东方红村菜市场租赁合同

第1页共3页东方红村菜市场租赁合同出租方:（以下简称甲方）广州市南沙区横沥镇东方红经济联合社法定代表人：冯旺兴承租方:（以下简称乙方）法定代表人：身份证号码：地址：联系电话：双方根据平等互利的原则，经友好协商一致，就乙方承租甲方的菜市场等事宜达成以下条款,以便共同遵守：

第一条承包项目、面积甲方将位于广州市南沙区横沥镇东方红村的菜市场，面积480平方米出租给乙方使用。第二条租赁期限

租期为6年,从年月日起至年月日止。

第三条租金及保证金

租金标准为年月日至年月每年人民币元整，每年支付元租金（于每年的9月15日前交清次年租金），签订合同之日起当天内支付第一年租金。（自签订本承包合同起，基于菜市场租赁及经营等一切税费，由乙方承担，包括企业所得税、增值税等。）乙方在签定合同的当天交给甲方30000元保证金，保证金在乙方合同期满后当天完成场地清理，交回甲方验收通过后7个工作日内无息退回合同履行保证金，如菜市场有损坏的，甲方有权用乙方的保证金维修菜市场，损坏严重的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第四条水电报装安装及经营证件由乙方负责。第五条甲方的责任

1.甲方应按本合同规定的时间向乙方提供租赁的菜市场。

2.租赁期间，如租赁菜市场发生自然灾害损坏或有倾倒危险，乙方应及时修缮。乙方负责菜市场有关设备的维修责任及费用。

第六条乙方的责任

1.乙方依约按时交付租金,乙方如果拖欠租金,每拖欠一天按相当于拖欠租金的千分之二向甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达30天以上,甲方可以收回出租之菜市场，合同解除，乙方按实际使用的时间支付租金和违约金。

2.租赁期间水电费等由乙方负担，乙方自行交纳。3、从甲方交付菜市场起，菜市场里一切物品由乙方负责保管。如租期满或者合同解除，甲方检查房屋时发现菜市场设备如有损坏的，由乙方赔偿。4.租赁期间,乙方不得擅自改变菜市场的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用菜市场和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。

5、租赁期间，乙方从事的生产经营必须遵守国家的有关法律法规规定，并领取正式营业执照，办理安全、消防相关手续，合法经营。违法违规的责任自负。6、乙方应遵守法律、法规、治安规定。乙方应文明使用，不得胡乱喧哗、不得制造噪音，不得严重影响他人休息、不得随便掉垃圾、保持环境卫生清洁。7.租赁期满或合同解除,乙方交回菜市场和甲方提供使用的所有物品，并按时搬出属其所有的全部物件。搬出后_3_日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。第七条合同解除1、由于不可抗力、法律法规、政府政策以及其他非甲方原因造成合同不能履行的，甲方有权解除合同，多收取的租金退还乙方。

2.租赁期间,如甲方确需收回菜市场,必须提前_1_个月通知乙方,合同解除,多收取的租金及保证金退还乙方。

3.租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退租,必须提前_1_个月通知甲方,解除合同,乙方提前解除合同的，已交纳的租金及保证金不退还。出租方与承租方的变更

1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,不必征得乙方同意,但应通知乙方。

2.租赁期间,乙方如欲将菜市场转让给第三方使用,必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。征收补偿问题承包期内，如上级部门需征用此土地或甲方因水利、道路、电力等公益性事业建设占用此土地的，双方应无条件服从，甲方作为被征收补偿对象的主体，不承担对承租人因征收而造成损失的经济补偿责任。甲方或征地部门要求收回土地的，乙方应当于甲方或征地部门书面通知的期限内交还土地，甲方于收回土地的当天起算，退回乙方当年剩余的承包款。第十条菜市场如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止,互不承担责任。第十一条本合同如有未尽事宜,须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式三份,甲、乙双方、横沥镇农业办各执一份均具有同等法律效力。出租人（甲方）:广州市南沙区横沥镇承租人（乙方）：东方红