建筑工程结算-工程价款调整

建筑工程计量与计价

工程结算

——合同价款调整（1）1.法律法规变化2.工程变更3.项目特征描述不符4.工程量清单缺项5.工程量偏差6.计日工7.物价变化合同价款调整的情形

合同价款调整是在合同价款调整因素出现后，发承包双方根据合同约定，对合同价款进行变动的提出、计算和确认。8.暂估价9.不可抗力10.提前竣工（赶工补偿）11.误期赔偿12.索赔13.现场签证14.暂列金额1.法律法规变化引起的合同价款调整发包人承担风险法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整；由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格的调整。

因承包人原因导致工期延误，且规定的调整时间在工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。工程变更是指合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变，设计图纸的修改，施工条件的改变，招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。2.工程变更引起的合同价款调整2.工程变更引起的合同价款调整A.分部分项工程变更价款的确定当分部分项工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，调整方法如下：（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，就采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，则调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

（1）有适用于变更工程项目的；（2）没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；

（3）没有适用也没有类似于变更工程项目的：

承包人提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：承包人报价浮动率L＝（1—中标价/招标控制价）×100%非招标工程：承包人报价浮动率L＝（1—报价值/施工图预算）×100%

（4）没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。2.工程变更引起的合同价款调整

（1）安全文明施工费：按实际发生变化的措施项目调整。必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

（2）单价措施项目费：按照实际发生变化的措施项目，并按分部分项工程单价合同价款调整的规定确定单价。B.措施项目调整2.工程变更引起的合同价款调整采用单价计算的措施项目包括（1）脚手架费（2）混凝土、混凝土模版及支架（撑）费（3）垂直运输费（4）超高施工增加费（5）大型机械设备进出场及安拆费（6）施工排水、降水费

（3）总价措施项目：按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。

结算措施项目费=原填报的措施项目费±工程变更部分的措施项目费×承包人报价浮动率措施项目调整

如承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。2.工程变更引起的合同价款调整采用总价计算的措施项目包括已完工程及设备保护费夜间施工增加费二次搬运费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费非夜间施工照明费安全文明施工费建筑工程计量与计价

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——合同价款调整（2）是指承包人按照合同工程的图纸（含经发包人批准由承包人提供的图纸）实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量，与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。

工程量偏差3.工程量偏差引起的合同价款调整减少后剩余部分的工程量综合单价工程量减少的措施项目费增加部分的工程量综合单价工程量增加的措施项目费工程量偏差未超过15%工程量偏差工程量偏差超过15%工程量增加15%以上工程量减少15%以上执行原有综合单价增加部分的工程量综合单价调低减少后的工程量综合单价调高

当Q1＞1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1当Q1＜0.85Q0时，S=Q1×P1式中：S—调整后的某一分部分项工程结算价；Q1—最终完成的工程量；Q0—招标工程量清单中列出的工程量；P1—调整后的综合单价；P0—承包人在工程量清单中填报的综合单价。3.工程量偏差引起的合同价款调整

背景资料：某土方工程的清单工程量为100万m3，合同约定：工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程预付款，土方工程的综合单价为12元／m3，当实际工程量超过清单工程量15％时，超过部分调整单价为10元／m3。某月施工单位实际完成土方工程量30万m3，截止该月累计完成的工程量为125万m3，则该月的结算工程款是多少？

分析：据题意，实际工程量≤100×（1+15％）=115万m3时，综合单价=12元／m3；超过115万m3的工程量综合单价=10元／m3。截止某月累计完成工程量=125万m3，则在该月完成的30万m3土方工程量中：

20万m3的工程量综合单价=12元／m3，10万m3的工程量综合单价=10元／m3。扣留5%的工程预付款后，则该月的结算工程款为：（12×20+10×10）×（1-5%）=323（万元）案例1建筑工程计量与计价

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——合同价款调整（3）4.项目特征描述不符引起的合同价款调整项目特征描述不符分为两种情况：①招标工程量清单与实际施工要求不符；②招标工程量清单与设计图纸不符。承包人按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。

5.工程量清单缺项引起的合同价款调整

由于招标工程量清单缺项，新增分部分项工程清单项目的，应按照规定确定综合单价，调整合同价款。新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规定调整合同价款。发包人对招标工程量清单的准确性和完整性负责。无论是“设计图纸与工程量清单项目特征描述不符”风险，还是“工程量清单缺项引起的分部分项清单项目及措施项目的增加”风险，均应由业主承担。6.不可抗力引起的合同价款调整法规名称具体内容承担者及承担责任范围发包人承包人13版清单工程本身的损害､因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害发包人承担承包人､发包人人员伤亡伤亡人员所在单位负责承包人的施工机械设备损坏及停工损失由承包人承担停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用发包人承担工程所需清理､修复费用发包人承担总结：工程损失，业主承担；各自损失，各自承担。

不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期，发包人要求赶工的，赶工费用由发包人承担。不可抗力引起的合同价款调整建筑工程计量与计价

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——合同价款调整（4）7.现场签证引起的合同价款调整

现场签证是发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。（1）签证的前提①发包人指令：承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。②承包人提出：承包人在施工过程中，若发现合同工程内容因场地条件、地质水文、发包人要求等不一致时，应提供所需的相关资料，提交发包人签证认可，作为合同价款调整的依据。（2）签证处理程序和支付时间现场签证引起的合同价款调整

（3）签证费用计算现场签证的工作如已有相应的计日工单价，则现场签证中应列明完成该类项目所需的人工、材料、工程设备和施工机械台班的数量。如现场签证的工作没有相应的计日工单价，应在现场签证报告中列明完成该签证工作所需的人工、材料设备和施工机械台班的数量及其单价。

现场签证引起的合同价款调整（4）承包商自行承担签证费用的情形合同工程发生现场签证事项，未经发包人签证确认，承包人便擅自施工的，除非征得发包人书面同意，否则发生的费用由承包人承担。

3.背景资料：某长江大桥在工程的实施过程中，设计单位为了降低造价，对大桥的主塔桩基础进行了优化设计：原设计钻孔灌注桩直径为2.8米，投标单价为11682.92元/米，该清单项目总价为50330019元。实际施工开始前，经设计单位优化设计，上部结构重量减少，钻孔桩的直径调整为2.5米。对这一工程变更，承包人提出了调整清单支付单价，并且重新编制了预算，在桩的总长度不变、桩径缩小的情况下，提出了变更单价为18750.89元/米，清单项目总价为80778824元。

问题：承包商提出的变更是否合理？应如何调整？案例1

分析：针对该项设计变更，在原有的工程量清单中已有适用于该项的单价组成。承包方原投标单价组成及变更发生后提出的新单价组成详见下表。项目原投标单价（元/米）变更发生后提出的单价（元/米）最终确认单价（元/米）水上钻孔灌注桩11682.9218750.8910508.861.钻孔5734.847745.895120.392.水下混凝土2759.345243.772199.733.钢护筒及平台3188.745761.233188.74总价（元）503300198077882445272169钻孔灌注桩综合单价变更表案例1

（1）桩径2.8米→2.5米，施工难度降低，但考虑变更由业主提出，对承包人的机具准备、施工方案造成了影响。因此钻孔拟根据直径的大小进行同比计算。

即：5734.84×2.5/2.8＝5120.39元/米（2）水下30号混凝土，直径变小，长度不变，混凝土按截面积比例进行调