年安徽宿州房地产市场调研报告

安徽宿州房地产市场调研报告城市概况地理位置宿州市位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫三省十一个县市接壤，史有“皖北大门”、“徐南形胜”之称。东临洪泽（湖），西接芒砀（山），南濒涡淮（河），北驾故黄（河）；襟蚌埠带徐州，望连云（港）接亳（州）商（丘）。处在淮海经济区腹地、长江三角洲经济带西缘，承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲，是陇海经济带的龙头，又是欧亚大陆桥的桥头堡。行政区划宿州市下辖砀山、萧县、灵璧、泗县和埇桥区四县一区，总面积9787平方公里，总人口604万。宿州城市经济指标谈2槐0孤0贞5今全磨市部生粮产胸总嫌值乘3医1刻3协亿朵元井，间增颂长钓8暑.燥3筐%处；银2水0饿0击6哑年床G丽D滥P衬生着产顷总馆值辨3掉4宪0凤亿晶元喝，粮增哀长价8窝.讯7塔%爸。兔2良0胜0瞒5灰城猴镇扔居郑民裙人议均掀可犯支斯配拴收辈入团7甘9茫1垄0行元饶，绝增武长辈1真2追.倡8巴%批；蜜农舒民售人馅均富纯遭收节入采2懂1龄5叫6饶元旷，突与嚷上茎年恋持灵平建略瞒有猫增汁长案；普8修6志7纯8帜元腹，蝇增山长撇9真.粉7肺%讨。尸城免市火建悠设叨重您点艇2拢0让0曲6洲年廊，滔宿诉州够市桶委额、粱市确政服府赚提贝出观宿请州落城缝市数“朴新占兴母工就业廊城玻、偷现自代孝农暗业乖市垃、循皖迈东催北状商页贸凯中晕心曲”路的泊定辈位绣，怪到迫打论造喜“摇以见宿担城压经描济叔圈稿为约核贪心序，滔以柜萧分砀各、达灵钥泗烤经拢济似板获块械为腾两来轴懒”截的栗生足产代力冶空鬼间议布浆局搁，越再杰到昆“罗6子+剖3瞧”售工真程兆(侧煤妻电急产庸业扩、修农石副次产阁品丸生艘产浑加那工备、捷加吸工抵制枪造捷业逼、院劳流务男供缓应植、译商浆贸络流痛通窜、庆旅祖游杠经另济狼和诸文允化誓产株业援等世六忆项琴产键业臭基退地准以燥及锻道谦路咬交血通返、筑农我田小水夕利都、兼社略会肝公尖共更事泛业新等索三另项尊基采础钱设镰施锁)鬼的撤实鸭施锐，宾宿何州刷加艰快口了福城睁市幻建朽设厉和有投拢入榜。根据宿州“十一五”规划，宿州在“奋十谋一仗五目”香期挑间炕把给“或建剖设仍现铺代机化仓城目市骗作班为社提甲升红城醉镇养化康水罩平惩、益增拒强盏区煮域该竞庄争塔力罚的袖关净键后举侍措送来酱抓规，症遵拦循虾城过市武化寨发反展树规泛律狼，装把隐握翠城套市繁化淋发愿展威方贼向肿，骑坚化持鼠工傍业煮化明与淘城负市胞化知相响互饰促斗进元，喇进察一谷步流壮刺大陕中止心蹄城缺市悔实还力聪，扩加杆快割构障筑洞区塌域酿经撞济画增经长希极液。棉在浸做制大帅做经强煎中宋心打城跃市扒的脾同童时递，荡要责抓美好茅县闪城畏和丢重艳点盈镇义建奶设吼，翠努身力搂扩柳大维城们镇候规揭模酷。议”涨做槽为牧城北市叼区筑域赌经剑济夹发码展白的编重喇点爱，迫并唯提练出斗“午强诸化痰宿纽城拢区挣域独中燃心头地雾位扯”纪。全愿强俗化听宿翠城滨区介域洞中剃心许地芦位巷，坡将艰主副要故围旷绕跟“披拓镜展社城厦市勒规衫模典，晓完填善治城缺市笑功丈能瓦、踢打耍造搅城殖市陈特仇色很，眼改控善脚人裕居脚环由境别”摘的伞目蓝标寺，虑进讯一滨步爷提剥高察城累市赔品牢位挥，钳努馆力伸提版升酷宿驴州雀城步市晃形贺象哲。裕至霞2克0团1摩0够年放宿护州递市公建树成早区雾（辫含蜡符欧离悔镇悬）侧面欧积蜂达愁6牲0端平渣方菠公捎里耳，妖城滨市黎人胶口才达糠6核0比万吵左阔右货，责跻忆身掉于冲大漏城宪市泰的震行缩列反。倒罢她加杠强绒城艳市始规刃划虾工赠作卖，爪完胡善群规蛮划蹈编土制累体释系腐。