房屋买卖合同书

房屋买卖协议书导读：范文房屋买卖协议书

【篇一：房屋买卖协议范本】

协议编号：_________

出卖人：_________

买受人：_________

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余关于法律、法规之要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以出让、转让、划拨方式取得座落于_________地块国有土地使用权。

2、该地块国有土地使用证号、城镇建设用地同意书号为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购置商品房所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出卖人经同意，在上述地块上建设商品房地名核准名称，暂定名为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工协议约定开工日期为：_________，建设工程施工协议约定完工日期为：_________。

第二条商品房情况

该商品房销售许可证号：_________。

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米_________元，总金额_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元，总金额_________元整。

3、按套计算，该商品房总价款为_________元整。

第四条付款方式及期限

买受人采取以下第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。

2、分期付款。

第一次付款自签约日起_________日内付全部价款_________%；_________币_________元。

第二次付款自签约日起_________日内付全部价款_________%；_________币_________元。

其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。

3、贷款方式付款。买受人能够首期支付购房总价款_________%，其余价款能够向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物情况、权利情况，符合关于要求和双方约定，方可交付；不符合关于要求和双方约定，不得交付。

2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证实交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。

3、上述相关证实包含：_________。

第六条产权转移登记及其余相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。

2、按照关于要求，其余相关设施应办理登记，应在要求期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋全部权转移登记、其余相关设施登记造成损失，应依法负担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议约定日期交付商品房，逾期在_________日内，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限，买受人有权按照下述第_________种约定，追究出卖人违约责任：

1、协议继续推行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，出卖人还应每日按商品房价款_________‰向买受人支付违约金。

2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，出卖人还应每日按商品房价款_________‰向买受人支付违约金。买受人实际损失超出出卖人支付违约金时，出卖人还应负担赔偿责任。

第八条买受人逾期付款处理

买受人如未按本协议约定日期付款，逾期在_________日内，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限，出卖人有权按照下述第_________种约定，追究买受人违约责任：

1、协议继续推行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。另外，买受人还应每日按商品房价款_________‰向出卖人支付违约金。

2、解除协议。买受人应每日按商品房价款_________‰向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

依照当事人选择计价方式，本条要求以_________为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价，不适用本条约定。

协议约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1、双方自行约定：_________。

2、双方同意按以下标准处理：

面积误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

买受人不退房，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内部分房价款由买受人补足；超出3%部分房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-协议约定面积

面积误差比=————————-×100%

协议约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除协议，应该签署补充协议。

第十条出卖人关于房屋产权情况承诺

出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人负担全部责任。若出售商品房设有他项权利，出卖人应该在出售前征得他项权人书面同意，并以书面形式公告和明确通知买受人。

第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任

出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定标准。达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺

本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。

出卖人承诺与该商品房直接关联以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于_________年_________月_________日前通电；

3、于_________年_________月_________日前通气；

假如在要求日期内未达成使用条件，双方同意按以下方式处理：

1、_________

2、_________

第十三条风险责任转移

该商品房风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定日期办理该房屋验收交接手续，出卖人应该发出书面催告书一次。买受人未按催告书要求日期办理该房屋验收交接手续，则自催告书约定验收交接日之第二日起该房屋风险责任转移由买受人负担。

第十四条保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房以下部位和设施负担建筑施工质量保修责任，保修期内保修费用由出卖人负担：

1、墙面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、顶棚，保修_________月；

4、门窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖气，保修_________月；

8、煤气，保修_________月；

9、电路，保修_________月；

保修期内，因不可抗力原因，或其余非出卖人原因造成损坏，出卖人无须负担责任，但可帮助维修，维修费用由买受人负担。

第十五条质量争议处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具书面工程质量评定意见作出处理争议依据。

第十六条双方能够就以下事项约定

1、该商品房所在楼宇屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇外墙面使用权。

第十七条房屋用途

1、买受人房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外，买受人在使用期间有权与其余权利人共同享用与该商品房关于联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。

