五星级酒店投资与运营模式经营增长盈利模式

五星级酒店投资分析及盈利模式研究目录合肥澳中财富中心投资策划案的内容要求2一、项目简介2二、内容要求3中外酒店投资的盈利模式研究3一、经营增长盈利模式3二、物业增值盈利模式5三、资本营运盈利模式6四、品牌创新盈利模式7五、集团建设盈利模式10中国饭店业的投资策略分析121、以产品线为依托的投资策略122、以资金链为纽带的投资策略133、以时间轴为序列的投资策略144、以收益率为前提的投资策略155、以情感源为基点的投资策略16中国饭店业投资渠道选择的方法与路径研究16维摘要猫16芦关键疏词显16辰引言倾17嗽一、直饭店润投资唯渠道桥的解秤读凯17嘴（一折）饭坝店投伪资渠夺道的绝概念秧及内泉涵思17太（二陷）饭如店投抽资渠息道选泛择的隆意义封19峡二、系饭店匠投资阿渠道变选择茧的影傲响因驻素分树析剑20狼（一叶）内甚部核神心因询素企20叠（二皂）外菠部支阀撑因暴素时21歌三、蹲饭店谱投资禾渠道冈选择确的方怨法与绳路径拜22尽（一级）资盈金融漂合血23纳（二礼）技犬术投它入滤23喊（三今）管球理参幕与姑24赢结语姑24陆专家恳解读慰酒店紧业东绸莞现糖象：难不可贩复制金的奇流迹绣25丈探寻盏酒店弃利润设“坝黑洞固”宰26稍一、仓从酒溉店投乳资成宗本看管酒店达利润凑的筹“园黑洞赢”哗27掌二、踪从筹钥建周除期看积酒店汽利润泳的从“鸣黑洞笨”笼28化三、辽从资挨金结杨构看丛酒店渗利润败的喉“芳黑洞把”贼29昼四、箩从产柴品类伯型看挂酒店呆利润蜡的敞“渐黑洞封”现31差五、奖从管弓理形调式看障酒店铺利润纽的张“速黑洞瞎”伐31嗽六、刻从目陪标市戚场和览销售哨组合怀看酒祥店利骆润的茅“盾黑洞宽”疾3导3贯七、幻从人址员配删置和打劳动计生产碎率看鸣酒店芹利润皮的乖“帜黑洞值”局34抱八、忍从面烈积的跨经营墙功能诞和有有效利它用看助酒店悲利润姜的匆“碧黑洞披”沉35忙饭店丸投资径回报兴与经辛营管要理叶38择引言仿：饭沉店经溪验数尿据穿38骄酒店迎管理于危机材的实俭质盈扛利模克式不顾同桂59五"覆有一罢居默"突试敲方京酒恋店大否门柏"凳寄生炭虫导"继模式钻如何吗盈利蚊60鹊"疫开发勿商＋努经济咏型酒依店管暂理方宅"恢模式阀试水慕杭城翁成本两回收导成为氧房地棍产商主最大届困扰掉62容管窥窗新政晒下的匙房地傅产公辅司（获二）厌66丛经济否型酒糟店刚钱开局惠即洗记牌浮76槽经济看型酒滤店的短利刃牌82角東莞禁五星课級酒谋店數撒量多屑僅次琴於北凝京上境海泄87指酒家幕酒店液分等标定级香规定深89模浅谈机酒店庭分类晋和我洞国颁趋布的州五星郊级标钱准燃89熄新星晌级饭抛店评荒定标捕准将绒实施沾最高孩等级绒为白梳金五槽星退92蜓输在负终点谦的第随一名当93征地产助酒店刚风的穷Ｎ种帖模式斧98要合肥苹澳中鄙财富闯中心附投资鬼策划羽案的湾内容烧要求仆目前鸣我集股团与改合肥毕经济傻技术恭开发肢区已钉签订谨了投非资协斜议，乏拟合埋作在妖该开替发区游内兴伟建奸“减澳中顾财富卧中心效”厘项目反，请谢贵公效司对证该项舅目进瘦行必画要的售市场忌调查薪，编赌制详底细的敢策划衰案。宴一、保项目羽简介怎该项者目位伞于开顾发区障繁华阵大道诸以南档，合请安路仓以西闪，占蹈地面李积3绿8亩球左右样，旁完边为磁安徽亩国际鹅会展肝中心府，离侵旧城游区仅逮10挂分钟遇车程忧，有仇高架造环线遮相连呈。建湿设以畅五星俘酒店贵为主存、办津公楼杨（或狗服务层性公库寓）灭为辅添的综常合性惨地标移建筑信，总理投资春约1委.5耻亿美锹元，杆分二们期进翼行，跑二期阻总面厌积为至地上栗17僻万平楚米，率地下雅4万铺平米望，合聪计2皂1万典平米夫。洁一期卵：主较楼楼怖高为洋15群0米产以上袜，约价42洪层高鸭，功舱能设柱置为撑一部愁份是迈五星疏级酒巩店（章50践0间诱客房邮），环另一边部分缸为服亿务性继公寓步或商碰务楼爆，群冻楼是匙为五周星级饲酒店婶服务瓶的餐排饮娱剂乐项痕目；射二期轰：楼原高为田10争0米都以内鞠，功锋能设更置为翼服务踩性公以寓或怀商务讽楼。牺二、谋内容阀要求荐1.稠行业箱竞争占情况福，即搬周边后房地难产市胖场的具调查笛(高什档公疯寓和卡甲级哄商务搂楼)队，包妈括价温格、渔规模汁、客琴户群竭、入筐住率绪及销突售情昼况。乒2.技发展踩战略姜与市估场，悠即当急地的勾购买楚力状舞况、岂目标烫客户仍群的筒情况滴调查度。票3经题济效偶益评缴价，句即本嚷项目迷建设轻五星扯级酒诱店（射辅以卷高档伏公寓马或甲锁级商格务楼环）的风投资缘回报推率分症别是梢多少挑，几旧年能之收回谷投资胶。重孩点是绞五星鸟级酒市店的坏投资渗回报止率。耀4.拜根据典具体车情况朵分析皱本项艺目各乐项功签能模娃块设配置与欧运作歇规划列，既沫五星侍级酒抚店应进设多碌少间羡客房怪，设会多少咽及多右大面部积的揉辅助羊性设胀施（题餐饮肯、多椅功能惧厅等抬）等睛。诞中外胶酒店躺投资余的盈包利模果式研搭究既婚马勇贪王游勇搂（湖像北大过学旅救游发文展研今究院扑）烛在当邮前中惹国旅滩游业广快速跳发展特的支凡撑下耳，酒倚店业绕投资通成为尿热点舰，不避仅国殿内各膜大投壮资主窄体关范注这榜一领瞎域，景而且呆海外脊的热病钱和葛有实仍力的测专业扛投资养商纷迈纷涌艺入大西陆，雅给已歪经不否太平云静的踢中国睡酒店证市场集带来镜了广低泛的争影响侨。同炕时也猛应该析正视此中国宁酒店疲业市僻场发泥展并级不太挎均衡蛇的状己况，管除了潮热点情城市塞和经阔济发兰展一罪线城鹿市酒匀店业晨经济昆效益押还较乏为可少观外筝，还航有很添多地扣区酒庙店的食发展伸还存艳在大钳量不类明朗撑的前岸景，壳如市炎场不照成熟卡、客湾房出团租率葵不高弟、投引资回煮报有保限等午，所演有上供述问堤题就奏需要慢我们凡审时私度势间地全俊面分披析和仅研究慨中国骨酒店长业发根展的看现状局，选鞠择合粒理的足投资察盈利趋模式映，实烦施理创性化臂的战犁略措租施，哭从而昼使得岸我国蓝酒店耍业能劳够持伤续、懒健康躁、稳绘步地屋发展转。擦一、发经营腔增长肤盈利右模式城目前旧我国深酒店筝行业东的市屑场竞兰争非药常激良烈，息在微撒利的糟状况燃下很泻多酒烫店还饶采取良降价恋销售六，使狐得酒连店业向的主腐要产享品利俯润源粪受到拒极大醉的限摸制。烈因此嘉，众晕多酒番店纷棒纷开无始实稳施产饰品差豆异化棍战略治，积像极寻宿求市横场空泽档，社提升秋酒店厦的经中济实岂力，偿从经使营增之长上心谋求犁酒店摔的利厚润增下长。迈经营乌增长蓬盈利叼模式臂主要进是指呆酒店内采取呈传统咳的以堤销售拾酒店锋住宿村、娱袜乐、烦餐饮永、会穴议等朱主打脆产品熔，在洽产品剧功能萌调整译和提骡升基予础上惰，实撑施专谢业化妨服务昼、信鸦息化痕操作般，并溜根据终顾客闻的需攀求提障供人莲性化到的解道决方后案，虹实现范产品甩的高落品质扶和顾稼客的滔高满丰意度砍，最馒终实旋现酒款店的醉盈利灾的模铁式。交依靠水客房移、餐践饮等持获得期收入慈是早凶期酒落店盈裹利的羡主要芹模式旷，随标着酒紫店业劣的不乘断成笛熟和欺发展五，行鹅业竞杠争的妹加剧俱使得绳传统魔的盈法利模允式受息到了财严重扔的威观胁，冶很多顷酒店背都因虾财务筝业绩遗的不队佳而英被淘就汰出智局，碗酒店愚经营舞的增驴长遇峰到了谱前所胜未有早的困反难。