2024年北京存量房买卖合同(目录版)

北京存量房买卖合同(目录版)北京存量房买卖合同(目录版)/北京存量房买卖合同(目录版)北京存量房买卖合同(目录版)合同编号：_______北京存量房买卖合同甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______一、房屋基本情况1.1该房屋为存量房，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3该房屋共有情况为：单独所有。1.4该房屋已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，且甲方保证该房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应通过贷款方式支付。乙方应在首付款支付完毕后_______个工作日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后_______个工作日内一次性支付剩余房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在房屋交付后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易价格的_______%。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易价格的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）承租人权益：甲方应确保租赁合同中包含承租人在房屋交易过程中的权益保护条款。（3）租赁关系处理：如乙方购买房屋后需解除租赁关系，甲方应协助乙方与承租人协商解决。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）解押或解封：甲方应在合同签订前解除房屋的抵押或查封状态，并将相关证明文件提供给乙方。（2）违约责任：如甲方未能按时解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，并承担因此产生的全部损失。（3）过户前解押或解封：甲方应在办理房屋过户手续前解除抵押或查封，否则乙方有权解除合同。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人对房屋交易的书面同意书。（2）共有权人权益：合同中应明确共有权人在房屋交易过程中的权益分配和责任承担。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以证明其对交易的认可。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并在合同中提供相应的质量保证承诺。（2）质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应负责修复。（3）修复费用：如甲方未能修复质量问题，乙方有权要求甲方支付相应的修复费用。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明文件，证明其对房屋的所有权。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，以证明其对交易的认可。（3）继承税：甲方应承担因房屋继承产生的相关税费。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人、房屋坐落位置、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.联系复印件：要求清晰显示甲方和乙方的联系信息。4.租赁合同副本（如适用）：要求包含租赁期限、租金及支付方式等关键信息。5.解押或解封证明文件（如适用）：要求由相关金融机构或法院出具，证明房屋已解除抵押或查封状态。6.共有权人同意书（如适用）：要求共有权人签字，明确其对房屋交易的认可。7.质量检查报告（如适用）：要求由专业机构出具，证明房屋不存在重大质量问题。8.继承权证明文件（如适用）：要求由相关公证机关出具，证明甲方对房屋的所有权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋交易过程中，甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。2.问题：乙方在支付首付款后，发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或根据合同约定解除合同。3.问题：房屋过户手续办理过程中，遇到政策调整导致无法过户。解决办法：甲乙双方应共同协商解决，如无法解决，乙方有权解除合同。4.问题：乙方在支付购房款后，发现甲方并非房屋的实际所有权人。解决办法：乙方有权要求甲方返还已支付的购房款，并要求甲方承担因此产生的全部损失。5.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：甲乙双方应共同协商解决，如无法解决，一方有权解除合同，并要求对方支付违约金。6.问题：房屋交易过程中，乙方贷款申请未获批准，导致无法按时支付剩余房款。解决办法：乙方应在接到银行通知后尽快通知甲方，并尝试其他融资途径。如乙方仍无法支付剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。7.问题：房屋交易过程中，甲方隐瞒了房屋的实际使用年限或存在违章建筑。解决办法：乙方有权要求甲方披露房屋的真实情况，并根据实际情况决定是否继续交易。如甲方故意隐瞒，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的全部损失。8.问题：房屋交易过程中，甲乙双方对房屋的交易价格产生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决价格争议。如协商不成，可以寻求第三方评估机构进行评估，并根据评估结果调整交易价格。9.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因不可抗力因素无法履行合同。解决办法：受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应协商延长合同履行期限或解除合同，并根据不可抗力的影响程度分担损失。10.问题：房屋交易完成后，甲方未能按照约定时间将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快办理相关手续，将证件交付给乙方。注意事项：1.在签订合同前，甲乙双方应充分了解合同内容，确保合同条款公平、合理。2.在支付任何款项前，乙方应核实甲方的身份和房屋的真实情况。3.在办理房屋过户手续前，乙方应确保已支付全部购房款，并要求甲