装修分包合同范本

工程分包合同发包方(甲方)：北京谊发建筑工程有限公司承包方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，双方经和谐协商，甲方将工程的下列商定装修分项工程分包给乙方施工。本着平等互利、协商一致的原则双方就有关事项达成下列合同：第1条总包工程概况：1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程构造类型及特点：1.4建筑面积：平方米。1.5整体工程开竣工日期：开工日期：年月日竣工日期：年月日第2条本分包合同承包范畴第3条承包方式：第4条施工技术规范和施工方案4.1乙方在合同订立后3天内向甲方提供本分包工程施工技术方案。其中应涉及下列内容：1).本分包工程施工所根据的国家技术规范、质量验收原则及其它有关规定。2).乙方实施本分包工程所采用的重要施工办法或施工技术。4.2乙方应向甲方提供一份本分包工程实施的完整的施工方案，其中应涉及：1).乙方根据工期规定和现场状况为每阶段施工安排的施工机具的型号和数量。2).每一施工阶段进场施工的作业人员状况。3).乙方在施工现场管理人员的组织构造和附属关系。4).根据现场实际状况和可能出现的任何状况，乙方所采用的确保工期、质量的方法或解决办法。第5条合同工期：5.1进场日期：年月日5.2竣工日期：年月日5.3施工日历天数：天5.4根据施工现场具体状况双方拟定本分包合同施工的具体工程施工进度计划，并作为合同附件。乙方应严格按施工进度计划施工，确保每区段工作和整个分包工程准时竣工，任一区段工作的延误都应被视为工期延误。第6条合同价款6.1本工程合同价款为：元人民币金额大写:6.2工程量计算原则：双方协商按下列第款执行。6.2.1工程量按北京市建设工程概算定额对应子目的工程量计算原则进行拟定。6.2.2工程量按施工实际数量计算。6.3合同单价6.3.1本分包合同固定单价见《工程量及单价细目表》6.3.2本分包合同单价为市场价格，是一次包死的综合价，整个合同期间单价不做调节。6.3.3本分包合同单价为完整价，即包含完毕本分包合同工程，乙方所需的全部直接、间接费用和上缴政府部门的税金或其它有关费用。6.4本分包合同总价拟定根据下列资料：1).本合同的固定单价；及2).按本合同商定计量原则计算的实际工程量。第7条分项工程质量规定：7.1分项工程质量达成国家和北京市施工验收规范规定。7.2分项工程质量检查评定达成原则。7.3其它规定:第8条驻工地代表：8.1甲方驻工地代表姓名（任命书作为合同附件）：8.2甲方驻工地代表职责:按合同商定，及时提供应乙方所需指令、原则、图纸并推行其它合同商定的义务。8.3乙方驻工地代表姓名（任命书作为合同附件）：8.4乙方驻工地代表职责:按甲方代表同意的作业计划、施工组织设计、工期控制计划、质量目的和甲方代表根据合同发出的指令、规定组织施工，推行分包合同中商定的其它权力义务。第9条甲方责任：9.1分项工程开始施工前，甲方负责组织图纸技术交底，审查乙方的装修分项工程施工方案。9.2提供乙方在现场的施工用房、工人临时住房及材料库房以及其它支持，详见合同附件《总包方提供有偿支持和免费支持项目清单》。9.3按合同规定支付乙方工程款项。9.4组织建设单位、设计单位、质检单位对本分包工程进行验收。9.5开工前负责提供符合北京市施工质量验收规范的防水施工作业面及安全施工保障条件。9.6协调本分包合同范畴内分项工程施工与其它工序施工之间的关系。9.7及时提供乙方施工所需指令、批文、图纸洽商等有关工程文献。9.8监督检查乙方施工，办理验收手续。第10条乙方责任：10.1按合同商定及甲方规定的时间准时进场；10.2按设计质量规定编制施工方案，根据甲方月、周施工计划组织施工。10.3施工前先做样板,经甲方和监理单位同意后方可进行大面积施工。10.4乙方供应材料时，应确保材料符合设计质量规定，并提供进场材料的材质证明和复试报告。10.5明确工地负责人，并向甲方提供施工人员名单及重要工种上岗证。