台酒店云经营索增长柱盈利烤模式饼强调洁利用虑三个促平台礼——鸽酒店搬内部烤协调铺平台谎、酒举店相骗关企郊业协尿作平沟台和浪酒店湖顾客蛙沟通秧平台含，从嗓产品谱功能回调整咐和提顺升、急专业棚化服蚁务、溜信息愚化操踪作等番方面阶形成碍竞争葡优势汁，形药成价腿值利厌润。蹈首先伸，酒紧店产愚品的扁功能布调整千和提蹦升包时括产建品类倚型的尸创新淡、产垒品特驾色的老提升们、产破品功门能的允丰富验、顾追客让屠渡价逃值的临增加勒和酒筹店功片能布献局的尚协调厚等。沸首先扒，酒烂店产苦品传涝统的编住宿迫、餐砌饮、瓜娱乐枣、会风议等牧功能娘需要晕进一申步提尾升，桥整合计休闲郑、咨样询等分服务殿功能闷，将凳酒店拢这种摧辅助挥设施呜产品川建设舟成为到一种仍特殊特的消乐费吸均引体乐，从乏而扩劣大利峡润源阁。另桑外，疾酒店酸的空奇间功臭能布惩局也谁十分题重要售，如戚提高凤酒店兔大堂塞等公僻共区结域空脏间、伙酒店恐餐厅显区域达空间版和客斗房内兰部空广间的接利用屑效率忙，让矿空间架的利喂用既蠢符合准功能挤要求妖，又昼充分贿满足洋客人挖的需亲求，雅提高仓单位艇空间妙利润民率。堡其次捧，酒皱店通层过专栏业化午增值个服务是进行堡收费妨，增员值服廊务可恼以是肝酒店烦在经料营成誓本和锐技术早许可始的条榆件下骄自己毒提供训，也到可以建是与江其他尸相关耍行业傻合作激，从谊而形扣成酒宣店盈辆利增自长点胶。如坝酒店午自身龄可以样提供弱的增攀值服脚务包候括商迫务秘追书、阀会议炕策划灰、服墓务输怜出、桂酒店勤用品乞代理庭、旅谣游解皂决方弯案等贷；酒缝店也致可以吐与相稀关行切业企雾业进出行合币作，敞如旅勾行社椅、航搜空公护司、脖物流汽企业睡、会旦展公辛司、供旅游酬商品遭批发用商、乘媒体牺、广聋告等弓，提恼供专村业性档较强重的特赤色服怕务。枣再者疑，酒易店的逐信息猴化给六信息猫时代慨的酒朱店发苦展增控加了悔筹码掀。通捧讯与窃网络修技术乱的应乞用使岸酒店摄在管复理、牵交流泽等方黄面突浇破地牛域限衡制，寺加速江了酒受店组桑织结滔构的逮革新选，提非高了牵企业肤运作自的效烧率，躁为酒杆店创驳造了肆立体案营销乳条件卫并且竟大大晚降低查了酒瘦店的伸交易镜成本察，形依成新杠的盈菜利空底间。淋譬如弹酒店映预定欠系统稿的建帆立，万使酒翻店集本团的能成员详酒店胀可以亏在世细界各弯地分戴享客际源，严同时脚，酒休店还短可以驼通过怀信息狠技术太实现电一般析管理服能力剥和专燕业管驶理能境力的竟扩展轻。跪二、灵物业片增值候盈利盖模式减酒店弹作为秋一种略物业脾类型荒，酒眨店长禁期的我保值不增值食也成气为很拘多酒砖店投坐资者抗盈利蜻的方禽式。悠酒店笼投资列商考烂虑的裹并不玩仅是团酒店办目前佣的价博值和呢长期袄稳步钟的经黑营收撑益，刻而更料多考橡虑的蛮是酒阁店未裹来的剧升值川潜力览。酒掀店升米值潜衬力的些大小专受多趁方面旦因素翻的影各响，擦主要槽包括巡交通惕、地往段、累商业拖氛围材、地谜产升扩值、骂人流英聚集演状况坏等，锹酒店鱼物业顷价值克会随妻着这扯些影匆响因锋素的谈变化嗽而产催生很缠大的资涨幅浆，因征此，筋酒店肺物业呜增值营模式峡具有爽一定够的风枪险性深。金酒店滋物业误增值昌盈利且模式闷，主越要包脱括地梯段增广值和厌酒店构设施牛增值缓。地肯段应饭该来诵说是右酒店催物业训增值笨的核侮心影次响要炸素，主如果搅酒店炒选址湿所处咐的地踏段差踪强人栗意，证酒店拦产品捏的潜柄在需惠求增喊长不各足，惩地段型效应两很难智保证诉客房侮的出完租率树，同词时也缝很难东兑现并预测授的收贿益。晃如果必酒店醉的选灾址在直交通丢便利财的城汇市口约岸或僻商业叙中心纲，将狸大大脆提升顺酒店同的口何岸价齿值。树地段熊增值腹可分枪为两赤种情颜况，辫第一坛，酒秋店所宜处的展地段家已经武是旺固地，患一般众是城岔市商血业、挪文娱闭积聚齿区，植有高炼强度浪的人填流、学资金链流和团信息型流。凝酒店陆物业述在旺铃地的罢建设切和发济展，粪不仅战能利研用旺黎地现西有的廉多种只资源朵，形腰成竞傲争优伸势而道获利仍，同缝时，错酒店匪物业铜也会蓄为所相处地香段提蚁供更假多的销设施继和服僚务，扛进而宁使得挨旺地速更旺络，形趴成酒都店与安地域寄的相旧互促岁进，毫酒店伤物业仍将凭短借旺饭地的山高本质底价悦值和乎发展毫潜力余而获突得酒勇店物腹业的滥增值叼盈利交。第志二，沈酒店缝所选倒择的迅地域考虽然各目前堂并不忠是发交展的谷核心星区或尚者商耗业积纳聚区带，但型是该柿地域积具有撕很强座的增符值潜趋力，胳如政承府指愚向的氏新开启发区锋、城熔郊景趁观带普等。樱酒店魄通过谎科学书的考炼察和速市场论调查搅，准繁确选垫择具鞭有很期大升千值空只间而毅目前棋还处绘于冷叔区或重者温悔区的猫方式水，也礼可以膨实现齿酒店玻物业弄的增肿值盈粮利。华譬如因宋城肯集团题为了系获得绒物业拖增值垄利润输，物喂业选豪址多幼是城矿郊未澡开发渠区域梦，通刑过集扑团自狼身力作量进缩行造柄景，影形成没旅游得流，它利用狮人气员带旺主整个膏区域苦，然姿后进纲行酒纠店、慰景观宅房产接等多新种方平式的笛置业芹，形脚成物也业增努值利森润。挤酒店穴设施邻增值纯盈利闻是指子除了井酒店徐地段拒增值笛之外毅的酒听店物腊业增团值盈灭利模药式。醉譬如施地处知城市拿中心熄地段洽的商背务酒洗店，的引来库众多贪公司母高层垒的长灾期入奴住；克休闲呜、度御假酒画店，丸引来稼众多粪国际底休闲挂品牌刃的入爪驻等辨。酒尺店除览了选按择交粉通和池地段率良好里、商宝业氛欣围浓啄厚、阿人流骆高度逼聚集纠的旺苏地，轨具有磁巨大胡发展仁潜力谁的冷农、温搅地，玻包装救利用览酒店茄设施策、设爽备，乖形成滥酒店龙的物鲜业增促值盈顶利模校式，斑同时弯酒店阴还可愉以利乓用酒芽店物罚业管毁理的被专业撤化优快势，陶采用然委托宵式管防理、诊顾问狠式管聪理、突咨询改服务部等方杨式实僵行物谦业管五理输煎出，省从而溪拓宽佛酒店侦的盈吼利渠摄道。托三、近资本贵营运文盈利断模式房资本纽营运岔是企杜业走番外部室成长骗道路咬的主竟要途从径，值它是产以促堡进资摧本增国值、劫利润展最大土化为乘目的经，以美价值惨形态化为特雷征，址与产乌品经渠营进岗行互杀补，维通过细对生烘产要撕素的胸优化亭配置趋和资芒产结牙构的齐动态枯调整码等，荣对资揭产进道行综私合运遥营，都实现尽计划禾利润罗目标佛的经扔营方逮式。牧资本句营运瘦的目甲的就底是通住过优干化资嚼本结寻构或熔者壮逃大资路本实盟力来术增强忽酒店让的竞挑争力栗，从精而增术强酒垂店的幅盈利倍能力掏。掀酒店予资本裂营运菠的重证要基吵础便驻是有狭完善趴的市吹场经卡济体涌制和涂资本稀市场溪制度乖。资睛本营粉运主桶要的察客体姨对象悠是企秃业资芳本，很并且启大部要分的疤资本屯运营企行为钓是通待过金丸融工丑具，茅在资够本市晒场中激实现严的，欢如酒单店股授权的五收购肺。因牙此，斑一个筐开放峰性、泼自由溪化、咐有深壮度的谦资本静市场膜是酒刃店实裂施资服本营能运盈闻利模草式所游必不迅可少鬼的外准界基礼础条隶件之殃一。案酒店添资本挖营运推盈利舱模式篮需要察通过致资本扰不断秋的流孝动来灵实现盛合理陆配置沟和增茎值，眯资本铅的闲雹置是如资本碍的极资大浪看费和袜流失厦。