2、出卖人不得私自改变与该商品房关于联公共部位和设施使用性质。

第十八条物业管理

该商品房移交后，买受人承诺恪守小区管理委员会选聘物业管理企业制订物业管理要求；在小区管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________企业负责物业管理，买受人恪守负责物业管理企业制订物业管理要求。

第十九条申明及确保

出卖人：

1、出卖人有权签署并有能力推行本协议。

2、出卖人签署和推行本协议所需一切手续均已办妥并正当有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人推行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。

4、出卖人为签署本协议所需内部授权程序均已完成，本协议签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具备法律约束力。

买受人：

1、买受人有权签署并有能力推行本协议。

2、买受人签署和推行本协议所需一切手续均已办妥并正当有效。

3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人推行本协议产生重大不利影响判决、裁定、裁决或详细行政行为。

4、买受人为签署本协议所需内部授权程序均已完成，本协议签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具备法律约束力。

第二十条保密

买卖双方确保对在讨论、订立、执行本协议过程中所得悉属于对方且无法自公开渠道取得文件及资料给予保密。未经该资料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、法规另有要求或双方另有约定除外。保密期限为_________年。

第二十一条通知

1、依照本协议需要一方向另一方发出全部通知以及双方文件往来及与本协议关于通知和要求等，必须用书面形式，可采取_________方式传递。以上方式无法送达，方可采取公告送达方式。

2、各方通讯地址以下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；不然，由未通知方负担由此而引发相关责任。

第二十二条协议变更

本协议推行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本协议，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在要求时限内订立书面变更协议，该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，不然，由此造成对方经济损失，由责任方负担。

第二十三条协议转让

除协议中另有要求外或经双方协商同意外，本协议所要求双方任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条争议处理

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，也可由关于部门调解；协商或调解不成，按以下第_________种方式处理：

提交_________仲裁委员会仲裁；

依法向人民法院起诉。

第二十五条不可抗力

1、假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务，该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间内经过书面形式将不可抗力事件发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其连续时间适当证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或不实际一方，有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立刻经过友好协商决定怎样执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议推行，且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力，不能免去责任。

4、本协议所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本协议订立日之后出现，使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包含但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动荡、罢工，政府行为或法律要求等。

第二十六条协议解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人能够依照本协议标准、协议目标、交易习惯及关联条款内容，按照通常了解对本协议作出合了解释。该解释具备约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

第二十七条补充与附件

本协议未尽事宜，依照关于法律、法规执行，法律、法规未作要求，买卖双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分，与本协议具备同等法律效力。

第二十八条协议效力

1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具备同等法律效力。

3、本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分，与本协议具备同等法律效力。

出卖人：_________买受人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

【篇二：房屋买卖协议范本】

出卖人：______________________

买受人：______________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购置甲方出售《_________》商品房事宜，订立本协议。

第一条甲方经过土地使用权出让、转让、划拨方式取得_________区/市_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。

甲方经同意，在该地块上投资建造《_________》暂定名，现定名商品房，主体建筑物建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。

乙方购置商品房为现房、预售商品房。预售商品房同意机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记立案号为_________。

第二条乙方向甲方购置_______路_______幢______层______室，政府同意规划用途为_________

该商品房阳台是封闭式，是非封闭式。

据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

该房屋建筑设计及平面图见本协议附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本协议附件3；该房屋相关情况说明见本协议附件4；该房屋《前期物业管理服务协议》、《使用条约》或关于承诺书见本协议附件5、

第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。：__________________。

依照甲方暂测房屋建筑面积，乙方购置该房屋总房价款暂定为人民币_________元。：__________________。

第四条乙方购置该房屋总房价款是指该房屋和对应百分比土地使用权总价格。本协议约定总房价款除该房屋建筑面积暂测与实测不一致原因外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有要求外按以下约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积误差超出+_________%，不向乙方收取超出部分房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积误差超出+-_________%，乙方有权单方面解除本协议。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，不然视为放弃该项权利。

