乡村房屋购买合同样本

最新乡村房屋购买合同样本最新乡村房屋购买合同样本第一条房屋基本信息1.1出卖人（以下简称甲方）信息：甲方全称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系电话：____________________1.2买受人（以下简称乙方）信息：乙方全称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系电话：____________________1.3房屋信息：房屋坐落：____________________（以下简称该房屋）房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米房屋所有权证号：__________________土地使用权证号：__________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____万元。（3）乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后，乙方应在交付证书上签字。3.3如因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应支付乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房款金额×0.05%×延迟交付天数。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，不存在质量问题。4.2房屋交付后，在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________（注：本合同样本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。）###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人：条款：7.1如有共有权人，甲方须提供共有权人同意出售的书面证明。7.2共有权人同意出售的证明应由共有权人签字或盖章。7.3如有共有权人未能达成一致同意，甲方应承担解决共有权争议的费用。7.4共有权人同意出售的证明应作为本合同附件。房屋处于租赁状态：条款：8.1甲方应提供房屋目前无租赁或租赁到期且承租人同意解约的证明。8.2如房屋处于租赁状态，甲方应负责与承租人协商解约事宜。8.3租赁合同及其解约证明应作为本合同附件。房屋用途变更：条款：9.1甲方应保证房屋用途符合当地法律法规及规划要求。9.2如房屋用途需变更，甲方应承担办理变更手续的一切费用。9.3变更用途所需的政府批准文件应作为本合同附件。遗产继承房屋出售：条款：10.1甲方应提供合法的继承证明及遗嘱等相关文件。10.2继承证明及遗嘱等文件应由相关法定继承人签字或盖章。10.3继承证明及其它相关文件应作为本合同附件。预售房屋：条款：11.1甲方应提供房屋预售许可证明及预售合同。11.2预售许可证明及预售合同应由相关部门批准并盖章。11.3预售合同及其它相关文件应作为本合同附件。详细的附件列表及要求房屋所有权证和土地使用权证复印件：须清晰显示证书上的所有信息，并由甲方提供。共有权人同意出售证明：若有共有权人，需提供共有权人签字或盖章的同意书。租赁合同及其解约证明：如房屋处于租赁状态，需提供租赁合同及解约证明。政府批准文件：如房屋用途需变更，需提供相关政府部门的批准文件。继承证明及其它相关文件：如有遗产继承情况，需提供合法的继承证明及遗嘱等相关文件。预售许可证明及预售合同：如为预售房屋，需提供预售许可证明及预售合同。实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法产权纠纷：注意事项：确保房屋产权清晰，无任何法律争议。解决方案：聘请专业律师进行产权调查，确保交易安全。过户手续复杂性：注意事项：了解当地过户手续及所需文件。解决方案：指派专人负责办理过户手续，确保流程顺利进行。资金安全：注意事项：大额交易资金安全需保障。解决方案：通过银行转账或第三方支付平台进行资金交易，确保资金安全。房屋交接问题：注意事项：明确房屋交接时间、条件及标准。解决方案：设立专门的房屋交接程序，由双方共同参与，并记录在案。合同条款不完善：注意事项：仔细审查合同条款，确保全面覆盖各种情况。解决方案：邀请法律专家参与合同起草，确保合同条款的合法性和完整性。###特殊应用场合及增加条款（续）涉及违章建筑：条款：12.1甲方应保证该房屋不存在违章建筑，如有违章建筑，甲方应承担拆除及修复的全部费用。12.2违章建筑的拆除及修复证明应作为本合同附件。12.3如有违章建筑导致乙方损失，甲方应予以赔偿。环境污染问题：条款：13.1甲方应保证该房屋所在区域不存在环境污染问题。13.2如交易过程中发现环境污染问题，甲方应负责解决，并承担相关费用。13.3环境污染问题的调查报告应作为本合同附件。土地使用权性质变更：条款：14.1甲方应保证该房屋土地使用权性质符合转让要求，如有需要变更，甲方应承担变更费用。14.2土地使用权性质变更的批准文件应作为本合同附件。房屋拆迁补偿：条款：15.1如交易过程中遇房屋拆迁，甲方应按照相关政策规定，向乙方提供拆迁补偿。15.2拆迁补偿协议应作为本合同附件。文化遗产保护：条款：16.1若该房屋为文化遗产保护建筑，甲方应提供相关保护措施及审批文件。16.2保护措施及审批文件应作为本合同附件。实际的操作过程中的问题及注意事项及解决办法（续）违章建筑问题：注意事项：交易前应进行房屋inspect，确认是否存在违章建筑。解决方案：如发现违章建筑，与甲方协商解决，或依据合同条款由甲方承担责任。环境污染问题：注意事项：了解房屋周边环境状况，尤其是工业区周边。解决方案：如有环境污染问题，要求甲方解决，并依据合同条款进行赔偿。土地使用权性质变更：注意事项：确认土地使用权性质是否符合房屋