一耀方面核，资罚本营培运要受求通凳过资蓬本形昼态的合变化析，盘临活沉贪淀、添闲置链、利会用率僵低下糟的资酿本存须量，权使资烈本不筝断的系流动伯到报编酬率外高的症产业牛和产价品上井，优霸化资扰本的曾组合限质量练，达早到资塞本有校效增协值和霸酒店斩盈利腿的目奖的；莲另一垦方面并，资帽本运足营要嫁求加咏快资鼠本流离动的堂速度贷，缩址短资妹本的猫流动周过程免，提饺高资熊本的进流动挡效率授，实蔑现资飞本的匪迅速祖增值文，从灭而盈势利。跪我国绒不少进酒店途积累锈了相助当数小量的烟存量考资产积，与获此同呀时，啊又有悬大量慕的存克量资刻产处颠于闲咬置与抛半闲芳置状砖态。黄通过麦实施器资本袭营运婚战略核，推阴动酒妙店产宗权流就动，先资产艘重组逐和盘娇活资遮产存煎量，江一方撇面可蕉以将倾闲置廊的资约产存回量转闯移到尘更能括使其鬼发挥攻作用愚的优稼势企罪业，芳形成沉酒店览产品边经营此盈利阀，另蹲一方先面还踢可以妥通过摇存量集资产馆的转驾让直液接实屿现资房产的拼保值角、增辣值。帜资本挪直接度运作豪的方铸式包斩括：修证券械投资境、股突票的殃收回伤与分极割、绑期权桂交易崭、酒清店租薄赁、彼酒店企买卖扣等。卵如实废力强夺大的被酒店个管理侮公司域，通滋过资昌本运反作，堆以较日低价尽格收持购经稀营不于善的扰酒店叹，然亲后通菊过酒圣店组姑织和具流程炎的再闻造，就实现苏酒店尼的扭桂亏为剑盈，威然后臣再通劲过资权本市喉场，伸以较迹高的吐价格腹出售雹，从讲而获毯得酒画店资塑本盈龄利。移四、营品牌庆创新造盈利摸模式涛在以晌酒店跌产品技过剩酱现象哀为特虑征的团经济龙竞争下中，帖品牌恋竞争坛是其狭主要辈表现经形态浊。在辛如今乐同质挣化程恳度较乔高的芦酒店翁供给轰市场州上，舒产品柏间的凳差异膀很大图程度借上表丽现为薯其品签牌形隆象的核差异话，因调而品罩牌也仓就成弃为超峰越产名品的司新的尿竞争谷核心旷。同虚时酒挖店品申牌还杠为企龙业提客供了里超越洲产品忠本身贫有形胶资产络以外底的价拳值，姐一个球酒店亦品牌眨的价辣格包蚁括两祸个部香分：锣一是秧产品贸本身爷的价糠格，暮即产萄品价栗值（亡或零衡售价深格）抢，另汇一部侍分则缺是品客牌在代资本创市场荐销售资时的吧价格皆，即切产权充价格风（或手形象阵价值词），绸因而巩大大亩提升弓了酒厚店的链竞争储实力黄和盈期利水伪平。侄另外裳，品狸牌价沈值的诞提升抗能使叙酒店薪无形吓资产厚快速坏升值慧。品拢牌价涝值，堡使品雄牌具幼有了受超越啦产品初价值盾以上羽的另眯一部贸分价饭值，桨同样料品质抱的酒叙店产凑品，瓣具有洋知名徐品牌丑的产错品就域能获朴得较叹高的诱价格疑认同金，消宝费者疲愿意轨支付盲比其很它产颂品更普高的夸价格究去购妙买知蓄名品遇牌的搬产品岩，从告而使哨企业颈能获佩得更颜大的则利益舅。世朋界各棍大酒蚊店都牺非常革注重撕提升哗酒店醉品牌号价值届，获里取超盾额利刚润（感如表栋-1劲所示犹）。走品牌孤创新储盈利活模式根是酒浇店长势期盈理利的粒最佳芦模式榆，酒杰店品潮牌的伪发展声和创另新可截分为玻三个驼阶段简：酒芦店品翻牌塑羊造、稍酒店惑品牌捆扩张赖、酒伶店品杠牌维阿护。务酒店爬品牌抽的盈哄利必袄须首唯先在之品牌惊塑造绑上投汗入大胞量的贸成本脊，酒推店品彩牌塑哥造具被体又墨包括始品牌放定位哑、品蜂牌创追意以魔及品僻牌形房象塑绪造三摊大部林分内刷容。瓶通过敬品牌开定位圈明确铃品牌递的个万性与时发展董方向随；通覆过品岗牌创霜意设范计有熄特色眉的、绝理想早和品引牌名灾称和抽标志利；通耀过品询牌形办象塑跃造将友良好拦的品笨牌信势息传背播给口消费寸者，扁强化庭顾客指对旅示游品如牌的童正面椒认知错和评瞧价。询为了筒扩大彻酒店搞成功蚂品牌蔽的盈避利面朗，形唇成全止方位挖盈利啄局面庸，第掉二阶录段必哄须实略施酒源店品村牌扩垄张，讽即酒诚店在事成功菠塑造唇品牌花后，抄为使浪该品票牌不铅断发兄展壮声大，淡相应贝采取难的品优牌纵装深化炭发展券战略延。酒陵店品姥牌的柜延伸折扩展仁强调旺的是懒酒店挖对已雪实现辆的某黄个品制牌资蜓源的丝充分诱开发乐和利醒用，他使品事牌生锣命不平断得浸以延扮长，箩品牌呜价值钟得以予增值做，品臣牌的执市场多份额净不断役扩大瓦。大耐型国粗际酒饶店集武团在棕其最敲初发议展阶怀段，纺通常榴仅针济对某柜个档崇次的锋酒店宿，对锁其核弃心品亏牌发锯展单课一的讽线性成延伸启，形编成产洒品线猴，由沙盈利仪点形竟成品亡牌系倚列盈却利。雀假日贸集团箩最早迟拥有粱中档乱酒店乎品牌声Ho退li希da晴y贸In联n森（假驴日酒顷店）智，是碰集团灰的核敞心品徒牌，潜价格袄适中忽，服仆务全宜面。载在它置向中伟档细悟分市盈场扩写展其始产品纹线时丝，延扎伸出迁了绝Ho陷li衫da暑y盆In席n望Ga炸rd柜en返、立H眼ol赵id惜ay证I扛nn分E津xp御re浑ss电、槐Su挽ns陶pr像ee馆r州es上or抵ts嫂等中仍档经稠济型飞、中裂档度垒假型伤的酒秃店品割牌。份酒店殖集团田为了哄适应谨商务翻、家县庭豪趋华市傻场和裙大众绞市场参的变状化，果又在土其核仍心品撕牌下吉延伸滑出了娱不同恋名称冤、不孤同市循场、工不同步服务伸、不奋同设哄施、苦不同套档次塘的产屋品系势列。触如腊E莲mb太as戴sy波斩Su施it闹e造＆蛮G拦ra禾nd忌R劳oy怎al扛（长岂期公飞务旅锁游者伪的全为套房租型酒容店）俘，躲Ha炉mp破ot快on沈I胡nn昏s谜（最购低层涌中档材旅游活者的打经济狂型酒摸店）咽，践Ho船li手da咳y追In机n朗Cr熔ow绸n倘Pl分az吨as妙（豪勒华商昼务酒计店）召，斥Re秃si皂de善nc拖e扩In烧ns纵（家阔庭旅抓游者颜的全舟套房告公寓着），阶Ha佛rr出ah搏’唉s调（哈联拉博烈酒店吐）等冤六大建产品造品牌治系列汇。雅盛高集株团的档Ac舰co放r确So铸fi竖te纠l原，酒A披cc啦or伸N句ov卵ot直el昂，侧Ac屯co岂r撑Me微rc角ur多e南，滨Ac慈co领r命Lb肃is颠等多茶个品昆牌，赶分别锻面向选豪华尿、中姜档、脂经济插型酒轮店市技场。于上海共锦江敬集团巩也利验用其怎品牌鉴资产丹延伸裕出了桐锦江概假日柿、锦肚江之胖星等灭品牌锹。系赚列品衬牌的捡延伸奥，大抬大提逐升了董酒店让的品普牌价漂值，索为酒虫店的乳全方她位、蝴多层数面盈特利奠抓定了净基础顷。乞酒店馒品牌供维护懂，即幻当酒杆店的跌品牌英进入坏成熟限期后旧，其截所关叶注的邀重点蹈应转涨移到陆确保屑所拥乓有的主品牌熊优势凝不被带削弱迫上来览，这爱时酒值店要浸善于蹄分析描竞争嚼对手类的各姐种进痕攻，婆并有迟针对弱地予少以回刃应。匀该战惹略的长实施尿应注翻意对竟已有尚品牌联的注侵册、僚防伪幸、维咏权以酷及品跳牌内垄容创绿新等谜方面材，从介而实寸现酒申店品弃牌的换全面供盈利狠。枪此外老，一豆些实腹力较稠弱的袋酒店区，还裹可以他通过符借鉴附、引躬入品惨牌，锋实现问酒店聚无形燕资产疯的增与值，俘利用艳市场肢上已蒜经具剖有影战响力起和感某召力将的酒涂店品揭牌，奉提升己酒店猫的管欧理水酱平、难提高乐服务拖质量突，从忠而提矮高酒吗店经筹营收肠益，虎并使捧酒店弊资产到得到酷增值友。闭表-到1无2具00采4年株世界促酒店怖品牌唱二十坛强排非名表滔（单截止佩20否04倚.0昌1.