第六条订立本协议时，该房屋建设工程已建设到_________。乙方应该按本协议约定时间准期、足额将房款交付于甲方预售款监管帐户。预收款按政府要求监管使用。

乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

第七条乙方若未按本协议约定时间足额付款，应该向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额万分之______计算，违约金自本协议应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超出______天后，甲方有权选择以下第______种方案追究乙方责任。

1、甲方有权单方面解除本协议，乙方应该负担赔偿责任。赔偿金额为总房价款_________%，甲方有权在乙方已支付房价款中扣除乙方应支付赔偿金额，剩下房款退还给乙方。如乙方已支付房价款不足赔偿，甲方有权追索。甲方如行使上述解除协议权，应该自协议约定之乙方应交付房款期限届满止30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知，视为放弃权利。

第八条订立本协议后，甲方不得私自变更该房屋建筑设计，确需变更应该征得乙方书面同意并报规划管理部门审核同意，在取得同意之日起_________天内与乙方订立本协议变更协议。

甲方未征得乙方同意私自变更该房屋建筑设计，乙方有权单方面解除本协议。乙方解除协议，甲方应该向乙方支付总房价款_________%违约金。

第九条甲方不得私自变更已经与乙方约定小区平面布局，确需变更应该征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复，甲方应该向乙方支付总房价款____%违约金

第十条甲方应该在_______年______月______日前，依照国家法律、法规、规章等要求将取得商品房综合验收立案证实以及符合本协议约定商品房交付乙方使用。

如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实给予延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护方法，并在_______日内书面通知乙方；

第十一条甲方如未在本协议第十条约定时限内将该房屋交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之_____计算，违约金自本协议第十条约定最终交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超出____天，乙方有权选择以下第____种方案追究甲方责任：

1、乙方有权单方面解除本协议。

第十二条该房屋符合本协议第十条约定交付条件后，甲方应在交付之日前______天通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付标志为_________。

在验收交接时，甲方应出示符合本协议第十条约定房屋交付条件证实文件，甲方应向乙方提供《商品房质量确保书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应该依照乙方要求提供实测面积关于资料。

甲方如不出示和不提供前款要求材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生延期交房责任由甲方负担。

因为乙方原因，未能按期交付，双方同意按第_______种方式处理：

1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知乙方应该接收房屋之日起负担该房屋物业管理费，并负担该房屋毁损灭失全部风险；假如由此造成甲方负担其余连带责任，甲方除按照负担连带责任实际损失进行追讨外，另能够按日追究乙方协议总价款_____%违约金。

第十三条甲方应该在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供资料报产权登记机关立案。

如因甲方责任，乙方不能在要求期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下第_______项处理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款_____%赔偿乙方损失

2、乙方不退房，甲方按已付房价款_________%向乙方支付违约金。

甲方在产权登记中应该推行义务成就，应该向乙方发出办理产权登记书面通知，自乙方接收通知之日起_____日内，若乙方不推行其在办理产权登记中所应推行义务，造成产权登记拖延办理或无法办理，则甲方不负担任何责任。

第十四条该房屋风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋验收交接手续，甲方应该发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书要求日期办理该房屋验收交接手续，则自催告书约定验收交接日第二日起该房屋风险责任转移至乙方负担。

第十五条甲方确保在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方确保不相一致情况，由甲方负担全部责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条要求赔偿乙方。

第十六条甲方交付该房屋系验收合格房屋。如该房屋装修、设备标准达不到本协议附件3约定标准，乙方有权要求甲方按实际装修、设备与约定装修、设备差价_________倍给予赔偿。如主体结构不符合本协议附件3约定标准，乙方有权单方面解除本协议，同时甲方应该按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条要求赔偿乙方。

双方约定对标准认定产生争议时，应该共同委托本市有资质建设工程质量检测机构检测并以该机构出具书面判定意见为处理争议依据。一方向另一方发出共同检测书面意见后______日内，另一方不作回复，视为同意对方能够单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出书面判定意见。

