丹麦：自助养老社区文本资料

第页丹麦：自助养老社区2019-10-2615:29:09来源：浙江日报【大字中字小字】【打印预览】【复制链接】在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分的满足，他们还可共同租用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。新加坡：以房养老2019-10-2615:26:36来源：浙江日报【大字中字小字】【打印预览】【复制链接】新加坡是实施住房养老模式比较成功的一个国家。退休者将自己的住房抵押金给金融机构，按月从该金融机构获得现金收入，退休者仍居住在自己的住房内。英国：异地养老2019-10-2615:25:02来源：浙江日报【大字中字小字】【打印预览】【复制链接】英国有不少老年人把自己的养老地点选择到西班牙、南非等国家。这些国家物价水平较低，英国老人把本国的住宅出售后可在西班牙或南非买到面积更大或质量更好的住宅，享受到比本国更好的生活和服务。日本：“黄金”社区养老2019-10-2615:18:17来源：浙江日报【大字中字小字】【打印预览】【复制链接】1989年，日本政府制定《高龄者保健福利推进十年战略》，即著名的“黄金计划”。该计划要求各地方政府积极建设与完善与老人相关的各种设施。以此为契机，各种老年公寓、老人活动室、老人医院更多的开始出现。1994年黄金计划被重新修订，更名为“新黄金计划”，完善了以居家养老为中心的社区老年服务体系，扩大了家庭服务员队伍，新设为老年人提供休息及特别看护的短时服务设施、日间服务中心等，提供各种日间服务（包括饮食和体育锻炼）。美国：“家园共享”结伴养老2019-10-2615:10:19来源：浙江日报【大字中字小字】【打印预览】【复制链接】对于那些在意老迈亲人独居的迁居者来说，一项叫“家庭共享”的社区倡议可能帮助他们得到慰藉。芝加哥老龄化办公室在早些年就推出了“家园共享”计划：将60岁及以上，年龄段相仿，又有兴趣共享一个家的个人以合得来为前提进行甄选和配对。由四个社会服务机构合作此项目，计划在第一年里配对成功30对。发言人米切尔认为：尤其是针对人群当中的老年阶层，这不失为一个既能建立友谊又能减少家庭开支的好办法。埃文斯顿居民丹·布什，74岁，半退休状态的投资经纪人，对“家园共享”计划深信不疑。三年来，他一直与另一个离婚的男人共同住在他那12个房间的房子里。他俩通过共同的朋友介绍认识。虽然布什很健康、积极，但他仍为生活里有个伴而感到高兴。还有，他一年节省了大约3,000元的公用经费。“当时，对方刚刚离婚，正找新地方住，而我有一座空间很大的房子，我俩一起共享这房子，并共同负担维护房子的开销，”布什说，“我的三个孩子也特别喜欢这个主意，家里多个伴，不仅让他们对我放心，我自己也觉得温馨许多。”2019年03月14日06:05