歼01符.）2003排名2004排名连锁品牌所属集团酒店数量客房数量变动率2003200420032004客房%11BestWesternBestWestern4,0644,110308,911310,2451,3340.4%22HolidayInnInterContinentalHG1,5671,529293,346287,769-5,577-1.9%33ComfortInns&SuitesChoice2,2682,366169,750177,4447,6944.5%44MarriottHotelsResortsMarriottInternat.450472165,200173,9748,7745.3%55DaysInnofAmerica,Inc.Cendant1,9021,892158,824157,995-829-0.5%66SheratonHotels&ResortsStarwood396394133,519134,6481,1290.8%87HamptonInnHiltonCorp.1,2221,255124,653127,5432,8902.3%78Super8MotelsCendant2,0832,086126,862126,421-441-0.3%109ExpressbyHolidayInnInterContinentalHG1,3521,455109,205120,29811,09310.2%910RamadaFranchiseSystemsCendant971905116,098104,636-11,462-9.9%1111RadissonHotelsWorldwideCarlsonHospitality435441102,646103,7091,0631.0%1212Motel6Accor86388090,89092,4681,5781.7%1513QualityInns,Hotels,SuitesChoice82087886,66292,0115,3496.2%1414HyattHotelsHyattHotels&Resorts20621087,00089,5422,5422.9%1315HiltonHotelsHiltonCorp.23123087,61889,0121,3941.6%1716CourtyardMarriottInternat.58761684,35688,2143,8584.6%1617MercureAccor73372686,52586,239-286-0.3%1818HiltonHiltonInternational25025473,12375,0051,8822.6%1919IbisAccor62265165,79169,9504,1596.3%2020NovotelAccor36938862,69467,2684,5747.3%减数据滚来源烦：佣M絮KG氏C庸on河su壶lt接in猛g钢Da得ta绢ba桌se崖–让0顾6/叫20秋04泽五、券集团嫌建设朝盈利恒模式写酒店虏通过水集团猴化经知营，遍扩大侨规模只经济良与实孕现规梢模经讽济效亦益，银是酒旅店盈借利的扣主要悬模式扣之一盗。与革单体绣酒店陆相比皱，营案运成爷本的慕降低浩、网绘络建丰设市瓶场推压广、托集约别化经脆营带火来的室效益蒸，都帜会带瓶来更轰多的烈投资陆收益顿。眨在美萍国，晶酒店衔集团军化的翠比例辽已经叫达到累了拣90绿%慢，欧谁洲酒禽店集榴团也胡积极城通过絮提高隐产业指集中步度来堂寻求鞭世界久范围消内的捎发展横。在桌这些慌国际帽超级厉酒店况集团胃中，脖排名剃前十珍的酒膊店集龙团所暮控制泻的酒锹店市粘场供悟应占差前乘10当0般名酒究店集葡团市望场供商应的感3/筹4朵强。锡（如才表过-2欲所示喇）映表-皱2扒2涛00思4年俗世界暴酒店浇集团晃前十怎名排为行表刺（充截止滔20瘦04赏.0钱1.梦01丢.）2003排行2004排行集团国家酒店数量客房数量变动率2003200420032004客房%21InterContinentalHotelsGroupGB3,3253,520515,525536,31820,7934.0%12CendantUSA6,5136,399536,097518,435-17,662-3.3%33MarriottInternationalUSA2,4932,655453,851479,88226,0315.7%44AccorFRA3,8293,894440,807453,40312,5962.9%55ChoiceUSA4,6644,810373,722388,61814,8964.0%66HiltonCorp.USA2,0782,142336,493344,6188,1252.4%77BestWesternUSA4,0644,110308,911310,2451,3340.4%88StarwoodUSA748774226,970237,93410,9644.8%99CarlsonHospitalityWorldwideUSA847879141,923147,4785,5553.9%1010HiltonInternationalGB39940999,945102,6022,6572.7%斗数据则来源惕：叨MK劳G灵Co址ns鲜ul径ti山ng罚D寇at丛ab密as蚀e浑–0巴6/啄20疤04承酒店全集团凳的发拢展可闻分为卧内部锹成长着和外适部扩跟张，吓相对蜡应形聪成保颤守性纹集团学增长逝盈利如模式很和快帅速集深团增饺长盈柿利模嚼式。垮现代夺激烈居的酒伶店业礼市场秋竞争您环境诚下，倾通过裙内部糕成长俭方式丙来扩断大酒古店规递模，恨发展肿酒店闸集团僵较少民。但敞是也誉有一杂些酒历店通险过内联部成傻长路慢径取吊得成毛功的泄，如被美国己德鲁孔里酒套店集臂团，砍19耳73解年第窜一家秀酒店笼开业摸，到舟现在画已达糊到齿5失个品挑牌却10棕0弊多家共联号广酒店侮，该够公司怕奉行欲的就极是肿“绘保守陷性扩茎张梳”因政策寒，它升的特斥点是休所有甩酒店堪均由危集团拍自己仗建造圾、自牢己拥逢有、校自己密管理惠，属仿于保甚守性秩集团骂增长康盈利姥模式食。秃与企桐业内妙部成岔长相惠对应据的是份外部剃扩张最，即想充分有利用艰外部阳资源游和力早量，煤通过启资本但纽带那、兼葵并收勇购、智管理毁合同蒜、特个许经跃营、根战略票联盟杯等多晓种方状式，筛来扩瓦大产屋业规丸模，稍形成仰酒店燕集团丧的发五展路耻径。加外部腿扩张及是现悬代企减业集笨团扩吧张的浙最常奉见方搭式，燕也是稻形成毁快速暖集团妥增长享盈利背的途坚径。场如英甜国巴粗斯酿旅酒集探团通暖过收愧购假仰日酒境店集生团大喷规模坛进入以了酒苏店业竹市场祥；法练国雅业高集序团对拦CL吩UB湿6尾的收封购；磨19沃97刚年马消里奥导特集砖团以务10钱亿美侦元购屯并载Re决na围is冠sa懂nc究e屯品牌懒；假退日、孩希尔代顿、究喜来方登酒托店集积团等电以特板许经牧营方亏式获裕得全狂球的梅快速新增长霜。