玉沙村原村民拆迁补偿安置专项方案

玉沙村原村民拆迁赔偿安置方案（11月20日市旧改办讨论经过）为加紧推进玉沙村改造工作，保障被拆迁人正当权益切实让利于民，使其在改造中真正受益，依据《海口市旧城区（城中村）改造拆迁赔偿安置若干意见（草案）》相关要求，结合玉沙村实际，制订本方案。赔偿安置（一）对经调查核实现实状况房屋及土地按市场评定价进行赔偿。5月26以后海口市人民代表大会常务委员会《相关整改违法建筑决定》实施后建设房屋一律不予赔偿。（二）赔偿方法能够实施货币赔偿，也能够实施实物赔偿。（三）实施货币赔偿方法，在房地产市场评定（不含补助和奖励）基础上增加30%奖励。（四）实施实物赔偿，在北区选择80亩左右土地对原村民进行安置，安置房建设方案服从城市计划要求。1、标准上按现实状况房屋结构置换百分比和以人均建筑面积40平方米为标准提供住宅安置房（建筑结构置换百分比：框架1：1；砖混1：0.8；砖瓦1：0.6）。提供住宅安置房户型分别为80平方米、120平方米、160平方米三种。一个孤寡老人以一户计，按最小户型建筑面积80平方米进行安置。现实状况房屋建筑面积超出按以上标准提供住宅安置房建筑面积部分，按被拆迁房屋市场评定价进行货币赔偿，小于部分按住宅安置房建筑成本价购置。住宅安置房自交付之日起5年内不得转让。2、在北区提供商业用房，人均享受购置18平方米，价格按每平方米3500元左右综合成本价（以市政府相关部门审定价格为准）。国家行政机关、机关工作人员，国有企业干部不享受按以上价格购置商业用房待遇。3、按签署拆迁协议时间并按协议完成搬迁次序来选定住宅安置房和商业用房。（五）土地赔偿：对已办理土地证和因历史原因未办证但持有村、镇（街道办事处）有效证实宅基地，每户用地面积不超出175平方米，参考以出让方法取得城镇单一住宅用地使用权评定给赔偿；。拆迁奖励被拆迁人在要求时间内签署拆迁赔偿安置协议并按时搬迁，拆迁人可按被拆迁房屋建筑面积每平方米150元给奖励，奖励金额最低为1万元，最高不超出5万元。拆迁补助、补助（一）搬迁补助费：选择货币赔偿，按被拆迁房屋建筑面积每平方米55元一次性计算支付。选择实物赔偿，按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算支付，不足500元补足至500元。（二）临时安置补助费：选择实物赔偿，在拆迁赔偿安置协议约定过渡期限内，被拆迁人自行安排过渡，按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元/月支付，每户不足500元/月补足至500元/月。（三）电话、水表、电表、有线电视迁移补助标准：电话：100元/部；水表500元/户；电表600元/户；有线电视200元/户。（四）12月31日前签署拆迁协议并在此时间男性60岁（含60岁）以上，女性55岁（含55岁）以上老年人基础医疗保障，由区财政给补助。特困户、低保户扶持（一）被拆迁人家庭人均收入低于最低生活保障，依据《海口市城市居民最低生活保障实施细则》相关要求，将其纳入最低生活保障。（二）在安置房屋交付之日5年内，对属于特困户、低保户被拆迁人物业管理费给全额补助。物业管理费补助由区房产行政主管部门核定，并从区级廉租住房专题资金中列支。就业扶持（一）被拆迁人中零就业家庭组员、抚养未成年儿女单亲家庭组员和享受最低生活保障待遇人员，在法定劳动年纪内、有劳动能力和就业愿望，人事劳动主管部门应该给核发《再就业优惠证》，纳入再就业政策扶持范围。（二）被拆迁人在法定劳动年纪内持《再就业优惠证》或属于城镇登记失业人员，人事劳动主管部门应该给其一次性职业培训补助和职业技能判定补助，补助标准参考省人事劳动保障厅、省财政厅《相关就业再就业工作相关问题通知》（琼人劳保【】98号）实施。（三）人事劳动主管部门应该无偿为被拆迁人提供就业政策咨询、就业信息、职业指导和职业介绍等公共就业服务。各类职业介绍机组成功介绍被拆迁人中持《再就业优惠证》人员及城镇登记失业人员，应该根据省人事劳动保障厅、省财政厅《相关就业再就业工作相关问题通知》（琼人劳保【】98号）相关要求享受职业介绍补助。（四）被拆迁人中持《再就业优惠证》人员从事个体经营，依据《财政部、国家税务总局相关下岗失业人员再就业相关税收问题通知》（财税【】186号）和《海南省人民政府相关深入加强就业再就业工作意见》（琼府【】9号）相关要求享受税费减免政策；资金不足可申请小额担保贷款，从事微项目标，可享受全额贴息（展期不贴息）；对以灵活就业形式实现就业，并办理就业登记及参与社会保险，按相关政策要求落实社会保险补助。（五）实施财政补助或扶持并类社会公益性岗位，相关部门应该优先安排被拆迁人中持《再就业优惠证》零就业家庭组员及就业困难人员就业。儿女教育被拆迁人儿女能够选择继续就读原学校，也能够选择转学就读。转学就读，教育主管部门应该依据其新迁住址划定招生范围无偿办理。税费减免（一）被拆迁因拆迁而重新购置住房或置换安置房，免交房屋档案保管费、房屋她项权利登记费、房屋全部权登记费、房屋档案查询费、房屋全部权证工本费。（二）被拆迁人安置房管道燃气安装费和开户费，按价格主管部门批复价格给20%优惠照料。（三）被拆迁人中个体工商户原已办理营业执照，在拆迁安置过渡期间申请暂停营业，工商管理部门免收工商管理费。（四）被拆迁人取得拆迁