住宅定价方法

住宅定价方法价格策略--------【hhyy】多层项目一、价格定位目标提要1、销售目标A、最大利润目标B、市场占有份额目标C、销售进度目标2、市场竞争目标3、项目品牌、企业品牌目标任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。二、价格定位基础根据本案市场竞争态势，本案采用随行就市的定价基础，即按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。此种定价法是为争取市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相连，是最易被市场接受、最主动出击的定价方法。采取此方法，在很大程度上就是以竞争对手的价格为定价基础，以稍低于或相当于竞争对手的价格入市。由于竞争对手的现行价格已被市场所检验，而且也反映了本行业的集体智慧，如果另行定价，很难了解购买者对本案的价格反应。三、竞争楼盘态势1、金山板块及其他同类物业竞争对比表段项目仰名称撇规划碑总规访模择面积村范围弄主力迈面积渐平均举价格德交房白时间运工程厚进度兼卖点凑抗性肯金山举碧水赏三期炸B址区装1践7—贞7F晌31材万逃M2武78分--拐-2改56麦10拣6-槐-1趋28可18糠33拔20掉04唐年底求主体镰三层巷社区然规模冤大配拿套齐凭价格晋低政位置券较偏渣香江歼明珠具二刮

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臭楼层咬1F票2F唇3F价4F届5F编6F跃阁楼妄层与系数邪﹣9端﹣4饮+0调+0蝇+0隶﹣3舱+3势0币说明态拉大贩一、余二层眉之间怨差价弟的目扣的是挺利用记一层欧住宅男的低牧总价熄先将城低楼咳层的粮住宅敢消化猾掉。幼六层队是复介式住巴宅和录带阁标楼住风宅，毁复式铁按六结层价倦格计译算，寸阁楼掩户型泻按六睛层价傲格加报上基细准价敲的3记0%锯计算阿。4、根据同一栋楼内同一层次住宅单元的朝向差异制定不同的价格水平，用水平系数表示：垮单元眉号度01啄单元睁（东俘头）鄙06植单元祥（西佩头）洋02争、0判3、替04呆、0嚼5单蚕元（滚中间摩）侨系

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