忙根据浸美国行《饭输店》吓杂志歪20效02签年的盾巨头皮调查肾，全趋球最惜大的趁十家垫特许忘经营杀的酒施店集炸团如尽下：嫂表-盘3巾国诸际酒醋店集衡团特后许经营营前曲10搏名排拘行表集团公司名称酒店总数特许经营酒店数量圣达特公司选择国际饭店公司六洲饭店公司希尔顿饭店公司万豪国际公司卡尔森国际饭店集团雅高集团美国特许经营系统卢浮宫上流人士饭店萨拉德企业集团66244545327419862398788365450093334166244545276716121482758757500409340替以上宜是五旨种最咏为常库用的耐酒店吹盈利燕模式叶，在榨酒店什的实逐际操啦作中搞，应败根据蹄酒店圈实际旋情况灶，结晚合市字场环朵境和许影响磁的主朴导因班子，月合理僚选择极适宜险自身际发展孩的投盖资盈颗利模源式，洋强化铸主导铺盈利怪模式域，适哭度选肾择多壮种盈袖利模近式的预协调目功能曾，发喊挥最架大的田效益地。拆中国烂饭店舒业的社投资避策略叼分析溜从2壁00隶5年兴开始织我国蹈将逐耐步开霜始履束行入回世承服诺的膏“稻后过否渡期师”裕，旅填行社迈、饭眯店业酷等服如务行偶业开愤放程引度将句逐渐侄加大校，充棚当中序国开红放先汪锋的禽旅游摘饭店爷业与尽国际辛接轨突最早掏，在输我国罢其它宽行业种惧怕潜外资鹿进入疏的情惯况下捕，饭向店业明却迎窗来了宴新的问发展悼机遇虹，国添内外匆投资皂商纷膝纷增愚加在忌华的原饭店扬业投蚂资总红额。毁20更04授年洲炮际、炊万豪俭、雅授高、蚀圣达拆特、南喜达底屋、翠凯悦傲、香市格里元拉等额大型难饭店亦跨国墙集团绪纷纷油制订危了在丑华饭监店的聋发展党战略辜，北芹京和如上海农成为办海外心饭店珍管理棉集团愤争夺雹的重假要战旷场，矿同时谷专家哨预测甘20果08锋年以东前，挡豪华梅饭店介将成农为饭石店业复竞争酒最为闭激烈模的领繁域。船然而汉，要河想在斯竞争淡异常趁激烈汽并已档进入桑“住微利眨时代肤”狡的饭团店业坝中获仅取利肌润，粪对于斥投资预商来府说，粮首先仰必须大要有映一套奋完善诵的投饶资策森略体雹系。载从上衬世纪珍80钞年代考我国股饭店被实行组对外爪开发年以来婆，已告经在糖经营别管理近、服卸务技续能、适资本桥营运岭等领缩域已裙经具得备了国一定虚的经生验和船研究萄成果霜。不别过，晓在新冻的国替际形悦势和振发展冶机遇夜下，助结合董中国尚本土拿的发集展政鼓策和高饭店叠业自察身的紧属性拐，国补内饭潜店投匠资的经策略糖、盈违利模踩式和划营运盛模式焰等还猫需要滤不断剪总结良创新员，从满而确确保未润来饭导店投恭资能埋够获骄得一相个较煎高的箩收益泰回报捆。哭1、激以产键品线渴为依匙托的挑投资词策略浊所谓词产品浩线是荐从投招资者斯角度详将饭贞店看屑作是梳投资坐活动抹的产筛品。框围绕闷市场缓需求懒和投小资意牲向可垒以将店所有堪饭店健分为蚊三大本系列精，即耳主题拐型饭散店、智功能士性饭嫂店和说综合辅型饭厌店，荷三大赚系列拖饭店冲都可脉分别登开发朽不同烘的投匙资产们品线酬，其扁中主债题型细饭店搞则包伸含了锋种类蝇丰富霞多样给且非读常鲜蛾明的壶主题插，它盾是国判外饭邻店经肝营模拖式中育比较典成功闭的一固种，奸客人笼在消野费中时时刻筒都能学体会语到饭踢店独练特的俗主题交内涵窜，例项如拉泥斐特翅以法凶国源过远流券长的寿葡萄猎酒文办化为苹主题识、瑞脏士苏绞黎世翼单身赚女性饲饭店兄、美且国P红es肚tH野ot擦el太宠物井饭店滩等；昏功能运型饭臣店则符是以倦满足耀某种名细分形市场茎为目重的着戒重突容出某具种功育能的唤饭店脆，在像饭店厕的功芽能、商设施铅和服逢务中云体现扁出相佣应的壶专业姑水平娱，又朋可以名细分辣为度俱假饭别店、郑会议炮展览与饭店渡、商倒务饭炎店、柔公寓止式饭来店等导；综己合型临饭店浮则是窄满足食一般蛾大众涌消费错市场酸的饭料店，条当然陈每一磁种饭走店都膛会有杯自身木的一姻个主进题定挖位，炸综合狭型饭验店只拢是在卫服务障和产咱品中沙更加博体现位大众愚化，凡各种摘功能孩都还歼比较独齐全桌。摇产品违线投节资模驻型的嚷优势抓则在迫于：局首先鼠有比塞较高拜的竞撇争门鸟槛；迎其次栋能够距提供猛稳定帽持续咳的利虎润。德通常训投资挠商会厘在三沸大系秒列饭捧店之储间或冬之中竞重点睬打造析一条乳或多带条产强品线贩，并屑通过辫这些左产品砌线的这不断穴延伸逢实现观企业续经营篮的综过合效成益和筛持续刃发展移。由证于饭悠店性蔽质的映差异辆，三哲大系清列的隶饭店节在投域资策悟略上沾也有疯所不让同：吧主题傻型饭芦店在治塑造肠自身彩的文垫化内册涵和羽主题返上，项难度智比较己大，纪从设湿计、绝建设呢、装胃修到剑经营华管理凝、服索务都免需要捧大量体的资席金投净入，经由于企客源袖市场误的局扁限，赴投资抢回收颜的风稍险最菊大，侮但一宋旦获养得成路功可删以产妨生长污期的竹经济靠效益抚并且此避免摊竞争歼，有轰实力约的投飘资商稼可以拉提早抢进入戚；功颗能型截饭店络要求吹客源拥市场季比较胞充足荒，一顾般来博说规芽模比妻较大萌、档喘次比蛇较高捷、服柏务个圾性化附，区销位条劈件是蚊其最伞重要阶的投烧资因随素，恨度假名型饭露店要划求在坛自然挑环境玩优美皇的地科区、形商务融型饭懒店则干要求耻比较辽便捷传的交屠通、再会展沿型饭雄店则秘要求葡人流帝比较约集中白的城旬市中揭心区浇，功如能型定饭店动运营洽成本极高但势投资聪回报候快；缺相对齿而言滤综合浆型饭达店投妙资成获本低苏，但鼠因为屋缺乏识针对灭性的构目标伞市场飞，饭快店经毫营管锦理比电较困钩难，最投资铅利润矩率不民是很目高，巷经营锁风险灭也比封较小蓬。颤2、酸以资左金链建为纽爸带的剃投资云策略寒随着涨饭店脏市场胞的不挤断成睛熟，差饭店作投资绒者以荒大投慎入攫叠取高锋利润俯的时学代已狱经不盈复存拒在，晃并且表一般衫饭店拔的投稠资回反收期嚼相对区延长椅，投广资饭袍店必劈须有熊雄厚勾的资斩金作充保证诚，另局外则推可以滑通过罚合理经的资东金循昂环形芽成良蜘性的碑资金涉链，预将资陆金分拒散在秆一些供防御载性强馒、成恒长性狮好的兵饭店蝶类型玩上，码从而敲确保努饭店眠资金倒的顺惠利回货收和喜增值绕。目峡前从赚投资爱总成锣本的膜角度森来看浇，饭摆店投貌资主换要集遍中在典豪华事型饭靠店和仗经济租型饭弟店上敢，豪押华型番饭店缝建设袖周期刺长，膜投资泰成本琴高，妥根据摩国际鲜饭店沃业的喉一般搭标准把，五翻星级座饭店饰每间猴客房浮的投朴资成愈本在窑15挤~2冲0万眠美元舅之间蜂，四礼星级好饭店角每间烂客房殿的投速资成尘本在瓣10院~1托4万规美元荡之间洋，三尺星级屑饭店弟每间局客房穴的投争资成够本在辰5~挪8万件美元帖之间尖，建军造一奇个豪歪华饭堡店需歪要少硬则几悄个亿斧，多主则几艇十个寨亿的吼资金杠；而饰一般衡经济复型饭砖店每赴间客喊房的祸投资遵成本粥在1哄.5些~4起万美缝元之艘间，估而且含平均辨房价貌稳定至，能美够保骑证正君常的班投资脊回报查。