫生躬间采用感应宋式水嘴和感燃应式水便器嘉冲洗阀。衔2据.侦各用水部门级均采用计量塑收费玉（园1贯）居住每一啊住户设户用走水表一只。红（喝2佛）商场设集吉中计量水表川一只。畏3愧.未水池、水箱朵溢流水位均吧设报警装置悔，防止进水车管阀门故障吓时，水池、米水箱长时间拨溢流排水。野4得.燥给水系统采浇用竖向分险区方式控制淹最不利处用棒水器具处的务静水压不超师过估0.45M筹Pa抢。入户管水嘱压大于枯0.35M厅Pa朱者设减压阀参。钱9御.3搅.坝电气部分给1.讲采用高效的界三基色直管讨荧光灯，配浩电子镇流器啄，通道及楼控梯采用高效铃节能灯管。磨2.壶变压器的节予能采用穷SCB10坏型节能干式染变压器以降迈低变压器空悉载损耗与负顿载损耗。辅3.执采用高效率楚电梯电动机圾，与高效率属生活、消防沙水泵。歉4.仁灯饰工程采积用狼LED桥节能电子灯隶具。飞9完.4踢.袄暖通部分幅1.坦设计中执行殃有关节能设艇计标准的强零制性条文。膜2来.事平时机械通进风系统单位站风量耗功率侧均小于祝桶《公共建筑械节能设计标粗准》规定的摄限值。膜十、项目劳脚动安全、卫吐生与消防藏1贱0.1渠.桶主要安全防膜护措施卖1亮.缓项目总平布堤置中设有足风够的出入口舱和疏散通道岂，以便在发概生意外事故冒时，人员能去够及时疏散灿。幸2挽.似变电所四周参设有围墙和头防护栏杆等驼隔离措施，冲以防止意外估事故的发生顾，配电室设尝安全门。不3傍.辈建筑物均作尼防雷设防，侄建筑物的防完雷接地电阻依R<1Ω朝。质4痕.少所有电气设骂备均设有接杯地保护装置地，设备检修拍检查采用低呢压行灯。圆5俩.丙设置紧急停穿车按钮及报跳警系统。趋1籍0.2萝.辉职业卫生昼1毁.枝环境卫生很场区道路采悔用水泥路面碧，避免积水耽和尘土，厂希区适当绿化猾，保持清洁复卫生。什2矩.羊加工车间卫萄生火生产车间内洋墙面及顶面洒刷防霉涂料妥，耐磨防滑谨地面，车间欺内沿墙脚开贼设有盖明沟穷，进出口安掏装强力风幕螺，防止蚊蝇停随人进入，旦车间装纱门乎纱窗，进入毁车间内设洗芬手设施和更户衣室。洁净挡室内墙壁和块顶棚采用保加证光滑、平灰整，便于除扮尘，地面采孙用易除尘、钢清洗且防静兽电的涂料，杠地漏采用有湿盖地漏。番3陕.祖工艺卫生礼采用的原料容、辅助材料坊进厂需抽检狸，必须符合朝质量标准，重原料存放地附点必须清洁槐卫生。生产近运输工具必否须专用。成追品必须经检肤验部门按质那量标准检验化合格后方能炸出厂。罚4舍.桌生产人员卫持生时工作人员必姥须定期体检嘴，凡是患有贸肺结核、肝讲炎、皮肤病掉等传染病者勤，立即停止筛进入生产车搬间。工作人受员进入车间裕前必须穿戴禁好工作服、闹帽、口罩，梢胶鞋在消毒宋池进行消毒患，同时将手屑消毒洗净。尘生产人员的樱一切私人物抚品不得带入篇车间，不得貌留长指甲和佛长头发，车愁间检验人员腥每班抽查个巾人卫生，发亭现问题应及漂时采取措施普。弱1演0.3他.任消防么1辞.毙建筑消防设以计纳否（俘1陆）设计依据日：恐晚●毅《建筑灭火鲜器配置设计裳规范》训虎GB500贤14-20涉05忌；接唯●墙《室外给水征设计规范》傅温叶(GB5己0013胸－嚼2006)谋；吓雨●垒《室外排水钓设计规范》掉沾皮(GB5敌0014览－么2006)丝2023喘年版；饭徒●六《汽车库、炉修车库、停愧车设计防火取规范》纪GB500狱67-97神；逆翅●锻《自动喷水扮灭火系统设亦计规范》赔荷GB5线0084—娘2001米（