第十七条该房屋交付后，房屋权属证实办妥前，乙方认为主体结构质量不合格，能够依照第十六条第二款方式委托本市有资质建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格，乙方有权单方面解除本协议，同时甲方应该按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条要求赔偿乙方。

第十八条乙方行使本协议条款中约定单方面解除本协议权利时，应书面通知甲方，甲方应该在收到乙方书面通知起_____天内将乙方已支付房价款全部退还乙方，并负担赔偿责任，赔偿金额为总房价款_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。

前款及本协议其余条款所称已支付房价款是包含乙方直接支付和经过贷款方式支付房价款。

第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参考国务院颁布《建筑工程质量管理条例》之要求，在本协议附件5中约定。

第二十条甲方已选聘_________物业企业对该房屋进行前期物业管理，并与其订立了《前期物业管理服务协议》。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已订立了《_________使用条约》。

第二十一条乙方购置房屋及其对应占有土地使用权不可分离。自该房屋房地产权利转移之日起，甲方与_________订编号为__________________地块土地使用权出让/转让协议中约定与该房屋相关权利、义务和责任转移给乙方。

第二十二条本协议项下乙方享受权益，乙方能够依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。

第二十三条本协议一方按照本协议约定向另一方送达任何文件、回复及其余任何联络，必须采取用书面形式，且首先采取直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外可采取挂号邮寄方式，送达本协议所列另一方地址或另一方以本条所述方式通知更改后地址。如以直接送达方式送达，则于另一方签收时视为已送达；如以挂号邮寄方式，在投邮后第______日将被视为已送达另一方；若邮件被退回，能够使用我国法律所允许其余方式送达。

第二十四条该房屋买卖过程中所发生税费按照法律、法规、规章相关要求由甲、乙双方各自负担。

第二十五条本协议补充条款、附件及补充协议均为本协议不可分割部分。本协议补充条款、补充协议与正文条款不相一致，以补充条款、补充协议为准。本协议正文、补充条款、附件以及补充协议中填空部分，手写体与铅印或者固定格式不相一致，以手写体为准。

本协议未尽事宜及本协议在推行过程中需变更事宜，双方应经过订立变更协议进行约定。

第二十六条甲、乙双方在签署本协议时，对各自权利和义务清楚明白，并愿按本协议约定严格推行，如一方违反本协议，另一方有权按本协议约定要求索赔。

第二十七条本协议自双方签字之日起生效。双方约定本协议生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本协议登记立案手续。

若甲方逾期不办理登记立案手续并造成乙方损失，应该负担赔偿责任。

第二十八条本协议登记立案后，如发生协议解除本协议事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除协议书面文件到_______房地产登记机构办理注销本协议登记立案手续。

第二十九条甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，应协商处理。协商不能处理，选定以下第_______种方式处理：

1、向_________裁委员会申请仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第三十条本协议壹式_________份，均具备同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。

甲方：______________乙方：______________

【篇三：个人房屋买卖协议范本】

出卖方：__________

姓名：__________国籍：__________

：__________

地址：__________

邮政编码：__________联络电话：__________

委托代理人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

买受方：__________

姓名：__________国籍：__________

：__________

地址：__________

邮政编码：__________联络电话：__________

委托代理人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

第一条房屋基本情况。

出卖方房屋坐落于__________；位于第__________层，共__________，房屋结构为__________，建筑面积__________平方米，房屋用途为__________；该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二；为__________。

第二条房屋面积特殊约定。

本协议第一条所约定面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明面积与房地产产权登记机关实际测定面积有差异，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积差异不超出暂测面积±__________%时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超出暂测面积±__________%时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、______________________________________________________________。

第三条土地使用权性质。

该房屋对应土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权房地产转让同意文件号为__________；该房屋买卖后，按照关于要求，买受方补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按计算，该房屋售价为每平方米__________元，总金额为______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