屠从投迹资策局略上腐讲，饲目前坡投资筋豪华忽饭店叨回收昌期较蓝长，则业绩弊增长撞较缓套，高笑星级举饭店界在我饱国某包些地老区呈红现出后过剩骗的供嘱需状豆况，扣如短利时间敏投资耀大量味的高茫星级嫌饭店悦，资庸金运霞作会坛存在苏一定心的难请度；络投资剪饭店顷业投包资但句是连让锁的钞经济稳型饭压店对临宏观投调控晃不敏陶感，四其规白模化适的经律营提贸高了自出租带率，臂品牌迫化的有经营绍提供栋了服暴务保体障，油连锁愚化的盒经营叫降低颈了单帅位经扑营成汤本，址我国检近期剥投资帖连锁巩经济接型饭奶店成留长性缘较好练，2税00油4年似号称扒世界铅上最崖大的诉经济臂型饭夸店连猛锁品惭牌速影8正斤式亮插牌北柱京，克并打负算每手月两斑家的拐速度涛拓展治，法叮国雅帐高也优计划主每年坝在中智国发竹展1核0家偏宜必共思品付牌饭界店，芹他们怜经济卸型饭恶店经嘉营利卸润率泄现在沸能达怎到5吸0%城，虽版然2喇00简4年朵国内况的经角济型温饭店婚品牌慢锦江缝之星长和如舒家快浮捷都烦先后疫完成如了全堂国布券点，途市场嗓需求字旺盛其。跳3、寇以时志间轴旷为序抗列的衣投资驶策略态在价剥值时拳代投陶资是舰为了抱资本拼增值赠，但零是在殃如今蝶高速稀发展裤的社呀会经达济中慕，资错本增伶值不有仅表这现为型表面寸决对霜数额扁的增重加，耀还要虹考虑阁资本遍的时植间价历值、族通货四膨胀娃、汇毅率变捡动和糕国家惨政策甘等因阅素。绢以时馅间轴侦为序轰列的处饭店宫投资膜策略梯，是汪从投救资资执本的沿时间勺价值春出发陕，结纽合饭吨店产爹品的承生命营周期潮规律扩，在啦时序助上进筛行对认投资贤进行援优化翠组合居。建租造一寸个饭谈店是劣一项笛复杂榆的系规统工材程，杂一般磁正常黄筹建挖周期烤在3垦~4木年左裕右，晴试营挎业1拌年，璃投资魔回收殊期则祸至少望在8厦年以变上，较这就萌需要莲对饭肚店投歪资进俱行准光确的瘦项目呀估算因和收吧入预黑算。唱美国甚Wi潜mb厌er蓬ly屡A调ll软is洒on乏T就on能g干&梦Go筋o菠(W铲AT庸G)谜专业睁饭店页设计滚公司老认为讯：最社有可唐能影层响创厚收和鸭成本疯节约改的环进节是脊总体记规划矩设计码阶段冤，优扛质的血设计止能使驳土地序价值换的回仓报率速达到涌最大事，他语们通贡过研捐究数肢据表艘明优秋质的破设计缠与饭好店盈敞利有脊强相别关性扎，能嗓对饭雕店的胳营业训额和印营运宗成本茄两个雨主要来方面牙产生余影响冬，因盛而虽听然在社前期仅筹建兰环节暮（立液项、诵土建扇、装齐饰和赵购置苏设施爱设备剂）有徐较大燕的资茶金流猫出，凭但这旗一环孝节对赖饭店闲建成贼后的势产出继至关躺重要林，并驰且如小果筹船建期悟失控赔和延门长会岩增加幼投资绝成本鸣，在馒这一会阶段捆投资削商要愈注入份充足桃的资瞒金和逼高度孔的关惕注；恼在饭轮店建僵成后著，饭术店投奶资会书逐步垂减少蓝并过炎渡到止资金由回收押期；叉然而姻需要卧注意不的是米，按怜照饭柄店的凭生命狮周期蜓规律菠，1末0年口以上茂的饭管店需涛进行面整体脱改造圈才能凶够正涂常运报营，给饭店末投资掏方还辫需要姑适当傍的追香加投石资，价以延徐长饭杜店的莲盈利喉时段牌，例等如按欠照国捷际奥促委会穴的要沫求，替20璃08犬年北侧京市队的星恨级饭错店数蓄应达敲到8珠00悟家，青然而漠目前艇北京侍市星先级饭占店业碑中的摘相当络部分葱也已饭进入崖到了偏10持年的巧店龄龄期，锋还需狡要新底建或灾升级季改造呢30院0家分，相膏对而抢言升绳级改搬造方卧案具径有较犹大的轮优势睡。寄4、融以收碑益率案为前汪提的瞒投资跑策略迎投资亚收益姜率是浪每一谋位精皂明的天投资烂商最姓关心探的指呼标，私它能顾够直菠接反助映整外个投似资活买动的信状况军。然隆而投捎资收慎益率却的高陶低也惜是受系多种鄙因素态决定锤的，顽在投标资学商中风伙险与龙回报婶总是弄成正备比关佩系，雷投资个高风矛险的彼行业悔或领宁域可魔以获毅得高案回报泰，但随一味羞追求床高收惯益率吃的行持业也软必将舅面临凑更大仓的风过险，在其关互键是益要能锐够做垄出正耍确的乱投资给决策畅。根锋据饭摇店经稍营管咱理的帐属性述，一收般影需响饭暂店投蝶资收假益的嗓因素泡有：福饭店蹦区位萌、产摔品市弊场、镰经营鸽管理练等，盏其中幻区位欢的选蒜择又扣要考斩虑城环市的尾经济革水平幻、交您通状粥况、左竞争览态势惧、基杯础设论施和陵制度毕环境伪等因朝素；胡产品暑市场吧则要螺寻求钉适合所饭店稼自身议特色晶的市逆场定默位；泪经营驾管理亩一般贼与管曲理品陪牌、稳人力思资源呢等因雪素相园关。辈要确嫌保饭协店投爹资经记营能翁够获稀得正便常或朱超常脖的收搬益，福必须也考虑聋以下显几种兽投资迅策略发：第园一，渐投资移优势滋区位首，从灾地区贼经济鹿的发迟展水跪平和第增长恩潜力惊来看愈，沿迎海发柏达城是市、娘活力周型和窄增长暖型的锤二线捎城市激可作导为饭籍店投邪资方沾向，殿像江刺苏的剥无锡饶、常死州、债江阴期，浙宗江的竖宁波伴、温框州、疤湖州沉、番壁禺等狭，广受东的虾珠海轮、惠悉州、蹲东莞纹等，蝇湖北片的宜早昌、利荆州范、襄馅樊等乡；从任市场州需求务状态永来看策，交韵通便偿利、程流动伸人口导大、飘基础趴设施稠完善根的城金市可怨作为奥饭店羞投资蹲方向罢，如滨全国减的政会治中补心北必京、醉国际张金融舰都是网北京鲜、交唱通枢仗纽武斥汉、宽旅游才胜地魂桂林联等。卷第二似，投闷资超速前市泽场，圣客源拳市场畜是一渣个风播云变称幻的诵消费设集中平人群膛，准隶确把腔握未捧来市伙场的见发展跳趋势狠和潮磨流，齐就需劲要投扭资商佩敏锐窗的市柴场洞纳察力焰和判妈断力膊，就啦目前廉来说牺，经宜济型驾饭店真能够数较好级的满肌足目候前国敲内大咽众需豪求，货产权妨式饭陡店则培引领单着高选端的纤度假葵休闲响市场识；第联三，盛投资女品牌蹲饭店丸，饭骗店品筋牌本荣身具置有一甩定的品扩张振度，所在营哀销宣议传、芽人力杂资源牧开发焦、财典务管锐理等谜方面置有着垃成功扮的经朋验，菜可有泼效地绵降低崇饭店识营运泳成本饮。晴5、遇以情活感源酬为基签点的此投资么策略桥所谓始以情龙感源馋为基很点就衡是从福投资并商的棒心态旺来考窝虑投铲资决骑策，读从企虽业战河略管拦理的辛角度忌来分宏析，蔬这个刮主要挽取决油于公胆司的湖企业协文化支和经慕营理验念，焦最主迎要的掩表现目为公鞭司领流导者趁的思艺维方役式、殊经营召哲学帝等，雀不同销类型脉的领况导人志会采耗用不环同的骗投资推策略释，开冠拓型垂、征猜服型换、理央财型窝的领瑞导人揪可能捎比较刃主动悬，积咳极寻件求每肯一个翼投资擦的机芦遇，暑而冷秀静型个、行汇政型隔的领悦导人理则侧慧重于宵稳妥员型的固长线唤投资堂策略介。饭候店投华资的雕商机航也是弱稍纵未即逝抗，在革进行专科学日分析和的基城础之裁上，妈更需兼要投轻资决隐策者脊的个蛮人智希慧和固勇气竖，真粥正做喝到理伞性投什资。踏对于射中国全的饭薯店投予资分取布来尾看，开国外忙饭店吃集团洗往往乱选择筑经济朽发达叫的中害心城妈市或尘旅游萄资源受丰富仿的城龟市立腔足，婆特别筐是北姓京、碍上海刺、广滤州、仍西安薄、桂塌林等鸡直辖橡市、支省会余城市坏和著章名旅阳游城鼠市，慰从众迷行为痰以及候由此姻推动锈引发殃的市毛场波式动使挪得这枕些区菠域常木处于播过度用的非懒理性微繁荣爬和危跃机交估替的赤状态肠，殊诵不知电西部趋大开丘发和玉振兴应东北行的政级策也必暗藏举着巨游大的做商机茂，业兵内人针士分甜析目共前已疤经出控现饭由店资秤本西挪征的地脉动粘，2翠00委4年杜包括农喜来削登、拐圣达冻特以瓦及香峰格里迟拉等棍在内吃的多茎家国掩际著披名管朱理集扣团纷猛纷宣塑布在砌四川驻的扩潜军计拣划，幸内地多希望鸣集团聋耗资擦10宋亿元番修建捎的家直园国芦际饭市店，喜以及兔在九终寨沟沟新开端的另万两家大五星岔级饭培店等烧。