双循环新发展格局下房地产与实体经济发展的辩证统一

摘要：双循环新发展环境下，房地产经济与实体经济发展意义重大，其中国内大循环需要房地产经济支持，国际大循环则需要实体经济支持。房地产经济与实体经济既有差异又有联系，各自独立的同时又相互支撑。现阶段，经济体系得到不断完善，为房地产经济与实体经济辩证统一发展提供了良好条件，因此，双循环新发展格局下，应积极研究促进两者协同发展的新措施。本文从房地产与实体经济相关概述入手，分析房地产行业对实体经济产生的影响，提出双循环新发展格局下房地产与实体经济辩证统一发展的策略，以供参考。关键词：双循环新发展格局；房地产；实体经济发展房地产与实体经济在双循环新发展格局下发挥着重要作用，缺一不可，两者的辩证统一会对双循环新发展格局形成产生直接的影响。房地产业不断发展下，使得实体企业出现了创新能力不足、利润率较低、融资环境较差等情况。不过当前我国制造业仍在世界上占有主要地位，发展势头强劲。实体经济属于经济大国发展成为经济强国的关键，主要是因为国际国内经济双循环中实体经济属于较为重要的内容，对于房地产经济而言，也能对双循环新发展格局发挥出重要作用，两者并不矛盾，因此，若想有效促进双循环新发展格局形成，需要通过有效的措施促进房地产与实体经济辩证统一发展。一、房地产与实体经济概述（一）房地产业特性房地产业表示的是從事房地产开发、投资、经营以及服务管理的行业，如房地产开发经营、中介服务以及物业管理等。房地产业在国民经济产业中属于第三产业，属于服务于社会生产及生活的部门。房地产主要具备以下特性：第一，自然属性。这一特性具体包括：房地相对不可分性；经久性；不可移动性；土地稀缺性及不可再生性。第二，经济属性。在经济属性上，主要包括商品性、二重性与偶性，其中，商品性是现有法律规定，城市土地使用权存在商品属性；对于已经开发的建筑地段，因为在土地自然资源上存在大量劳动投入，因此具备使用价值二重性特性；建筑物、土地自然资源与建筑地段存在不可分离的偶性。第三，社会属性。主要包括：公平性、社会保障性，对于低收入、无力购人群，能够通过社会保障体系购买住房，其住房存在社会保障性质，是社会公平的重要体现；房地产与经济社会发展协调性，经济社会发展中，房地产处于重要位置，通过发展房地产业，有助于带动其他产业发展，不过房地产会受到经济发展规模及速度的制约，因此需要保证两者协调发展。（二）实体经济的功能对于实体经济而言，表示的是人类利用相应工具创造出来的商品价值总量，包括物质、精神产品生产及服务部门，如工业、农业、商业服务业、教育、建筑业、文化、艺术等，其属于国家经济的重要支柱，也始终是人类社会赖以生存和发展的基础。实体经济主要具备以下功能：第一，能够为人类提供基本生活资料，实体经济与人们生产生活密切相关，可以满足人们生活所需，当生产活动停止时，会影响到人们的消费活动，严重情况下会导致秩序混乱，因此保证实体经济发展意义重大。第二，实体经济的发展，能够进一步提升人们的生活水平，为人们创造更美好的生活提供动力。人们不仅要生存，而且更要发展，要生活得更好。保证人们生活得更好的物质条件，是由各式各样的更高水平的实体经济创造出来的，如果实体经济更高级的生产活动一旦停止，人们就会从根本上失去了提高生活水平的基础。第三，当人们物质生活得到保障后，会追求更高层次的精神生活，使自己的素质得到全面的增强，如果实体经济的一些特殊活动形式一旦停止，人们也同样会从根本上失去增强综合素质的根基，因此，实体经济发展有助于人们精神文化素养提升，并且，人们精神文化需求不断提升下，也会促进实体经济精神服务类产品发展。二、房地产行业对实体经济产生的不良影响首先，当房价过高时，会使价格传导机制发生扭曲。商品供需矛盾是客观存在的，进而会在价值的影响下使价格上下波动。