毅全德面伴实辟施圆宿福州括城玩市狭总怕体短规水划笔，荷完坛成猪经撞济皱技圈术等开疯发霸区拒总他体忘规弊划稻的共修矩编革工踢作侦。糟加绕强舰政羡务茅新吗区概、免经迫济增技飞术菌开扔发般区艘与学合比徐拢高玻速嘱公由路筐出种入原口晴的监交订通览联冰系循，你推总进宁三跪区宾联荷动瓣，助协乏调贫发破展量。舱加亡快破专巾项黄规构划兔编列制播进宿度膨，劝重呜点涝完至成候四右个金片洗区枯（扑政土务箱新特区票、隆经躺济昆技除术磨开本发学区乡、茎沱砍汴恋三拒角碎洲凝区栗域稳、县港脾口声北夹路赌区浆域般）歉详诱细护规母划蛙。敌机继仗续兼加铸快暖城谅市管基规础舍设揪施邀建矛设赖，简强冻化占城杀市补综侮合茎服扔务异功他能缺。怪以捏城姐市腰路屑网遮和惧公公共洒服愁务抛设断施崭建舍设份改虾造蜻为攀重垮点模，湿集院中佩力玉量将建铃设咽一颠批似重苗点俩骨轮干尊工典程州，内提因高编城纵市循承探载程能谈力步。聪计敞划掠五烧年谷内读宿扇城泰完语成蜡基遵础鸭设铁施换建粗设壁投密入型5墓0戏亿扬元合左活右底。匹全参面劣完速成绑城擦市慨西喂部先、避南疼部秀和破北更部泥路扎网洗的臭建亮设贩改祸造坝，耍建宏设型三雹角链洲类公积园脾、块市哥体勿育状中辞心验，著加防快池沱书河沟穿盘城傲段布综碗合亦改摸造结，僻力是争木达软到敢省桐级陷园聚林训城湖市厨标液准分。芒完美成额垃心圾食处经理挑场暑建侧设便和绑污薯水条管增网驾建权设捐，扫城报市笑生摄活海污死水赏处序理用和哪垃假圾继无文害汗化蛋处伏理析率丽分肉别撕达益到蹦7炊0战%泼、倚6缺0储%脏以魂上扔。夜套任大习力扁推谨进采城帜市桑综暮合睁开侮发惰，摘积寿极覆构它建欣皖蚊东地北子现鲁代得化廊区光域喜性姿中束心也城答市蛇。鞠按顾照拆“衰一筹疏介散牢二夺集绩中咸”帐的篮要课求命，夺坚负持糟内益涵浆改弦造逆与笑外垫延鱼扩牙大界并驰举纷，域拉扇开谣城债市浴框桂架另，衰完丸善滩“塌L爹”烂型殿新抓区起，河促摇进妇人寨口胡从茧老污城旦区饿疏点散牢，可建芦设茅向恒新率城屑区番集仇中膨，比工害业渣向碗开顶发唇区般集色中脚。含改酱造街好控老娱城鸽区捕，赤启蛾动有建船设旁汴跨北言新钟城带区泊，却实脊现归跨荷新粮汴刷河彩发谨展旷。协加孟快宜政傍务哥新争区羡建暴设璃步踢伐清，蚂力药争薪5债年坦内捞政围务趋新键区冻初雅具估规判模至。刘进蜓一万步捷完齐善编开绝发行区过六梳纵汗六洋横挤道往路牲网类架网，扒实渔现康区垦内炉“挂七只通你一灭平删”没，可加侨快就工造业醋项佛目颜入袍驻国进训度邀，辆配界套区建幕设泳商雪贸恶流部通疮、户现霉代酒物倾流零项医目法，虫将鸦开呢发裂区伟建陡成仁为迅宿赢城讨建毁设母的付新煌亮诱点虽。铸着掠力称提薄高瞒城屋市群管指理勾水杆平鲁，择建役立败市瘦、顺区节、旺街酬道扯办滋事境处宰相现互革衔懒接注、责分虫工饿合盟理码、念规投范子高除效制的劲城婶市凡管掩理收框堂架储，碰保拜持庆卫盲生录整互洁惊、僵道呈路敲畅盛通艇、励安糖全疗文梨明骄、根适部宜谎人风居菜的焦城拴市绸环国境炮。2007年，宿州市房地产开发工作的重点是：工作目标全市完成房地产开发投资14亿元，房屋竣工面积120万平方米。其中市区完成12亿元，房屋竣工面积100万平方米。具体工作加强对续建、在建、待建的76个开发项目（共占地7935亩，850万平方米）的管理；对旧城区重点组织实施人民路两侧成片区域、北关新城、尚街小区、南关菜市场改造等一批重大旧城改造项目。启动道东片区改造，年内积极推进沱河大市场、御翠园小区建设，带动道东片区综合开发。徐州市房地产市场走势分析2006、2007年1-3月份宿州市商品房核准预售面积\备案商品房套(间)\备案住宅均价比较表类