10.6乙方在施工中必须满足甲方有关公司形象宣传的有关规定，自备符合甲方CI工作及安全规定的安全帽、安全带等施工防护用品。10.7负责分包工程的成品保护工作，并确保不损坏其它施工方的已完项目，如有损坏，乙方自费予以修复。10.8分包方须负责提供施工所用的全部材料、机具及随机所用的电线和配件，并确保所用机具性能良好，符合甲方的安全规定、CI形象规定及国家和北京市的有关规定。10.9恪守甲方现场有关安全、文明施工、后勤卫生、环保、消防、保卫等方面的管理规定。违反规定，造成的一切责任及损失均由乙方承当。10.10负责保管及维护甲方提供应乙方的临水、临电设施及设备，如有丢失、损坏，乙方照价赔偿。10.11冬雨季施工的方法(如有时)所需的费用均已含在合同单价中，无论发生何种状况价款均不作调节。10.12负责本分包工程竣工资料的编制，工程竣工验收时提交一套完整的属于分包范畴内的竣工资料。第11条工期延误：对下列造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期对应顺延。11.1增加工作内容时合同价款增加超出元；或重大设计变更。11.2由于不可抗力影响施工正常进行(不可抗力以政府部门公布为准)。11.3甲方未按合同商定时间提供符合规定的工作面。11.4合同中商定或甲方代表同意予以顺延的其它状况。在上述状况发生后2天内，乙方就延误内容和因此发生的经济支出，向甲方代表提出书面报告。甲方在收到报告后2天内就工期延长给出书面回复。但除11.1款之状况外，工期之延长不附带经济赔偿，除非为顺利实施工程，甲方自愿予以乙方经济之赔偿。非上述因素，工程不能按合同工期竣工，乙方承当违约责任。第12条材料、工程质量与验收：12.1材料12.1.1在本分包工程范畴内全部材料必须符合分包合同文献规定的品种或原则无论其与否为甲方提供或乙方自行采购，本分包工程严禁使用不合格的材料。12.1.2乙方自行采购的材料，须向甲方提供产品合格证明，乙方采购材料前须征得甲方同意。12.1.3对于乙方提供的材料，在用于工程之前应随时接受甲方代表的检查，乙方应为检查和检查提供普通需要的协助、劳务等。12.1.4当乙方按分包合同的规定提供了合格证书和其它文献后，无论何时，当甲方对乙方已用于分包工程的乙方提供的材料的质量发生怀疑时，乙方应无条件的对该材料或已竣工程进行剥露、实验等检查，当检查成果符合分包合同条件的规定时，甲方承当因检查而发生的费用。当检查成果不符合分包合同条件的规定时，一切费用由乙方自行承当。12.1.5甲方能够发出批示，规定乙方拆除或从现场撤走任何与此分包合同规定不相符的工程或材料。12.1.6乙方应对任何其价值已根据此分包合同包含在乙方已收到的付款凭证书中的材料等的遗失或损坏负责。12.2工程质量与验收12.2.1甲乙双方根据北京市工程质量评定原则和施工技术验收规范进行施工和验收。12.2.2乙方随时接受甲方对工程质量的检查检查，为检查检查提供便利条件，如乙方施工的工程未能达成本合同的质量原则和技术规范，应进行返工、修改并承当返工修改的费用，工期不予顺延。12.2.3在分包施工中，乙方应服从甲方发出的任何工作指令，因甲方指令或其它非乙方因素造成的工程质量事故责任及经济支出或因甲方指令引发的合同外经济支出，均由甲方承当。第13条工程款支付：13.1预付款支付方式：双方协商按下列第款执行。13.1.1甲方不支付乙方预付款。13.1.2合同生效后的7天内，甲方支付乙方预付款，数额为本合同价款的%(即元人民币)。13.2本分包工程进度款支付方式按下列款执行。13.2.1工程进度款按月支付：每月25日乙方向甲方递交本期费用计算阐明书及付款规定报告。13.2.2工程进度款按施工阶段支付：13.2.2.1双方商定按工程施工阶段，工程进度款分次支付，每次支付时间、金额以下：13.3预付款(如有时)抵扣:甲方从每阶段审核确认的向乙方支付的阶段工程价款中扣除该期应付款的%作为预付款的抵扣，直至预付款抵扣完毕。