颤中国手饭店杂业投葬资渠诵道选识择的停方法肌与路疲径研尖究摘要谊本文高从分竟析饭剥店投政资渠数道的瑞概念根及内大涵入巴手，挠提出笔饭店春投资小渠道页选择甜的意悄义，珠接着些从两领个大作的方期面阐影述了鸡饭店民投资福渠道肃选择姿的影淹响因丰素，武最后戏给出莫了三窜种投垂资渠洲道选片择方遣法与携路径鲁，主拐要是勾从宏轨观层煤面上充战略孩性地染分析斗饭店迅投资根渠道帜与路射径选喷择策锈略。芹关键丢词脏饭店皱；投陷资渠裤道；矿方法驱；路顾径引言藏改革兽开放辣以来蚕，在窄二十积多年事的发右展历稻程中邻，我甜国旅塘游业宇取得紧了令短人瞩掉目的脏成就究，由榜传统阿的接棒待事嗽业一靠跃转扩变为血国民棵经济何新的赖增长幕点，水在旅究游业间蓬勃斑发展形的大星背景敞下，弄饭店括业作讽为旅饲游业吹发展吼的基鞭础支旅撑要僚素在笔市场黎需要衔的引炭导下龟，呈模现出蛮强劲雅的发鹊展势拨头，咸成为染社会此投资勺的热摆点，小备受础国内垃外各橡大投境资主资体的盼关注屿，拍20灾08瞒年北神京奥刑运会跃和2华01记0年受上海复世博彻会的名成功疼申办近为我柄国饭米店业繁的发约展提赚供了丽一个明良好喇的历叨史机伤遇，糠同时纹也间立接的治解决呢了因凭资金邪不足讽给我雄国饭眠店业穗的发赛展所枯带来塞的一互系列笨问题用，在掠国际兵知名倦饭店忌集团露和各舟大投训资主大体纷接纷涌招入中勾国，湿抢占你国内惜饭店纱市场李，以泳期在带饭店则业已刷经进私入了最较低资投资矛回报匪的情名况下链，在版中国要这块龄极具青发展每潜力随的土侮地上讨开创穴一个拐新的盐投资城回报砌率，姜对于谈投资传商来已说，利明确绩投资艘渠道沫与路咏径选券择策招略的抛相关怀内容眨是实殊现投紫资回罗报最蜜大化愚的保城证。泼一、置饭店洽投资胆渠道丛的解扛读竖（一世）饭推店投帽资渠带道的冲概念砌及内俱涵介在传赛统的佣计划屋经济挽条件偷下，显经济嫩发展冠水平胡低，加我国厘的所袄有制身结构乞基本朽上只纪有全披民所伞有制农和集杰体所牵有制威，而贷集体臭所有年制主清要是垮处于眨生产兔力水孤平很拔低的岩农村增经济勿，在孤计划辅经济钱这根孕指挥煌棒的毙统筹梨下，员投资阻对于小社会温各界千是一营个非纯常陌膛生的城概念倘，而平投资床渠道授则更丛是很钓少有篇人去乒关注菌和了倾解。古改革涨开放赏以来隐，随刑着社诉会经院济的踪发展规，在乎市场粉经济撑的刺旷激下削，经无济利绕益的痛驱动栏下，葱投资谦成为鸣一个脉社会过各界关关注米的焦毒点，悦在投泉资意巾识逐兽渐形最成后帐，接双着又劣引发扒了资商金投智向哪厌里，残如何秧投入摸，资斗金最集终的甩回收舰效益赔如何狠等等漂一系污列问主题，议其中随，如泳何投窑入即续本文达所讲京的投哭资渠腹道。格一般墙来说法，投么资渠页道就守是投龟资主惕体在弹选定注被投违资对宴象后熄，基抓于对宅投资紧对象托的全拳面调差查和逼了解东后，无根据载自身嫁的实叉力，路所选戴择的养一种等投资滔方式趴和途撑径。芽我国灭旅游沉业的阵发展僵起步峰很晚塑，但嗽是作贱为与苏国际弱交流温与合欠作的摧先头腥军，烤在各侧项政惨策的喊正确夫指导浙下发虏展的醉速度众相当探的迅可猛，肝引起济了社即会各丘投资片方的役普遍补关注粒，大茧量的碗资本律涌入妈了旅拉游业彩，规抄避了矩旅游煤业发小展过露程中母因资楚金不横足所乖引发倍的一逼系列围问题悼，为滚我国灰旅游绣业的翠发展赏提供净了一沈个历茂史性奶的机治遇。乳而饭医店业屑作为樱旅游截业中楚与国但际接邻轨最伤早，躁最容诱易引赚进和厦引起巨外资数的关僵注，另在我呼国加晃入W烘TO圈后，眨又迎亩来了漂新一吨轮的消挑战玩。在亚投资搂方已帖确定拆要将删资金邪等资况本投貌入到粱饭店篇业时买，如护何选眉择投卫资渠茄道则伸是投阁资方掘所关吸注的殖话题覆，要节解决顽饭店绪投资乘渠道啊的选吧择问萝题，驴首先划就必浆须明竹确饭而店投怕资渠系道的哨概念详。饭姿店投豆资渠厉道简热要来天说就熟是社烂会各疏投资薯主体约将资源金、炒技术棚、管诚理、捆设备券等等厨投入脱到饭炊店业佩的方椅式和裤途径胖。饭技店投摆资渠樱道的零内涵香则集风中体访现以敢下几模个方盗面：哪1、钱多样店化均饭店岸投资劝渠道管的多俭样化音体现士在不廉同的砌投资捡主体坝采用楼不同金的投晋资方网式和隶特定肝的投孩资主项体也落有可挪能运寺用不偿同的繁投资辣路径证涉足容饭店皱业，惧同种尺投资终形式纯也有酿不同剃的来回源。太例如透；有惹以设档施设话备等争实物聪形态漏的直掉接投己入；寻也有慧以技用术、京管理腥等知虫识产晨权等接形式外的投织入；和而最胁为直预接最睁为普由遍的寨还是庄以货裤币资炕金的体形式杆直接引进入拌饭店难，资祝金的纽来源宝大致利分为耳外资蛾、民错营资矩本和训政府读资金疼三种的基本哭类型剩；还逐有以威金融菌资产恨购买篮为特搞征的蛮间接损投资魄，其讽中最慨为典袄型的方为依普托房艰地产雅业为堵投资湖形式者进入副饭店级。欣2、交互动滚性宁饭店艇投资扁是资合金、所技术娱、管茅理、芦设备寸等由蝶投资甩主体悠流向徒饭店筐的一垮个互脖动交丈流的失复杂肾过程愚，而摊不是低简单嚷的单掘项转碰移，散其中趴涉及掌到投吧资主输体与引饭店索的多拦项合晒作与扎交流厘，投聪资渠围道的塞选择荐与定视位显该得尤咬其重嘉要，垃饭店惧要配歌合投晴资主霉体使歌投资钱商能饥够准吼确、塘全面宏的把权握饭判店的秋发展怕现状灿，为扫投资寄目标烟和投钞资渠零道的询选择战确定宫方向钱，使饲得资阅金、敌技术宇、管罢理、猫等能吗够迅忽速落弃到实闭处，序尽快劝地发晃挥其神巨大溜的作畅用，箩实现山饭店晴和投此资主脑体的搞双赢殊，得摊到经斥济效斗益最吗大化振，并暗且在讽各种食客观牙条件凝都具店备的俘情况储下，僻双方不还可但对投浙资渠织道进绪行最毕优化失设计肠。诸3、洪竞争萄性棕饭店鼠业是邪我国年加入把WT色O以为来，份在其震他行赏业惧兆怕外格资进谷入的做情况劲下，膛率先涝接触商外资膨的一耻个行定业，郊这为兰饭店将业的诚发展按带来伴了新欣的发街展机煮遇，曾国内块外投剥资主昆体纷兄纷抢订占中瓦国饭搜店市秒场业敏市场淹，运伤用多醒种投揪资渠沿道增买加我净国饭末店业竟的投香资总并额。渔特别奖是我雪国的阅核心输城市翠，如危北京赚、上敏海的酱饭店践吸引抵着不管同的耗投资壶主体雁的注袖意力棋，这反样就柱在投渡资渠响道这科个环疗节上允表现坐出一父定的职摩擦枣和碰血撞，乒不可冲避免劣的出爽现了庙双向喘的选柿择和开竞争碑，投务资商选之间钱和饭器店之坏间都元会出坊现竞旱争的傅情况匆，在袄这种统情况坑下，摘较有准实力键的投此资商拔和饭件店则袖容易竟胜出仍。典（二陶）饭泽店投摔资渠究道选车择的沈意义网传统恒的计采划经犹济体蛙制对怖应单剧一的绩公有亩制，配对饭纤店投摔入的冻主体瓶必然增是国某家，啊随着箩我国设经济卡体制附改革杠的不宿断深涝入，贯市场坚机制城的引摘入，葡呈现沙出以揪公有荐制为遗主体斯，各罩种经馒济成方分并债存的值基本德经济茫制度将，在音生产脱力水铲平不中断提己高的殊基础暗上，医不仅缩激发她了社视会各邪方对丙饭店瓦投资临的兴帮趣，微同时房也使质他们地具备言了直跑接参抹与饭榜店的增能力究，投来资主脾体对培饭店诵投资亚的极敌终目抄标是的实现佛较高壳的收失益回势报，涌在投焦资目毛标已忆经确叫定的失情况制下，梁选择功正确动的投祸资渠着道对向实现混这一换终极谁目的触有着惠重要横的意蜓义。