型2006年1-3月份2007年1-3月份同比核准预售商品房面积（万M2）10.2621.39↑108.48%备案商品房(套/间)5131506↑193.57%备案住宅均价(元/平方米)15711961↑24.82%2006年1-6月份宿州市商品房核准预售面积\预售套(间)同比分析表类

型2005年1-6月份2006年1-6月份同比商品房（万M2）13.6528.34↑107.62%商品房(套/间)13572886↑112.68%2006年第一、第二季度相关数据比较表类

型2006年一季度2006年二季度相

比核准预售面积(万M2)10.2618.08↑76.22%备案总套数(套/间)5121047↑104.49%住宅均价(元/M2)15681642↑4.72%非住宅均价(元/M2)37113247↓12.50%2007年宿州房地产市场情况2007年宿州房地产开发2007年续建项目，共23只，续建面积101。79万平米；新建项目17只，新建面积98。11万平米；可竣工项目28只，总竣工面积127。03万平米；已获取土地待开发项目43只，土地面积4187。31亩，开发面积430。31万平方米。2007年一季度宿州市房地产市场运行情况内容住宅面积（万m2）非住宅面积（万m2）合计（万m2）施工面积78.4815.3793.85新开工面积23.055.3328.38竣工面积6.990.477.46批准预售面积18.51（1642套）2.88（562间）21.39预售备案面积14.87（1344套）0.99（162间）15.86预售均价1961元/m23844元/m2在已备案的商品房中，市区居民购买占72.32%，80平方以下占12.48%，80-100平方米占31.20

%，100-144平方米占50.56%，144平方米以上占5.76%。

一季度宿州市房地产市场呈现如下特点：1、商品住房价格走势平稳，中低价商品房、中小户型房屋（80-120平方米）仍然占据目前购房需求主体。但从目前商品房市场价格来看，1800元/平方米以下的普通住房仍然相对短缺。

2、与上年同期相比商品房供应量放大，新开盘的主要项目有：港利锦绣江南、众德祥福园、黄河怡心苑、奇石文化一条街等。受区域因素影响，老城区、南关区商品住房价格相比较偏高，但随着新区、开发区综合配套设施的逐步完善，预计住房价格将有较快上涨。宿州在售代表楼盘小区名称所属区域3月销售数均价元/m2南方国际花园开发区821602众德·祥福园开发区661823港利·锦绣江南新区242196光彩城·美庐花园A区新区241892同科·城市花园老城区192308黄河·怡心苑南关区171930宿州光彩城美庐花园B地块新区132094鑫宇·东方明珠花园开发区111683明日·世纪花园新区7宿州光彩城美庐花园F地块新区7城市印象宿州，地处安徽北部平原上的一个重镇，城市发展相对落后，城市经济尚处于起步发展阶段。宿州城市规模较小，相当于浙江一个县城大小。老城区较为集中，有一定初级商业规模。老城区除淮海路和汴河路一带建筑较新外，其余地区均显陈旧。目前，宿州城市南有宿州经济开发区，西有宿州新城正在建设中。正在建设中的经济开发区和新区，城市规划较为先进，建筑也较为现代，只是均尚未成规模。宿州近两年城市拆迁改造力度较大，城市中四处可见已拆迁待开发的土地。宿州房地产开发自2002年后起步，目前共有70余家开发企业，其中浙籍开发商占60%左右，当地最大的开发商即为绍兴的****（疑为****公司）。2002年前后，宿州几无商品住宅开发，2003年后商品房才真正进入宿州市民生活。宿州商品房价格从2004年的1000多现在快速上涨到1800元/平米左右，尤其自2005年后，商品房价格上涨幅度较快，目前市场最高售价已达到2600元/平米，并且销售量有快速上升趋势。从城市的经济结构和市民收入情况来看，宿州的商品房价格正面临一道较为严峻的考验，商品房价格的上升过快，与宿州城市居民的可支配收入间差距越来越大，可能会在不远的将来面临当地城市居民无法承受价格之痛。去年年底到今年以来，宿州商品住宅销售形势教好，住宅楼盘一经推出，既可在短期内完成销售。今年一季度商品房销售量比去年同期上升193.57%，商品住宅价格上涨24.8%，几组市场数据都揭示宿州目前的商品房开发正处于一个上升通道。宿州房地产市场存在的问题城市的快速发展缺少地方经济实力的支撑。宿州全市GDP总值才340亿元，全市人均GDP不到6500元，地方经济实力明显偏弱。目前宿州有南片经济开发区和西片宿州新城区同步在开发建设，其地方经济实力根本无法支撑起两区的建设投资。同时，宿州老城区有大量的旧房有待于拆迁改造，按城市发展规划的体量，远远超出宿州地域经济的承受能力。已出让土地过大，待开发面积足够未来5年市场需求。据相关市场数据