来源：重庆晚报分享到：更多0人参与00条评论0原标题：开发商频频“挖矿”养老地产随着我国人口老龄化社会的到来，怎么养老？公众对养老问题有所担忧，开发商则试图从细分的产品市场中寻找突破口。重庆晚报记者近日了解的情况，目前开发商在养老产业上的动作还停留在思考和探索过程中，并没有太多具体和实质性的动作，养老地产是金娃娃还是烫手的山芋尚难断定。地产商布局养老地产2月底，金阳地产刚刚完成了与英国知名建筑事务所PRP的签约仪式，双方将致力于探索在重庆打造养老产业示范基地。对此，金阳地产董事长刘达平告诉重庆晚报记者，“中国的老年产业刚起步，这是一个朝阳产业。”港资企业香江国际在重庆长寿湖打造了一个占地2500余亩，总建筑面积138万平方米的大型综合体项目。作为全国房企的带头大哥万科集团总裁郁亮去年曾表示，万科一直有经营养老房地产业务的想法，但一切细节仍有待逐步落实，公司期望今年可推1至2个养老房地产项目，不排除所涉地区位于杭州、武汉、无锡或北京。保利地产在养老地产领域的切入力度更大。保利地产早在2019年就开始涉足养老地产。2019年8月，保利地产与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，合作成立养老产业专业管理公司，被视为保利欲做大养老地产的战略性布局。考验开发商融资能力不过，即便是养老产业被大家看好，但在实际的调查过程中发现，养老地产或者养老产业在目前市场上还停留在概念上，摸索中，很多企业并没有直接上马做这些相关项目。《重庆市关于扶持发展社会办养老机构的意见》中关于加强社会办养老机构建设用地保障的条款里指出：新建和扩建营利性社会办养老设施建设项目用地，采用“招拍挂”出让方式供地。这无疑让开发企业面临着巨大的成本考验。记者通过调查了解，目前很多老年人养老更倾向于租住，而不太愿意买房养老。这也让想进入养老产业的企业不得不思考企业的资金回报周期。金阳董事长刘达平在跟PRP签约仪式之后的座谈会中，更多的是以开放的姿态跟与会嘉宾共同探讨如何在这个细分的市场中既能够帮助政府解决养老的社会问题，又能让企业盈利，能够可持续发展。中原地产徐波表示，做养老地产项目，还很考验企业的融资能力，“由于目前重庆民办养老机构购买土地要参与招标，如果征地建房，投资设施设备，需要更长的时间才能收回成本。如果企业有良好的融资平台，这方面的压力就会小一些。”重庆晚报记者田烽政府鼓励社会办养老机构重庆市民政局廖典清透露，政府办养老机构严重不足，养老事业需要更多的社会资源介入。去年，重庆市出台了关于扶持发展社会办养老机构的意见，比如养老机构提供养护服务取得的收入免征营业税；养老机构用电、用水、用气与居民家庭同价，天然气初装费降低30%收取，免收养老机构残疾人就业保障金等政策。此外，市民政局廖典清还透露，去年全市还为此拨款4000万元作为养老机构的补贴。楼市微调频繁开发商纷纷试水养老地产来源：搜狐焦点网作者：一苇2019年06月07日15:08我来说两句(0)随着中国人口红利的消失，与之并行的人口老龄化的浪潮已经袭来。老龄化的趋势影响了各行业的调整，房地产行业也是如此，大小房企纷纷瞄准了这一块红利蛋糕，首创、华润、远洋等开始试水养老地产，泰康人寿、中国人寿等保险公司也逐步养老地产项目，更有大小虾米房企踌躇满志欲在养老地产分一杯羹。但是，养老地产看起来很美，但在实际运营过程中面临着很多现实的困境，全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜在接收搜狐焦点采访时就坦言养老地产在目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的运营模式和服务机构。养老地产：看起来很美据官方数据统计，目前成都的人口老龄化程度已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长。成都市60岁以上的老年人口已经超过200万人，而且这一数据在持续增长，预计到2019年，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上。偌大的成都，该怎样安放这一群银发人群？这一庞大的数据后面又有怎样的经济红利？而养老机构的严重不足和养老床位的巨大缺口让一些房企把前瞻的目光投向了这里。全国工商联房地产商会会长聂梅生坦言，“我预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，将出现井喷现象，这当然应该是值得关注的产业。”这项值得关注的产业吸引了大批房企，称万科地产早在2019年就开始涉足养老地产，而保利从2019年就已开始了养老地产研究。此外，首创、华润、远洋等地产公司都专门成立了养老地产研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司也纷纷启动养老地产项目。不仅是大鳄开始关注养老地产，一些小房企也欲在养老地产分一杯羹。搜狐焦点在调查中发现，在成都，花样年、首信等在养老地产上也有投入，据业内人士透露，首信的养老地产项目已经在紧锣密鼓中，而另一个公司“在养老地产上已经蓄水两年多，一直没有开盘”。养老地产：运营之痛但是，养老地产在很多项目中成为了开发商争取优惠政策、方便项目“拿地”的一种手段，对此，全国工商联房地产商会、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为这背后有三重原因，一是开发商对养老地产理解有偏差，二是养老地产本身缺少成型的政策，三是政府对于养老地产认识不清楚。据某房企总监向搜狐焦点透露，老板对于养老地产信心满满，“已经做好了方案，就等着融资，前期投入有点大。”该总监提到的前期投入有点大是养老地产启动面临的第一大难题。目前在国内，家庭式居住仍占据主要地位，中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老，养老地产的客户群虽然庞大但是仍然具不确定性。真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产。一直对此颇有关注的姜炜告诉搜狐焦点，养老地产目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的模式和服务机构。而业内人士张林更是坦言在全国范围内都找不出一家做的很成功的养老地产项目。养老地产的困顿让一些人开始试水把养老地产和相对比较成熟的旅游地产嫁接在一起，对此，姜炜认为这种模式可行，目标客户群的重叠和经营过程中的相互融合使得这两个概念在开发和推广过程中结合成为可能。对此，传世地产张林认为旅游地产本来就可以服务老年，服务老年的地产中有一类就是度假型，搅合在一起来做有一定的现实原因。他透露，由于区域的地产开发也造就了很多养老地产的产生。在成都，某资深地产人向搜狐焦点透露恩威的道源圣城就打着养老地产的口号，而叫价80元的养生公园“说白了就是环境好点，其他啥都没有。”据悉，该项目紧临恒大的大邑项目，同属于川西旅游环线上。该人士还透露，恩威的道源圣城项目现在“也为销售和招商头疼了。”搜狐焦点调查发现，在成都，养老地产主要集中在都江堰、大邑、青城山、峨眉山等旅游胜地，也有一部分散落在双流、郫县等郊区。其中华西医院曾经做了一个养老地产项目，但后来销声匿迹。而温江的某养老地产项目以医学产业园为主打，更多意义上偏离了养老地产本意。国外养老地产

日期：2019-04-08作者：来源：新民晚报

加拿大：成功发展个性化倒按揭

加拿大是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。

在加拿大，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。老年人可用这笔倒按揭贷到的钱给子女支付买房的首付，旅游、装修房屋等。

倒按揭在加拿大成功的关键就在于其个性化，即根据贷款人的不同需求，制定不同的贷款方案。一个充分考虑了客户需求与银行利益的倒按揭方案一般会为市场各方所接受。

新加坡：以房养老形式多样

新加坡“住房养老”模式具体情况有以下三种：

第一种，允许符合条件的组屋拥有者出租全部或者部分居室来换取养老收入。

第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如，卖掉私人住宅后换取5房式的组屋，然后再换取3房式的组屋，依次类推。

第三种就是平常所说的倒按揭。退休者将自己的住房抵押给金融机构，按月从该金融机构获得现金收入，退休者仍居住在自己的住房内。当该退休者死亡、出售该住房、搬出或原先商定的贷款期限到期时，抵押变现并结算利息。

美国：最健全的住房养老保障体制

在美国住房养老模式已有20多年的经验。发放对象为62岁以上的老年人，分为三种，前两种与政府行为相关，后一种则由金融机构办理，不需政府的认可手续：