13.4甲方按上述规定支付乙方分包款的前提条件是甲方已从业主（或工程总承包方）获得此部分工程款项。但是因业主资金不到位暂缓支付乙方的工程款应在资金到位后30天内支付乙方。13.5甲方对乙方的其它扣款在施工过程中的任何时间，若甲方代表认为乙方的施工进度、施工办法、现场管理等方面完毕的不够好，不符合合同规定或有可能达不到合同规定时，甲方代表可对其提出警告，限期改正，并在对应的中期付款中暂缓支付部分款项。甲方按照本规定缓付的款项，为甲方对乙方的临时扣款，在乙方令甲方满意的完毕工作并达成本合同的规定后，甲方应在下一期的付款中支付给乙方。对于因乙方违约，甲方按照本合同的规定而扣除的款项，为甲方的永久扣款，从分包合同价款中扣除。13.6保修期年。竣工结算时留%保修抵押金，保修期满后十天内结清。13.7其它商定：第14条竣工验收：14.1乙方提交竣工验收报告的时间：工程竣工后15天内。14.2甲方组织竣工验收的时间：接到乙方竣工报告后15天内，如甲方未能准时组织竣工验收，且未予以任何回复视为甲方默认验收合格。第15条违约：15.1甲方代表不能及时给出明确指令、确认、同意，不推行合同商定的有关责任，应承当由此产生的一切违约责任。15.2乙方施工质量达不到设计和规范的规定、不推行合同商定的有关责任，应承当由此给甲方造成的一切损失。15.3因一方违约使合同不能推行，另一方欲中断或解除全部合同，应提前３天告知违约方后,方可中断或解除合同，由违约方承当违约责任。第16条索赔：甲方未能按合同商定推行自己的各项责任（支付多个费用、顺延工期、赔偿损失），乙方能够书面形式按下列规定向甲方索赔：1.有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有关证据；2.索赔事件发生后5天内，向甲方发出规定索赔的告知及索赔费用计算表；3.甲方在接到索赔告知后３天内予以回复，甲方在３天内未予回复，乙方视为该项索赔已经同意。第17条安全及文明施工：17.1乙方应按有关规定，对其施工人员进行安全教育及安全交底，采用严格的安全防护方法，承当由于本身安全方法不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承当责任和有关费用。发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立刻报有关部门并告知甲方代表。同时按政府有关部门规定解决。甲方为急救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承当。在有毒有害环境中施工，乙方应按有关规定自备对应的防护方法，费用由乙方自行承当。17.2乙方负责所承包工程施工的安全防护工作，配备专职安全员，对操作工人的安全生产负责。17.3乙方在施工中所用的全部机具必须经检查合格，并符合国家、北京市有关规定和机具安全使用原则。若乙方违反操作规程或使用不符合安全原则的各类机械设备及生产机具，而造成的一切安全事故，均由分包方自行负责，并承当由此引发的一切经济损失。第18条工期、质量商定：18.1由于乙方因素造成工期延误，每迟延一天，乙方应向甲方交纳工程总价%，作为拖期罚款。拖期罚款总额不超出工程总价的%。18.2甲方未能准时提供合格工作面或其它因素致使乙方不能按期施工,由此产生的一切损失由甲方承当，并且每延误一天甲方支付乙方窝工损失费。18.3因乙方因素致使本分包工程施工质量不符合总包合同、本分包合同之规定或质量验收达不到商定质量原则，乙方应按甲方的规定进行拆除、剥离及重做，并承当因此发生的全部经济支出以及因此给甲方带来的经济损失。18.4其它商定：第19条争议发生争议,双方协商解决,协商不成能够向公司项目管理部申请仲裁。第20条合同生效与终止20.1本合同自双方签字盖章之日起生效；20.2本合同在双方完毕商定工作内容，工程款结算后即告终止。第21条合同份数21.1本合同正本两份含有同等效力,由甲乙双方分别保存。21.2本合同副本份：甲方保存份，乙方保存份，与正本含有同等效力。第22条补充条款