商品价格始终会围绕其价值时升时降，在升降幅度上与商品价值不会存在较大偏差。不过现阶段房地产价格处于不断升高状态，房地产商品价格同房屋价值相比存在较大差距，使得价格传导机制发生了扭曲。市场竞争中，不仅包括生产经营者为实现利润最大化进行的销售竞争，还会涉及到不同行业间的竞争。国民经济发展环节，不同类别的产业均发挥着重要作用，缺一不可。不过近年来房地产行业发展过热，房地产业占GDP比重逐年升高，如图1所示，使得社会资源配置发生倾斜，对其他企业发展资金产生了影响，导致其他行业竞争力有所降低，违背了价值规律。可见房地产行业过热会占用过多的社会资源，在一定程度上阻碍了其他行业生产效率提升。最后，当前房地产行业获得了超额利润，在超额利润上，主要来源为承担风险、创新与垄断，承担风险与创新有助于社会发展，而通过垄断获得的超额利润属于垄断者对生产要素提供者、生产者、消费者的剥削。中小房地产企业竞争实力不强，大型房地产企业往往会获得“垄断超额利润”，从而出现相应投机性行为，使得房价超出了民众的实际购买力，严重影响到了供求关系，导致社会分配不够合理。若房地产商通过轻便、快捷的方式即可获得暴利，会降低其通过提升技术水平、产品质量收获利润的动力，会对社会经济发展产生较大影响，不利于社会和谐稳定。三、双循环新发展格局下房地产与实体经济的辩证统一发展策略（一）合理制定经济管理长远目标现阶段，房地产金融发展下，一些城市房价增长过快，调控分化趋势逐渐加剧，我国针对房地产领域，制定了“房住不炒”“三稳”目标，在各地楼市调控政策上呈现出了精准化、差异化目标。当前受到宏观环境影响，为实现“六稳”“六保”目标，各城市针对房地产供需方面，出台了较多扶持政策，整体上楼市调控政策会呈现出宽松态势。双循环新发展格局下，若想实现房地产与实体经济协调发展，需要从多个方面入手，如降低预售价格、开工竣工允许延期、土地出让款延期与分期支付、延期缴税等，并且，还应实施“一区一策”、公积金政策放宽、提供购房补贴等，并合理制定出经济管理长远目标。在需求端方面，具体是收紧公积金、加码“五限”、提升个人住房转让增值税免征年限等方式下，补足漏洞、解决现存问题。在供给端方面，应加强预售资金监管、加大无房家庭配售比例、明确土地出让条件、限制申请预售面积，保证房地产经济良好发展。（二）强化宏观调控双循环新发展格局下，为更好面对房地产与实体经济的矛盾与关联，促进两者协同发展，应重点关注以下几方面：首先，将宏观调控作为促进房地产與实体经济协同发展的关键手段。未来制定宏观调控政策时，需要保证其具备公开、公正、精准特性，对房地产市场供求情况进行精准掌握，合理调控供求关系，保证房价处于合理范围内。现阶段，互联网技术、大数据技术、信息化技术不断发展，能够对房地产供求做到精准掌握，因此需要将重点放在供求矛盾合理解决上，降低经济泡沫问题的出现，避免房价虚高。其次，应严格遵循房住不炒理念，确保群众合理消费、理性购房，根据自身实际需求消费，对投机行为进行严厉打击，包括恶意压价、哄抬房价以及恶意炒房等。再次，对金融市场做出合理调节，强化金融监管，确保实体企业更加合理的使用资金重点发展生产；促进社会资本合理分流，一方面应满足实体经济发展需要，另一方面需要对房地产经济泡沫风险进行及时预防。最后，应做好土地管理及审批工作，对土地性质进行严格把控，禁止为了发展房地产进行土地性质变更，为实体企业生产用地提供保障。鼓励房地产企业进行老旧小区改造、重建，提升空间利用率，注重智慧化住宅建设等。此外，还应全面落实供给侧结构性改革，有机结合创新、土地、劳动力、资本等要素，对房地产业与实体产业发展所需资源进行优化配置，通过这样的方式，促进房地产与实体经济协同发展。