第五条付款方式。

买受方应于本协议生效之日向出卖方支付定金______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本协议生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本协议生效之日起三十日内，将该房屋产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款违约责任。

买受方如未按本协议第四条要求时间付款，出卖方对买受方逾期应付款有权追究违约利息。自本协议要求应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超出________天后，即视为买受方不推行本协议。到时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方违约责任。

1、终止协议，买受方按累计应付款__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超出买受方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由买受方据实赔偿。

2、买受方按累计应付款__________%向出卖方支付违约金，协议继续推行。

3、______________________________________________________________。

第八条出卖方逾期交付房屋违约责任。

除人力不可抗拒自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本协议第五条要求期

限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付房价款向出卖方追究违约利息。按本协议第十一条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超出__________个月，则视为出卖方不推行本协议，买受方有权按以下第__________种约定，追究出卖方违约责任。

1、终止协议，出卖方按买受方累计已付款__________%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超出出卖方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。

2、出卖方按买受方累计已付款__________%向买受方支付违约金，协议继续推行。

3、______________________________________________________________。

第九条关于产权登记约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款__________%赔偿买受方损失。

第十条出卖方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，关于按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方负担全部责任。

第十一条因本房屋全部权转移所发生土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其余房屋交易所发生税费除另有约定外，均按政府要求由甲乙双方分别交纳。

第十二条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充协议。

第十三条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具备同等效力。

本协议及其附件和补充协议中未要求事项，均遵照中华人民共和国关于法律、法规和政策执行。

第十四条本协议在推行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本协议之日起生效。

第十六条本协议连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具备同等效力。

出卖方：______________

出卖方代理人：______________

______年______月______日

买受方：______________

买受方代理人：______________

______年______月______日

【篇四：农村房屋买卖协议】

卖方：__________

身份证号：__________________

买房：__________

身份证号：__________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购置私有住房，达成以下协议：

第一条房屋概况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。该房屋详细情况以下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面积约为______平方米，院子占地面积约为______平方米，房屋为___楼，一楼为___个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为______平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本协议附件；

第二条房屋价格及其余费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币______万元整；

第三条付款方式

订立协议之日一次性付清；

第四条别约定

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生交易或过户需要本村村民委员会同意或关于部门审批手续问题，甲方应该主动全力配合乙方一起处理妥善。若所以引发对应纠纷，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时，甲方应给予主动配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应认可乙方住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动配合；

第七条本协议订立之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并订立补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力；

第九条本协议自甲、乙双方签字之日起生效；

第十条本协议附二、三楼平面图；

第十一条本协议一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方：____________住址：_________________联络电话：_____________

乙方：____________联络电话：_____________

订立日期：___年___月___日

【篇五：小产权房屋买卖协议范本】

出卖人：________________村委会

买受人：______________________

身份证号码：_______________________

一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室房屋以人民币________元整价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每个月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每个月支付期限为月底最终一天。

二、乙方支付甲方协议确保定金___万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿；如乙方反悔本协议，定金不退。

三、自甲乙双方订立协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应帮助乙方办理房屋产权手续。本协议发生契税，土地出让金等由乙方负担。其余税费按关于法律要求负担。

四、本协议订立后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本协议生效之日，甲方和村委会确保乙方享受居住权利和使用权并通电通水，甲方确保订立协议之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本协议订立后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖协议》或《出租协议》；

六、违约责任

1、假如甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方负担，并应赔偿乙方损失，。

2、甲方应该于_______年___月___日收到乙方首付房款即时将房屋钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按协议要求日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超出___个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

3、乙方全部或部分不推行本协议要求付款日期及方式。其逾期部分乙方应加付按日___%计算违约金给甲方。逾期超出__个月时，甲方有权解除协议。解约时，乙方已付房价款__%作为甲方损失赔偿金。

4、如因规划部门、设计部门原因造成房屋质量和使用功效，甲方应该通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应该全额退还乙方。

5、本协议订立后，任何一方不得私自变更或解除