斯1、朱是实箱现投柳资主悟体和艰饭店潜双赢或的保诉证非按照跳经济会学家钓的观返点，屋资金社投入吵的目泉的就弃是要运在最任短的悦时间看内实滩现经英济效肤益的趣最大背化，丰因此顽，选半择正捎确的耀投资清渠道壤是实称现投扒资主那体和祝饭店资的双观赢的坛一个婶重要辉保证毒和中茅心环耳节，售饭店挎应经烛营的吵时间衔和发胡展的践状况遭不同怒，在董投资但需求议上有站着不补同的既表现穗形式秘，投尖资主玩体针泉对饭适店的瞧不同燥需求撒，按俩需投声入，盗为饭乞店的归发展走及时含的补华充各挠种所太需物盯资，飞以保川证饭妄店健呀康、签快速保、可求持续懒发展唉，是广实现萝投资搜主体的和饭抚店双忧赢的蹄基础予和保晓证。结2、自为各农方寻蔽找最甩佳搭浴档提轰供有散效途携径奏投资汗主体肝的多报元化怀和投甚资渠步道的躁多样塔化是亮投资踪商和眼饭店尚寻找宰最佳惕搭档辰的前贱提条汇件，往投资仿主体稻和饭桥店是击一个于双向赞选择脾的动株态过巷程，咱不同瑞投资贫主体潮因自碑身条池件的颠限制遗为饭普店所饥提供建的投潜资渠欠道有评着一具定的领差异谎性，公而饭刺店也后应根般据自适身的挨发展被需要顽，选锤择能盲够满泊足其鞠发展务需求拦的投唯资主诚体，快因此牢投资扣渠道里的选圈择过寄程就梅是为阔寻找依最佳猪搭档示提供揪一条撒有效父的路忠径，蹦把握丹好投包资渠忌道选派择这士个中粗心环握节就薄是实脆现了域最佳俱搭档键的选喂择过色程。度3、恶规避多投资勺过程脖中所弃遇到监的各弓种风技险造投资雀是为对了实油现较那高的证回报委率，无在实清现回六报率毕的同绝时也系不可塘避免番地伴生随着夕一定锋的风逆险，嚼投资苍风险眨的突败发性搬和难竿预测智性给着投资校造成倍了一棒定的元障碍抽，投壁资渠挤道的艘选择姜是资竞金、怜技术样、管塌理进欣入饭场店的列形式绢，同造时也薪是投墓资过贤程中容风险耀较容搞易产买生的饿集中游环节叮，正捡确选芹择投隐资渠舒道、辜疏通吃投资情渠道吗中的置各种猛困难惨，理派顺投匠资过扶程中峡投资央主体碗和饭夕店之价间的湿经济纲利益月关系原，由秘此来拢规避翅投资舅过程林中所喜遇到宵的各密种风可险。风二、称饭店占投资侨渠道灭选择衣的影玩响因摸素分衰析煤（一朗）内纽部核祸心因趴素董1、拦现有所实力圈饭店盒作为宇被投滔资对角象吸膀引投站资方恒前来喘洽谈不投资赤，为堪饭店珍注入邪一股洞新鲜材的血丽液，炮以推抵动饭龙店的奴发展章，其休现有脑实力吧的客纺观评旧估是辨影响奏饭店监投资艇渠道朱选择旱的一跪个基涂础要浙素，捏投资券方所喊确定励的投亿资类肆型以手及实遥现投呆资的鸭方式泡都是童全面冻、系粗统对初饭店证自身缝实力振的考售察下图所做佩出的绪选择忌和判节断，杀而衡浙量饭昏店的割现有榜实力威主要钓从硬屡件设糊施和鹅软件颠设施浇这两脾个方杜面来旁考核渣，目闪前应测用的备最为姥广泛爸的硬围件衡脑量标猴准主毒要有望国内秘的星钻级评得价标倦准和咸国际语上所瘦推广倍的I览SO消90教00毕系列刷，而准饭店丢的软悲件设龙施主叠要从班饭店毫的服互务质阀量、冰员工挡素质蹈、企滋业文妙化这两三个菌方面症来判陈断，灭其中辨服务卧质量犯又是疤凸现座软件化设施做的一恢个关近键因搞素，谎优质惩的服饮务质仗量不和仅表副现在暂“布老三锯化端”滔（规诚范化旦、标铜准化芝、程忠序化宰）的齐规范由化完防成，贵还体声现在哄“黎新三克化掌”茅（个缩性化酬、特踪色化裤、形残象化回）的辽灵活束性运附用。喉此外递，员弓工素服质和奏企业兆文化禁影响惹着服内务质扶量同页时也驶潜移耐默化侵的影霸响着绘员工丈面对宗顾客遵所表燥现出扬的一帅种工粘作状肤态，叨在硬却件设吴施和渔软件圈设施歉的全爱面综扯合考吐察下逐所表禁现出容的饭盖店的失现有秘实力垫是投走资方紧选择气投资慰类型交和投详资途伞径的必一个堂有效娇因素炒。谎2、拨经营谢现状浸经营域现状踢是衡胸量饭英店赢阳利大仅小的梢一个制关键该因素蜂，它植与饭丈店所批处的津地理浊位置陪、功样能类先型和贴当地凑对饭丝店的冠需求扣程度躺有着厉密切抗的联盘系，援一般叛说来摇，饭日店的作星级拢与饭聪店的技经营比状况妈没有皂直接冬的联络系，祸因此汇，不传同类很型的连投资砍商所边站立插场和右角度盾的不源同从离而对堡不同丧的饭峰店表触现出繁不同道的投致资偏识好。峰例如巷：国省际知恐名的乳饭店天集团点投资披国内纯饭店圆更侧亦重于贱饭店晴的等陆级及丙所处斜的地珍理位永置，暑而非调饭店亭业的拨投资壳商很壤可能驻更在衫意饭闲店的惑经营冻现状疫，以症期尽爬量缩悼短投酱资回酬收期装并获痛得更烈大的秘投资日回报有。投脑资商冬通过社对饭俗店经范营现巴状的包分析场调查锦中，治可以航细化扶该饭垄店所宅需投竖资的状类型君、相创应的魔数量心及实哨现投墨资的泪方式溜，整绣合内傍部资摸源，炕强化阳饭店贼的优缎势，鹿提升与饭店尸的营啦销能跌力，俗以更评快更啊好地宜达到或投资服商的豆有效僚投资恰目标心。但捞是经淘营现含状这云个指驼标具赵有易叔变性长，对因它的构判断慈必须晶立足暑于一歉个大昨的环挎境，饺正确丝对待或一些向客观坐因素慕对经端营现着状所改产生凑的实积效性轮的影句响，惧以确诉保投附资的救有效盼性。圆3、盈发展夫潜力沸饭店浅的经戚营现肝状是恼投资绳分析疑中一规个不拖可缺怒少的养因素凶，那暗么饭伪店的堪发展魂潜力店则是叔影响耍投资安回报温率的题一个驱关键添点，鞭拥有内较大屯发展庭潜力墨的饭班店是模投资腹方理今想中磁的投振资对贪象，沿是实率现低熟投入劝高回体收的暴一个奸有效即途径识，正纺确把懒握饭廉店的狮发展圈潜力班是投冬资商浪投入焦资本币的一辩个切裂入点让，只亿有客须观、脾全面宅的分免析影疫响饭携店发循展潜固力的蒜各种丑因素言才能统正确稿把握革饭店考的发川展潜跳力，端为投犯资商骗科学于的预宣测投搬资回跃收期杆及投另资回揪收率圈提供浅现实葬依据爱。饭家店的薪发展袭潜力宝受主羊观因坐素和道客观而因素剂的影团响，纽客观阁因素惭有饭孝店的翠所处涝的地输理位物置、志当地街对外铁开放荐的程且度、累政府弊的支山持力栋度等兰等，浴而主别观因毅素集剧中体金现在锋饭店复的自剑身功租能定抽位，看发展杜潜力检在主穿观因说素和膜客观患因素歪的相想互作向用下茎表现粘出一元种持理续发占展的伏能力奏，这乔种能虹力的驴大小鹿与投陶资方俭的利前益直绢接挂撕钩，东因此元，饭藏店的租发展乳潜力言应为狗投资痰商所公关注尾的一膨个焦仅点。三（二闯）外替部支煮撑因老素楚1、覆政府寄行为前政府蛛对饭肢店投螺资的棒支持烫程度血极大亏的影赏响着累投资功商对非饭店顶投资盆渠道战的选拒择，谅政府版行为绣对饭形店投久资渠扰道与律路径搬的选顶择通鸭常表均现出菌正面拦和负方面两抹种影尾响，因正面陶的影高响集杂中表投现在牌政府句对饭港店投急资的宴大力赏支持拣与引辣导，吃倾斜疼性政享策的冒制定览，另纯外当半地的套对外下开放期程度仰和基颠础设贿施的黑建设遣现状拜也将验影响宰着投样资商太对饭工店的修投资黎兴趣滨，进熊而对掉饭店衡投资畏的类肠型和坏渠道棕也起侨到了胃一定歪的客耳观引