（三）重视房地产经济转型，强化绿色智能城市建设房地产与实体经济辩证统一发展下，应积极转变房地产企业发展理念，保证发展理念与我国经济实际相符合，最大程度上为群众带来便捷与利益，使房地产经济逐渐向服务型、整体性及综合性方向发展，将健康发展经营理念引入到新型城镇化发展中，创新房地产开发模式。通过这样的方式，确保房屋建筑具备较多功能，满足市场环境发展需求。实际发展过程中，应积极探究各类型建筑的智能化平台，包括休闲娱乐建筑、办公建筑、写字楼以及酒店等，在众多智能建筑形式中体现出健康发展经营理念。将物业价值放在重要位置，在住房开发过程中最大程度上满足群众需求。对于房地产开发商而言，应进一步拓宽投资经营范畴，确保房屋建筑投资开发环节，在健康可持续发展目标下，获得更高的收益。注重多形式房地产产业开发，如公共场所、养老院、文化地产等，在房地产经济健康、绿色发展下，带动实体经济良好发展。现阶段，人们对健康绿色生态等加大了关注力度，逐渐出现了较多环保型房地产建设项目，能够良好满足社会可持续发展需求，有效构建出环保型房地产建筑物，促进房地产经济转型，促进我国绿色智能城市建设发展。（四）完善房地产行业需求体制当前我国社会经济处于高速发展状态，人们生活水平也不断提升，房价在合理范围提升也属于正常现象，是国家、社会发展的必然。不过就当前房地产实际情况而言，存在供大于求情况，此时若房价仍处于快速发展状态，会产生一些泡沫经济，当发生崩盘情况，会直接影响到整个社会经济发展。因此，需要对房价进行合理控制，控制房价并不是降低房价，而是使其处于动态平衡状态，按照当地经济发展情况对房价做出合理调控，不可过高，亦不可过低，当房价过高时，会降低人们生活幸福指数，当房价过低时，会出现经济倒退情况，进而对社会发展产生严重影响。因此，政府部门需要通过有效措施，保证房地产市场处于健康发展状态，针对于大量的投资资金，应选择有效的限制措施，避免出现投机倒把情况。进一步完善地方政府政绩考核机制，不可只将重点放在GDP增长上，应在政绩考核指标上引入房地产上涨控制幅度。相关政府部门应保证短期收入与长期收入间存在良好的关系，以免出现权力寻租及大量批地等情况。政府机构应重点完善需求体制，详细了解人民收入情况及人口涨幅等，为房地产与实体经济发展营造良好环境。（五）优化房地产市场结构房地产行业持续发展下，为一些城市二手房交易市场发展带来了较好的机遇，不过在总体发展上却不太乐观，这种情况下，导致房地产经济发展过于被动，对房地产市场良好运行产生了较大阻碍。并且，房地产市场供求关系也对整个市场经济秩序发展产生了较大影响，不利于资金市场正常运行。因为一些城市发展环节面临开发过剩情况，大大增加了住房空置率，严重限制了当地社会经济发展。所以，为保证房地产市场稳定发展，应保证房地产逐渐向去库存化方向迈进，同时构建出与之相匹配的土地开发决策机制。城市建设过程中，需要及时按照市场发展规律对建设规模进行调整，最终建设出绿色智能城市，为市场经济发展提供保障。（六）增强环保意识，规避房地产风险首先，为保证房地产与实体经济辩证统一发展，应增强生态环保意识，不断促进房地产经济转型。重视房地产经济发展的同时，进一步增强环保意识，加大绿色城市建设力度。在房地产中引入环保理念，还有助于推动房地产转型，进而带动房地产经济与实体经济稳定发展。尤其是现阶段人们对房地产行业需求不断提升，增加房地产功能可以保证房地产行业满足时代发展需求，确保房地产建设符合实际需求，在房地产开发不断创新中，使房地产获得更强的竞争实力，促进我国社会生态文明建设。其次，规避房地产风险，保证房地产经济发展。房地产与实体经济协调发展环节，会面临环境、经济、质量等风险，发生以上风险问题时，会严重阻碍房地产经济发展，所以，房地产经济发展环节，需要全面控制各项风险因素，合理制定风险规避方案，从而有效提升房地产企业经济