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文档简介

组员：俞佳娜魏玉婷张植铭王世伟政府干预房地产市场的理由政府对房地产市场的干预：一、政府对房地产市场的数量调节：(一)土地供给与税收调节制度

一个国家或地区的土地所有制往往都是由国家所有与私人所有共同组成的。除了直接拥有土地，政府可以通过城市规划、颁布土地法规、规定土地用途、征收土地使用转让税等途径来影响商业性用地的供给，平抑地价控制房地产的开发成本，从而降低房地产的市场价格。

美国日本1、直接介入住房供给

2、间接提供公共住房

二、政府对房地产市场的价格调节：从经济学意义上看，对数量的调节带有较强的管制色彩，而且有任意性，容易导致经济效率的损失，因此，在房地产市场上政府最常用的干预手段和办法就是通过补贴、税收优惠等方式对房地产价格进行调节。对价格调节的政府补贴和税收计划又可以分为对房地产开发商的供给补贴和对购房者的需求补贴。它的最大特点是能够有效地、直接地刺激和控制住房生产，能在相对较短的时间里提供较多的住房。大多数国家由政府向房地产企业提供财政补贴，同时对建成住房的出租作出限制，用这种款建成的住宅必须以“成本租金”出租给家庭条件和收入符合规定的用户。德国英国瑞典美国的供给补贴形成了从联邦到地方政府的一整套比较完整的体系。其中又主要分为公共住房供应补贴和私有建房机构出租住房供应补贴。

公共住房供应补贴主要采取免税的联邦政府债券，当联邦政府付清这些债券以后，公共住房由地方政府所有。联邦政府为旧公共住房的更新和维护提供补贴。私有建房机构的补贴主要有政府每年向私有机构支付房租和建房加运行成本之间差额。建设低收入住房的私有建房机构和地方政府建房机构向联邦政府住房和城市发展部(简称“HUD”)申请，由其支付合理市价房租与低收入住户实际支付租金之间的差额。美国(二)向住房需求者提供财政补贴123对供应方的补贴对二战以后迅速改变住房短缺的状况起了重大的作用，随着房地产市场主要矛盾的转换则使得补贴由供应方向需求方转变，这不仅仅是为了减少经

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