分租厂房租赁合同书适用复杂情况

分租厂房租赁合同书甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的厂房分租给乙方使用事宜，达成如下合同：第一条厂房基本情况1.2厂房面积为______平方米，厂房内部结构为______层，具体层数及每层面积见附件一。1.3甲方保证厂房产权清晰，有权将厂房分租给乙方使用，并保证乙方在使用厂房期间不受第三方主张权利的干扰。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米______元/月，总计每月租金为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。3.2乙方应于每月的______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：________________账号：________________开户行：________________3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将厂房交还给甲方，甲方退还乙方支付的租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为保证金。4.2合同期满或双方协商一致解除合同时，甲方在确认乙方无违约行为、无欠费及无损害厂房的前提下，无息退还乙方保证金。第五条厂房使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用厂房，不得改变厂房主体结构，不得用于违法活动。5.2乙方在使用过程中应遵守国家及地方有关环保、消防、安全生产等法律法规，确保安全生产。5.3厂房及附属设施的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供厂房或厂房存在权属争议，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担违约责任。6.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第七条合同的变更和解除7.1本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向厂房所在地人民法院提起诉讼。第九条附件9.1本合同附件一为厂房平面图及面积明细，附件二为甲方提供的厂房产权证明文件。第十条合同生效及其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________附件一：厂房平面图及面积明细附件二：甲方提供的厂房产权证明文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁厂房用于生产危险品增加条款：a)乙方应遵守国家及地方有关危险品生产、储存、运输的相关法律法规，确保安全生产。b)乙方应定期对生产设备进行安全检查，并向甲方提供检查报告。c)甲方有权随时对乙方生产现场进行安全检查，乙方应予以配合。d)因乙方生产危险品导致的安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.特殊应用场合：租赁厂房用于环保设施运营增加条款：a)乙方应确保其环保设施符合国家及地方环保标准，并定期进行环保设施运行情况的监测。b)乙方应定期向甲方提供环保设施运行报告，包括污染物排放情况等。c)甲方有权随时对乙方环保设施进行环保检查，乙方应予以配合。d)因乙方环保设施运营导致的环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.特殊应用场合：租赁厂房用于仓储物流增加条款：a)乙方应合理规划仓储空间，确保仓储物品的安全存放。b)乙方应对仓储物品进行分类、标识，并建立相应的管理制度。c)甲方有权对乙方仓储情况进行检查，乙方应予以配合。d)因乙方仓储管理不善导致物品损失或损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.特殊应用场合：租赁厂房用于商业办公增加条款：a)乙方应合理规划办公空间，确保办公环境的舒适与安全。b)乙方应对办公区域进行日常维护与管理，包括清洁、绿化等。c)甲方有权对乙方办公情况进行检查，乙方应予以配合。d)因乙方办公活动导致的安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.特殊应用场合：租赁厂房用于文化创意产业增加条款：a)乙方应确保其文化创意产业活动符合国家及地方相关政策要求。b)乙方应对其文化创意产业活动进行合法合规经营，不得侵犯他人知识产权。c)甲方有权对乙方文化创意产业活动进行监督，乙方应予以配合。d)因乙方文化创意产业活动导致的纠纷或损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。附件列表及要求说明：1.附件一：厂房平面图及面积明细要求：详细标注厂房的各个区域、楼层、面积等信息，以便双方明确租赁范围。2.附件二：甲方提供的厂房产权证明文件要求：提供厂房的产权证书、土地使用权证书等相关文件，以证明甲方对厂房拥有合法产权。3.附件三：乙方提供的营业执照及相关资质证明要求：提供乙方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关资质证明，以证明乙方具备合法经营资格。4.附件四：租赁厂房使用规定要求：明确厂房的使用规定，包括使用时间、噪音控制、废弃物处理等，以规范乙方的使用行为。5.附件五：安全生产责任书要求：明确乙方的安全生产责任，包括安全生产管理制度、应急预案等，以确保厂房使用过程中的安全。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租赁合同条款不明确导致的纠纷解决办法：在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保条款明确、具体，避免歧义。2.租金支付延迟或欠缴解决办法：建立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。对于欠缴情况，按照合同约定进行催缴，必要时采取法律手段解决。3.厂房维修责任不明确解决办法：在合同中明确厂房及附属设施的维修责任，对于乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任。4.安全生产责任不明确解决办法：在合同中明确乙方的安全生产责任，并要求乙方提供安全生产管理制度和应急预案，以确保厂房使用过程中的安全。5.合同解除或终止时的争议解决办法：在合同中明确合同解除或终止的条件和程序，确保双方在解除或终止合同时能够按照约定进行，减少争议。6.厂房使用过程中的环保问题解决办法：在合同中明确乙方在使用厂房过程中应遵守的环保规定，包括污染物排放标准、废弃物处理等。同时，乙方应定期向甲方提供环保设施运行报告，以确保环保要求的落实。7.厂房改造或装修的限制解决办法：在合同中明确乙方对厂房进行改造或装修的限制条件，包括需要甲方事先批准、遵守相关建筑和安全规范等。同时，乙方应保证改造或装修后的厂房符合原使用目的和安全生产要求。8.第三方侵权或干扰解决办法：在合同中明确甲方应保证厂房的产权清晰，无第三方主张权利的干扰。若因甲方原因导致第三方侵权或干扰，甲方应承担相应的责任，并采取必要措施保护乙方的合法权益。9.不可抗力事件的处理解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、发生后通知对方的时限以及双方的权利和义务。在不可抗力事件发生时，双方应按照合同约定和法律规定妥善处理，减少损失。10.合同变更或续约的流程解决办法：在合同中明确合同变更或续约的条件和流程，包括需要双方书面同意、提前通知期限等。同时，双方在合同到期前应就续约事宜进行沟通，确保合同的连续性和稳定性。11.保险责任解决办法：在合同中明确乙方应购买适当的保险，以覆盖其在使用厂房过程中可能发生的风险，如火灾、自然灾害等。甲方也应考虑购买相应的保险，以保护厂房不受意外损失。12.法律法规变化的适应解决办法：在合同中设定法律法规变化条款，明确若法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同。同时，双方应密切关注法律法规的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性。13.争议解决的方式和地点解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定具体的解决机构或法院。这有助于双方在发生争议时，能够快速有效地解决问题。14.合同终止后的义务解决办法：在合同中明确合同终止后双方的义务，包括乙方应